Marché immobilier de Marbella en 2016

Alors que nous étudions le marché de l’immobilier sur la Costa del Sol, une évidence s’impose : la demande d’immobilier de luxe et le mode de vie à Marbella est plus forte que jamais. Il existe naturellement de nombreux facteurs qui affectent actuellement le marché de l’immobilier, mais c’est contre ce cadre de forte demande que le secteur immobilier de Marbella joue en ce moment.

Demande stable en 2017

Est-ce que ce qui précède signifie que Marbella bénéficie d’un boom immobilier , comme cela a été le cas dans la première moitié des années 2000 ? En fait non. Les conditions à l’époque étaient différentes et sont aujourd’hui plus équilibrées. Nous avons bien surmonté les années de crise entre 2009 et 2013, ainsi que le défi du Brexit, pour enregistrer des chiffres de vente sains dans un marché actuellement équilibré et ne présentant aucun signe de surchauffe. 
Sentiment largement partagé par les professionnels du secteur. Discutez avec des agents immobiliers expérimentés, des développeurs, des banquiers, des investisseurs et des chefs d’entreprises, et tous vous diront qu’ils échangeraient sans hésiter la folie d’un boom pour la croissance plus mature et durable du moment présent.  » Nous partageons ce sentiment » explique Evelin Ortega, la directrice de Marbella Hills Homes, à qui 20 années d’expérience dans le secteur de l’immobilier ont enseigné que les grands booms sont suivis d’une période volatile. 

Les conditions plus stables observées actuellement se reflètent par un intérêt très important de la part des acheteurs scandinaves et belges, suivis des acheteurs néerlandais, français, du Moyen-Orient et du Maroc . Bien qu’ayant été impacté par une livre faible, le marché britannique reste très important, alors qu’il existe des signes de potentiel de croissance sur les marchés allemands, russes, italiens, asiatiques et américains, ainsi que sur le marché national.  » Le Brexit montre combien il est important de ne pas dépendre d’un seul marché, et avec cette diversité d’acheteurs, Marbella est en bonne position.  »
Que cherchent ces personnes? Eh bien, dans le premier cas, nous croyons que Marbella attire les acheteurs qui viennent ici pour le mode de vie unique et la qualité de vie qu’elle offre. Ce n’est qu’après avoir été séduits par le climat, le cadre magnifique, les vues exceptionnelles, l’ambiance cosmopolite animée et le mode de vie extérieur que les gens commencent à penser à acheter une propriété, de sorte que l’on peut dire que les acheteurs de maisons à Marbella recherchent les propriétés qui correspondent au mode de vie qu’ils ont l’intention d’apprécier ici.

Propriétés à vendre en 2017

Et quand il s’agit de propriétés, la majorité des acheteurs à Marbella recherche une villa contemporaine, cela inclut un style architectural design et des espaces lumineux, ouverts sur des terrasses spacieuses avec vues » explique Frédéric Bentz, mais le véritable attrait se présente sous la forme de cuisines ultramodernes, de luxueuses salles de bains et de grandes terrasses agrémentées de salons ,de jacuzzis ou de piscines.

Une grande partie des nouveaux développements prêts à satisfaire cette demande se situe à Estepona, Benahavis, Ojen et Mijas, et malgré les problèmes de planification auxquels Marbella doit faire face, il existe encore une excellente offre de programmes modernes haut de gamme à Nueva Andalucia, East Marbella et Golden Mile. Cela s’applique aux nouveaux complexes d’appartements de luxe ainsi qu’aux petits domaines privés abritant des villas de prestige, de sorte que les acheteurs disposent d’ un excellent choix de propriétés et d’emplacements, allant du front de mer jusqu’à l’intérieur des terres. 

Bien que la demande se porte principalement sur les nouveaux programmes, les propriétés à la revente continuent de jouer un rôle très important sur le marché. Tout d’abord, Il existe des propriétés très récentes, faciles à moderniser, mais aussi une large gamme de villas et d’appartements que les propriétaires peuvent choisir de rénover ou de maintenir dans un style plus classique, andalou ou colonial…Ils offrent de plus grands terrains, des surfaces habitables plus importantes et disposent très souvent d’emplacements privilégiés, difficiles, voire impossibles à trouver dans un programme neuf . Avoir envie d’acheter une propriété ancienne à rénover s’avère donc être dans la majorité des cas un excellent investissement !…

Mouvements de prix en 2017

Au cours de la récession, les prix ont chuté de 30 à 40% par rapport au pic de 2007/2008, beaucoup ont alors considéré que ce réajustement des prix était de toute façon nécessaire. Les valeurs de la propriété à Marbella se sont stabilisées en 2012/2013 et progressent régulièrement depuis. Le taux de récupération de ce prix n’est pas agressif, mais cohérent et soutenu, et il confirme ce que nous avons dit plus tôt : que le marché immobilier de Marbella est maintenant en période de croissance forte, mais contrôlée et durable.

Les propriétés les plus attrayantes situées dans les meilleurs secteurs n’ont jamais beaucoup perdu de leur valeur et beaucoup valent aujourd’hui plus qu’en 2008. Les propriétés moins attractives qui avaient fortement décoté pendant la crise, ont pour la plupart retrouvé la plus grande partie de leur valeur initiale, grâce à un rythme de croissance attrayant pour les acheteurs comme pour les investisseurs, mais ne conduit pas à de simples spéculations à court terme. « Bien sûr, nous avons des investisseurs et des entreprises acheteurs, mais de notre propre expérience la grande majorité des acheteurs immobiliers de Marbella en ce moment sont des propriétaires privés motivés par un style de vie et pas seulement par des retours d’ investissements.

Tendances au-delà de 2017

Bien que le marché britannique ne soit pas complètement récupérable à court terme pour cause de Brexit, il est compensé par la demande croissante d’autres marchés tels que la Scandinavie, le Benelux, la France et le Moyen-Orient . « Vous pouvez dire avec confiance que les années de crise sont bel et bien derrière nous, et que nous sommes au milieu d’une période de croissance durable qui dispose encore d’un fort potentiel. L’offre et la demande sont à l’équilibre, avec des alternatives nouvelles et de revente au choix, les prix augmentent de manière saine et ne sont pas près de créer une bulle.  »

Les conditions sont donc bonnes, et les limites actuelles du bâtiment à Marbella apportent à l’attention du public de nouveaux domaines tels que La Alqueria, Nueva Alcántara, New Golden Mile et La Mairena.  » ce sont de très bons programmes, bien que l’acheteur de biens très haut de gamme  choisisse souvent des endroits prestigieux tels que Golden Mile, Nueva Andalucia, La Zagaleta et Los Monteros.
Le nombre et la qualité des restaurants, de la vie nocturne, des installations sportives , des spas, des magasins, des écoles et de la culture attire les acheteurs, toujours plus nombreux…
Avec le ski dans la Sierra Nevada, le surf à Tarifa, des villes comme Séville et Grenade, et Mālaga, rebaptisé  » le nouveau Barcelone » par Lonely Planet, Marbella continue de briller au firmament du luxe cinq étoiles…

Nombre total de propriétés vendues à Marbella, Benahavis et Estepona