1 propriétés à vendre à Emare, Estepona Est

Immobilier à vendre à Emare, Estepona

La New Golden Mile est connue pour ses résidences andalouses de bord de mer arrivées à maturité : toits de tuiles, jardins tropicaux, vingt ans de patine. Emare défend l’argument inverse. C’est ce qui arrive lorsque l’une des dernières parcelles en première ligne de plage de cette côte est bâtie de façon résolument contemporaine : 28 vastes résidences tournées vers la mer, de verre, de pierre et de lignes nettes, réparties en six bâtiments de faible hauteur sur un terrain de près de 20 000 m², organisées autour d’une piscine à débordement chauffée à l’eau salée qui semble se fondre dans la Méditerranée. L’accès au sable est privatif et contrôlé par lecteurs biométriques, la sécurité fonctionne en continu, et la densité est si faible que les jardins comme la plage en contrebas ne donnent presque jamais l’impression d’être partagés. Pour l’acquéreur qui recherche une architecture contemporaine neuve plutôt qu’un charme patiné, c’est la référence du secteur. Pour le tableau complet, notre guide complet d’Emare détaille le concept, les logements, la comparaison avec les classiques andalous voisins et les points à vérifier avant d’acheter.

Les appartements et penthouses d’Emare

Il n’y a ici que 28 logements, et ils sont vastes. Il s’agit pour l’essentiel d’appartements et de penthouses de trois et quatre chambres, plusieurs dépassant 300 m² de surface intérieure avant même de compter le sous-sol, les terrasses et les jardins : c’est précisément pourquoi on les décrit plus souvent comme des maisons que comme des appartements. L’architecture est épurée et contemporaine : larges façades vitrées, baies coulissantes qui disparaissent entièrement dans les murs de sorte que le séjour et la terrasse ne forment plus qu’un seul espace, et une orientation vers la mer depuis presque chaque pièce. Les logements en rez-de-jardin disposent de jardins privatifs ouvrant sur les parties communes et fonctionnent quasiment comme des maisons de plage ; les étages intermédiaires échangent le jardin contre la hauteur et une vue plus dégagée ; et les penthouses sont les pièces maîtresses, avec des terrasses plein sud dépassant parfois 200 m² et des panoramas qui, par temps clair, portent jusqu’à Gibraltar et à la côte africaine. Les prestations sont homogènes : séjours ouverts, cuisines de designer, chambres avec salle de bains attenante, chauffage par le sol, vitrages à contrôle solaire et domotique intégrale. Découvrez les appartements et penthouses à vendre à Emare actuellement disponibles.

Le concept : une villa, en appartement

Deux caractéristiques distinguent Emare d’un appartement de bord de mer classique, et elles changent la manière même d’habiter le logement. La première est l’ascenseur privatif, qui relie le garage souterrain à l’appartement en passant par une réserve privative climatisée : on rentre chez soi sans jamais emprunter un couloir commun. La seconde, plus inhabituelle, est le sous-sol privatif : un vaste niveau inférieur doté de lumière naturelle et de ventilation, desservi depuis l’intérieur du logement par ce même ascenseur et fini exactement au même standard que les pièces de vie situées au-dessus. Les propriétaires l’aménagent en espace bien-être, salle de sport, cinéma, bureau ou chambres supplémentaires. Comme il s’agit de véritables pièces à vivre et non d’un simple espace de rangement, cela ajoute une dimension qu’un appartement ordinaire n’offre tout simplement pas. Ajoutez l’accès biométrique au garage et à la plage ainsi qu’un concierge sur place, et l’ensemble tient bien davantage de la résidence privée que de l’appartement. Cela signifie aussi qu’aucun logement d’Emare n’équivaut tout à fait à un autre : la taille et l’aménagement de ce niveau inférieur pèsent lourdement sur la surface utile comme sur la valeur, et méritent d’être examinés sur place plutôt que sur un plan.

Les prix de l’immobilier à Emare

Emare se situe tout en haut du marché des appartements de la New Golden Mile, au-dessus des résidences plus anciennes du même rivage, ce que justifient sa nouveauté, ses volumes et ses prestations. À titre indicatif, et chaque logement est différent : les appartements de trois chambres démarrent autour de 2,7 millions d’euros, ceux de quatre chambres autour de 3,4 millions, et les penthouses à partir d’environ 4 millions, jusqu’à quelque 8 millions pour les meilleurs d’entre eux en première ligne. La position d’un logement donné dans cette fourchette dépend largement de son étage et de sa vue, de la taille et de la finition de ses terrasses et de son sous-sol privatif, du fait qu’il s’agisse d’un rez-de-jardin avec jardin ou d’un penthouse avec toit-terrasse, et de son emplacement exact parmi les six bâtiments. Les annonces en cours restent le meilleur moyen de vérifier les prix demandés. La plupart des transactions sont aujourd’hui des reventes, soumises à l’impôt andalou sur les transmissions patrimoniales (ITP) de 7 %, auxquels s’ajoutent environ 1 à 2 % de frais de notaire, d’enregistrement et d’avocat, soit un budget d’environ 8 à 9 % au-dessus du prix. Une éventuelle première transmission par le promoteur relèverait en revanche de la TVA à 10 % assortie d’un droit de timbre (AJD) d’environ 1,2 % ; votre avocat confirmera le régime applicable.

Le marché immobilier d’Emare

Deux éléments définissent ce marché. Le premier est une rareté réelle : Emare compte parmi les très rares programmes véritablement neufs et contemporains situés en première ligne de plage sur cette côte, et avec seulement 28 logements au total, les reventes sont peu fréquentes et suivies de près. Les parcelles en première ligne de la New Golden Mile sont pratiquement épuisées : une résidence moderne dans cette position ne peut donc pas être remplacée, ce qui soutient les valeurs. Le second est le profil d’acquéreur qu’elle attire : l’acheteur international qui veut une architecture contemporaine neuve, une technologie actuelle et une intimité digne d’une villa, et qui accepte de payer une prime pour ces trois éléments réunis en bord de mer. Plus largement, la New Golden Mile figure parmi les secteurs les plus performants de la côte ces dernières années, portée par l’arrivée d’hôtels cinq étoiles comme Ikos Andalusia et Las Dunas, par l’achèvement du sentier littoral et par le déplacement régulier vers l’ouest des acheteurs que le centre de Marbella n’accueille plus. Adresse la plus récente du secteur, Emare se place au sommet de cette tendance et fonctionne comme un marché d’acquisition durable, à habiter, plutôt que de revente rapide. Pour aller plus loin, lisez le guide complet d’Emare ou notre rapport sur le marché immobilier de Marbella.