Las Alamandas : guide d’achat de la résidence-jardin de Nueva Andalucía

La plupart de ceux qui connaissent Nueva Andalucía connaissent la Golf Valley par ses parcours : Las Brisas, Los Naranjos et Aloha. Moins nombreux sont ceux qui connaissent le jardin fermé niché entre les deux premiers, où une poignée de bâtiments blancs se cachent presque entièrement parmi les palmiers et les bougainvilliers. C'est Las Alamandas.

C'est une résidence d'appartements, mais pas du genre que la plupart des acheteurs imaginent. Pas de tours, pas de longs couloirs, pas de centaines de voisins. Chaque bâtiment compte cinq logements, et beaucoup d'entre eux sont aussi grands qu'une maison mitoyenne.

Ce guide s'adresse à ceux qui se demandent si Las Alamandas leur convient, pas à ceux qui ont déjà décidé. Il s'agit donc de dépasser la description habituelle de « perle cachée » et d'expliquer comment la résidence est organisée, ce qu'elle coûte à l'achat et à l'usage, et les questions à poser avant de faire une offre.

Nous ne vous donnerons pas un chiffre unique pour le coût d'un achat ici. Les taxes, les charges de copropriété et les frais de fonctionnement dépendent du bien et de l'acheteur ; les chiffres ci-dessous sont donc des repères pratiques et non un conseil juridique ou fiscal.

L'objectif est simple : expliquer ce que Las Alamandas offre, où elle montre ses limites, et quel logement est le plus susceptible de vous convenir.

Las Alamandas se trouve dans la partie est de Nueva Andalucía connue sous le nom de Golf Valley, sur la commune de Marbella. Elle est située entre le golf de Los Naranjos et celui de Las Brisas, à environ 3 km à l'intérieur des terres depuis Puerto Banús, et le golf d'Aloha est à quelques minutes en voiture.

La Golf Valley a une longue histoire. Le promoteur madrilène José Banús a acheté les terrains en 1962, et le quartier s'est développé autour de Las Brisas, ouvert en 1968, et de Los Naranjos, ouvert en 1977, tous deux dessinés par Robert Trent Jones. Las Alamandas est arrivée bien plus tard, dans une vallée déjà établie.

Derrière elle s'élèvent la Sierra Blanca et La Concha, qui encadrent la vue depuis de nombreuses terrasses de la résidence.

Las Alamandas se trouve au cœur de la Golf Valley, avec les parcours de part et d'autre, les montagnes derrière, et Puerto Banús et la mer en contrebas. Vous pouvez voir sa position exacte sur Google Maps.

La proximité à pied des clubs de golf est réelle ; la promenade jusqu'à Puerto Banús ne l'est pas. Plusieurs annonces décrivent la résidence comme étant à « cinq minutes » du port, ce qui est vrai en voiture. À pied, c'est une longue marche sous le soleil le long de routes fréquentées : Las Alamandas est avant tout une adresse où l'on se déplace en voiture, sauf pour le golf.

La chose la plus utile à comprendre sur Las Alamandas est son échelle. Elle se compose de 19 bâtiments de cinq logements chacun : deux au rez-de-chaussée, deux au premier étage et un penthouse en duplex au dernier niveau. Soit moins de 100 logements au total, répartis dans des jardins qui ont eu des décennies pour mûrir.

Contrairement à Altos de Puente Romano, Las Alamandas ne semble pas divisée en sous-résidences avec leurs propres portails et charges ; les annonces que nous avons consultées décrivent une seule copropriété aux équipements partagés. Vérifiez la structure, et ce que couvrent vos charges, auprès du syndic avant d'acheter.

Les équipements communs comprennent :

• Trois piscines, toutes extérieures, dont une chauffée pour en profiter tout l'hiver.
• Une salle de sport et un sauna, accessibles dans certains bâtiments depuis l'appartement par ascenseur ou escalier.
• Des jardins subtropicaux paysagers, entretenus à un niveau que les agents soulignent régulièrement.
• Une sécurité 24h/24, avec vidéosurveillance et alarmes infrarouges.
• Un parking souterrain et des débarras, généralement une ou deux places par logement.

