El nuevo PGOM de Marbella: qué cambia realmente para compradores, propietarios y promotores

La historia urbanística de Marbella ha sido inusualmente compleja para una ciudad con uno de los mercados inmobiliarios más importantes de España. Durante más de una década, el municipio tuvo que apoyarse nuevamente en un planeamiento aprobado en 1986, después de la anulación del plan de 2010. Para compradores, propietarios y promotores, esto ha supuesto operar dentro de un marco urbanístico especialmente difícil de interpretar, marcado por normas anteriores, instrumentos de desarrollo y disposiciones transitorias.

Eso acaba de cambiar. El 18 de septiembre de 2026, en un pleno extraordinario, el Ayuntamiento de Marbella aprobó definitivamente su nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), el primero de Andalucía adaptado a la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA). El nuevo documento sustituye, en sus determinaciones de ordenación general, al planeamiento de 1986 y establece un nuevo marco estratégico para el futuro desarrollo de la ciudad.

Este artículo explica exactamente qué se ha aprobado, qué queda todavía por definir y qué significa en la práctica si usted posee una propiedad en Marbella o está pensando en comprar. La distinción es importante: el marco estratégico ya está establecido, pero las normas detalladas que pueden determinar qué se puede construir, ampliar o modificar en una parcela concreta todavía no están completamente definidas.

Dos siglas aparecen repetidamente a lo largo de esta guía. El PGOM, Plan General de Ordenación Municipal, es el documento estratégico que establece el modelo general de desarrollo de Marbella y aborda cuestiones como vivienda, movilidad, infraestructuras, sostenibilidad y protección del territorio. El POU, Plan de Ordenación Urbana, es el instrumento separado y mucho más detallado que deberá desarrollar la ordenación urbanística del suelo urbano. El propio Ayuntamiento confirma que el nuevo PGOM será desarrollado en detalle mediante el futuro POU, actualmente en tramitación.

Entender esta diferencia entre PGOM y POU es fundamental. Permite distinguir entre lo que realmente ha cambiado con la aprobación del 18 de septiembre y lo que todavía deberá definirse antes de poder determinar con precisión las posibilidades urbanísticas de una propiedad o parcela concreta.

Por qué Marbella necesitaba un nuevo plan

Marbella aprobó un nuevo Plan General de Ordenación Urbana en 2010, pero el Tribunal Supremo lo declaró nulo en 2015 por diversos motivos jurídicos. Como consecuencia, el municipio volvió a regirse por el PGOU de 1986, un planeamiento concebido para una Marbella muy distinta de la actual.

Desde entonces, la ciudad ha experimentado décadas de crecimiento demográfico, desarrollo inmobiliario, nuevas infraestructuras y mayores exigencias medioambientales. Mantener como referencia general un plan aprobado en 1986 hacía especialmente complejo interpretar determinadas situaciones urbanísticas, sobre todo cuando se combinaban con instrumentos de desarrollo posteriores, licencias existentes y diferentes regímenes transitorios.

La respuesta llegó desde el ámbito autonómico. En 2021, Andalucía aprobó la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, conocida como LISTA, que introdujo un nuevo modelo de ordenación territorial y urbanística y buscó simplificar y agilizar la tramitación de los instrumentos de planeamiento. La propia Junta de Andalucía ha destacado que este nuevo marco pretende reducir los tiempos de aprobación y eliminar algunos de los obstáculos que ralentizaban anteriormente el desarrollo urbanístico municipal.

Marbella se ha convertido ahora en el primer municipio andaluz en aprobar definitivamente un PGOM adaptado a la LISTA. Por eso, tanto la Junta de Andalucía como el Ayuntamiento han presentado su aprobación como un hito para la planificación urbanística de la ciudad y no simplemente como un trámite administrativo más.

Qué se ha aprobado y cómo

La aprobación definitiva del nuevo PGOM se produjo el viernes 18 de septiembre de 2026, durante un pleno extraordinario del Ayuntamiento de Marbella. El documento salió adelante con los votos favorables del equipo de gobierno del PP, OSP y VOX, mientras que el PSOE se abstuvo.

El resultado refleja un respaldo relativamente amplio a la necesidad de dotar a Marbella de un nuevo marco urbanístico, aunque no todos los grupos comparten la misma valoración sobre su contenido. VOX apoyó el PGOM dejando expresamente claro que su voto favorable no suponía compartir todas sus determinaciones y planteó, entre otras cuestiones, sus críticas por la falta de previsión de nuevos crecimientos.

