Marbella Est : le guide complet du côté le plus vert et le plus balnéaire de la côte

Marbella Est s'étend de la limite orientale de Marbella jusqu'à Cabopino et présente un visage très différent de la Costa del Sol : moins de glamour que sur le Golden Mile, mais plus d'espace, de nature, de golf et quelques-unes des plus belles plages de sable de toute la côte. Il ne s'agit pas d'un lieu unique, mais d'une succession de quartiers résidentiels très différents les uns des autres, des secteurs en bord de plage jusqu'aux zones de villas dans les collines boisées, avec des vues spectaculaires sur la mer. Chacune de ces zones possède son propre caractère, sa propre ambiance et son propre niveau de prix. Ce guide vous accompagne à travers Marbella Est, depuis Río Real et Costabella, près du centre, en passant par El Rosario, Elviria et Las Chapas, jusqu'à Cabopino, et vous montre en outre pourquoi les plages de ce tronçon de côte figurent précisément parmi les plus grands atouts de la zone.

Prenez la route vers l'est en sortant de Marbella et la côte change de caractère. L'effervescence dense du centre cède la place à de larges plages, à des pins parasols, à des fairways de golf et à des zones résidentielles basses en retrait de la mer. Les montagnes reculent un peu, la lumière s'ouvre et tout le rythme ralentit. C'est la partie de Marbella où les familles, les golfeurs et les propriétaires de résidence secondaire reviennent année après année, attirés par la même combinaison simple : de l'espace véritable, un cadre plus vert, des plages plus calmes et plus de maison pour votre budget que sur la Golden Mile, le tout à quinze minutes de la vieille ville.

Ce guide s'adresse à quiconque envisage Marbella Est sérieusement, que vous vouliez un appartement en première ligne de plage, une villa dans une communauté fermée et verdoyante, ou une maison de colline avec un panorama sur la mer jusqu'à l'Afrique. Le côté est est vaste et varié, et les acheteurs les plus heureux ici sont ceux qui ont compris quelle zone, et quel côté de la route, ils choisissaient. Si vous préférez plonger directement dans ce qui est disponible, parcourez nos biens à Marbella Est.

Marbella Est, souvent appelée simplement le côté est ou le corridor de Las Chapas, s'étend sur une dizaine de kilomètres de côte et de collines, depuis Río Real, à l'est du centre, jusqu'à Cabopino, à la limite avec Mijas. Ce n'est pas un quartier unique, mais une série de zones résidentielles indépendantes, le long et au-dessus de l'ancienne route côtière N 340, aujourd'hui largement désengorgée par l'A 7.

La chose la plus importante à comprendre avant de commencer votre recherche de bien est la division entre côté plage et côté colline. La plupart des zones s'étendent des deux côtés de l'axe principal : une bande plate, proche de la plage et avec un accès direct à la mer, et une bande en hauteur avec des parcelles plus grandes, davantage d'intimité et, souvent, d'impressionnantes vues panoramiques sur la Méditerranée. C'est le cas, entre autres, à Elviria, Los Monteros, Las Chapas et El Rosario. Qu'un bien se trouve du côté plage ou à flanc de colline influe sur le prix, sur le ressenti au quotidien et sur la distance à la mer bien plus que le nom même de la résidence. C'est pourquoi il vaut toujours la peine de s'attacher à l'emplacement exact d'un bien et de ne pas se laisser guider par la seule appellation de la zone.

Tout aussi important, Marbella Est propose de façon délibérée un mode de vie plus tranquille et plus vert que le centre de Marbella. Ici, il n'existe pas de centre urbain classique. La vie quotidienne s'organise autour de supermarchés, de petits centres commerciaux, de parcours de golf, de chiringuitos et des nombreuses plages. Pour autant, la vaste offre de boutiques, de haute gastronomie et de vie nocturne de Marbella et de Puerto Banús reste à quelques minutes en voiture. C'est précisément cette combinaison réussie de calme, de nature et de bonne accessibilité qui rend Marbella Est particulièrement attractive pour de nombreux acheteurs.

L'histoire de Marbella Est est étroitement liée à l'essor de Marbella comme l'une des destinations de vacances les plus exclusives d'Europe. Tandis que le Golden Mile acquérait une renommée internationale dans les années cinquante grâce au Marbella Club, attirant stars de cinéma, chefs d'entreprise, aristocrates et familles royales, la côte à l'est de la ville se développait comme le prolongement plus tranquille et plus vert de ce mode de vie luxueux. L'accent y était mis sur l'intimité, les grandes parcelles et la proximité de la mer.

Une impulsion décisive vint avec l'ouverture de l'hôtel Los Monteros dans les années soixante. Cet hôtel de luxe devint rapidement l'une des adresses les plus prestigieuses de la Costa del Sol et attira des personnalités internationales, des membres de familles royales européennes et des voyageurs exigeants. Autour de l'hôtel naquit une colonie de villas exclusive qui marque encore aujourd'hui le caractère de Los Monteros : demeures élégantes, larges avenues, végétation abondante et emplacement privilégié en bord de plage. Quelques années plus tard, l'hôtel Don Carlos, à Elviria, confirma la réputation du côté est comme destination de luxe à part entière et fit connaître cette partie de Marbella à l'échelle internationale.

Au cours des décennies suivantes, la zone comprise entre Río Real et Cabopino se développa pas à pas. Au lieu d'une construction dense, ce sont surtout des villas individuelles et des ensembles d'appartements de faible hauteur qui virent le jour, intégrés dans les pinèdes, le long des plages et autour des parcours de golf. Beaucoup de ces biens datent des années soixante à quatre-vingt-dix et ont depuis été entièrement rénovés ou reconstruits.

C'est précisément cette croissance mesurée qui distingue Marbella Est, aujourd'hui encore, du centre plus animé de Marbella. Des rues larges, de vastes parcelles, beaucoup de verdure et une densité de construction relativement faible confèrent à la zone une atmosphère calme et résidentielle. En même temps, Marbella Est offre encore les plus grandes possibilités de développement au sein de la commune, de sorte qu'à côté des quartiers déjà établis surgissent aussi de modernes projets de luxe. Cette alliance réussie de caractère établi, de nature et de constructions neuves de grande qualité fait aujourd'hui de Marbella Est l'une des zones résidentielles les plus recherchées de la Costa del Sol.