La sécurité et les jardins sont ce pour quoi les propriétaires paient, et ce que financent principalement les charges de copropriété. Nous revenons plus bas sur le coût, car c'est l'aspect de l'achat qui surprend le plus.

Las Alamandas est une adresse d'appartements, mais ses appartements se vivent plutôt comme des maisons. La plupart des trois chambres offrent environ 185 à 250 m² construits, trois salles de bains en suite, des toilettes invités et une terrasse assez grande pour y vivre. C'est la principale raison pour laquelle les acheteurs la choisissent : l'espace d'une maison mitoyenne avec la sécurité et la facilité d'un appartement que l'on ferme en partant. Vous pouvez consulter les biens à vendre à Las Alamandas, ou élargir la recherche aux appartements de Nueva Andalucía.

Appartements en rez-de-chaussée à Las Alamandas

Les logements en rez-de-chaussée ouvrent sur les jardins, souvent avec un espace jardin privatif ou une large terrasse couverte. Ils conviennent aux familles avec de jeunes enfants et aux acheteurs qui veulent éviter tout escalier. Voir aussi les appartements en rez-de-chaussée à Nueva Andalucía. Exemples récents :

• Un appartement de trois chambres en rez-de-chaussée d'environ 195 m² était proposé à 1 250 000 €.
• Des appartements de trois chambres en rez-de-chaussée orientés ouest, d'environ 249 m² construits, ont été proposés entre 1 595 000 € et 1 795 000 €.

Appartements au premier étage à Las Alamandas

Le premier étage échange le jardin contre un peu plus de hauteur et d'intimité. Les meilleurs disposent de longues terrasses orientées sud sur les jardins et les fairways de Los Naranjos.

• Un appartement de deux chambres de 142 m² orienté ouest, en retrait de la route, était proposé à 1 195 000 €.
• Des appartements de trois chambres d'environ 195 m² avec une terrasse de 76 m² ont été proposés entre 1 385 000 € et 1 795 000 €.
• Un trois chambres orienté sud, en première ligne de golf, de 270 m² au total, a été mis sous contrat à 1 200 000 €, preuve que les prix affichés ne sont pas des prix de vente.

Penthouses en duplex à Las Alamandas

Le logement du dernier niveau de chaque bâtiment est un penthouse en duplex, et c'est là que les prix s'écartent le plus. Des penthouses plus petits de deux chambres ont été proposés autour de 950 000 €. Le duplex type de trois chambres d'environ 155 m² a été proposé autour de 1 650 000 €. Les plus grands penthouses, parfois réunis ou agrandis, vont de 2 500 000 € pour 262 m² à 3 950 000 € pour un bien exceptionnel de 407 m² orienté sud-ouest.

Un penthouse en duplex à rénover, avec 201 m² intérieurs et une terrasse de 102 m², était proposé à 1 350 000 €, bien en dessous des équivalents rénovés.

Il s'agit de prix affichés dans les annonces d'agences en 2026, et non de prix de vente réalisés.

À Las Alamandas, l'emplacement d'un logement influe davantage sur sa valeur que l'étage. La résidence est compacte, mais ses bâtiments sont orientés différemment et donnent sur des choses très différentes.

Côté golf, les logements en bordure de la résidence donnent sur les fairways de Los Naranjos et, depuis les étages, vers La Concha. Ce sont les emplacements les plus recherchés, que les annonces qualifient de première ligne de golf.

Côté intérieur, les logements donnent sur les jardins et les piscines. Les vues sont plus courtes mais plus vertes, et ces emplacements sont souvent les plus calmes de la résidence.

Au sein de ces deux grands groupes, quatre éléments font varier la valeur d'un logement à l'autre :

• L'orientation. Les terrasses orientées sud et sud-ouest sont ensoleillées la majeure partie de la journée, ce qui compte en hiver. Les logements orientés ouest profitent de la lumière du soir ; ceux orientés nord sont plus frais l'été mais plus sombres le reste de l'année.
• Ce sur quoi donne la vue. Une vue sur un golf ou sur les jardins de la résidence est à peu près aussi sûre qu'une vue peut l'être sur cette côte. Vérifiez tout de même ce qui se trouve entre vous et elle.
• La distance par rapport à la route. Les logements en retrait de la route d'accès sont plus calmes, et les annonces qui le mentionnent le font rarement par hasard.
• L'étage. Le rez-de-chaussée donne accès au jardin ; le premier étage plus d'intimité ; les penthouses les vues et les plus grandes terrasses, avec un escalier intérieur.

