La obra nueva en Marbella: la guía completa del comprador, de la venta sobre plano a las viviendas llave en mano

Desde hace más de diez años, la vivienda que la mayoría de los compradores imagina cuando piensa en Marbella es una nueva: líneas limpias, muros de vidrio, un interior abierto que se prolonga en una terraza con piscina infinita y el Mediterráneo más allá. La obra nueva es el tipo de propiedad más demandado de esta costa desde hace años, y lo sigue siendo. Lo que ha cambiado es la propia arquitectura y, no menos importante, lo que un comprador bien asesorado debe entender hoy antes de comprometerse, porque una vivienda nueva se compra de forma distinta a una reventa, y es en esa diferencia donde viven tanto los riesgos como las protecciones.

Esta guía se dirige a los compradores que valoran en serio un proyecto de obra nueva en Marbella, ya sea un apartamento sobre plano reservado a partir de un plano, una villa llave en mano que puede visitar mañana mismo, o algo intermedio. Trata de qué abarca de verdad la obra nueva aquí, cómo ha evolucionado el estilo, dónde están los polos de construcción, y luego la parte que más importa: la disyuntiva honesta entre la venta sobre plano y el llave en mano, cómo se desarrolla realmente la compra sobre plano y qué protege su dinero, los impuestos y las garantías propios de las viviendas nuevas, y la diligencia que separa una compra fluida de una lección cara. Los compradores de obra nueva más satisfechos sabían, antes de reservar, exactamente qué compraban y cómo estaba protegido.

Una palabra sobre lo que esta guía hará y lo que no. Un proyecto de obra nueva se vende con renders, una vivienda piloto y una ubicación, y los tres están pensados para seducir. De lo que el folleto no habla es de cómo se garantizan sus pagos, de cómo la vivienda terminada puede apartarse de las imágenes, de cuánto cuestan al año en funcionamiento los servicios comunes, de cuánto puede tardar de verdad una entrega retrasada, o de las licencias que deben estar en regla antes de que pueda mudarse. Trabajamos del lado del comprador; el objetivo es simplemente que vea con claridad la oportunidad y los riesgos, y que entre con los ojos abiertos. Datos como los impuestos, los precios y las normas de urbanismo cambian con el tiempo, así que tómelos como punto de partida actual a confirmar, no como dato definitivo.

El término cubre tres cosas bastante distintas, y saber cuál compra importa más que cualquier lista de prestaciones, porque cada una viene con un precio, un plazo, una fiscalidad y un perfil de riesgo diferentes.

La primera es la venta sobre plano: una vivienda comprada antes o durante la construcción, sobre la base de planos, renders y una vivienda piloto. Usted reserva, firma un contrato privado y paga por fases a medida que el edificio se levanta, con el saldo pendiente al terminar. La venta sobre plano ofrece la elección más temprana de las mejores unidades, la posibilidad de personalizar los acabados, un calendario de pagos escalonado y, en un mercado al alza, la perspectiva de que la vivienda valga más al entregarse que al reservarse. También conlleva un riesgo de entrega, y precisamente por eso el derecho español la rodea de protecciones específicas, que se detallan más abajo.

La segunda es el llave en mano: una vivienda recién terminada, que puede visitar y a menudo ocupar de inmediato. Cambia la elección más temprana y la personalización por certeza, ve la vivienda real en lugar de un render, y no hay espera ni riesgo de obra. Suele costar más por metro cuadrado que la misma vivienda comprada sobre plano, porque otro asumió el riesgo de construcción y la espera.

La tercera es una reventa moderna: una vivienda contemporánea, quizá de solo unos años, vendida por su propietario y no por un promotor. Parece nueva y se vive como nueva, pero a efectos fiscales es una reventa, lo que cambia notablemente sus gastos de compra, como explica la sección de impuestos. Muchos compradores que dicen querer «obra nueva» quedan, en la práctica, igual de bien servidos por una reventa casi nueva, a menudo a mejor precio.

