Las Alamandas: guía de compra de la urbanización jardín de Nueva Andalucía

La mayoría de quienes conocen Nueva Andalucía conocen el Golf Valley por sus campos: Las Brisas, Los Naranjos y Aloha. Menos conocen el jardín cerrado que se esconde entre los dos primeros, donde un puñado de edificios blancos casi desaparece entre palmeras y buganvillas. Eso es Las Alamandas.

Es una urbanización de apartamentos, pero no del tipo que la mayoría de compradores imagina. No hay torres, ni largos pasillos, ni cientos de vecinos. Cada edificio tiene cinco viviendas, y muchas de ellas son tan grandes como una casa adosada.

Esta guía está pensada para quien está valorando si Las Alamandas le encaja, no para quien ya lo ha decidido. Por eso va más allá de la descripción habitual de «joya escondida» y explica cómo está organizada la urbanización, cuánto cuesta comprar y mantener una vivienda, y qué preguntas conviene hacer antes de presentar una oferta.

No le daremos una cifra única de lo que cuesta comprar aquí. Los impuestos, los gastos de comunidad y los costes de mantenimiento dependen de cada vivienda y de cada comprador, así que las cifras que siguen son una orientación práctica, no asesoramiento jurídico ni fiscal.

El objetivo es sencillo: explicar qué ofrece Las Alamandas, dónde se queda corta y qué vivienda dentro de ella tiene más probabilidades de encajar con usted.

Las Alamandas se encuentra en la parte este de Nueva Andalucía conocida como el Golf Valley, en el término municipal de Marbella. Está entre el golf de Los Naranjos y el de Las Brisas, a unos 3 km hacia el interior desde Puerto Banús, y el golf de Aloha queda a pocos minutos en coche.

El Golf Valley tiene una larga trayectoria. El promotor madrileño José Banús compró los terrenos en 1962, y la zona creció alrededor de Las Brisas, inaugurado en 1968, y de Los Naranjos, inaugurado en 1977, ambos diseñados por Robert Trent Jones. Las Alamandas llegó mucho después, a un valle ya consolidado.

Detrás se alzan Sierra Blanca y La Concha, que enmarcan las vistas desde muchas de las terrazas de la urbanización.

Las Alamandas está en pleno Golf Valley, con los campos a ambos lados, las montañas detrás y Puerto Banús y el mar más abajo. Puede ver su ubicación exacta en Google Maps.

La distancia a pie a los clubes de golf es real; el paseo hasta Puerto Banús no lo es. Varios anuncios describen la urbanización como a «cinco minutos» del puerto, lo cual es cierto en coche. A pie es un paseo largo y caluroso junto a carreteras con tráfico, así que Las Alamandas es, ante todo, una dirección para moverse en coche, salvo para ir al golf.

Lo más útil que hay que entender de Las Alamandas es su escala. Se compone de 19 edificios de cinco viviendas cada uno: dos en planta baja, dos en primera planta y un ático dúplex arriba. Son menos de 100 viviendas en total, repartidas entre jardines que han tenido décadas para madurar.

A diferencia de Altos de Puente Romano, Las Alamandas no parece estar dividida en subcomunidades con sus propias puertas y cuotas; los anuncios que hemos visto describen una única comunidad con instalaciones compartidas. Confirme la estructura, y qué cubre su cuota, con el administrador antes de comprar.

Las zonas comunes incluyen:

• Tres piscinas, todas exteriores, una de ellas climatizada para usarla todo el invierno.
• Gimnasio y sauna, a los que en algunos bloques se accede desde la vivienda por ascensor o escalera.
• Jardines subtropicales, mantenidos a un nivel que los agentes destacan con frecuencia.
• Seguridad 24 horas, con videovigilancia y alarmas de infrarrojos.
• Garaje subterráneo y trasteros, normalmente una o dos plazas por vivienda.

La seguridad y los jardines son lo que pagan los propietarios, y lo que financian principalmente los gastos de comunidad. Volvemos al coste más abajo, porque es la parte de la compra que más sorprende.

