Marbella Este: la guía definitiva de la zona más verde y con las mejores playas de la Costa del Sol

Marbella Este se extiende desde el límite oriental de Marbella hasta Cabopino y representa una cara muy distinta de la Costa del Sol: menos glamour que en la Milla de Oro, pero más espacio, naturaleza, golf y algunas de las playas de arena más bonitas de toda la costa. No se trata de un único lugar, sino de una sucesión de zonas residenciales muy diferentes entre sí, desde barrios junto a la playa hasta zonas de villas en las colinas boscosas con espectaculares vistas al mar. Cada una de estas zonas posee su propio carácter, su propio ambiente y su propio nivel de precios. Esta guía le acompaña por Marbella Este, desde Río Real y Costabella, cerca del centro, pasando por El Rosario, Elviria y Las Chapas, hasta Cabopino, y le muestra además por qué precisamente las playas de este tramo de costa figuran entre los mayores atractivos de la zona.

Conduzca hacia el este desde Marbella y la costa cambia de carácter. El denso ajetreo del centro deja paso a playas amplias, pinos piñoneros, calles de golf y zonas residenciales bajas, retiradas del mar. Las montañas se apartan un poco, la luz se abre y todo el ritmo se ralentiza. Esta es la parte de Marbella a la que familias, golfistas y propietarios de segunda residencia regresan año tras año, atraídos por la misma combinación sencilla: espacio de verdad, un entorno más verde, playas más tranquilas y más casa por su dinero que en la Milla de Oro, y todo ello a quince minutos del casco antiguo.

Esta guía se dirige a quienes se plantean en serio Marbella Este como lugar para vivir o para invertir, ya busque un apartamento en primera línea de playa, una villa en una urbanización cerrada y verde o una casa moderna en ladera con vistas panorámicas sobre el Mediterráneo hasta Gibraltar y, en días despejados, incluso hasta la costa africana. Marbella Este es extensa y muy variada. Precisamente por eso, aquí los compradores más satisfechos son los que saben con exactitud qué zona, y a menudo incluso qué calle o qué ubicación dentro de una urbanización, encaja mejor con su estilo de vida, sus prioridades y su presupuesto. Si prefiere entrar directamente en la oferta, explore nuestras propiedades en Marbella Este.

Marbella Este, a menudo llamada simplemente el lado este o el corredor de Las Chapas, abarca unos diez kilómetros de costa y de colinas, desde Río Real, al este del centro, hasta Cabopino, en el límite con Mijas. No es un único barrio, sino una serie de zonas residenciales independientes a lo largo y por encima de la antigua carretera costera N 340, hoy en gran parte descongestionada por la A 7.

Lo más importante que conviene entender antes de empezar la búsqueda de propiedad es la división entre lado de playa y lado de ladera. La mayoría de las zonas se extienden a ambos lados de la vía principal: un tramo llano, cercano a la playa y con acceso directo al mar, y un tramo elevado con parcelas más grandes, mayor privacidad y, a menudo, impresionantes vistas panorámicas al Mediterráneo. Esto ocurre, entre otras, en Elviria, Los Monteros, Las Chapas y El Rosario. Que una propiedad se encuentre en el lado de playa o en la ladera influye en el precio, en la sensación de vida y en la distancia al mar mucho más que el propio nombre de la urbanización. Por eso siempre merece la pena fijarse en la ubicación exacta de una propiedad y no dejarse guiar solo por la denominación de la zona.

Igual de importante es que Marbella Este ofrece de forma deliberada un estilo de vida más tranquilo y verde que el centro de Marbella. Aquí no existe un centro urbano clásico. La vida diaria gira en torno a supermercados, pequeños centros comerciales, campos de golf, chiringuitos y las numerosas playas. Aun así, la amplia oferta de boutiques, alta gastronomía y ocio nocturno de Marbella y Puerto Banús queda a pocos minutos en coche. Justamente esa lograda combinación de calma, naturaleza y buena accesibilidad hace que Marbella Este resulte especialmente atractiva para muchos compradores.

La historia de Marbella Este está estrechamente ligada al ascenso de Marbella como uno de los destinos vacacionales más exclusivos de Europa. Mientras la Milla de Oro alcanzaba fama internacional en los años cincuenta gracias al Marbella Club, atrayendo a estrellas de cine, empresarios, aristócratas y casas reales, la costa al este de la ciudad se desarrollaba como la continuación más tranquila y verde de ese estilo de vida lujoso. Aquí el foco estaba en la privacidad, las parcelas generosas y la cercanía al mar.

Un impulso decisivo llegó con la apertura del hotel Los Monteros en los años sesenta. El hotel de lujo se convirtió rápidamente en una de las direcciones más prestigiosas de la Costa del Sol y atrajo a personalidades internacionales, miembros de casas reales europeas y viajeros exigentes. Alrededor del hotel surgió una exclusiva colonia de villas que aún hoy marca el carácter de Los Monteros: residencias elegantes, amplias avenidas, mucha vegetación y una ubicación privilegiada junto a la playa. Pocos años después, el hotel Don Carlos, en Elviria, consolidó la reputación del lado este como un destino de lujo por derecho propio y dio a conocer también esta parte de Marbella a nivel internacional.

En las décadas siguientes, la zona comprendida entre Río Real y Cabopino fue desarrollándose paso a paso. En lugar de una edificación densa surgieron sobre todo villas independientes y complejos de apartamentos de baja altura, integrados en pinares, a lo largo de las playas y en torno a los campos de golf. Muchas de estas propiedades datan de los años sesenta a noventa y desde entonces han sido reformadas a fondo o reconstruidas por completo.

