L’immobilier neuf à Marbella : le guide complet de l’acheteur, de la vente sur plan aux logements clés en main

Depuis plus de dix ans, le logement que la plupart des acheteurs imaginent lorsqu'ils pensent à Marbella est un programme neuf : des lignes épurées, de vastes murs de verre, des espaces de vie ouverts se prolongeant sur une terrasse avec piscine à débordement et la Méditerranée en toile de fond. Les programmes neufs restent le segment le plus recherché du marché immobilier de la Costa del Sol, et cette tendance ne montre aucun signe de ralentissement. Ce qui a changé, en revanche, c'est l'architecture elle-même et, tout aussi important, ce qu'un acheteur bien conseillé doit comprendre avant de s'engager. Un programme neuf ne s'achète pas comme un bien en revente : les contrats, le calendrier de paiement, les garanties et les délais sont différents. C'est précisément dans ces différences que résident à la fois les principaux risques et les protections offertes à l'acquéreur.

Ce guide s'adresse aux acheteurs qui envisagent sérieusement un programme neuf à Marbella, qu'il s'agisse d'un appartement sur plan réservé d'après un plan, d'une villa clés en main que vous pouvez visiter dès demain, ou de quelque chose entre les deux. Il couvre ce que le neuf recouvre vraiment ici, comment le style a évolué, où se trouvent les pôles de construction, puis la partie qui compte le plus : l'arbitrage honnête entre la vente sur plan et le clés en main, comment l'achat sur plan se déroule réellement et ce qui protège votre argent, les impôts et garanties propres aux logements neufs, et la diligence qui sépare un achat fluide d'une leçon coûteuse. Les acheteurs de neuf les plus satisfaits savaient, avant de réserver, exactement ce qu'ils achetaient et comment cela était protégé.

Un mot sur ce que ce guide fera et ne fera pas. Un programme neuf se vend sur des rendus, un logement témoin et une situation, et les trois sont conçus pour séduire. Ce dont la brochure ne parle pas, c'est de la façon dont vos versements sont garantis, de la manière dont le logement fini peut s'écarter des images, de ce que les prestations communes coûtent chaque année en fonctionnement, du temps que peut réellement prendre une livraison retardée, ou des licences qui doivent être en place avant que vous puissiez emménager. Nous travaillons du côté de l'acheteur ; le but est simplement de vous laisser voir clairement l'occasion et les risques, et d'y aller les yeux ouverts. Des éléments comme les impôts, les prix et les règles d'urbanisme évoluent avec le temps : traitez-les comme un point de départ actuel à confirmer, non comme une donnée figée.

Le terme couvre trois choses assez différentes, et savoir laquelle vous achetez compte plus que n'importe quelle liste de prestations, car chacune s'accompagne d'un prix, d'un calendrier, d'une fiscalité et d'un profil de risque distincts.

La première est la vente sur plan (en espagnol sobre plano) : un logement acheté avant ou pendant la construction, sur la foi de plans, de rendus et d'un logement témoin. Vous réservez, signez un contrat privé et payez par étapes à mesure que le bâtiment s'élève, le solde étant dû à la livraison. La vente sur plan offre le choix le plus précoce des meilleurs lots, la possibilité de personnaliser les finitions, un échéancier de paiement étalé et, sur un marché en hausse, la perspective que le logement vaille plus à la livraison qu'à la réservation. Elle comporte aussi un risque de livraison, et c'est précisément pourquoi le droit espagnol l'entoure de protections particulières, détaillées plus bas.

La deuxième est le neuf clés en main (llave en mano) : un logement tout juste achevé, que vous pouvez visiter et souvent occuper aussitôt. Vous échangez le choix le plus précoce et la personnalisation contre la certitude, vous voyez le logement réel plutôt qu'un rendu, et il n'y a ni attente ni risque de chantier. Il coûte en général plus cher au mètre carré que le même logement acheté sur plan, car un autre a porté le risque de construction et l'attente.

