Grâce à une nouvelle révision fiscale actuellement en cours, le gouvernement régional d’Andalousie – la Junta de Andalucia – à réduit les impôts fonciers pour l’année 2021. Cela signifie que les personnes qui achètent une propriété en Andalousie jusqu’au 31 décembre 2021 économiseront entre quelques milliers – voire beaucoup plus – des centaines de milliers d’euros, sur les frais et frais d’achat.
Cette décision est bienvenue pour les vendeurs, les acheteurs et les investisseurs de biens immobiliers, et conçue pour soutenir et stimuler le marché immobilier régional, bien qu’à Marbella, les ventes et les prix des maisons se soient maintenus bien mieux que prévu lors des défis liés au Covid l’année dernière. Cela est en partie dû au fait que Marbella a continué à être très demandée parmi les acheteurs internationaux d’immobilier de luxe, car elle offre le climat, le cadre, les infrastructures et les services exigés par ceux qui souhaitent posséder une deuxième propriété, ou déménager de manière permanente dans cette partie de l’Europe.
Taxes de transfert de propriété réduits
Même ainsi, la volonté du gouvernement régional de soutenir l’économie est bien accueillie, et si elle réduira la charge globale pour les contribuables d’Andalousie à hauteur de 329 millions d’euros sur 2021, elle la réduira également pour les acheteurs de villas de luxe à Marbella et ses environs, ce qui représentera des économies importantes.
La taxe de transfert de propriété actuelle ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) a été réduite à 7% contre un taux variable de 8%, 9% et 10%, ce qui signifie que les acheteurs de propriétés dans les segments de prix les plus élevés du luxe économiseront trois points de pourcentage du prix d’achat en droits de mutation uniquement. Cela pourrait aller de 60 000€ à 200 000€ sur une propriété de 2 millions d’euros et plus. Le droit de timbre ( Actos Juridicos Documentados – (AJD), a également été abaissé de 1,5% à 1,2%, et combiné avec la taxe de transfert, les économies sur une villa de luxe peuvent atteindre la valeur d’un petit appartement!
Nous recommandons donc aux personnes qui envisagent d’acheter une propriété à Marbella de nous contacter pour en savoir plus sur une acquisition immobilière en 2021, et sur la façon de rendre cette acquisition encore plus attrayante!