Certaines personnes lorsqu’elles arrivent en Espagne pour acheter un bien immobilier sont tentées de réduire les coûts en ne faisant pas appel aux services d’un avocat. Notre avis est que cela pourrait au contraire entraîner des coûts plus élevés à long terme!
La structure du processus d’achat de propriétés en Espagne est propre au pays et, à moins que vous ne sachiez très bien ce qui est requis, vous risquez de rencontrer un certain nombre de problèmes. Cela est particulièrement vrai si vous achetez une propriété sans hypothèque. En revanche, les clients qui contractent une hypothèque espagnole sont mieux protégés, car la banque voudra s’assurer que tous les documents sont en place. Cela dit, nous conseillons néanmoins à nos clients de faire appel aux services d’un avocat indépendant qui protégera leurs intérêts.
Vous devez vous attendre à ce que votre avocat espagnol fasse ce qui suit:
– Vérifier le registre de la propriété pour vérifier les titres de propriété
– Vérifier les archives du conseil local pour toutes les dettes sur la propriété et les plans futurs pour la région .
– Rechercher des preuves de propriété légale et de la valeur du capital de la propriété
– Cocher la case ci-dessus avec la taille réelle de la maison pour vous assurer qu’aucune extension, etc, n’a été déclarée au cadastre
– Vérifier qu’il n’existe aucun document concernant d’autres personnes, qui pourraient contester le droit de vendre la propriété
– Vérifier que la personne qui vend la propriété est bien le propriétaire et a le droit de la vendre
Bien qu’il soit possible pour un acheteur de procéder à ces vérifications, à moins que vous ne connaissiez bien le système espagnol pour les enregistrements de propriétés, cela peut prendre beaucoup de temps. En revanche, un avocat local connaissant bien le droit de la propriété et la région, pourra s’acquitter de ces tâches avec efficacité. Un avocat est également plus susceptible de comprendre le contenu de chaque document et peut enquêter plus en profondeur sur les questions qui pourraient se poser. En fin de compte, un avocat protégera votre intérêt à long terme sur votre propriété, ce qui en vaut bien le coût initial!