S'il est une raison pour laquelle Marbella Est possède une clientèle aussi fidèle, ce sont ses plages. Nulle part ailleurs à Marbella la côte ne se présente aussi large, naturelle et ouverte. Des kilomètres de sable doré, des paysages de dunes protégés et des eaux cristallines caractérisent ce tronçon côtier, récompensé année après année par le Pavillon Bleu et considéré par de nombreux habitants comme la plus belle partie de la commune. À la différence des zones plus centrales de Marbella, vous y trouverez encore beaucoup d'espace, une ambiance détendue et de nombreuses portions de plage où nature et art de vivre exclusif se marient harmonieusement. Voici les plages les plus connues, d'est en ouest.

Cabopino et les Dunas de Artola. Le joyau de toute la côte. Cabopino, aussi appelée plage d'Artola, se trouve au sein de la réserve naturelle des Dunas de Artola, déclarée Monument Naturel en 2001, et s'étire sur environ 1 200 mètres de sable fin et doré, adossée à des dunes remarquables et à une végétation indigène. Une passerelle en bois serpente à travers les dunes protégées, et au-dessus se dresse la Torre de los Ladrones, une tour de guet du XVe siècle, la plus haute de la côte de Málaga. L'extrémité ouest, près de la marina de Cabopino, est une baie large, peu profonde et familiale, avec des chiringuitos et des sports nautiques ; le côté des dunes est plus sauvage et comprend une section naturiste. Elle détient un Pavillon Bleu et, pour le paysage, elle est difficile à surpasser dans tout Marbella.

Real de Zaragoza, Elviria. Une plage large, ouverte et en pente douce, connue pour ses eaux calmes et son ambiance détendue, prisée des familles et réputée localement pour ses couchers de soleil. C'est l'un des meilleurs endroits de la côte pour une journée de plage lente et spacieuse, loin des clubs les plus fréquentés, avec des transats et plusieurs bons chiringuitos.

El Alicate et Playa de la Víbora, Elviria. Le visage plus animé et plus social du côté est. Cette longue bande est bordée de l'une des plus fortes concentrations de bars de plage de la côte, et elle abrite le Nikki Beach, le glamoureux beach club qui a mis Elviria sur la carte internationale, entre champagne, musique et déjeuners raffinés au bord de la mer. C'est la plage de l'ambiance plutôt que de la solitude.

Los Monteros et El Cable. La portion balnéaire de prestige juste à l'est de la ville, ancrée par l'élégant beach club La Cabane de l'hôtel Los Monteros. Calme, soignée et discrète, elle convient aux acheteurs qui veulent une journée au bord de l'eau raffinée mais sans ostentation.

Río Real. Une plage détendue à quelques minutes du centre, surtout connue pour le beach club Trocadero Arena, un lieu élégant pour de longs déjeuners et des apéritifs au coucher du soleil, la plage elle-même étant large et paisible.

Las Chapas. Une longue plage semi-urbaine, plus animée et plus large en son centre et nettement plus tranquille vers son extrémité est, parsemée de chiringuitos traditionnels servant du poisson frais grillé. Une bonne alternative familiale aux plages du centre de Marbella.

El Rosario et Costabella. Les plages les plus douces et les plus proches de la ville, plus calmes et plus intimes, avec des restaurants réputés comme Bonos Beach et d'autres qui fidélisent la clientèle locale. Idéales pour une journée de plage tranquille à portée du centre.

Deux remarques pratiques. Marbella jouit de plus de trois cents jours de soleil par an, si bien que ces plages restent utilisables bien au-delà de l'été, et les eaux calmes de l'est les rendent parfaites pour la baignade, le paddle et les familles. Et comme tant de zones du côté est se situent juste derrière ces plages, un vrai accès à pied au sable est réaliste ici, ce qui n'est plus le cas le long d'une grande partie du centre bâti. Si une maison au bord du sable est l'objectif, voyez nos biens en première ligne de plage.

Marbella Est est en réalité un ensemble d'adresses très différentes sous un même intitulé. Ce qui suit va grosso modo du centre-ville vers l'est, et la distinction entre bord de mer et colline traverse presque toutes ces zones.

Costabella. La première zone en bord de mer à l'est de Marbella, une bande détendue et accessible à pied d'appartements et de villas juste derrière le sable. C'est l'une des façons les plus abordables d'accéder au front de mer du côté est, appréciée pour son accès facile à la fois à la plage et à la ville, avec un mélange de maisons établies et rénovées.

Río Real. Juste au-delà, à cheval sur la route, Río Real associe une portion en bord de mer (qui abrite le club Trocadero Arena) à une colline de villas autour du célèbre parcours de golf de Río Real. Son grand atout est la proximité : vous n'êtes qu'à quelques minutes du centre de Marbella tout en étant déjà dans le côté est plus vert et plus calme.

Los Monteros Playa. L'une des adresses balnéaires les plus prestigieuses de Marbella, la zone plate et mûre autour de l'hôtel Los Monteros et du beach club La Cabane. Attendez-vous à des rues verdoyantes, à des communautés fermées établies d'appartements et de villas, et à une courte promenade jusqu'à l'une des plus belles portions de sable de la côte.

Los Monteros Alto. Le pendant en colline, une enclave fermée, boisée et en hauteur, de grandes villas au-dessus de l'autoroute, avec des vues panoramiques sur la mer et, les jours clairs, jusqu'à Gibraltar et l'Afrique. Calme, privée et verte, c'est l'une des principales adresses de villas du côté est, proche des zones de golf de Santa María et d'El Soto.

Bahía de Marbella. Une petite communauté fermée exclusive en front de mer, nichée entre Los Monteros et Río Real, prisée pour son intimité et sa position en première ligne. Les biens y vont des villas en bord de mer aux appartements, et l'attrait est simple : la tranquillité et l'accès direct au sable, à quelques minutes de la ville.