Un término más merece aclararse, porque Marbella tiene más de esto que casi cualquier lugar de España: la residencia de marca, un proyecto de obra nueva con el nombre de una firma de moda o un hotel, con un diseño y unos servicios a la altura y un sobreprecio acorde. Las tratamos en detalle en nuestra guía de las residencias de marca de Marbella; aquí basta con saber que forman un segmento propio y de gama alta del mercado de obra nueva.

Cuando la arquitectura contemporánea irrumpió en la Costa del Sol hace unos quince años, llegó como un minimalismo austero: cubos blancos, aristas marcadas, una geometría casi severa, una ruptura deliberada con los estilos de villa anteriores. Ese lenguaje se imponía, y los compradores lo adoraron, pero podía resultar frío y no siempre encajaba con soltura en la luz y el paisaje andaluces.

El estilo ha madurado desde entonces hacia algo más cálido y más seguro de sí mismo. Las mejores viviendas nuevas de hoy conservan las líneas limpias, las plantas abiertas y los muros de vidrio, pero los suavizan con piedra y madera naturales, patios plantados que evocan el patio español clásico, celosías y lamas de madera, y una paleta más suave que pertenece al Mediterráneo en lugar de luchar contra él. El resultado es contemporáneo pero arraigado, lujoso sin estridencias. Más allá de la estética, la dotación ha avanzado: suelo radiante, domótica, bombas de calor de aire y de agua, mejores acristalamientos y aislamientos, y una atención creciente a la sostenibilidad, con cada vez más proyectos que persiguen certificaciones como BREEAM. El idilio con la vivienda moderna en esta costa no se ha enfriado; sencillamente ha ganado en madurez.

Para un comprador, esa madurez es una buena noticia, pero también significa variedad. «Moderno» va hoy de la villa cálida en materiales naturales al apartamento de vidrio depurado, así que vale la pena ser preciso sobre el estilo, y la dotación, que de verdad quiere, en lugar de suponer que toda la obra nueva se parece y se equivale.

El atractivo de una vivienda nueva está en parte en su manera de vivirse. La vivienda contemporánea típica lleva a un espacio de salón, comedor y cocina abierto, que se abre mediante correderas de vidrio a una terraza concebida como una estancia exterior por derecho propio, con piscina infinita, zonas de estar y comedor a la sombra, y a menudo una cocina de exterior o un hogar de fuego. En el interior, cocinas de última generación, dormitorios con vestidor de paso y baños de aire spa, y pavimentos continuos que llevan la mirada del interior al exterior.

Más allá de la vivienda en sí, es la oferta común la que cada vez más distingue a los proyectos de obra nueva de Marbella. Las comunidades de apartamentos y los conjuntos cerrados de villas incluyen hoy de forma habitual jardines y piscinas comunes ajardinados, un gimnasio, un spa con sauna y salas de tratamiento, a veces una piscina interior climatizada, una sala de cine, una zona de coworking, conserjería y seguridad a todas horas, muy al estilo de un resort de cinco estrellas. Áticos y apartamentos en planta baja añaden a menudo sus propios jacuzzis, piscinas pequeñas o jardines.

Todo esto es de verdad parte del atractivo, y también parte del coste de funcionamiento, que es el reverso honesto. Los servicios propios de un resort cuestan caros en personal y mantenimiento, y ese coste lo asumen los propietarios a través de las cuotas de comunidad: cuanto más fastuosa la oferta común, más importa ver el presupuesto de comunidad antes de comprar. Un bonito spa que apenas usa sigue siendo una línea en su factura anual.

La obra nueva se concentra donde se encuentran el suelo y la demanda, y en Marbella y alrededores eso significa un puñado de sectores bien definidos, cada uno con su carácter y su nivel de precio. Conocerlos ayuda a ajustar la ubicación correcta a cómo quiere vivir de verdad.

