1 propiedades en venta en Emare, Estepona Este

Propiedades en venta en Emare, Estepona

La New Golden Mile es conocida por sus conjuntos andaluces de playa ya asentados: cubiertas de teja, jardines tropicales, veinte años de pátina. Emare defiende justo lo contrario. Es lo que ocurre cuando una de las últimas parcelas en primera línea de playa de esta costa se edifica de manera decididamente contemporánea: 28 amplias viviendas orientadas al mar, de vidrio, piedra y líneas limpias, repartidas en seis edificios de baja altura sobre una parcela de casi 20.000 m², organizadas en torno a una piscina infinity de agua salada climatizada que parece verterse en el Mediterráneo. El acceso a la arena es privado y está controlado por lectores biométricos, la seguridad funciona las veinticuatro horas y la densidad es tan baja que ni los jardines ni la playa que tienen delante llegan a sentirse compartidos. Para el comprador que busca arquitectura contemporánea nueva en lugar de carácter vivido, esta es la referencia del tramo. Para el panorama completo, nuestra guía completa de Emare desarrolla el concepto, las viviendas, la comparación con los clásicos andaluces vecinos y todo lo que conviene comprobar antes de comprar.

Los apartamentos y áticos de Emare

Aquí solo hay 28 viviendas, y son grandes. En su mayoría se trata de apartamentos y áticos de tres y cuatro dormitorios, varios de ellos por encima de los 300 m² interiores antes de contar el sótano, las terrazas y los jardines: de ahí que se describan más como casas que como pisos. La arquitectura es depurada y contemporánea, con grandes frentes acristalados, ventanales correderos que desaparecen por completo en los muros de modo que el salón y la terraza se convierten en un único espacio, y orientación al mar desde prácticamente todas las estancias. Las viviendas de planta baja cuentan con jardines privados que se abren a las zonas comunes y funcionan casi como casas de playa; las plantas intermedias cambian el jardín por altura y una vista más despejada; y los áticos son las piezas estrella, con terrazas orientadas al sur que en algunos casos superan los 200 m² y panorámicas que en los días más claros alcanzan Gibraltar y la costa africana. Las calidades son homogéneas: salón-comedor diáfano, cocinas de diseño, dormitorios en suite, suelo radiante, vidrios con control solar y domótica integral. Consulte los apartamentos y áticos en venta en Emare disponibles actualmente.

El concepto: una villa, en formato apartamento

Dos elementos separan a Emare de un apartamento de playa convencional, y cambian de raíz la forma de habitarlo. El primero es el ascensor privado, que sube desde el garaje subterráneo, pasando por un trastero privado climatizado, directamente hasta el interior de la vivienda: se llega a casa sin pisar un solo pasillo comunitario. El segundo, más inusual, es el sótano privado: una planta inferior amplia, con luz y ventilación naturales, accesible desde dentro de la propia vivienda mediante ese mismo ascensor y terminada exactamente con el mismo nivel de acabado que las estancias superiores. Los propietarios los destinan a zona de wellness, gimnasio, cine, despacho o dormitorios adicionales. Al tratarse de espacio verdaderamente habitable y no de mero almacenaje, aporta una dimensión que un apartamento corriente sencillamente no tiene. Súmese el acceso biométrico al garaje y a la playa y el servicio de conserjería, y el resultado se parece mucho más a una residencia privada que a un piso. Eso implica también que no hay dos viviendas equivalentes en Emare: el tamaño y el acabado de esa planta inferior condicionan de forma significativa tanto la superficie útil como el valor, por lo que conviene verlo en persona y no solo sobre plano.

Precios de la vivienda en Emare

Emare se sitúa en lo más alto del mercado de apartamentos de la New Golden Mile, por encima de los conjuntos más antiguos de la misma orilla, algo que su novedad, sus dimensiones y sus calidades justifican. A modo de orientación, y teniendo en cuenta que cada vivienda es distinta: los apartamentos de tres dormitorios parten de unos 2,7 millones de euros; los de cuatro dormitorios, de unos 3,4 millones; y los áticos, de alrededor de 4 millones, llegando a unos 8 millones en el caso de los mejores áticos en primera línea de mar. Dónde se sitúa cada vivienda dentro de esa horquilla depende en buena medida de su planta y sus vistas, del tamaño y el acabado de sus terrazas y de su sótano privado, de si se trata de una planta baja con jardín o de un ático con azotea, y de su posición exacta entre los seis edificios. Los listados en vivo siguen siendo la mejor forma de comprobar los precios de salida actuales. Hoy la mayoría de las operaciones son de segunda transmisión y tributan por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) andaluz al 7 %, más un 1 a 2 % aproximado en notaría, registro y honorarios legales, de modo que conviene presupuestar en torno a un 8-9 % sobre el precio. Cualquier primera transmisión pendiente por parte de la promotora tributaría en cambio al 10 % de IVA más un AJD de alrededor del 1,2 %; su abogado le confirmará el tratamiento de cada vivienda concreta.

El mercado inmobiliario de Emare

Dos factores definen este mercado. El primero es una escasez real: Emare es uno de los poquísimos desarrollos genuinamente nuevos y contemporáneos en primera línea de playa de esta costa y, con apenas 28 viviendas en total, las reventas aparecen con poca frecuencia y se siguen de cerca. Las parcelas nuevas en primera línea de la New Golden Mile están prácticamente agotadas, de manera que una vivienda moderna en esta posición no se puede reponer, lo que sostiene los valores. El segundo es el perfil concreto de comprador al que atrae: el cliente internacional que quiere arquitectura contemporánea nueva, tecnología actual y privacidad propia de una villa, y que está dispuesto a pagar una prima por las tres cosas juntas en primera línea. En el plano más amplio, la New Golden Mile ha sido uno de los tramos con mejor comportamiento de la costa en los últimos años, impulsada por la llegada de hoteles de cinco estrellas como Ikos Andalusia y Las Dunas, por la finalización de la senda litoral y por el desplazamiento constante hacia el oeste de compradores que ya no encuentran encaje en el centro de Marbella. Como la dirección más reciente del tramo, Emare se coloca en el extremo prémium de esa tendencia y se comporta como un mercado de compra para conservar y habitar, más que para operar a corto plazo. Para profundizar, lea la guía completa de Emare o nuestro informe del mercado inmobiliario de Marbella.