El Rosario. Une zone résidentielle établie et orientée famille, faite de villas à l'est du centre, avec une partie en bord de mer autour de la plus tranquille Playa Hermosa et une colline de rues verdoyantes. Mûre, installée et bien reliée, elle est de longue date une favorite des résidents permanents.

Marbesa. Un quartier balnéaire détendu et bas de villas près de Las Chapas, certaines en première ligne de plage, avec une atmosphère conviviale et un brin bohème. Il séduit les familles et les acheteurs qui veulent une vraie ambiance de village de plage plutôt qu'un resort léché.

Las Chapas. Une vaste zone à cheval sur la route, qui mêle communautés en bord de mer, villas de colline et plusieurs ensembles fermés. Bien placée pour la plage, pour un pôle d'écoles internationales et pour les parcours de golf juste à l'intérieur des terres, elle reste durablement prisée des familles.

Hacienda Las Chapas. L'adresse de prestige en colline au-dessus de Las Chapas, une communauté verdoyante et peu dense de grandes villas sur de vastes parcelles, appréciée pour son intimité, sa verdure et sa proximité avec certaines des meilleures écoles internationales de la côte. L'une des enclaves de villas les plus recherchées du côté est.

Elviria. Le nom le plus connu du côté est, et en pratique sa capitale. Elviria possède un bord de mer animé (Nikki Beach, chiringuitos, supermarchés et restaurants) et une vaste colline, dont Elviria Hills et Hacienda Elviria, avec des villas et des appartements profitant de larges vues sur la mer. Le golf, les écoles, les commerces et un vrai esprit de communauté en font un lieu de vie complet, et pas seulement un lieu où posséder un bien.

Santa Clara. Une communauté de golf fermée bien cotée, bâtie autour du golf de Santa Clara, entre Elviria et Río Real, offrant appartements et villas dans un cadre vert et sécurisé, proche de la plage. Un choix apprécié des acheteurs qui veulent golf et sécurité sans grimper haut dans les collines.

Santa María. Nichée dans les collines derrière Elviria et Las Chapas, la zone de Santa María associe un parcours de golf respecté à une vie en villa et à de longues vues, dans le secteur riche en golf qui englobe aussi Greenlife et Marbella Golf. Calme, verte et axée golf.

Cabopino et Artola. Les zones les plus à l'est, enroulées autour de la pittoresque marina de Cabopino et des dunes d'Artola. On y trouve des appartements et des maisons de ville près du port, un parcours de golf de neuf trous et, à Artola Alta, des villas de colline aux vues panoramiques sur la mer. L'ambiance est celle d'une marina détendue et d'un village de plage, et c'est l'un des coins les plus distinctifs de toute la commune.

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Positionnement indicatif seulement. Le caractère et le prix varient selon la position exacte en bord de mer ou en colline, la vue et la communauté précise.

Marbella Est est faite pour un certain type de quotidien : proche de la nature, détendu et autonome, avec les meilleures plages de la côte, une dense concentration de golf, du tennis de premier plan, des écoles internationales prestigieuses et des résidences surveillées, le tout à quelques minutes de chez soi. Voici à quoi ressemble vraiment la vie ici.

Restaurants, commerces et vie quotidienne

L'une des bonnes surprises de Marbella Est est de constater à quel point le quotidien fonctionne bien malgré l'absence de centre urbain classique. La vie se répartit entre plusieurs pôles commerciaux locaux, Elviria étant le plus important. Autour de la route côtière se trouvent ici des supermarchés, des pharmacies, des banques, de nombreux commerces et une vaste offre de restaurants, de bars et de cafés que les résidents fréquentent toute l'année. Des tapas décontractées à la cuisine internationale, Elviria offre presque tout ce dont on a besoin au quotidien et constitue ce qui se rapproche le plus d'une véritable rue commerçante du côté est.

El Rosario dispose d'un centre commercial plus petit mais très pratique, avec commerces, services et restaurants, qui couvre les besoins quotidiens à l'extrémité ouest de Marbella Est sans avoir à se rendre au centre. L'offre est complétée par des supermarchés et des locaux commerciaux à Las Chapas, Costabella et Cabopino, ainsi que par le port de plaisance de Cabopino et ses restaurants et chiringuitos.

Pour de plus gros achats, un choix plus large de boutiques ou la vie nocturne, le centre commercial La Cañada, le centre de Marbella et Puerto Banús sont à quelques minutes en voiture. C'est précisément cette combinaison de vie tranquille et de bonne infrastructure quotidienne qui rend Marbella Est particulièrement attractive pour de nombreux propriétaires.

Un joli rendez-vous local autour duquel programmer une visite est le marché écologique qui vient à Elviria le premier samedi de chaque mois (de 9h à 13h30 environ), organisé par l'association de producteurs biologiques Guadalhorce Ecológico, avec fruits, légumes et produits artisanaux locaux frais, directement des producteurs.

Vient ensuite la restauration, qui est un vrai point fort. À côté des restaurants du quotidien, le côté est compte quelques-unes des tables balnéaires les plus appréciées de la côte : l'élégant beach club La Cabane à Los Monteros, le Trocadero Arena à Río Real, le glamour du Nikki Beach à Elviria, et des favoris locaux plus détendus comme Bonos Beach du côté d'El Rosario, ainsi qu'une longue enfilade de chiringuitos traditionnels grillant du poisson frais de Cabopino à Costabella. Que vous vouliez un long déjeuner au champagne ou des sardines sur le sable, tout est à quelques minutes.

Les cliniques privées et les pharmacies sont proches, et les principaux hôpitaux de Marbella sont facilement accessibles, un sujet que nous traitons dans notre guide de la santé à Marbella.

Deux points pratiques à garder à l'esprit lors de la recherche d'un bien. Premièrement, la voiture est quasi indispensable au quotidien à Marbella Est. En dehors des secteurs proches de la plage, la plupart des courses, des restaurants, des écoles ou des parcours de golf se rejoignent plus confortablement en voiture. Il vaut donc la peine de tester vous-même les trajets entre un bien et les lieux que vous fréquenterez régulièrement.