Las Alamandas es una dirección de apartamentos, pero sus apartamentos se viven más bien como casas. La mayoría de los de tres dormitorios tienen entre 185 y 250 m² construidos, tres baños en suite, aseo de cortesía y una terraza en la que se puede hacer vida. Es la principal razón por la que los compradores la eligen: el espacio de una casa adosada con la seguridad y la comodidad de un apartamento que se cierra al irse. Puede ver las propiedades en venta en Las Alamandas, o ampliar la búsqueda a apartamentos en Nueva Andalucía.

Apartamentos en planta baja en Las Alamandas

Las viviendas en planta baja se abren a los jardines, a menudo con una zona de jardín privado o una amplia terraza cubierta. Son adecuadas para familias con niños pequeños y para compradores que quieren evitar escaleras. Vea también los apartamentos en planta baja en Nueva Andalucía. Ejemplos recientes:

• Un apartamento de tres dormitorios en planta baja de unos 195 m² se ofrecía por 1.250.000 €.
• Apartamentos de tres dormitorios en planta baja orientados al oeste, de unos 249 m² construidos, se han ofrecido entre 1.595.000 € y 1.795.000 €.

Apartamentos en primera planta en Las Alamandas

La primera planta cambia el jardín por algo más de altura y privacidad. Los mejores tienen largas terrazas orientadas al sur sobre los jardines y las calles de Los Naranjos.

• Un apartamento de dos dormitorios de 142 m² orientado al oeste, apartado de la carretera, se ofrecía por 1.195.000 €.
• Apartamentos de tres dormitorios de unos 195 m² con terraza de 76 m² se han ofrecido entre 1.385.000 € y 1.795.000 €.
• Un tres dormitorios orientado al sur, en primera línea de golf, de 270 m² en total, quedó reservado por 1.200.000 €, un recordatorio de que los precios de oferta no son precios de venta.

Áticos dúplex en Las Alamandas

La vivienda superior de cada edificio es un ático dúplex, y es ahí donde más se separan los precios. Áticos más pequeños de dos dormitorios se han ofrecido por unos 950.000 €. El dúplex típico de tres dormitorios y unos 155 m² se ha ofrecido por alrededor de 1.650.000 €. Los áticos más grandes, algunos unidos o ampliados, van de 2.500.000 € por 262 m² a 3.950.000 € por una vivienda excepcional de 407 m² orientada al suroeste.

Un ático dúplex para actualizar, con 201 m² interiores y una terraza de 102 m², se ofrecía por 1.350.000 €, muy por debajo de los equivalentes reformados.

Son precios de oferta de anuncios de agencias en 2026, no precios de venta cerrados.

En Las Alamandas, dónde está una vivienda influye más en su valor que la planta en la que se encuentra. La urbanización es compacta, pero sus edificios miran en direcciones distintas y dan a cosas muy diferentes.

Hacia el golf, las viviendas del borde de la urbanización dan a las calles de Los Naranjos y, desde las plantas altas, hacia La Concha. Son las ubicaciones más buscadas, y los anuncios las llaman de primera línea de golf.

Hacia el interior, las viviendas dan a los jardines y las piscinas. Las vistas son más cortas pero más verdes, y suelen ser las ubicaciones más tranquilas de la urbanización.

Dentro de esos dos grandes grupos, cuatro factores hacen variar el valor de una vivienda a otra:

• Orientación. Las terrazas orientadas al sur y al suroeste tienen sol la mayor parte del día, algo que importa en invierno. Las orientadas al oeste reciben la luz de la tarde; las orientadas al norte son más frescas en verano pero más oscuras el resto del año.
• Hacia qué dan las vistas. Una vista sobre un campo de golf o sobre los jardines de la propia comunidad es de las más seguras que hay en esta costa. Aun así, compruebe qué hay entre usted y ella.
• Distancia a la carretera. Las viviendas apartadas del vial de acceso son más tranquilas, y los anuncios que lo mencionan no lo hacen por casualidad.
• Planta. La planta baja da acceso al jardín; la primera, más privacidad; los áticos, las vistas y las terrazas más grandes, con escalera interior.

Merece la pena subir a la terraza superior en cada visita a un ático. En muchos de ellos es ahí donde está la verdadera vista, y su calidad varía más entre edificios vecinos que cualquier cosa que se vea desde los jardines.

