87 propriétés à vendre à Marbella Est

Immobilier à vendre à Marbella Est

Marbella Est s’étend du bord oriental du centre de Marbella jusqu’à Cabopino, et c’est la face plus verte, plus calme et plus naturelle de la Costa del Sol : moins de glamour que la Golden Mile, mais plus d’espace, plus de nature, plus de golf et certaines des plus belles plages de sable de toute la côte. Ce n’est pas un lieu unique, mais une succession de zones résidentielles très différentes, des quartiers posés sur le sable aux enclaves de villas dans des collines boisées avec de larges vues sur la mer, chacune avec son propre caractère et son propre niveau de prix, toutes à environ 15 minutes de la vieille ville de Marbella. Pour un panorama complet de la zone, de ses différents secteurs et des vrais compromis à connaître, consultez notre guide de Marbella Est.

Un tour des zones de Marbella Est

Marbella Est réunit sous un même nom des adresses très différentes. D’ouest en est se succèdent Costabella et Río Real, à quelques minutes du centre ; le prestige balnéaire de Los Monteros et la petite et exclusive Bahía de Marbella ; les villas établies d’El Rosario et l’ambiance de village de plage de Marbesa ; Las Chapas et la colline recherchée de Hacienda Las Chapas ; la capitale du côté est, Elviria, complète en golf, écoles et commerces ; les communautés de golf de Santa Clara et Santa María ; et, à l’extrémité orientale, le port de plaisance et les dunes de Cabopino.

Villas, appartements et penthouses de Marbella Est

Le côté est offre l’une des palettes de biens les plus larges de la côte. En bord de mer, vous trouverez des appartements et penthouses en communautés fermées, des maisons de ville et une bande rare et prisée de villas en première ligne. Vers l’intérieur et en montant, l’offre se déplace vers les villas : en communautés fermées et en bord de golf autour de Santa Clara, Elviria et Las Chapas, et des villas de colline plus grandes et plus privées, avec vue panoramique sur la mer, à Los Monteros Alto, Hacienda Las Chapas et Elviria Hills. Comme une grande partie du parc date des années 1960 aux années 1990, l’état varie énormément, des villas méditerranéennes d’origine à rénover jusqu’aux maisons contemporaines entièrement neuves, et c’est souvent là que se crée la valeur.

Parcelles et neuf à Marbella Est

À la différence de la Golden Mile entièrement bâtie, Marbella Est possède encore des parcelles à bâtir, pour la plupart sur les collines de Los Monteros Alto, Hacienda Las Chapas, Elviria Hills et les parties hautes de Las Chapas et Cabopino. C’est l’un des rares endroits de Marbella où bâtir sa propre villa aux normes actuelles est réaliste. Le côté est est aussi aujourd’hui l’une des parties les plus actives de la côte pour le neuf et la vente sur plan, avec des programmes contemporains soignés pensés autour des vues sur la mer et, de plus en plus, des résidences de marque liées aux nouveaux resorts.

Prix de l’immobilier à Marbella Est

Comme la zone va des appartements proches de la plage aux grandes propriétés de villas sur les collines, la fourchette de prix est tout aussi large, ces chiffres ne sont donc qu’une orientation. Les appartements et penthouses modernes commencent généralement entre 500 000 et 700 000 euros ; les villas, en général à partir d’environ 1,8 million selon l’emplacement, et montent bien plus haut sur les meilleures parcelles de plage et de colline, jusqu’aux villas en première ligne de Bahía de Marbella et Los Monteros Playa et aux grandes propriétés de Los Monteros Alto et Hacienda Las Chapas. Face à la Golden Mile, le côté est offre encore, en bien des endroits, un rapport qualité et prix attractif. Parce que les valeurs évoluent avec le marché et que chaque bien est unique, le repère le plus fiable reste toujours les annonces en direct, où vous pouvez consulter à tout moment les prix demandés pour les biens à Marbella Est. La plupart des acquisitions sont des reventes, soumises à la taxe de mutation andalouse (ITP) de 7 % plus frais ; les constructions neuves relèvent en revanche de la TVA de 10 % majorée des droits de timbre (AJD). Votre avocat confirmera les chiffres exacts pour tout bien précis.

Le marché immobilier de Marbella Est

Deux forces définissent ce marché. La première est la variété : à côté d’un vaste marché de revente des années 1970 aux années 1990 coexistent des maisons entièrement rénovées, des constructions neuves fraîchement livrées et d’exclusives résidences de marque, si bien qu’il y a un bien pour presque chaque profil d’acheteur. La seconde est l’élan des nouveaux resorts de luxe, déjà visible dans une forte valorisation autour de Río Real, Los Monteros, Elviria et Cabopino, tandis que le côté est conserve, face à la Golden Mile, un niveau de prix plus accessible. Malgré tout, c’est la microlocalisation qui commande ici : plage ou colline, les vues, l’état et la communauté précise comptent davantage que l’étiquette « Marbella Est ». Pour approfondir les zones, les prix et l’orientation du marché, lisez notre guide complet de Marbella Est.