Deuxièmement, il convient de vérifier en détail le véritable trajet à pied jusqu'à la plage et la connectivité générale de chaque bien. Au sein d'une même résidence, les différences peuvent être notables. Un appartement côté plage se trouve en général à quelques minutes de marche de la mer, tandis qu'un bien de coteau offre des vues spectaculaires, plus de tranquillité et des parcelles plus grandes, même si le chemin vers la plage est nettement plus long. Ces différences marquent le quotidien bien plus que ne le suggère l'appellation de la zone.

Golf

Le côté est est l'une des ceintures de golf les plus denses de Marbella, ce qui fait une grande part de son attrait. Río Real se trouve près de la ville, Santa Clara et Marbella Golf juste à l'intérieur des terres, et les collines derrière Elviria et Las Chapas abritent Santa María, Greenlife et le parcours de Cabopino, entre autres. Pour un foyer de golfeurs, l'effet pratique est un choix de parcours à quelques minutes de chez soi, la plupart baignés dans le même paysage de pins et de vues sur la mer qui définit la zone. Si le golf est central dans la recherche, il vaut aussi la peine de comparer avec la Vallée du Golf de Nueva Andalucía, de l'autre côté de Marbella.

Le Rafa Nadal Tennis Centre

L'une des raisons les plus récentes de regarder vers l'est est le Rafa Nadal Tennis Centre, qui a ouvert au Don Carlos Marbella rénové, à Elviria, et qui est le premier du genre en Espagne. Il apporte sept courts en terre battue et deux courts de padel au bord de la mer, gérés selon la méthodologie d'entraînement développée par Rafa Nadal et son équipe, avec des cours pour les joueurs de tous âges et de tous niveaux et la technologie d'analyse de performance Wingfield que, sur l'Espagne continentale, on ne trouve qu'ici. En 2026, le centre accueille des tournois internationaux de l'ITF World Tennis Masters Tour en avril et en septembre, offrant au côté est un véritable pôle sportif.

Pour les résidents, c'est plus qu'un équipement hôtelier. Il ajoute une destination de sports de raquette sérieuse et de classe mondiale à une zone déjà riche en golf, et il s'inscrit aux côtés du tennis et du padel de clubs comme le Kimpton Los Monteros Racquet Club, dans le cadre de l'art de vivre actif qui fait de Marbella Est une base si solide pour les familles sportives.

Écoles et vie de famille

Pour les familles, le côté est est l'une des parties les plus pratiques de toute la côte. Il abrite un pôle d'écoles internationales respectées, dont l'English International College près de Las Chapas et l'école allemande du côté d'Elviria, avec plusieurs autres à un court trajet en voiture, raison pour laquelle tant de familles internationales s'y installent pour les années de scolarité. Nous couvrons les programmes, les frais, les admissions et les listes d'attente dans notre guide des écoles internationales de la Costa del Sol.

Au-delà de l'école, la vie de famille ici est facile et tournée vers le plein air. Les plages sont les plus calmes et les plus propres de Marbella, les communautés sont fermées, vertes et à faible circulation, et il ne manque pas d'activités, du parc d'aventure dans les arbres Aventura Amazonia à Elviria aux académies de golf, au Rafa Nadal Tennis Centre, aux courts de padel et à l'équitation. Ajoutez le climat toute l'année et le court saut jusqu'au centre de Marbella, et l'on comprend aisément pourquoi le côté est fait revenir les familles.

Sécurité et intimité

La sécurité est l'un des grands atouts de Marbella Est et l'une des principales raisons pour lesquelles tant d'acheteurs internationaux choisissent cette zone. Une bonne partie des résidences sont conçues comme des communautés fermées à accès contrôlé, et beaucoup disposent en outre d'un service de sécurité ou d'une surveillance vingt-quatre heures sur vingt-quatre. Dans les secteurs de villas les plus exclusifs, surtout dans les emplacements élevés comme Los Monteros Alto, des portails d'accès supplémentaires et des rues privées apportent un degré d'intimité et de discrétion encore plus élevé.

La structure même de la zone contribue aussi de façon décisive à ce sentiment de sécurité. Les rues larges, le faible trafic de passage, les parcelles généreuses et l'abondante végétation créent une atmosphère résidentielle calme et protégée, très différente des quartiers urbains plus denses. Les villas en première ligne de plage et les emplacements de coteau exclusifs offrent surtout un degré d'intimité exceptionnellement élevé.

Comme partout, cependant, il en va ici aussi que le dispositif de sécurité et les services varient d'une résidence à l'autre. C'est pourquoi, avant d'acheter, il vaut la peine de vérifier exactement quelles mesures propose chaque communauté, si elle dispose d'un service de sécurité, comment l'accès est réglementé et quelles prestations couvrent les charges de copropriété.

Malgré tout son calme, Marbella Est est bien desservie. L'autoroute A-7 et l'autoroute à péage AP-7 longent la bordure supérieure de la zone et placent le centre de Marbella à une dizaine ou une quinzaine de minutes à l'ouest et l'aéroport de Malaga à environ trente ou quarante minutes à l'est ; l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ une heure et demie dans l'autre direction. L'ancienne route côtière traverse les secteurs de plage pour les déplacements locaux et, même s'il n'y a pas de train sur ce tronçon, des autobus circulent le long de la côte, et les taxis et navettes sont nombreux.

Il y a deux choses à vérifier pour chaque bien précis. La première est le trajet quotidien, puisque les secteurs de coteau se situent au-dessus de l'autoroute et ceux de plage en dessous. La seconde est la connectivité numérique : la fibre atteint déjà une bonne partie du côté est, mais la couverture et les débits varient selon la communauté et le bâtiment, alors si vous souhaitez télétravailler, confirmez l'accès à internet et la couverture mobile dans le bien précis plutôt que de les tenir pour acquis.

