Los Monteros: der Käuferleitfaden für Strandlage, Strandnähe und Altos de los Monteros

Fragen Sie zwei Menschen nach Los Monteros, und Sie erhalten womöglich zwei völlig unterschiedliche Beschreibungen. Die einen sprechen von Los Monteros Playa, von abgeschirmten Anwesen direkt am Meer, die über Generationen in denselben Händen bleiben können und nur selten auf den Markt kommen. Die anderen meinen Altos de los Monteros, hoch über der Küste, wo Apartments und Villen mit weitem Mittelmeerblick für einen Bruchteil der Preise in Strandlage zu finden sind. Beide haben recht – und genau darin liegt die erste Aufgabe für jeden Käufer.

Los Monteros bezeichnet einen weitläufigen Teil von Marbella Ost, der sich vom Mittelmeer bis hinauf in die Hügel erstreckt. Die Immobilien an seinen beiden Enden haben außer dem Namen erstaunlich wenig gemeinsam. Die entscheidende Trennlinie ist die A-7. Wer sie überquert, wechselt nicht einfach die Straßenseite: Das Immobilienangebot, das Preisniveau und letztlich auch die Art, hier zu leben, verändern sich grundlegend.

Diese Unterscheidung ist in Los Monteros wichtiger als in vielen anderen Wohnlagen Marbellas. Das Prestige des Namens entstand vor allem durch die ursprüngliche Enklave in erster Meereslinie und das traditionsreiche Hotel, das dem Viertel über Jahrzehnte seine Identität verlieh. Dieses Renommee reicht heute weit über den eigentlichen Strandbereich hinaus und findet sich entsprechend auch in der Vermarktung von Immobilien, die mehrere hundert Meter weiter landeinwärts und in einer völlig anderen Preisklasse liegen. Zu verstehen, in welchem Teil von Los Monteros sich eine Immobilie tatsächlich befindet, ist deshalb eine der ersten und wichtigsten Aufgaben vor einem Kauf.

Auch das Viertel selbst hat zuletzt ein neues Kapitel aufgeschlagen. Das Hotel, das Los Monteros maßgeblich geprägt hatte und mehrere Jahre geschlossen war, wurde 2025 nach umfassender Renovierung wiedereröffnet. Damit ist nicht nur ein Hotel zurückgekehrt, sondern auch ein Mittelpunkt, der dem Gebiet während seiner Abwesenheit spürbar gefehlt hatte.

Dieser Leitfaden betrachtet die drei unterschiedlichen Teile von Los Monteros, ihre Immobilien, Preisstrukturen und Lebensstile und erklärt, worauf Käufer in jedem einzelnen achten sollten. Auf konkrete Angebote verzichten wir bewusst: Häuser und Apartments kommen auf den Markt und verschwinden wieder. Die grundlegenden Unterschiede zwischen diesen drei Los-Monteros-Märkten bleiben.

Los Monteros ist kein einheitlicher Immobilienmarkt. Im Wesentlichen besteht das Gebiet aus drei sehr unterschiedlichen Lagen, und welche davon Sie wählen, bestimmt Preis, Immobilientyp und Alltag stärker als der gemeinsame Name vermuten lässt.

Erste Meereslinie. Ein schmaler und äußerst begrenzter Streifen aus Villen und wenigen Wohnanlagen unmittelbar am Mittelmeer, teilweise nur durch den Küstenweg vom Strand getrennt. Dies ist nicht nur die exklusivste Lage innerhalb von Los Monteros, sondern eine der prestigeträchtigsten und am seltensten verfügbaren Wohnadressen in ganz Marbella Ost. Angebot ist hier strukturell knapp, und gute Objekte können über Jahre überhaupt nicht auf den Markt kommen.

Strandseite. Zwischen der ersten Meereslinie und der A-7 liegen die etablierten Wohnstraßen und geschlossenen Anlagen von Los Monteros Playa. Niedrige Bebauung, großzügige Grundstücke, gewachsene Gärten und viel Grün prägen das Bild, mit Apartments und Villen, deren Ursprünge vielfach bis in die 1970er-Jahre zurückreichen. Der entscheidende Vorteil ist die fußläufige Nähe zum Strand, ohne den extremen Aufschlag der unmittelbaren ersten Linie. Hier findet ein großer Teil des regulären Wiederverkaufsmarktes von Los Monteros statt.

Altos de los Monteros. Nördlich der A-7 beginnt ein völlig anderes Los Monteros. Das Gelände steigt deutlich an, die Bebauung ist überwiegend jünger und wurde vielfach bewusst auf Aussicht ausgerichtet. Wohnanlagen und Villen profitieren hier von weiten Panoramen über Marbella, das Mittelmeer und an klaren Tagen weit entlang der Küste. Dafür verändert sich der Alltag: Zum Strand, zu Restaurants und für die meisten Besorgungen wird das Auto praktisch unverzichtbar. Die Gegenleistung sind mehr Raum, spektakulärere Aussichten und deutlich andere Preise als auf der Strandseite.

Fast alles Weitere, was sich über den Immobilienmarkt von Los Monteros sagen lässt, beginnt deshalb mit einer einfachen Frage: In welchem dieser drei Los Monteros befinden Sie sich?

Die Grundstücke in erster Meereslinie sind der eigentliche Grund für das Gewicht des Namens Los Monteros. Groß, ummauert, über Jahrzehnte gewachsen und außergewöhnlich privat liegen sie direkt an einem der attraktivsten Strandabschnitte von Marbella Ost, mit dem Küstenweg und dem Mittelmeer unmittelbar davor.

Zwei Faktoren prägen diesen Markt besonders stark. Der erste ist die Knappheit. Die Grundstücke wurden vor Jahrzehnten parzelliert, lassen sich heute kaum noch reproduzieren und bleiben häufig sehr lange in denselben Händen. Entsprechend gering ist die Zahl echter Verkäufe in erster Linie in einem normalen Jahr.

Der zweite Faktor ist der Preisaufschlag. Veröffentlichte Marktwerte beginnen für Villen in Los Monteros bei mehreren Millionen Euro und reichen für die besten Anwesen deutlich in den zweistelligen Millionenbereich. Auch Penthäuser in erster Strandlinie gehören klar zum oberen Segment des Marbella Marktes. Der Aufpreis erklärt sich nicht allein durch die Nähe zum Meer, sondern durch eine Kombination, die an der Küste selten geworden ist: große Grundstücke, echte Privatsphäre, unmittelbarer Strandzugang und ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld.

Genau darin unterscheidet sich Los Monteros von anderen prominenten Lagen in erster Meereslinie. Die Goldene Meile bietet ebenfalls spektakuläre Strandadressen, liegt jedoch in einem deutlich urbaneren und belebteren Umfeld. In Los Monteros ist die Atmosphäre stärker von Gärten, alten Bäumen und niedriger Bebauung geprägt. Hinter dem Strand gibt es kaum Durchgangsverkehr, und die Umgebung wirkt eher wie ein privates Wohnviertel als wie ein touristischer Küstenstreifen.

Bei jedem Objekt in erster Meereslinie sollte jedoch die küstenrechtliche Situation besonders sorgfältig geprüft werden. Entscheidend ist, wo genau das Grundstück im Verhältnis zur Küstengrenze liegt, welche Festsetzungen gelten und welche Möglichkeiten für Erweiterung, Umbau oder Neubau tatsächlich bestehen.

Unser Leitfaden zum Leben am Strand in Marbella erklärt diesen rechtlichen und praktischen Rahmen ausführlicher. Die gleichen Fragen gelten in Los Monteros wie überall sonst an der Uferlinie: nicht nur, wie nah das Meer ist, sondern was zwischen Grundstück und Wasser liegt und was dort rechtlich zulässig ist.

Hinter der ersten Meereslinie beginnt ein ganz anderer Teil von Los Monteros: eine Gruppe etablierter, überwiegend geschlossener Wohnanlagen, die den eigentlichen Kern des lokalen Wiederverkaufsmarktes bilden und für viele Käufer den interessantesten Einstieg in diese Adresse darstellen.

Der Charakter ist bemerkenswert einheitlich. Niedrige Bebauung und geringe Dichte treffen auf großzügige Gemeinschaftsgärten mit tropischer Vegetation, die über Jahrzehnte gewachsen ist, dazu Swimmingpools, kontrollierte Zufahrten und vor allem die Möglichkeit, den Strand in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Es ist genau diese Kombination aus gewachsener Wohnqualität und echter Strandnähe, die sich in neueren Projekten nur schwer reproduzieren lässt.

Preislich entsteht dabei ein auffälliger Kontrast zur unmittelbaren ersten Linie. Apartments sind je nach Größe, Zustand und Anlage bereits ab etwa 450.000 Euro zu finden, während nur wenige hundert Meter weiter vorne Villen im achtstelligen Bereich gehandelt werden können. Für eine erstaunlich kurze Distanz ist das ein erheblicher Preisunterschied.

Für Käufer liegt darin ein großer Teil des Reizes: Man verzichtet auf das eigene Grundstück direkt am Meer, nicht aber auf den Strand als Teil des täglichen Lebens. Wer morgens zu Fuß zum Wasser gehen möchte, aber weder den Preis noch den Unterhalt einer Villa in erster Meereslinie sucht, findet hier häufig den ausgewogeneren Teil des Los-Monteros-Marktes.

