12 immobilien zu verkaufen in Elviria, Marbella Ost

Elviria ist das Pinien- und Strandviertel im Osten von Marbella. Anders als ein einzelnes Resort oder eine geschlossene Wohnanlage erstreckt es sich über einen ganzen Küstenabschnitt: unten die Strände, in der Mitte Pinienwälder, oben in den Hügeln Golfplätze und Villen. Wer hier kauft, kauft mehr einen Lebensstil als eine Adresse, denn Strände, drei Golfplätze, das Rafa Nadal Tennis Center und ein echtes Einkaufszentrum sind alle nur eine kurze Fahrt entfernt, und Grün und Weite gibt es hier günstiger pro Quadratmeter als im Westen von Marbella. Da das Gebiet über fünfzig Jahre von Dutzenden verschiedenen Bauträgern ohne einheitlichen Masterplan entwickelt wurde, reicht das Angebot von der in die Jahre gekommenen Wohnung aus den 1980ern bis zur komplett sanierten, zeitgenössischen Villa. Deshalb entscheiden Lage, Gebäude und Zustand mehr über den Preis als der Name Elviria selbst. Das vollständige Bild liefert unser Elviria Kaufratgeber.

Ein Viertel in drei Teilen

Elviria ist nicht ein einzelner Ort, sondern drei ganz unterschiedliche Lagen. Das strandnahe Elviria liegt unterhalb der A7, zwischen geschützten Schirmpinien, teils direkt am Sand, und ist der Teil, der sich am besten als Ferienimmobilie vermieten lässt. Das zentrale Elviria rund um das Einkaufszentrum ist das ganzjährige Herz des Viertels: Geschäfte, Schulen und Restaurants in Reichweite, zu den zugänglichsten Preisen der Gegend. Oberhalb der Küstenstraße steigen Elviria Hills, La Mairena und El Soto zum Golfplatz Santa María, zu Greenlife und zur Deutschen Schule an, mit Meerblick, der an klaren Tagen bis nach Afrika reicht. Es gibt keine grundsätzlich beste Lage: Entscheidend ist, welcher der drei Bereiche zu Ihren Ansprüchen passt.

Was Sie kaufen: die Immobilien in Elviria

Die Auswahl ist groß. Wohnungen und Penthäuser in der Nähe des Einkaufszentrums beginnen bei rund 200.000 €, Reihenhäuser bewegen sich meist zwischen 400.000 € und 900.000 €, und Villen decken die breiteste Spanne ab: von etwa 750.000 € für ein älteres Haus in den Hügeln bis über 6 Mio. € für die besten zeitgenössischen Villen direkt am Strand oder mit Panoramablick in den oberen Lagen. Größe und Grundriss variieren dabei ebenso stark wie die Preise, denn Elviria ist keine einheitliche Wohnanlage, sondern das Werk Dutzender einzelner Bauträger. Zwei benachbarte Häuser können sich im Zustand daher stark unterscheiden, vom unrenovierten Original bis zum kompletten Neubau. Für das Budget zählt vor allem eines: Das konkrete Gebäude und sein Baujahr sagen hier mehr aus als der Name Elviria.

Strände, Golf und Tennis: das Leben in Elviria

Ein großer Teil des Werts von Elviria liegt außerhalb der eigenen Gartenmauer. Der Besitz in der Nähe von Santa María Golf oder den strandnahen Wohnanlagen bringt Golf, Tennis und Beachclubs direkt vor die Tür, und Anwohner in der Nähe des Hotels Don Carlos haben inzwischen das Rafa Nadal Tennis Center nur wenige Minuten entfernt: sieben Sandplätze, zwei Padelplätze und dieselbe Trainingsmethodik wie in der Akademie auf Mallorca. Der Rest liegt nur eine kurze Fahrt entfernt: das Einkaufszentrum von Elviria für den täglichen Bedarf, El Lago für ein Sterne-Dinner, und mit dem English International College und der Deutschen Schule zwei internationale Schulen für Familien. Nichts davon ist automatisch im Kaufpreis enthalten. Klubmitgliedschaft, Tenniszugang und Schulplätze sind gesondert zu klären, am besten schon vor dem Kauf.

Kosten, Gemeinschaft und rechtliche Seite von Elviria

Der Kauf in einer geschlossenen Wohnanlage in Elviria bedeutet den Eintritt in eine Eigentümergemeinschaft, die Sicherheit, Pools, Gärten und Instandhaltung finanziert, und die Gemeinschaftsgebühr ist dabei der wichtigste laufende Kostenpunkt. Fragen Sie vor der Unterschrift nach dem aktuellen Budget, den Protokollen der letzten ein bis zwei Jahre, geplanten Sonderumlagen (derrama) und einem Nachweis, dass keine Gebühren ausstehen, denn Schulden der Gemeinschaft können auf den Käufer übergehen. Da das Gebiet über fünf Jahrzehnte gewachsen ist, lohnt sich außerdem ein genauer Blick auf die Baugenehmigung und den Abgleich mit dem Grundbucheintrag. Ihr eigener unabhängiger Anwalt prüft das alles für Sie.

Was kostet eine Immobilie in Elviria?

Als grobe Orientierung: Wohnungen beginnen bei rund 200.000 €, Reihenhäuser liegen zwischen 400.000 € und 900.000 €, und Villen reichen von 750.000 € bis über 6 Mio. € für die besten Lagen direkt am Strand oder mit Panoramablick in den Hügeln. Bei einem Wiederverkauf fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 % an, plus etwa 1 bis 2 % an Gebühren, also insgesamt rund 8 bis 9 % auf den Kaufpreis. Bei einem Neubau vom Bauträger sind es stattdessen 10 % Mehrwertsteuer plus rund 1,2 % Stempelsteuer (AJD), also 11 bis 13 % zusätzlich.

Elviria als Investition

Zwei Faktoren machen Elviria als Investition interessant. Erstens die Knappheit: Es ist eines der wenigen verbliebenen grünen, locker bebauten Viertel so nahe an Marbella, und Bauland wird zunehmend knapper. Zweitens die Renovierungslücke: Der Abstand zwischen einem unrenovierten Original und einem modernisierten Zuhause ist groß, und genau darin liegt der Wertzuwachs, wenn man klug kauft und renoviert. Bei der Vermietung profitiert Elviria von ganzjähriger Nachfrage dank der Schulen, des Golfs und nun auch des Tenniszentrums. Für die kurzzeitige Vermietung ist jedoch die andalusische Tourismuslizenz (VFT) erforderlich, und die Gemeinschaftsstatuten können sie einschränken. Beides sollte vorab geprüft werden. Einen umfassenderen Überblick bietet der vollständige Elviria Kaufratgeber oder unser Marktbericht Marbella.