Ruhestand an der Costa del Sol: die Vorteile und was Sie wissen müssen

Jedes Jahr entscheiden sich Tausende Rentner aus aller Welt – von Skandinavien und den Niederlanden über Frankreich, Belgien, Deutschland, die Schweiz, Großbritannien und Irland bis Nordamerika – für die Costa del Sol als Ort für ihr neues Leben. Die Gründe liegen auf der Hand: ein ganzjährig mildes Klima, Meer, Golfplätze und Berge direkt vor der Haustür, eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung und eine internationale Gemeinschaft, in der Ihre eigene Sprache nie weit entfernt ist. Für viele beginnt die Suche mit Immobilien zum Verkauf in Marbella und den umliegenden Orten.

Dieser Ratgeber erläutert die Vorteile eines Ruhestands an der Costa del Sol, die praktischen Schritte, um sich hier niederzulassen, wie Gesundheitsversorgung und Steuern für Rentner funktionieren und welche Gegenden und Immobilien am besten zu diesem neuen Lebensabschnitt passen.

Ruhestand an der Costa del Sol auf einen Blick

Das Klima

Die Costa del Sol hat eines der mildesten Klimas Europas, mit rund 2.900 Sonnenstunden pro Jahr in Málaga. Die Winter sind kurz und sanft, mit Durchschnittstemperaturen von etwa 12–13 °C im Januar, und oft können Sie selbst im Dezember auf einer Terrasse zu Mittag essen. Die Sommer sind heiß, doch die Meeresbrise macht die Küste angenehmer als das spanische Landesinnere. In unserem Ratgeber zum Winter in Marbella erfahren Sie, wie die kühleren Monate wirklich sind.

Ein aktives Leben im Freien

Das Leben spielt sich hier draußen ab. Lange Strandpromenaden, mehr als 70 Golfplätze an der Küste, Tennis, Padel, Schwimmen, Wandern in den Bergen und ein lebendiger Kulturkalender machen es leicht, aktiv und gesellig zu bleiben. Anregungen finden Sie in unseren Ratgebern zu Golf in Marbella und zum Wandern an der Costa del Sol.

Eine internationale Gemeinschaft

Die Costa del Sol hat eine der größten internationalen Gemeinschaften Spaniens, mit Einwohnern aus mehr als hundert Ländern. Skandinavier, Niederländer, Belgier, Franzosen, Deutsche, Schweizer, Briten, Iren, Amerikaner und viele andere haben ihre eigenen Vereine, Clubs, Kirchen, Geschäfte und Restaurants, und viele Ärzte, Anwälte und Dienstleister arbeiten in mehreren Sprachen. Es fällt leicht, Freundschaften zu schließen und gleichzeitig die spanische Lebensart zu genießen.

Nah an der Heimat

Der Flughafen Málaga, etwa 30 bis 45 Minuten von Marbella entfernt, gehört zu den verkehrsreichsten Spaniens, mit Direktflügen in die meisten europäischen Hauptstädte und Großstädte – von London, Dublin, Paris, Brüssel und Amsterdam bis Kopenhagen, Stockholm, Oslo, Helsinki, Genf, Zürich und Frankfurt – sowie Verbindungen in den Rest der Welt über die großen europäischen Drehkreuze. Auch der Flughafen Gibraltar ist weniger als eine Stunde entfernt. Familie und Freunde können Sie problemlos besuchen.

Ausgezeichnete Gesundheitsversorgung

Die Region verfügt über ein modernes öffentliches Krankenhaus, das kürzlich erweiterte Hospital Universitario Costa del Sol, sowie mehrere internationale Privatkliniken, darunter Quirónsalud Marbella, HC Marbella, Hospiten Estepona und Vithas Xanit in Benalmádena. Unser Ratgeber zur Gesundheitsversorgung stellt die Möglichkeiten im Detail vor.

Bürger der EU, des EWR und der Schweiz

Wenn Sie Bürger der EU, des EWR oder der Schweiz sind, dürfen Sie sich frei in Spanien niederlassen. Bleiben Sie länger als drei Monate, melden Sie sich bei der Ausländerbehörde oder der Polizeidienststelle als Resident an und erhalten das Certificado de Registro de Ciudadano de la UE mit Ihrer NIE, der Ausländer-Identifikationsnummer, die Sie für die meisten Formalitäten benötigen. Als Rentner müssen Sie nachweisen, dass Sie über ausreichende finanzielle Mittel und einen Krankenversicherungsschutz verfügen; für die meisten Rentner wird dieser Schutz durch das Formular S1 gewährleistet.