Para muchos propietarios, los campos de golf a ambos lados son el auténtico centro del barrio. Las casas club de Los Naranjos y Las Brisas están a pocos minutos a pie, y ambas tienen restaurantes y terrazas abiertos más allá de sus socios.

La vida diaria tiene un ritmo tranquilo. Las mañanas empiezan con una vuelta de golf, un baño en la piscina exterior climatizada o una sesión en el gimnasio. Las tardes son para la terraza; las noches, para la casa club o el corto trayecto hasta Puerto Banús para cenar y pasear junto al mar.

El resto de Nueva Andalucía está muy cerca. Centro Plaza y la zona de Aloha reúnen supermercados, cafeterías, farmacias y servicios del día a día, y los colegios internacionales están a pocos minutos en coche. Detrás del valle, las laderas de La Concha y los senderos de Sierra Blanca ofrecen tranquilidad y pinares en pocos minutos.

Lo que Las Alamandas no ofrece es la playa a pie ni la vida nocturna en la puerta. Es tranquila por diseño, y a la mayoría de los propietarios les gusta así. Si quiere ir andando al mar, busque más cerca de la costa; si quiere ir andando al primer tee, busque aquí.

Para una familia, la ubicación funciona bien: céntrica dentro de Nueva Andalucía, con Puerto Banús a pocos minutos, y Marbella centro y San Pedro fácilmente accesibles.

Colegios. Varios de los colegios internacionales más consolidados de la costa están a pocos minutos en coche, entre ellos Aloha College en Nueva Andalucía, Swans International School y el Colegio Sueco. El trayecto al colegio es una de las razones más habituales por las que las familias eligen el Golf Valley. Precios, programas y listas de espera se explican en nuestra guía de colegios internacionales en Marbella.

Sanidad. El hospital HC Marbella International está cerca de Puerto Banús, a unos 10 minutos, y Quirónsalud Marbella a unos 15 minutos en dirección a Marbella centro. El Hospital Costa del Sol, público, está en la parte este de Marbella. Nuestra guía sobre la sanidad en Marbella explica cómo encajan el sistema público y el privado.

Carreteras. A Las Alamandas se llega desde la carretera de la costa A-7 atravesando Nueva Andalucía, y la autopista de peaje AP-7 está cerca. En verano, las rotondas de Puerto Banús y las entradas a Nueva Andalucía son el cuello de botella. Haga su trayecto habitual a la hora a la que realmente lo hará antes de comprar.

Transporte público. Los autobuses por la carretera de la costa sirven para ir al centro. Por lo demás, es una zona de coche.

Internet. La cobertura de fibra en Nueva Andalucía es buena, pero compruébela para la vivienda concreta, y si la fibra llega hasta el apartamento o solo hasta el edificio.

Quien mira aquí suele mirar también a tres vecinos del Golf Valley: Magna Marbella, Los Naranjos de Marbella en la zona de Los Naranjos, y las promociones más recientes de Aloha. Las diferencias quedan claras al ponerlas una al lado de otra.

Quien duda entre un apartamento y una casa puede mirar también adosados y villas en Nueva Andalucía, las viviendas contemporáneas de La Cerquilla, o más arriba Sierra Blanca y La Zagaleta. Nuestra guía de Nueva Andalucía cubre todo el valle.

A quién le encaja Las Alamandas

Encaja con compradores que quieren el espacio de una casa sin su mantenimiento, golfistas que quieren ir andando al primer tee, familias que valoran la seguridad y un jardín por encima de ir a pie a la playa, y propietarios de segunda residencia que quieren cerrar la puerta y dejar una vivienda grande en buenas manos.

No encaja con compradores que quieren ir andando a la playa, al puerto o a las tiendas, con quien busca un apartamento de vacaciones económico, con compradores que quieren acabados y calificación energética de obra nueva sin reformar, ni con inversores que necesitan una rentabilidad alta.

Los precios de oferta en Nueva Andalucía se situaban de media en 6.214 € por m² en septiembre de 2026, alrededor de un 4 % por encima de la media de Marbella y solo por detrás del distrito de Nagüeles y Milla de Oro. En el último año, los precios en Nueva Andalucía subieron un 3,5 %, algo más que en el conjunto de Marbella.