La terrasse supérieure mérite d'être visitée lors de chaque visite de penthouse. Dans beaucoup d'entre eux, c'est là que se trouve la vraie vue, et sa qualité varie davantage d'un bâtiment à l'autre que tout ce que l'on voit depuis les jardins.

Pour beaucoup de propriétaires, les golfs de part et d'autre font office de centre de village. Les clubs-house de Los Naranjos et de Las Brisas sont à quelques minutes à pied, et tous deux ont des restaurants et des terrasses ouverts au-delà de leurs membres.

La vie quotidienne suit un rythme tranquille. Les matinées commencent par un parcours, une baignade dans la piscine extérieure chauffée ou une séance à la salle de sport. Les après-midi sont pour la terrasse ; les soirées pour le club-house, ou le court trajet jusqu'à Puerto Banús pour dîner et profiter du front de mer.

Le reste de Nueva Andalucía est tout proche. Centro Plaza et le secteur d'Aloha regroupent supermarchés, cafés, pharmacies et services du quotidien, et les écoles internationales sont à quelques minutes en voiture. Derrière la vallée, les pentes de La Concha et les sentiers de la Sierra Blanca offrent calme et pinèdes en quelques minutes.

Ce que Las Alamandas n'offre pas, c'est la plage à pied ou la vie nocturne à sa porte. Le calme est voulu, et la plupart des propriétaires l'apprécient ainsi. Si vous voulez marcher jusqu'à la mer, cherchez plus près de la côte ; si vous voulez marcher jusqu'au premier départ, cherchez ici.

Pour une famille, l'emplacement fonctionne bien : central dans Nueva Andalucía, avec Puerto Banús à quelques minutes, et le centre de Marbella et San Pedro facilement accessibles.

Écoles. Plusieurs des écoles internationales réputées de la côte sont à quelques minutes en voiture, notamment Aloha College à Nueva Andalucía, Swans International School et l'École suédoise. Le trajet scolaire est l'une des raisons les plus fréquentes pour lesquelles les familles choisissent la Golf Valley. Frais, programmes et listes d'attente sont présentés dans notre guide des écoles internationales de Marbella.

Santé. L'hôpital HC Marbella International se trouve près de Puerto Banús, à environ 10 minutes, et Quirónsalud Marbella à environ 15 minutes en direction du centre de Marbella. L'hôpital public Costa del Sol se trouve à l'est de Marbella. Notre guide sur la santé à Marbella explique comment s'articulent les systèmes public et privé.

Routes. On accède à Las Alamandas depuis la route côtière A-7 en traversant Nueva Andalucía, et l'autoroute à péage AP-7 est proche. En été, les ronds-points autour de Puerto Banús et les entrées de Nueva Andalucía constituent le goulet d'étranglement. Faites votre trajet habituel à l'heure où vous le ferez réellement avant d'acheter.

Transports publics. Les bus le long de la route côtière conviennent pour aller en ville. Pour le reste, c'est un secteur où la voiture est indispensable.

Internet. La couverture fibre à Nueva Andalucía est bonne, mais vérifiez-la pour le logement concerné, et si la fibre arrive jusqu'à l'appartement ou seulement jusqu'au bâtiment.

Les acheteurs qui regardent ici s'intéressent généralement aussi à trois voisins de la Golf Valley : Magna Marbella, Los Naranjos de Marbella dans le secteur de Los Naranjos, et les résidences plus récentes autour d'Aloha. Les différences sont claires une fois comparées côte à côte.

Les acheteurs qui hésitent entre un appartement et une maison peuvent aussi regarder les maisons mitoyennes et les villas de Nueva Andalucía, les maisons contemporaines de La Cerquilla, ou plus haut sur la colline Sierra Blanca et La Zagaleta. Notre guide de Nueva Andalucía couvre toute la vallée.