Marbella Est est presque idéale pour les acheteurs qui valorisent l'espace, le calme et la qualité de vie. Les familles apprécient la combinaison de vastes résidences, d'une sécurité élevée, de beaucoup de verdure, de quelques-unes des plus belles plages de la Costa del Sol et de la proximité d'écoles internationales prestigieuses. Les golfeurs bénéficient d'un choix exceptionnel de parcours de golf de premier plan aux alentours immédiats, tandis que les amoureux de la plage peuvent profiter de plages de sable larges et soignées, dans bien des cas accessibles confortablement à pied.

De la même façon, Marbella Est attire les acheteurs qui recherchent davantage de surface habitable, de plus grandes parcelles et de meilleures vues pour leur budget que ce qu'ils obtiendraient dans des emplacements comparables du Golden Mile. Qui préfère un mode de vie détendu et résidentiel sans renoncer aux commodités de Marbella trouve ici un compromis idéal. Le centre de Marbella, Puerto Banús et toute l'offre de loisirs importante restent malgré tout à quelques minutes en voiture.

Marbella Est convient en revanche moins à ceux qui recherchent la vie urbaine à la porte de chez eux et veulent rejoindre chaque jour à pied restaurants, boutiques ou un port de plaisance animé. Le côté est est conçu de façon délibérée comme une zone vaste et, au quotidien, largement tournée vers la voiture. En contrepartie, il offre bien plus de calme, d'intimité et de nature que les quartiers plus centraux.

Autre point important, le choix de l'emplacement exact. Entre le côté plage et le côté colline, il existe des différences considérables en matière de vues, d'ambiance, d'accessibilité et de niveau de prix. Qui prend le temps de comparer soigneusement les différents quartiers constatera qu'à Marbella Est, l'emplacement concret d'un bien est souvent plus important que le simple nom de la résidence.

Le côté est offre l'une des gammes de biens les plus larges de la côte, ce qui constitue une bonne part de son attrait. Sur la plage, vous trouverez des appartements et des penthouses dans des résidences fermées, certains en première ligne, ainsi que des maisons mitoyennes et une bande rare et convoitée de villas de plage au premier rang dans des enclaves comme Bahía de Marbella et Los Monteros Playa. Vers l'intérieur et en montant dans les collines, l'offre glisse vers les villas : villas dans des résidences fermées et au bord du golf autour de Santa Clara, Elviria et Las Chapas, et villas de coteau plus grandes et plus privées avec des vues panoramiques sur la mer à Los Monteros Alto, Hacienda Las Chapas et Elviria Hills.

Comme une bonne partie du parc immobilier date des années soixante à quatre-vingt-dix, l'état et le style varient énormément, des villas méditerranéennes d'origine prêtes à rénover jusqu'aux maisons contemporaines entièrement modernisées ou de construction neuve, et c'est souvent là que naît la valeur. À côté du marché de la revente, un portefeuille croissant de projets neufs et sur plan, ainsi que les résidences de marque liées aux prochains resorts, ajoutent une option moderne et clé en main qui manquait historiquement dans la zone. Quel que soit le type de bien, la plus grande variable reste la même : plage ou coteau, et l'emplacement exact, les vues et le chemin jusqu'au sable.

Ce qui distingue Marbella Est du Golden Mile, déjà entièrement construit, c'est qu'il reste encore des parcelles à bâtir. La zone s'est développée de façon extensive et ne s'est jamais entièrement remplie, de sorte qu'il subsiste du terrain résidentiel disponible, la plus grande partie dans les secteurs de coteau comme Los Monteros Alto, Hacienda Las Chapas, Elviria Hills et les parties les plus hautes de Las Chapas et Cabopino, tandis que quelque rare parcelle de plage atteint une forte surcote. Pour les acheteurs qui veulent construire leur propre villa selon des standards modernes plutôt que de rénover une plus ancienne, c'est l'une des rares parties de Marbella où cela reste réaliste. Explorez nos parcelles actuelles à Marbella Est pour voir ce qui est disponible.

Il y a quelques points à vérifier avant d'acheter une parcelle. Le premier est la constructibilité : la surface constructible autorisée, la hauteur et les reculs que le plan local d'urbanisme autorise sur cette parcelle et qui déterminent ce que vous pouvez réellement y édifier. Le deuxième concerne les raccordements, autrement dit si l'eau, l'électricité et un accès adéquat existent déjà ou s'il faut encore les amener jusque-là. Viennent ensuite l'orientation et les vues, qui font une grande différence sur un coteau, et, si la parcelle se trouve dans une résidence fermée, le règlement de la communauté, qui peut conditionner la conception et la construction. Un avocat indépendant et un architecte local devraient confirmer tout cela avant que vous ne vous engagiez.

Malgré son parc établi et plus ancien, Marbella Est est aussi l'une des parties les plus actives de la côte pour le neuf et le sur plan en ce moment, ce qui convient aux acheteurs qui veulent une maison moderne et clé en main plutôt qu'un projet de rénovation. L'activité suit quelques schémas clairs. Vous pouvez aussi consulter nos nouveaux programmes à Marbella Est en parallèle de l'aperçu ci-dessous.

Dans les zones de colline, le schéma typique est une collection boutique d'appartements ou de villas contemporains conçus autour des vues sur la mer. Ils se regroupent à Elviria et Elviria Hills, dans la partie haute de Los Monteros (Altos de Los Monteros), autour du golf de Río Real, et à Cabopino et Artola Alta. Attendez-vous à des communautés fermées peu denses avec des équipements partagés de type resort, des jardins paysagers, des piscines, une salle de sport, un spa et, de plus en plus, un espace de coworking, construits aux normes actuelles avec des caractéristiques telles que l'aérothermie, le chauffage au sol, la domotique et la garantie décennale qui accompagne le neuf en Espagne.

En bord de mer, le neuf est plus rare et plus prisé, car les meilleures parcelles sont largement consommées. Le programme occasionnel en première ligne ou proche de la plage, sur l'une des dernières parcelles côtières disponibles, à Las Chapas ou à Elviria Playa, tend à commander une prime et à se vendre vite.

