Dolce & Gabbana sur la Golden Mile : au cœur de Design Hills, les premières résidences de la marque en Europe

Depuis plus d'une décennie, les plus grandes maisons de couture du monde étendent leur univers bien au-delà des podiums en investissant le secteur de l'immobilier de luxe. Elles n'y apposent plus seulement leur nom, mais y apportent également leur vision du design, de l'architecture et de l'art de vivre, donnant naissance à des résidences d'exception à Miami, Dubaï, Milan et dans d'autres destinations prestigieuses.

Peu de marchés ont adopté cette évolution avec autant de succès que Marbella. Parmi toutes les nouvelles réalisations, aucune n'a suscité autant d'attention que Design Hills by Dolce & Gabbana. Situé sur la prestigieuse Golden Mile, il s'agit de la première résidence de marque de la maison italienne en Europe. Le projet s'inscrit au cœur d'un ensemble de développements emblématiques qui ont fait de Marbella l'une des principales destinations mondiales des résidences de marque.

Ce guide vous présente Design Hills en détail, en explorant son architecture, son emplacement, ses prestations, son potentiel d'investissement ainsi que les raisons pour lesquelles les résidences de marque comptent aujourd'hui parmi les segments les plus recherchés de l'immobilier de luxe international.

Le succès des résidences de marque repose sur une idée simple. Les qualités qui font la renommée des plus grandes maisons de luxe, une identité esthétique forte, un savoir faire d'exception et un art de vivre soigneusement mis en scène, s'adaptent naturellement à l'immobilier haut de gamme. Une résidence de marque est bien plus qu'un simple logement. C'est une expérience résidentielle complète, livrée clés en main et gérée selon les standards de la marque. Les acquéreurs n'investissent pas seulement dans un bien immobilier, mais aussi dans une signature internationale, une qualité constante et le prestige associé à l'une des plus grandes maisons de luxe au monde.

Des marques telles qu'Armani, Bulgari, Versace, Fendi Casa, Karl Lagerfeld et désormais Dolce & Gabbana ont toutes transposé leur univers créatif à des projets résidentiels d'exception. Marbella s'est imposée comme l'une des principales destinations mondiales des résidences de marque, avec une concentration unique de développements emblématiques sur et autour de la Golden Mile.

Ce qui distingue particulièrement l'arrivée de Dolce & Gabbana est le niveau d'implication de ses fondateurs. Domenico Dolce et Stefano Gabbana ont participé personnellement à la conception du projet, depuis l'architecture et le choix des matériaux jusqu'aux aménagements paysagers et aux espaces extérieurs. Design Hills apparaît ainsi comme une véritable expression de l'univers Dolce & Gabbana, et non comme un simple projet immobilier auquel une marque de luxe aurait prêté son nom.

L'arrivée de Dolce & Gabbana sur le marché immobilier de Marbella ne doit d'ailleurs rien au hasard. La maison était déjà présente sur la Costa del Sol avec La Cabane, son beach club et restaurant situé au sein du resort Los Monteros, développé en partenariat avec le groupe du chef étoilé Dani García. Cette implantation démontre que le lien entre Dolce & Gabbana et Marbella est durable et authentique, renforçant encore la crédibilité de Design Hills.

Design Hills s'inscrit également dans une évolution plus large des résidences de marque sur la Costa del Sol. Aux côtés des projets de la Golden Mile, Lamborghini développe un ensemble exclusif de villas à Benahavís, Missoni signe une résidence près de Casares, tandis que Bentley Home et Versace Home apportent leur identité à d'autres développements prestigieux autour de Marbella. Pour découvrir l'ensemble des projets et comparer les différentes résidences de marque de la région, consultez notre guide complet des résidences de marque à Marbella.

Design Hills est une résidence privée et sécurisée composée de seulement 92 résidences d'exception sur la prestigieuse Golden Mile de Marbella. Il s'agit du tout premier projet résidentiel signé Dolce & Gabbana en Europe. Plus qu'un simple ensemble d'appartements, Design Hills a été imaginé comme un véritable univers résidentiel, où chaque demeure est entièrement aménagée avec les collections Dolce & Gabbana Casa et entourée de jardins paysagers, de piscines à débordement et d'équipements dignes des plus grands resorts de luxe.