La troisième est une revente moderne : un logement contemporain, parfois vieux de quelques années seulement, vendu par son propriétaire et non par un promoteur. Il paraît neuf et se vit comme neuf, mais fiscalement c'est une revente, ce qui change nettement vos frais d'acquisition, comme l'explique la section fiscale. Beaucoup d'acheteurs qui disent vouloir du « neuf » sont, en pratique, tout aussi bien servis par une revente quasi neuve, souvent à meilleur prix.

Un dernier terme mérite d'être clarifié, car Marbella en compte plus que presque partout en Espagne : la résidence de marque, un programme neuf portant le nom d'une maison de mode ou d'un hôtel, avec un design et des services à l'avenant et un surprix qui va avec. Nous les traitons en détail dans notre guide des résidences de marque de Marbella ; ici, il suffit de savoir qu'elles forment un segment distinct et haut de gamme du marché du neuf.

Quand l'architecture contemporaine a déferlé sur la Costa del Sol il y a une quinzaine d'années, elle est arrivée sous la forme d'un minimalisme austère : cubes blancs, arêtes vives, une géométrie presque sévère, rupture délibérée avec les styles de villa d'avant. Ce langage s'imposait, et les acheteurs l'ont adoré, mais il pouvait paraître froid et ne s'accordait pas toujours aisément à la lumière et au paysage andalous.

Le style a depuis mûri vers quelque chose de plus chaleureux et de plus sûr de lui. Les meilleurs logements neufs d'aujourd'hui gardent les lignes épurées, les plans ouverts et les murs de verre, mais les adoucissent de pierre et de bois naturels, de patios plantés qui évoquent le patio espagnol classique, de claustras et de résilles de bois, et d'une palette plus douce qui appartient à la Méditerranée au lieu de lutter contre elle. Le résultat est contemporain mais enraciné, luxueux sans ostentation. Au-delà de l'esthétique, la prestation a progressé : chauffage au sol, domotique, pompes à chaleur air et eau, meilleurs vitrages et isolation, et une attention croissante à la durabilité, de plus en plus de programmes visant des certifications comme BREEAM. L'histoire d'amour avec le bien moderne sur cette côte ne s'est pas refroidie ; elle a simplement gagné en maturité.

Pour un acheteur, cette maturité est une bonne nouvelle, mais elle signifie aussi de la variété. « Moderne » va désormais de la villa chaleureuse en matériaux naturels à l'appartement de verre épuré, il vaut donc la peine d'être précis sur le style, et la prestation, que vous voulez vraiment, au lieu de supposer que tout le neuf se ressemble et se vaut.

L'attrait d'un logement neuf tient en partie à sa façon de se vivre. Le logement contemporain type mène sur un espace de vie, salle à manger et cuisine ouvert, qui s'ouvre par des baies coulissantes sur une terrasse conçue comme une pièce extérieure à part entière, avec piscine à débordement, coins salon et repas ombragés, et souvent une cuisine d'été ou un foyer. À l'intérieur, cuisines dernier cri, suites parentales avec dressing traversant et salles de bains façon spa, et revêtements continus qui portent le regard de l'intérieur vers l'extérieur.

Au-delà du logement lui-même, c'est l'offre commune qui distingue de plus en plus les programmes neufs de Marbella. Résidences d'appartements et ensembles de villas fermés comprennent aujourd'hui couramment jardins et piscines paysagers communs, une salle de sport, un spa avec sauna et cabines de soin, parfois une piscine intérieure chauffée, une salle de cinéma, un espace de coworking, une conciergerie et une sécurité à toute heure, à la manière d'un resort cinq étoiles. Penthouses et appartements en rez-de-chaussée ajoutent souvent leurs propres bains à remous, petits bassins ou jardins.

Tout cela fait vraiment partie de l'attrait, et c'est aussi une part du coût de fonctionnement, ce qui en est l'honnête revers. Les prestations dignes d'un resort coûtent cher en personnel et en entretien, et ce coût est porté par les propriétaires via les charges de copropriété : plus l'offre commune est fastueuse, plus il importe de voir le budget de copropriété avant d'acheter. Un beau spa que vous utilisez rarement reste une ligne sur votre facture annuelle.

Le neuf se concentre là où se rencontrent le foncier et la demande, et à Marbella et alentour cela signifie une poignée de secteurs bien définis, chacun avec son caractère et son niveau de prix. Les connaître aide à accorder la bonne situation à la façon dont vous voulez réellement vivre.