El PSOE optó por la abstención y expresó sus propias reservas durante el debate. Más allá de las diferentes posiciones políticas, para un comprador hay una cuestión especialmente importante: la aprobación del PGOM no determina por sí sola las posibilidades urbanísticas concretas de cada parcela. El nuevo documento establece la ordenación general del municipio, mientras que su desarrollo detallado deberá concretarse mediante el POU, que continúa en tramitación.

Esta es probablemente la mejor manera de entender lo ocurrido el 18 de septiembre. La aprobación definitiva culmina años de trabajo técnico y administrativo y dota a Marbella de un nuevo marco general de planificación. Al mismo tiempo, abre una segunda etapa en la que esa estrategia deberá traducirse en una ordenación urbana mucho más detallada.

Para propietarios y compradores, por tanto, el 18 de septiembre representa un punto de inflexión importante, pero no el final del proceso urbanístico.

Qué contiene realmente el plan

Las principales cifras y líneas de actuación del nuevo PGOM ya están confirmadas y han dejado de ser simples previsiones.

El suelo urbano pasa de aproximadamente 40 a 53 millones de metros cuadrados. Es uno de los cambios más relevantes del nuevo marco. El PGOM incorpora alrededor de 13 millones de metros cuadrados adicionales de suelo urbano respecto al planeamiento anterior, reflejando con mayor fidelidad la realidad de una ciudad que ha crecido considerablemente desde 1986.

El 20 % de la edificabilidad se destinará a vivienda protegida en determinadas actuaciones en suelo urbano. Es una de las principales medidas del plan en materia de vivienda y está orientada al desarrollo futuro de la ciudad. No debe interpretarse como una obligación retroactiva aplicable a las viviendas privadas ya existentes.

El PGOM reserva suelo para las grandes infraestructuras y equipamientos que Marbella pueda necesitar en el futuro. Entre las previsiones figuran nuevas conexiones viarias, la ampliación del Hospital Universitario Costa del Sol, la futura Ciudad de la Justicia y una reserva estratégica para una posible conexión ferroviaria. En este último caso conviene hacer una distinción importante: se trata de una previsión urbanística a largo plazo, no de la confirmación de una línea ferroviaria financiada, aprobada y con calendario de ejecución.

El plan establece también el marco para nuevos desarrollos, vivienda protegida, equipamientos públicos, zonas verdes y espacios destinados a actividades económicas. Ese es precisamente el papel del PGOM: definir la estructura general y las necesidades futuras del municipio. El POU deberá posteriormente concretar buena parte de ese marco mediante una ordenación urbana mucho más detallada.

Para un comprador, la diferencia sigue siendo fundamental: el PGOM establece cómo puede evolucionar Marbella en su conjunto, pero no determina por sí solo qué puede construirse, ampliarse o modificarse en una parcela concreta.

Las 18.000 viviendas: qué significa y qué no

Este es probablemente uno de los aspectos de la aprobación del PGOM más relevantes para los propietarios actuales y, al mismo tiempo, uno de los que más fácilmente puede malinterpretarse.

La alcaldesa de Marbella señaló que alrededor de 18.000 viviendas habían quedado en una situación de irregularidad urbanística como consecuencia de la compleja evolución del planeamiento municipal. El Ayuntamiento presenta el nuevo marco como una mayor garantía para los terceros de buena fe y para las familias afectadas por estas situaciones heredadas.

En la práctica, décadas de cambios de planeamiento, anulaciones y situaciones jurídicas complejas han dejado numerosos inmuebles en una posición urbanística incierta, en muchos casos sin que sus actuales propietarios hayan tenido ninguna responsabilidad en las circunstancias que la originaron. El nuevo PGOM proporciona un marco actualizado desde el que abordar estas situaciones, y esa es una de las razones por las que su aprobación resulta especialmente relevante para los propietarios.

Pero hay una distinción fundamental: crear un marco que permita abordar estas situaciones no equivale a regularizar automáticamente 18.000 viviendas. La aprobación del PGOM no resuelve por sí sola situaciones jurídicas heredadas, como una licencia anulada, una construcción irregular o un inmueble en situación de fuera de ordenación. Cada caso debe seguir analizándose individualmente conforme a sus circunstancias y a la normativa aplicable.