Les résidences sont réparties dans cinq bâtiments contemporains implantés sur un domaine de près de 90 000 m². Échelonnés le long d'une crête d'environ 500 mètres et situés à une quarantaine de mètres au-dessus du niveau de la mer, ils bénéficient de vues panoramiques exceptionnelles sur la Méditerranée tout en offrant une grande intimité.

Design Hills rejoint ainsi le cercle très exclusif des résidences de marque qui font aujourd'hui la renommée de la Golden Mile, aux côtés de projets emblématiques tels qu'EPIC Marbella by Fendi Casa et les Karl Lagerfeld Villas. Ensemble, ces réalisations ont contribué à redéfinir le marché de l'immobilier ultra luxe à Marbella et à faire de la ville l'une des capitales mondiales des résidences de marque.

Ce qui distingue véritablement Design Hills est toutefois son ambition. Il ne s'agit pas d'un simple immeuble résidentiel, mais d'un véritable quartier privé signé Dolce & Gabbana, avec son propre club réservé aux résidents, des installations sportives et de bien être, des boutiques de luxe, des restaurants et un ensemble de services exclusifs créant un style de vie comparable à celui des plus prestigieux resorts internationaux.

Le projet bénéficie de l'un des emplacements les plus recherchés de ce que l'on appelle aujourd'hui le « Designer District » de la Golden Mile. Situé sur la route d'Istán, au-dessus de Las Lomas del Marbella Club et juste en face d'EPIC Marbella, Design Hills occupe l'une des adresses les plus prestigieuses de Marbella. Peu d'emplacements offrent un équilibre aussi parfait entre intimité, exclusivité et proximité immédiate des meilleures infrastructures de la Costa del Sol.

Le célèbre resort cinq étoiles Puente Romano, avec ses restaurants réputés, ses beach clubs et son prestigieux club de tennis, se trouve à seulement une minute. La plage est accessible à pied en quelques minutes, à environ 800 mètres, tandis que Puerto Banús et la charmante vieille ville de Marbella ne sont qu'à quelques minutes en voiture. L'aéroport international de Málaga est accessible en environ 40 minutes par l'autoroute AP-7.

Cette situation légèrement surélevée offre un environnement verdoyant, calme et préservé, tout en restant à proximité immédiate des plus belles plages, des hôtels de luxe, des restaurants gastronomiques et des boutiques de la Golden Mile. Cette combinaison exceptionnelle d'intimité, d'accessibilité à pied et d'un emplacement pratiquement impossible à reproduire fait de la Golden Mile l'une des adresses résidentielles les plus convoitées d'Europe. La rareté des terrains encore disponibles constitue d'ailleurs l'un des principaux moteurs de la valeur immobilière à long terme dans ce secteur.

L'architecture de Design Hills constitue une véritable déclaration d'intention. Les cinq bâtiments s'étagent harmonieusement le long de la colline en direction de la Méditerranée, à la manière de larges terrasses, afin d'offrir à chaque résidence des vues panoramiques sur la mer tout en préservant un haut niveau d'intimité.

Leurs façades en céramique émaillée blanche réinterprètent l'architecture andalouse traditionnelle dans un langage résolument contemporain, tout en intégrant les emblématiques motifs bleu et blanc propres à l'univers de Dolce & Gabbana. Au-delà de leur esthétique, ces façades remplissent également une fonction technique. Elles agissent comme des écrans architecturaux qui protègent l'intimité des résidents, filtrent la lumière naturelle et contribuent au confort thermique des habitations. Cette alliance entre beauté et fonctionnalité illustre le soin exceptionnel apporté à chaque détail du projet.

Entre les bâtiments, de vastes jardins paysagers, des plans d'eau et des piscines à débordement s'intègrent naturellement à l'architecture. L'ensemble a été conçu comme un environnement unique où les espaces bâtis et la nature se prolongent mutuellement, créant l'atmosphère raffinée d'un resort de luxe plutôt que celle d'une résidence traditionnelle.