Sur et autour de la Golden Mile, entre la ville de Marbella et Puerto Banús, le neuf est rare, prestigieux et cher, l'apanage de programmes en front de mer et de villas de coteau, dont beaucoup des résidences de marque de la côte. Juste en retrait et au-dessus, Sierra Blanca et les collines de Nagüeles sont un territoire de villas d'exception, avec vues de mer en hauteur et intimité fermée. À l'ouest de Puerto Banús, Nueva Andalucía, la vallée du golf, est l'un des secteurs neufs les plus actifs de la côte, du appartement à la villa dans une large fourchette de prix, prisé des familles et des golfeurs. Plus haut, La Zagaleta, La Quinta et Benahavís offrent les villas neuves les plus grandes et les plus privées, parmi les plus exclusives d'Europe.

À l'est de Marbella, Elviria et l'ensemble de l'est de Marbella allient golf, bonnes plages et écoles internationales à des prix en général plus doux, un secteur fort pour les appartements neufs et les villas familiales. Et vers l'ouest, de Marbella à Estepona, la New Golden Mile est devenue l'un des couloirs de neuf les plus animés de tous, offrant des logements contemporains et des ensembles façon resort à des prix inférieurs à leurs équivalents de Marbella, ce qui fait une grande part de son attrait. Vous pouvez voir les programmes actuels dans tous ces secteurs dans la sélection de programmes neufs de Marbella Hills Homes, et nous vous orientons volontiers vers les secteurs qui correspondent à votre projet.

C'est la décision qui façonne un achat dans le neuf, et elle mérite d'être regardée en face, car la bonne réponse dépend entièrement de vos priorités.

La vente sur plan récompense la patience et le sang-froid. Vous obtenez le choix le plus précoce des meilleurs lots et positions, la possibilité d'adapter les finitions et parfois les plans, un échéancier qui étale le coût sur le chantier et, sur un marché en hausse, la possibilité que le logement ait pris de la valeur au moment de la livraison. En regard, vous vous engagez sur un logement que vous n'avez vu que sous forme de rendus et de logement témoin, vous attendez, parfois plus longtemps que promis, et vous portez un risque de livraison que les protections ci-dessous visent à contenir, sans l'abolir.

Le clés en main inverse l'équation. Vous voyez le logement réel et vous y emménagez souvent aussitôt, les finitions sont réelles et non promises, il n'y a ni attente ni risque de chantier, et vous pouvez faire confirmer par votre avocat que les licences sont en place avant d'acheter. Les contreparties : un prix au mètre carré plus élevé, peu ou pas de personnalisation, et les meilleurs lots d'un programme prisé souvent déjà partis. Aucune des deux voies n'est meilleure dans l'absolu. L'acheteur sur plan achète du potentiel et de la valeur au prix de la certitude ; l'acheteur clés en main achète la certitude moyennant un surprix. Décider lequel des deux vous êtes, avant de vous éprendre d'un programme précis, c'est la moitié du travail.

C'est la partie que les vieilles brochures passent sous silence, et celle qui protège le plus, ou expose le plus, un acheteur sur plan. La mécanique est plus rassurante qu'elle n'y paraît, à condition que les bonnes garanties soient en place.

Le déroulé, en résumé : vous obtenez le NIE, le numéro fiscal d'étranger nécessaire pour acheter, que votre avocat peut obtenir. Vous réservez le lot par un dépôt qui le retire du marché. Vous signez ensuite un contrat privé et payez par étapes pendant le chantier, en général un versement plus important à la signature puis d'autres échéances au fil des jalons de construction, le solde étant dû à la livraison devant notaire, où l'acte (escritura) est signé et les clés remises.