À qui convient Las Alamandas

Elle convient aux acheteurs qui veulent l'espace d'une maison sans son entretien, aux golfeurs qui veulent marcher jusqu'au premier départ, aux familles qui privilégient la sécurité et un jardin plutôt que la plage à pied, et aux propriétaires de résidence secondaire qui veulent fermer la porte et laisser un grand logement entre de bonnes mains.

Elle ne convient pas aux acheteurs qui veulent rejoindre à pied la plage, le port ou les commerces, à ceux qui cherchent un appartement de vacances bon marché, aux acheteurs qui veulent des finitions et une étiquette énergétique de construction neuve sans rénover, ni aux investisseurs qui ont besoin d'un rendement élevé.

Les prix affichés à Nueva Andalucía s'établissaient en moyenne à 6 214 € par m² en septembre 2026, environ 4 % au-dessus de la moyenne de Marbella et juste derrière le quartier de Nagüeles et Golden Mile. Sur un an, les prix à Nueva Andalucía ont progressé de 3,5 %, un peu plus vite que Marbella dans son ensemble.

Deux précautions avant d'utiliser ces chiffres.

D'abord, le chiffre du quartier ne fixe pas le prix d'un logement à Las Alamandas. Nueva Andalucía va des appartements anciens près du port aux villas de La Quinta et de Los Naranjos Hill Club. Las Alamandas se situe nettement au-dessus de la moyenne : les annonces récentes ressortent à environ 8 000 à 11 500 € par m² construit, les logements à rénover en dessous.

Ensuite, le prix au mètre carré est trompeur ici. Les annonces mesurent le même type de logement à 155 m² ou 220 m² selon que les terrasses sont comptées ou non, et une grande terrasse vaut bien moins qu'une surface intérieure. Comparez les logements sur la surface habitable, la terrasse, l'état, l'orientation et la vue, et non sur un prix au mètre carré.

Les prix affichés ne sont pas non plus des prix de vente. Un appartement de trois chambres en première ligne de golf mis sous contrat à 1,2 million d'euros côtoyait des logements similaires affichés entre 1,4 et 1,8 million. L'écart n'est pas une décote standard, mais il rappelle que le chiffre d'un portail reflète l'espoir du vendeur.

Les indices de prix de la zone ont été recalculés selon une nouvelle méthodologie en juillet 2026 ; les chiffres actuels ne doivent donc pas être comparés aux rapports des années précédentes.

Le marché reste solide, conformément à notre rapport sur le marché immobilier de Marbella. L'offre au sein d'une résidence entièrement construite de moins de 100 logements est fixe, et la demande pour de grands appartements sécurisés dans la Golf Valley est constante. Les logements rénovés au bon prix se vendent ; les logements fatigués affichés comme s'ils étaient rénovés restent sur le marché, comme le montrent les baisses de prix de plusieurs annonces actuelles.

Une grande partie de ce qui se vend à Las Alamandas a déjà été rénové ou doit l'être. Savoir dans quel cas vous êtes, et ce que coûte l'écart, représente l'essentiel du travail.

L'écart est important. Le même type de penthouse en duplex de trois chambres a récemment été affiché à 1,35 million d'euros dans son état d'origine et à 1,65 million rénové. Sur les grands appartements, une nouvelle cuisine, de nouvelles salles de bains et de nouveaux vitrages peuvent représenter plusieurs centaines de milliers d'euros d'écart de prix.

Sur un logement non rénové, la liste habituelle est prévisible : cuisine et salles de bains, vitrages, climatisation, éclairage et étanchéité des terrasses. Deux points méritent une attention particulière.

• Les terrasses. Les grandes terrasses sont le meilleur atout de ces logements et la source de problèmes la plus fréquente. Recherchez les taches aux plafonds en dessous, les carreaux fissurés et les évacuations bouchées.
• L'énergie. Plusieurs logements anciens ont ici l'étiquette énergétique la plus basse, G. Cela n'impose aucune obligation de rénovation et n'empêche ni la vente ni la location. Mais cela pèse sur le coût d'un appartement de 200 m² en plein mois d'août : demandez le certificat et la facture d'électricité de l'été dernier.