En la Milla de Oro y su entorno, entre la ciudad de Marbella y Puerto Banús, la obra nueva es rara, prime y cara, coto de proyectos en primera línea y villas de ladera, entre ellas muchas de las residencias de marca de la costa. Justo tierra adentro y por encima, Sierra Blanca y las colinas de Nagüeles son territorio de villas de primer nivel, con vistas al mar en altura e intimidad cerrada. Al oeste de Puerto Banús, Nueva Andalucía, el valle del golf, es uno de los sectores de obra nueva más activos de la costa, del apartamento a la villa en una amplia horquilla de precios, popular entre familias y golfistas. Más arriba, La Zagaleta, La Quinta y Benahavís ofrecen las villas nuevas más grandes y privadas, algunas de las más exclusivas de Europa.

Al este de Marbella, Elviria y el conjunto del este de Marbella combinan golf, buenas playas y colegios internacionales con precios en general más suaves, un sector fuerte para apartamentos nuevos y villas familiares. Y hacia el oeste, de Marbella a Estepona, la New Golden Mile se ha convertido en uno de los corredores de obra nueva más animados de todos, con viviendas contemporáneas y conjuntos con aire de resort a precios por debajo de sus equivalentes de Marbella, lo que hace buena parte de su atractivo. Puede ver los proyectos actuales en todos estos sectores en la selección de obra nueva de Marbella Hills Homes, y con gusto le orientamos hacia los sectores que encajan con su proyecto.

Es la decisión que marca una compra de obra nueva, y merece mirarse de frente, porque la respuesta correcta depende por completo de sus prioridades.

La venta sobre plano premia la paciencia y el temple. Obtiene la elección más temprana de las mejores unidades y posiciones, la posibilidad de ajustar los acabados y a veces las distribuciones, un calendario que reparte el coste a lo largo de la obra y, en un mercado al alza, la posibilidad de que la vivienda haya ganado valor para cuando se entrega. En contra, se compromete con una vivienda que solo ha visto en renders y en una vivienda piloto, espera, a veces más de lo prometido, y asume un riesgo de entrega que las protecciones de abajo buscan contener, sin eliminarlo.

El llave en mano invierte la ecuación. Ve la vivienda real y a menudo se muda de inmediato, los acabados son reales en lugar de prometidos, no hay espera ni riesgo de obra, y puede hacer que su abogado confirme que las licencias están en regla antes de comprar. Las contrapartidas: un precio por metro cuadrado más alto, poca o ninguna personalización, y las mejores unidades de un proyecto popular a menudo ya vendidas. Ninguna de las dos vías es mejor en abstracto. El comprador sobre plano compra potencial y valor a cambio de certeza; el comprador llave en mano compra certeza con un sobreprecio. Decidir cuál de los dos es usted, antes de encapricharse con un proyecto concreto, es la mitad del trabajo.

Es la parte que los folletos antiguos pasan por alto, y la que más protege, o más expone, a un comprador sobre plano. La mecánica es más tranquilizadora de lo que parece a primera vista, siempre que estén en su sitio las garantías adecuadas.

El proceso, en resumen: obtiene el NIE, el número de identificación fiscal de extranjeros necesario para comprar, que su abogado puede tramitar. Reserva la unidad con un depósito que la retira del mercado. Luego firma un contrato privado y paga por fases durante la obra, por lo general un pago mayor a la firma y otras entregas contra hitos de construcción, con el saldo pendiente al terminar ante notario, donde se firma la escritura y cambian de manos las llaves.

La garantía más importante es esta: según el derecho español, un promotor que vende sobre plano debe garantizar cada cantidad que usted paga antes de la entrega, mediante un aval bancario o una póliza de seguro (un aval bancario o un seguro de caución), de modo que sus pagos por fases queden protegidos y sean reembolsables, con intereses, si la vivienda no se entrega según lo pactado. Esta protección se reforzó por ley y no es opcional. Su propio abogado independiente debe confirmar que la garantía cubre cada pago, que su dinero va a la cuenta específica y separada del promotor, y que el contrato fija la dotación, la fecha de entrega y sus remedios en caso de retraso. No pague ninguna fase que no esté cubierta por una garantía. Esa sola disciplina es el núcleo de una compra sobre plano segura, y un buen abogado insistirá en ella.