Et puis il y a les résidences de marque, les maisons privées rattachées aux resorts à venir Four Seasons, Las Dunas et Higuerón (Waldorf Astoria), qui apporteront au côté est un habitat aux services d'hôtel dans les années à venir.

À titre indicatif, les appartements modernes à Marbella Est tendent à démarrer autour de 500 000 à 700 000 euros, les villas généralement à partir d'environ 1,8 million selon la position, montant bien au-delà sur les meilleures parcelles de bord de mer et de colline. Acheter sur plan peut vous permettre de bloquer le prix d'aujourd'hui avec des paiements échelonnés et de choisir vos finitions, mais tenez-vous-en à des promoteurs agréés, exigez des garanties bancaires sur vos paiements échelonnés, et faites appel à un avocat indépendant pour vérifier les antécédents et les licences du promoteur.

Sur plan et en construction actuellement

Quelques-uns des programmes actuellement en vente ou en construction donnent une bonne idée de l'éventail. La disponibilité et les prix changent constamment, alors considérez ceci comme un instantané, et demandez-nous la liste de prix à jour ainsi que ce qui est disponible aujourd'hui.

Récemment achevés

Tout logement moderne à Marbella Est ne doit pas nécessairement s'acheter sur plan. Ces dernières années, de nombreux programmes neufs de grande qualité ont été livrés, dont il reste parfois encore des unités isolées ou d'intéressantes reventes. Pour les acheteurs qui recherchent un bien moderne sans délai de construction ni risque d'achèvement, cela peut être une excellente alternative à l'achat classique sur plan, puisque le bien peut être visité et, souvent, occupé immédiatement.

Dans les collines des Altos de Los Monteros a vu le jour, avec Medblue, une résidence fermée exclusive d'appartements et de penthouses contemporains de deux à quatre chambres. L'ensemble offre une piscine intérieure et extérieure chauffée, un espace spa, une salle de sport, des espaces de coworking et d'impressionnantes vues panoramiques sur la Méditerranée.

Dans le secteur de Cabopino et Artola, plusieurs projets de grande qualité ont également été développés. Artola Homes marie architecture moderne et emplacement privilégié au bord du parcours de golf et tout près des dunes et des plages protégées de Cabopino. Des ensembles boutique comme Aruna et Golden Eight complètent l'offre avec des résidences plus petites et particulièrement exclusives, tandis que Soleil a mis sur le marché d'autres appartements pleins de lumière, aux vastes terrasses et au design contemporain.

Ces programmes neufs déjà livrés montrent avec éloquence comment Marbella Est a évolué ces dernières années. Ils offrent une alternative attrayante aux projets classiques sur plan et se révèlent particulièrement intéressants pour les acheteurs qui veulent allier le confort d'un neuf moderne à la sécurité de pouvoir visiter le bien avant l'achat et l'utiliser juste après l'acquisition.

Comme Marbella Est va des appartements proches de la plage jusqu'aux vastes domaines de villas dans les collines, la fourchette de prix est tout aussi large. Les catégories suivantes sont donc à envisager davantage comme une orientation du marché que comme des limites de prix fixes.

Le point d'entrée est constitué d'appartements et de maisons mitoyennes dans des quartiers résidentiels comme Cabopino, Elviria, Costabella ou les résidences fermées de golf. Comparée au Golden Mile, Marbella Est offre encore ici un rapport qualité prix attractif, surtout pour les acheteurs qui veulent vivre près de la plage.

Le plus grand segment du marché se compose de villas individuelles proches de la plage ou dans des résidences établies. Leur valeur est déterminée surtout par la micro-implantation, la taille de la parcelle, l'année de construction, le degré de modernisation et la distance à la plage.

Au sommet du marché se trouvent les villas en première ligne de plage dans des zones exclusives comme Bahía de Marbella ou Los Monteros Playa, ainsi que les vastes domaines dans les emplacements élevés de Los Monteros Alto et Hacienda Las Chapas. Ici, les vues spectaculaires sur la mer, l'intimité exceptionnelle, les grandes parcelles et l'architecture exclusive génèrent les valeurs immobilières les plus élevées du côté est.

En définitive, la valeur d'un bien à Marbella Est dépend bien plus de son emplacement concret, de sa position côté plage ou côté colline, des vues, de l'état et de la qualité de la résidence correspondante que de la simple appellation « Marbella Est ». Les acheteurs qui comprennent ces différences trouvent ici quelques-unes des options de logement les plus variées et les plus attrayantes de toute la Costa del Sol.

Pour un tableau plus complet des prix, des impôts et de la direction que prend le marché, notre rapport sur le marché immobilier de Marbella est un bon complément à ce guide.

Il existe pour l'essentiel deux voies pour entrer sur le marché immobilier de Marbella Est. La plus grande part est constituée par le marché de la revente, qui va des appartements et villas des années soixante-dix, quatre-vingt et quatre-vingt-dix jusqu'aux résidences entièrement rénovées et au neuf tout juste livré. C'est précisément cette variété qui constitue l'attrait particulier du côté est et offre aux acheteurs un large éventail de styles, d'emplacements et de niveaux de prix.

Cette offre est complétée par une sélection en croissance continue de programmes neufs et sur plan, ainsi que par des résidences de marque exclusives qui naissent dans le cadre de nouveaux resorts de luxe. Elles s'adressent aux acheteurs qui préfèrent le design moderne, la plus haute efficacité énergétique et les prestations actuelles, et qui recherchent un bien prêt à emménager ou de création récente sans besoin de rénovation. Ensemble, ces deux segments font qu'à Marbella Est il existe un bien adapté à presque tous les profils d'acheteur.