Por ello, si usted posee o está considerando comprar una propiedad con un historial urbanístico complejo, sigue siendo esencial que su propio abogado y, cuando proceda, un arquitecto determinen la situación jurídica y urbanística exacta de ese inmueble y de esa parcela.

Lo que ha cambiado no es que todos los problemas del pasado hayan desaparecido de un día para otro. Lo que Marbella tiene ahora es un marco general actualizado desde el que esas situaciones pueden analizarse y, cuando la normativa lo permita, avanzar hacia su resolución.

Qué sigue sin regular el PGOM

Aquí está probablemente la distinción más importante para quien compre pensando en una reforma importante, una ampliación, una demolición y nueva construcción o la adquisición de una parcela.

El PGOM es, ante todo, el documento estratégico. Define el modelo general de ordenación de Marbella, establece las grandes categorías de suelo y fija las principales directrices en materia de crecimiento, infraestructuras, movilidad, equipamientos y protección del territorio. Lo que no hace es sustituir por sí solo la ordenación urbana detallada necesaria para determinar exactamente qué puede hacerse en una parcela concreta.

Ese nivel de detalle corresponde al POU, Plan de Ordenación Urbana. Es el instrumento que deberá concretar la ordenación detallada del suelo urbano y aspectos esenciales para analizar una propiedad determinada. El Ayuntamiento lo está tramitando de forma separada y su procedimiento todavía no ha concluido.

Conviene, por tanto, ser prudentes con los plazos. Aunque se han manejado previsiones para su aprobación, en este momento no existe un calendario oficial suficientemente firme como para afirmar que el POU quedará definitivamente aprobado en 2027 o 2028.

En términos prácticos, la aprobación del PGOM supone un avance importante: Marbella cuenta ya con un marco estratégico moderno elaborado bajo la LISTA, después de años en los que su ordenación general se apoyaba en el planeamiento de 1986. Pero eso no significa que todas las normas detalladas del antiguo PGOU desaparezcan inmediatamente. Durante el periodo transitorio, determinadas disposiciones del PGOU de 1986 y de los instrumentos de desarrollo existentes pueden seguir siendo aplicables mientras sean compatibles con el nuevo marco y hasta la entrada en vigor del POU.

Para un comprador, la consecuencia es especialmente importante: no debería adquirirse una propiedad basándose en lo que se espera que permita el futuro POU. Si el valor de la operación depende de una edificabilidad determinada, una ampliación, una altura adicional, unos retranqueos concretos o una demolición y nueva construcción, esos derechos deberían verificarse conforme a la normativa aplicable hoy y confirmarse específicamente para esa parcela.

Qué viene ahora

A partir de la aprobación definitiva del PGOM, hay dos etapas especialmente importantes que conviene seguir.

Publicación y entrada en vigor. La aprobación definitiva por el Ayuntamiento no supone por sí sola la entrada en vigor inmediata del nuevo plan. El PGOM debe publicarse oficialmente y, a partir de su entrada en vigor, pasa a formar parte del marco urbanístico aplicable. Para cualquier licencia en trámite o proyecto que vaya a presentarse durante este periodo de transición, lo prudente es confirmar con un abogado o arquitecto qué normativa resulta aplicable en ese momento concreto.

Además, la entrada en vigor del PGOM no significa que todas las determinaciones detalladas del PGOU de 1986 desaparezcan automáticamente. Mientras no entre en vigor el POU, determinadas disposiciones del planeamiento anterior y de los instrumentos de desarrollo existentes pueden seguir siendo aplicables cuando corresponda y sean compatibles con el nuevo marco.

El POU. Es la siguiente pieza esencial del nuevo sistema urbanístico de Marbella, especialmente para propietarios y compradores cuyos proyectos dependen de las condiciones concretas de una parcela. El POU deberá desarrollar la ordenación detallada del suelo urbano y precisar las reglas que resultan determinantes para cuestiones como la edificabilidad, los usos, las alturas, los retranqueos y otras condiciones urbanísticas.

Conviene eliminar las referencias a una aprobación inicial «durante 2026» y una aprobación definitiva «en 2027 o 2028». A día de hoy no existe un calendario oficial suficientemente firme para presentar esas fechas como seguras.

Para un comprador, la conclusión práctica es clara: si el valor de una propiedad depende de poder construir más, ampliar, demoler y volver a construir o cambiar su uso, la decisión debería basarse en los derechos urbanísticos que pueden confirmarse hoy, y no en lo que el futuro POU podría llegar a permitir.