Dos puntos más conviene conocer. Los pagos por fases sobre plano soportan por lo general el IVA a medida que se abonan, algo que su abogado incorpora al calendario. Y la entrega no es la línea de meta: antes de poder ocupar legalmente la vivienda y conectar los suministros, el proyecto necesita su licencia de primera ocupación, que confirma que se construyó conforme a la licencia. Confirme que está concedida, o claramente en buen camino, antes de escriturar.

Como un proyecto de obra nueva se compra a un promotor, el régimen fiscal es el de obra nueva, no el de reventa, y la diferencia entre ambos es lo bastante amplia como para importar a su presupuesto. Por una vivienda nueva en Andalucía paga un 10 % de IVA más alrededor de un 1,2 % de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), en lugar del 7 % de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que se aplica a las reventas. Sume notaría, registro y abogado, y debería prever del orden de un 11 a un 13 % sobre el precio. A modo de comparación, una reventa moderna de una vivienda parecida soportaría el 7 % de ITP, es decir, más bien un 8 a 9 % en total, lo que explica por qué una reventa casi nueva puede ofrecer mejor valor de lo que parece.

Un matiz pilla a los compradores en los proyectos sobre plano populares. Si asume el contrato sobre plano de otro comprador antes de que el proyecto termine (una cesión de contrato), entra por lo general en el régimen de IVA de obra nueva sobre los pagos pendientes. Si, en cambio, compra una unidad ya terminada e inscrita a nombre de su primer propietario, es una reventa sujeta al ITP, no al IVA. El mismo edificio, gastos de compra claramente distintos: establezca cuál corresponde antes de hacer cuentas. Estas cifras son solo orientativas y pueden cambiar: obtenga un cálculo preciso para la vivienda concreta antes de comprometerse. Para un recorrido completo del proceso, las opciones de financiación y cada partida de coste, vea nuestra guía completa de la compra de vivienda en Marbella.

Una ventaja real de la obra nueva es que una vivienda nueva viene con garantías legales que una reventa no tiene. Según la ley española de ordenación de la edificación, tres plazos corren desde la entrega: un año que cubre acabados y pequeños defectos, tres años que cubren instalaciones y habitabilidad, y diez años que cubren defectos estructurales graves, este último respaldado por un seguro obligatorio, la garantía decenal (seguro decenal). Estas garantías se transmiten a usted y, punto importante, a un comprador futuro: confirme que la garantía decenal está en vigor y observe cuánto queda de cada plazo, sobre todo si compra una unidad terminada hace uno o dos años.

Antes de la entrega, prevea tiempo para el repaso de calidades: la inspección de la vivienda terminada y la lista de defectos que el promotor debe corregir antes de la entrega de llaves. En una vivienda nueva es normal y esperado, y vale la pena hacerlo a fondo, idealmente con un profesional, ya que es mucho más fácil corregir puntos antes que después de la entrega. Una lista de repasos cuidada, cotejada con la dotación contratada, está entre las horas más valiosas de toda la compra.

La obra nueva está más cerca del sistema urbanístico que una reventa, así que un poco de contexto ayuda. El urbanismo de Marbella tiene tras de sí una larga saga bien documentada: las reglas a escala de parcela siguen funcionando sobre el plan general de 1986 (el PGOU), tras la anulación del plan de 2010 por los tribunales. Un nuevo plan estratégico al amparo de la ley andaluza LISTA (el PGOM) recibió un informe favorable de la Junta a principios de 2026 y avanza hacia la aprobación final del ayuntamiento, pero las reglas detalladas, a escala de parcela, que rigen alturas, densidades y retranqueos figurarán en un segundo documento (el POU), previsto hacia 2027 o 2028. Para un comprador de obra nueva, la lección práctica es sencilla: un proyecto serio cuenta con una licencia de obra válida, y usted debería confirmarla, junto con la licencia de primera ocupación a la entrega, a través de su propio abogado. Comprar en un proyecto sin licencia en regla es el mayor riesgo evitable de la obra nueva, y es exactamente lo que la diligencia jurídica independiente sirve para detectar.

