Elie Saab Villas: fünf Haute-Couture-Villen über der Golden Mile von Marbella

Marbellas Golden Mile hat einen großen Teil der Modewelt in die Immobilien gezogen, doch die Ankunft von Elie Saab ist ein Statement eigener Art. Wo manche Marken auf Kühnheit setzen, ist der libanesische Couturier für das Gegenteil bekannt: für lichtdurchflutete, schwerelose Eleganz, das Spiel des Lichts auf Stoff und ein Handwerk, das so fein ist, dass es im Ganzen verschwindet. Die Elie Saab Villas sind die ersten Markenresidenzen des Hauses in Spanien, eine Sammlung von nur fünf Häusern in der erhöhten Enklave Sierra Blanca, und sie übersetzen dieses Couture-Empfinden in Architektur. Sie stehen in derselben Welle von Marbellas Markenresidenzen wie EPIC by Fendi Casa und Design Hills by Dolce & Gabbana, aber mit einem stilleren, lichteren Charakter ganz eigener Art.

Die Elie Saab Villas sind eine exklusive, geschlossene Sammlung von nur fünf zeitgenössischen Villen mit Interieurs, die von Elie Saab gestaltet sind, in der prestigeträchtigen Enklave Sierra Blanca an Marbellas Golden Mile. Es ist das erste Wohnprojekt des Couture-Hauses in Spanien, und es ist bewusst intim: fünf Häuser statt einer großen Anlage, jedes eine private, hochmoderne Villa, eingebettet in üppiges Grün an den Hängen unterhalb von La Concha, wobei die gesamte Anlage hinter privaten Toren gesichert ist. Die Häuser sind von der Kollektion Elie Saab Maison inspiriert, sodass die Designsprache der Marke von der Architektur über die Interieurs bis, auf Wunsch des Käufers, zur Einrichtung reicht.

Zwei Dinge prägen das Projekt. Das Erste ist das Design: Interieurs von Elie Saab, aufgebaut auf der Philosophie des Hauses von Eleganz und Licht, zeitgenössische Geometrie, gemildert durch natürliche Materialien und eine zurückgenommene, lichte Palette. Das Zweite ist das Umfeld: Sierra Blanca, eine der exklusivsten und erhöhtesten Adressen Marbellas, die Privatsphäre, Grün und ein bemerkenswertes Mikroklima mit Panoramablick über das Mittelmeer verbindet. Zusammen ergeben sie etwas Seltereres als eine große Markenanlage: eine Handvoll in Couture gestalteter Villen in erstklassiger Lage.

Hier setzen sich die Elie Saab Villas ab, und es lohnt sich, dabei zu verweilen. Elie Saab baute seinen Namen auf Haute Couture auf: Roben für den roten Teppich und Brautkleider, berühmt für ihre Leuchtkraft, ihre feine Stickerei und Verzierung und eine Leichtigkeit, die das Komplexe mühelos erscheinen lässt. Die Villen übersetzen dieses Empfinden nicht durch Ornament in ein Zuhause, sondern durch Zurückhaltung. Die Architektur ist zeitgenössisch und klar in der Linie, mit horizontalen und vertikalen Ebenen, komponiert wie ein gut geschnittenes Kleidungsstück, und einer natürlichen Palette aus Sand- und Steintönen, die das Licht die Arbeit tun lässt. Weitläufige, raumhohe Schiebefenster mit versenkten Rahmen lösen die Wand zwischen innen und außen auf, sodass die Interieurs vom andalusischen Licht durchflutet und vom Grün und dem Meer gerahmt werden, genau jene Leuchtkraft, für die der Designer bekannt ist.

Im Inneren gilt dieselbe Disziplin: die feinsten Materialien, Marmor, Glas, Stahl und edles Holz, nahtlos verbunden, mit Interieurs und sogar Küchen, die von Elie Saab gestaltet sind. Der Luxus liegt in der Proportion, dem Licht und der Handwerkskunst statt in einem sichtbaren Logo, was genau die Art der Couture ist. Für einen Käufer ist der Reiz ein Zuhause, das eher heiter und zeitlos als laut wirkt, eine Ästhetik, die auch in zwanzig Jahren noch durchdacht aussehen wird.