Die Anlagen, die man kennen sollte

La Reserva de los Monteros ist der Ursprung des Gebiets. Das strandnahe Areal mit Villengrundstücken wurde in den 1970er-Jahren von der Gruppe Los Monteros erschlossen, denselben Entwicklern, die 1962 das Hotel und 1965 den Golfplatz Río Real bauten. Es bleibt die Referenzadresse auf dieser Seite der Autobahn: große Grundstücke, gewachsene Gärten, ruhige Stichstraßen und eine Mischung aus ursprünglichen mediterranen Villen und vollständigen zeitgenössischen Neubauten.

Los Monteros Playa ist die bekannteste Wohnanlage und liegt direkt am Strand. Es handelt sich um eine geschlossene Anlage mit rund 60 Wohnungen, subtropischen Gärten, Zierteichen und Pergolen, mehreren Pools, darunter einer zum Sand hin, 24-Stunden-Sicherheit mit Kameraüberwachung des Perimeters und direktem Strandzugang. Der Bestand reicht von Originalzustand bis zu umfassend sanierten Wohnungen und Duplex-Penthäusern, und die Spanne dazwischen ist groß. Das ist das, was dem Leben in erster Linie am nächsten kommt, ohne eine Villa zu kaufen.

Bahía de Marbella ist die kleine, exklusive Enklave unmittelbar daneben: zeitgenössische Villen und Reihenhäuser in geschlossener Anlage mit direktem Zugang zu einem der besseren Strände der Gemeinde. Sie wird fest gehalten, und einige Objekte verfügen über eine Touristenlizenz, was zu prüfen und nicht anzunehmen ist.

Los Monteros Park ist die Anlage, die Käufer häufig übersehen, und sie lohnt Aufmerksamkeit. Eine ruhige, stark bepflanzte strandnahe Gemeinschaft wenige Gehminuten vom Sand und von La Cabane, deren Besonderheit die Größe der Wohnungen ist: Einheiten von rund 200 Quadratmetern Wohnfläche, teils mit privaten Gärten ähnlicher Größe, in Vier-Zimmer-Konfigurationen, die sich eher wie Häuser verhalten als wie Wohnungen. Einige verfügen über einen privaten Aufzug aus der Garage. Für einen Haushalt, der Villenfläche ohne Villenunterhalt will und den Weg zum Strand behalten möchte, ist das eines der interessantesten Angebote im Gebiet.

La Solana liegt innerhalb des geschlossenen Teils von Los Monteros, einen kurzen Weg vom Strand und von La Cabane entfernt. Anders als der überwiegend bewusst niedrig gehaltene strandnahe Bestand reichen die Gebäude hier über mehrere Geschosse, und das verändert, was die oberen Etagen bieten: Von oben blicken die Wohnungen über die Baumkronen aufs Meer, was Erd- und Obergeschosswohnungen in den flachen Anlagen so nicht können. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten, sanierte Drei-Zimmer-Einheiten erreichen rund 174 Quadratmeter. Einen Blick wert für Käufer, die eine strandnahe Adresse wollen, ohne auf die Aussicht ganz zu verzichten.

Los Monteros Palm Beach liegt in Uferlage mit direktem Strandzugang, gewachsenen Gärten, zwei großen Gemeinschaftspools und 24-Stunden-Sicherheit. Nebenan gibt es ein Strandrestaurant, und der Holzsteg führt von hier in etwa einer halben Stunde zu Fuß nach Marbella hinein. Daneben ergänzen La Morera und die übrigen strandnahen Wohnanlagen das Bild, zusammen mit den Villenstraßen, die den Raum dazwischen füllen.

Jede davon ist eine eigene Eigentümergemeinschaft mit eigener Kostenstruktur, eigenem Pflegestandard und eigener Instandhaltungsgeschichte, weshalb Abrechnungen und Protokolle hier mehr zählen als der Name am Tor.

Ein Punkt gilt für alle: Ein großer Teil des Bestands stammt aus den 1970er- und 1980er-Jahren, der Zustand schwankt daher enorm und der Sanierungsstand bestimmt den Preis mehr als alles andere, mit Grundrissen ihrer Zeit: kleinere Küchen, stärker abgetrennte Wohnbereiche, kleinere Bäder.

Dafür bekommen Sie das, was der Hang nicht bieten kann: Sie gehen zu Fuß an den Strand, dann zum Beachclub, dann nach Hause. Im August ist das mehr wert als eine Aussicht.

Nördlich der A-7 steigt das Gelände von Los Monteros rasch an, und mit der Höhe verändert sich auch der Immobilienmarkt vollständig.

Altos de los Monteros besteht überwiegend aus geschlossenen Wohnanlagen und freistehenden Villen, von denen viele seit den 1990er-Jahren entstanden sind und sich am Hang nach Süden oder Südwesten orientieren. Der entscheidende Grund, hier oben zu kaufen, ist die Aussicht. Von den guten Lagen öffnet sich ein weites Panorama über das Mittelmeer und den Bogen der Küste, an klaren Tagen bis nach Gibraltar und zur marokkanischen Küste. Diese Perspektive ist etwas, das selbst die teuersten Strandlagen weiter unten nicht bieten können.

Das Angebot an Apartments deckt eine entsprechend große Preisspanne ab. In etablierten Wohnanlagen beginnen Wohnungen mit drei Schlafzimmern je nach Zustand und Lage bei etwa 400.000 bis 500.000 Euro, während Penthäuser innerhalb derselben Anlagen entsprechend höher liegen. Größere und besser positionierte Apartments sowie Duplex-Penthäuser in hochwertiger ausgestatteten Anlagen bewegen sich ungefähr zwischen 700.000 und 1,35 Millionen Euro. Auch der Neubau war in Altos de los Monteros in den vergangenen Jahren aktiv, mit zeitgenössischen Projekten und Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern, die sich typischerweise in einer Preisspanne von etwa 570.000 bis 1,1 Millionen Euro bewegen.

Bei den Villen reicht der Markt von älteren Häusern ab etwa einer Million Euro bis zu zeitgenössischen Villen mit großem Grundstück, moderner Architektur und uneingeschränktem Panorama für 3,5 bis 4 Millionen Euro und darüber. Gelegentlich kommen auch noch Baugrundstücke auf den Markt – eine Möglichkeit, die näher an der Küste inzwischen deutlich seltener geworden ist.

Die Vorteile sind ebenso klar wie der Kompromiss. In Altos de los Monteros erhalten Käufer erheblich mehr Wohnfläche für ihr Budget als auf der Strandseite, dazu die Aussicht, mehr Ruhe und ein grüneres, weniger dicht bebautes Umfeld. Dafür wird das Auto zum festen Bestandteil des Alltags. Der Strand liegt wenige Fahrminuten statt wenige Gehminuten entfernt, und für Restaurants, Einkäufe, Schulen und die meisten täglichen Wege gilt im Wesentlichen dasselbe.

Für Ganzjahresbewohner kommt ein weiterer Punkt hinzu, der bei einer Besichtigung im Frühjahr leicht übersehen wird. Die erhöhte Lage kann im Hochsommer angenehm kühler sein als die Küste, im Winter aber auch deutlich windiger und exponierter. Ausrichtung, Sonneneinstrahlung, Windschutz und die genaue Position eines Gebäudes am Hang zählen deshalb in Altos de los Monteros besonders stark. Zwei Wohnungen mit ähnlicher Größe und scheinbar vergleichbarem Meerblick können sich im täglichen Wohnen erheblich unterscheiden.

Die Anlagen, die man kennen sollte

Samara Resort ist die bekannteste, 2009 fertiggestellt, ganz oben am Hang in geschützter Naturlage, und sie ist der Ausstattungsmaßstab des Gebiets: vier Pools, darunter ein Infinity-Pool, ein Dachpool, ein geschützter Pool und ein großer beheizter Innenpool, dazu Fitnessraum, Saunen, Whirlpool, Massageraum, Concierge und 24-Stunden-Sicherheit. Drei-Zimmer-Wohnungen wurden je nach Bauabschnitt und Zustand zwischen rund 420.000 und 495.000 Euro gehandelt, Penthäuser darüber. Die Einrichtungen sind der Grund, warum hier gekauft wird, und der Grund, warum die Kosten über dem Durchschnitt des Gebiets liegen.

Los Monteros Hill Club stammt aus etwa 2006 und ist der andere etablierte Name, geschlossen mit 24-Stunden-Sicherheit und Concierge, Infinity-Pool, Sauna und Fitnessraum in ähnlich geschützter Lage. Wohnungen lagen ab rund 700.000 Euro, zeitgenössische Duplex-Penthäuser bei etwa 1,35 bis 1,4 Millionen Euro. Die Anlage zieht Käufer an, die Aussicht und Sicherheit wollen, ohne den Resortmaßstab von Samara.

Pueblo Los Monteros ist die Alternative im andalusischen Dorfstil: weiß gekalkte, niedrige Architektur um Gemeinschaftspools und Gärten, mit Panoramablick auf Meer und Berge. Passend für Käufer, denen die Resortanlagen zu beliebig sind und die mehr Charakter wollen.

Lomas de los Monteros, von 2006, liegt erhöht etwa fünf Kilometer vom Meer, mit Gärten, zwei Pools und einem Kinderbecken. Es ist die bescheidenere der etablierten Optionen und ist entsprechend bepreist.

Neubau war in den vergangenen Jahren eines der dynamischsten Segmente in Altos de los Monteros, und mehrere Projekte haben das Angebot an zeitgenössischen Wohnungen am Hang deutlich erweitert.

