Immobilienkauf in Marbella: Der komplette Leitfaden für Käufer, von Ablauf und Finanzierung bis zu den Kosten

Ein klarer, ausführlicher Weg durch den Immobilienkauf in Marbella, vom ersten Angebot bis zur Eintragung der Eigentumsurkunde. Dieser Leitfaden behandelt den gesamten Kaufablauf, den Kauf mit Hypothek im Vergleich zum Barkauf, die

Der Kauf eines Hauses in Marbella sollte eine der schönsten Entscheidungen sein, die Sie je treffen, ob als Feriendomizil, als Kapitalanlage oder als dauerhafter Umzug an die Costa del Sol. Der spanische Ablauf ist unkompliziert, sobald man ihn versteht, doch er funktioniert anders als im Vereinigten Königreich, in den USA oder in Nordeuropa, und gerade bei den Details rund um Steuern, Verträge und Finanzierung profitieren Käufer am meisten von guter Beratung. Dieser Leitfaden zeigt genau, was Sie erwartet, was alles kostet und welche Entscheidungen unterwegs anstehen. Wenn Sie es lieber direkt besprechen möchten, können Sie jederzeit Kontakt zu unserem Team aufnehmen.

Der Kauf folgt einer klaren Abfolge. Jede Etappe im Voraus zu verstehen ist der beste Weg, um die Transaktion ruhig und planbar zu halten.

1. Die Immobilie finden und einen Preis vereinbaren. Sie besichtigen, wählen aus und geben über den Makler ein Angebot ab. Sobald der Verkäufer den Preis und die groben Bedingungen akzeptiert, geht die Immobilie in Richtung Reservierung. In den gefragtesten Lagen sind die besten Häuser schnell weg, daher ist es hilfreich, Finanzierung und Anwalt bereit zu haben, bevor Sie ernsthaft mit dem Besichtigen beginnen. Sie können Ihre Suche in unseren Immobilien zum Verkauf und Neubauprojekten beginnen.

2. Den Reservierungsvertrag unterschreiben und eine Reservierungsgebühr zahlen. Damit wird die Immobilie vom Markt genommen, während die Formalitäten beginnen. Die Reservierungsgebühr liegt in der Regel zwischen etwa 6.000 Euro und 1 % des Preises und wird auf dem Mandanten- oder Treuhandkonto Ihres Anwalts oder Maklers verwahrt, statt direkt an den Verkäufer gezahlt zu werden.

3. Den privaten Kaufvertrag (den Contrato de Arras) unterschreiben. Meist innerhalb von etwa zehn Tagen unterzeichnen beide Parteien den privaten Vertrag, der Preis, Zahlungsbedingungen und Abwicklungstermin festlegt. Zu diesem Zeitpunkt zahlt der Käufer üblicherweise eine Anzahlung von rund 10 % des Kaufpreises. Die Arras-Klausel ist wichtig: Zieht der Käufer ohne Grund zurück, verfällt die Anzahlung, und zieht der Verkäufer zurück, muss er das Doppelte zurückzahlen. In dieser Phase führt Ihr Anwalt die unten beschriebenen Recherchen und die Due Diligence durch. Tritt ein rechtliches Problem auf, das den Verkauf verhindert, wird Ihre Anzahlung zurückerstattet.

4. Die Eigentumsurkunde (Escritura Pública) vor dem Notar unterschreiben. Das ist der Abschluss. Vor einem spanischen Notar bestätigen beide Parteien ihre Identität, der Notar prüft, ob die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind, der Restbetrag und die Kaufsteuern werden gezahlt, und die Urkunde wird unterzeichnet. In diesem Moment gehört die Immobilie rechtlich Ihnen.

5. Die Eintragung im Grundbuch. Der Notar benachrichtigt das Grundbuchamt (Registro de la Propiedad), und die Urkunde wird auf Ihren Namen eingetragen. Die endgültige Eintragung des Titels kann mehrere Wochen bis einige Monate dauern, was völlig normal ist und Ihr Eigentum ab dem Tag der Unterzeichnung nicht berührt.