Autorisations. Toute modification de l'extérieur, comme les fenêtres, les stores, la fermeture d'une terrasse ou les façades, nécessite l'accord de la copropriété et doit s'harmoniser avec le reste de l'ensemble. À l'intérieur, une rénovation modeste peut souvent se faire sur simple déclaration responsable, mais à Marbella cette voie n'est pas ouverte aux projets de plus de 60 000 €, qui nécessitent un permis complet. Demandez à votre architecte ce qui s'applique avant de planifier le calendrier. Notre guide sur le nouveau PGOM de Marbella présente le contexte urbanistique général.

Terrasses fermées. Dans les résidences plus anciennes, les terrasses sont parfois partiellement vitrées au fil des ans. Vérifiez que toute fermeture est approuvée par la copropriété et inscrite au registre foncier et au cadastre, car une fermeture non autorisée peut compliquer une vente.

Le test pratique est simple. Quand deux logements similaires ont quelques centaines de milliers d'euros d'écart, faites chiffrer la rénovation du moins cher par un entrepreneur avant de décider que c'est la bonne affaire.

Las Alamandas est entièrement un marché de revente : les acheteurs paient donc des droits de mutation et non la TVA.

Les biens de revente en Andalousie sont soumis à l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, l'ITP, au taux général de 7 %. Le gouvernement régional propose de le ramener à 6,75 % à partir de 2027 dans son projet de budget, mais ce n'est pas encore voté. Comme le taux peut évoluer, nous tenons le chiffre à jour sur une seule page : voir les droits de mutation en Andalousie.

Aux niveaux de prix locaux, les taxes et frais se présentent ainsi :

Les autres frais couvrent le notaire, le registre foncier, votre avocat et, en cas de prêt, les frais bancaires. Un à un et demi pour cent du prix est une estimation de travail raisonnable.

Deux points propres à l'Andalousie. L'administration fiscale peut calculer l'ITP sur la valor de referencia cadastrale plutôt que sur le prix payé, si cette valeur est plus élevée : vérifiez-la avant de convenir d'un prix. Et les acheteurs qui ne sont pas résidents fiscaux en Espagne doivent se renseigner sur l'impôt sur le revenu des non-résidents, l'IRNR, qui s'applique à une résidence secondaire qu'elle soit louée ou non.

Pour un logement à Las Alamandas, prévoyez environ 11 000 à 21 000 € par an de frais fixes, hors énergie et assurance. Ce montant provient surtout des charges de copropriété, et c'est la partie de l'achat sur laquelle les acheteurs posent le moins souvent des questions détaillées.

Charges de copropriété. Les charges sont élevées pour un appartement, car un petit nombre de propriétaires se partagent le coût de trois piscines, d'une salle de sport, de vastes jardins et d'une sécurité permanente. Sur des annonces récentes, nous avons relevé :

Les charges suivent globalement la taille du logement, car la part de chaque propriétaire dépend de sa quote-part. Demandez toujours le montant actuel par écrit, ce qu'il couvre, et les comptes de l'année précédente.

IBI. La taxe foncière municipale sur les annonces récentes va d'environ 1 500 à 3 200 € par an, selon la taille. Demandez au vendeur le reçu de l'année précédente. La taxe sur les ordures ménagères ajoute environ 185 € par an.

Derramas. Demandez si une contribution exceptionnelle, une derrama, a été votée récemment ou est prévue. Une copropriété de cet âge, avec ascenseurs, équipements de piscine, portes de garage, toitures et arrosage, arrive au moment où des investissements sont nécessaires. Les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales vous le diront.

Énergie. Les grands logements avec chauffage au sol, vitrages anciens et une mauvaise étiquette énergétique peuvent coûter cher à chauffer l'hiver et à climatiser en août. Demandez les factures d'électricité de l'année précédente.

À titre de comparaison, les résidences de maisons mitoyennes d'Altos de Puente Romano tournent autour de 500 € par mois. Las Alamandas n'est pas bon marché à entretenir, et cela doit se refléter dans votre offre. Ce que paient les charges, en revanche, se voit à chaque promenade dans les jardins.