Quintessence von Insur gehört mit rund 96 Wohnungen zu den größeren Entwicklungen. Die niedrig gehaltenen Baukörper fügen sich in die Hanglage ein, während die Wohnungen mit Fußbodenheizung, zonierter Klimatisierung, Hausautomation und Vorrüstung für Ladestationen für Elektrofahrzeuge einen klar zeitgemäßen Ausstattungsstandard bieten.

MedBlue ist kleiner und exklusiver konzipiert. Die geschlossene Anlage umfasst rund 39 Apartments und Duplexwohnungen mit zwei, drei und vier Schlafzimmern, ergänzt durch Duplex-Penthäuser und großzügige Dachsolarien. Aerothermie und Smart-Home-Technik gehören ebenso zum Konzept wie, in den späteren Phasen, Gemeinschaftsbereiche mit Fitnessraum, Spa und Coworking. Weitere Namen im aktuellen Neubauangebot sind Soleil mit rund 80 Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern sowie Origin mit etwa 57 Einheiten, darunter Penthäuser mit privaten Whirlpools.

Preislich beginnt der Neubau in Altos de los Monteros meist bei etwa 570.000 Euro für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und reicht für größere Einheiten und die besseren Penthäuser bis etwa 1,3 Millionen Euro und darüber. Beim Vergleich mit einer Bestandsimmobilie sollte allerdings nicht nur der Kaufpreis betrachtet werden. Neubauten unterliegen in Andalusien grundsätzlich 10 Prozent Mehrwertsteuer zuzüglich AJD, während beim Wiederverkauf die Grunderwerbsteuer anfällt. Dadurch kann sich der tatsächliche Kostenunterschied nach Steuern spürbar vergrößern.

Bei Käufen vom Plan verdienen außerdem die Fertigstellungstermine Aufmerksamkeit. Die in Verkaufsunterlagen genannten Daten sollten als geplante Übergabetermine verstanden und vor Vertragsabschluss entsprechend geprüft werden. Ebenso sinnvoll ist die Frage, welche weiteren Projekte im gleichen Zeitraum in unmittelbarer Umgebung fertiggestellt werden. Wenn mehrere Anlagen kurz nacheinander übergeben werden, kann das insbesondere für Käufer mit Vermietungs- oder kurzfristigen Wiederverkaufsabsichten relevant sein.

Der vielleicht wichtigste Unterschied zwischen den einzelnen Projekten liegt jedoch weniger in der Architektur als im Umfang der Gemeinschaftseinrichtungen – und damit in den späteren laufenden Kosten. Eine Resortanlage mit mehreren Pools, Spa, Fitnessbereich und Concierge ist finanziell etwas völlig anderes als eine zurückhaltender ausgestattete Gemeinschaft mit Gärten und einem einzigen Pool. Mehr Ausstattung ist nicht automatisch besser. Entscheidend ist, ob Sie die Einrichtungen tatsächlich nutzen werden, für deren Betrieb Sie Monat für Monat mitbezahlen.

Das Gebiet bietet eine der breitesten Auswahl an Immobilientypen in Marbella Ost, und welcher Typ zu Ihnen passt, folgt in der Regel unmittelbar daraus, welche der drei Zonen Sie gewählt haben.

Villen reichen von den ummauerten Anwesen in erster Linie über die strandnahen Grundstücke dahinter bis zu den zeitgenössischen Hanghäusern von Los Altos de los Monteros. Die Grundstücksgrößen sind für Marbella großzügig, die Gärten gewachsen, und die Architektur reicht von ursprünglich andalusischen Häusern der 1970er- und 1980er-Jahre bis zu vollständigen zeitgenössischen Neubauten. Das benachbarte El Rosario bietet einen ähnlich etablierten Villencharakter etwas weiter östlich.

Wohnungen und Penthäuser sind hier der Mengenmarkt, konzentriert in den geschlossenen strandnahen Anlagen von Los Monteros Playa und Los Monteros Palm Beach sowie in den Hanganlagen darüber. Penthäuser verdienen in diesem Gebiet besondere Aufmerksamkeit: In Altos liefern sie das Panorama, das untere Etagen teilweise an den davorliegenden Baukörper verlieren, und strandnah ist ein saniertes Penthouse mit Solarium oft die beste verfügbare Kombination aus Aussicht und Fußläufigkeit. Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, in neueren Anlagen teils mit eigenem Pool, sind das andere Segment, das man kennen sollte.

Reihenhäuser gibt es in geringerer Zahl, überwiegend innerhalb der geschlossenen strandnahen Anlagen und in den Anlagen im andalusischen Dorfstil am Hang. Sie passen zu Käufern, die mehr Platz als eine Wohnung wollen, ohne den Unterhalt einer Villa.

Baugrundstücke sind die Überraschung. Anders als die vollständig bebaute Goldene Meile hat diese Seite Marbellas noch Bauland, fast ausschließlich an den Hängen oberhalb der Autobahn. Eine eigene Villa nach heutigen Standards zu bauen ist hier eine realistische Option, was in den meisten etablierten Vierteln Marbellas nicht mehr der Fall ist.

Neubauprojekte waren am aktivsten in Altos, wo zeitgenössische Wohnanlagen um die Meerblicke herum geplant wurden, sowie weiter östlich. Beachten Sie die abweichende Besteuerung gegenüber dem Bestand: Bestandskäufe unterliegen der andalusischen Grunderwerbsteuer von 7 Prozent, Neubau vom Bauträger dagegen 10 Prozent Mehrwertsteuer zuzüglich 1,2 Prozent AJD. Bei jeder Größenordnung ist dieser Unterschied relevant und gehört von Anfang an in den Vergleich.

Das Hotel

Die Identität von Los Monteros ist eng mit dem Hotel verbunden, das 1962 eröffnete und über Jahrzehnte zu den klassischen Resorthotels Marbellas neben dem Marbella Club und später Puente Romano gehörte. Auch gastronomisch schrieb es früh Geschichte: Sein Restaurant El Corzo erhielt als erstes Restaurant Spaniens einen Michelin-Stern. Für ein weitläufiges Wohngebiet ohne eigentliches Zentrum war das Hotel über Jahrzehnte der natürliche Bezugspunkt.

Nach seiner Schließung, mehreren Eigentümerwechseln und Jahren des Leerstands begann 2025 ein neues Kapitel. Nach umfassender Renovierung eröffnete es im Februar als Kimpton Los Monteros Marbella, Teil der IHG-Gruppe. Das Resort verfügt über 195 Zimmer, darunter mehr als 60 Suiten, weitläufige Gärten und Pools, eine Dachterrasse, Veranstaltungsräume sowie ein umfangreiches gastronomisches Angebot. Hinzu kommen Wellness und Fitness, Tennis und Padel sowie die Nähe zu den Golfplätzen von Marbella Ost.

Für Los Monteros ist diese Wiedereröffnung wichtiger, als es die Rückkehr eines einzelnen Hotels vermuten lässt. Ein Wohngebiet ohne klassischen Ortskern braucht einen Ankerpunkt. Nach mehreren Jahren ohne ihn hat Los Monteros diesen Mittelpunkt zurück – und damit auch einen Teil jener Atmosphäre und Infrastruktur, die den Namen ursprünglich geprägt haben.

La Cabane

Der Beachclub verdient eine eigene Erwähnung, denn für viele Bewohner spielt er im Alltag eine unmittelbarere Rolle als das Hotel selbst.

La Cabane gehört seit Jahrzehnten zu diesem Küstenabschnitt und ist einer der etabliertesten gehobenen Beachclubs Marbellas. Heute tritt er als La Cabane by Dolce & Gabbana auf und verbindet seine Lage direkt am Meer mit einem deutlich stärker auf Design, Gastronomie und Lifestyle ausgerichteten Konzept.

Entscheidend für einen Immobilienkäufer ist jedoch weniger die Marke als die Lage. Von den strandnahen Wohnanlagen von Los Monteros ist La Cabane bequem zu Fuß erreichbar. Im Juli am frühen Abend das Haus verlassen und wenige Minuten später am Strand essen zu können, ohne Auto, Parkplatzsuche oder Taxi, ist eine ganz andere Lebensqualität als ein Beachclub, der zwanzig Minuten entfernt in Puerto Banús liegt. Es gehört zu den ganz konkreten Vorteilen, die man mitkauft, wenn man südlich der A-7 in Los Monteros wohnt. Von Altos de los Monteros aus ist La Cabane dagegen, wie fast alles andere, eine Autofahrt entfernt.

Die Kehrseite sollte ebenso offen benannt werden. La Cabane ist auch Veranstaltungsort für Hochzeiten und Events und bringt während der Sommersaison entsprechend Leben an diesen Strandabschnitt. Wer absolute Ruhe sucht, sollte deshalb nicht nur an einem Dienstagvormittag im Februar besichtigen. Die unmittelbare Umgebung kann sich an einem Samstagabend im August ganz anders anfühlen.

Genau das macht den Unterschied zwischen einer guten Lage auf dem Papier und einer Lage, die tatsächlich zum eigenen Lebensstil passt.

Warum das für Los Monteros zählt

Für die Bewohner ist die Wiedereröffnung des Hotels weit mehr als die Rückkehr eines weiteren Fünf-Sterne-Hauses nach Marbella. Sie bringt dem Viertel wieder einen Ort zum Essen, für Wellness, zum Treffen und zur Unterbringung von Gästen – und damit einen Mittelpunkt, der während der Jahre der Schließung gefehlt hatte.