Precisamente ese crecimiento comedido distingue a Marbella Este hasta hoy del centro más animado de Marbella. Calles anchas, parcelas amplias, mucho verde y una densidad de edificación comparativamente baja confieren a la zona una atmósfera tranquila y residencial. Al mismo tiempo, Marbella Este todavía ofrece las mayores posibilidades de desarrollo dentro del término municipal, de modo que, junto a las zonas residenciales ya consolidadas, también surgen modernos proyectos de lujo. Esa lograda combinación de carácter consolidado, naturaleza y obra nueva de alta calidad convierte hoy a Marbella Este en una de las zonas residenciales más demandadas de la Costa del Sol.

Si hay un motivo por el que Marbella Este cuenta con una clientela tan fiel, son sus playas. En ningún otro punto de Marbella se presenta la costa tan amplia, natural y abierta. Kilómetros de arena dorada, paisajes de dunas protegidos y aguas cristalinas caracterizan este tramo costero, galardonado año tras año con la Bandera Azul y considerado por muchos habitantes locales la parte más bonita del municipio. A diferencia de las zonas más céntricas de Marbella, aquí todavía encontrará mucho espacio, un ambiente relajado y numerosos tramos de playa donde naturaleza y estilo de vida exclusivo se combinan de forma armoniosa. A continuación le presentamos las playas más conocidas de este a oeste.

Cabopino y las Dunas de Artola. La joya de toda la costa. Cabopino, también llamada Playa Artola, se encuentra dentro del espacio protegido de las Dunas de Artola, declarado Monumento Natural en 2001, y se extiende a lo largo de unos 1.200 metros de fina arena dorada, bordeada de imponentes dunas y vegetación autóctona. Una pasarela de madera serpentea entre las dunas protegidas y, sobre ellas, se alza la Torre de los Ladrones, una torre vigía del siglo XV y la más alta de la costa de Málaga. El extremo oeste, junto al puerto deportivo de Cabopino, es una cala ancha, llana y familiar, con chiringuitos y deportes acuáticos; el lado de las dunas es más salvaje e incluye una zona nudista. La playa luce Bandera Azul y, en cuanto a paisaje, es difícil de superar en toda Marbella.

Real de Zaragoza, Elviria. Una playa ancha, abierta y de suave pendiente, conocida por sus aguas tranquilas y su ambiente relajado, muy popular entre familias y famosa a nivel local por sus atardeceres. Es uno de los mejores lugares de la costa para un día de playa pausado y espacioso, lejos de los clubes más concurridos, con hamacas y varios buenos chiringuitos.

El Alicate y Playa de la Víbora, Elviria. La cara más animada y sociable del lado este. Este largo tramo está bordeado por una de las mayores concentraciones de bares de playa de la costa y alberga el Nikki Beach, el glamuroso beach club que dio a conocer Elviria a nivel internacional, con champán, música y almuerzos cuidados junto al mar. Es la playa del ambiente, no de la soledad.

Los Monteros y El Cable. El prestigioso tramo de playa justo al este de la ciudad, anclado por el elegante beach club La Cabane del hotel Los Monteros. Tranquilo, cuidado y discreto, encaja con compradores que buscan un día junto al agua refinado pero sin estridencias.

Río Real. Una playa relajada a pocos minutos del centro, conocida sobre todo por el beach club Trocadero Arena, un lugar con estilo para largos almuerzos y copas al atardecer, mientras la playa en sí es ancha y sin complicaciones.

Las Chapas. Una playa larga y semiurbana, más animada y ancha en el centro y notablemente más tranquila hacia el extremo este, bordeada de chiringuitos tradicionales que sirven pescado recién asado. Una buena alternativa apta para familias frente a las playas céntricas de Marbella.

El Rosario y Costabella. Las playas más suaves y cercanas a la ciudad, más tranquilas e íntimas, con restaurantes de prestigio como Bonos Beach y otros que atraen a una clientela fiel. Ideales para un día de playa relajado a poca distancia del centro.

Dos apuntes prácticos. Marbella disfruta de más de trescientos días de sol al año, de modo que estas playas se pueden aprovechar mucho más allá del verano, y las aguas tranquilas del este las hacen ideales para nadar, para el paddle surf y para las familias. Y como muchas zonas del lado este quedan justo detrás de estas playas, aquí sí es realista llegar caminando a la arena, algo que ya no ocurre a lo largo de buena parte del centro edificado. Si su objetivo es una casa junto a la arena, eche un vistazo a nuestras propiedades en primera línea de playa.

Marbella Este es en realidad un conjunto de direcciones muy distintas bajo un mismo nombre. Lo que sigue avanza a grandes rasgos desde el centro hacia el este, y la distinción entre lado de playa y lado de ladera recorre casi todas ellas.

Costabella. La primera zona de playa al este de Marbella, una franja relajada y transitable a pie de apartamentos y villas justo detrás de la arena. Es uno de los accesos más cómodos a la playa del lado este, apreciada por su fácil llegada a la playa y a la ciudad, con una mezcla de casas consolidadas y reformadas.

Río Real. Justo a continuación, a ambos lados de la carretera, Río Real une un tramo de playa (hogar del club Trocadero Arena) con una ladera repleta de villas en torno al conocido campo de golf de Río Real. Su gran ventaja es la cercanía: está a pocos minutos del centro de Marbella y, al mismo tiempo, ya dentro del lado este, más verde y tranquilo.

Los Monteros Playa. Una de las direcciones de playa más prestigiosas de Marbella, la zona llana y consolidada en torno al hotel Los Monteros y al beach club La Cabane. Espere calles verdes, urbanizaciones cerradas y establecidas de apartamentos y villas y un corto paseo hasta uno de los tramos de arena más bonitos de la costa.

Los Monteros Alto. Su equivalente en la ladera, un enclave elevado, boscoso y cerrado de grandes villas por encima de la autopista, con vistas panorámicas sobre el mar y, en días despejados, hasta Gibraltar y África. Tranquilo, privado y verde, es una de las principales direcciones de villas del lado este, cerca de las zonas de golf de Santa María y El Soto.

Bahía de Marbella. Una pequeña y exclusiva urbanización cerrada en primera línea de playa, situada entre Los Monteros y Río Real, valorada por su privacidad y su ubicación en primera fila. Las casas van desde villas de playa hasta apartamentos, y el atractivo es sencillo: recogimiento y acceso directo a la arena, a pocos minutos de la ciudad.

El Rosario. Una zona residencial consolidada y orientada a las familias, formada por villas al este del centro, con una parte de playa en torno a la más tranquila Playa Hermosa y una ladera de calles verdes. Establecida, asentada y bien comunicada, es desde hace tiempo una favorita entre los residentes permanentes.

Marbesa. Un barrio de villas relajado y de baja altura cerca de Las Chapas, algunas en primera línea de playa, con un aire amable y ligeramente bohemio. Atrae a familias y a compradores que buscan un auténtico ambiente de pueblo de playa en lugar de un resort estilizado.

Las Chapas. Una amplia zona a ambos lados de la carretera que mezcla comunidades de playa con villas de ladera y varias urbanizaciones cerradas. Está bien situada para la playa, para un grupo de colegios internacionales y para los campos de golf algo más hacia el interior, lo que la mantiene siempre popular entre las familias.

Hacienda Las Chapas. La dirección de prestigio en la ladera por encima de Las Chapas, una comunidad verde y de baja densidad de grandes villas sobre parcelas generosas, valorada por su privacidad, su verde y su cercanía a algunos de los principales colegios internacionales de la costa. Uno de los enclaves de villas más codiciados del lado este.

Elviria. El nombre más conocido del lado este y, en la práctica, su capital. Elviria tiene una animada zona de playa (Nikki Beach, chiringuitos, supermercados y restaurantes) y una extensa ladera que incluye Elviria Hills y Hacienda Elviria, con villas y apartamentos que disfrutan de amplias vistas al mar. Golf, colegios, comercios y un verdadero sentido de comunidad la convierten en un lugar completo para vivir, y no solo para poseer.

Santa Clara. Una prestigiosa comunidad cerrada de golf en torno al campo de Santa Clara, entre Elviria y Río Real, con apartamentos y villas en un entorno verde y seguro cerca de la playa. Una opción popular entre compradores que quieren golf y seguridad sin subir demasiado a las colinas.

Santa María. Situada en las colinas detrás de Elviria y Las Chapas, la zona de Santa María combina un prestigioso campo de golf con villas y amplias vistas, y forma parte del área rica en golf a la que también pertenecen Greenlife y Marbella Golf. Tranquila, verde y orientada al golf.

Cabopino y Artola. Las zonas más orientales, en torno al pintoresco puerto deportivo de Cabopino y a las dunas de Artola. Aquí encontrará apartamentos y adosados cerca del puerto, un campo de golf de nueve hoyos y, en Artola Alta, villas de ladera con amplias vistas al mar. El ambiente es el de un puerto deportivo relajado y un pueblo de playa, y es uno de los rincones más singulares de todo el municipio.

¿Listo para mirar? Explore toda la oferta en Marbella Este o vaya directamente a casas en Elviria, Cabopino, Los Monteros, Las Chapas y Río Real.

Clasificación solo orientativa. El carácter y el precio varían según la ubicación exacta en la playa o en la ladera, las vistas y la comunidad concreta.

Marbella Este está hecha para un cierto tipo de vida cotidiana: cercana a la naturaleza, relajada y autosuficiente, con las mejores playas de la costa, una densa concentración de golf, tenis de primer nivel, prestigiosos colegios internacionales y urbanizaciones vigiladas, todo a pocos minutos de casa. Así es la vida aquí en realidad.

Restaurantes, compras y vida diaria

Una de las agradables sorpresas de Marbella Este es lo bien que funciona el día a día pese a no existir un centro urbano clásico. La vida se reparte entre varias zonas comerciales locales, siendo Elviria el núcleo más importante. En torno a la carretera costera se encuentran aquí supermercados, farmacias, bancos, numerosos comercios y una amplia oferta de restaurantes, bares y cafés que los residentes utilizan durante todo el año. Desde tapas informales hasta cocina internacional, Elviria ofrece casi todo lo que se necesita en el día a día y es lo más parecido a una verdadera calle comercial en el lado este.

El Rosario cuenta con un centro comercial más pequeño pero muy práctico, con tiendas, servicios y restaurantes, que cubre las necesidades diarias en el extremo oeste de Marbella Este sin tener que desplazarse al centro. La oferta se completa con supermercados y locales comerciales en Las Chapas, Costabella y Cabopino, así como con el puerto deportivo de Cabopino y sus restaurantes y chiringuitos.

Para compras mayores, una selección más amplia de tiendas o el ocio nocturno, el centro comercial La Cañada, el centro de Marbella y Puerto Banús quedan a pocos minutos en coche. Justamente esa combinación de vida tranquila y buena infraestructura cotidiana hace que Marbella Este resulte especialmente atractiva para muchos propietarios.

Un bonito punto de referencia local en torno al que planear una visita es el mercado ecológico, que llega a Elviria el primer sábado de cada mes (aproximadamente de 9 a 13:30 h), organizado por la asociación de agricultores ecológicos Guadalhorce Ecológico, con fruta, verdura y productos artesanales locales y frescos directamente de los productores.

Y luego está salir a comer, que es todo un placer. Además de los restaurantes del día a día, el lado este cuenta con algunos de los locales de playa más populares de la costa: el elegante beach club La Cabane en Los Monteros, el Trocadero Arena en Río Real, el glamour del Nikki Beach en Elviria y favoritos locales más relajados como Bonos Beach en la zona de El Rosario, junto a una larga hilera de chiringuitos tradicionales que asan pescado fresco desde Cabopino hasta Costabella. Ya prefiera un largo almuerzo con champán o sardinas en la arena, todo queda a pocos minutos.

Las clínicas privadas y las farmacias están cerca, y los principales hospitales de Marbella son de fácil acceso, un tema que tratamos en nuestra guía sobre la asistencia sanitaria en Marbella.

Dos apuntes prácticos que conviene tener en cuenta al buscar propiedad. Primero, el coche resulta casi imprescindible en el día a día en Marbella Este. Salvo en las zonas cercanas a la playa, la mayoría de los recados, restaurantes, colegios o campos de golf se alcanzan con mayor comodidad en coche. Por eso merece la pena probar usted mismo los trayectos desde una propiedad hasta los lugares que utilizará con regularidad.

Segundo, conviene comprobar con detalle el paseo real hasta la playa y la conectividad general de cada propiedad. Dentro de una misma urbanización las diferencias pueden ser notables. Un apartamento en el lado de playa suele estar a pocos minutos a pie del mar, mientras que una propiedad en ladera ofrece vistas espectaculares, más tranquilidad y parcelas más grandes, aunque el camino a la playa sea claramente más largo. Estas diferencias marcan el día a día mucho más de lo que sugiere la denominación de la zona.

Golf

El lado este es una de las zonas de golf más densas de Marbella, lo que constituye buena parte de su atractivo. Río Real está cerca de la ciudad, Santa Clara y Marbella Golf justo hacia el interior, y las colinas detrás de Elviria y Las Chapas albergan, entre otros, Santa María, Greenlife y el campo de Cabopino. Para un hogar aficionado al golf, el efecto práctico es una selección de campos a pocos minutos de casa, la mayoría integrados en ese mismo paisaje de pinos y vistas al mar que caracteriza la zona. Si el golf es el eje de la búsqueda, también merece la pena compararlo con el valle del golf de Nueva Andalucía, al otro lado de Marbella.

El Rafa Nadal Tennis Centre

Uno de los motivos más recientes para mirar hacia el este es el Rafa Nadal Tennis Centre, inaugurado en el reabierto Don Carlos Marbella, en Elviria, y el primero de su tipo en España. Ofrece siete pistas de tierra batida y dos de pádel junto al mar, gestionadas según la metodología de entrenamiento desarrollada por Rafa Nadal y su equipo, con coaching para jugadores de todas las edades y niveles y la tecnología de análisis de rendimiento Wingfield, disponible en la península únicamente aquí. En 2026, el centro acoge torneos internacionales del ITF World Tennis Masters Tour en abril y en septiembre, y aporta al lado este un verdadero polo de atracción deportivo.

Para los residentes es más que una instalación hotelera. Añade a una zona ya rica en golf un destino serio y de nivel mundial para los deportes de raqueta, y se suma al tenis y al pádel de clubes como el Kimpton Los Monteros Racquet Club, dentro del estilo de vida activo más amplio que hace de Marbella Este una base tan sólida para familias deportistas.

Colegios y vida familiar

Para las familias, el lado este es una de las partes más prácticas de toda la costa. Alberga un grupo de prestigiosos colegios internacionales, entre ellos el English International College, cerca de Las Chapas, y el colegio alemán en la zona de Elviria, con varios más a corta distancia en coche, por lo que tantas familias internacionales se instalan aquí durante los años escolares. Los programas, las tasas, la admisión y las listas de espera los abordamos en nuestra guía sobre colegios internacionales en la Costa del Sol.

Más allá del colegio, la vida familiar aquí es sencilla y cercana a la naturaleza. Las playas son las más tranquilas y limpias de Marbella, las comunidades son cerradas, verdes y con poco tráfico, y no faltan actividades, desde el parque de aventuras Aventura Amazonia en Elviria hasta academias de golf, el Rafa Nadal Tennis Centre, pistas de pádel o la equitación. A esto se suman el clima durante todo el año y el corto salto hasta el centro de Marbella, y resulta fácil entender por qué el lado este hace que las familias vuelvan una y otra vez.

Seguridad y privacidad

La seguridad es una de las grandes ventajas de Marbella Este y uno de los principales motivos por los que tantos compradores internacionales se deciden por esta zona. Buena parte de las urbanizaciones están concebidas como comunidades cerradas con acceso controlado, y muchas cuentan además con servicio de seguridad o vigilancia las veinticuatro horas. En las zonas de villas más exclusivas, sobre todo en ubicaciones elevadas como Los Monteros Alto, las cancelas de acceso adicionales y las calles privadas aportan un grado aún mayor de privacidad y discreción.

También la estructura de la zona contribuye de forma decisiva a esa sensación de seguridad. Las calles anchas, el escaso tráfico de paso, las parcelas generosas y la abundante vegetación crean una atmósfera residencial tranquila y protegida, muy distinta de los barrios urbanos más densos. Sobre todo las villas en primera línea de playa y las exclusivas ubicaciones de ladera ofrecen un grado de privacidad excepcionalmente alto.

Como en todas partes, sin embargo, aquí también ocurre que el concepto de seguridad y los servicios varían de una urbanización a otra. Por eso, antes de comprar merece la pena comprobar con exactitud qué medidas ofrece cada comunidad, si dispone de servicio de seguridad, cómo se regula el acceso y qué prestaciones cubren los gastos de comunidad.

Con toda su calma, Marbella Este está bien comunicada. La autopista A-7 y la de peaje AP-7 discurren por el borde superior de la zona y sitúan el centro de Marbella a unos diez o quince minutos al oeste y el aeropuerto de Málaga a unos treinta o cuarenta minutos al este; el aeropuerto de Gibraltar queda a alrededor de una hora y media en la otra dirección. La antigua carretera costera atraviesa las zonas de playa para los desplazamientos locales y, aunque en este tramo no hay tren, hay autobuses a lo largo de la costa, y taxis y traslados abundantes.

Hay dos cosas que conviene comprobar en cada casa concreta. La primera es el trayecto diario, ya que las zonas de ladera quedan por encima de la autopista y las de playa por debajo. La segunda es la conectividad digital: la fibra ya llega a buena parte del lado este, pero la cobertura y las velocidades varían según la comunidad y el edificio, así que, si quiere teletrabajar, confirme el internet y la señal de móvil en la propiedad concreta en lugar de darlos por hecho.

Marbella Este es casi ideal para compradores que valoran el espacio, la calma y la calidad de vida. Las familias aprecian la combinación de urbanizaciones amplias, alta seguridad, mucho verde, algunas de las playas más bonitas de la Costa del Sol y la cercanía a prestigiosos colegios internacionales. Los golfistas se benefician de una selección excepcional de campos de golf de primer nivel en el entorno inmediato, mientras que los amantes de la playa pueden disfrutar de playas de arena amplias y cuidadas, en muchos casos accesibles cómodamente a pie.

Del mismo modo, Marbella Este atrae a compradores que buscan más superficie habitable, parcelas más grandes y mejores vistas por su presupuesto de las que obtendrían en ubicaciones comparables de la Milla de Oro. Quien prefiere un estilo de vida relajado y residencial sin renunciar a las comodidades de Marbella encuentra aquí un compromiso ideal. El centro de Marbella, Puerto Banús y toda la oferta de ocio importante quedan aun así a pocos minutos en coche.

Menos adecuada resulta Marbella Este, en cambio, para quienes buscan la vida urbana justo a la puerta de casa y quieren llegar a diario a pie a restaurantes, boutiques o un puerto deportivo animado. El lado este está diseñado de forma deliberada como una zona extensa y, en el día a día, orientada en gran medida al coche. A cambio, ofrece bastante más calma, privacidad y naturaleza que los barrios más céntricos.

Otro punto importante es la elección de la ubicación exacta. Entre el lado de playa y el de ladera existen diferencias considerables en cuanto a vistas, ambiente, accesibilidad y nivel de precios. Quien se toma el tiempo de comparar con cuidado las distintas zonas residenciales comprobará que, en Marbella Este, la ubicación concreta de una propiedad suele ser más importante que el mero nombre de la urbanización.

El lado este ofrece una de las gamas de propiedad más amplias de la costa, lo que constituye buena parte de su atractivo. En la playa encontrará apartamentos y áticos en urbanizaciones cerradas, algunos en primera línea, junto con adosados y una escasa y codiciada franja de villas de playa en primera fila en enclaves como Bahía de Marbella y Los Monteros Playa. Hacia el interior y colina arriba, la oferta se desplaza hacia las villas: villas en urbanizaciones cerradas y junto al golf en torno a Santa Clara, Elviria y Las Chapas, y villas de ladera más grandes y privadas con vistas panorámicas al mar en Los Monteros Alto, Hacienda Las Chapas y Elviria Hills.

Como buena parte del parque de vivienda data de los años sesenta a noventa, el estado y el estilo varían enormemente, desde villas mediterráneas originales listas para reformar hasta casas contemporáneas completamente modernizadas o de nueva construcción, y ahí es a menudo donde surge el valor. Junto al mercado de segunda mano, una creciente cartera de proyectos de obra nueva y sobre plano, así como las residencias de marca ligadas a los próximos resorts, añaden una opción moderna y llave en mano que históricamente faltaba en la zona. Sea cual sea el tipo, la mayor variable sigue siendo la misma: playa o ladera, y la ubicación exacta, las vistas y el camino hasta la arena.

Algo que distingue a Marbella Este de la Milla de Oro, ya totalmente edificada, es que todavía quedan parcelas para construir. La zona creció de forma extensa y nunca se llenó del todo, de modo que sigue habiendo suelo residencial disponible, la mayor parte en las zonas de ladera como Los Monteros Alto, Hacienda Las Chapas, Elviria Hills y las partes más altas de Las Chapas y Cabopino, mientras que alguna rara parcela de playa alcanza un fuerte sobreprecio. Para compradores que quieren construir su propia villa con estándares modernos en lugar de reformar una más antigua, esta es una de las pocas partes de Marbella donde eso resulta realista. Explore nuestras parcelas actuales en Marbella Este para ver lo que hay disponible.

Hay algunas cosas que conviene comprobar antes de comprar una parcela. La primera es la edificabilidad: la superficie construida permitida, la altura y los retranqueos que el planeamiento local autoriza en esa parcela y que determinan qué puede levantar realmente sobre ella. La segunda son las acometidas, es decir, si el agua, la luz y un acceso adecuado ya existen o todavía hay que llevarlos hasta allí. Luego están la orientación y las vistas, que en una ladera marcan una gran diferencia, y, si la parcela se encuentra en una urbanización cerrada, las normas de la comunidad, que pueden condicionar el diseño y la construcción. Un abogado independiente y un arquitecto local deberían confirmar todo esto antes de que se comprometa.

Pese a su parque consolidado y más antiguo, Marbella Este es actualmente también una de las partes más activas de la costa en obra nueva y sobre plano, lo que conviene a los compradores que quieren un hogar moderno y llave en mano en lugar de un proyecto de reforma. La actividad sigue algunos patrones claros.

En las zonas de ladera, el proyecto típico es una pequeña y cuidada colección de apartamentos o villas contemporáneas, diseñados en torno a las vistas al mar. Se concentran en Elviria y Elviria Hills, en la parte alta de Los Monteros (Altos de Los Monteros), en torno al campo de golf de Río Real y en Cabopino y Artola Alta. Espere urbanizaciones cerradas y de baja densidad con instalaciones comunitarias tipo resort, jardines paisajísticos, piscinas, gimnasio, spa y, cada vez más, una zona de coworking, construidas con estándares actuales y con prestaciones como aerotermia, suelo radiante, tecnología smart home y la garantía decenal de obra que acompaña a la obra nueva en España.

En la playa, la obra nueva es más escasa y codiciada, ya que las mejores parcelas están prácticamente agotadas. El proyecto ocasional en primera fila o cercano a la playa sobre una de las últimas parcelas costeras disponibles, en Las Chapas o Elviria Playa, suele exigir un sobreprecio y se vende con rapidez.

