Immobilien zu verkaufen in El Madroñal, Benahavis

Villen und Grundstücke in El Madroñal

El Madroñal ist eine der etabliertesten geschlossenen Adressen in den Hügeln von Benahavís: ein bewaldetes Anwesen von rund 223 Hektar Pinien und Korkeichen an der Landstraße nach Ronda, auf etwa 400 Metern über dem Meer, direkt gegenüber von La Zagaleta und rund zehn Minuten oberhalb von San Pedro de Alcántara und der Küste. Die Anlage ist rein zum Wohnen und ausschließlich Villen vorbehalten, mit etwa 150 Häusern, die weit voneinander entfernt auf großen Grundstücken stehen, erreichbar über sechs eigene bewachte Zufahrten mit Patrouillen rund um die Uhr, und ohne Hotel, Golfplatz oder Geschäfte innerhalb der Tore. Die Immobilien zum Verkauf sind hier freistehende Villen, von klassischen andalusischen Anwesen bis zu zeitgenössischen Designerhäusern, dazu etwas an dieser Küste zunehmend Seltenes: Baugrundstücke. Für ein vollständiges Bild des Anwesens, seiner Geschichte und des Vergleichs mit den benachbarten Gemeinschaften lesen Sie unseren ausführlichen Ratgeber zu El Madroñal.

Villen in El Madroñal: klassisch und zeitgenössisch

Die Villen hier decken eine große Bandbreite ab, und die Bauzeit sagt fast alles. Über weite Strecken der Geschichte des Anwesens herrschte die klassische andalusische oder mediterrane Villa in der Tradition von Cortijo und Hacienda vor, Ziegeldächer, Innenhöfe und großzügige Grundstücke, und viele dieser Anwesen bestehen weiter, oft auf sehr großen Parzellen und oft reif für eine Sanierung. In jüngerer Zeit hat sich der Trend klar zum Zeitgenössischen gewandt: flach gelagerte moderne Villen mit klaren Linien und raumhoher Verglasung, die den Wald und das Meer rahmen, mit Infinity-Pools und gestalteten Gärten. Die größeren Häuser bieten häufig das volle Programm: privates Spa, Fitnessraum, Kino, Weinkeller, beheizter Innenpool, Hausautomation und Gäste- oder Personalbereich. Die Häuser sind hier in der Regel Einzelstücke statt Wiederholungen, Zustand und Epoche schwanken also enorm, und eine Klassikerin zum Sanieren und eine neu gebaute zeitgenössische Villa sind zwei völlig verschiedene Käufe. Sehen Sie sich die aktuellen Villen zum Verkauf in El Madroñal an.

Baugrundstücke in El Madroñal

Der eigentliche Unterschied ist, dass es hier noch Grundstücke gibt, was in den etablierten Teilen von Marbella und Benahavís immer ungewöhnlicher wird. Sie sind nach Maßstäben der Küste groß, im Mittel rund 3.000 m² und von etwa 2.500 m² am unteren Ende bis zu 10.000 m² und darüber, wunderschön zwischen die Bäume gesetzt. Zwei Dinge verdienen vor einer Zusage Aufmerksamkeit. Die Topografie: Teile des Anwesens sind steil, die bebaubare Fläche, die Ausrichtung und die Baukosten unterscheiden sich also von Grundstück zu Grundstück erheblich, und architektonischer Rat zum konkreten Grundstück lohnt sich früh. Und das Bauplanungsrecht: Strenge Vorgaben zur niedrigen Bebauungsdichte schützen den Wald und den Charakter des Anwesens, Bauen ist hier also ein wohlüberlegtes, geregeltes Verfahren und keine freie Hand, und genau deshalb sieht El Madroñal bis heute so aus, wie es aussieht.

Immobilienpreise in El Madroñal

El Madroñal deckt eine weite Spanne ab, und der Grund ist, dass hinter denselben Toren drei verschiedene Produkte liegen: ein Baugrundstück, eine ältere klassische Villa zum Sanieren und ein neu gebautes oder vollständig saniertes zeitgenössisches Anwesen sind drei ganz verschiedene Angebote zu drei ganz verschiedenen Preisen. Grundstücke bilden den Einstieg; renovierungsbedürftige Klassikerinnen liegen darüber; und die feinsten zeitgenössischen Häuser in den besten Lagen mit offenem Meerblick bestimmen die Spitze des Anwesens. Wo ein Haus liegt, hängt stark von der Zufahrt, der Grundstücksgröße und der Topografie, der Ausrichtung, den Blicken, dem Alter und dem Zustand ab. Da sich die Werte mit dem Markt bewegen und jedes Haus anders ist, sind die aktuellen Angebote stets die verlässlichste Orientierung: Dort sehen Sie jederzeit die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in El Madroñal. Die meisten Käufe sind Wiederverkäufe und unterliegen der andalusischen Grunderwerbsteuer (ITP), während ein neu gebautes Haus oder ein Eigenbau der Neubauregelung mit Mehrwertsteuer zuzüglich Stempelsteuer folgt, die beim Kauf von Bauland mit anschließendem Bau wiederum anders behandelt wird; Ihr Anwalt bestätigt Ihnen die genauen Sätze und Gesamtkosten für das jeweilige Objekt.

Der Immobilienmarkt von El Madroñal

El Madroñal ist ein reifer Markt allein aus Villen, dessen Grundlagen sich ungewöhnlich knapp beschreiben lassen: begrenztes Angebot, große Grundstücke, ein strenges Bauplanungsrecht mit niedriger Dichte, das genau das bewahrt, hohe Privatsphäre und beständige internationale Nachfrage. Verwaltungstechnisch gehört es zu Benahavís und teilt sich diese Hügel mit La Zagaleta und La Reserva de Alcuzcuz, was vornehme Gesellschaft und historisch maßvolle kommunale Steuern bedeutet, während es im gelebten Alltag der bewaldete Hang oberhalb von San Pedro und der westlichen Küste Marbellas ist. Sanierungsprojekte und richtig bepreiste zeitgenössische Villen entwickeln sich besonders gut, und ein wachsender Teil der besten Häuser und Grundstücke wechselt nicht öffentlich den Besitzer, bevor er je ein Portal erreicht. Das ehrliche Gegengewicht: Dies ist ein Markt großer Beträge, in dem das konkrete Haus, die Zufahrt, das Grundstück und der Zustand weit mehr zählen als die Adresse, und die Handelbarkeit ist geringer als im Wohnungsmarkt, es kommt also alles darauf an, das richtige Haus gut zu kaufen. Um tiefer in die Zufahrten, die Grundstücke, die Villen und den Vergleich von El Madroñal mit den übrigen vornehmen geschlossenen Adressen dieser Hügel einzutauchen, lesen Sie unseren vollständigen Ratgeber zu El Madroñal.