Außerdem sollten Sie sich beim Rathaus anmelden (Padrón). Diese Anmeldung benötigen Sie für die Gesundheitsversorgung, Schulen und viele kommunale Dienstleistungen.

Rentner aus Ländern außerhalb der EU

Rentner aus Ländern außerhalb der EU, des EWR und der Schweiz, darunter britische, amerikanische, kanadische und australische Staatsbürger, beantragen in der Regel das nicht-lukrative Aufenthaltsvisum (residencia no lucrativa). Voraussetzung ist ein regelmäßiges Einkommen von mindestens 400 % des spanischen IPREM-Index, derzeit etwa 2.400 € pro Monat für den Hauptantragsteller zuzüglich rund 600 € pro Monat für jeden Angehörigen, sowie eine umfassende private Krankenversicherung bei einem in Spanien zugelassenen Versicherer. Mit diesem Visum dürfen Sie nicht arbeiten, auch nicht aus der Ferne. Die erste Genehmigung gilt ein Jahr und wird danach jeweils um zwei Jahre verlängert, sofern Sie sich mehr als die Hälfte jedes Jahres in Spanien aufhalten.

Das Golden Visa, das Käufern von Immobilien im Wert von 500.000 € oder mehr eine Aufenthaltsgenehmigung verschaffte, wurde im April 2025 abgeschafft.

Das Formular S1

Wenn Sie eine gesetzliche Rente aus einem EU- oder EWR-Land, der Schweiz oder Großbritannien beziehen, können Sie sich in der Regel mit dem Formular S1 im spanischen öffentlichen Gesundheitssystem anmelden. Es gewährt Ihnen dieselbe öffentliche Gesundheitsversorgung wie einem spanischen Einwohner; die Kosten trägt das Land, das Ihre Rente zahlt. Sie beantragen es vor dem Umzug bei Ihrer zuständigen Kranken- oder Rentenversicherung, etwa bei der CPAM in Frankreich, der Krankenkasse in Deutschland oder dem NHS in Großbritannien, und lassen es anschließend in Spanien registrieren, um Ihre Gesundheitskarte von Ihrem örtlichen Gesundheitszentrum zu erhalten.

Rentner aus Ländern außerhalb dieses Systems, etwa den Vereinigten Staaten, Kanada oder Australien, benötigen in der Regel eine private Krankenversicherung.

Die Europäische Krankenversicherungskarte (EHIC) deckt nur vorübergehende Aufenthalte ab und reicht daher nicht aus, sobald Sie hier leben.

Private Krankenversicherung

Viele Rentner kombinieren die öffentliche Gesundheitsversorgung mit einer privaten Krankenversicherung, um schneller Zugang zu Fachärzten und Behandlungen in den Privatkliniken zu erhalten, oft in ihrer eigenen Sprache. Für das nicht-lukrative Aufenthaltsvisum ist eine private Versicherung vorgeschrieben.

Der Convenio Especial

Wenn Sie keinen Anspruch auf öffentliche Gesundheitsversorgung haben, können Sie nach einem Jahr Aufenthalt über den Convenio Especial dem öffentlichen System beitreten – gegen eine monatliche Gebühr, die ab dem 65. Lebensjahr höher ausfällt.

Bei den Steuern kommt es am meisten auf eine gute Beratung an, und die Regeln hängen von Ihrer Staatsangehörigkeit, der Art der Rente und Ihren sonstigen Einkünften ab. Dies ist nur ein Überblick, und wir empfehlen stets, vor dem Umzug mit einem Steuerberater zu sprechen.

Steuerliche Ansässigkeit

Sie sind in Spanien steuerlich ansässig, wenn Sie sich mehr als 183 Tage im Jahr hier aufhalten oder Ihr wirtschaftlicher Lebensmittelpunkt hier liegt. Als steuerlich Ansässiger zahlen Sie spanische Einkommensteuer auf Ihr weltweites Einkommen.

