6 immobilien zu verkaufen in Marbesa, Marbella Ost

Immobilien kaufen in Marbesa, Marbella

An dieser Küste muss man sich in der Regel entscheiden: freistehende Villa mit Garten – oder ein wirklicher Fußweg zum Strand. Marbesa ist eine der wenigen Adressen in Marbella, die beides bietet. Die Siedlung liegt im Osten Marbellas auf flachem Küstenland zwischen der Küstenstraße und dem Meer: ein ruhiges Raster baumbestandener Straßen, fast ausschließlich freistehende Villen auf privaten Grundstücken, ohne Hochhäuser, ohne Resort und mit kaum Durchgangsverkehr, denn die Straßen enden am Sand, statt irgendwohin zu führen. Marbesa ist eine offene Wohngegend und keine bewachte Anlage, und ein großer Teil des Bestands stammt aus den 1960er- bis 1990er-Jahren – genau darin liegt die Chance. Das ganze Bild zeichnet unser ausführlicher Marbesa-Guide: Geschichte, die Frage Sanieren oder Neubauen und alles, was Sie vor dem Kauf prüfen sollten.

Die Villen von Marbesa

Der Bestand umfasst sechs Jahrzehnte Baugeschichte. Am einen Ende stehen die ursprünglichen Bungalows und andalusischen Villen der 1960er- bis 1980er-Jahre: charaktervoll, häufig solide in der Substanz, aber renovierungsbedürftig, auf gewachsenen, ummauerten Grundstücken. In der Mitte finden sich bereits durchsanierte Häuser auf zeitgemäßem Niveau. Am oberen Ende stehen kürzlich fertiggestellte und brandneue Villen mit offenen Grundrissen, Untergeschossen, Solarien und Infinity-Pools, einige davon in den Straßen unmittelbar am Sand. Die Grundstücke sind für eine Strandlage großzügig, ohne die Dimension der Landsitze im Hinterland zu erreichen – in der Regel genug für einen richtigen Garten, einen Pool und echte Privatsphäre. Die Wohnflächen reichen entsprechend vom überschaubaren Altbau bis zur stattlichen modernen Villa von mehreren hundert Quadratmetern. Da das Gelände flach ist, gehört der Meerblick den Lagen in erster und zweiter Strandlinie, nicht dem Gebiet als Ganzem: weiter hinten ist das Meer etwas, zu dem man geht, und nicht etwas, auf das man schaut. Sehen Sie sich die aktuellen Villen zum Verkauf in Marbesa an.

Grundstücke und Baumöglichkeiten in Marbesa

Marbesa ist praktisch vollständig bebaut, reines Bauland kommt daher nur selten allein auf den Markt – das Grundstück kommt üblicherweise mit einem Haus darauf. Das ist weniger ein Problem als der eigentliche Punkt. In einem Straßenraster am Strand, dem sich keine weiteren Lagen hinzufügen lassen, ist der knappe Wert der Boden und nicht das Gebäude darauf. Genau deshalb gehört der Kauf einer in die Jahre gekommenen Villa – zur Sanierung oder zum Abriss mit anschließendem Neubau nach heutigem Standard – zu den überzeugendsten Wegen zu echtem Wert im gesamten Osten Marbellas. Gelegentlich kommt auch ein reines Grundstück auf den Markt, mitunter mit bereits genehmigtem Architektenprojekt. Was auf einem konkreten Grundstück tatsächlich möglich ist, ergibt sich aus dessen eigenen Planungsparametern: Geschossflächenzahl (edificabilidad), zulässige Grundstücksüberbauung (ocupación), erlaubte Höhe und Abstandsflächen (retranqueos). Auf den kompakten Parzellen einer Strandsiedlung wirken diese Abstandsflächen deutlich stärker als auf den großen Grundstücken im Hinterland. In Lagen nahe der Uferlinie kann zudem das spanische Küstengesetz (Ley de Costas) mit seinen Servituten hinzukommen. Kaum irgendwo sonst gilt daher so klar: die Bebaubarkeit vor der Kaufentscheidung schriftlich klären. Hier finden Sie die aktuellen Grundstücke zum Verkauf in Marbesa.

Immobilienpreise in Marbesa

Als grobe Orientierung – und jede Straße und jedes Grundstück erzählt seine eigene Geschichte: ältere, renovierungsbedürftige Villen und Bungalows in etwas zurückgesetzter Lage beginnen etwa bei 1,1 bis 1,5 Millionen Euro; sanierte, bezugsfertige Familienvillen liegen typischerweise zwischen rund 2 Millionen und den unteren 3 Millionen; kürzlich fertiggestellte und neue zeitgenössische Villen liegen darüber, wobei Lagen in erster und zweiter Strandlinie für die besten Objekte deutlich in den einstelligen Millionenbereich hineinreichen. Der mit Abstand wichtigste Faktor ist die Entfernung zum Sand, und das Gefälle ist steil: Wenige hundert Meter können sehr viel Geld bedeuten. Danach zählen Grundstück, Ausrichtung, Zustand des Gebäudes und die Frage, ob Sie ein fertiges Zuhause oder ein Entwicklungsprojekt kaufen. Die aktuellen Angebotspreise in Marbesa lesen Sie am besten an den laufenden Objektangeboten ab. Beim Wiederverkauf fällt die andalusische Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 % an, beim Neubau vom Bauträger stattdessen 10 % Mehrwertsteuer zuzüglich Stempelsteuer (AJD) von rund 1,2 %; welche Variante für ein konkretes Objekt gilt, bestätigt Ihnen Ihr Anwalt.

Der Immobilienmarkt von Marbesa

Zwei Kräfte prägen diesen Markt stärker als alle anderen. Die erste: Die Adresse selbst ist nicht reproduzierbar. Marbesa wurde als locker bebaute Villensiedlung angelegt, als an dieser Küste noch offenes Ufer zur Verfügung stand – ein zweites Marbesa wird niemand mehr so nah am Meer zeichnen, und das hält die Nachfrage nach der richtigen Lage unabhängig von größeren Marktschwankungen stabil. Die zweite: der ungewöhnlich große Abstand zwischen ursprünglichem und modernisiertem Bestand. Ein erheblicher Teil der Villen ist drei, vier oder fünf Jahrzehnte alt und steht auf Boden, der für sich genommen sehr wertvoll ist. Die klügsten Käufer sehen deshalb oft am Gebäude vorbei und bewerten zuerst das Grundstück. Wer gut einkauft und mit realistischem Budget saniert oder neu baut, hat hier beträchtliches Potenzial. Mehr zur Region, zum Kaufprozess und dazu, wie Marbesa im Vergleich zu seinen Nachbarn im Osten Marbellas dasteht, lesen Sie im vollständigen Marbesa-Guide oder in unserem Marktbericht zum Immobilienmarkt Marbella.