Der Kauf eines nagelneuen Zuhauses funktioniert etwas anders, besonders vom Plan. Statt einer einzigen Zahlung beim Abschluss zahlen Sie in Raten, während der Bau voranschreitet, mit einer Reservierung, gefolgt von einer Reihe von Zahlungen entlang der Baufortschritte und einem Restbetrag bei Übergabe. Die wesentliche Absicherung hier ist, dass der Bauträger für jede Ratenzahlung Bankgarantien stellen muss, sodass Ihr Geld gesichert ist, falls das Projekt nicht wie vereinbart fertiggestellt wird.

Neu oder vom Plan zu kaufen hat echte Vorteile. Sie können oft den heutigen Preis mit gestaffelten Zahlungen sichern, Ausstattungen wählen oder personalisieren und in ein Zuhause einziehen, das nach aktuellen Standards mit moderner Energieeffizienz gebaut ist. Spanische Neubauten sind zudem durch Baugewährleistungen abgesichert, was zusätzliche Sicherheit gibt. Die Kehrseiten sind die Wartezeit bis zur Fertigstellung und die Notwendigkeit, die Genehmigungen und die Erfolgsbilanz des Bauträgers sorgfältig zu prüfen, wofür genau Ihr Anwalt da ist. Wenn Sie vom Plan kaufen, arbeiten Sie nur mit einem lizenzierten Bauträger, bestehen Sie auf Bankgarantien für Ihre Zahlungen und lassen Sie die Referenzen des Bauträgers von einem unabhängigen Anwalt prüfen.

Beide Wege sind in Marbella üblich, und der richtige hängt von Ihrer Situation ab, nicht von einer festen Regel.

Mit einer spanischen Hypothek. Ausländische Käufer können in Spanien eine Hypothek erhalten. Als grobe Orientierung können Nichtansässige in der Regel bis zu etwa 60 bis 70 % des Immobilienwerts finanzieren, wobei der Rest und die Kosten aus eigenen Mitteln kommen. Es lohnt sich sehr, früh eine Finanzierungszusage einzuholen, damit Sie Ihr Budget kennen und schnell handeln können, wenn das richtige Zuhause auftaucht. Ein stiller Vorteil einer Hypothek ist, dass die Bank vor der Auszahlung eigene Prüfungen an der Immobilie vornimmt, was eine zweite Kontrollebene schafft. Dennoch sollten Sie Ihren eigenen unabhängigen Anwalt beauftragen, denn die Bank schützt das Interesse der Bank, nicht Ihres. Die Kosten einer Hypothek sind niedriger, als ältere Leitfäden vermuten lassen. Nach dem spanischen Hypothekengesetz von 2019 trägt die Bank nun die Stempelsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten der Hypothekenurkunde selbst, sodass der Kreditnehmer meist nur die Wertschätzung der Immobilie sowie etwaige Bearbeitungsgebühren des Kreditgebers, eine Vermittlungsgebühr und die von der Bank verlangte Lebens- oder Gebäudeversicherung zahlt. Kalkulieren Sie dafür einen bescheidenen Zusatzbetrag statt eines großen, und lassen Sie sich die genauen Zahlen von Ihrem Kreditgeber bestätigen.

Bar, ohne Hypothek. Barzahlung hält den Ablauf einfacher und schneller und kann Ihre Position in einer umkämpften Verhandlung stärken. Der wichtige Punkt ist: Ohne einen Kreditgeber, der parallel prüft, liegt die gesamte Due Diligence bei Ihnen und Ihrem Anwalt, sodass gründliche juristische Arbeit umso wichtiger wird. Bei großen internationalen Überweisungen kann ein Devisenspezialist die Kosten der Umrechnung in Euro gegenüber einer gewöhnlichen Banküberweisung spürbar senken.

Einige praktische Vorkehrungen lassen den gesamten Kauf reibungslos laufen, und es zahlt sich aus, sie früh zu treffen.