Auch für den Immobilienmarkt ist das relevant. Ein etabliertes Hotel, das umfassend renoviert wurde und wieder aktiv betrieben wird, stärkt die Wahrnehmung des gesamten Standorts und bringt Investitionen, Dienstleistungen und internationale Aufmerksamkeit zurück. Davon profitiert nicht nur die unmittelbare Strandlage. Der Effekt reicht von den Villen in erster Meereslinie über die Wohnanlagen von Los Monteros Playa bis hinauf nach Altos de los Monteros.

Der Strand von Los Monteros gehört zu den attraktivsten Abschnitten von Marbella Ost. Er ist breit und sandig, stellenweise von Dünenvegetation und Grün statt dichter Bebauung begleitet und wirkt deutlich ruhiger und natürlicher als die stärker frequentierten Stadtstrände weiter westlich.

Entlang der Küste verläuft der charakteristische Holzsteg, der Los Monteros in das größere Netz der Küstenwege einbindet. Nach Westen führt die Strecke in Richtung Marbella, nach Osten weiter entlang der Küste in Richtung der geschützten Dünen von Artola. Für Bewohner auf der Strandseite ist dieser Weg wahrscheinlich eine der meistgenutzten Annehmlichkeiten überhaupt: zum morgendlichen Spaziergang, Laufen, Radfahren oder einfach, um Restaurants und andere Strandabschnitte zu Fuß zu erreichen.

Für einen Käufer lohnt es sich allerdings, den Weg nicht nur als Vorteil auf der Ausstattungsliste zu betrachten, sondern ihn vor dem Kauf tatsächlich abzugehen. Je nach Grundstück oder Wohnanlage verläuft er in unterschiedlicher Entfernung und auf unterschiedlicher Höhe zu Gärten und Terrassen. Was bei einer Besichtigung unter der Woche vollkommen privat wirkt, kann sich an einem belebten Wochenende im Hochsommer anders anfühlen. Bei einer Immobilie in erster Linie gehört das Verhältnis zwischen Wohnung oder Garten, Küstenweg und Strand deshalb zu den Dingen, die man vor dem Kauf selbst erlebt haben sollte.

Was in Los Monteros nicht mehr gebaut werden kann

Die Dünenvegetation entlang dieses Strandabschnitts ist weit mehr als landschaftliche Kulisse. Teile der Küste von Marbella Ost sind von geschützten Dünensystemen geprägt, und dort, wo dieser Schutz greift, setzt er klare Grenzen dafür, was zwischen den bestehenden Grundstücken und dem Meer künftig entstehen kann.

Für den Immobilienmarkt ist das bedeutender, als es zunächst klingt. Das übliche Knappheitsargument für erste Meereslinie lautet, dass Küstenlinie endlich ist. Das stimmt, bleibt aber abstrakt. In Los Monteros wird diese Knappheit sehr konkret: Geschützte Dünenbereiche, die küstenrechtlichen Beschränkungen entlang der Uferlinie und eine erste Reihe von Grundstücken, deren Struktur seit Jahrzehnten weitgehend feststeht, begrenzen die Möglichkeit zusätzlicher Bebauung unmittelbar am Meer erheblich. Echte Strandlage ist hier deshalb nicht nur knapp – sie lässt sich praktisch kaum vermehren.

Für einen Käufer hat das einen weiteren, sehr greifbaren Wert. Liegt zwischen einer Immobilie und dem Strand eine tatsächlich geschützte Dünenfläche, ist die Wahrscheinlichkeit, dass diese Freifläche auch langfristig unbebaut bleibt, wesentlich höher als bei einem gewöhnlichen unbebauten Grundstück. Das schützt nicht nur die Aussicht, sondern auch Abstand, Privatsphäre und den Charakter der Lage.

Allerdings sollte man sich darauf niemals allein aufgrund der heutigen Optik verlassen. Der konkrete Schutzstatus der Fläche zwischen Immobilie und Meer, die geltenden Küstengrenzen und etwaige Servituten sollten vor dem Kauf rechtlich geprüft werden. Wo der Schutz tatsächlich besteht, gehört er jedoch zu den stärksten Formen langfristigen Aussichtsschutzes, die eine Immobilie an Marbellas Küste haben kann.

Los Monteros verhält sich weniger wie ein Markt als wie drei sich überlagernde, weshalb es sinnvoll ist, Preise und die dahinterstehenden Kräfte gemeinsam zu betrachten.

Preise nach Segment

Die drei Teile zusammengefasst, mit dem üblichen Vorbehalt, dass es sich um Orientierungswerte und nicht um Bewertungen handelt:

• Wohnungen in Altos: ab rund 400.000 Euro für etablierten Drei-Zimmer-Bestand, 570.000 bis 1,1 Millionen Euro im Neubau und 700.000 bis 1,35 Millionen Euro für größere Wohnungen und Duplex-Penthäuser in ausstattungsstarken Anlagen
• Villen in Altos: ab etwa 1 Million Euro für ältere Häuser bis 3,5 und 4 Millionen Euro für zeitgenössische Objekte mit vollem Meerblick
• Strandnahe Wohnungen: ab rund 450.000 Euro, saniert und gut gelegen deutlich darüber
• Penthäuser in erster Strandlinie: über 4 Millionen Euro
• Villen in erster und zweiter Strandlinie: von etwa 4,75 bis 12 Millionen Euro und darüber

Das Gefälle auf einer Strecke von rund einem Kilometer gehört zu den steilsten in Marbella, und es ist fast vollständig eine Funktion davon, auf welcher Seite der A-7 Sie liegen und wie nah am Sand.

Die meisten Käufe hier sind Bestandskäufe, besteuert mit 7 Prozent andalusischer Grunderwerbsteuer zuzüglich etwa 1 bis 2 Prozent für Notar, Grundbuch und Anwalt. Neubau unterliegt stattdessen 10 Prozent Mehrwertsteuer zuzüglich 1,2 Prozent AJD. Ihr Anwalt bestätigt die genauen Werte für das konkrete Objekt, und unser Leitfaden zum Kaufprozess in Marbella beschreibt den Ablauf.

Was den Markt antreibt

Vier Kräfte prägen den Immobilienmarkt von Los Monteros, und ihre Bedeutung verändert sich deutlich, je nachdem, ob Sie in erster Meereslinie, auf der Strandseite oder oben in Altos de los Monteros kaufen.

Knappheit an der Spitze. Der Streifen in erster Meereslinie ist endlich, wird von seinen Eigentümern häufig über viele Jahre gehalten und lässt sich praktisch nicht reproduzieren. Entsprechend wenige Immobilien wechseln tatsächlich den Besitzer, und ein Teil des Angebots wird diskret vermarktet, ohne je auf den großen Portalen zu erscheinen. Wer ein Grundstück mit bestimmten Eigenschaften direkt am Meer sucht, kann deshalb ein Jahr oder länger auf die richtige Gelegenheit warten. In diesem Segment ist nicht immer das Budget die größte Einschränkung, sondern schlicht die Verfügbarkeit.

Die Sanierungslücke auf der Strandseite. Ein erheblicher Teil des Bestands südlich der A-7 stammt aus den 1970er- bis 1990er-Jahren. Entsprechend groß sind heute die Unterschiede zwischen einer Wohnung oder Villa im Originalzustand und einer hochwertig sanierten Immobilie. Der Zustand kann den Wert innerhalb derselben Wohnanlage erheblich beeinflussen – und genau darin liegt auch eine der interessantesten Möglichkeiten für Käufer. Kaufen Sie die Lage statt der Oberflächen, modernisieren Sie konsequent, und Sie verbessern alles, was sich verbessern lässt, während Sie das behalten, was sich später nicht hinzufügen lässt: die wenigen Gehminuten bis zum Strand. Die Kalkulation sollte allerdings vor dem Kauf realistisch sein. Eine hochwertige Sanierung in Marbella ist heute weder billig noch schnell.

Neues Angebot am Hang. Altos de los Monteros gehörte in den vergangenen Jahren zu den aktiveren Neubaugebieten von Marbella Ost. Das hat zwei Auswirkungen auf den Wiederverkaufsmarkt. Zum einen schaffen neue Projekte eine sichtbare Preis- und Qualitätsbenchmark, von der hochwertig renovierte Bestandsimmobilien profitieren können. Zum anderen erhöhen sie den Druck auf ältere, unrenovierte Wohnungen: Ein Verkäufer konkurriert nicht mehr nur mit dem Bestand im Nachbargebäude, sondern möglicherweise mit einer energieeffizienteren Neubauwohnung mit moderner Technik und zeitgemäßen Gemeinschaftseinrichtungen wenige Straßen weiter. Für Käufer bedeutet das mehr Auswahl; für Eigentümer durchschnittlicher Bestandsware weniger Spielraum.

Der Ankereffekt. Die Wiedereröffnung des Hotels nach mehreren Jahren der Schließung hat Los Monteros einen wichtigen Bezugspunkt zurückgegeben. Gleichzeitig haben Río Real, Los Monteros und andere etablierte Lagen von Marbella Ost in den vergangenen Jahren deutlich an Aufmerksamkeit gewonnen. Es wäre zu einfach, diese Entwicklung einem einzelnen Hotel zuzuschreiben. In einem weitläufigen Wohngebiet ohne klassischen Ortskern ist ein hochwertig renovierter und aktiv betriebener Anker mit Gastronomie, Wellness und internationaler Strahlkraft dennoch ein realer Standortvorteil – und nicht bloß eine Marketinggeschichte.