De un proyecto de obra nueva uno se encapricha pronto. Conviene, por tanto, abordar con método las comprobaciones que protegen en particular a un comprador de obra nueva, antes de reservar:

• El aval bancario: sobre plano, confirme que cada pago por fases está cubierto por un aval bancario o un seguro y se ingresa en la cuenta específica del promotor, como exige la ley.
• La licencia de obra: confirme que el proyecto cuenta con una licencia de obra válida y que la licencia de primera ocupación está concedida o claramente en buen camino para la entrega.
• La trayectoria del promotor: establezca quiénes son el promotor y el constructor, y cómo han entregado proyectos comparables, en plazo y en calidad.
• La dotación, por escrito: trate los renders y la vivienda piloto como una intención, no una garantía; fije en el contrato los materiales, las marcas, las dimensiones y los acabados reales.
• La fecha de entrega y los remedios: compruebe la fecha de entrega contractual, las penalizaciones por retraso que correspondan y sus derechos si la vivienda terminada se aparta de forma sustancial de lo vendido.
• El presupuesto de comunidad: pida las cuotas de comunidad previstas y lo que cubren, ya que los servicios con aire de resort cuestan caros de operar, y el coste recae en los propietarios.
• La unidad concreta: orientación, planta, posición y vistas varían mucho dentro de un proyecto; una unidad orientada al mar y una orientada al interior en la misma dirección son propuestas, y precios, distintos.
• Su propio abogado: recurra a un abogado independiente, que actúe solo para usted y no presentado por el promotor, para comprobar todo lo anterior antes de pagar más que una reserva reembolsable.

Con gusto recorremos esta lista con usted y trabajamos junto a su abogado independiente en las comprobaciones que protegen una compra de obra nueva.

Los gastos recurrentes siguen una forma previsible, pero solo la vivienda concreta da cifras firmes. La partida más variable suele ser la cuota de comunidad, que en un conjunto con jardines y piscinas ajardinados, gimnasio, spa, conserjería y seguridad puede ser considerable, precisamente porque esos servicios son el atractivo; haga que le confirmen el presupuesto por escrito. A eso se suman el IBI (el impuesto local, fijado por el ayuntamiento), la tasa de basuras, los suministros, el seguro de hogar y, para los propietarios no residentes, el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR), que se aplica aunque nunca alquile. Una vivienda nueva suele ser eficiente y de bajo mantenimiento en sus primeros años, lo que ayuda, pero un conjunto con servicios y muchas prestaciones es otra realidad de costes que un simple apartamento: presupueste con honestidad para el estilo de vida que compra. Para cualquier vivienda concreta que valore, con gusto preparamos un presupuesto concreto y detallado.

Las viviendas nuevas tienen un sólido argumento de inversión en esta costa: se alquilan y se revenden bien, cumplen las expectativas de los compradores modernos en eficiencia y prestaciones, y en las mejores ubicaciones, donde el suelo escasea, la escasez sostiene los valores con el tiempo. En alquiler, una vivienda nueva y bien situada tiene amplio atractivo en los mercados vacacional y de larga duración, pero se aplican las reglas andaluzas habituales, que hay que comprobar antes de contar con ingresos. El alquiler turístico de corta duración exige la inscripción en el régimen autonómico de licencia turística (VFT), y los estatutos de la comunidad de un proyecto pueden restringirlo o regularlo: confirme, pues, ambos para la vivienda concreta. Conviene también tener presente que la Golden Visa española, la residencia por inversión, terminó en 2025, así que la obra nueva debe valorarse por sus méritos de estilo de vida e inversión, no por un atajo hacia la residencia. Para el panorama más amplio del mercado, nuestro informe del mercado inmobiliario de Marbella presenta las tendencias, los precios y la demanda.