Die Vollmacht. Die meisten ausländischen Käufer erteilen ihrem Anwalt eine Vollmacht, damit Reservierung, Vertrag und sogar der Abschluss ablaufen können, ohne dass sie für jede Unterschrift einfliegen müssen. Das ist in Spanien völlig üblich, verhindert, dass Fristen verrutschen, und kann bei einem Notar zu Hause oder in Spanien unterzeichnet werden.

Ein spanisches Bankkonto. Sie benötigen es, um die Kaufsteuern zu zahlen, eine etwaige Hypothek zu bedienen und Lastschriften für Versorger, IBI und Gemeinschaftskosten einzurichten. Eröffnen Sie es früh, da Compliance-Prüfungen bei eingehenden ausländischen Geldern Zeit brauchen können.

Devisen und Timing. Bei großen Überweisungen schlägt ein spezialisierter Devisenbroker in der Regel eine Filialbank beim Kurs, und ein Termingeschäft kann den heutigen Wechselkurs sichern, sodass eine Kursschwankung zwischen Angebot und Abschluss Ihr Budget nicht heimlich verändert.

Über den persönlichen Geschmack hinaus unterscheiden sich die beiden Wege in Kosten, Zeitplan und dem, was zu prüfen ist.

Ein Wiederverkauf lässt Sie das tatsächliche Zuhause, die Gemeinschaft und die Aussichten sehen und ohne Wartezeit einziehen. Er trägt die Grunderwerbsteuer (ITP) statt der Mehrwertsteuer. Die zentralen rechtlichen Prüfungen sind, dass frühere Renovierungen oder Anbauten ordnungsgemäß genehmigt wurden und dem Eingetragenen entsprechen, dass die Gemeinschaft keine unerwünschten Einschränkungen auferlegt und dass die Immobilie schuldenfrei ist.

Ein Neubauprojekt bietet modernes Design, Gewährleistungen und die Möglichkeit zur Personalisierung, meist um den Preis einer Wartezeit, wenn es vom Plan ist. Die steuerliche Behandlung ist anders, mit Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer statt Grunderwerbsteuer, und die zentralen Absicherungen sind die Genehmigungen des Bauträgers und die Bankgarantien auf die Ratenzahlungen.

Die entscheidende Zahl ist: Der Preis in der Anzeige ist nicht die Gesamtsumme. Planen Sie die Kaufsteuern und Gebühren zusätzlich ein und danach die jährlichen laufenden Kosten, sobald Sie besitzen.

Kaufsteuern und Gebühren. Dies sind die einmaligen Kosten des Erwerbs, die rund um den Abschluss anfallen.

Als Faustregel rechnen Sie mit etwa 10 bis 12 % über dem Preis bei einem Wiederverkauf und etwa 12 bis 14 % bei einem Neubau. Wenn Sie eine spanische Hypothek aufnehmen, kommt ein bescheidener Betrag für die Wertschätzung und etwaige Gebühren des Kreditgebers oder Vermittlers hinzu, wie im Abschnitt zur Hypothek oben erläutert. Dies sind Richtwerte, die je nach Immobilie und Struktur des Kaufs variieren, verlangen Sie also stets eine genaue Aufstellung, bevor Sie sich binden, und behandeln Sie alle hier genannten Zahlen als Orientierung statt als förmliche Steuer- oder Rechtsberatung.

Laufende Kosten des Eigentums. Sobald das Zuhause Ihnen gehört, planen Sie die laufenden Kosten ein, damit die Immobilie ein Vergnügen bleibt und keine Überraschung wird:

• Die IBI, die jährliche kommunale Grundsteuer.
• Gemeinschaftskosten, wenn die Immobilie in einer geteilten Anlage oder Urbanisation liegt.
• Einkommensteuer für Nichtansässige, wenn Sie nicht steuerlich in Spanien ansässig sind.
• Instandhaltung, Gartenpflege und Poolpflege, die bei Villen mit Grundstück und Privatpool stärker ins Gewicht fallen.
• Gebäudeversicherung.