La garantie la plus importante est celle-ci : en droit espagnol, un promoteur qui vend sur plan doit garantir chaque somme que vous versez avant la livraison, par une garantie bancaire ou une assurance (un aval bancario ou un seguro de caución), de sorte que vos versements soient protégés et remboursables, avec intérêts, si le logement n'est pas livré comme convenu. Cette protection a été renforcée par la loi et n'est pas facultative. Votre propre avocat indépendant doit confirmer que la garantie couvre chaque versement, que votre argent est versé sur le compte dédié et séparé du promoteur, et que le contrat fixe la prestation, la date de livraison et vos recours en cas de retard. Ne payez aucune échéance qui ne soit pas couverte par une garantie. Cette seule discipline est le cœur d'un achat sur plan sûr, et un bon avocat y tiendra.

Deux points encore méritent d'être connus. Les versements sur plan portent en général la TVA à mesure qu'ils sont payés, ce que votre avocat intègre à l'échéancier. Et la livraison n'est pas la ligne d'arrivée : avant de pouvoir occuper légalement le logement et raccorder les réseaux, le programme a besoin de sa licence de première occupation (licencia de primera ocupación), qui confirme qu'il a été bâti conformément au permis. Confirmez qu'elle est accordée, ou clairement en bonne voie, avant de signer.

Parce qu'un programme neuf s'achète à un promoteur, le régime fiscal est celui du neuf, non de la revente, et l'écart entre les deux est assez large pour peser sur votre budget. Pour un logement neuf en Andalousie, vous payez 10 % de TVA (IVA) plus environ 1,2 % de droit de timbre (AJD), au lieu des 7 % de droit de mutation (ITP) qui s'appliquent aux reventes. Ajoutez notaire, registre foncier et avocat, et vous devez prévoir de l'ordre de 11 à 13 % au-dessus du prix. À titre de comparaison, une revente moderne d'un logement semblable porterait le droit de mutation de 7 %, soit plutôt 8 à 9 % au total, ce qui explique pourquoi une revente quasi neuve peut offrir un meilleur rapport qu'il n'y paraît.

Une nuance piège les acheteurs sur les programmes sur plan prisés. Si vous reprenez le contrat sur plan d'un autre acheteur avant l'achèvement (une cession, cesión de contrato), vous entrez en général dans le régime de TVA du neuf sur les versements restants. Si, en revanche, vous achetez un lot déjà achevé et inscrit au nom de son premier propriétaire, c'est une revente soumise au droit de mutation, non à la TVA. Même bâtiment, frais d'acquisition nettement différents : établissez lequel s'applique avant de faire vos calculs. Ces chiffres ne sont qu'indicatifs et peuvent évoluer : obtenez un calcul précis pour le logement concret avant de vous engager. Pour un parcours complet du processus, des options de financement et de chaque poste de coût, voyez notre guide complet de l'achat immobilier à Marbella.

Un vrai avantage du neuf, c'est qu'un logement neuf s'accompagne de garanties légales qu'une revente n'a pas. En vertu de la loi espagnole sur la construction, trois délais courent à compter de la livraison : un an couvrant les finitions et les petits défauts, trois ans couvrant les installations et l'habitabilité, et dix ans couvrant les défauts structurels graves, ce dernier adossé à une assurance obligatoire, la garantie décennale (seguro decenal). Ces garanties se transmettent à vous et, point important, à un acheteur futur : confirmez que la garantie décennale est en place et notez ce qui reste de chaque délai, surtout si vous achetez un lot achevé il y a un ou deux ans.

Avant la livraison, prévoyez du temps pour la levée des réserves : l'inspection du logement fini et la liste des défauts que le promoteur doit corriger avant la remise des clés. Sur un logement neuf, c'est normal et attendu, et il vaut la peine de le faire à fond, idéalement avec un professionnel, car il est bien plus facile de faire corriger des points avant qu'après la livraison. Une liste de réserves soignée, confrontée à la prestation contractuelle, compte parmi les heures les plus utiles de tout l'achat.

