Comprar una Propiedad en Marbella: Aspectos Legales Clave que Todo Comprador Debe Conocer
Resumen
Comprar una propiedad en Marbella es un paso emocionante, ya sea como segunda residencia, inversión o vivienda permanente. Sin embargo, comprender el proceso legal en España es esencial para garantizar una transacción fluida y segura.
Comprar una propiedad en Marbella es un paso emocionante, ya sea como segunda residencia, inversión o vivienda permanente. Sin embargo, comprender el proceso legal en España es esencial para garantizar una transacción fluida y segura.
En Marbella Hills Homes trabajamos estrechamente con abogados y notarios de prestigio para proteger los intereses de nuestros clientes en cada etapa del proceso.
Esta guía resume los principales aspectos legales que los compradores deben conocer al adquirir una propiedad en Marbella o en cualquier zona de la Costa del Sol.
Obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero)
Antes de comprar una propiedad, todos los compradores extranjeros deben obtener un NIE, un número de identificación fiscal emitido por las autoridades españolas.
Es obligatorio para firmar la escritura de compraventa, pagar impuestos y abrir una cuenta bancaria en España. Su abogado o el equipo de Marbella Hills Homes pueden asistirle con la solicitud.
El papel del abogado
Contratar a un abogado independiente especializado en derecho inmobiliario español es fundamental.
El abogado se encargará de verificar que:
- La propiedad tiene el título de propiedad libre de cargas o deudas.
- Está correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Cuenta con las licencias urbanísticas, certificados de habitabilidad y suministros en regla.
Además, el abogado gestiona la firma de contratos, el pago de impuestos y las citas notariales, asegurando el cumplimiento legal completo.
Contrato Privado de Compraventa (Contrato de Arras)
Una vez aceptada una oferta, ambas partes suelen firmar un contrato preliminar conocido como Contrato de Arras.
En este documento se detallan el precio de compra, las condiciones de pago y la fecha de finalización.
En esta fase, el comprador suele abonar una señal del 10%, que se pierde si se retira sin causa justificada, o se devuelve duplicada si el vendedor incumple.
El notario y la escritura pública
El último paso es la firma de la escritura pública de compraventa ante notario.
El notario verifica la identidad de ambas partes, comprueba que se cumplan todas las condiciones legales y da fe de la operación.
Una vez firmada, la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad, y el comprador pasa a ser el propietario legal.
Impuestos y gastos adicionales
El comprador debe prever entre un 10% y un 13% adicionales sobre el precio de compra para cubrir los siguientes gastos:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) – para viviendas de segunda mano es el 7%.
- IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD) – para obra nueva, generalmente 10% + 1,2%.
- Gastos notariales y registrales – aproximadamente un 1%.
- Honorarios legales – normalmente un 1% del precio de compra.
Financiación y cambio de divisas
Los compradores extranjeros pueden solicitar hipotecas en España por hasta el 60–70% del valor de la propiedad.
Se recomienda obtener una preaprobación hipotecaria al inicio del proceso.
Asimismo, colaborar con un especialista en cambio de divisas puede ayudar a reducir costes de conversión en operaciones internacionales.
Opciones de residencia para no comunitarios (tras la eliminación del Golden Visa)
España ha suprimido oficialmente el programa de Golden Visa basado en inversión inmobiliaria desde abril de 2025.
Los nuevos solicitantes ya no pueden obtener la residencia por la compra de una propiedad, incluso si invierten más de 500.000 euros.
Los compradores extracomunitarios interesados en residir en España disponen de varias alternativas según su situación:
- Visado de nómada digital (para trabajadores remotos y autónomos).
- Visado de residencia no lucrativa (para quienes cuentan con medios económicos suficientes para vivir sin trabajar en España).
- Visado de emprendedor (para inversores que deseen establecer negocios innovadores en el país).
Su abogado o asesor de reubicación podrá ayudarle a determinar la opción más adecuada y a tramitar la solicitud junto con la compra de su propiedad.
Obligaciones de propiedad continuadas
Tras la compra, los propietarios deben asumir los siguientes gastos recurrentes:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), de carácter anual.
- Cuotas de comunidad, en caso de pertenecer a una urbanización o edificio.
- Impuesto sobre la renta de no residentes, si no son residentes fiscales en España.
Los gestores de propiedades profesionales recomendados por Marbella Hills Homes pueden encargarse de estas gestiones en su nombre.
Cómo le apoya Marbella Hills Homes
En Marbella Hills Homes guiamos a cada comprador a lo largo del proceso con total transparencia y apoyo legal experto.
Nuestra red de abogados, notarios y asesores fiscales multilingües garantiza que cada transacción sea segura, conforme a la ley y sin complicaciones.
Tanto si se trata de su primera vivienda como de una inversión, nos aseguraremos de que su compra en Marbella se gestione con la máxima profesionalidad y cuidado.
Conclusión
Comprar una propiedad en España es un proceso sencillo cuando se cuenta con los profesionales adecuados.
Comprender los aspectos legales, desde la obtención del NIE hasta la firma ante notario, permite tomar decisiones seguras e informadas.
Si está considerando adquirir una villa o apartamento en Marbella, contacte con Marbella Hills Homes hoy mismo.
Nuestro equipo le acompañará en cada paso legal y práctico para hacer realidad su hogar en la Costa del Sol.