La mayoría de quienes valoran un proyecto de obra nueva eligen en realidad entre tres vías, y la correcta depende de cuánta certeza, valor y personalización busque. La tabla muestra cómo se sitúan en lo que los compradores sopesan de verdad.

Posicionamiento orientativo, a título de referencia; los costes y la disponibilidad se mueven según la vivienda concreta, la ubicación y la fase del mercado.

Un proyecto de obra nueva conviene muy bien a un cierto comprador. Es ideal para quien quiere una vivienda contemporánea que se viva como los compradores modernos esperan, eficiente, abierta, con fluidez entre interior y exterior, envuelta en servicios con aire de resort, sin los compromisos de una propiedad antigua. Funciona para los compradores que valoran las garantías legales y el bajo mantenimiento de los primeros años de una vivienda nueva, para quienes se sienten atraídos por un proyecto o una ubicación concretos, y, en el caso de la venta sobre plano, para los compradores dispuestos a cambiar tiempo y una parte de riesgo por la elección más temprana, la personalización y el valor potencial. Para una familia, los proyectos más recientes encajan a menudo bien con la seguridad cerrada, las instalaciones comunes y la cercanía a los colegios internacionales.

Le conviene menos al comprador que quiere carácter de época, un gran jardín maduro o la individualidad de una villa antigua, algo que la obra nueva rara vez ofrece. Tampoco es el lugar natural para quien debe mudarse sin demora y no puede esperar, salvo que se centre en la oferta llave en mano, ni para el comprador que busca el menor coste de compra posible, ya que la fiscalidad de obra nueva añade unos puntos frente a una reventa. Y quien se sienta incómodo comprometiéndose con una vivienda que aún no puede visitar debería inclinarse por el llave en mano en lugar de la venta sobre plano.

Toman los renders por la realidad. Las imágenes y las viviendas piloto muestran una intención, no una garantía, y la vivienda terminada puede diferir. Fije en el contrato los materiales, las marcas y las dimensiones reales antes de reservar.

Subestiman las protecciones de la venta sobre plano. Lo más importante, en una compra sobre plano, es que cada pago por fases esté protegido por un aval bancario o un seguro. Confírmelo para cada pago, a través de su propio abogado, y no pague nunca una fase no cubierta.

Olvidan que los impuestos son de obra nueva, no de reventa. Una vivienda nueva comprada a un promotor soporta un 10 % de IVA más alrededor de un 1,2 % de AJD, no el 7 % de ITP de la reventa, así que los gastos de compra son más altos, en torno a un 11 a 13 %. Presupuéstelo desde el principio.

Pasan por alto el presupuesto de comunidad. Los servicios con aire de resort son estupendos y caros de operar, y el coste recae en los propietarios. Pida el presupuesto de comunidad antes de comprar, no después, y sopese si usará aquello por lo que paga.

Se saltan las licencias. Una licencia de obra válida y, a la entrega, la licencia de primera ocupación no se negocian. Comprar en un proyecto que carece de ellas es el mayor riesgo evitable de la obra nueva, y justo lo que la diligencia jurídica independiente sirve para detectar.

Si quiere una vivienda que tenga el aspecto, el tacto y el rendimiento del Marbella de hoy, la obra nueva es la vía más directa, y el estilo moderno ha madurado hacia algo que de verdad se desea, más que hacia una moda pasajera.

Si le atrae la venta sobre plano, trate el aval bancario sobre sus pagos como el corazón de la compra, no como un trámite, y deje que su propio abogado independiente lo confirme antes de que pague nada. Hágalo, y la venta sobre plano es mucho más segura de lo que su fama sugiere.

Si la certeza le importa más que la última palabra en personalización, el llave en mano le da casi todo lo que ofrece la venta sobre plano, sin la espera ni el riesgo de entrega, y a menudo es la elección más sensata para una primera compra en esta costa.