Qué significa si compra, es propietario o promueve ahora

Para la mayoría de los compradores de viviendas existentes y terminadas, el impacto inmediato será limitado. La importancia del nuevo PGOM se sitúa principalmente a escala municipal: Marbella cuenta ahora con un marco estratégico actualizado para ordenar su desarrollo futuro. Esto aporta mayor claridad al contexto urbanístico general, aunque no modifica necesariamente las condiciones de una operación inmobiliaria concreta.

Para los propietarios de inmuebles con un historial urbanístico complejo, la aprobación puede tener una relevancia mucho mayor. El PGOM establece un nuevo marco desde el que determinadas situaciones heredadas podrán analizarse y, cuando la normativa lo permita, avanzar hacia su resolución. Pero no las resuelve automáticamente. Una licencia anulada, una construcción irregular o un inmueble en situación de fuera de ordenación sigue requiriendo un análisis individual.

Para quien compre pensando en reformar, ampliar, demoler y reconstruir o desarrollar una parcela, la distinción entre PGOM y POU resulta especialmente importante. La dirección general de Marbella ya está definida, pero las reglas detalladas aplicables al suelo urbano seguirán concretándose a través del POU. Si una operación depende de una determinada edificabilidad, una planta adicional, una mayor ocupación, un cambio de uso o cualquier otro derecho urbanístico específico, estos parámetros deberían verificarse por escrito conforme a la normativa aplicable en ese momento y para esa parcela concreta.

Para promotores e inversores, el nuevo PGOM abre un escenario que merece un análisis más detallado. El aumento del suelo urbano y las reservas destinadas a futuras infraestructuras, equipamientos, vivienda y actividad económica forman ya parte del marco estratégico aprobado. Sin embargo, una nueva clasificación o la proximidad a una infraestructura prevista no genera por sí sola un derecho inmediato a desarrollar un terreno.

En otras palabras, el PGOM permite comprender mucho mejor hacia dónde puede crecer Marbella. Para saber exactamente qué puede hacerse en una propiedad o parcela determinada, sigue siendo necesario analizar su situación urbanística individual y la normativa detallada aplicable.

Qué puede suponer zona por zona

Los efectos del nuevo marco urbanístico no serán necesariamente iguales en todas las zonas de Marbella. El PGOM establece la estructura general del municipio, mientras que será el POU el que deberá concretar la ordenación detallada del suelo urbano. Por ello, su relevancia práctica dependerá en gran medida del tipo de propiedad y de la zona en la que se encuentre.

Sierra Blanca y la Milla de Oro son áreas ya ampliamente consolidadas. Aquí, la cuestión no gira tanto en torno a la incorporación de nuevo suelo urbano como a las condiciones aplicables a las parcelas existentes. Para compradores que contemplen una reforma importante, una ampliación o un proyecto de demolición y nueva construcción, será especialmente importante comprobar parámetros como edificabilidad, ocupación, altura, retranqueos y usos permitidos. Puede consultar nuestra guía de Sierra Blanca.

Nueva Andalucía combina urbanizaciones consolidadas, villas independientes, complejos residenciales y sectores que todavía presentan posibilidades de desarrollo. El futuro POU será especialmente relevante aquí, ya que deberá concretar la ordenación detallada de las distintas zonas. Para cualquier parcela determinada será importante diferenciar entre lo que el PGOM establece a nivel estratégico y lo que la normativa urbanística permite realmente sobre esa propiedad.

Marbella Este, Elviria y Hacienda Las Chapas siguen ofreciendo parcelas edificables y propiedades con un importante potencial de reforma o sustitución. En estas zonas, las condiciones urbanísticas de una parcela concreta pueden tener una incidencia directa en su valor. Edificabilidad, ocupación, altura, retranqueos, usos permitidos y otras condiciones deberán comprobarse conforme a la normativa efectivamente aplicable en el momento de la compra. Puede consultar nuestra guía de Hacienda Las Chapas.

La Zagaleta y Benahavís son un caso diferente. Benahavís es un municipio independiente y, por tanto, no está directamente sujeto al PGOM de Marbella. Las modificaciones introducidas en el planeamiento de Marbella no deben extrapolarse a propiedades situadas en Benahavís, que se rigen por su propio marco urbanístico.

