Les années précédentes ont de toute évidence été mouvementées, mais après des conditions très difficiles pour la société et le secteur immobilier de Marbella en 2020, les restrictions liées au Covid se sont atténuées suffisamment longtemps en 2021 pour produire l’une des meilleures années jamais enregistrées. Mais qu’en est-il un an après?
Le marché immobilier de Marbella est entré en 2020 en surfant toujours sur la vague de la crise post-financière, qui avait débuté en 2013, et progressivement pris de l’ampleur alors que les acheteurs adoptaient le style de vie de Marbella, ainsi qu’une nouvelle génération de villas et d’appartements ultramodernes avec un enthousiasme croissant. Aucune bulle à l’horizon dans un marché qui semblait plutôt équilibré – et puis l’inattendu s’est produi .
Il est juste de dire que la pandémie de Covid-19 a pris tout le monde par surprise, à travers le monde et dans tous les milieux . Pendant plus d’un an, le marché a pratiquement gelé, s’arrêtant non pas à cause d’une pénurie de demande, mais en raison d’une restriction de voyages, qui ont rendu presque impossible pour la majorité des acheteurs potentiels de visiter Marbella pendant une grande partie de l’année. Certains craignaient le pire.
L’impact du Covid
Dans un premier temps, la pandémie de Covid a été un choc pour notre mode de vie et nos moyens de subsistance, mais elle a eu des conséquences profondes bien au-delà de cet impact initial. Indépendamment des reprises ultérieures, elle a changé les perceptions et les habitudes en matière de communication, d’affaires, de consommation, de voyages et de style de vie, ainsi qu’en accélérant le développement et l’adoption de nouvelles technologies et coutumes.
D’un point de vue purement quantitatif, le marché a recommencé à fleurir à partir du moment où les restrictions ont été progressivement levées en 2021, entraînant un épanouissement complet au second semestre. En fait, s’appuyant sur les fondations du S2 2021, le marché immobilier de Marbella a non seulement enregistré une bonne reprise du marché, mais a en fait produit un record absolu en termes de revenus (sinon de transaction nominale).
Cela signifie que si davantage de propriétés réelles ont été vendues au plus fort du boom immobilier précédent, au milieu des années 2000, le prix moyen par propriété était tellement plus élevé cette fois-ci qu’il a battu tous les records de revenus. Cela en soi est une indication de la façon dont le marché immobilier de Marbella est passé d’une large gamme de prix, dominée par des appartements entre 300 et 500 000€, à une gamme dominée par des appartements ultramodernes et luxueux de plus de 700 000€, et surtout, des villas de plus de 2 000 000€.
Dans de nombreux cas, vous pourriez même dire au-dessus de 5 000 000 €, car c’est dans le segment supérieur que vous trouvez le plus grand dynamisme, avec des villas vendues plus de de 10 millions d’euros,( tout à fait normal aujourd’hui), et une nouvelle super-catégorie de 20 -30 millions €, de plus en plus en volume et en stature . Les prix de l’immobilier ont bien sûr augmenté, surtout en €/m2, mais la hausse du prix de la propriété à Marbella est également le résultat de la construction et de la vente de villas ultramodernes toujours plus luxueuses.
C’est l’indication d’une tendance croissance à la polarisation, mais aussi le reflet du fait que Marbella est de plus en plus en capacité d’attirer ceux qui disposent de ce genre de moyens, et c’est en grande partie grâce à sa sécurité, son climat, ses commodités, sa connectivité, la qualité de l’immobilier, et surtout, la qualité de vie qu’elle offre . En fin de compte, le désir de qualité de vie est l’un des héritages du Covid-19.
Technologie adoptée
Un autre changement causé par la pandémie est la grande avancée des nouvelles technologies et formes de communication développées, et surtout adoptées, depuis que nous sommes sortis de ce tournant inhabituel et historique. Pendant le confinement, les agents immobiliers et leurs clients ont utilisé des réunions zoom, des visites virtuelles , des images de drones et d’autres technologies basées sur la réalité virtuelle et la réalité augmentée, qui ont permis de communiquer, d’échanger des informations, et de découvrir les maisons de loin.
De grands progrès ont été réalisés par le secteur immobilier, ici et à l’étranger à cet égard, mais finalement le marché de Marbella a grandement bénéficié de la fin des restrictions de voyage, car il n’y a toujours pas de substitut pour visiter et ‘’ressentir ‘’ une propriété par vous-même ! Les outils de sélection ci-dessus sont là pour rester, mais la plupart des acheteurs tombent amoureux d’un emplacement, d’un cadre et d’une maison dans laquelle ils peuvent imaginer profiter d’un style de vie spécial et créer des expériences fantastiques.
Le marché de l’immobilier aujourd’hui
Si l’accent mis sur l’amélioration de la qualité de vie est l’un des facteurs qui poussent les acheteurs immobiliers à Marbella, cela se manifeste également dans les choses que les gens recherchent actuellement ici dans une propriété . À cet égard, il y a eu une nette évolution des exigences plus purement liées aux vacances, vers des logements plus adaptés aux séjours de longue durée, voire à une relocalisation permanente. En conséquence, nos acheteurs demandent des propriétés qui offrent de l’espace, des vues, des loisirs intérieurs et des espaces de travail , et idéalement aussi de très beaux jardins.
Ce qui précède a également entraîné une demande croissante d’écoles et d’espaces de coworking, et a considérablement réduit l’offre de villas et d’appartements de luxe ultramodernes et prêts à l’emploi à Marbella. En raison de cette pénurie, la plupart des acheteurs optent désormais pour des achats sur plan ou recherchent des propriétés rénovées avec goût.