Für Käufer ergeben sich daraus zwei praktische Konsequenzen. Erstens ist ein Angebotspreis in Marbella Ost nicht automatisch ein Marktpreis. Gerade bei ambitioniert angesetzten Immobilien und im größeren Villensegment sind Preisreduzierungen keineswegs ungewöhnlich. Der aufgerufene Preis ist deshalb der Beginn der Bewertung, nicht ihr Ergebnis.

Zweitens entscheidet in Los Monteros die Mikrolage außergewöhnlich stark über den Wert. Erste Meereslinie oder nur Strandnähe, südlich oder nördlich der A-7, Höhe und Ausrichtung in Altos, Zustand der Immobilie und Qualität der konkreten Gemeinschaft wiegen erheblich schwerer als der gemeinsame Name „Los Monteros“ im Exposé. Zwei Immobilien mit derselben Gebietsbezeichnung können deshalb zwei völlig unterschiedliche Käufe sein.

Zum größeren Bild siehe unseren Leitfaden zu Marbella Ost und unseren Marktbericht.

Was eine Sanierung tatsächlich kostet

Da die Sanierungslücke in diesem Markt so viel bewirkt, lohnt es, Zahlen zu nennen. Dies sind indikative Marbella-Spannen zur Planung; jedes Projekt ist am konkreten Objekt zu kalkulieren:

• Kosmetische Auffrischung (Küche, Bäder, Böden, Anstrich, Beleuchtung, keine Grundrissänderung): üblicherweise 700 bis 1.200 Euro pro m²
• Komplette Innensanierung einer Wohnung mit neuen Installationen und neuem Grundriss: üblicherweise 1.200 bis 2.000 Euro pro m²
• Integrale Villensanierung auf heutigen Premiumstandard: deutlich mehr, mit veröffentlichten Marbella-Spannen von etwa 1.800 bis 5.500 Euro pro m² je nach Ausstattung, Technik und erhaltener Substanz

Hinzu kommen Honorare, Genehmigungen, Steuern und Reserve, realistisch weitere 12 bis 22 Prozent der Baukosten. Zwei Punkte dazu. Die Baukosten an dieser Küste sind seit 2020 stark gestiegen, weshalb ältere Angebote und Faustregeln die Lage unterschätzen; holen Sie bei Unterzeichnung neue Angebote ein statt sich auf die Zahl vom Zeitpunkt des Gebots zu verlassen. Und Arbeiten an Statik, Fassade oder Volumen erfordern eine obra mayor und nicht den leichteren Weg der obra menor, was Zeitplan und Papieraufwand betrifft. In einer geschlossenen Anlage gelten zusätzlich die Regeln der Gemeinschaft, besonders für alles, was Außenhülle oder Terrassen betrifft.

Der Test für einen strandnahen Kauf lautet, ob der Abschlag beim unrenovierten Objekt die vollständig kalkulierten Kosten der Arbeiten übersteigt. Oft ja. Häufig nicht, besonders bei kleineren Wohnungen, wo Fixkosten dominieren. Machen Sie diese Rechnung vor der Preiseinigung.

Eine typische Gemeinschaftsgebühr gibt es in Los Monteros nicht, denn dafür unterscheiden sich die einzelnen Wohnanlagen zu stark. Die Spanne ist erheblich und folgt im Wesentlichen einem einfachen Prinzip: Je umfangreicher die Gemeinschaftseinrichtungen und Dienstleistungen, desto höher die laufenden Kosten.

Am unteren Ende stehen kleinere Anlagen im dorfähnlichen Stil und einfacher ausgestattete Gemeinschaften am Hang: gepflegte Gärten, ein oder zwei Pools und eine kontrollierte Zufahrt. Am anderen Ende stehen Resortanlagen in Altos de los Monteros, in denen mehrere Außenpools, ein beheiztes Hallenbad, Spa, Fitnessraum und Concierge das ganze Jahr über betrieben, beheizt und gewartet werden müssen – unabhängig davon, wie viele Wochen Sie Ihre Wohnung tatsächlich nutzen. Ähnliches gilt für die hochwertigeren Anlagen auf der Strandseite, wo 24-Stunden-Sicherheit, weitläufige subtropische Gärten, Wasseranlagen und mehrere Pools entsprechend hohe laufende Kosten verursachen.

Keines dieser Modelle ist grundsätzlich besser. Entscheidend ist, was Sie für Ihr Geld erhalten. Eine höhere Gemeinschaftsgebühr, die sich sichtbar in gepflegten Gärten, intakten Fassaden, moderner Technik und laufender Instandhaltung niederschlägt, kann der deutlich sicherere Kauf sein. Niedrige Gebühren bei gleichzeitig müden Außenanlagen, korrodierenden Toren oder überalterter Pooltechnik bedeuten dagegen häufig nicht, dass Kosten vermieden wurden, sondern lediglich, dass sie aufgeschoben wurden. Der nächste Eigentümer kann sie dann über eine Sonderumlage mitfinanzieren.

Vor dem Kauf sollten Sie deshalb drei Dinge klären. Fragen Sie erstens nach der aktuellen Gemeinschaftsgebühr der konkreten Immobilie und nicht nach einem allgemeinen Richtwert für die Anlage. Die Beiträge richten sich nach dem jeweiligen Miteigentumsanteil und können selbst innerhalb derselben Gemeinschaft deutlich variieren. Lassen Sie zweitens Ihren Anwalt die Jahresabrechnungen und Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen prüfen. Dort lässt sich erkennen, was bereits saniert, abgedichtet, erneuert oder ersetzt wurde – und ebenso wichtig, welche größeren Arbeiten diskutiert oder beschlossen, aber noch nicht bezahlt wurden. Lassen Sie sich drittens bestätigen, dass der Verkäufer mit sämtlichen Gemeinschaftszahlungen auf dem Laufenden ist und keine offenen Beträge bestehen.

Zur laufenden Kalkulation gehören außerdem IBI, Müllgebühren, Strom und Wasser, Gebäude- beziehungsweise Hausratversicherung sowie bei einer Villa die private Pool- und Gartenpflege. Nichtresidente Eigentümer sollten zusätzlich die spanische Einkommensteuer für Nichtresidenten einplanen, einschließlich der Besteuerung des unterstellten Eigennutzungswerts, die grundsätzlich auch dann relevant sein kann, wenn die Immobilie ausschließlich selbst genutzt und niemals vermietet wird.

Zwei Kostenfaktoren sind für Los Monteros besonders charakteristisch. Auf der Strandseite ist die salzhaltige Luft eine permanente Belastung für Gebäude und Technik. Gemeinschaften in unmittelbarer Meeresnähe müssen häufiger in Außenanstriche, Metallteile, Tore, Fenstermechanismen und technische Anlagen investieren als vergleichbare Objekte weiter im Landesinneren.

In Altos de los Monteros liegt der Kostentreiber dagegen häufig in der Ausstattung. Ein beheiztes Hallenbad, Spa, Fitnessbereich und mehrere Pools gehören zu den energie- und wartungsintensivsten Einrichtungen, die eine Wohnanlage betreiben kann. Das kann einen echten Mehrwert darstellen – aber nur dann, wenn Sie diese Einrichtungen tatsächlich schätzen und bereit sind, sie das ganze Jahr über mitzufinanzieren.

Los Monteros verfügt über einen starken Mietmarkt, und das nicht allein aufgrund der sommerlichen Nachfrage. Die unterschiedlichen Teile des Gebiets sprechen verschiedene Mietprofile an und ermöglichen damit sowohl Ferienvermietung als auch längerfristige Modelle.

Die Strandseite bietet besonders gute Voraussetzungen für die Ferienvermietung: Immobilien in oder nahe der ersten Meereslinie, direkter Zugang zum Strand, ein Beachclub in Gehweite und der Küstenweg in Richtung Marbella. Gerade im Sommer ist die Nachfrage nach dieser Kombination hoch. Hinzu kommt, dass es sich um eine Art von Ferienimmobilie handelt, zu der zufriedene Gäste gerne zurückkehren: Man braucht für Strand, Spaziergänge und einen Teil der Gastronomie nicht jedes Mal das Auto.

Der Markt für Langzeitmieten ist weniger sichtbar, dafür gleichmäßiger und wird in Los Monteros häufig unterschätzt. Die Nähe zu internationalen Schulen, Marbella und dem großen regionalen Krankenhaus schafft Nachfrage von Familien, die dauerhaft an die Costa del Sol ziehen, ebenso wie von Fach- und Führungskräften, die ein ganzjährig nutzbares Zuhause und keine reine Ferienwohnung suchen. Für Eigentümer, die ihre Immobilie selbst während der Sommermonate nutzen möchten, kann eine Vermietung über längere Zeiträume oder während des Schuljahres deshalb die sinnvollere Strategie sein.

Bei der touristischen Vermietung sind allerdings zwei Punkte zwingend vor dem Kauf zu klären.

Regionale Registrierung. Die kurzfristige touristische Vermietung in Andalusien unterliegt einer Registrierung und den jeweils geltenden gesetzlichen Anforderungen. Einige Immobilien in Los Monteros verfügen bereits über die erforderliche Registrierung, was für einen Käufer mit Vermietungsabsicht einen erheblichen Vorteil darstellen kann. Verlassen Sie sich jedoch nicht auf die Angabe im Exposé. Lassen Sie für die konkrete Immobilie prüfen, ob die Registrierung tatsächlich besteht, gültig ist und für die geplante Nutzung ausreicht.

