2 propriétés à vendre à Cabo Bermejo, Estepona Est

Biens à vendre à Cabo Bermejo, Estepona

Avant même que la New Golden Mile ne porte ce nom, Cabo Bermejo existait déjà, l’ensemble qui a le premier prouvé que ce tronçon de la côte d’Estepona pouvait rivaliser avec Marbella. On y ressent davantage l’atmosphère d’un petit village blanc que celle d’un bâtiment unique : 23 constructions abritant environ 115 logements, disséminées au sein d’environ 26 000 m² de jardins subtropicaux avec deux piscines extérieures, des lacs artificiels et sa propre plage privée. Un concierge et un système de vidéosurveillance veillent en permanence, et le sentier côtier, la Senda Litoral, longe directement l’entrée. Pour connaître l’histoire complète, y compris qui l’a construit et pourquoi, notre guide complet de Cabo Bermejo donne tous les détails.

Les appartements de Cabo Bermejo

L’espace et la luminosité définissent ces logements plus que tout autre élément. La plupart proposent deux ou trois chambres, la version trois chambres étant la plus courante, et une unité type de trois chambres mesure environ 127 m² construits, avec une terrasse partiellement couverte ajoutant encore 40 à 50 m². Chauffage au sol, place de parking en sous-sol et cellier privé accompagnent nombre de ces logements, des extras peu courants à l’époque de la construction de l’ensemble et qui le placent encore aujourd’hui devant une grande partie du parc plus ancien en front de mer. Les appartements en rez de chaussée s’ouvrent directement sur les jardins, tandis que ceux des étages supérieurs échangent cet accès direct contre davantage de lumière et, dans le bon bâtiment, une vue dégagée vers la mer. Découvrez ce qui est actuellement disponible parmi les appartements à vendre à Cabo Bermejo.

Penthouses et rez de jardin à Cabo Bermejo

Les penthouses duplex représentent le sommet de l’offre de Cabo Bermejo. Une version type de trois chambres occupe environ 189 m² construits répartis sur deux niveaux, avec des terrasses pouvant dépasser 150 m² et, le plus souvent, une vaste terrasse privée sur le toit encadrant les plus belles vues de tout l’ensemble, les jardins au premier plan et la Méditerranée au delà, avec Gibraltar visible par temps clair. Ils conviennent parfaitement aux acheteurs en quête de l’espace et de l’intimité d’une villa sans renoncer au confort d’une résidence fermée et gérée. Au rez de chaussée, les logements s’ouvrent directement sur leur propre terrasse puis sur la végétation partagée, un choix simple pour qui souhaite se passer entièrement d’escaliers et d’ascenseurs.

Les prix des biens à Cabo Bermejo

Les prix varient selon la taille, l’étage, l’état et la proximité de l’eau, considérez donc ces chiffres comme un point de départ plutôt qu’une échelle figée : les appartements deux chambres démarrent généralement dans le haut des 800 000 € et vont jusqu’à environ 1,4 million d’euros, les trois chambres se situent entre environ 1,25 et 2,2 millions, le haut de cette fourchette étant réservé aux biens rénovés et orientés vers la mer, et les penthouses duplex trois chambres vont d’environ 1,75 million jusqu’à 3 millions pour les meilleurs emplacements. Un bien en front de mer avec vue dégagée se négocie nettement plus cher qu’un équivalent plus en retrait dans les jardins, et un appartement entièrement rénové se situe bien au dessus d’un bien resté dans son état d’origine. Les annonces en cours restent le meilleur moyen de connaître à tout moment les prix actuels à Cabo Bermejo. Comme presque toutes les ventes ici sont des reventes, il faut compter les droits de mutation (ITP) andalous de 7 %, un avocat confirmant le chiffre définitif et vérifiant les documents du bien choisi.

Le marché immobilier de Cabo Bermejo

Ce marché repose sur deux piliers. Le premier est la rareté pure et simple : nulle part ailleurs sur cette côte on ne trouve un ensemble paysager mature, conçu par Villarroel, avec cette histoire et cette position sur le sable, ce qui maintient la demande ferme et permet aux meilleurs biens de se revendre rapidement. Le second est l’écart inhabituellement important entre l’état d’origine et l’état rénové. Deux décennies plus tard, un bien jamais retouché peut se vendre nettement moins cher qu’un bien identique entièrement remis au goût du jour, et c’est dans cet écart que se trouve l’essentiel de la véritable opportunité pour un acheteur prêt à faire les travaux. Bien acheté et rénové avec un budget raisonnable, un appartement d’origine ici peut devenir l’un des meilleurs rapports qualité prix de toute la New Golden Mile. Pour en savoir plus sur cette partie de la côte et la place qu’y occupe Cabo Bermejo, consultez le guide complet de Cabo Bermejo ou notre rapport sur le marché immobilier de Marbella.