En matière d'impôts et de démarches, ce sont les règles de l'Andalousie qui s'appliquent. Un achat dans l'ancien supporte l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) de 7 % plus les frais de notaire, d'enregistrement et juridiques, de l'ordre de 1 % à 2 %, alors comptez environ 8 % à 9 % au-dessus du prix. Un bien neuf acheté à un promoteur supporte, à la place, une TVA de 10 % plus le droit de timbre (AJD) de l'ordre de 1,2 %. Ce sont des valeurs indicatives et le genre de chiffres qui évoluent, alors demandez un calcul exact pour le bien précis et faites toujours appel à un avocat indépendant. Notre guide d'achat pas à pas vous accompagne tout au long du processus. En tant qu'investissement, le côté est combine une forte croissance récente des prix, une valeur relative face au Golden Mile, un véritable attrait locatif grâce à ses plages, son golf et ses écoles, et l'élan des nouveaux resorts de luxe, même si, comme toujours, la bonne zone, le bon emplacement et le bon état comptent plus que le titre d'un article. Si vous souhaitez louer un bien en courte durée, sachez que l'Andalousie exige une licence touristique et que le règlement de copropriété peut s'appliquer, alors confirmez ces deux points avant de compter sur des revenus locatifs.

S'il est une raison pour laquelle les acheteurs devraient suivre Marbella Est avec une attention particulière en ce moment, c'est la transformation exceptionnelle que ce tronçon de côte connaît actuellement. Plusieurs hôtels de luxe internationaux cinq étoiles et des résidences de marque exclusives y voient le jour simultanément et modifient durablement la perception du marché. Trois des marques hôtelières les plus prestigieuses au monde investissent dans cette partie de Marbella et apportent un surcroît de rayonnement international à une zone déjà exceptionnelle sur le plan paysager. Pendant des décennies, le Golden Mile et Puerto Banús furent synonymes de luxe à Marbella. Marbella Est se développe désormais non pas en concurrente, mais en complément plus tranquille, plus vert et plus proche de la nature de cet art de vivre exclusif.

Le projet le plus important est sans conteste le Four Seasons Marbella. Il naît dans le secteur d'El Pinar, près de Río Real, entre Torre Real et Los Monteros, sur une parcelle d'environ 27 hectares qui s'étend des collines jusqu'à la côte même et qui dispose de quelque 720 mètres de plage méditerranéenne en propre. Un hôtel Grand Luxury cinq étoiles d'environ 120 chambres est prévu, ainsi que des résidences de marque exclusives comprenant villas, maisons mitoyennes et appartements gérés par Four Seasons. Derrière le projet se trouvent Fort Partners, Immobel et Villa Padierna Group. En l'état actuel, la prévente des résidences devrait débuter au cours du premier semestre 2027. Les premières livraisons sont attendues vers la fin de 2029, tandis que l'achèvement complet est pour l'heure prévu sur la période 2031 à 2032. Tous les délais restent soumis aux autorisations administratives nécessaires.

À l'intérieur des terres surgit également un autre projet de prestige. L'historique Marbella Golf Country Club a été acquis en 2025 par Higuerón Developments et sera repositionné à l'avenir sous le nom de Higuerón Marbella Golf Resort. Une partie de ce projet, d'environ 220 millions d'euros, est le Waldorf Astoria Marbella, le premier hôtel de cette marque prestigieuse en Espagne.

Sur les plages d'Elviria et de Las Chapas naît en même temps le plus grand projet de développement du côté est à ce jour. Sierra Blanca Estates et Platinum Estates prévoient à Las Dunas un resort de luxe représentant un volume d'investissement d'environ 500 millions d'euros. Sont prévues quelque 150 chambres d'hôtel, ainsi qu'environ 180 résidences de marque sur une parcelle de plage d'environ 160 000 mètres carrés. En mai 2026, la mairie de Marbella a accordé le permis d'aménagement de la zone. Le projet comprend en outre la renaturalisation des dunes de Real de Zaragoza, qui appartiennent à l'espace naturel protégé des Dunes de Marbella.

Ce ne sont pas que les nouveaux projets qui marquent ce changement. Les hôtels de luxe historiques du côté est investissent eux aussi fortement dans leur avenir. Le Don Carlos, à Elviria, en activité depuis 1969, a rouvert ses portes pour la saison 2026 après une modernisation complète. Outre des chambres, des restaurants et des espaces de bien-être repensés, le resort abrite désormais aussi le Rafa Nadal Tennis Centre. Dans le même temps, le Kimpton Los Monteros apporte à l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de Marbella un surcroît d'attention internationale et une nouvelle dynamique.

Ce développement se répercute déjà clairement sur le marché immobilier. La demande de biens de grande qualité à Marbella Est a nettement augmenté ces dernières années. Les quartiers autour de Río Real, Los Monteros, Elviria et Cabopino enregistrent surtout une forte revalorisation. En même temps, Marbella Est offre en de nombreux points, comparée au Golden Mile, un niveau de prix encore plus attractif, ce qui rend la zone particulièrement intéressante tant pour un usage personnel que pour les investisseurs.

Il faut toutefois y ajouter une lecture réaliste. Les grands projets de cette ampleur se développent sur de nombreuses années et sont soumis à des autorisations, à des conditions de marché et à des calendriers changeants. Les dates mentionnées reflètent donc l'état de la planification actuelle et peuvent encore varier au fil du développement. Sur la direction de fond, en revanche, le doute est mince. Marbella Est ouvre un nouveau chapitre en s'appuyant précisément sur les qualités qui caractérisent ce tronçon de côte depuis des décennies : des plages exceptionnelles, de vastes espaces naturels, beaucoup d'intimité et une qualité de vie qui figure parmi les plus élevées de toute la Costa del Sol.

Si vous me demandez mon appréciation, Marbella Est est l'une des zones résidentielles les plus convaincantes de toute la Costa del Sol. Qui valorise davantage l'espace, la nature, l'intimité et quelques-unes des plus belles plages de la région que le fait de vivre en plein tumulte trouve ici une offre difficile à surpasser. Pour les familles, les golfeurs et les amoureux de la plage, Marbella Est figure parmi les adresses les plus attrayantes de la côte et offre, comparée au Golden Mile, un rapport qualité prix en de nombreux points encore remarquablement bon.

Si vous achetez un bien pour y vivre, vous devriez accorder une attention particulière au choix entre côté plage et côté colline. Ce choix marque le quotidien bien plus que le nom de la résidence. Un appartement d'où vous rejoignez la plage en quelques minutes procure un ressenti de vie tout à fait différent de celui d'une villa en position élevée aux vues panoramiques spectaculaires. Les deux options ont leur charme ; le décisif est de savoir quel modèle de vie vous correspond le mieux.