Wie Renten besteuert werden

Spanien hat Doppelbesteuerungsabkommen mit mehr als 90 Ländern, darunter ganz Europa, die Vereinigten Staaten und Kanada, die festlegen, wo die jeweilige Rente besteuert wird. Im Allgemeinen gilt:

• Private Renten und Renten aus der gesetzlichen Rentenversicherung werden in der Regel in Spanien besteuert.
• Beamtenpensionen ehemaliger Staatsbediensteter werden in der Regel in dem Land besteuert, das sie zahlt, es sei denn, Sie sind spanischer Staatsbürger.

Jedes Abkommen hat seine eigenen Besonderheiten. So bleiben beispielsweise französische Beamtenpensionen in Frankreich steuerpflichtig, Deutschland kann auch einen kleinen Teil seiner gesetzlichen Rente besteuern, und einige Länder haben Sonderregeln für Einmalzahlungen oder Betriebsrenten. Wird eine Rente in beiden Ländern besteuert, vermeidet das Abkommen die Doppelbesteuerung durch eine Steueranrechnung. Deshalb ist eine persönliche Beratung vor dem Umzug so wichtig.

Vermögensteuer

Andalusien gewährt einen Freibetrag von 100 % auf die regionale Vermögensteuer. Die nationale Solidaritätssteuer auf große Vermögen gilt weiterhin, jedoch nur für sehr große Vermögen mit einer Bemessungsgrundlage von über 3 Millionen €; wer sich in der Nähe dieser Grenze befindet, sollte sich daher beraten lassen.

Erbschaft- und Schenkungsteuer

Dies ist einer der großen Vorteile Andalusiens. Ehepartner, Kinder, Enkel und Eltern profitieren von einer Ermäßigung von 99 % auf die Erbschaft- und Schenkungsteuer, was die Weitergabe Ihrer Immobilie an Ihre Familie sehr einfach macht. Schenkungen müssen vor einem Notar erfolgen, um die Ermäßigung zu erhalten.

Vermögen im Ausland

In Spanien steuerlich Ansässige mit mehr als 50.000 € an Bankguthaben, Kapitalanlagen oder Immobilien im Ausland – jeweils pro Kategorie – müssen diese jedes Jahr mit dem Modelo 720 melden. Es handelt sich lediglich um eine Erklärung, nicht um eine Steuer, und die früheren hohen Strafen wurden 2022 abgeschafft, doch die Erklärung muss abgegeben werden.

Wenn Sie Ihre steuerliche Ansässigkeit im Heimatland behalten

Wenn Sie weniger als die Hälfte des Jahres in Spanien verbringen und Ihre steuerliche Ansässigkeit in Ihrem Heimatland behalten, zahlen Sie für Ihre spanische Immobilie die Einkommensteuer für Nichtresidenten, in der Regel ein geringer jährlicher Betrag. Lesen Sie dazu unseren Ratgeber zu Steuern für Nichtresidenten in Spanien.

Der Alltag an der Costa del Sol ist im Allgemeinen günstiger als in Paris, Brüssel, Genf oder München, insbesondere Restaurants, Kaffee, frische Lebensmittel und Dienstleistungen. Die Ausnahme ist das Wohnen: Marbella ist einer der teuersten Immobilienmärkte Spaniens, und die Preise unterscheiden sich stark je nach Gegend.

Als Immobilieneigentümer sollten Sie die IBI (Grundsteuer), die Gemeinschaftsgebühren in einer Wohnanlage oder einer bewachten Wohnanlage, die Nebenkosten und die Versicherung einplanen. Bei einer Villa kommen Garten und Pool hinzu.

Die beste Gegend hängt davon ab, wie Sie leben möchten. Hier sind einige der Gegenden, die unsere Kunden im Ruhestand am häufigsten wählen.

Alles zu Fuß erreichbar

In Marbella-Zentrum, San Pedro de Alcántara und Estepona können Sie ohne Auto leben, mit Geschäften, Restaurants, Gesundheitszentren und der Strandpromenade in Gehweite. Die Goldene Meile verbindet diesen Komfort mit einigen der prestigeträchtigsten Adressen an der Küste.

Grün und ruhig

Nueva Andalucía, Elviria und La Quinta bieten Golf, Gärten und Ruhe, nur eine kurze Autofahrt vom Strand und den Dienstleistungen entfernt. Die meisten Immobilien befinden sich hier in bewachten Wohnanlagen mit Sicherheitsdienst.