Jede Villa bietet über drei Ebenen rund 1.000 Quadratmeter Wohnfläche, auf einem privaten, nach Süden ausgerichteten Grundstück von 2.000 bis 2.200 Quadratmetern, mit vier bis fünf Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Eine imposante Eingangshalle führt zu einer Treppe und einem Aufzug, die die Ebenen verbinden. Das Erdgeschoss beherbergt großzügige, in mehrere Zonen gegliederte Wohn- und Essbereiche unter hohen Decken und eine von Elie Saab gestaltete Küche, professionell ausgestattet, die sich über einen überdachten Porch zum Garten und einem Salzwasser-Infinity-Pool öffnet. Das Obergeschoss ist einer beeindruckenden, für jede Villa einzigartigen Hauptsuite gewidmet, mit großem Ankleidezimmer und einem Bad mit freistehender Wanne und separater Dusche, dazu ein Gästezimmer mit eigenem Bad und einer Terrasse, die die Meerblicke rahmt. Es ist ein Grundriss, der ebenso für müheloses Familienleben wie für müheloses Empfangen gestaltet ist, wobei Innen- und Außenräume als eines behandelt werden.

Ein großer Teil dessen, was jede Villa zum privaten Rückzugsort macht, liegt auf der unteren Ebene. Das voll ausgebaute Untergeschoss von fast 500 Quadratmetern ist eine Wellness- und Freizeitebene für sich, mit Fitnessraum, Sauna, Whirlpool, Mehrzweckräumen, einer Waschküche und einer Garage für drei Autos. Oberirdisch hat jedes Haus seinen eigenen Salzwasser-Infinity-Pool, große Terrassen und umweltfreundliche, nachhaltig bepflanzte Gärten, die sich in die natürliche Landschaft fügen. Nachhaltigkeit zieht sich durch das Projekt, mit energieeffizienten Systemen, Solarversorgung und beheizten Pools, und die Smart-Home-Automation lässt die Bewohner Beleuchtung, Klima und Sicherheit vom Telefon aus steuern. Die Anlage ist vollständig geschlossen, mit einem fortschrittlichen Sicherheitssystem, intelligenter Zugangskontrolle, Bewegungserkennung und 24-Stunden-Schutz, dazu Concierge- und Instandhaltungsdienste, sodass die Villen zwischen den Aufenthalten mit Vertrauen verlassen werden können.

Die Lage ist ein großer Teil der Geschichte. Die Villen nehmen eine erhöhte Position in Sierra Blanca ein, der geschlossenen Hügelenklave am oberen Ende von Marbellas Golden Mile, am Fuß der Sierra-Blanca-Kette und unterhalb von La Concha, dem Berg, der für das berühmt milde Mikroklima der Gegend verantwortlich ist. Auf rund 300 Metern über dem Meer ist das Umfeld grün, privat und ruhig, abgeschirmt von geschütztem Naturpark, und doch sind die Annehmlichkeiten der Golden Mile nur Minuten den Hügel hinunter: der Beginn des Zentrums von Marbella und der Golden Mile ist rund eine Minute mit dem Auto entfernt, Puerto Banús etwa sieben bis neun Minuten und der Flughafen Málaga rund vierzig bis fünfundvierzig. Prestigeträchtige internationale Schulen, Golf, Beach Clubs, Spas und mit Michelin-Sternen ausgezeichnete Gastronomie sind alle in der Nähe. Aus dieser Höhe blicken die Häuser über das Mittelmeer, La Concha und, an klaren Tagen, bis zur Küste Afrikas, ein Panorama, das die natürliche Größe Marbellas einfängt. Es ist ein Umfeld, das die fußläufige Strandpromenade gegen Privatsphäre, Grün und Ausblicke tauscht, was für viele Käufer der ganze Sinn ist.

Anders als manche Modehäuser, die einen ersten Schritt in die Immobilien machen, kommt Elie Saab mit echter Erfahrung bei Markenresidenzen, was dem Marbella-Projekt reale Glaubwürdigkeit verleiht. Das Haus hat seinen Namen und seine Designsprache international Wohnprojekten geliehen, von Le Mar in Ras Al Khaimah über Étoile in Riyadh bis zu Türmen in Rumänien, sodass die Elie Saab Villas Teil einer etablierten globalen Sammlung sind und nicht ein einmaliges Experiment. Für einen Käufer zählt diese Erfolgsbilanz: Sie bedeutet, dass die Marke versteht, wie man Couture in ein Zuhause übersetzt, das zum Leben taugt und nicht nur zum Fotografieren.

Die Elie Saab Villas sind eines aus einer kleinen Gruppe von Markenprojekten, die Marbella zu einer Welthauptstadt der Designerhäuser gemacht haben, und Käufer wägen sie oft gemeinsam ab. Unter den Markenvillen speziell ist Elie Saab der zugänglichste Einstieg, und sein Charakter der zurückgenommenste. Die Tabelle zeigt, wie sie sich einordnen.

Nur zur Orientierung; Umfang, Status und Preis bewegen sich mit dem konkreten Haus und dem Markt.