Gemeinschaftsstatuten. Ebenso wichtig sind die Regeln der jeweiligen Eigentümergemeinschaft. Unabhängig von den öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen kann eine Gemeinschaft die touristische Vermietung beschränken oder unter bestimmten Voraussetzungen untersagen. Gerade auf der Strandseite unterscheiden sich die Anlagen in dieser Hinsicht erheblich. Einige Eigentümergemeinschaften legen bewusst großen Wert auf den ruhigen Wohncharakter und stehen häufig wechselnden Feriengästen entsprechend kritischer gegenüber.

Für einen Käufer ist deshalb nicht entscheidend, ob andere Wohnungen in Los Monteros touristisch vermietet werden. Entscheidend ist, was für genau diese Immobilie in genau dieser Gemeinschaft zulässig ist.

Wer auf Grundlage erwarteter Mieteinnahmen kauft, sollte sich deshalb beide Punkte – die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit beziehungsweise Registrierung und die Regelungen der Eigentümergemeinschaft – vor Vertragsabschluss von seinem Anwalt schriftlich bestätigen lassen. Erst danach gehören prognostizierte Ferienmieten sinnvoll in die Kaufkalkulation.

Die Nachbargebiete

Los Monteros liegt nicht isoliert. Es ist Teil von Marbella Ost, einem Korridor etablierter Wohngebiete vom Rand der Stadt Marbella bis hinaus nach Cabopino, und wer einen Teil davon mag, besichtigt am Ende meist mehrere.

Unmittelbar drumherum: Los Monteros Playa und Los Monteros Palm Beach strandnah, Los Altos de los Monteros am Hang sowie Río Real und Santa Clara als golfgeprägte Nachbarn im Osten. Weiter östlich folgen Marbesa, Elviria und Las Chapas, wo die Preise nachgeben und die Grundstücke wachsen.

Es lohnt, über zwei oder drei dieser Gebiete hinweg zu besichtigen, statt sich auf einen Namen festzulegen. Die Unterschiede zwischen einer strandnahen Wohnung hier und einer in einer Nachbargemeinschaft sind oft kleiner als die Unterschiede innerhalb von Los Monteros selbst.

Golf rund um Los Monteros

Los Monteros gehört zu den besser versorgten Wohnlagen Marbellas für Golfer – und hier bedeutet „in der Nähe“ tatsächlich wenige Fahrminuten und nicht nur eine großzügige Interpretation in einem Immobilienexposé.

Río Real ist der Klassiker vor der Haustür. Der von Javier Arana entworfene 18-Loch-Platz folgt dem Lauf des gleichnamigen Flusses und gehört zu den wenigen Golfplätzen Marbellas, die bis unmittelbar ans Mittelmeer reichen. Mit Hotel und weiteren Einrichtungen vor Ort ist er zugleich mehr als nur ein Golfplatz und einer der etablierten Bezugspunkte von Marbella Ost.

Etwas weiter landeinwärts liegt Marbella Golf & Country Club, ein von Robert Trent Jones Sr. entworfener Platz mit deutlich hügeligerem Charakter. Santa Clara bietet eine andere Spielerfahrung: großzügigere Fairways und ein zugänglicheres Layout machen ihn besonders angenehm für mittlere Handicaps, während sich Teile des Platzes zum Mittelmeer hin öffnen. Wenige Minuten weiter östlich ergänzt Santa María Golf in Elviria das Angebot.

Vier etablierte Plätze innerhalb von ungefähr zehn Fahrminuten ergeben nicht ganz die außergewöhnliche Konzentration des Golftals von Nueva Andalucía, müssen es aber auch nicht. Für die meisten Bewohner ist die Auswahl mehr als ausreichend, und ein praktischer Vorteil von Marbella Ost ist, dass das Spielen per Greenfee bei diesen Plätzen in der Regel unkomplizierter ist als bei einigen der stärker mitgliedsorientierten Clubs westlich von Marbella.

Schulen

Los Monteros ist bei internationalen Familien seit Langem beliebt, und die Nähe zu mehreren etablierten Schulen trägt wesentlich dazu bei.

Das English International College befindet sich in Ricmar, unmittelbar östlich von Los Monteros und nur eine kurze Fahrt entfernt. Die 1978 gegründete Schule gehört zu den traditionsreichsten britischen Schulen an der Costa del Sol und unterrichtet nach dem englischen Lehrplan vom frühen Kindesalter bis zu IGCSE und A-Level. Die Aufnahme erfolgt nicht automatisch über den Wohnort, sondern über das eigene Aufnahmeverfahren der Schule.

Auch die Deutsche Schule Málaga in Elviria ist von Los Monteros aus schnell erreichbar und macht die Lage besonders für deutschsprachige Familien interessant. Hinzu kommen öffentliche und konzertierte spanische Schulen in Marbella und den umliegenden Wohngebieten.

Für Familien, deren Immobilienentscheidung von einer bestimmten Schule abhängt, sollte allerdings die Schulaufnahme vor dem Kauf geklärt werden. Gerade in gefragten Jahrgangsstufen können Plätze begrenzt sein, und die Nähe des Wohnorts garantiert bei internationalen Privatschulen keinen Schulplatz.

Unser Leitfaden zu internationalen Schulen an der Costa del Sol gibt einen ausführlicheren Überblick über die verschiedenen Schulen, Lehrpläne, Gebühren und Aufnahmeverfahren.

Gesundheitsversorgung

Dies ist einer der praktischen Vorteile von Los Monteros, der bei der Immobiliensuche leicht übersehen wird, für Ganzjahresbewohner aber erheblich sein kann.

Das Hospital Universitario Costa del Sol, das wichtigste öffentliche Krankenhaus für Marbella und einen großen Teil der westlichen Costa del Sol, liegt unmittelbar an der A-7 östlich von Los Monteros. Es verfügt über eine 24-Stunden-Notaufnahme und arbeitet als Universitätsklinikum mit der Universität Málaga zusammen. Nach jahrelanger Erweiterung wurde 2025 zudem ein neuer Gebäudeteil in Betrieb genommen, der Kapazitäten und Abläufe des Krankenhauses deutlich verbessert hat.

Auch die private medizinische Versorgung ist gut erreichbar. Quirónsalud Marbella sowie weitere private Kliniken und Facharztzentren entlang der Küste ergänzen das öffentliche Angebot. Die medizinische Grundversorgung erfolgt über die örtlichen Gesundheitszentren; im öffentlichen System führt der Weg zu Fachärzten in der Regel über die Überweisung durch den Hausarzt.

Für Ferienimmobilien mag dieser Punkt nebensächlich erscheinen. Für Familien oder Käufer, die einen dauerhaften Umzug nach Marbella planen, ist die Nähe zu einem großen Krankenhaus jedoch ein echter Standortvorteil. Von Los Monteros aus in wenigen Minuten eine Notaufnahme und umfassende medizinische Versorgung erreichen zu können, ist im Alltag häufig wertvoller als manche Ausstattung, die in einem Immobilienexposé deutlich prominenter beworben wird.

Unser Leitfaden zur Gesundheitsversorgung in Marbella erklärt ausführlicher, wie das öffentliche und private Gesundheitssystem für internationale Bewohner funktioniert und wie sich beide Systeme miteinander kombinieren lassen.

Wie sich Los Monteros im Winter wirklich anfühlt

Das verdient eine ehrliche Antwort, denn genau hier zeigt sich der Unterschied zwischen einer guten Ferienimmobilie und einem guten Ganzjahreswohnsitz.

Los Monteros ist in erster Linie ein Wohngebiet und kein gewachsener Ort mit eigenem Zentrum. Ein erheblicher Teil der Immobilien auf der Strandseite wird zudem als Zweitwohnsitz genutzt. Entsprechend ruhig wird es zwischen November und März. Nicht verlassen – dafür gibt es zu viele dauerhafte Bewohner, das Hotel mit seiner Gastronomie, den täglich von Spaziergängern, Joggern und Hundehaltern genutzten Küstenweg und Marbella nur wenige Autominuten entfernt. Aber spürbar ruhiger als im Sommer.

Ob das ein Vorteil oder ein Nachteil ist, hängt vollständig davon ab, wie Sie leben möchten. Wenn Ihr idealer Wintermorgen aus einem Spaziergang an einem beinahe leeren Strand besteht, Sie für ein Abendessen gerne nach Marbella fahren und es genießen, Gemeinschaftspool und Gärten fast für sich zu haben, kann Los Monteros nahezu ideal sein. Wenn Sie dagegen die Haustür öffnen und sofort Cafés, Geschäfte, Restaurants und alltägliches Straßenleben zu Fuß erreichen möchten, sind Marbella selbst, San Pedro oder Estepona die überzeugenderen Adressen.

In Altos de los Monteros ist dieser Unterschied noch ausgeprägter. Ohne Auto ist der Alltag hier auch im Sommer kaum praktikabel, im Winter erst recht nicht. Hinzu kommt ein interessanter Widerspruch: Gerade einige der hochwertigsten Resortanlagen mit Pools, Spa und Fitnessbereichen haben einen hohen Anteil an Zweitwohnsitzen. Die Einrichtungen bleiben, aber ein Teil der Nachbarschaft verschwindet für mehrere Monate. Wer Wert auf eine lebendige Gemeinschaft legt, sollte deshalb nicht nur prüfen, welche Einrichtungen vorhanden sind, sondern auch, wie stark sie außerhalb der Saison tatsächlich genutzt werden.