Si el valor es su prioridad, no pase por alto una reventa casi nueva; puede darle la vivienda moderna que quiere a un coste de compra inferior al de la obra nueva de verdad.

Y sea cual sea la vía que elija, la ubicación y la unidad concreta importan más que el nombre del proyecto. Un gran proyecto en la posición equivocada, o la unidad equivocada dentro de un gran proyecto, sigue siendo la vivienda equivocada.

¿Qué significa «obra nueva», exactamente?

Por lo general una de tres cosas: venta sobre plano (comprada antes o durante la obra), llave en mano (recién terminada y lista para ocupar) o una reventa moderna (una vivienda contemporánea reciente vendida por su propietario). La venta sobre plano y el llave en mano se compran a un promotor y tributan como obra nueva; una reventa moderna tributa como reventa.

¿Qué impuestos pago por una vivienda nueva?

En Andalucía, una vivienda nueva comprada a un promotor soporta un 10 % de IVA más alrededor de un 1,2 % de AJD, así que prevea del orden de un 11 a un 13 % sobre el precio una vez sumados notaría, registro y abogado. Una reventa, en cambio, soporta un 7 % de ITP, más bien un 8 a 9 % en total.

¿Es segura la compra sobre plano?

Puede serlo, siempre que estén en su sitio las garantías legales. Ante todo, cada pago por fases debe estar protegido por un aval bancario o un seguro e ingresarse en la cuenta específica del promotor, como exige el derecho español. Confírmelo para cada pago a través de su propio abogado independiente, y no pague nunca una fase no cubierta.

¿Qué garantías vienen con una vivienda nueva?

Según la ley española de la edificación, corren garantías desde la entrega: un año sobre acabados, tres años sobre instalaciones y habitabilidad, y diez años sobre defectos estructurales graves, este último respaldado por un seguro obligatorio (la garantía decenal, seguro decenal). Se transmiten a usted y a un comprador futuro.

¿Qué es la licencia de primera ocupación, y por qué importa?

La licencia de primera ocupación confirma que la vivienda se construyó conforme a la licencia, y por lo general la necesita para ocupar legalmente el inmueble y conectar los suministros. Confirme que está concedida, o claramente en buen camino, antes de escriturar.

¿Sobre plano o llave en mano, qué elijo?

Depende de sus prioridades. La venta sobre plano ofrece la elección más temprana, la personalización y una posible ganancia de valor, a cambio de espera y riesgo de entrega. El llave en mano ofrece certeza, la vivienda real para visitar y sin espera, a un precio por metro cuadrado más alto. Decida qué importa más antes de encapricharse con un proyecto concreto.

¿Dónde está el mejor valor en obra nueva alrededor de Marbella?

Varía con el mercado, pero la New Golden Mile hacia Estepona y partes del este de Marbella suelen ofrecer viviendas contemporáneas a precios por debajo de sus equivalentes del Marbella prime, mientras que la Milla de Oro, Sierra Blanca y La Zagaleta se sitúan en el tramo alto del mercado. El sector adecuado depende de su presupuesto y de cómo quiera vivir.

¿Puedo alquilar mi vivienda nueva?

Una vivienda nueva y bien situada tiene fuerte atractivo para el alquiler, pero el alquiler turístico de corta duración exige una licencia turística andaluza (VFT) y puede estar restringido por los estatutos de la comunidad: confirme, pues, ambos para la vivienda concreta antes de contar con ingresos por alquiler.

Si está valorando en serio una vivienda nueva en Marbella, lo mejor es empezar por una conversación. Conocemos el mercado de obra nueva de toda la costa: qué promotores cumplen sus promesas, cómo se comparan los proyectos sobre plano y llave en mano, dónde está el valor en cada momento, y qué unidades y posiciones dentro de un proyecto son las que merecen la pena. También podemos señalar los proyectos y las oportunidades en off market que nunca llegan a un portal. Cuando esté listo, póngase en contacto y díganos qué busca de verdad; encontraremos la vivienda moderna, y la forma de comprarla, que le encaje.