Las Alamandas est d'abord un achat de style de vie, mais elle se loue bien, et sur deux marchés distincts.

Les loyers affichés en location longue durée à Nueva Andalucía s'établissaient en moyenne à environ 23,7 € par m² et par mois en septembre 2026, légèrement au-dessus de la moyenne de Marbella et en hausse de 6,9 % sur un an. Rapporté aux prix affichés du quartier, cela implique un rendement brut d'environ 4,5 %. À Las Alamandas, où les prix au m² sont nettement supérieurs à la moyenne du quartier, comptez plutôt 3 à 3,5 % brut.

La location longue durée convient bien aux grands appartements. Les familles qui s'installent à Marbella recherchent exactement ce qu'ils offrent : espace, sécurité, piscines et écoles internationales à quelques minutes. La demande est constante toute l'année et moins saisonnière que la location de vacances. Découvrez nos locations longue durée et nos locations de vacances.

La location de vacances attire les golfeurs au printemps et à l'automne et les familles l'été. Elle demande aussi plus de rigueur qu'auparavant. Une licence touristique de la Junta de Andalucía est obligatoire et, depuis le 3 avril 2025, un propriétaire en copropriété a généralement besoin de l'accord préalable de la copropriété pour commencer la location touristique, à la majorité des trois cinquièmes des propriétaires représentant les trois cinquièmes des quotes-parts.

Ne partez pas du principe que, parce qu'un voisin loue à des vacanciers, vous pourrez le faire. Faites vérifier par votre avocat les statuts, les procès-verbaux récents et la situation de toute licence attachée au logement.

En net, le rendement est inférieur au chiffre affiché. Les charges de copropriété de 9 000 à 18 000 € par an, l'IBI, l'assurance, la gestion, l'entretien et les périodes de vacance viennent en déduction, et les propriétaires non résidents paient l'impôt espagnol sur les revenus locatifs. Pour la plupart des acheteurs ici, le loyer contribue utilement au coût de possession plutôt qu'il ne justifie l'achat.

La traiter comme n'importe quel appartement. Les logements ont la taille de maisons mitoyennes, et les frais aussi. Budgétez les charges avant de tomber sous le charme de la terrasse.

Compter plusieurs fois le même logement. Les logements recherchés ici sont souvent proposés par de nombreuses agences en même temps, parfois avec des descriptions différentes. Au moment de la rédaction, un même penthouse en duplex de trois chambres apparaissait sous au moins huit noms d'agences. Il y a moins de logements à vendre qu'une recherche sur un portail ne le laisse penser.

Utiliser le prix au mètre carré du quartier. La moyenne de Nueva Andalucía mélange appartements anciens et villas et en dit peu sur un grand appartement ici.

Comparer des surfaces sans savoir ce qui est compté. La surface construite peut inclure ou non les terrasses. Comparez surface intérieure avec surface intérieure.

Prendre « cinq minutes de Puerto Banús » au pied de la lettre. C'est cinq minutes en voiture. À pied, c'est une longue marche, principalement le long des routes.

Croire qu'un logement fatigué est forcément la bonne affaire. Chiffrez d'abord la rénovation ; l'écart avec un logement fini est souvent plus faible qu'il n'y paraît.

Ignorer l'étiquette énergétique. Un appartement de 200 m² classé G peut coûter cher à chauffer et à climatiser, et ce coût revient chaque année.

Ce qu'il faut établir avant de faire une offre, à peu près dans l'ordre d'importance :

1. Quel est le montant des charges, et que couvrent-elles ? Par écrit, avec les comptes de l'année précédente et la quote-part du logement.
2. Une derrama est-elle prévue ? Lisez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
3. Quelle est l'orientation du logement, et sur quoi donne-t-il ? Visitez le matin et en fin d'après-midi.
4. À quelle distance se trouve-t-il de la route d'accès ? Écoutez avec les portes de la terrasse ouvertes.
5. Le logement est-il légalement conforme à ce qui est construit ? Comparez les descriptions du registre foncier et du cadastre avec la réalité, notamment pour les terrasses fermées et les penthouses agrandis.
6. Quelle est l'étiquette énergétique, et quelles ont été les factures d'électricité de l'année dernière ?
7. Combien coûterait la rénovation ? Si l'écart de prix avec un logement rénové est la raison de votre intérêt.
8. Pouvez-vous modifier les fenêtres, les stores ou la terrasse ? Et la copropriété doit-elle l'approuver ?
9. Combien de places de parking et de débarras sont inclus ? Et sont-ils inscrits avec le logement ?
10. La copropriété autorise-t-elle la location touristique ? Si cela fait partie de votre projet.
11. Jusqu'où arrive la fibre ?
12. À quel prix se sont réellement vendus des logements comparables ? Pas leur prix affiché. Votre agent peut obtenir les prix de vente réalisés.