Der beste Test ist derselbe wie beim sommerlichen Trubel, nur in die entgegengesetzte Richtung: Besichtigen Sie im Februar. Gehen Sie morgens durch die Anlage, am Strand entlang und abends noch einmal durch das Viertel. Wenn Ihnen Los Monteros dann gefällt, werden Sie sich hier wahrscheinlich das ganze Jahr über wohlfühlen.

Wege und praktische Geografie

Los Monteros liegt näher am Zentrum von Marbella, als viele Käufer zunächst vermuten. Die Altstadt und das Stadtzentrum sind je nach Verkehr in etwa sieben bis zehn Autominuten erreichbar, Puerto Banús in rund fünfzehn bis zwanzig Minuten. Für den täglichen Einkauf liegen Supermärkte und kleinere Einkaufszentren entlang der Küstenstraße praktisch auf dem Weg; für größere Einkäufe ist La Cañada auf der Marbella-Seite schnell erreichbar.

Der Flughafen Málaga ist ungefähr 40 bis 50 Autominuten entfernt. Darin liegt einer der oft unterschätzten Vorteile von Marbella Ost: Mit jedem Kilometer Richtung Málaga verkürzt sich auch die Fahrt zum Flughafen. Gegenüber den Wohnlagen westlich von Marbella wirkt der Unterschied auf der Karte nicht dramatisch, kann sich für Eigentümer, die regelmäßig fliegen, über das Jahr aber durchaus bemerkbar machen.

Auch die Ausrichtung verdient Aufmerksamkeit. Die Küstenlinie verläuft hier nicht vollkommen geradlinig, und viele Immobilien in Los Monteros profitieren von einer südlichen bis südwestlichen Orientierung mit entsprechend langem Nachmittags- und Abendlicht. In Altos de los Monteros kommt die Höhe hinzu: Gut positionierte Wohnungen und Villen öffnen sich über die gesamte Bucht und können je nach Lage sowohl das Morgenlicht über dem Mittelmeer als auch die späte Sonne über der Küste einfangen.

Gerade in Altos sollte man deshalb nicht nur nach „Meerblick“ fragen. Ausrichtung, Höhenlage und die genaue Position am Hang bestimmen, wie viel Sonne eine Immobilie tatsächlich erhält, wie weit der Blick reicht und wie sich Terrasse und Wohnräume zu unterschiedlichen Tages- und Jahreszeiten anfühlen.

Die Autobahn. Die A-7 verläuft mitten durch das Viertel und ist die prägende Störung für Objekte, die ihr auf beiden Seiten nahe liegen. Der Lärm schwankt erheblich mit Abstand, Bepflanzung, Topografie und Windrichtung. Das ist kein Grund, das Gebiet zu meiden; es ist ein Grund, vor der Entscheidung zur Hauptverkehrszeit auf der Terrasse zu stehen und zu hören.

Sie zu überqueren. Für alle in Altos ist der Strand eine Autofahrt. Das klingt nebensächlich und ist es nicht. Haushalte, die sich den Weg zum Meer zu Fuß vorgestellt hatten und dann fahren, nutzen den Strand deutlich weniger als erwartet.

Alternder Bestand strandnah. Ein großer Teil des strandnahen Angebots ist vierzig oder fünfzig Jahre alt. Sanierte Objekte sind ausgezeichnet; unsanierte brauchen ein realistisches Baubudget, und die Abrechnungen sind auf anstehende Umlagen zu prüfen.

Kein Ortszentrum. Los Monteros hat keine eigene Geschäftsstraße. Der Alltagseinkauf bedeutet Fahrten zu den Zentren an der Küstenstraße oder nach Marbella. Für die einen ist das Ruhe, für die anderen Abgeschiedenheit.

Sommerverkehr. Die Küstenstraße im August ist, was sie ist, und die östliche Einfahrt nach Marbella gehört zu den zäheren Abschnitten.

Gegenüber der Goldenen Meile tauschen Sie die unmittelbare Nähe zum gesellschaftlichen Zentrum Marbellas gegen mehr Privatsphäre, mehr Raum und ein deutlich ruhigeres Wohnumfeld – in der Regel zu einem niedrigeren Quadratmeterpreis bei vergleichbarer Qualität. Auf der Goldenen Meile erreichen Sie mehr Restaurants, Hotels und Dienstleistungen zu Fuß. Los Monteros bietet dafür weniger Trubel, großzügigere Wohnlagen und einige der besseren Sandstrände Marbellas.

Gegenüber Nueva Andalucía und dem Golftal ist die Entscheidung grundsätzlicher: Küste oder Hinterland. Im Golftal liegen die Golfplätze praktisch vor der Haustür, das Angebot an Restaurants und Dienstleistungen ist größer und viele Wohnlagen funktionieren im Alltag ausgesprochen gut. Los Monteros stellt dem das Meer und den Strand entgegen. Familien, für die Golfmitgliedschaften, Schulen und tägliche Wege den Ausschlag geben, landen häufig in Nueva Andalucía. Wer morgens vor dem Frühstück zum Schwimmen an den Strand gehen möchte, hat in Los Monteros das stärkere Argument.

Gegenüber Elviria, Las Chapas und Cabopino weiter östlich liegt Los Monteros näher am Zentrum von Marbella, ist etablierter und in der Regel auch teurer. Je weiter man nach Osten fährt, desto mehr Immobilie bekommt man häufig für dasselbe Budget – bezahlt dafür aber mit zusätzlichen Fahrminuten nach Marbella und Puerto Banús. Für Käufer, die regelmäßig ins Zentrum fahren, kann dieser scheinbar kleine geografische Unterschied im Alltag erheblich sein.

Gegenüber Río Real unmittelbar westlich ist die Trennlinie weniger deutlich, aber der Charakter ein anderer. Río Real ist stärker um seinen Golfplatz und die dazugehörigen Wohnlagen organisiert; Los Monteros bezieht seine Identität stärker aus dem Strand, dem Hotel und seinen etablierten Wohnvierteln. Beide bieten Ruhe und eine schnelle Verbindung nach Marbella, aber der Schwerpunkt ist verschieden: In Río Real beginnt die Geschichte beim Golf, in Los Monteros beim Meer.

• In welchem der drei Gebiete die Immobilie tatsächlich liegt und ob der Strand von der Haustür ein Weg oder eine Fahrt ist.
• Autobahnlärm, auf der Terrasse zu einer belebten Stunde beurteilt und nicht anhand eines Grundrisses.
• Bei Objekten in erster Linie: die küstenrechtliche Grenzfeststellung und Servitutenlage und was sie zulässt.
• Abrechnungen und Protokolle der Gemeinschaft bei jeder strandnahen oder Altos-Anlage, mit Blick auf jüngste und anstehende Sonderumlagen angesichts des Alters des Bestands, sowie die schriftliche Bestätigung, dass der Verkäufer nichts schuldet.
• Die aktuelle Gebühr für das konkrete Objekt, nicht eine Zahl für die Anlage, und eine ehrliche Einschätzung, ob Sie die finanzierten Einrichtungen nutzen werden.
• Sanierungsstand und ein realistisches Baubudget, bei Unterzeichnung neu kalkuliert und nicht beim Gebot, besonders strandnah.
• Ausrichtung und Höhenlage, die in Altos sowohl die Aussicht als auch das August-Erlebnis bestimmen.
• Vermietungsrechte auf regionaler und auf Gemeinschaftsebene, falls Mieteinnahmen Teil des Plans sind.
• Den Schutzstatus jeder freien Fläche zwischen der Immobilie und dem Meer.
• Die Fahrt zur Schule und nach Marbella zu den Zeiten, zu denen Sie sie wirklich machen würden.
• Ihr eigener unabhängiger Anwalt, von Ihnen beauftragt und nicht vom Verkäufer vermittelt.

Ist Los Monteros Strandlage oder Hanglage?

Beides, und es sind getrennte Märkte. Der Streifen in erster Linie liegt am Sand, die geschlossenen strandnahen Anlagen liegen zwischen ihm und der A-7, und Altos de los Monteros liegt am Hang nördlich der Autobahn mit Meerblick, aber ohne fußläufigen Strandzugang.

Was kosten Immobilien in Los Monteros?

Orientierend: Wohnungen in Altos ab rund 400.000 Euro, Neubau dort etwa 570.000 bis 1,1 Millionen Euro, strandnahe Wohnungen ab rund 450.000 Euro, Penthäuser in erster Linie über 4 Millionen Euro und Villen von etwa 4,75 bis 12 Millionen Euro und darüber am Ende der ersten Linie.

Ist Altos de los Monteros fußläufig zum Strand?

Nein. Es liegt oberhalb der A-7, und der Strand ist mit dem Auto erreichbar, typischerweise einige Minuten. Wer zu Fuß zum Sand will, sollte die strandnahen Anlagen ansehen.

Was ist aus dem Hotel Los Monteros geworden?

Es wurde im Februar 2025 als Kimpton Los Monteros Marbella unter IHG nach umfangreicher Sanierung wiedereröffnet, mit 195 Zimmern, darunter über 60 Suiten. Der Beachclub La Cabane besteht daneben fort.

Was ist La Cabane?

Der Beachclub des Gebiets, direkt am Sand unweit des Hotels und seit Jahrzehnten eine Marbella-Institution. Er firmiert heute als La Cabane by Dolce & Gabbana, wird von der Mosh-Gruppe unter Beteiligung des Sternekochs Dani García geführt und ist von den strandnahen Anlagen zu Fuß erreichbar.

