1 immobilien zu verkaufen in Torre Bermeja, Estepona Ost

Immobilien zum Verkauf in Torre Bermeja, Estepona

Durchqueren Sie das Tor von Torre Bermeja, und Sie stehen praktisch schon im Sand, eine der wenigen Adressen an der New Golden Mile, bei der der Strand nicht nur ein kurzer Weg entfernt liegt, sondern die eigentliche Grenze der Anlage bildet. Wenige Jahre nach der benachbarten Cabo Bermejo von denselben Händen errichtet, gleicher Architekt, gleicher Bauträger, ist diese Anlage die edlere der beiden Schwesterresidenzen: nur 109 Wohneinheiten, verteilt auf 23 niedrige Gebäude auf rund drei Hektar subtropischer Bepflanzung, mit Wasserfällen, Bächen und drei Pools, einer davon beheizt und im Innenbereich. Rund um die Uhr Sicherheit sowie ein Streifen geschützter, nicht bebaubarer römischer Ruinen direkt davor sorgen dafür, dass nie etwas die Aussicht verstellen wird. Möchten Sie die ganze Geschichte kennen, wie diese Anlage entstand und was vor dem Kauf ehrlich abzuwägen ist? Unser vollständiger Ratgeber zu Torre Bermeja beantwortet all das.

Die Wohnungen von Torre Bermeja

Nichts an diesen Wohnungen wirkt beengt. Sie wurden in einer Zeit entworfen, in der Käufer ein richtiges Esszimmer, ein Wohnzimmer, in dem man großzügig Gäste empfangen kann, und ein Hauptschlafzimmer erwarteten, das diesen Namen auch verdient, und die Zahlen bestätigen das: Eine Dreizimmerwohnung im Gartengeschoss misst meist zwischen 142 und 180 m², mit einer Terrasse, die weitere 55 bis 80 m² Außenfläche hinzufügt, während die Vierzimmerwohnungen oder Doppelapartments diese Werte deutlich übertreffen. Es gibt Varianten mit zwei, drei und vier Schlafzimmern, wobei drei Schlafzimmer die häufigste Aufteilung darstellen. Fußbodenheizung, Marmorböden, ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum gehören bei nahezu jeder Einheit praktisch zur Standardausstattung, dazu Küchen und Bäder, die auf einem wirklich hohen Niveau ausgeführt sind. Sehen Sie sich an, was derzeit unter den Wohnungen zum Verkauf in Torre Bermeja verfügbar ist.

Penthäuser und Erdgeschosswohnungen in Torre Bermeja

Ganz oben in der Anlage befinden sich die Penthäuser, größtenteils als Duplex angelegt, mit einigen Triplex-Einheiten und einigen besonders großen Doppelapartments darunter. Ein typisches Dreizimmer-Penthouse kommt auf etwa 200 bis 210 m² gebaute Fläche, mit Dachterrassen von mehr als 180 m², und die größten Beispiele der Anlage erreichen fast 390 m² Innenfläche zusammen mit über 300 m² Außenbereich. Zu erwarten sind ein erhöht gelegenes Hauptschlafzimmer mit hohen Decken und einem echten Ankleidezimmer, ein Bad im Spa-Stil sowie eine Dachterrasse, die fürs Empfangen von Gästen gemacht ist, mit Pergola, beheiztem Whirlpool und Außenküche. Das ist eine echte Alternative für alle, die das großzügige Außenleben einer Villa suchen, ohne auf die Sicherheit und den Komfort einer verwalteten Anlage zu verzichten. Im Erdgeschoss öffnen sich die Wohnungen direkt zur eigenen privaten Terrasse und weiter zu den Gärten, eine naheliegende Wahl für alle, die lieber ganz auf den Aufzug verzichten.

Immobilienpreise in Torre Bermeja

Jede Immobilie hat ihre eigene Preisgeschichte, doch als grobe Orientierung, wo die Dinge derzeit stehen: Zweizimmerwohnungen beginnen in der Regel bei etwa 1,4 Millionen Euro, Dreizimmerwohnungen (im Gartengeschoss oder bereits renoviert) bewegen sich zwischen rund 1,5 und 2,3 Millionen, und die Duplex- und Triplex-Penthäuser liegen zwischen 2,3 und 5 Millionen. An der Spitze können die größten Doppelapartments und Penthäuser bei außergewöhnlicher Lage und Ausstattung rund 7 Millionen erreichen. Am stärksten beeinflusst den Preis, ob die Immobilie in erster Linie mit freiem Meerblick liegt oder etwas weiter in den Gärten zurückgesetzt ist, welche Etage und Ausrichtung sie hat, und vor allem, ob sie bereits auf den neuesten Stand gebracht wurde oder noch renovierungsbedürftig ist. Da sich der Markt verändert und keine zwei Wohnungen wirklich gleich sind, bleiben die aktuellen Angebote die zuverlässigste Quelle für die derzeitigen Angebotspreise in Torre Bermeja. Fast jeder Verkauf hier ist ein Weiterverkauf, weshalb die andalusische Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 % anfällt; ein Anwalt bestätigt die genaue Zahl und prüft die Bauunterlagen der jeweiligen Einheit.

Der Immobilienmarkt von Torre Bermeja

Zwei Kräfte prägen diesen Markt vor allem. Die eine ist schlichte Knappheit: Eine so gereifte, so durchdacht gestaltete Anlage an einem Küstenabschnitt, der nie wieder bebaut werden kann, lässt sich durch keinen Neubau nachbilden, und allein das hält das Käuferinteresse hoch und die Wiederverkaufswerte stabil. Die andere ist die Zustandsspanne innerhalb der Anlage: Zwei Jahrzehnte später reichen selbst Wohnungen, die einst mit hoher Ausstattung starteten, heute vom unangetasteten Original bis zur vollständig modernisierten Einheit, und genau in dieser Spanne liegt meist der eigentliche Verhandlungsspielraum, und der eigentliche Wert. Klug kaufen und mit einem klaren Budget renovieren kann sich erheblich auszahlen. Um die ganze Geschichte hinter dieser Anlage zu verstehen, wie ihre Gärten entstanden sind, und wie sie im Vergleich zu Cabo Bermejo und den anderen herausragenden Adressen der New Golden Mile abschneidet, lesen Sie den vollständigen Ratgeber zu Torre Bermeja oder unseren Marktbericht Marbella.