5 propiedades en venta en Marbesa, Marbella Este

Propiedades en venta en Marbesa, Marbella

En esta costa lo habitual es tener que elegir: villa independiente con jardín, o playa a distancia real de paseo. Marbesa es una de las pocas direcciones de Marbella que ofrece ambas cosas. Se extiende sobre terreno llano entre la carretera de la costa y el mar, en Marbella Este: una trama tranquila de calles arboladas ocupada casi por completo por villas independientes en parcelas privadas, sin torres, sin resort y con muy poco tráfico de paso, porque las calles mueren en la arena en lugar de llevar a ningún otro sitio. Marbesa es una urbanización abierta y no un recinto cerrado, y buena parte de su parque residencial es de los años sesenta a noventa, que es justamente donde está la oportunidad. Para el panorama completo, nuestra guía completa de Marbesa repasa la historia de la zona, la disyuntiva entre reformar y reconstruir y todo lo que conviene comprobar antes de comprar.

Las villas de Marbesa

El parque construido abarca sesenta años de arquitectura. En un extremo están los bungalows originales y las villas andaluzas de los años sesenta a ochenta: con carácter, a menudo sanas de estructura pero pendientes de actualización, sobre parcelas maduras y valladas. En el tramo intermedio, casas ya reformadas a un estándar contemporáneo. En lo más alto, villas recién terminadas y de obra nueva, con volúmenes diáfanos, sótanos, solariums y piscinas infinity, algunas en las calles más próximas a la arena. Las parcelas son generosas para tratarse de una zona de playa, sin llegar al tamaño de las grandes fincas del interior: suficientes para un jardín en condiciones, piscina y verdadera privacidad. Las superficies construidas van en consonancia, desde la casa antigua de dimensiones contenidas hasta la villa moderna de varios cientos de metros cuadrados. Al ser terreno llano, las vistas al mar corresponden a las posiciones de primera y segunda línea, no a la zona en su conjunto: más atrás, el mar es algo a lo que se va caminando y no algo que se contempla desde la terraza. Consulte las villas en venta en Marbesa disponibles actualmente.

Parcelas y oportunidades de construcción en Marbesa

Marbesa está prácticamente consolidada, de modo que el suelo sin edificar rara vez sale al mercado por sí solo: la parcela suele llegar con una casa encima. Lejos de ser un inconveniente, ahí está la clave. En una trama junto a la playa a la que ya no se pueden añadir posiciones nuevas, el recurso escaso es el suelo y no el edificio que lo ocupa. Por eso comprar una villa antigua y cansada para reformarla, o para demolerla y construir de nuevo con los estándares actuales, sigue siendo una de las vías más convincentes para crear valor real en todo Marbella Este. De vez en cuando aparece también una parcela, a veces con proyecto de arquitecto ya aprobado. Lo que cada parcela permite construir en realidad depende de sus propios parámetros urbanísticos: edificabilidad, ocupación máxima, altura permitida y retranqueos respecto a los linderos. En las parcelas compactas de una urbanización de playa, esos retranqueos condicionan mucho más que en las grandes fincas del interior. En las posiciones más cercanas a la orilla puede entrar en juego además la Ley de Costas y sus servidumbres. Es, por tanto, exactamente el tipo de compra en la que confirmar por escrito la edificabilidad antes de comprometerse importa más que en casi ningún otro sitio de la zona. Vea las parcelas en venta en Marbesa.

Precios de la vivienda en Marbesa

A modo de orientación, y teniendo en cuenta que cada calle y cada parcela cuentan su propia historia: las villas y bungalows antiguos pendientes de reforma y algo retirados de la playa parten en términos generales de entre 1,1 y 1,5 millones de euros; las villas familiares reformadas y listas para entrar a vivir suelen moverse entre unos 2 millones y la franja baja de los 3 millones; y las villas contemporáneas recientes o de obra nueva se sitúan por encima, con las posiciones de primera y segunda línea de playa alcanzando varios millones en los mejores casos. La distancia a la arena es con diferencia el factor más determinante, y la pendiente es pronunciada: unos pocos cientos de metros pueden suponer una diferencia considerable. Después pesan la parcela, la orientación, el estado del edificio y si lo que se compra es una casa terminada o una oportunidad de reforma o reconstrucción. Los listados en vivo siguen siendo la mejor forma de comprobar los precios de salida actuales en Marbesa. La compra de segunda mano tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) andaluz al 7 %, mientras que la obra nueva adquirida a promotor tributa al 10 % de IVA más un Actos Jurídicos Documentados (AJD) de alrededor del 1,2 %; su abogado le confirmará cuál se aplica a cada propiedad concreta.

El mercado inmobiliario de Marbesa

Dos fuerzas moldean este mercado por encima del resto. La primera: la dirección en sí no es reproducible. Marbesa se trazó como urbanización de villas de baja densidad cuando aún quedaba litoral libre, y nadie va a dibujar un segundo Marbesa tan cerca del mar, lo que mantiene firme la demanda de las buenas posiciones al margen de los vaivenes del mercado. La segunda: la distancia inusualmente amplia entre el producto original y el actualizado. Un buen número de villas tiene tres, cuatro o incluso cinco décadas y se asienta sobre un suelo que vale mucho por sí mismo, de modo que los compradores más avezados suelen mirar más allá del edificio y valorar primero el terreno. Comprar bien y después reformar o reconstruir con un presupuesto realista ofrece aquí un recorrido considerable. Para profundizar en la zona, en el proceso de compra y en cómo se compara Marbesa con sus vecinas de Marbella Este, lea la guía completa de Marbesa o nuestro informe del mercado inmobiliario de Marbella.