8 propiedades en venta en Marina Puente Romano, Marbella Golden Mile

Apartamentos y áticos en venta en Marina Puente Romano

Pocas direcciones de la Milla de Oro permiten pasar del salón a la arena en un paso: Marina Puente Romano es una de ellas. Esta urbanización cerrada se asienta sobre la playa, justo al oeste del hotel Puente Romano, con 234 apartamentos repartidos con holgura por unos 100.000 m² de jardines botánicos, tres zonas de piscina y vigilancia permanente. Comprar aquí es adquirir una posición más que un plano: la playa, los jardines y el bullicio de un resort de cinco estrellas quedan al otro lado de su puerta y, en cuanto la cancela se cierra, vuelve la calma. Como los edificios son de los años setenta, la oferta va desde el apartamento original sin reformar hasta la vivienda totalmente reconstruida y de alto nivel, y por eso el estado, el jardín y las vistas suelen pesar en el precio más que la propia dirección. Todo el contexto está en nuestra guía de Marina Puente Romano.

Una urbanización de playa en tres jardines

Marina Puente Romano no es un único bloque, sino tres mundos de jardín independientes, cada uno con su piscina y su propia seguridad. El mayor, y el más cercano al hotel, es el Jardín Andaluz, con unos 72 apartamentos, cómodo para quien quiera llegar a pie al club de tenis y al gimnasio. El Jardín Persa y el Jardín Japonés aportan cada uno su propia vegetación y ambiente, y el japonés tiene fama de ser el más tranquilo y recogido. No hay un único «mejor» rincón; lo que importa es qué jardín, qué edificio y qué línea encajan con su proyecto, y ahí es precisamente donde nuestro asesoramiento aporta valor. Explore también el sector Puente Romano en sentido amplio si quiere toda la oferta.

Lo que compra: los apartamentos de Marina Puente Romano

El abanico es amplio. Junto a numerosos apartamentos de dos y tres dormitorios hay viviendas más pequeñas de un dormitorio y, en lo más alto, generosos áticos dúplex con terraza en la azotea y piscina privada, algunos de cuatro dormitorios. Las superficies construidas van habitualmente de unos 115 m² a 260 m² y más, siempre con amplias terrazas. Las viviendas más bajas conectan directamente con el jardín; los áticos cambian ese vínculo por altura, vistas despejadas y espacio en la azotea. El estilo se mantiene fiel a la cálida factura andaluza de la urbanización, y las mejores viviendas le encajan un interior plenamente contemporáneo. El punto que importa para su presupuesto: dos vecinos pueden estar en las antípodas en cuanto a estado, desde lo intacto con potencial hasta lo reconstruido llave en mano, y los precios lo reflejan. Una plaza de garaje subterránea y un trastero suelen estar incluidos. Vea los apartamentos en Marina Puente Romano.

Vivir junto al resort

Buena parte del valor está fuera de las cancelas del jardín. La propiedad da derecho de uso al vecino Club de Tenis Puente Romano, inaugurado por Björn Borg en 1979, con pistas de tierra batida y de superficie dura, pádel y torneos profesionales periódicos. A pocos pasos están el Six Senses Spa, un gimnasio moderno, más de veinte restaurantes y bares, de Nobu y COYA a LEÑA y BiBo, y la plaza La Plaza como centro social. Al otro lado de la carretera de la costa, el Forum Marbella suma cafeterías, tiendas y un bar en la azotea. Está además el Owners Club, el club privado del resort, que sin embargo no viene con el apartamento: el acceso es por invitación y es distinto del derecho al tenis que recibe cada propietario.

Gastos, comunidad y aspecto legal de Marina Puente Romano

Comprar es entrar en la comunidad de propietarios que financia los jardines, las piscinas, el personal y la seguridad, y la cuota de comunidad resultante es el gasto corriente más importante. Antes de firmar, pida el presupuesto vigente del apartamento concreto, las cuentas y actas de los últimos años, cualquier derrama prevista y el justificante de que no hay cuotas pendientes, porque las deudas de la comunidad pueden acompañar a la vivienda hasta usted. Como la urbanización tiene décadas, conviene además mirar de cerca la inscripción registral, las licencias de reformas anteriores y las normas para futuras obras. Su propio abogado independiente lo comprueba todo por usted.

¿Cuánto cuesta un apartamento en Marina Puente Romano?

Los precios se sitúan en lo más alto del mercado de apartamentos de Marbella, como corresponde a una dirección de playa de esta categoría. A modo de referencia: los apartamentos de dos dormitorios suelen arrancar en torno a 2,4 a 2,6 millones de euros, los de tres dormitorios bien reformados se sitúan a menudo entre 3 y 4 millones, y la gama alta, apartamentos en primera línea con jardín y vista directa al mar y grandes áticos dúplex, se abre más bien hacia 5 a 7 millones y sube por encima. Dónde queda una vivienda concreta depende sobre todo del jardín, la línea, la planta, la orientación y el estado. Puede consultar los precios en directo en cualquier momento en los anuncios actuales. Las ventas son casi siempre reventas, con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7 % más en torno a un 1 a 2 % de gastos, así que calcule alrededor de un 8 a 9 % sobre el precio. Un apartamento totalmente reformado y comercializado como nuevo puede, excepcionalmente, tributar por IVA del 10 % más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD); confírmelo caso por caso.

Marina Puente Romano como inversión

Dos cosas hacen la urbanización interesante también desde el punto de vista de la inversión. Primero, la escasez: una auténtica urbanización de jardín en primera línea sobre el mejor tramo de la Milla de Oro no volverá a construirse, lo que sostiene la demanda; los inmuebles de aquí están entre los más solicitados y fáciles de revender de la costa. Segundo, la brecha de reforma: la distancia entre un original intacto y una reconstrucción terminada es amplia, y comprar bien un original para modernizarlo es la forma de capturar esa brecha. Para alquilar, un apartamento de playa aquí funciona muy bien en la parte alta del mercado vacacional; el alquiler de corta duración exige, no obstante, la licencia turística andaluza (VFT) y puede estar limitado por los estatutos de la comunidad, así que compruebe ambos primero. Para más sobre los jardines, las posiciones y la comparación con el sector Puente Romano en sentido amplio y la Milla de Oro, lea la guía completa de Marina Puente Romano y nuestro informe del mercado inmobiliario de Marbella.