Die Elie Saab Villas liegen an der Spitze des Marktes, aber für eine Markenvilla auf einem relativ zugänglichen Niveau. Die Preise beginnen bei rund 8,3 Millionen Euro und reichen bis etwa 9,6 Millionen, je nach konkreter Villa, ihrem Grundstück, ihrer Ausrichtung und ihren Ausblicken. Als Neubauhäuser werden die Preise in der Regel zuzüglich Mehrwertsteuer (IVA) von 10 % und Stempelsteuer (AJD) von rund 1,2 % angegeben, kalkulieren Sie also im Bereich von 11 bis 13 % darüber, sobald Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten hinzukommen. Bei nur fünf Villen ist die Verfügbarkeit begrenzt und wird oft privat gehandhabt, sodass die Lage für ein konkretes Haus am besten direkt bestätigt wird. Was die Werte stützt, ist eine seltene Kombination: ein global bekannter Couture-Name, ein Boutique-Umfang von fünf Häusern und eine der prestigeträchtigsten erhöhten Adressen Marbellas.

Als Neubauvillen werden die Elie-Saab-Häuser mit den üblichen Absicherungen und Prüfungen gekauft, und unabhängige Beratung ist unerlässlich. Lassen Sie durch Ihren eigenen Anwalt die Lizenzen und die Erfolgsbilanz des Bauträgers prüfen, bestätigen Sie den Fertigstellungsstand und bestehen Sie, falls Sie vor der Fertigstellung kaufen, auf Bankgarantien für gestaffelte Zahlungen. Ein für dieses Projekt spezifischer Punkt ist es wert, früh geklärt zu werden: Die Interieurs sind von Elie Saab gestaltet, und Käufern wird die gesonderte Möglichkeit geboten, für die Villen geschaffene maßgefertigte Einrichtung aus der Kollektion Elie Saab Maison zu erwerben, stellen Sie also genau fest, was der Preis enthält und was das Möbelpaket hinzufügen würde. Steuerlich trägt ein Neubau 10 % Mehrwertsteuer plus rund 1,2 % Stempelsteuer, wie oben. Unser kompletter Leitfaden zum Immobilienkauf in Marbella führt durch den Ablauf, und wir erstellen gerne ein genaues, durchgerechnetes Budget für ein konkretes Haus.

Über den Kauf hinaus kalkulieren Sie die laufenden Kosten einer großen Villa: die jährliche IBI (kommunale Grundsteuer) und Müllgebühren, die Gemeinschaftskosten für eine geschlossene Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit und gemeinsamer Instandhaltung, Versorgung und Versicherung und die echten Kosten für die Instandhaltung eines Hauses von rund 1.000 Quadratmetern mit Pool, Gärten und Wellness-Untergeschoss. Nichtansässige Eigentümer zahlen zudem Spaniens Nichtresidentensteuer, selbst wenn sie die Immobilie nie vermieten. Die energieeffizienten Systeme und die Solarversorgung helfen, einen Teil davon in Grenzen zu halten, aber es lohnt sich, die vollständige Jahreszahl vor dem Kauf zu sehen, und wir stellen gerne ein durchgerechnetes Budget für eine konkrete Villa zusammen.

Mit nur fünf Villen bietet die Elie-Saab-Sammlung echte Knappheit in einer der begehrtesten Lagen Europas. Markenresidenzen haben historisch einen Aufpreis gegenüber vergleichbaren markenlosen Häusern erzielt und starke, widerstandsfähige internationale Nachfrage gezeigt, und Marbellas erstklassiger Markt verbindet weiterhin ein sehr begrenztes Angebot mit dauerhaftem Reiz. Die besondere Stärke hier ist die Verbindung aus einer etablierten Couture-Marke, einem Boutique-Umfang und einer erstklassigen Sierra-Blanca-Adresse, zu einem Einstiegspreis unter den anderen Markenvillen der Küste. Der ehrliche Gegenpunkt ist, wie immer auf diesem Niveau, dass die konkrete Villa, ihr Grundstück, ihre Ausrichtung und ihre Ausblicke so viel zählen wie die Marke, und dass ein nützlicher Vergleich gegen starke markenlose Villen ähnlicher Größe in Sierra Blanca und der umliegenden Golden Mile ist, wo die Wertfrage oft klarer wird.

Die meisten Darstellungen eines Projekts wie diesem geben einfach die Broschüre wieder. Es lohnt sich, stattdessen offen zu sein. Die echten Stärken der Elie Saab Villas sind eine unverwechselbare, zurückgenommene Couture-Ästhetik, ein Boutique-Umfang von fünf Häusern, ein wirklich erhöhtes und privates Sierra-Blanca-Umfeld und, für eine Markenvilla, ein erreichbarer Einstiegspreis. Die ehrlichen Gegengewichte sind die, mit denen man mit offenen Augen hineingehen sollte. Dies ist eine erhöhte, geschlossene Hügeladresse, also eher autoabhängig als ein Spaziergang zum Strand, was für manche Käufer ein Vorzug und für andere ein Kompromiss ist. Die maßgefertigte Einrichtung von Elie Saab Maison ist ein gesonderter Kauf, sodass der Schlagzeilenpreis nicht unbedingt ein voll möbliertes Haus ist, anders als bei manchen Markenprojekten. Die minimalistische, sandfarbene Ästhetik ist bewusst zurückgenommen, was für jene, die stille Eleganz wollen, der Reiz ist und für jene, die etwas Kühneres erwarten, erwähnenswert. Und bei nur fünf Villen unterscheidet sich jede in Grundstück, Ausrichtung und Ausblick, sodass das konkrete Haus mehr zählt als der Name.