Ein guter Hausverwalter kann all dies für Sie übernehmen, was viele ausländische Eigentümer als lohnenswert empfinden.

Käufer konzentrieren sich oft auf die Kaufsteuern und vergessen die Steuern, die später kommen. Sie von Anfang an einzuplanen erspart Überraschungen.

Während des Besitzes. Wenn Sie Nichtansässiger sind und die Immobilie nicht vermieten, zahlen Sie dennoch eine kleine jährliche Einkommensteuer für Nichtansässige auf einen fiktiven Mietwert des Hauses. Vermieten Sie sie, sind stattdessen die Mieteinnahmen steuerpflichtig. Andalusien hat seine regionale Vermögensteuer faktisch abgeschafft, doch eine Solidaritätssteuer auf staatlicher Ebene kann für sehr große Nettovermögen greifen, was bei höherwertigen Käufen eine gezielte Beratung wert ist.

Beim Verkauf. Rechnen Sie mit Kapitalertragsteuer auf jeden Gewinn und mit der kommunalen Plusvalía-Steuer auf den Wertzuwachs des Grundstücks, die üblicherweise der Verkäufer trägt. Verkaufen Sie als Nichtansässiger, muss der Käufer 3 % des Preises einbehalten und als Vorauszahlung auf Ihre Kapitalertragsteuer an das Finanzamt abführen, was Sie später abrechnen.

Ansässigkeit und weltweite Besteuerung. Wer mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien verbringt, wird in der Regel steuerlich in Spanien ansässig und auf das weltweite Einkommen besteuert, nicht nur auf das spanische. Wenn Sie berufsbedingt umziehen, kann das Sonderregime für Zugezogene, oft Beckham-Gesetz genannt, in den ersten Jahren sehr günstig sein, holen Sie also vor dem Umzug Rat ein.

Erbschaftsteuer. Die spanische Erbschaft- und Schenkungsteuer (ISD) wird dem erbenden Begünstigten auferlegt, nicht dem Nachlass, und sie wird für jeden Erben nach seinem Verhältnis zum Verstorbenen und seinem eigenen bestehenden Vermögen berechnet. Was Andalusien zu einer der günstigsten Regionen Spaniens macht, ist die Entlastung für die enge Familie. Für die Gruppen I und II, also Ehepartner, eingetragene Partner, Kinder, Enkel und Eltern, erhält jeder Erbe einen Freibetrag von bis zu 1.000.000 Euro auf die Bemessungsgrundlage und eine Ermäßigung von 99 % auf die darüber berechnete Steuer, sodass die tatsächliche Belastung selbst bei einem großen Erbe an die enge Familie oft nahe bei 1 % liegt. War das geerbte Zuhause der Hauptwohnsitz des Verstorbenen, kann eine weitere Ermäßigung von bis zu 99 % seines Werts greifen, vorbehaltlich einer Haltefrist. Zur Veranschaulichung: Eine Villa in Marbella im Wert von 1,5 Millionen Euro, die an ein Kind übergeht, kann von einer sechsstelligen Steuerlast nach den alten Regeln auf nur wenige Tausend Euro heute fallen.

Die Entlastung wird außerhalb der engsten Familie deutlich geringer. Gruppe III, die Geschwister, Neffen und Nichten, Onkel und Tanten sowie Verschwägerte umfasst, erhält nur einen kleinen Freibetrag von rund 10.000 Euro pro Erbe und unterliegt dem nationalen Tarif von 7,65 bis 34 % vor Multiplikatoren, und Gruppe IV, also Cousins, entferntere Verwandte, Freunde und nicht eingetragene Partner, erhält gar keine regionale Ermäßigung. Deshalb ist der rechtliche Status eines Partners so wichtig. Eine eingetragene pareja de hecho wird als Ehepartner in Gruppe II behandelt, während ein nicht eingetragener Partner als Fremder in Gruppe IV besteuert wird, was den Unterschied zwischen fast nichts zahlen und einer Rechnung ausmachen kann, die zu einem Verkauf zwingt. Die Partnerschaft einzutragen oder das Testament entsprechend zu gestalten kann einen Erben von Gruppe IV in Gruppe II bringen.

