Una sentencia reciente de la Corte Suprema ha invalidado el sistema de Plusvalía de calcular el impuesto agregado sobre las ventas de propiedades, mantenido durante mucho tiempo.
En otras palabras, el fallo anula efectivamente un proceso que fue durante mucho tiempo una espina en el costado de los propietarios de viviendas, ya que su método para calcular la diferencia entre los valores de compra y venta estaba muy inclinado a favor de la autoridad que emite impuestos, en este caso la municipio dentro del cual se encuentra la propiedad – y en contra de los intereses del propietario.
El resultado fue que era difícil no pagar impuestos, incluso cuando uno no había obtenido ganancias en la venta de la propiedad, por lo que aquellos que vendían sin ganancias o incluso con una pequeña pérdida a menudo se encontraban con una factura por el impuesto al valor agregado. Aunque el nuevo fallo ha puesto fin a esta práctica, aún no está claro si habrá un elemento retrospectivo en todo.
No más impuestos exagerados sobre las ventas
En otras palabras, los nuevos compradores, los propietarios existentes y los que venden sus propiedades en España ya no tendrán que preocuparse por los impuestos Plusvalía injustamente altos, ya que la nueva forma de cálculo estará más equilibrada entre los ayuntamientos y los propietarios y, por lo tanto, más en en línea con la realidad de una situación, en la que el impuesto sólo se vuelve aplicable cuando se ha obtenido un beneficio.
Había esperanzas de que el fallo iría incluso más allá de este resultado y permitiría reclamos y reparaciones por parte de quienes habían ‘pagado en exceso’ en el pasado, pero tal vez dadas las presiones pandémicas actuales, el gobierno ha intervenido y creado medidas que ralentizar efectivamente dichos intentos en la medida en que se vuelvan impracticables. Parece que las autoridades están contentas con el fin del antiguo sistema, pero también quieren proteger a los ayuntamientos de las reclamaciones.
En general, el fallo es un paso muy importante, y uno que brinda a los propietarios de viviendas en España una mayor seguridad de que sus intereses están siendo escuchados y actuando, por lo que todas las propiedades existentes y cualquier propiedad nueva comprada desde el otoño de 2021 caerán bajo un método mucho más favorable de cálculo del impuesto sobre la venta de inmuebles.
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