Tierra Viva by Lamborghini : cinquante-trois villas inspirées des supercars dans les collines de Benahavís

Parmi toutes les marques prestigieuses qui apposent leur nom sur des résidences de la Costa del Sol, celle qui s'élève dans les collines de Benahavís frappe par son audace. Là où Bentley, Fendi ou Dolce & Gabbana privilégient un savoir-faire discret, Automobili Lamborghini a choisi une autre voie : traduire en architecture la théâtralité, la géométrie et la mise en scène technique de ses supercars.

Le résultat est Tierra Viva, un domaine exclusif dont les villas sont façonnées par le langage esthétique de Lamborghini. Il s'inscrit parmi les autres grandes résidences de marque de la côte, mais son ampleur, la spectacularité de son implantation à flanc de colline et son design inimitable lui confèrent une place à part sur le marché. Pour les acquéreurs qui souhaitent conjuguer le prestige d'une marque mondialement reconnue avec l'intimité, une vue dégagée sur la mer et l'une des adresses les plus prisées d'Andalousie, il mérite un examen attentif.

Tierra Viva est un domaine sécurisé d'environ 53 villas positionnées individuellement dans les collines de Benahavís, dans le secteur de La Alquería / Los Jaralillos, à quelques minutes seulement de la Méditerranée et à proximité immédiate de Marbella et de Puerto Banús. C'est le premier projet résidentiel d'Automobili Lamborghini en Europe et l'une des premières véritables résidences de marque à voir le jour en Espagne — dans la lignée d'une vague de noms mondialement connus, de Versace Home et Missoni à Elie Saab et Pagani, désormais associés à l'immobilier haut de gamme de la côte.

Deux qualités distinguent Tierra Viva. La première est son association avec Lamborghini, dont l'ADN de design traverse chaque villa : lignes nettes et dynamiques, géométrie audacieuse et intérieurs pensés autour des matériaux signature de la marque. La seconde est son emplacement. Chaque villa est implantée à une altitude différente du versant, de sorte que chaque maison profite d'un panorama ininterrompu sur la Méditerranée et le golf voisin, tandis que le domaine clos offre l'intimité et la sécurité attendues à ce niveau de gamme.

Le trait déterminant de Tierra Viva est que Lamborghini n'a pas simplement prêté son nom : la marque a introduit sa philosophie de design dans la maison. Quiconque connaît la marque en reconnaîtra aussitôt les codes, des silhouettes basses et puissantes et des angles dynamiques de l'architecture aux intérieurs habillés de surfaces polies, de cuir fin, de verre et de marbre. Les espaces sont ouverts et baignés de lumière naturelle, aussi étudiés et intentionnels que les voitures qui les ont inspirés.

La signature spectaculaire est l'ascenseur à voiture privé, qui permet aux propriétaires de faire monter une Lamborghini de collection (ou plusieurs) jusqu'au cœur de la résidence, faisant de la collection un élément à part entière de l'intérieur. Associé à des matériaux haut de gamme et à des baies vitrées toute hauteur qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur, l'ensemble produit une maison qui ne murmure pas mais s'affirme — pour un certain type d'acquéreur, c'est précisément là tout l'attrait.

Les villas de Tierra Viva portent des noms de pierres précieuses, et la collection est échelonnée selon la taille et le niveau de prestations :

• Esmeralda — les villas de quatre chambres, avec jardins en terrasses, vastes espaces piscine, salle de cinéma au niveau inférieur et espaces spa tels que hammam et sauna.
• Zafiro — les villas de cinq chambres, complétées par une cave à vin, une terrasse panoramique sur le toit et une pièce polyvalente aisément transformable en salle de sport privée.
• Diamante — les villas amirales de six chambres, réparties sur plusieurs niveaux, avec les plus grandes terrasses de toit, plages de piscine et jardins de la collection.
• Painite — une édition limitée dotée des prestations les plus exclusives, ascenseur à voiture privé compris, les maisons les plus rares du domaine.