Zwei Punkte sind für ausländische Käufer wichtig. Nichtansässige können die regionalen andalusischen Entlastungen auf spanische Vermögenswerte nun in Anspruch nehmen, im Anschluss an europäische und spanische Gerichtsentscheidungen, die dies auch auf Nicht-EU-Bürger ausweiten, einschließlich britischer Käufer nach dem Brexit. Und die Erbschaftsteuererklärung muss innerhalb von sechs Monaten nach dem Todesfall eingereicht werden, mit einer weiteren möglichen Verlängerung um sechs Monate, sofern sie innerhalb der ersten fünf Monate beantragt wird, wobei die Erben zur Einreichung eine NIE benötigen. Da es auch im Heimatland des Verstorbenen eine Erbschaftsteuer geben kann und Spanien mit einigen Ländern wie dem Vereinigten Königreich kein entsprechendes Abkommen hat, gewinnen grenzüberschreitende Familien am meisten durch vorausschauende Planung.

Erbfolge und ein spanisches Testament. Ein spanisches Testament, das Ihr spanisches Vermögen abdeckt, vereinfacht die Erbfolge für Ihre Familie erheblich, und EU-Regeln erlauben es vielen nicht spanischen Staatsangehörigen, das Recht ihres eigenen Landes für die Erbfolge zu wählen. Da die spanischen Regeln der Erbschaftsteuer von denen zu Hause abweichen, lohnt es sich, vor dem Kauf statt danach zu entscheiden, wie der Titel gehalten wird, etwa gemeinsam oder über eine Struktur.

Alles in diesem Abschnitt ist allgemein und ändert sich mit den Regeln und den persönlichen Umständen, behandeln Sie es also als Orientierung und holen Sie sich eine maßgeschneiderte Beratung durch einen spanischen Anwalt und Steuerberater.

Spanien erlegt dem ausländischen Eigentum keine Beschränkungen auf, sodass der Kauf als Nichtansässiger wirklich unkompliziert ist. Einige Grundlagen gelten für alle.

Die NIE. Jeder ausländische Käufer benötigt eine Número de Identificación de Extranjero, die spanische Steueridentifikationsnummer. Sie brauchen sie, um die Eigentumsurkunde zu unterschreiben, Steuern zu zahlen und ein spanisches Bankkonto zu eröffnen. Ihr Anwalt kann sie für Sie besorgen.

Ein unabhängiger Anwalt. Dies ist die wichtigste Absicherung im gesamten Ablauf, und sie gilt, ob Sie bar oder per Hypothek zahlen. Das spanische System der Immobilienregister ist landestypisch, und ein guter örtlicher Anwalt findet sich darin schnell zurecht und weiß, was jedes Dokument bedeutet. Erwarten Sie, dass Ihr Anwalt:

• Eine aktuelle Nota Simple einholt, den Grundbuchauszug, der Eigentum, die eingetragene Beschreibung und etwaige Schulden oder Belastungen bestätigt. Dieses eine Dokument erkennt die meisten Probleme.
• Die Eigentumsurkunden prüft und bestätigt, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer mit Verkaufsrecht ist.
• Grundbuch und Kataster prüft und die eingetragene Fläche mit der tatsächlichen Immobilie abgleicht, damit keine nicht angemeldeten Anbauten durchrutschen.
• Die Register der Gemeinde nach offenen Schulden auf der Immobilie und nach künftigen Plänen für das Gebiet durchsucht.
• Bestätigt, dass die Immobilie frei von Schulden und Belastungen ist und dass keine Erbschaft oder kein Dritter den Verkauf anficht.
• Bestätigt, dass Baugenehmigungen, die Erstbezugsgenehmigung und die Versorgungsanschlüsse allesamt gültig sind und dass der Verkäufer einen aktuellen Energieausweis vorlegt.
• Die Gemeinschaftsordnung auf Einschränkungen prüft.
• Die Verträge, Steuerzahlungen und den Notartermin verwaltet.