Dos advertencias antes de usar estas cifras.

Primero, la cifra del distrito no fija el precio de una vivienda en Las Alamandas. Nueva Andalucía abarca desde pisos antiguos junto al puerto hasta villas en La Quinta y Los Naranjos Hill Club. Las Alamandas está claramente por encima de la media: los anuncios recientes salen a unos 8.000 a 11.500 € por m² construido, con las viviendas para reformar por debajo.

Segundo, el precio por metro cuadrado aquí es engañoso. Los anuncios miden el mismo tipo de vivienda en 155 m² o en 220 m² según se cuenten o no las terrazas, y una terraza grande vale mucho menos que la superficie interior. Compare las viviendas por superficie útil, terraza, estado, orientación y vistas, no por un precio por metro cuadrado.

Los precios de oferta tampoco son precios de venta. Un apartamento de tres dormitorios en primera línea de golf que quedó reservado por 1,2 millones convivía con viviendas similares ofrecidas entre 1,4 y 1,8 millones. La diferencia no es un descuento estándar, pero recuerda que la cifra de un portal es la esperanza del vendedor.

Los índices de precios de la zona se recalcularon con una nueva metodología en julio de 2026, por lo que las cifras actuales no deben compararse con informes de años anteriores.

El mercado sigue firme, en línea con nuestro informe del mercado inmobiliario de Marbella. La oferta dentro de una urbanización terminada de menos de 100 viviendas es fija, y la demanda de apartamentos grandes y seguros en el Golf Valley ha sido constante. Las viviendas reformadas a buen precio se venden; las viviendas cansadas con precio de reformadas se quedan en el mercado, como muestran las rebajas de varios anuncios actuales.

Gran parte de lo que se vende en Las Alamandas ya está reformado o necesita reforma. Saber en cuál de los dos casos está, y cuánto cuesta la diferencia, es la mayor parte del trabajo.

La horquilla es amplia. El mismo tipo de ático dúplex de tres dormitorios se ha ofrecido recientemente por 1,35 millones en estado original y por 1,65 millones reformado. En los apartamentos grandes, una cocina, baños y carpintería nuevos pueden suponer varios cientos de miles de euros de diferencia en el precio.

En una vivienda sin reformar, la lista habitual es previsible: cocina y baños, carpintería, aire acondicionado, iluminación e impermeabilización de terrazas. Dos puntos merecen especial atención.

• Las terrazas. Las grandes terrazas son lo mejor de estas viviendas y la fuente de problemas más habitual. Busque manchas en los techos de abajo, baldosas agrietadas y desagües obstruidos.
• Energía. Varias viviendas antiguas tienen aquí la calificación energética más baja, la G. No obliga a reformar ni impide vender o alquilar. Pero sí influye en el coste de un apartamento de 200 m² en pleno agosto, así que pida el certificado y la factura de luz del último verano.

Permisos. Cualquier cambio en el exterior, como ventanas, toldos, cerramientos de terraza o fachadas, requiere la aprobación de la comunidad y debe armonizar con el resto del conjunto. En el interior, una reforma modesta puede hacerse a menudo con declaración responsable, pero en Marbella esa vía no está disponible para obras de más de 60.000 €, que necesitan licencia completa. Pregunte a su arquitecto qué se aplica antes de planificar los plazos. Nuestra guía sobre el nuevo PGOM de Marbella explica el marco urbanístico general.

Terrazas cerradas. En las urbanizaciones más antiguas, las terrazas a veces se acristalan parcialmente con los años. Compruebe que cualquier cerramiento esté aprobado por la comunidad y reflejado en el Registro y el Catastro, porque uno sin licencia puede complicar una venta.

La prueba práctica es sencilla. Cuando dos viviendas similares se separan varios cientos de miles de euros, pida a un constructor que presupueste la reforma de la más barata antes de decidir que es la ganga.

Las Alamandas es íntegramente un mercado de segunda mano, así que los compradores pagan el impuesto de transmisiones y no el IVA.

La vivienda de segunda mano en Andalucía tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP, a un tipo general del 7 %. La Junta ha propuesto rebajarlo al 6,75 % a partir de 2027 en su proyecto de presupuestos, pero todavía no es ley. Como el tipo puede cambiar, mantenemos la cifra actualizada en una sola página: consulte el impuesto de compra de vivienda en Andalucía.

A los precios de la zona, impuestos y gastos quedan así:

Los otros gastos incluyen notaría, registro, su abogado y, si pide una hipoteca, los costes del banco. Entre el uno y el uno y medio por ciento del precio es una cifra de trabajo razonable.

Dos puntos propios de Andalucía. Hacienda puede liquidar el ITP sobre el valor de referencia catastral en lugar del precio pagado, si el valor de referencia es mayor, así que compruébelo antes de cerrar un precio. Y los compradores que no son residentes fiscales en España deben asesorarse sobre el Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR, que se aplica a una segunda vivienda tanto si se alquila como si no.

Para una vivienda en Las Alamandas, calcule entre 11.000 y 21.000 € al año en costes fijos, sin contar suministros ni seguro. Esa cifra procede sobre todo de los gastos de comunidad, y es la parte de la compra sobre la que los compradores preguntan con menos detalle.

Gastos de comunidad. Las cuotas son altas para un apartamento, porque un número reducido de propietarios comparte el coste de tres piscinas, un gimnasio, amplios jardines y seguridad permanente. En anuncios recientes hemos visto:

La cuota sigue en general el tamaño de la vivienda, porque la parte de cada propietario depende de su cuota de participación. Pida siempre la cuota actual por escrito, qué cubre y las cuentas del último ejercicio.

IBI. El impuesto municipal sobre bienes inmuebles en anuncios recientes ha ido de unos 1.500 a 3.200 € al año, según el tamaño. Pida al vendedor el recibo del último año. La tasa de basura añade unos 185 € al año.

Derramas. Pregunte si se ha aprobado recientemente una derrama o si se prevé alguna. Una comunidad de esta antigüedad, con ascensores, depuradoras, puertas de garaje, cubiertas y riego, llega al momento en que necesita inversiones. Las actas de las tres últimas juntas generales se lo dirán.

Suministros. Las viviendas grandes con suelo radiante, carpintería antigua y mala calificación energética pueden ser caras de calentar en invierno y de refrigerar en agosto. Pida las facturas de electricidad del último año.

A modo de comparación, las comunidades de adosados de Altos de Puente Romano rondan los 500 € al mes. Las Alamandas no es barata de mantener, y eso debe reflejarse en el precio que ofrezca. Lo que paga la cuota, eso sí, se ve en cada paseo por los jardines.

Las Alamandas es ante todo una compra por estilo de vida, pero se alquila bien, y en dos mercados distintos.

Las rentas de alquiler de larga duración en Nueva Andalucía se situaban de media en unos 23,7 € por m² al mes en septiembre de 2026, algo por encima de la media de Marbella y un 6,9 % más que un año antes. Frente a los precios de oferta del distrito, eso supone una rentabilidad bruta de alrededor del 4,5 %. En Las Alamandas, donde los precios por m² están claramente por encima de la media del distrito, cuente más bien con un 3 a 3,5 % bruto.

El alquiler de larga duración encaja bien con los apartamentos grandes. Las familias que se trasladan a Marbella buscan exactamente lo que ofrecen: espacio, seguridad, piscinas y colegios internacionales a pocos minutos. La demanda es constante todo el año y menos estacional que el alquiler vacacional. Vea nuestros alquileres de larga duración y alquileres vacacionales.

El alquiler vacacional atrae a golfistas en primavera y otoño y a familias en verano. También exige más diligencia que antes. Es obligatoria una licencia turística de la Junta de Andalucía y, desde el 3 de abril de 2025, un propietario en régimen de comunidad necesita por lo general la aprobación previa de la comunidad para iniciar el alquiler turístico, por tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas de participación.

No dé por hecho que, porque un vecino alquila a turistas, usted también podrá hacerlo. Pida a su abogado que revise los estatutos, las actas recientes y la situación de cualquier licencia vinculada a la vivienda.

En términos netos, la rentabilidad es menor que la cifra bruta. Las cuotas de comunidad de 9.000 a 18.000 € al año, el IBI, el seguro, la gestión, el mantenimiento y los periodos vacíos se descuentan, y los propietarios no residentes tributan en España por las rentas del alquiler. Para la mayoría de compradores, el alquiler es una ayuda útil para cubrir el coste de ser propietario, más que el motivo de la compra.