Les surfaces sont considérables : les plus grandes villas dépassent 1 000 mètres carrés de surface construite sur de vastes parcelles. Chaque maison dispose d'une piscine à débordement privée orientée pour capter le soleil et la vue sur la mer, ainsi que d'un ascenseur intérieur privé, de plusieurs terrasses et de jardins paysagers. Quel que soit le niveau choisi, les caractéristiques déterminantes demeurent : espace exceptionnel, lumière naturelle abondante, intimité totale et intérieurs façonnés par l'esthétique Lamborghini.

Sous le design se cache une substance tout aussi sérieuse. Une domotique avancée fait partie des prestations de série, permettant aux résidents de contrôler l'éclairage, le climat, le son et la sécurité depuis un système intégré, avec un réglage de la température pièce par pièce. C'est l'équivalent résidentiel d'un cockpit bien configuré : tout à portée de main, rien de superflu.

Le confort et l'efficacité sont intégrés à la structure même de chaque villa : chauffage au sol et isolation haut de gamme sont prévus de série pour maintenir des intérieurs agréables au fil des saisons tout en aidant à maîtriser les charges. Associé à des baies vitrées toute hauteur, à la pierre naturelle, au marbre et aux bois nobles, l'ensemble donne une maison conçue pour être habitée toute l'année, et non une maison témoin qui se photographie bien mais se vit mal. Comme toujours pour un achat sur plan, il convient de faire confirmer par écrit les spécifications techniques définitives, y compris toute classe de performance énergétique, avant de s'engager.

Tierra Viva a été conçu pour une vie sécurisée en « lock-and-leave ». Le domaine est entièrement clos, avec une sécurité 24h/24 et un accès contrôlé, offrant aux propriétaires une tranquillité d'esprit qu'ils soient sur place ou absents pour de longues périodes. Un club-house réservé aux résidents fédère les équipements partagés — salle de sport, spa, piscine extérieure, salon privé et bar — tandis que le service de conciergerie répond à toutes les demandes, de l'affrètement de yacht aux réservations de restaurant en passant par le quotidien.

Au-delà des grilles, l'emplacement fait une grande partie du travail. Benahavís est considérée comme la capitale gastronomique de la Costa del Sol : certaines des meilleures tables du sud de l'Espagne sont donc toutes proches, et le domaine est entouré de golfs, de paysages de montagne et de villages blancs andalous, tout en restant à quelques minutes de la côte.

Benahavís, souvent surnommée le « balcon de la Costa del Sol », est l'une des communes les plus prospères d'Espagne et l'un des lieux les plus recherchés pour posséder un bien sur la côte. Elle allie une tranquillité authentique à un accès immédiat au glamour de Marbella. Depuis Tierra Viva, vous êtes environ à :

• Quelques minutes des plages et beach clubs du littoral de San Pedro et Guadalmina.
• Douze à vingt-cinq minutes de Marbella et des boutiques de créateurs, marinas et de la vie nocturne de Puerto Banús.
• Une cinquantaine de minutes de l'aéroport international de Málaga, avec le train à grande vitesse et les grandes villes européennes à portée.

La région est un aimant pour les golfeurs, avec une douzaine de parcours à proximité. Le Marbella Club Golf Resort, El Campanario Golf & Country House, La Quinta Golf et la PG Golf & Sports Academy à Atalaya sont tous proches, tandis que le domaine jouxte quelques-unes des enclaves les plus exclusives de la côte, dont La Zagaleta et La Quinta. Nombre d'acquéreurs qui étudient Benahavís regardent aussi, un peu plus haut dans la vallée, du côté de Nueva Andalucía, berceau du célèbre « Golf Valley » et à quelques minutes de Puerto Banús ; si vous comparez les deux, il vaut la peine de parcourir nos propriétés à vendre à Nueva Andalucía aux côtés du meilleur de Benahavís.