Eine kurze Checkliste für eine Besichtigung:

• Klären Sie, welche der fünf Villen es ist, und prüfen Sie ihre Ausrichtung, die Sonne und ob der Meerblick der ist, den Sie wollen.
• Bestätigen Sie genau, was der Preis enthält, und was das Einrichtungspaket von Elie Saab Maison hinzufügen würde.
• Prüfen Sie den Fertigstellungsstand und, falls ab Plan, die Bankgarantien und einen klaren Fertigstellungstermin.
• Gehen Sie das Grundstück und das erhöhte Umfeld ab, und bestätigen Sie die Fahrzeiten hinunter zur Golden Mile und nach Puerto Banús selbst.
• Verlangen Sie die vollständigen jährlichen laufenden Kosten und Gemeinschaftskosten, und vergleichen Sie mit starken markenlosen Villen in der Nähe.

Die Elie Saab Villas passen zu Käufern, die eine freistehende, in Couture gestaltete Villa mit einer wiedererkennbaren Marke und einer privaten, erhöhten Adresse wollen und die eher zu zurückgenommener, lichter Eleganz als zu einem kühneren Auftritt neigen. Sie funktionieren gut als ganzjähriger Familienwohnsitz, angesichts des Raums, der nahen Schulen und der Sicherheit, als Lock-and-leave-Zweitwohnsitz und als Anlage in einem knappen, markengeführten Objekt in erstklassiger Lage, zu einem zugänglicheren Preis als die anderen Markenvillen der Küste. Weniger gut passen sie zum Käufer, der auf die Strandpromenade hinaustreten will, da dies ein erhöhtes Hügelumfeld ist, oder der seine eigenen Interieurs von Grund auf gestalten möchte, da ein großer Teil des Werts hier die als durchdachtes Ganzes gelieferte Vision von Elie Saab ist.

Was sind die Elie Saab Villas?

Es sind die ersten Markenresidenzen des Couture-Hauses in Spanien: eine geschlossene Sammlung von nur fünf zeitgenössischen Villen mit Interieurs von Elie Saab, in der erhöhten Enklave Sierra Blanca an Marbellas Golden Mile.

Wo liegen sie?

In Sierra Blanca, dem prestigeträchtigen geschlossenen Gebiet am oberen Ende von Marbellas Golden Mile, rund 300 Meter über dem Meer unterhalb von La Concha. Das Zentrum von Marbella und die Golden Mile sind etwa eine Minute mit dem Auto entfernt, Puerto Banús sieben bis neun Minuten und der Flughafen Málaga rund vierzig bis fünfundvierzig.

Wie viele Villen gibt es, und wie groß sind sie?

Nur fünf Villen, jede rund 1.000 Quadratmeter über drei Ebenen auf einem Grundstück von 2.000 bis 2.200 Quadratmetern, mit vier bis fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Salzwasser-Infinity-Pool und einem Wellness-Untergeschoss.

Was ist das Besondere am Design?

Die Interieurs sind von Elie Saab gestaltet und von der Kollektion Elie Saab Maison inspiriert, die die Couture-Philosophie des Hauses von Eleganz und Licht in Architektur übersetzt: klare Linien, eine natürliche sandfarbene Palette, die feinsten Materialien und weitläufige Verglasung, mit Luxus in der Handwerkskunst statt in sichtbaren Logos.

Was kosten sie?

Die Preise beginnen bei rund 8,3 Millionen Euro und reichen bis etwa 9,6 Millionen, plus 10 % Mehrwertsteuer und rund 1,2 % Stempelsteuer, was sie zu den zugänglichsten unter Marbellas Markenvillen macht. Bei nur fünf Häusern wird die Lage am besten für eine konkrete Villa bestätigt.

Sind die Villen möbliert?

Die Interieurs sind von Elie Saab gestaltet, und Käufern wird die gesonderte Möglichkeit geboten, maßgefertigte Einrichtung aus der Kollektion Elie Saab Maison zu erwerben. Bestätigen Sie genau, was im Preis enthalten ist und was das Möbelpaket hinzufügen würde.

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