Le neuf est plus proche du système d'urbanisme qu'une revente, un peu de contexte aide donc. L'urbanisme de Marbella a derrière lui une longue saga bien documentée : les règles à l'échelle du terrain fonctionnent toujours sur le plan général de 1986 (le PGOU), après l'annulation du plan de 2010 par les tribunaux. Un nouveau plan stratégique au titre de la loi andalouse LISTA (le PGOM) a reçu un avis favorable de la région début 2026 et avance vers l'approbation finale de la mairie, mais les règles détaillées, à l'échelle du terrain, qui régissent hauteurs, densités et reculs figureront dans un second document (le POU) attendu autour de 2027 à 2028. Pour un acheteur de neuf, l'enseignement pratique est simple : un programme sérieux détient un permis de construire valide, et vous devriez le confirmer, ainsi que la licence de première occupation à la livraison, par votre propre avocat. Acheter dans un programme sans permis en règle est le plus grand risque évitable du neuf, et c'est exactement ce que la diligence juridique indépendante sert à déceler.

D'un programme neuf, on s'éprend vite. Il vaut donc la peine d'aborder avec méthode les vérifications qui protègent en particulier un acheteur de neuf, avant de réserver :

• La garantie bancaire : sur plan, confirmez que chaque versement est couvert par une garantie bancaire ou une assurance et versé sur le compte dédié du promoteur, comme la loi l'exige.
• Le permis de construire : confirmez que le programme détient un permis valide et que la licence de première occupation est accordée ou clairement en bonne voie pour la livraison.
• Le parcours du promoteur : établissez qui sont le promoteur et le constructeur, et comment ils ont livré des programmes comparables, dans les délais et selon les standards.
• La prestation, par écrit : traitez les rendus et le logement témoin comme une intention, non une garantie ; fixez au contrat les matériaux, marques, dimensions et finitions réels.
• La date de livraison et les recours : vérifiez la date de livraison contractuelle, les pénalités de retard éventuelles et vos droits si le logement fini s'écarte sensiblement de ce qui a été vendu.
• Le budget de copropriété : demandez les charges attendues et ce qu'elles couvrent, car les prestations façon resort coûtent cher à faire fonctionner, et le coût revient aux propriétaires.
• Le lot précis : orientation, étage, position et dégagement varient énormément dans un programme ; un lot tourné vers la mer et un lot tourné vers l'intérieur à la même adresse sont des propositions, et des prix, différents.
• Votre propre avocat : recourez à un avocat indépendant, agissant pour vous seul et non présenté par le promoteur, pour vérifier tout ce qui précède avant de payer plus qu'une réservation remboursable.

Nous parcourons volontiers cette liste avec vous et travaillons aux côtés de votre avocat indépendant sur les vérifications qui protègent un achat dans le neuf.

Les charges récurrentes suivent une forme prévisible, mais seul le logement précis donne des chiffres fermes. Le poste le plus variable est en général la charge de copropriété, qui, dans un ensemble doté de jardins et piscines paysagers, d'une salle de sport, d'un spa, d'une conciergerie et d'une sécurité, peut être élevée, précisément parce que ces prestations font l'attrait ; faites confirmer le budget par écrit. À cela s'ajoutent la taxe foncière (IBI, fixée par la mairie), la taxe d'enlèvement des ordures, les charges, l'assurance habitation et, pour les propriétaires non-résidents, l'impôt forfaitaire sur le revenu des non-résidents (IRNR), dû même si vous ne louez jamais. Un logement neuf est en général efficace et peu exigeant en entretien dans ses premières années, ce qui aide, mais un ensemble avec services et prestations est une autre affaire, côté coûts, qu'un simple appartement : budgétez honnêtement pour l'art de vivre que vous achetez. Pour tout logement précis que vous envisagez, nous établissons volontiers un budget concret et chiffré.

Les logements neufs ont un solide argument d'investissement sur cette côte : ils se louent et se revendent bien, ils répondent aux attentes des acheteurs modernes en matière d'efficacité et de prestations, et dans les meilleures situations, où le foncier est rare, la rareté soutient les valeurs dans le temps. À la location, un logement neuf bien situé a un large attrait sur les marchés de la location saisonnière et de longue durée, mais les règles andalouses habituelles s'appliquent et sont à vérifier avant de compter sur des revenus. La location touristique de courte durée exige l'inscription au régime régional de licence touristique (VFT), et les statuts de la copropriété d'un programme peuvent la restreindre ou l'encadrer : confirmez donc les deux pour le logement concret. À noter aussi : le Golden Visa espagnol, la résidence par l'investissement, a pris fin en 2025 ; le neuf doit donc se juger sur ses mérites de mode de vie et d'investissement, non sur un raccourci vers la résidence. Pour le tableau plus large du marché, notre rapport sur le marché immobilier de Marbella présente les tendances, les prix et la demande.