Welche Anlagen gibt es in Los Monteros Playa?

La Reserva de los Monteros ist das ursprüngliche strandnahe Villenareal der 1970er-Jahre. Los Monteros Playa ist die bekannteste Wohnanlage in erster Linie, geschlossen mit rund 60 Wohnungen, tropischen Gärten, Teichen, Pools und 24-Stunden-Sicherheit. Bahía de Marbella ist die kleine angrenzende Enklave aus Villen und Reihenhäusern mit direktem Strandzugang. Los Monteros Park bietet ungewöhnlich große Wohnungen von teils rund 200 Quadratmetern mit umfangreichen privaten Gärten; La Solana reicht über mehrere Geschosse, sodass die oberen Etagen den Meerblick über die Baumkronen behalten; und Los Monteros Palm Beach liegt in Uferlage mit direktem Strandzugang und eigenem Strandrestaurant.

Welche Anlagen gibt es in Altos de los Monteros?

Samara Resort, 2009 fertiggestellt, ist der Ausstattungsmaßstab mit vier Pools, darunter ein beheizter Innenpool, Spa, Fitnessraum und Concierge. Los Monteros Hill Club von etwa 2006 ist geschlossen mit Infinity-Pool, Sauna, Fitnessraum und Concierge. Pueblo Los Monteros bietet Architektur im andalusischen Dorfstil, und Lomas de los Monteros ist die bescheidenere etablierte Option.

Gibt es Neubau in Altos de los Monteros?

Ja, es ist einer der aktiveren Teile von Marbella Ost dafür. Aktuelle Projekte sind unter anderem Quintessence, MedBlue, Soleil und Origin, überwiegend Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Penthäusern, ab rund 570.000 Euro. Beachten Sie: Neubau unterliegt 10 Prozent Mehrwertsteuer zuzüglich 1,2 Prozent AJD statt 7 Prozent Grunderwerbsteuer beim Bestand.

Kann ich eine Immobilie in Los Monteros touristisch vermieten?

Manchmal. Kurzzeitvermietung erfordert in Andalusien eine regionale Registrierung, und unabhängig davon können die Statuten der Gemeinschaft sie einschränken oder untersagen. Einige Objekte, besonders in den strandnahen Enklaven, verfügen bereits über Lizenzen. Lassen Sie beide Positionen schriftlich bestätigen, bevor Sie darauf hin kaufen.

Ist Los Monteros gut für Familien?

Ja, besonders strandnah. Die geschlossenen Anlagen sind ruhig und sicher, internationale Schulen für Marbella Ost liegen eine kurze Fahrt entfernt, und Strand und Holzsteg sind ganzjährig wirklich nutzbar.

Wie weit ist Los Monteros von Marbella und vom Flughafen entfernt?

Marbella Zentrum liegt rund sieben bis zehn Autominuten entfernt, Puerto Banús fünfzehn bis zwanzig und der Flughafen Málaga etwa 40 bis 50 Minuten, also näher als von der westlichen Seite der Gemeinde.

Beeinträchtigt Autobahnlärm das Gebiet?

Er kann es, bei Objekten nahe der A-7 auf beiden Seiten. Er schwankt erheblich mit Abstand, Bepflanzung und Topografie und sollte persönlich zu einer belebten Zeit beurteilt und nicht in die eine oder andere Richtung angenommen werden.

Ist Los Monteros im Winter ruhig?

Ja. Es ist ein Wohnviertel ohne Zentrum, und ein erheblicher Teil des strandnahen Bestands sind Zweitwohnsitze, sodass es zwischen November und März ruhig ist, aber nicht verlassen: Es gibt eine feste Einwohnerschaft, das Hotel hat ganzjährig geöffnet und Marbella liegt wenige Minuten entfernt. Besuchen Sie im Februar, wenn ein dauerhafter Umzug der Plan ist.

Welche Golfplätze liegen nahe Los Monteros?

Río Real, Marbella Golf and Country Club und Santa Clara liegen alle wenige Minuten entfernt, Santa María in Elviria etwas weiter östlich. Río Real, ein Entwurf von Javier Arana aus 1965, führt zum Meer hinunter und ist der bekannteste davon.

Welche Schulen versorgen Los Monteros?

Das English International College in Ricmar liegt unmittelbar östlich an der A-7 und unterrichtet den englischen Lehrplan von drei Jahren bis zum A-Level, die Deutsche Schule in Elviria etwas weiter, dazu spanische öffentliche Schulen vor Ort. Plätze werden über Bewerbung und nicht über den Einzugsbereich vergeben, klären Sie die Fristen daher früh.

Wie nah ist das nächste Krankenhaus?

Sehr nah. Das Hospital Universitario Costa del Sol, das wichtigste öffentliche Krankenhaus der westlichen Costa del Sol, liegt an der A-7 bei Kilometer 187 direkt neben dem Gebiet, mit Notaufnahme rund um die Uhr und einem 2025 eröffneten Erweiterungsbau. Privatkliniken sind ebenfalls eine kurze Fahrt entfernt.

Los Monteros gehört zu den wenigen Gegenden Marbellas, in denen ein einziger Name tatsächlich für drei sehr unterschiedliche Immobilienmärkte steht – und bei denen die richtige Wahl der Lage wichtiger sein kann als die letzten Prozentpunkte bei der Preisverhandlung.

Wenn der Strand Priorität hat, suchen Sie südlich der A-7 und akzeptieren Sie, dass ein großer Teil des Bestands älter ist und möglicherweise modernisiert werden muss. Die wenigen Gehminuten zum Sand sind hier der eigentliche Grund für den Kauf, und kein noch so weiter Meerblick ersetzt diese unmittelbare Nähe. Wenn Aussicht, moderne Immobilien und mehr Fläche für das Budget wichtiger sind, bietet Altos de los Monteros genau das – vorausgesetzt, Sie sind sich darüber im Klaren, dass das Auto zum Alltag gehört. Und wenn Sie eine Villa oder ein Grundstück in echter erster Meereslinie suchen, gehört Los Monteros zu den stärksten Adressen in Marbella Ost. Das Angebot ist allerdings äußerst begrenzt, und die richtige Immobilie zu finden ist häufig eine Frage der Geduld und nicht nur des Budgets.

Vorsichtig wären wir bei dem Kompromisskauf, der hauptsächlich aufgrund des Namens Los Monteros erfolgt: eine Immobilie, die weder wirklich fußläufig zum Strand liegt noch hoch und gut genug positioniert ist, um mit einer außergewöhnlichen Aussicht zu überzeugen. Der Name allein kann eine mittelmäßige Mikrolage nicht ausgleichen. Genau diese Variante von Los Monteros enttäuscht am ehesten.

Die Rückkehr des Hotels ist dabei ein echtes Plus – und keineswegs nur für seine Gäste. Ein weitläufiges Wohngebiet ohne klassischen Ortskern braucht einen Bezugspunkt. Nach mehreren Jahren ohne diesen Anker hat Los Monteros ihn zurück, mit Gastronomie, Wellness, Gästen und neuem Leben. Das stärkt nicht nur die Strandseite, sondern die Wahrnehmung des gesamten Gebiets.

Die entscheidende Frage lautet nicht, ob Los Monteros eine gute Wohnlage ist. Das ist es. Die wichtigere Frage ist, welches Los Monteros zu Ihnen passt und wie Ihr Alltag hier an einem gewöhnlichen Dienstag im November tatsächlich aussehen soll.

Wer strandnah kaufen möchte, sollte nicht nur auf den Namen der Wohnanlage achten, sondern die Minuten bis zum Sand zählen, den Weg selbst gehen und die Gemeinschaftsabrechnungen sorgfältig prüfen. Wer Altos de los Monteros bevorzugt, sollte Ausrichtung, Höhenlage und Aussicht ebenso kritisch beurteilen wie die täglichen Fahrwege. Und wer eine Immobilie in echter erster Meereslinie sucht, sollte die küstenrechtliche Grenzfeststellung und die daraus resultierenden Einschränkungen von einem unabhängigen Anwalt prüfen lassen, bevor der Preis überhaupt zum entscheidenden Thema wird.

Drei unterschiedliche Märkte, drei unterschiedliche Fragenkataloge und ein gemeinsamer Name. Wer diese Unterschiede versteht, versteht Los Monteros.

Wenn Los Monteros auf Ihrer Liste steht, sollte sich das entscheidende Gespräch nicht darum drehen, ob die Lage gut ist, sondern welcher der drei Teile zu Ihrer Lebensweise passt und wie der Preis einer konkreten Immobilie im Vergleich zu jüngsten Verkäufen innerhalb derselben Wohnanlage einzuordnen ist.

Wir können Ihnen dabei helfen, die Unterschiede zu erkennen, die in einem Exposé selten sichtbar werden. Welche strandnahen Gemeinschaften kontinuierlich in ihre Instandhaltung investiert haben und wo größere Arbeiten anstehen. Welche Lagen in Altos de los Monteros tatsächlich dauerhaft freie Aussicht bieten und wo künftige oder bestehende Bebauung sie einschränkt. Und was die konkrete Küstenlage bei einer Immobilie in erster Meereslinie rechtlich und praktisch bedeutet.

Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Marbella Ost, darunter Immobilien in Los Monteros Playa und Los Altos de los Monteros oder nehmen Sie Kontakt mit uns auf und erzählen Sie uns, wie Sie Ihre Immobilie nutzen möchten. Genau dort beginnt die Suche nach dem richtigen Los Monteros.