Y luego están las residencias de marca, las viviendas privadas ligadas a los próximos resorts Four Seasons, Las Dunas e Higuerón (Waldorf Astoria), que en los próximos años traerán al lado este la vivienda con servicios de hotel.

Como orientación aproximada, los apartamentos modernos en Marbella Este suelen empezar en algún punto entre los 500.000 y los 700.000 euros, las villas por lo general a partir de 1,8 millones según la ubicación, y ascienden muy por encima en las mejores parcelas de playa y de ladera. Comprar sobre plano puede permitirle asegurar el precio de hoy con pagos escalonados y elegir sus acabados, pero limítese a promotores con licencia, exija avales bancarios para sus pagos a cuenta y encargue a un abogado independiente que compruebe la trayectoria y las licencias del promotor.

Sobre plano y actualmente en construcción

Algunos de los proyectos que se venden o se construyen ahora mismo dan una buena idea de la variedad. La disponibilidad y los precios cambian constantemente, así que tómelo como una instantánea y pregúntenos por la lista de precios actual y por lo que hay disponible hoy.

Recién terminados

No todo hogar moderno en Marbella Este debe comprarse sobre plano. En los últimos años se han terminado numerosos proyectos de obra nueva de alta calidad, de los que ocasionalmente todavía quedan unidades sueltas o reventas atractivas. Para compradores que buscan una propiedad moderna sin tiempo de construcción ni riesgo de finalización, esta puede ser una excelente alternativa a la compra clásica sobre plano, ya que la propiedad se puede visitar y, a menudo, ocupar de inmediato.

En las colinas de Altos de Los Monteros surgió, con Medblue, una exclusiva urbanización cerrada de apartamentos y áticos contemporáneos de dos a cuatro dormitorios. El conjunto ofrece piscina interior y exterior climatizada, zona de spa, gimnasio, espacios de coworking e impresionantes vistas panorámicas al Mediterráneo.

En la zona de Cabopino y Artola también se han desarrollado varios proyectos de alta calidad. Artola Homes une arquitectura moderna con una ubicación privilegiada junto al campo de golf y muy cerca de las dunas y playas protegidas de Cabopino. Conjuntos boutique como Aruna y Golden Eight completan la oferta con urbanizaciones más pequeñas y especialmente exclusivas, mientras que Soleil ha traído al mercado más apartamentos llenos de luz, con amplias terrazas y diseño contemporáneo.

Estos proyectos de obra nueva ya terminados muestran de forma elocuente cómo ha evolucionado Marbella Este en los últimos años. Ofrecen una alternativa atractiva a los clásicos proyectos sobre plano y resultan especialmente interesantes para compradores que quieren combinar la comodidad de una obra nueva moderna con la seguridad de poder visitar la propiedad antes de comprar y utilizarla justo después de la adquisición.

Como Marbella Este abarca desde apartamentos cercanos a la playa hasta amplias fincas de villas en las colinas, la horquilla de precios es igual de amplia. Las categorías siguientes están pensadas, por tanto, más como una orientación del mercado que como límites de precio fijos.

El punto de entrada lo forman apartamentos y adosados en zonas residenciales como Cabopino, Elviria, Costabella o las urbanizaciones cerradas de golf. En comparación con la Milla de Oro, Marbella Este ofrece aquí todavía una relación calidad precio atractiva, sobre todo para compradores que quieren vivir cerca de la playa.

El mayor segmento del mercado lo componen villas independientes cerca de la playa o en urbanizaciones consolidadas. Su valor viene determinado sobre todo por la microubicación, el tamaño de la parcela, el año de construcción, el grado de modernización y la distancia a la playa.

En la cúspide del mercado están las villas en primera línea de playa en zonas exclusivas como Bahía de Marbella o Los Monteros Playa, así como las amplias fincas en las ubicaciones elevadas de Los Monteros Alto y Hacienda Las Chapas. Aquí las vistas espectaculares al mar, la privacidad excepcional, las grandes parcelas y la arquitectura exclusiva generan los valores de propiedad más altos del lado este.

En definitiva, el valor de una propiedad en Marbella Este depende mucho más de su ubicación concreta, de su posición en el lado de playa o de ladera, de las vistas, del estado y de la calidad de la urbanización correspondiente que de la mera denominación «Marbella Este». Los compradores que entienden estas diferencias encuentran aquí algunas de las opciones de vivienda más variadas y atractivas de toda la Costa del Sol.

Para una imagen más completa de precios, impuestos y hacia dónde se mueve el mercado, nuestro informe sobre el mercado inmobiliario de Marbella es un buen complemento a esta guía.

En esencia hay dos vías para entrar en el mercado inmobiliario de Marbella Este. La mayor parte la forma el mercado de segunda mano, que va desde apartamentos y villas de los años setenta, ochenta y noventa hasta residencias completamente reformadas y obra nueva recién terminada. Precisamente esa variedad constituye el atractivo particular del lado este y ofrece a los compradores un amplio abanico de estilos, ubicaciones y niveles de precio.

Esta oferta se completa con una selección en continuo crecimiento de proyectos de obra nueva y sobre plano, así como con exclusivas residencias de marca que surgen en el marco de nuevos resorts de lujo. Se dirigen a compradores que prefieren el diseño moderno, la máxima eficiencia energética y las prestaciones actuales, y que buscan una propiedad lista para entrar a vivir o de nueva creación sin necesidad de reforma. Juntos, ambos segmentos hacen que Marbella Este tenga una propiedad adecuada para casi cualquier perfil de comprador.