Si vous envisagez une villa, comparez soigneusement les coûts et les efforts d'une modernisation face à l'achat d'un bien déjà rénové. Une bonne partie du parc date des années soixante à quatre-vingt-dix, et c'est précisément là que naissent souvent les opportunités les plus intéressantes, tant pour un usage personnel que pour les investisseurs.

Qui pense à long terme devrait aussi garder à l'esprit la transformation exceptionnelle du côté est. Des projets comme Four Seasons Marbella, Waldorf Astoria Marbella et Las Dunas renforceront durablement la perception internationale de ce tronçon de côte. En même temps, il convient d'être réaliste. Ce type de grands projets se développe sur de nombreuses années. Achetez donc avant tout pour le bien et l'art de vivre dont vous pouvez profiter aujourd'hui. La revalorisation future devrait être considérée comme un avantage supplémentaire, et non comme le motif principal de l'achat.

Et une dernière pensée : si vous vous imaginez ouvrant le matin la porte de votre maison pour sortir directement dans une vie urbaine animée ou vers un port de plaisance, il est probable que Marbella Est ne soit pas votre premier choix. Cette côte est vaste, tranquille et, au quotidien, tournée vers la voiture. C'est précisément cette sérénité, cette proximité de la nature et ce sentiment de vie détendue qui constituent cependant, pour de nombreux acheteurs, le véritable luxe et la raison pour laquelle ils choisissent en toute conscience Marbella Est.

Où se trouve Marbella Est ?
C'est la bande côtière qui court vers l'est depuis Río Real, juste après le centre-ville de Marbella, jusqu'à Cabopino à la limite de Mijas, en englobant Elviria, Las Chapas, Los Monteros et d'autres. Le centre de Marbella est à environ dix à quinze minutes vers l'ouest, et l'aéroport de Málaga à environ trente à quarante minutes vers l'est.

Marbella Est a-t-elle vraiment les plus belles plages ?
Beaucoup d'habitants le pensent. Ce côté a les plages les plus larges et les plus naturelles de Marbella, dont les dunes protégées d'Artola à Cabopino, la familiale Real de Zaragoza et l'ambiance sociale d'Elviria, plusieurs d'entre elles labellisées Pavillon Bleu.

Quelle est la différence entre bord de mer et colline ici ?
La plupart des zones ont les deux. Le bord de mer signifie plat, proche du sable et souvent des appartements ou des villas de plage ; la colline signifie en hauteur, de plus grandes parcelles et des vues sur la mer plus larges. La position influe sur le prix, l'ambiance et l'accès à la plage plus que le nom de la zone.

Marbella Est est-elle bien pour les familles ?
Oui, c'est l'une des meilleures parties de la côte pour les familles, grâce à son espace, sa sécurité, sa verdure, ses plages calmes et son pôle d'écoles internationales autour de Las Chapas et d'Elviria.

Quel type de bien puis-je acheter ?
De tout, des appartements et maisons de ville en bord de mer et en marina, aux villas de communauté fermée et de golf, jusqu'aux maisons en première ligne de plage et aux grandes villas de colline aux vues panoramiques.

Puis-je acheter un terrain et construire ma propre villa ?
Oui. Contrairement à une grande partie de Marbella, Marbella Est possède encore des terrains à bâtir, surtout dans les zones de colline, si bien que construire à votre propre conception est réaliste ici. Vérifiez la constructibilité, les réseaux et les éventuelles règles de la communauté, avec un avocat et un architecte indépendants, avant de vous engager.

Y a-t-il des programmes neufs et sur plan à Marbella Est ?
Oui, c'est l'une des parties les plus actives de la côte à cet égard, des programmes boutique contemporains de villas et d'appartements à Elviria, Los Monteros et Cabopino aux rares projets de bord de mer et aux résidences de marque liées aux nouveaux resorts. Si vous achetez sur plan, faites appel à un promoteur agréé, sécurisez des garanties bancaires sur les paiements échelonnés et prenez un conseil juridique indépendant.

Ai-je besoin d'une voiture ?
Pour l'essentiel du côté est, oui. C'est une partie étalée et résidentielle de la côte, et la vie quotidienne suppose un court trajet en voiture vers les commerces, les écoles et l'offre plus large du centre de Marbella.

Qu'est-ce que le Rafa Nadal Tennis Centre ?
C'est le premier Rafa Nadal Tennis Centre d'Espagne, ouvert au Don Carlos Marbella rénové, à Elviria, avec sept courts en terre battue et deux courts de padel au bord de la mer, des cours selon la méthodologie de l'académie Nadal et l'analyse avancée Wingfield. Il accueille aussi des tournois internationaux seniors dans l'année.

Quels nouveaux hôtels arrivent à Marbella Est ?
Plusieurs. Un Four Seasons est prévu près de Río Real, un Waldorf Astoria au nouveau Higuerón Marbella Golf Resort près de Las Chapas, et un grand resort Las Dunas avec résidences de marque sur le front de mer d'Elviria et de Las Chapas, aux côtés du Don Carlos et du Kimpton Los Monteros récemment rouverts. Tous restent soumis à l'urbanisme et à des calendriers par phases.

Marbella Est récompense la connaissance du terrain plus que presque partout ailleurs sur la côte, car la différence entre une maison en bord de mer et une maison en colline dans la même zone peut être le jour et la nuit. Nous savons quelles communautés ont les vraies positions en première ligne et l'accès à pied au sable, quelles collines ont les vues larges, où se trouve la valeur, et quels biens arrivent discrètement sur le marché avant d'atteindre un portail. Si le côté est est sur votre liste, contactez-nous et dites-nous ce que vous recherchez vraiment, ou commencez par parcourir nos biens à Marbella Est. Une courte conversation suffit généralement à savoir si cela vous convient, et, si c'est le cas, la suivante porte sur la recherche de la zone, de la position et de la vue qui vous conviennent.

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