Immobilien erben in Spanien – Was Sie wissen sollten

Eine Immobilie in Spanien zu erben ist oft mit komplexen rechtlichen und steuerlichen Fragen verbunden. Wer in Marbella oder an der Costa del Sol ein Haus oder eine Wohnung erbt, sollte die Grundlagen des spanischen Erbrechts, die Steuerfreibeträge und die Fristen kennen. Mit der richtigen Vorbereitung lässt sich der Wert der Immobilie sichern, Kosten reduzieren und entscheiden, ob man die Immobilie behalten, vermieten oder verkaufen möchte.

Rechtlicher Rahmen in Spanien und Andalusien

Das Erbrecht in Spanien wird durch das spanische Zivilgesetzbuch geregelt, mit regionalen Besonderheiten in Andalusien. Hier profitieren Ehepartner, Kinder und Eltern von hohen Steuerfreibeträgen, die die Erbschaftsteuer erheblich reduzieren. Gleichzeitig gilt jedoch die sogenannte Pflichtteilsregelung, die Kindern und Ehepartnern einen festen Anteil am Nachlass zusichert – unabhängig vom Testament.

Für ausländische Erben gilt: Die EU-Verordnung 650/2012 (Brüssel IV) erlaubt die Wahl, ob die Erbschaft nach dem Recht der eigenen Staatsangehörigkeit oder nach spanischem Recht abgewickelt wird – vorausgesetzt, dies ist im Testament ausdrücklich vermerkt. Andernfalls findet automatisch das spanische Erbrecht Anwendung.

Erbschaftssteuer in Marbella und Andalusien

In Spanien wird die Erbschaftsteuer (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) erhoben. Andalusien bietet jedoch eines der günstigsten Steuerregime des Landes. Ehepartner, Kinder und Eltern können jeweils bis zu 1 Million Euro steuerfrei erben, sofern bestimmte Bedingungen erfüllt sind.

Wichtig: Auch wenn in Spanien wenig oder gar keine Steuer anfällt, können dennoch Meldepflichten oder Steuerforderungen im Heimatland bestehen. Ein zweifacher steuerlicher Rat – in Spanien und im Herkunftsland – ist daher empfehlenswert.

Ablauf einer Erbschaft in Spanien

Bevor eine geerbte Immobilie in Marbella rechtlich übertragen wird, sind mehrere Schritte erforderlich:

1. Sterbeurkunde – aus dem Land des Verstorbenen, ggf. mit offizieller Übersetzung.
2. Erbschein der letzten Willenserklärungen – in Spanien ausgestellt, um ein Testament zu bestätigen.
3. Testament & Nachlassverfahren – Validierung durch einen spanischen Notar oder Anerkennung ausländischer Dokumente.
4. Annahme der Erbschaft – durch notariellen Akt in Spanien.
5. Steuererklärung – die Erbschaftssteuer muss innerhalb von 6 Monaten nach dem Tod erklärt und gezahlt werden (Fristverlängerung innerhalb von 5 Monaten möglich).
6. Grundbuch-Eintragung – nach Steuerzahlung erfolgt die Umschreibung der Eigentümer.

Weitere Aspekte

Mit einer geerbten Immobilie übernehmen Erben auch bestehende Verpflichtungen wie Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftskosten, Müllgebühren oder bestehende Hypothekenschulden. Da in Spanien auch Schulden vererbt werden, kann die Erbschaft „mit Inventarvorbehalt“ angenommen werden, sodass die Haftung auf den Wert des Nachlasses beschränkt bleibt.

Verkauf einer geerbten Immobilie in Marbella

Viele Erben entscheiden sich, die Immobilie zu verkaufen, um Kapital freizusetzen. Der Immobilienmarkt in Marbella ist international stark nachgefragt, insbesondere für Strandvillen, Residenzen an der Goldenen Meile und modernisierte Apartments. Richtig positioniert, lassen sich geerbte Immobilien schnell und zu attraktiven Preisen verkaufen.

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Marbella Hills Homes ist spezialisiert auf die Beratung von Erben und Eigentümern im Immobilienmarkt von Marbella und der gesamten Costa del Sol. Wir erstellen marktgerechte Bewertungen, bereiten die Immobilie professionell für den Verkauf vor und präsentieren sie unserem internationalen Netzwerk qualifizierter Käufer.

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