Zu versuchen, diese Kosten durch den Verzicht auf einen Anwalt zu sparen, ist eine falsche Ersparnis, die später weit größere Probleme schaffen kann. Das anfängliche Honorar schützt Ihr langfristiges Interesse an der Immobilie.

Zusätzliche Prüfungen, die Probleme aufdecken. Einige weitere Prüfungen sind erwähnenswert, denn dort verstecken sich die Überraschungen. Verlangen Sie das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung und bestätigen Sie, dass der Verkäufer nichts schuldet, mit einer Bescheinigung über die Schuldenfreiheit gegenüber der Gemeinschaft beim Abschluss, und prüfen Sie, ob eine Sonderumlage, derrama genannt, für größere Arbeiten wie Dach, Aufzug oder Pool ansteht. Bei älteren Villen sollten Sie ein Bausachverständigengutachten erwägen, das in Spanien nicht üblich, aber sinnvoll ist und Struktur, Feuchtigkeit, Dach, Pool und Rohrleitungen abdeckt. Und wenn ein Zuhause möbliert oder teilmöbliert verkauft wird, vereinbaren Sie eine schriftliche Inventarliste, damit klar ist, was genau enthalten ist.

Aufenthalt und Golden Visa. Das Golden Visa der Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilieninvestition wurde im April 2025 abgeschafft, sodass der Kauf eines Zuhauses, selbst über 500.000 Euro, keine Aufenthaltsgenehmigung mehr verleiht. Nicht-EU-Käufer, die in Spanien leben möchten, haben je nach Situation weiterhin Alternativen, häufig das Digital-Nomad-Visum für ortsunabhängig Arbeitende, das Aufenthaltsvisum ohne Erwerbstätigkeit für jene, die sich ohne zu arbeiten selbst versorgen können, und das Unternehmervisum für jene, die ein Unternehmen gründen. Ein Anwalt oder Umzugsberater kann den richtigen Weg mit Ihrem Kauf abstimmen.

Marbella hat eine kompliziertere Bebauungsgeschichte als der Großteil der Küste, und das ist ein Grund, warum ein unabhängiger örtlicher Anwalt hier mehr zählt als fast überall sonst. Der allgemeine Bebauungsplan der Stadt von 2010 wurde später von den Gerichten für nichtig erklärt, und manche Immobilien, besonders ältere Bauten, Anbauten und halbländliche Häuser, können Genehmigungsunregelmäßigkeiten aufweisen oder unter einem Sonderstatus für Bauten stehen, die geduldet, aber nicht vollständig bebauungskonform sind, mitunter über eine Erklärung außerhalb der Bauordnung wie einen AFO oder DAFO geregelt. Nichts davon sollte Sie von einem gut geprüften Zuhause abhalten, doch es bedeutet, dass die Bestätigung, dass eine Immobilie vollständig legal und korrekt eingestuft ist, nicht optional ist. Ihr Anwalt klärt dies, bevor Sie gebunden sind.

Viele Käufer beabsichtigen, ihre Immobilie zu vermieten, besonders nahe dem Strand oder Puerto Banús. Klären Sie vor dem Kauf drei Dinge: ob Kurzzeitvermietung überhaupt erlaubt ist, ob eine Touristenlizenz erforderlich ist und ob die Eigentümergemeinschaft Ferienvermietungen einschränkt. Nicht jede Anlage erlaubt Kurzzeitvermietungen, und gerade luxuriöse Apartmentanlagen untersagen sie mitunter. Dies im Voraus zu klären schützt Ihre Investitionserwartungen.