Les résidences ont été conçues dans des proportions particulièrement généreuses, avec des surfaces habitables allant d'environ 280 à plus de 900 m². L'offre comprend des appartements d'une à cinq chambres, tandis que les penthouses les plus exclusifs atteignent des dimensions encore plus spectaculaires.

Chaque résidence est livrée entièrement meublée avec des pièces exclusives de la collection Dolce & Gabbana Casa. Les acquéreurs n'investissent donc pas seulement dans une architecture d'exception, mais aussi dans l'univers complet de la maison italienne, pensé dans les moindres détails et livré clés en main.

Les plans ont été conçus pour tirer pleinement parti du panorama méditerranéen. Les suites principales s'ouvrent sur la mer et disposent de vastes dressings ainsi que de luxueuses salles de bains privatives. De grandes terrasses prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et, dans de nombreuses résidences, des rooftops privés avec piscine offrent un cadre exceptionnel pour profiter du climat de Marbella.

Une technologie domotique de dernière génération permet aux résidents de communiquer directement avec les services de conciergerie et d'hospitalité, offrant un niveau de confort et de service comparable à celui des plus grands hôtels de luxe. C'est précisément cette alliance entre un design signé Dolce & Gabbana, une architecture remarquable, des vues imprenables sur la Méditerranée et des prestations hôtelières haut de gamme qui fait toute l'originalité de Design Hills.

C'est au niveau des prestations que Design Hills se distingue véritablement. Le développement propose un ensemble d'équipements d'une ampleur exceptionnelle, comparable à celui des plus grands resorts de luxe au monde. Conçu comme une véritable destination résidentielle, il offre à ses résidents un cadre de vie où loisirs, bien-être et services se trouvent réunis au sein d'une même communauté privée.

Au cœur du domaine se trouve un élégant Pool Club comprenant une spectaculaire piscine à débordement face à la Méditerranée, une piscine chauffée ainsi que de vastes terrasses solarium équipées de transats privés. L'espace bien-être accueille un spa de luxe avec parcours aquatique, salles de massage et de soins, salon de beauté, salon de coiffure et barbier, offrant une expérience de détente digne des plus grands établissements hôteliers.

Les installations sportives sont tout aussi remarquables. Les résidents disposent d'un centre de fitness ultramoderne, d'une salle de sport en plein air, d'espaces dédiés au yoga, au Pilates et à la méditation, de simulateurs de golf, de courts de padel, d'un terrain de basket couvert, d'espaces de boxe pour adultes et enfants ainsi que du premier terrain couvert de football à cinq sur gazon synthétique de Marbella.

La vie sociale s'organise autour d'un club privé réservé aux résidents, comprenant une salle de cinéma, un bar et un lounge à cocktails, une cave à vins, un fumoir à cigares, une bibliothèque ainsi que des salons destinés aux réunions et aux événements privés.

Les familles bénéficient également d'infrastructures dédiées avec un Kids Club proposant des espaces de jeux intérieurs et extérieurs. Le domaine dispose en outre de son propre boulevard commerçant, réunissant boutiques de luxe, restaurants signature et cafés, sans oublier des services du quotidien tels qu'un espace spécialement aménagé pour les promenades des chiens.

L'ambition de Design Hills est simple. Offrir à ses résidents un environnement où une grande partie de la vie quotidienne, qu'il s'agisse de faire du sport, de profiter du spa, de déjeuner entre amis, de faire quelques achats ou de passer une soirée au cinéma, peut se dérouler sans jamais quitter la sécurité et le confort de la résidence.

Design Hills se positionne résolument au sommet du marché immobilier de Marbella. À mesure que les travaux progressent et que la demande internationale s'intensifie, les prix ont connu une hausse constante. À titre indicatif, les résidences sont aujourd'hui proposées à partir d'environ 5 millions d'euros. Les appartements en rez-de-jardin et les penthouses se négocient à des niveaux sensiblement plus élevés, tandis que les propriétés les plus exclusives atteignent largement plusieurs dizaines de millions d'euros.