Tierra Viva appartient à un groupe restreint de résidences de marque qui ont fait de la région de Marbella l'une des principales destinations européennes du luxe axé sur le design, et les acquéreurs de ce niveau les comparent souvent côte à côte. Ce qui distingue Tierra Viva, c'est son ampleur et sa théâtralité : des villas indépendantes sur parcelles privées, avec une marque automobile mondialement reconnue en toile de fond, à un prix d'entrée inférieur à celui des projets de villas de marque les plus onéreux de la côte. Le tableau ci-dessous montre comment le projet se situe par rapport à d'autres grandes résidences de marque de la Costa del Sol.

Positionnement indicatif, à titre d'orientation ; format, statut et prix varient selon le bien précis et le marché.

Tierra Viva se situe résolument dans le haut du marché de la Costa del Sol, tout en restant plus accessible que les villas de marque phares de la côte. Les prix ont été annoncés à partir d'environ 3,6 M€, pour atteindre autour de 8,4 M€ pour les plus grandes maisons, la valeur globale du projet étant estimée à quelque 282 M€. Le prix final de chaque villa dépend de facteurs tels que son niveau, sa position sur le versant, la surface de la parcelle et de la construction, les espaces extérieurs et les vues.

Comme pour tout bien neuf en Andalousie, les acquéreurs doivent aussi prévoir des frais d'acquisition en sus du prix affiché. Ceux-ci comprennent généralement 10 % de TVA (IVA), environ 1,2 % de droits d'enregistrement (AJD), ainsi que les frais de notaire, de registre foncier et d'avocat. En pratique, il est prudent de prévoir 11 % à 13 % supplémentaires par rapport au prix d'achat. Notre guide de l'achat immobilier à Marbella détaille l'ensemble du processus, des taxes et des coûts.

Le nombre de villas étant limité et les ventes échelonnées, la disponibilité évolue naturellement dans le temps ; les acquéreurs intéressés par une maison ou un niveau particulier devraient faire confirmer directement les prix et disponibilités actuels.

Tierra Viva se vend sur plan, une vérification rigoureuse est donc indispensable. Différentes annonces indiquent des dates de livraison variables, d'environ 2026 à 2027 et 2028, ce qui fait de la confirmation du calendrier contractuel actuel une priorité, plutôt que de se fier à une seule date marketing.

Comme pour tout achat sur plan en Espagne, un conseil juridique indépendant est essentiel. Les acquéreurs devraient confirmer la date de livraison contractuelle et l'échéancier de paiement, et s'assurer que tous les versements anticipés sont couverts par les garanties bancaires appropriées. Il est tout aussi important de faire vérifier par un avocat indépendant les licences et documents d'urbanisme du projet avant de s'engager.

Les prestations méritent également une attention particulière. Établissez précisément ce qui est compris dans le prix d'achat, quels éléments sont des options, et obtenez un inventaire écrit des finitions et équipements avant de signer. Lorsque la personnalisation des finitions est possible, plus l'on s'implique tôt, plus la marge de personnalisation est grande : convenez donc de chaque spécification et consignez-la dans le contrat de vente.

Le prix d'achat n'est qu'une partie du tableau. Les acquéreurs doivent aussi budgéter de manière réaliste les charges récurrentes de la propriété : l'IBI annuel (taxe foncière locale), les frais d'enlèvement des ordures, les charges de copropriété d'un domaine sécurisé doté d'équipements partagés, les charges courantes, l'assurance et l'entretien d'une grande villa avec sa piscine et ses jardins paysagers.

Pour les acquéreurs internationaux, il convient également de rappeler que les propriétaires non-résidents sont en général redevables de l'impôt espagnol sur le revenu des non-résidents (IRNR), même lorsque le bien n'est jamais loué. Aucun de ces coûts n'est inhabituel pour une maison de ce standing, mais les connaître à l'avance permet une décision pleinement éclairée.