Sobald die Urkunde unterzeichnet ist, bringt eine kurze Checkliste Sie an. Übertragen Sie die Versorger, die IBI und die Gemeinschaftskosten auf Ihren Namen und richten Sie sie als Lastschrift von Ihrem spanischen Konto ein. Schließen Sie eine Gebäudeversicherung ab, die ein Hypothekengeber ohnehin verlangt. Melden Sie jede Änderung der Angaben der Eigentümergemeinschaft. Und wenn das Zuhause einen Teil des Jahres leer steht, erwägen Sie einen Hausverwalter für Instandhaltung, Rechnungen und Sicherheit während Ihrer Abwesenheit. Ihr Anwalt und Ihr Makler können Ihnen für jeden dieser Punkte vertrauenswürdige örtliche Anbieter nennen.

Selbst in einem reifen Markt tauchen dieselben vermeidbaren Fehler immer wieder auf:

1. Eine ordentliche rechtliche Due Diligence überspringen. Prüfen Sie stets Eintragung, Schulden, Genehmigungen für etwaige Arbeiten und die Gemeinschaftsregeln, bevor Sie sich binden.
2. Die Gesamtkosten unterschätzen. Schauen Sie über den Angebotspreis hinaus und kalkulieren Sie die vollen 8 bis 14 % an Steuern und Gebühren ein.
3. In gefragten Lagen zögern. Bezugsfertige Villen, Häuser in erster Golfreihe und Apartments am Strand in Gegenden wie dem Golden Mile, Sierra Blanca, Nueva Andalucía und La Zagaleta sind bei gutem Preis schnell weg. Finanziell und rechtlich bereit zu sein lässt Sie mit Zuversicht handeln.
4. Vermietungsregeln ignorieren. Prüfen Sie die Anforderungen an die Touristenlizenz und die Einschränkungen der Gemeinschaft, bevor Sie mit Mieteinnahmen rechnen.
5. Laufende Kosten übersehen. Gemeinschaftskosten, IBI, Instandhaltung, Poolpflege und Versicherung summieren sich.
6. Design vor Lage stellen. Meerblick, Strandnähe, Sicherheit, Privatsphäre und Zugang zu Schulen und Golf bestimmen den langfristigen Wert weit mehr als ein modischer Innenausbau in einer schwächeren Lage.
7. Off-Market-Chancen verpassen. Ein großer Teil der Premium-Immobilien, besonders im obersten Preissegment, wird diskret verkauft und erscheint nie öffentlich. Eine gut vernetzte Agentur verschafft Ihnen Zugang dazu vor einer breiteren Streuung.

Vom angenommenen Angebot bis zur unterzeichneten Eigentumsurkunde ist ein unkomplizierter Wiederverkauf oft in wenigen Wochen bis ein paar Monaten abgeschlossen, vor allem abhängig davon, wie schnell die Recherchen und eine etwaige Hypothek geregelt sind. Käufe vom Plan folgen dem Bauzeitplan, mit Zahlungen, die sich über Monate oder Jahre bis zur Übergabe staffeln. Die endgültige Eintragung der Urkunde im Grundbuch folgt danach im Hintergrund in den Wochen nach der Unterzeichnung.

Der Kauf in Marbella ist ein reibungsloser und lohnender Prozess, wenn drei Dinge gegeben sind: rechtliche Klarheit durch einen unabhängigen Anwalt, finanzielle Vorbereitung einschließlich Ihrer NIE und, falls nötig, einer Finanzierungszusage, sowie ein klarer Blick auf die vollen Kosten von Kauf und Besitz. Bringen Sie diese drei in Ordnung, und der Rest ist der schöne Teil.

Wenn Sie einen Kauf erwägen, begleitet unser Team Käufer bei jedem Schritt, von öffentlichen Angeboten bis zu diskreten Off-Market-Chancen in Marbella und an der Costa del Sol. Entdecken Sie unsere Immobilien zum Verkauf und Neubauprojekte, erfahren Sie mehr über das Kaufen mit uns, oder kontaktieren Sie einfach Marbella Hills Homes für eine fachkundige, vertrauliche Beratung.