Comme pour tout programme neuf en Espagne, les prix de vente s'entendent hors TVA (IVA) de 10 % et hors droit de timbre (AJD), qui représente environ 1,2 %. En ajoutant les frais de notaire, d'enregistrement et les honoraires juridiques, les acquéreurs doivent généralement prévoir un budget global de l'ordre de 11 à 13 % en plus du prix d'achat. Notre guide complet de l'achat immobilier à Marbella détaille l'ensemble des taxes, des frais et des différentes étapes du processus d'acquisition.

En raison du caractère très exclusif du projet, aucune grille tarifaire publique n'est diffusée. Les prix et les disponibilités sont communiqués de manière confidentielle et évoluent régulièrement, une grande partie des résidences ayant déjà été réservée. Il est donc recommandé de vérifier directement les disponibilités et les conditions applicables à chaque résidence.

Les valeurs atteintes par Design Hills reposent sur une combinaison exceptionnelle de facteurs. La rareté des terrains encore constructibles sur la Golden Mile, le prestige international de la marque Dolce & Gabbana ainsi que le niveau remarquable d'architecture, de design, de prestations et de services font de ce développement l'une des résidences de marque les plus exclusives d'Europe.

Design Hills fait partie des trois grandes résidences de marque qui ont fait de la Golden Mile la référence européenne du luxe résidentiel signé par les plus grandes maisons de mode. Les acquéreurs les comparent souvent entre elles, mais chacune possède une identité, une philosophie et un positionnement qui lui sont propres. Le tableau ci-dessous met en évidence leurs principales différences afin de vous aider à déterminer celle qui correspond le mieux à votre style de vie et à vos objectifs d'investissement.

Positionnement indicatif à titre d'orientation ; l'échelle, le statut et le prix bougent avec le logement concret et le marché.

Pour les acquéreurs comme pour les investisseurs, une résidence de marque offre bien plus que le prestige d'un nom mondialement connu. Elle associe une architecture d'exception, un design cohérent, une qualité d'exécution irréprochable et un environnement résidentiel géré selon les standards les plus élevés. Les résidences sont livrées entièrement aménagées et entretenues de manière professionnelle, garantissant non seulement la qualité de vie des propriétaires, mais aussi la pérennité de l'ensemble du domaine. Cette gestion rigoureuse contribue directement à préserver la valeur du patrimoine sur le long terme.

À l'échelle internationale, les résidences de marque se sont régulièrement négociées avec une prime par rapport à des biens de luxe comparables sans affiliation à une marque. Elles attirent une clientèle internationale particulièrement exigeante et ont démontré une remarquable résistance lors des différentes phases du marché. Ce segment figure aujourd'hui parmi les plus dynamiques de l'immobilier de prestige, et Marbella s'est imposée comme l'une des destinations européennes les plus avancées dans ce domaine.

Sur la Golden Mile en particulier, où les terrains constructibles sont extrêmement rares et les nouveaux développements fortement limités, ces projets ont redéfini les standards du marché ultra luxe. L'association d'un emplacement exceptionnel et d'une marque internationale de premier plan crée une offre particulièrement difficile à reproduire.

Cela étant, les fondamentaux de l'immobilier demeurent inchangés, même au plus haut niveau du marché. L'orientation, la vue, l'étage, la disposition des espaces, le niveau d'intimité ainsi que l'emplacement précis de la résidence au sein du développement restent tout aussi déterminants que le prestige de la marque. Les meilleures opportunités sont celles qui réunissent une adresse d'exception, une résidence remarquablement située et la force d'une signature internationale.

Pour les investisseurs, Design Hills réunit deux des principaux moteurs de création de valeur à long terme : une marque de luxe mondialement reconnue et l'une des adresses les plus rares et les plus recherchées d'Europe. À l'échelle internationale, les résidences de marque obtiennent régulièrement des prix supérieurs à ceux de biens comparables sans affiliation à une marque, tout en bénéficiant d'une forte demande internationale et d'une remarquable résilience face aux cycles du marché. Les résidences entièrement meublées et assorties de services haut de gamme séduisent également une clientèle internationale exigeante, ce qui renforce leur attractivité sur le marché locatif de luxe.