Tratarla como cualquier otro apartamento. Las viviendas tienen el tamaño de un adosado, y los costes también. Presupueste las cuotas antes de enamorarse de la terraza.

Contar la misma vivienda varias veces. Las viviendas más buscadas aquí suelen estar anunciadas por muchas agencias a la vez, a veces con descripciones distintas. En el momento de escribir esta guía, un mismo ático dúplex de tres dormitorios aparecía bajo al menos ocho agencias. Hay menos viviendas en venta de lo que sugiere una búsqueda en un portal.

Usar el precio por metro cuadrado del distrito. La media de Nueva Andalucía mezcla pisos antiguos y villas y dice poco de un apartamento grande aquí.

Comparar superficies sin saber qué se cuenta. La superficie construida puede incluir o no las terrazas. Compare superficie interior con superficie interior.

Tomarse al pie de la letra «a cinco minutos de Puerto Banús». Son cinco minutos en coche. A pie es un paseo largo, casi todo junto a carreteras.

Dar por hecho que una vivienda cansada es la ganga. Presupueste antes la reforma; la diferencia con una vivienda terminada suele ser menor de lo que parece.

Ignorar la calificación energética. Un apartamento de 200 m² con calificación G puede ser caro de calentar y refrigerar, y ese coste se repite cada año.

Lo que conviene aclarar antes de ofertar, más o menos por orden de importancia:

1. ¿Cuál es la cuota de comunidad y qué cubre? Por escrito, con las cuentas del último ejercicio y la cuota de participación de la vivienda.
2. ¿Hay alguna derrama pendiente? Lea las actas de las tres últimas juntas generales.
3. ¿Hacia dónde está orientada la vivienda y hacia qué da? Visítela por la mañana y a última hora de la tarde.
4. ¿A qué distancia está del vial de acceso? Escuche con las puertas de la terraza abiertas.
5. ¿Está la vivienda legalmente conforme a lo construido? Compare las descripciones del Registro y del Catastro con la realidad, sobre todo en terrazas cerradas y áticos ampliados.
6. ¿Cuál es el certificado energético y cuánto fueron las facturas de luz del último año?
7. ¿Cuánto costaría la reforma? Si la diferencia de precio con una vivienda reformada es lo que le atrae.
8. ¿Puede cambiar ventanas, toldos o la terraza? ¿Y debe aprobarlo la comunidad?
9. ¿Cuántas plazas de garaje y trasteros incluye? ¿Y están registrados con la vivienda?
10. ¿Permite la comunidad el alquiler turístico? Si forma parte de su plan.
11. ¿Hasta dónde llega la fibra?
12. ¿Por cuánto se vendieron realmente viviendas comparables? No por cuánto se ofrecían. Su agente puede conseguir los precios de cierre.

En nuestra opinión, Las Alamandas ofrece una de las propuestas de apartamentos más completas de Nueva Andalucía: viviendas del tamaño de un adosado, en una urbanización pequeña, tranquila y verdaderamente verde, entre dos de los mejores campos de golf de la costa.

No es un lugar barato para ser propietario, y no conviene comprarlo como si lo fuera. Las cuotas son altas, muchas viviendas tienen ya edad para necesitar una reforma seria y casi toda la vida diaria requiere coche. Lo que se compra es espacio, privacidad y entorno: los jardines, la seguridad y el paseo hasta el primer tee.

Por eso aquí importan tanto los detalles. Dentro de la misma urbanización, la diferencia entre una buena compra y una compra normal suele depender de tres cosas: hacia dónde mira la vivienda, a qué da, y cuánto se ha reformado de verdad. Ninguna se aprecia con fiabilidad en las fotos de un anuncio.

Insistiríamos sobre todo en las cuotas y en el estado. Ninguno es motivo para no comprar. Ambos son motivos para comprar la vivienda adecuada en la ubicación adecuada, conociendo los costes antes de la oferta y no después.

Si quiere ir andando a la playa, busque más cerca de la costa. Si quiere una vivienda grande y tranquila en un jardín, a pocos minutos de todo, busque aquí.