En cuanto a impuestos y trámites, se aplican las normas de Andalucía. Una compra de segunda mano soporta el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7 % más los gastos de notaría, registro y jurídicos, de en torno al 1 % al 2 %, así que calcule alrededor de un 8 % a 9 % por encima del precio. Una obra nueva comprada a un promotor soporta, en su lugar, un 10 % de IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de en torno al 1,2 %. Estos son valores orientativos y del tipo de cifras que se mueven, así que solicite un cálculo exacto para la propiedad concreta y contrate siempre a un abogado independiente. Nuestra guía de compra paso a paso le acompaña a lo largo de todo el proceso. Como inversión, el lado este combina un fuerte crecimiento reciente de precios, un valor relativo frente a la Milla de Oro, un auténtico atractivo de alquiler por sus playas, su golf y sus colegios, y el impulso de los nuevos resorts de lujo, aunque, como siempre, la zona, la ubicación y el estado adecuados cuentan más que el titular. Si quiere alquilar una propiedad a corto plazo, tenga en cuenta que Andalucía exige una licencia turística y que pueden aplicarse los estatutos de la comunidad, así que confirme ambas cosas antes de contar con ingresos por alquiler.

Si hay un motivo por el que los compradores deberían seguir Marbella Este con especial atención justo ahora, es la transformación excepcional que este tramo de costa vive en la actualidad. Varios hoteles de lujo internacionales de cinco estrellas y exclusivas residencias de marca surgen aquí de forma simultánea y cambian de manera duradera la percepción del mercado. Tres de las marcas hoteleras más prestigiosas del mundo invierten en esta parte de Marbella y aportan un plus de proyección internacional a una zona que ya de por sí es paisajísticamente excepcional. Durante décadas, la Milla de Oro y Puerto Banús fueron sinónimo de lujo en Marbella. Marbella Este se desarrolla ahora no como competencia, sino como complemento más tranquilo, más verde y más cercano a la naturaleza de ese estilo de vida exclusivo.

El proyecto más importante es sin duda el Four Seasons Marbella. Surge en la zona de El Pinar, cerca de Río Real, entre Torre Real y Los Monteros, sobre una parcela de unas 27 hectáreas que se extiende desde las colinas hasta la misma costa y que cuenta con unos 720 metros de playa mediterránea propia. Está previsto un hotel Grand Luxury de cinco estrellas con unas 120 habitaciones, así como exclusivas residencias de marca con villas, adosados y apartamentos gestionados por Four Seasons. Detrás del proyecto están Fort Partners, Immobel y Villa Padierna Group. Según el estado actual, la preventa de las residencias debería comenzar en la primera mitad de 2027. Las primeras entregas se esperan hacia finales de 2029, mientras que la finalización completa está prevista por el momento para el periodo entre 2031 y 2032. Todos los plazos quedan sujetos a las autorizaciones administrativas necesarias.

También en el interior surge otro proyecto de prestigio. El histórico Marbella Golf Country Club fue adquirido en 2025 por Higuerón Developments y se reposicionará en el futuro como Higuerón Marbella Golf Resort. Parte del proyecto, de en torno a 220 millones de euros, es el Waldorf Astoria Marbella, el primer hotel de esta prestigiosa marca en España.

En las playas de Elviria y Las Chapas surge, al mismo tiempo, el mayor proyecto de desarrollo del lado este hasta la fecha. Sierra Blanca Estates y Platinum Estates planean en Las Dunas un resort de lujo con un volumen de inversión de en torno a 500 millones de euros. Se prevén unas 150 habitaciones de hotel, así como unas 180 residencias de marca sobre una parcela de playa de unos 160.000 metros cuadrados. En mayo de 2026, el Ayuntamiento de Marbella concedió la licencia de urbanización de la zona. Parte del proyecto es, además, la renaturalización de las dunas de Real de Zaragoza, que pertenecen al espacio natural protegido de las Dunas de Marbella.

No solo los nuevos proyectos marcan este cambio. También los hoteles de lujo con solera del lado este invierten con fuerza en su futuro. El Don Carlos, en Elviria, en funcionamiento desde 1969, reabrió sus puertas para la temporada 2026 tras una modernización completa. Además de habitaciones, restaurantes y zonas de bienestar rediseñadas, el resort alberga ahora también el Rafa Nadal Tennis Centre. Al mismo tiempo, el Kimpton Los Monteros aporta a una de las zonas residenciales más exclusivas de Marbella un plus de atención internacional y una nueva dinámica.

Este desarrollo ya repercute de forma clara en el mercado inmobiliario. La demanda de propiedades de alta calidad en Marbella Este ha aumentado de manera notable en los últimos años. Sobre todo las zonas residenciales en torno a Río Real, Los Monteros, Elviria y Cabopino registran una fuerte revalorización. Al mismo tiempo, Marbella Este ofrece en muchos puntos, en comparación con la Milla de Oro, un nivel de precios todavía más atractivo, lo que hace la zona especialmente interesante tanto para uso propio como para inversores.

Aun así, forma parte de todo ello una lectura realista. Los grandes proyectos de esta envergadura se desarrollan a lo largo de muchos años y están sujetos a autorizaciones, condiciones de mercado y calendarios cambiantes. Las fechas mencionadas reflejan, por tanto, el estado de planificación actual y pueden variar todavía a lo largo del desarrollo. Sobre la dirección de fondo, sin embargo, apenas hay dudas. Marbella Este abre un nuevo capítulo apoyándose precisamente en las cualidades que caracterizan este tramo de costa desde hace décadas: playas excepcionales, amplias superficies naturales, mucha privacidad y una calidad de vida que figura entre las más altas de toda la Costa del Sol.

Si me pregunta por mi valoración, Marbella Este es una de las zonas residenciales más convincentes de toda la Costa del Sol. Quien valora más el espacio, la naturaleza, la privacidad y algunas de las playas más bonitas de la zona que vivir en pleno bullicio encuentra aquí una oferta difícil de superar. Para familias, golfistas y amantes de la playa, Marbella Este figura entre las direcciones más atractivas de la costa y ofrece, en comparación con la Milla de Oro, una relación calidad precio en muchos puntos todavía notablemente buena.