L'emplacement constitue un autre atout majeur. La Golden Mile de Marbella fait partie des marchés immobiliers les plus performants d'Espagne. Les prix y ont plus que doublé au cours de la dernière décennie et continuent de progresser, principalement en raison de la rareté des terrains disponibles et d'une offre limitée de nouveaux projets haut de gamme. Notre rapport sur le marché immobilier de Marbella analyse en détail les tendances actuelles, l'évolution des prix et les perspectives d'investissement.

Comme pour tout investissement immobilier, les revenus locatifs ne doivent toutefois jamais être considérés comme acquis. En Andalousie, la location touristique de courte durée est soumise à l'obtention d'une licence touristique officielle, et le règlement de copropriété peut prévoir des dispositions spécifiques. Il est donc indispensable de vérifier ces éléments pour chaque résidence avant tout achat.

Enfin, même dans le segment des résidences de marque, les fondamentaux de l'immobilier restent essentiels. L'orientation, la vue, la confidentialité, l'étage, la distribution intérieure et la situation exacte du bien au sein du développement ont autant d'importance que le prestige de la marque. Les investissements les plus performants sont ceux qui associent une résidence idéalement située à la force d'une signature internationale comme Dolce & Gabbana.

Acheter une résidence à Design Hills signifie acquérir un bien sur plan au sein d'un projet actuellement en construction. Pour un investissement de cette envergure, une analyse rigoureuse et un accompagnement juridique indépendant sont essentiels. Même si le projet bénéficie du prestige de Dolce & Gabbana et d'un concept résidentiel exceptionnel, il convient de procéder aux mêmes vérifications que pour toute acquisition immobilière haut de gamme.

Commencez par faire confirmer le prix actualisé ainsi que le contenu exact de la prestation. Chaque résidence étant livrée entièrement meublée avec les collections Dolce & Gabbana Casa, il est important de connaître précisément les finitions, les matériaux, les équipements et le mobilier inclus dans le prix. Vérifiez également le calendrier prévisionnel de livraison, l'échéancier des paiements ainsi que les dispositions contractuelles prévues en cas de retard.

Comme pour tout achat sur plan en Espagne, chaque versement doit être couvert par une garantie bancaire individuelle. Il est également recommandé de confier à votre propre avocat la vérification du permis de construire, des autorisations administratives, de la situation juridique du projet ainsi que des références et de l'expérience du promoteur avant toute signature.

Sur le plan fiscal, un bien neuf est soumis à une TVA (IVA) de 10 % ainsi qu'à un droit de timbre (AJD) d'environ 1,2 %. En tenant compte des frais de notaire, d'enregistrement au registre foncier et des honoraires d'avocat, il est généralement conseillé de prévoir un budget global représentant environ 11 à 13 % du prix d'acquisition. Compte tenu du niveau de services proposé à Design Hills, il est également important de bien connaître les charges de copropriété ainsi que les coûts annuels de fonctionnement avant de finaliser votre achat.

Notre guide complet de l'achat immobilier à Marbella détaille chaque étape du processus d'acquisition en Espagne. Nous pouvons également établir, sans engagement, une estimation personnalisée de l'ensemble des frais liés à la résidence qui vous intéresse.

Avant de réserver un bien sur plan, il est recommandé de vérifier notamment les points suivants :

• Le projet dispose de toutes les autorisations administratives et d'un permis de construire en vigueur.
• Chaque paiement échelonné est couvert par une garantie bancaire individuelle.
• Le calendrier de livraison, les échéances de paiement et les clauses relatives aux éventuels retards sont clairement définis dans le contrat.
• La liste précise des finitions, des équipements et du mobilier Dolce & Gabbana Casa inclus dans le prix est confirmée par écrit.
• Les charges de copropriété, les services inclus et les coûts annuels de fonctionnement sont clairement établis avant la signature.

Ces vérifications permettent d'aborder votre acquisition en toute sérénité et de profiter pleinement des avantages d'une résidence de marque tout en maîtrisant les aspects juridiques, financiers et pratiques de votre investissement.