¿Dónde está Las Alamandas?

En el Golf Valley de Nueva Andalucía, en el término municipal de Marbella, entre los campos de Los Naranjos y Las Brisas y a unos 3 km hacia el interior desde Puerto Banús.

¿Es Las Alamandas una urbanización cerrada?

Sí. La urbanización tiene seguridad 24 horas con videovigilancia y alarmas de infrarrojos.

¿Qué tipos de vivienda hay?

Apartamentos en planta baja y primera planta, y un ático dúplex en lo alto de cada uno de los 19 edificios. No hay villas ni adosados dentro de la urbanización.

¿Cuánto cuesta un apartamento?

Los precios de oferta recientes van de alrededor de 1,2 millones por un apartamento de dos dormitorios a unos 1,8 millones por uno grande de tres, según superficie, estado, ubicación y vistas.

¿Cuánto cuesta un ático?

Los áticos más pequeños de dos dormitorios se han ofrecido por unos 950.000 € y los dúplex típicos de tres dormitorios por alrededor de 1,65 millones. Los áticos más grandes se han ofrecido entre 2,5 y casi 4 millones.

¿Cuáles son los gastos de comunidad?

En anuncios recientes, unos 750 a 1.500 € al mes, en general según el tamaño de la vivienda. Confirme la cuota actual y qué cubre.

¿Se puede ir andando al golf?

Sí. Las casas club de Los Naranjos y Las Brisas están a pocos minutos a pie.

¿Se puede ir andando a la playa o a Puerto Banús?

No cómodamente. Ambos están a unos 5 a 10 minutos en coche.

¿Tiene vistas al mar?

Algunos áticos sí, por encima de los campos de golf. La mayoría de las viviendas dan a los jardines, a las calles del golf o hacia La Concha.

¿Puedo alquilar mi vivienda a turistas?

Solo con licencia turística de la Junta de Andalucía y solo si los estatutos de la comunidad lo permiten. Desde abril de 2025 las comunidades pueden aprobar, limitar o prohibir el alquiler turístico por mayoría de tres quintos, así que compruébelo antes de comprar. El alquiler de larga duración suele ser más sencillo.

¿Qué impuestos pagaré al comprar?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7 %, con una rebaja propuesta al 6,75 % para 2027, más alrededor de un 1 a 1,5 % de notaría, registro y abogado. Consulte nuestra página sobre el impuesto de compra para el tipo vigente.

¿Las Alamandas es lo mismo que Las Brisas?

No. Las Brisas es la zona de golf más amplia y sus calles de villas en torno al Real Club de Golf Las Brisas. Las Alamandas es una urbanización cerrada de apartamentos independiente junto a ella, y algunos portales la incluyen dentro de Las Brisas.

Las Alamandas es una urbanización donde el conocimiento local cambia el resultado, porque lo más importante no aparece en el anuncio. Cuánto son realmente las cuotas y qué cubren. Qué viviendas dan al golf y cuáles a la carretera. Si el cerramiento de una terraza es legal. Si el precio refleja una vivienda terminada o un proyecto.

Vendemos propiedades en toda Marbella y conocemos el Golf Valley y muchas de sus viviendas. Preferimos decirle antes de una oferta que una vivienda no es para usted que después. Comprar con nosotros explica cómo trabajamos con los compradores.

Si está comparando Las Alamandas con sus vecinas, podemos compararla con Magna Marbella, Los Naranjos de Marbella y las promociones más recientes de Aloha, y decirle con sinceridad dónde creemos que estaría más a gusto. Si también busca en la Milla de Oro, nuestra guía de Altos de Puente Romano presenta un tipo de urbanización cerrada muy distinto. Puede ver las propiedades en venta en Las Alamandas y en toda Nueva Andalucía, pero muchas de las mejores viviendas de aquí cambian de manos con discreción.

La mejor forma de entender Las Alamandas es verla en una mañana: los jardines, dos o tres viviendas con orientaciones distintas, la terraza de un ático y el corto paseo hasta Los Naranjos. Si quiere que se la enseñemos, o una opinión sincera sobre una vivienda concreta antes de hacer una oferta, contacte con nosotros.