Pour les acquéreurs qui envisagent Tierra Viva autant comme un actif que comme une résidence, le tableau locatif de la Costa del Sol est réellement solide. L'Espagne figure régulièrement parmi les pays les plus visités au monde, et Marbella et Benahavís attirent toute l'année une clientèle aisée grâce au climat doux, au golf et à la proximité de Puerto Banús. Les villas ultra-prime avec piscine privée, vue sur la mer et nom de marque reconnaissable occupent un segment rare et très demandé du marché de la location saisonnière, ce qui soutient des tarifs de nuitée premium en haute saison.

Cela dit, les revenus locatifs doivent être abordés avec lucidité plutôt qu'avec un optimisme d'affiche. En Andalousie, les locations de courte durée doivent être enregistrées comme hébergement touristique (immatriculation VFT) et satisfaire à des exigences précises ; par ailleurs, les domaines sécurisés peuvent imposer leur propre règlement restreignant ou encadrant la location saisonnière. Il est donc essentiel de vérifier ce qui est autorisé au sein de Tierra Viva avant de tabler sur une stratégie locative. Le rendement réel dépend du taux d'occupation, des frais de gestion, de la saisonnalité et de l'usage privé de la villa, et les propriétaires non-résidents doivent aussi tenir compte des impôts espagnols applicables aux revenus locatifs. Toute décision d'investissement devrait reposer sur une projection réaliste de rendement net pour une villa précise, et non sur un chiffre brut d'affichage — nous nous ferons un plaisir de l'établir.

Pour beaucoup d'acquéreurs internationaux, l'achat de la villa n'est qu'une étape du parcours, et le cadre juridique a changé. Le programme Golden Visa espagnol, qui accordait auparavant un titre de séjour via un investissement immobilier éligible, a pris fin en avril 2025 ; l'achat d'une maison n'ouvre donc plus, à lui seul, de voie vers la résidence.

Ceux qui souhaitent s'installer explorent aujourd'hui généralement des alternatives comme le visa non lucratif (visado no lucrativo) ou le visa pour nomades numériques, selon leur situation, tandis que les acquéreurs devenant résidents fiscaux espagnols peuvent bénéficier du régime fiscal spécial des expatriés, communément appelé « loi Beckham ». Les règles d'immigration et de fiscalité étant très individuelles et susceptibles d'évoluer, elles doivent toujours être examinées avec des conseils juridiques et fiscaux qualifiés. Nous serons heureux de vous mettre en relation avec des professionnels indépendants expérimentés, spécialisés dans l'accompagnement des acquéreurs internationaux.

Bien des présentations d'un projet comme Tierra Viva se contentent de reprendre la brochure commerciale. Une vision plus équilibrée est plus utile. L'attrait de Tierra Viva repose sur trois atouts réels : la portée et la notoriété du nom Lamborghini, l'ampleur et l'intimité de villas indépendantes sur de vastes parcelles avec vue sur la mer, et un emplacement prestigieux à Benahavís, à quelques minutes de Marbella. Associé à un prix d'entrée inférieur à celui des villas de marque les plus chères de la côte, le projet occupe une place singulière.

Dans le même temps, les acquéreurs doivent être clairs sur ce qu'ils achètent. Il s'agit d'un parti pris architectural audacieux et affirmé, ce qui est précisément l'objectif pour son propriétaire cible, mais ne conviendra pas à tous ; qui recherche une villa andalouse classique ou une page entièrement blanche préférera peut-être d'autres options. Comme pour toute résidence de marque, une partie du prix reflète le prestige et le design du nom : il vaut donc la peine de comparer Tierra Viva non seulement à d'autres programmes de marque, mais aussi aux meilleures villas sans marque de taille et d'emplacement similaires, où le rapport qualité-prix relatif apparaît plus clairement. Et parce que la vente se fait sur plan, les protections juridiques, jalons contractuels et garanties financières habituels doivent être solidement en place.