Design Hills s'adresse aux acquéreurs qui recherchent une résidence de luxe clé en main, où architecture, design, services et art de vivre forment un ensemble parfaitement cohérent. Le projet séduira particulièrement ceux qui apprécient l'univers de Dolce & Gabbana et souhaitent vivre dans une communauté entièrement sécurisée, offrant des prestations comparables à celles des plus grands resorts internationaux, au cœur de l'une des adresses les plus prestigieuses d'Europe.

Grâce à ses services de conciergerie, sa gestion professionnelle et son haut niveau de sécurité, Design Hills constitue une résidence secondaire idéale pour les propriétaires souhaitant pouvoir arriver à tout moment sans se soucier de l'entretien de leur bien. Le projet convient tout autant à une résidence principale, pour ceux qui souhaitent profiter toute l'année du style de vie unique de la Golden Mile, avec des installations de bien-être, de sport, de gastronomie et de loisirs accessibles à quelques pas de chez eux.

Pour les investisseurs, Design Hills représente également une opportunité rare d'acquérir une résidence de marque dans l'un des marchés les plus exclusifs et les plus recherchés de la Méditerranée, où la rareté de l'offre et la demande internationale soutiennent durablement les valeurs.

En revanche, le projet conviendra moins aux acquéreurs qui privilégient une villa totalement indépendante sur un vaste terrain privé ou qui souhaitent concevoir eux-mêmes l'intégralité de leur décoration intérieure. L'un des principaux attraits de Design Hills réside précisément dans son concept global, où l'architecture, les intérieurs, les jardins, les services et les équipements ont été imaginés comme une expérience complète, fidèle à l'univers de Dolce & Gabbana.

Qu'est-ce que Design Hills by Dolce & Gabbana ?

C'est le premier projet résidentiel de Dolce & Gabbana en Europe, un ensemble fermé de 92 logements de grand format sur la Golden Mile de Marbella, meublés par Dolce & Gabbana Casa et servis par de vastes équipements de type resort.

Où se trouve-t-il ?

Dans le « Designer District » de la Golden Mile, sur la route d'Istán au-dessus de Las Lomas del Marbella Club, directement en face d'EPIC Marbella, à environ une minute du resort Puente Romano et à une courte marche de la plage, l'aéroport de Málaga étant à environ quarante minutes.

Combien y a-t-il de logements, et quelle est leur taille ?

92 résidences réparties sur cinq immeubles, allant d'environ 280 à plus de 900 mètres carrés, avec une à cinq chambres et des penthouses plus grands, tous avec des intérieurs signés Dolce & Gabbana Casa et, dans la plupart des cas, avec vue sur la mer.

Quels équipements offre-t-il ?

Un niveau d'équipements digne d'un resort cinq étoiles, dont un club de piscine avec piscine à débordement et vue sur la mer, un spa et centre de bien-être, de vastes installations sportives, un club privé de membres avec cinéma et salons, un club pour enfants et un boulevard de commerces et de restaurants, le tout soutenu par des services de conciergerie et d'accueil.

Combien coûtent les logements ?

À titre indicatif, les prix débutent autour de 5 millions d'euros et montent jusqu'aux dizaines de millions pour les plus beaux logements, hors TVA à 10 % et droit de timbre d'environ 1,2 %. La grille de prix complète est publiée en privé, et avec plus de la moitié des logements réservés, il vaut mieux confirmer la situation pour une résidence précise.

Quand sera-t-il prêt ?

Le projet est en construction, avec une livraison prévue autour de 2026 à 2027. Comme il est vendu sur plan, les délais et la disponibilité se confirment au mieux directement.

Si vous vous intéressez à Design Hills ou à l'une des prestigieuses résidences de marque de la Golden Mile, nous vous proposons un accompagnement indépendant et personnalisé. Nous vous informerons des résidences réellement disponibles, vous aiderons à identifier les meilleures opportunités et vous expliquerons les différences entre chaque projet en termes d'emplacement, d'architecture, de prestations, de potentiel d'investissement et de style de vie.

Nous pouvons également organiser un accès confidentiel à des résidences, des disponibilités et des grilles tarifaires qui ne sont pas toujours diffusées publiquement. Notre objectif est de vous accompagner à chaque étape afin de vous aider à trouver la propriété qui correspond parfaitement à votre mode de vie et à vos objectifs patrimoniaux.