La plupart des acheteurs qui pèsent un programme neuf choisissent en réalité entre trois voies, et la bonne dépend de la part de certitude, de valeur et de personnalisation que vous recherchez. Le tableau montre comment elles se situent sur ce que les acheteurs pèsent réellement.

Positionnement indicatif, à titre de repère ; les coûts et la disponibilité évoluent selon le logement précis, la situation et la phase du marché.

Un programme neuf convient très bien à un certain acheteur. Il est idéal pour qui veut un logement contemporain qui se vit comme les acheteurs modernes l'attendent, efficace, ouvert, en fluidité entre intérieur et extérieur, entouré de prestations façon resort, sans les compromis d'un bien ancien. Il fonctionne pour les acheteurs qui apprécient les garanties légales et le faible entretien des premières années d'un logement neuf, pour ceux qu'attire un programme ou une situation précis, et, dans le cas de la vente sur plan, pour les acheteurs prêts à échanger du temps et une part de risque contre le choix le plus précoce, la personnalisation et la valeur potentielle. Pour une famille, les programmes les plus récents s'accordent souvent bien à la sécurité fermée, aux équipements communs et à la proximité des écoles internationales.

Il convient moins à l'acheteur qui veut du caractère d'époque, un grand jardin mûr ou l'individualité d'une villa ancienne, ce que le neuf offre rarement. Il n'est pas non plus le lieu naturel pour qui doit emménager sans délai et ne peut attendre, à moins de se concentrer sur le stock clés en main, ni pour l'acheteur en quête du coût d'acquisition le plus bas, puisque la fiscalité du neuf ajoute quelques points par rapport à une revente. Et quiconque est mal à l'aise à l'idée de s'engager sur un logement qu'il ne peut encore visiter devrait pencher vers le clés en main plutôt que la vente sur plan.

Ils prennent les rendus pour la réalité. Images et logements témoins montrent une intention, non une garantie, et le logement fini peut différer. Fixez au contrat les matériaux, marques et dimensions réels avant de réserver.

Ils sous-estiment les protections de la vente sur plan. Le plus important, sur un achat sur plan, c'est que chaque versement soit protégé par une garantie bancaire ou une assurance. Confirmez-le pour chaque versement, par votre propre avocat, et ne payez jamais une échéance non couverte.

Ils oublient que la fiscalité est celle du neuf, non de la revente. Un logement neuf acheté à un promoteur porte 10 % de TVA plus environ 1,2 % de droit de timbre, non les 7 % de droit de mutation de la revente, si bien que les frais d'acquisition sont plus élevés, autour de 11 à 13 %. Prévoyez-le dès le départ.

Ils négligent le budget de copropriété. Les prestations façon resort sont merveilleuses et coûteuses à faire fonctionner, et le coût revient aux propriétaires. Demandez le budget de copropriété avant d'acheter, pas après, et pesez si vous utiliserez ce que vous payez.

Ils font l'impasse sur les licences. Un permis de construire valide et, à la livraison, la licence de première occupation ne se négocient pas. Acheter dans un programme qui en est dépourvu est le plus grand risque évitable du neuf, et c'est précisément ce que la diligence juridique indépendante sert à déceler.

Si vous voulez un logement qui a l'allure, le ressenti et les performances du Marbella d'aujourd'hui, le neuf est la voie la plus directe pour y parvenir, et le style moderne a mûri vers quelque chose qui se désire vraiment, plutôt qu'une mode passagère.

Si la vente sur plan vous attire, traitez la garantie bancaire sur vos versements comme le cœur de l'achat, non comme une formalité, et laissez votre propre avocat indépendant la confirmer avant que vous ne payiez quoi que ce soit. Faites-le, et la vente sur plan est bien plus sûre que sa réputation ne le laisse croire.