Une courte liste de vérification pour votre visite :

• Confirmez le niveau de la villa, la parcelle précise, le niveau et l'orientation, et vérifiez les vues sur place.
• Établissez exactement ce que comprend le prix et quelles finitions ou prestations sont des options.
• Confirmez le permis de construire, les garanties bancaires et une date de livraison contractuelle claire.
• Demandez par écrit l'intégralité des charges annuelles de fonctionnement et de copropriété.
• Comparez honnêtement avec de belles villas sans marque de taille similaire à Benahavís et Nueva Andalucía.

Tierra Viva convient idéalement aux acquéreurs qui recherchent une grande villa privée adossée à une marque mondialement reconnue, une vue sur la mer exceptionnelle et un cadre sécurisé façon resort près de Marbella. Le domaine clos, la conciergerie et le club-house en font une excellente résidence secondaire en « lock-and-leave », tandis que l'espace et l'intimité en font aussi une remarquable résidence principale. Il séduira surtout les acquéreurs attirés par l'esthétique audacieuse et technique de Lamborghini, qui veulent une maison affirmant un parti pris plutôt qu'une demeure se fondant discrètement dans son environnement.

Qu'est-ce que Tierra Viva by Lamborghini ?

C'est un domaine sécurisé d'environ 53 villas inspirées par Automobili Lamborghini, dans les collines de Benahavís, sur la Costa del Sol. C'est le premier projet résidentiel de Lamborghini en Europe et l'une des premières résidences de marque de ce type en Espagne.

Où se situe-t-il ?

Dans le secteur de La Alquería / Los Jaralillos à Benahavís, à quelques minutes de la Méditerranée, à environ douze à vingt-cinq minutes de Marbella et Puerto Banús, et à une cinquantaine de minutes de l'aéroport de Málaga.

Combien de villas, et de quelle taille ?

Environ 53 villas, en versions de quatre, cinq et six chambres nommées Esmeralda, Zafiro et Diamante, complétées par une édition limitée Painite ; les plus grandes maisons dépassent 1 000 mètres carrés de surface construite.

Quelles prestations offrent les villas ?

Chaque villa comprend un ascenseur à voiture privé, une piscine à débordement, un ascenseur intérieur privé, plusieurs terrasses et jardins ; les niveaux supérieurs ajoutent salle de cinéma, cave à vin, espaces spa et sauna, et terrasses de toit. Le domaine offre une sécurité 24h/24, une conciergerie et un club-house pour les résidents.

Combien coûte Tierra Viva ?

Les prix ont été annoncés à partir d'environ 3,6 M€ et jusqu'à quelque 8,4 M€, auxquels s'ajoutent des frais d'acquisition d'environ 11 % à 13 % (dont 10 % de TVA et environ 1,2 % de droits d'enregistrement). Confirmez directement le prix actuel d'une villa précise.

Quand sera-t-il prêt ?

Tierra Viva se vend sur plan ; selon les annonces, les dates de livraison indiquées s'échelonnent d'environ 2026 à 2027 et 2028. Comme pour tout achat sur plan, il est préférable de confirmer directement le calendrier contractuel.

Si Tierra Viva, ou l'une des grandes résidences de marque de la Costa del Sol, vous intéresse, nous pouvons vous dire ce qui est réellement disponible, où se situe la valeur, et comment ces maisons se comparent au meilleur du marché, avec ou sans marque. Parcourez nos programmes neufs et nos propriétés à vendre à BenahavisBenahavís, ou contactez-nous pour un conseil confidentiel et expert.

Les informations telles que les prix, la disponibilité, le nombre d'unités et les délais de livraison des projets sur plan évoluent fréquemment. Les chiffres présentés ici sont indicatifs et proviennent d'annonces publiques et d'analyses de marché. Vérifiez toujours les chiffres actuels et les aspects juridiques, y compris les règles fiscales et de résidence, auprès de l'agent commercial et d'un avocat immobilier espagnol qualifié avant toute décision.