13 propiedades en venta en Real de La Quinta, Benahavis

Apartamentos, parcelas y villas en Real de La Quinta

Real de La Quinta es un resort de country club desarrollado con un único plan maestro en Benahavís, extendido sobre unas 200 hectáreas de ladera por encima de San Pedro y del La Quinta original, en las estribaciones de Sierra Blanca y con el parque nacional Sierra de las Nieves alzándose detrás. Está construido en torno a un gran lago con playa propia y a El Lago Club, su centro deportivo y de bienestar, y fue el primer proyecto de España en obtener la certificación BREEAM de infraestructura urbanística. Las propiedades en venta se reparten aquí entre siete urbanizaciones cerradas de apartamentos y áticos, parcelas listas para construir y villas privadas a medida, todas con las mismas instalaciones del resort y el mismo servicio de seguridad a todas horas. Para conocer a fondo el resort, sus urbanizaciones y las disyuntivas honestas, lea nuestra guía completa de Real de La Quinta.

Las siete urbanizaciones de Real de la Quinta: de Olivos a Romero

El resort se ha ido entregando urbanización por urbanización, y conocerlas es la clave para comprar bien, porque cada una tiene su posición en la ladera, su carácter y su nivel de precio. Olivos fue la primera, elevada y orientada al sur, y en ella se concentra buena parte de la reventa, a menudo la vía de entrada más accesible. Quercus llegó después, en un estilo de pueblo que combina hormigón blanco, madera y piedra natural. Palmitos es el gesto arquitectónico, firmado por Rafael de La Hoz, con apartamentos generosos y terrazas amplias. Sabinas sube más alto para captar las panorámicas sobre el resort, el lago y la costa. Enebros marcó un salto de calidades, desde las plantas bajas con jardín y piscina privados hasta los áticos con solárium enorme. Mimosas disfruta de una de las mejores vistas del resort, que abarca a la vez las montañas, el embalse de Istán y la costa, e introdujo el apartamento villa con su planta de ocio flexible. Y Romero es la más reducida: 28 residencias de autor en cuatro bloques bajos. Consulte los apartamentos y áticos en venta en Real de La Quinta.

Parcelas y villas privadas en Real de la Quinta

Dos cosas distinguen la parte alta del resort. Las parcelas las vende la promotora listas para construir, algo más raro de lo que parece: llegan con acceso inmediato a la licencia de obra, las acometidas completas y los muros de contención ya ejecutados, así que el terreno está estabilizado y no en bruto. Los tamaños van de unos 1.600 m² a más de 3.500 m², algunas lo bastante grandes para dos villas, y las mejores tienen esas vistas panorámicas y despejadas al mar que son la seña del resort. Por encima están las villas privadas: viviendas diseñadas a medida sobre su propia parcela, donde la privacidad y la escala de una casa independiente vienen con la seguridad, el club, el golf y todo lo demás del resort. Es la forma más exclusiva de vivir aquí, y en la que más rentan un criterio arquitectónico temprano sobre la parcela concreta.

Precios de las propiedades en Real de La Quinta

El resort cubre una horquilla amplia, y su forma se lee con facilidad: las urbanizaciones más antiguas, con Olivos a la cabeza, son el extremo accesible; las fases más nuevas y altas, con terrazas mayores y piscinas privadas, se sitúan por encima; y las parcelas y las villas privadas a medida mandan en lo más alto. Los apartamentos y áticos abarcan un amplio espectro de superficies, desde las unidades compactas de reventa hasta los superáticos de casi 500 m² con las terrazas incluidas. Dónde cae cada vivienda depende de la urbanización, de su posición en la ladera, de la planta, la orientación y, sobre todo, de las vistas. Como los valores se mueven con el mercado y cada vivienda es distinta, la referencia más fiable son siempre las fichas en vivo, donde puede consultar en todo momento los precios de venta actuales de las propiedades en Real de La Quinta. Una partida merece aquí atención especial: las cuotas de comunidad son más altas que en una promoción corriente, porque financian el lago, las instalaciones del resort y un servicio de seguridad completo a todas horas. Es la contrapartida directa del estilo de vida, y conviene confirmarla por escrito para la urbanización exacta.

Comprar en Real de La Quinta: obra nueva o reventa

Hay dos vías de entrada, y la diferencia es mayor de lo que sugieren los folletos. Comprar obra nueva o sobre plano a la promotora significa las calidades más recientes, la posibilidad de personalizar acabados y las credenciales de sostenibilidad del resort, al precio y al calendario de la promotora. Comprar en reventa, concentrada en las primeras urbanizaciones como Olivos, Quercus y Palmitos, significa mudarse antes, un entorno ya asentado con jardines maduros y, a veces, mejor relación de valor, aunque con menos elección y sin personalización. El tratamiento fiscal difiere de forma notable y merece entrar en la decisión en lugar de descubrirse ante notario: una reventa soporta el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de Andalucía, mientras que una obra nueva o una compra sobre plano a la promotora soporta IVA más actos jurídicos documentados, que es la carga mayor de las dos. Si compra sobre plano, el derecho español exige que su depósito y sus pagos por fases estén garantizados mediante un aval bancario o una póliza de seguro: haga que se lo confirmen antes de pagar nada. Y como el resort se sigue entregando por fases, establezca el estado de la vivienda concreta y de las instalaciones que le importan: qué está terminado, qué está en obra y qué está previsto en las parcelas contiguas y de abajo. Una oficina de ventas le enseñará el producto de la promotora; el cuadro completo incluye las reventas de todas las urbanizaciones. Para profundizar en las urbanizaciones, el lago y la comparación del resort con El Herrojo, Vega Colorado y La Zagaleta, lea nuestra guía completa de Real de La Quinta.