Si la certitude compte pour vous plus que le dernier mot de la personnalisation, le neuf clés en main vous donne presque tout ce qu'offre la vente sur plan, sans l'attente ni le risque de livraison, et c'est souvent le choix plus sage pour un premier achat sur cette côte.

Si la valeur est votre priorité, ne négligez pas une revente quasi neuve ; elle peut livrer le logement moderne que vous voulez à un coût d'acquisition inférieur à celui du vrai neuf.

Et quelle que soit la voie choisie, la situation et le lot précis comptent plus que le nom du programme. Un excellent programme à la mauvaise position, ou le mauvais lot dans un excellent programme, reste le mauvais logement.

Que signifie « le neuf », exactement ?

En général l'une de trois choses : la vente sur plan (achetée avant ou pendant le chantier), le neuf clés en main (tout juste achevé et prêt à occuper) ou une revente moderne (un logement contemporain récent vendu par son propriétaire). La vente sur plan et le clés en main s'achètent à un promoteur et sont taxés comme du neuf ; une revente moderne est taxée comme une revente.

Quels impôts pour un logement neuf ?

En Andalousie, un logement neuf acheté à un promoteur porte 10 % de TVA (IVA) plus environ 1,2 % de droit de timbre (AJD), soit de l'ordre de 11 à 13 % au-dessus du prix, une fois ajoutés notaire, registre et avocat. Une revente, à l'inverse, porte 7 % de droit de mutation (ITP), plutôt 8 à 9 % au total.

L'achat sur plan est-il sûr ?

Il peut l'être, à condition que les garanties légales soient en place. Avant tout, chaque versement doit être protégé par une garantie bancaire ou une assurance et versé sur le compte dédié du promoteur, comme l'exige le droit espagnol. Confirmez-le pour chaque versement par votre propre avocat indépendant, et ne payez jamais une échéance non couverte.

Quelles garanties accompagnent un logement neuf ?

En droit espagnol de la construction, des garanties courent à compter de la livraison : un an sur les finitions, trois ans sur les installations et l'habitabilité, et dix ans sur les défauts structurels graves, ce dernier adossé à une assurance obligatoire (la garantie décennale, seguro decenal). Elles se transmettent à vous et à un acheteur futur.

Qu'est-ce que la licence de première occupation, et pourquoi importe-t-elle ?

La licencia de primera ocupación confirme que le logement a été bâti conformément au permis, et il vous la faut en général pour occuper légalement le bien et raccorder les réseaux. Confirmez qu'elle est accordée, ou clairement en bonne voie, avant de signer.

Sur plan ou clés en main, que choisir ?

Cela dépend de vos priorités. La vente sur plan offre le choix le plus précoce, la personnalisation et un gain de valeur possible, au prix d'une attente et d'un risque de livraison. Le clés en main offre la certitude, le logement réel à visiter et aucune attente, à un prix au mètre carré plus élevé. Décidez de ce qui compte le plus avant de vous éprendre d'un programme précis.

Où trouver le meilleur rapport dans le neuf autour de Marbella ?

Cela varie avec le marché, mais la New Golden Mile vers Estepona et certaines parties de l'est de Marbella offrent en général des logements contemporains à des prix inférieurs à leurs équivalents du Marbella prime, tandis que la Golden Mile, Sierra Blanca et La Zagaleta se situent au sommet du marché. Le bon secteur dépend de votre budget et de la façon dont vous voulez vivre.

Puis-je louer mon logement neuf ?

Un logement neuf bien situé a un fort attrait locatif, mais la location touristique de courte durée exige une licence touristique andalouse (VFT) et peut être restreinte par les statuts de la copropriété : confirmez donc les deux pour le logement précis avant de compter sur des revenus locatifs.

Si vous envisagez sérieusement un logement neuf à Marbella, le mieux est de commencer par un échange. Nous connaissons le marché du neuf sur toute la côte : quels promoteurs tiennent leurs promesses, comment se comparent les programmes sur plan et clés en main, où se trouve la valeur à un moment donné, et quels lots et quelles positions au sein d'un programme sont ceux qui valent la peine. Quand vous serez prêt, prenez contact et dites-nous ce que vous cherchez vraiment ; nous trouverons le logement moderne, et la façon de l'acheter, qui vous convient.