La conclusión es importante: el PGOM permite entender mejor hacia dónde puede evolucionar Marbella, pero no permite deducir automáticamente que una propiedad concreta gane o pierda potencial edificatorio. Para determinarlo, hay que volver siempre a la parcela, comprobar la normativa detallada que le resulta aplicable y seguir la evolución del POU.

Qué deberían comprobar los compradores

• La situación urbanística actual del inmueble concreto, confirmada por un abogado y, cuando sea necesario, por un arquitecto independiente. La aprobación del PGOM no permite por sí sola determinar los derechos urbanísticos de una parcela específica.
• La publicación oficial y la entrada en vigor del PGOM. Entre la aprobación definitiva y su entrada en vigor existe una fase formal de publicación. Para cualquier licencia en trámite o proyecto que vaya a presentarse, conviene confirmar qué normativa resulta aplicable en ese momento.
• La normativa detallada actualmente aplicable y la evolución del POU. No conviene asumir que las nuevas reglas entrarán en vigor de forma escalonada durante «uno o dos años», ya que actualmente no existe un calendario oficial suficientemente firme. Mientras se completa el POU, determinadas disposiciones del PGOU de 1986 y de los instrumentos de desarrollo existentes pueden seguir siendo aplicables cuando corresponda.
• Cualquier licencia de obra existente, su vigencia y las posibles implicaciones de la transición al nuevo marco urbanístico. Una licencia ya concedida no debe considerarse automáticamente confirmada o afectada por la mera aprobación del PGOM.
• La situación específica de cualquier inmueble con un historial urbanístico complejo. El nuevo PGOM proporciona un marco desde el que abordar determinadas situaciones heredadas, pero no regulariza automáticamente una licencia anulada, una construcción irregular o un inmueble en situación de fuera de ordenación.
• Las reservas de suelo y las infraestructuras previstas en el entorno. Nuevas conexiones viarias, equipamientos públicos, zonas reservadas o futuros corredores de transporte pueden modificar de forma significativa el entorno de una propiedad, sus accesos y, potencialmente, su atractivo futuro.

Para un comprador, el principio más prudente sigue siendo sencillo: compre sobre la base de los derechos urbanísticos que pueden confirmarse hoy, no sobre los que el futuro POU podría llegar a conceder mañana.

Preguntas frecuentes

¿Se ha aprobado el nuevo PGOM de Marbella?

Sí. El Ayuntamiento de Marbella aprobó definitivamente el nuevo PGOM en un pleno extraordinario celebrado el 18 de septiembre de 2026. El documento salió adelante con los votos favorables del PP, OSP y VOX, mientras que el PSOE se abstuvo. Es el primer PGOM de Andalucía adaptado a la LISTA.

¿Significa eso que el plan de 1986 ya no se aplica?

No de forma inmediata en todos sus aspectos. El nuevo PGOM sustituye al planeamiento de 1986 en lo relativo a la ordenación general una vez que entre formalmente en vigor. Sin embargo, mientras no entre en vigor el POU, determinadas disposiciones detalladas del PGOU de 1986 y de los instrumentos de desarrollo existentes pueden seguir siendo aplicables durante el periodo transitorio.

¿Cuál es la diferencia entre el PGOM y el POU?

El PGOM es el instrumento estratégico de ámbito municipal: establece el modelo general de ordenación y desarrollo de Marbella, así como las grandes infraestructuras, equipamientos y criterios territoriales. El POU es el instrumento que deberá concretar la ordenación detallada del suelo urbano y aspectos como usos, edificabilidad, ocupación, alturas y retranqueos.

El POU continúa en tramitación. Actualmente no existe un calendario oficial suficientemente firme para afirmar que su aprobación definitiva tendrá lugar en 2027 o 2028.

¿El nuevo PGOM significa que puedo construir más en mi parcela?

No necesariamente. El PGOM amplía la superficie reconocida como suelo urbano y establece un nuevo marco general, pero eso no implica automáticamente una mayor edificabilidad para una propiedad determinada.

Si una compra depende de poder ampliar, construir una planta adicional, demoler y reconstruir o desarrollar una parcela, los derechos urbanísticos concretos deberían comprobarse conforme a la normativa actualmente aplicable y confirmarse específicamente para esa propiedad por un abogado y, cuando corresponda, por un arquitecto.

¿El PGOM regulariza las 18.000 viviendas que habían quedado en situación urbanística irregular?

No automáticamente. El Ayuntamiento ha señalado que alrededor de 18.000 viviendas se encontraban afectadas por situaciones urbanísticas heredadas y presenta el nuevo PGOM como un marco que permitirá avanzar en su ordenación y ofrecer mayor seguridad a los terceros de buena fe.

Sin embargo, la aprobación de un plan general no subsana por sí sola una licencia anulada, una construcción irregular o un inmueble en situación de fuera de ordenación. Cada caso debe seguir analizándose individualmente.

¿Cuánto suelo urbano contempla el nuevo plan?

Aproximadamente 53 millones de metros cuadrados, frente a unos 40 millones en el marco anterior.

¿Qué prevé el plan en materia de vivienda protegida?

El PGOM establece una reserva del 20 % de la edificabilidad para vivienda protegida en determinadas nuevas actuaciones en suelo urbano. Esta previsión está orientada al desarrollo futuro y no supone una obligación retroactiva para las viviendas privadas existentes.

¿Por qué necesitaba Marbella un nuevo plan?

Tras la anulación judicial del planeamiento de 2010, Marbella volvió a regirse por el PGOU de 1986. Esto significaba que el marco general de una ciudad que había cambiado profundamente durante varias décadas seguía apoyándose en un planeamiento concebido para una realidad urbana muy distinta.

El nuevo PGOM proporciona ahora un marco estratégico actualizado y adaptado a la LISTA. Sin embargo, el proceso de modernización del planeamiento no termina con su aprobación: el POU deberá completar la ordenación detallada del suelo urbano.

Algunas reflexiones desde nuestra perspectiva

Cuando publicamos este artículo en julio, todavía era pronto para hablar plenamente de una «nueva era» urbanística en Marbella. Desde entonces se ha producido un cambio decisivo: el PGOM ha sido aprobado definitivamente y Marbella dispone por fin de un nuevo marco estratégico adaptado a la LISTA, después de años en los que su ordenación general volvió a apoyarse en el planeamiento de 1986.

Pero sigue siendo necesaria una matización importante. El marco general ya está definido; las reglas detalladas que realmente importan para una propiedad concreta dependen todavía del POU, que continúa en tramitación. Por eso, no sería prudente afirmar que está «a un año o más de cerrarse»: actualmente no existe un calendario oficial suficientemente firme para establecer esa fecha.

En la práctica, la incertidumbre ha cambiado de naturaleza. La pregunta ya no es cuándo contará Marbella con un marco general actualizado. Esa parte ya tiene respuesta. Para propietarios y compradores, la cuestión pasa a ser mucho más concreta: qué normas se aplican hoy a una parcela determinada y cómo podrían evolucionar cuando se apruebe definitivamente el POU.

La cuestión de las aproximadamente 18.000 viviendas merece la misma cautela. Es uno de los aspectos más relevantes del nuevo marco para los propietarios y también uno de los que más fácilmente pueden interpretarse de forma excesiva. Disponer de una base normativa desde la que abordar situaciones urbanísticas heredadas supone un cambio importante. No significa que esas situaciones hayan quedado automáticamente resueltas.

Si su propiedad se encuentra en una de estas situaciones, este es un buen momento para revisar su expediente a la luz del nuevo marco. El PGOM cambia el contexto en el que puede abordarse el problema; no sustituye el análisis jurídico y urbanístico individual de cada inmueble.

Manténgase informado sobre el avance del POU

Con la aprobación del PGOM, el marco estratégico para el futuro desarrollo de Marbella ya está definido. Sin embargo, los detalles que pueden resultar determinantes para una propiedad o parcela concreta se irán precisando a medida que avance la tramitación del POU. Por ello, quienes estén considerando una compra con un componente importante de reforma, ampliación o desarrollo deberían seguir de cerca este proceso.

Si está valorando una operación en la que el potencial urbanístico actual o futuro sea un factor importante, nuestra guía sobre la compra de propiedades en Marbella explica con mayor detalle la due diligence y el proceso de compra. Nuestra guía sobre obra nueva y vivienda sobre plano aborda las comprobaciones adicionales que conviene realizar al adquirir una promoción nueva, mientras que nuestro informe del mercado inmobiliario de Marbella 2026 sitúa estos cambios dentro del contexto actual del mercado.

Y si ya tiene en mente una propiedad, una parcela o una zona concreta, póngase en contacto con nosotros. Podemos ayudarle a interpretar la información disponible, plantear las preguntas adecuadas e identificar los aspectos que deberían revisar su abogado y su arquitecto antes de tomar una decisión de compra.