Leichter Zugang. Ein Aufzug, eine Erdgeschosswohnung oder ein Haus auf einer Ebene erleichtern das Leben in den kommenden Jahren.

Sicherheit. Eine bewachte Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst sorgt für ein beruhigendes Gefühl, vor allem wenn Sie reisen.

Nähe zu Dienstleistungen. Prüfen Sie die Entfernung zum Supermarkt, zur Apotheke, zum Gesundheitszentrum und zum Krankenhaus.

Geringer Pflegeaufwand. Eine Wohnung oder ein Reihenhaus in einer gut verwalteten Wohnanlage ist leichter zu pflegen als eine große Villa mit Garten und Pool.

Platz für Besuch. Ein Gästezimmer für Kinder und Enkel ist oft der meistgenutzte Raum im Haus.

Viele Rentner mieten vor dem Kauf für eine Saison, oft den Winter, um eine Gegend und die Lebensweise zu testen. Andere kennen die Küste von jahrelangen Urlauben gut und kaufen sofort. In jedem Fall lohnt es sich, eine Immobilie sowohl im Winter als auch im Sommer und sowohl abends als auch tagsüber zu besichtigen.

Planen Sie beim Kauf zusätzlich zum Kaufpreis die Erwerbsnebenkosten ein: Bei einer Bestandsimmobilie beträgt die ITP (Grunderwerbsteuer) in Andalusien 7 %, hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten. Lesen Sie dazu unseren Ratgeber zur Grunderwerbsteuer in Andalusien.

Kann ich als europäischer Bürger meinen Ruhestand in Spanien verbringen?

Ja. Bürger der EU, des EWR und der Schweiz können sich frei in Spanien niederlassen. Wenn Sie länger als drei Monate bleiben, melden Sie sich als Resident an und weisen ausreichende finanzielle Mittel und einen Krankenversicherungsschutz nach.

Behalte ich meine Krankenversicherung?

Wenn Sie eine gesetzliche Rente aus einem EU- oder EWR-Land, der Schweiz oder Großbritannien beziehen, erhalten Sie mit dem Formular S1 in der Regel Zugang zum spanischen öffentlichen Gesundheitssystem; die Kosten trägt das Land, das Ihre Rente zahlt. Rentner aus anderen Ländern schließen in der Regel eine private Krankenversicherung ab.

Wo wird meine Rente besteuert?

Das hängt von der Art der Rente und dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Spanien und Ihrem Land ab. Private Renten und Renten aus der gesetzlichen Rentenversicherung werden in der Regel in Spanien besteuert, Beamtenpensionen in dem Land, das sie zahlt, doch jedes Abkommen hat seine eigenen Regeln. Lassen Sie sich vor dem Umzug immer beraten.

Gibt es in Andalusien eine Erbschaftsteuer?

Ehepartner, Kinder, Enkel und Eltern profitieren in Andalusien von einer Ermäßigung von 99 % auf die Erbschaft- und Schenkungsteuer.

Welche Gegenden eignen sich am besten für Rentner?

Marbella-Zentrum, San Pedro de Alcántara, Estepona und die Goldene Meile, wenn Sie alles zu Fuß erreichen möchten; Nueva Andalucía, Elviria und La Quinta für ein grüneres, ruhigeres Leben.

Unserer Ansicht nach ist die Costa del Sol einer der besten Orte in Europa für den Ruhestand. Das Klima, die Gesundheitsversorgung, die internationale Gemeinschaft und die Lebensqualität sind kaum zu übertreffen, und die andalusischen Regeln zur Erbschaftsteuer machen die Planung für die nächste Generation einfach.

Die Schlüssel zu einem erfolgreichen Umzug sind eine gute Steuerberatung, die Wahl der richtigen Gegend für Ihre gewünschte Lebensweise und eine Immobilie, die auch in zehn oder zwanzig Jahren noch zu Ihnen passt.

Wir helfen vielen Rentnern, ihr Zuhause an der Küste zu finden – von einer Wohnung direkt am Meer in Marbella bis zu einer Villa in einer ruhigen, bewachten Wohnanlage – und können Ihnen vertrauenswürdige Anwälte und Steuerberater vermitteln.

Stöbern Sie in unseren Immobilien zum Verkauf in Marbella oder kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren.