1 immobilien zu verkaufen in Emare, Estepona Ost

Immobilien kaufen in Emare, Estepona

Die New Golden Mile ist für ihre gewachsenen andalusischen Strandanlagen bekannt: Ziegeldächer, tropische Gärten, zwanzig Jahre Patina. Emare setzt dem das Gegenteil entgegen. Hier wurde eines der letzten Grundstücke in erster Strandlinie an dieser Küste kompromisslos modern bebaut: 28 großzügige, zum Meer ausgerichtete Wohnungen aus Glas, Naturstein und klaren Linien, verteilt auf sechs niedrige Gebäude auf einem Grundstück von fast 20.000 m², angeordnet um einen beheizten Salzwasser-Infinity-Pool, der optisch ins Mittelmeer überzugehen scheint. Der Zugang zum Strand ist privat und wird biometrisch kontrolliert, die Sicherheit rund um die Uhr gewährleistet, und die Bebauungsdichte ist so gering, dass Gartenanlage und Strand davor kaum je geteilt wirken. Für Käufer, die neue zeitgenössische Architektur statt gewachsenem Charme suchen, ist dies die Referenzadresse des Abschnitts. Das ganze Bild zeichnet unser ausführlicher Emare-Guide: das Konzept, die Wohnungen, der Vergleich mit den andalusischen Klassikern nebenan und alles, was vor dem Kauf zu prüfen ist.

Die Wohnungen und Penthäuser von Emare

Es gibt hier nur 28 Einheiten, und sie sind groß. Überwiegend handelt es sich um Wohnungen und Penthäuser mit drei und vier Schlafzimmern, mehrere davon mit über 300 m² Innenfläche – noch ohne Untergeschoss, Terrassen und Gärten. Genau deshalb spricht man hier eher von Häusern als von Wohnungen. Die Architektur ist zurückgenommen und zeitgenössisch: große Glasfronten, Schiebefenster, die vollständig in den Wänden verschwinden, sodass Wohnraum und Terrasse zu einem Raum werden, und eine Ausrichtung zum Meer aus nahezu jedem Zimmer. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten, die in die Gemeinschaftsanlage übergehen, und funktionieren fast wie Strandhäuser; die mittleren Etagen tauschen den Garten gegen Höhe und einen freieren Blick; und die Penthäuser sind die Schaustücke, mit nach Süden ausgerichteten Terrassen von teils über 200 m² und Blicken, die an klaren Tagen bis nach Gibraltar und zur afrikanischen Küste reichen. Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig: offene Wohnbereiche, Designerküchen, Schlafzimmer en suite, Fußbodenheizung, Sonnenschutzverglasung und vollständige Haustechnik-Automatisierung. Sehen Sie sich die aktuellen Wohnungen und Penthäuser zum Verkauf in Emare an.

Das Konzept: Villa-Qualität in der Wohnung

Zwei Merkmale unterscheiden Emare von einer gewöhnlichen Strandwohnung – und sie verändern das Wohngefühl grundlegend. Das erste ist der private Aufzug, der von der Tiefgarage an einem klimatisierten privaten Abstellraum vorbei direkt in die Wohnung führt: Man kommt nach Hause, ohne je einen Gemeinschaftsflur zu betreten. Das zweite, ungewöhnlichere Merkmal ist das private Untergeschoss: eine großzügige untere Ebene mit natürlichem Licht und Belüftung, aus der Wohnung heraus über denselben Aufzug erreichbar und im selben Standard ausgebaut wie die Wohnräume darüber. Die Eigentümer nutzen sie als Wellnessbereich, Fitnessraum, Kino, Homeoffice oder zusätzliche Schlafzimmer. Weil es sich um vollwertige Räume und nicht um Abstellflächen handelt, entsteht eine Dimension, die eine normale Wohnung schlicht nicht bietet. Zusammen mit dem biometrischen Zugang zu Garage und Strand und einem Concierge vor Ort fühlt sich das Ergebnis weit eher nach Privatresidenz an als nach Etagenwohnung. Das bedeutet zugleich: Keine zwei Einheiten in Emare sind wirklich vergleichbar. Größe und Ausbau dieser unteren Ebene beeinflussen Nutzfläche und Wert erheblich und verdienen eine genaue Betrachtung vor Ort statt nur einen Blick auf den Grundriss.

Immobilienpreise in Emare

Emare steht an der Spitze des Wohnungsmarkts der New Golden Mile, oberhalb der älteren Strandanlagen am selben Ufer – Neuheit, Größe und Ausstattung rechtfertigen das. Als grobe Orientierung, und jede Einheit ist anders: Wohnungen mit drei Schlafzimmern beginnen bei rund 2,7 Millionen Euro, Wohnungen mit vier Schlafzimmern bei etwa 3,4 Millionen, Penthäuser bei ungefähr 4 Millionen und reichen für die besten Einheiten in erster Meereslinie bis etwa 8 Millionen. Wo eine konkrete Wohnung in dieser Spanne liegt, hängt maßgeblich von Etage und Ausblick ab, von Größe und Ausführung der Terrassen und des privaten Untergeschosses, davon, ob es sich um eine Erdgeschosswohnung mit Garten oder ein Penthaus mit Dachterrasse handelt, und von der genauen Lage innerhalb der sechs Gebäude. Die aktuellen Angebotspreise lesen Sie am besten an den laufenden Objektangeboten ab. Die meisten Käufe sind heute Wiederverkäufe und unterliegen der andalusischen Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 % zuzüglich etwa 1 bis 2 % für Notar, Grundbuch und Anwalt, sodass rund 8 bis 9 % über dem Kaufpreis einzuplanen sind. Für eine noch ausstehende Erstübertragung vom Bauträger gälten stattdessen 10 % Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer (AJD) von rund 1,2 %; welche Variante zutrifft, bestätigt Ihr Anwalt.

Der Immobilienmarkt von Emare

Zwei Faktoren prägen diesen Markt. Der erste ist echte Knappheit: Emare gehört zu den ganz wenigen wirklich neuen, zeitgenössischen Anlagen in erster Strandlinie an dieser Küste, und bei insgesamt nur 28 Einheiten kommen Wiederverkäufe selten vor und werden aufmerksam verfolgt. Neue Grundstücke in erster Reihe sind an der New Golden Mile praktisch aufgebraucht, ein modernes Zuhause in dieser Lage lässt sich also nicht ersetzen – das stützt die Werte. Der zweite Faktor ist das spezifische Käuferprofil: internationale Käufer, die neue zeitgenössische Architektur, aktuelle Technik und villenähnliche Privatsphäre suchen und für alle drei in erster Strandlinie einen Aufschlag zahlen. Im weiteren Bild zählt die New Golden Mile zu den stärkeren Abschnitten der Küste der vergangenen Jahre, getragen von Fünf-Sterne-Häusern wie Ikos Andalusia und Las Dunas, der Fertigstellung des Küstenwegs und der stetigen Bewegung jener Käufer, die im Zentrum Marbellas keinen Platz mehr finden und nach Westen ausweichen. Als jüngste Landmarke des Abschnitts steht Emare am oberen Ende dieser Entwicklung und verhält sich wie ein Markt zum Halten und Bewohnen, nicht zum schnellen Handeln. Mehr dazu im vollständigen Emare-Guide oder in unserem Marktbericht zum Immobilienmarkt Marbella.