5 propiedades en venta en Magna Marbella, Nueva Andalucia

Inmuebles en venta en Magna Marbella, Nueva Andalucía

Magna Marbella es un complejo residencial cerrado sobre una colina elevada de Nueva Andalucía, en el corazón del Golf Valley y a unos cinco minutos de Puerto Banús. Desde hace 25 años es una de las direcciones más solicitadas de la zona, y con razón: 244 apartamentos, áticos y viviendas de planta baja repartidos en cinco fases de baja altura, en maduros jardines tropicales con tres piscinas comunitarias, con seguridad las 24 horas y acceso directo en primera línea al campo Magna Marbella Golf. Cada edificio se eleva solo cuatro plantas, de modo que los jardines tienen espacio para respirar y las vistas no quedan tapadas por los bloques vecinos. Lo que más sorprende a los compradores es la combinación de cercanía y calma: está a pocos minutos de Puerto Banús y de los grandes campos del valle y, aun así, el sonido más fuerte en la terraza suele ser el canto de los pájaros. Para una visión completa del complejo, de sus fases y de las verdaderas contrapartidas que conviene conocer, lea nuestra guía de Magna Marbella.

Los apartamentos de Magna Marbella

El rasgo que define a Magna es el espacio. Los apartamentos se concibieron para una generación de compradores que querían salones de verdad, comedores independientes y auténticas suites principales, así que son excepcionalmente grandes para los estándares actuales: un apartamento de dos dormitorios ronda normalmente los 110 a 145 m² construidos, y uno de tres dormitorios a menudo se acerca a los 175 a 200 m², con terrazas de 40 a 50 m². En un mercado en el que las promociones nuevas reducen sin cesar sus superficies, esa generosidad es una de las cualidades más desconocidas del complejo, y se nota nada más entrar. Predominan las distribuciones de dos y tres dormitorios, con un número menor de viviendas de cuatro dormitorios en las mayores superficies. Descubra los apartamentos en venta en Magna Marbella disponibles actualmente.

Áticos y viviendas de planta baja en Magna Marbella

Los áticos son el producto estrella de Magna: de tres a cinco dormitorios, superficies construidas de unos 170 a más de 300 m² y terrazas en la azotea que pueden superar los 200 m², muchas con piscina privada y la vista panorámica completa. Para los compradores que quieren el espacio exterior y la privacidad de una villa con la seguridad y la comodidad de un complejo, son una de las mejores respuestas de la costa. Las viviendas de planta baja son el tercer tipo, con acceso directo a los jardines y a menudo una terraza privada que se prolonga en la vegetación, ideales para quienes no quieren ascensores y buscan una conexión inmediata con el verde.

Precios inmobiliarios en Magna Marbella

A mediados de 2026, los apartamentos de dos dormitorios van a grandes rasgos desde unos 525.000 euros para las unidades más pequeñas en estado original hasta 870.000 para las más grandes o reformadas; los de tres dormitorios desde alrededor de 1 millón hasta 1,65 millones para los apartamentos totalmente reformados y con la mejor orientación; las viviendas de planta baja desde unos 700.000 hasta más de 1,2 millones; y los áticos con piscina privada desde alrededor de 1,9 millones hasta 2,7 millones, más para los más excepcionales. Por metro cuadrado, eso va grosso modo de 5.000 a 10.500 euros, una horquilla inusualmente amplia que muestra cuánto pesan aquí la fase, el estado y la orientación. Las cuotas de comunidad se sitúan entre 350 y 600 euros al mes para los apartamentos y 600 a 900 para los áticos más grandes, y cubren la seguridad, los jardines, las tres piscinas y la administración de 244 unidades; el IBI de Marbella suele ir de 1.800 a 3.500 euros al año. Como los valores se mueven con el mercado y cada vivienda es única, la guía más fiable son siempre los anuncios en directo, donde puede consultar en cualquier momento los precios de salida de los inmuebles en Magna Marbella. La mayoría de las compras son reventas, sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7 %; su abogado le confirmará las cifras exactas y debería revisar la documentación urbanística de la vivienda concreta, que varía según las fases.

El mercado inmobiliario de Magna Marbella

Magna registra en torno a 15 a 25 ventas al año sobre 244 unidades, una rotación moderada para un complejo estable, y alrededor de un tercio se cierran fuera de mercado, a través de redes de agentes, antes de que aparezca ningún anuncio público, en especial los áticos y las mejores viviendas orientadas al suroeste. Dos cosas definen el mercado. La brecha entre el parque reformado y el de estado original es inusualmente amplia, de modo que buena parte de la negociación y del valor real se aloja en esa brecha, y comprar una vivienda original para reformar es una de las estrategias de valor más fiables de Nueva Andalucía. Y la base de compradores se ha hecho más profunda e internacional, en torno a un 60 % europeos junto a cuotas española, del Golfo y estadounidense crecientes, con una revalorización constante desde 2021, concentrada en los apartamentos reformados de la fase 5 y en las viviendas orientadas al suroeste. El resultado es un mercado con verdadera profundidad, una de las señales más fuertes de estabilidad a largo plazo que puede ofrecer una dirección de esta costa. Para profundizar en las fases, la orientación y la comparación de Magna con las demás direcciones de primer nivel, lea la guía completa de Magna Marbella y nuestro informe del mercado inmobiliario de Marbella.