Si compra una propiedad como vivienda, debería prestar especial atención a la decisión entre lado de playa y ladera. Esa elección marca el día a día mucho más que el nombre de la urbanización. Un apartamento desde el que llega a la playa en pocos minutos transmite una sensación de vida completamente distinta a la de una villa en ubicación elevada con vistas panorámicas espectaculares. Ambas opciones tienen su encanto; lo decisivo es cuál modelo de vida encaja mejor con usted.

Si se plantea una villa, compare con cuidado los costes y el esfuerzo de una modernización frente a la compra de una propiedad ya reformada. Buena parte del parque data de los años sesenta a noventa, y precisamente aquí surgen a menudo las oportunidades más interesantes, tanto para uso propio como para inversores.

Quien piensa a largo plazo también debería tener presente la transformación excepcional del lado este. Proyectos como Four Seasons Marbella, Waldorf Astoria Marbella y Las Dunas reforzarán de forma duradera la percepción internacional de este tramo de costa. Al mismo tiempo, conviene ser realista. Ese tipo de grandes proyectos se desarrollan a lo largo de muchos años. Compre, por tanto, sobre todo por la propiedad y el estilo de vida que puede disfrutar hoy. La revalorización futura debería considerarse una ventaja adicional, no el motivo principal de la compra.

Y un último pensamiento: si se imagina abriendo por la mañana la puerta de casa y saliendo directamente a la vida urbana animada o a un puerto deportivo, es probable que Marbella Este no sea su primera opción. Esta costa es extensa, tranquila y, en el día a día, orientada al coche. Precisamente esa serenidad, la cercanía a la naturaleza y la sensación de vida relajada son, sin embargo, para muchos compradores el verdadero lujo y el motivo por el que se deciden de forma consciente por Marbella Este.

¿Dónde está Marbella Este?
Es la franja costera que discurre desde Río Real, justo detrás del centro de Marbella, hacia el este hasta Cabopino, en el límite con Mijas, y abarca Elviria, Las Chapas, Los Monteros y más. El centro de Marbella queda a unos diez o quince minutos al oeste, y el aeropuerto de Málaga a unos treinta o cuarenta minutos al este.

¿Marbella Este tiene de verdad las mejores playas?
Muchos habitantes locales así lo creen. Este lado tiene las playas más anchas y naturales de Marbella, entre ellas las dunas protegidas de Artola, en Cabopino, la familiar Real de Zaragoza y el ambiente sociable de Elviria, varias de ellas con Bandera Azul.

¿Cuál es aquí la diferencia entre lado de playa y lado de ladera?
La mayoría de las zonas tienen ambos. Lado de playa significa llano, cerca de la arena y a menudo apartamentos o villas de playa; lado de ladera significa elevado, parcelas más grandes y vistas al mar más amplias. La ubicación influye en el precio, en la sensación y en el acceso a la playa más que el nombre de la zona.

¿Es Marbella Este buena para familias?
Sí, es una de las mejores partes de la costa para familias, gracias a su espacio, su seguridad, su verde, sus playas tranquilas y su grupo de colegios internacionales en torno a Las Chapas y Elviria.

¿Qué tipo de propiedad puedo comprar?
De todo, desde apartamentos de playa y de marina y adosados, pasando por villas en urbanizaciones cerradas y junto al golf, hasta casas de playa en primera fila y grandes villas de ladera con vistas panorámicas.

¿Puedo comprar una parcela y construir mi propia villa?
Sí. A diferencia de buena parte de Marbella, Marbella Este todavía tiene parcelas para construir, la mayoría en las zonas de ladera, de modo que aquí es realista construir según su propio diseño. Compruebe la edificabilidad, las acometidas y las posibles normas de la comunidad, con un abogado y un arquitecto independientes, antes de comprometerse.

¿Hay proyectos de obra nueva y sobre plano en Marbella Este?
Sí, es una de las partes más activas de la costa en este sentido, desde proyectos boutique de villas y apartamentos contemporáneos en Elviria, Los Monteros y Cabopino hasta escasos proyectos de playa y las residencias de marca ligadas a los nuevos resorts. Si compra sobre plano, contrate a un promotor con licencia, asegure avales bancarios para los pagos a cuenta y solicite asesoramiento jurídico independiente.

¿Necesito coche?
Para la mayor parte del lado este, sí. Es una parte de la costa extensa y residencial, y el día a día presupone un corto trayecto en coche hasta los comercios, los colegios y la oferta más amplia del centro de Marbella.

¿Qué es el Rafa Nadal Tennis Centre?
Es el primer Rafa Nadal Tennis Centre de España, inaugurado en el reformado Don Carlos Marbella, en Elviria, con siete pistas de tierra batida y dos de pádel junto al mar, coaching según la metodología de la academia Nadal y la avanzada analítica Wingfield. Acoge además torneos internacionales de veteranos a lo largo del año.

¿Qué nuevos hoteles llegan a Marbella Este?
Varios. Está previsto un Four Seasons cerca de Río Real, un Waldorf Astoria en el nuevo Higuerón Marbella Golf Resort, cerca de Las Chapas, y un gran resort de Las Dunas con residencias de marca en la playa de Elviria y Las Chapas, a lo que se suman el recientemente reabierto Don Carlos y el Kimpton Los Monteros. Todos siguen sujetos a autorizaciones y a calendarios por fases.

Marbella Este recompensa el conocimiento local más que casi cualquier otro punto de la costa, ya que la diferencia entre una casa de playa y una de ladera en la misma zona puede ser como el día y la noche. Sabemos qué comunidades tienen las verdaderas ubicaciones en primera fila y el paseo a pie hasta la arena, qué laderas tienen las vistas amplias, dónde está el valor y qué casas salen al mercado de forma discreta antes de llegar a un portal. Si el lado este está en su lista, póngase en contacto y díganos qué busca de verdad, o empiece por explorar nuestras propiedades en Marbella Este. Una breve conversación suele bastar para saber si encaja y, si es así, lo siguiente es encontrar la zona, la ubicación y las vistas que van con usted.

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