À notre avis, Las Alamandas offre l'une des propositions d'appartements les plus complètes de Nueva Andalucía : des logements de la taille d'une maison mitoyenne, dans une petite résidence calme et véritablement verte, entre deux des meilleurs golfs de la côte.

Ce n'est pas un endroit bon marché à posséder, et il ne faut pas l'acheter comme s'il l'était. Les charges sont élevées, de nombreux logements sont assez anciens pour nécessiter de vrais travaux, et la vie quotidienne passe presque toujours par la voiture. Ce que vous achetez, c'est l'espace, l'intimité et le cadre : les jardins, la sécurité et la marche jusqu'au premier départ.

C'est aussi pourquoi les détails comptent tant ici. Au sein d'une même résidence, la différence entre un bon achat et un achat moyen tient généralement à trois choses : l'orientation du logement, ce sur quoi il donne, et ce qui a réellement été rénové. Aucune ne se voit de façon fiable sur les photos d'une annonce.

Nous insisterions surtout auprès d'un acheteur sur les charges et sur l'état du bien. Ni l'un ni l'autre n'est une raison de renoncer. Ce sont des raisons d'acheter le bon logement au bon emplacement, en connaissant les coûts avant l'offre plutôt qu'après.

Si vous voulez marcher jusqu'à la plage, cherchez plus près de la côte. Si vous voulez un grand logement calme dans un jardin, à quelques minutes de tout, cherchez ici.

Où se trouve Las Alamandas ?

Dans la Golf Valley de Nueva Andalucía, sur la commune de Marbella, entre les golfs de Los Naranjos et de Las Brisas, à environ 3 km à l'intérieur des terres depuis Puerto Banús.

Las Alamandas est-elle une résidence fermée ?

Oui. La résidence dispose d'une sécurité 24h/24 avec vidéosurveillance et alarmes infrarouges.

Quels types de biens y trouve-t-on ?

Des appartements au rez-de-chaussée et au premier étage, et un penthouse en duplex au sommet de chacun des 19 bâtiments. Il n'y a ni villas ni maisons mitoyennes dans la résidence.

Combien coûte un appartement ?

Les prix affichés récents vont d'environ 1,2 million d'euros pour un appartement de deux chambres à environ 1,8 million pour un grand trois chambres, selon la surface, l'état, l'emplacement et la vue.

Combien coûte un penthouse ?

Les penthouses plus petits de deux chambres ont été proposés autour de 950 000 € et les duplex types de trois chambres autour de 1,65 million. Les plus grands penthouses ont été affichés entre 2,5 et près de 4 millions d'euros.

Quelles sont les charges de copropriété ?

Sur les annonces récentes, environ 750 à 1 500 € par mois, globalement en fonction de la taille du logement. Vérifiez le montant actuel et ce qu'il couvre.

Peut-on aller au golf à pied ?

Oui. Les clubs-house de Los Naranjos et de Las Brisas sont à quelques minutes à pied.

Peut-on aller à pied à la plage ou à Puerto Banús ?

Pas confortablement. Les deux sont à environ 5 à 10 minutes en voiture.

Y a-t-il des vues sur la mer ?

Certains penthouses en ont, par-dessus les golfs. La plupart des logements donnent sur les jardins, les fairways ou vers La Concha.

Puis-je louer mon logement à des vacanciers ?

Seulement avec une licence touristique de la Junta de Andalucía et seulement si les statuts de la copropriété le permettent. Depuis avril 2025, les copropriétés peuvent autoriser, limiter ou interdire la location touristique à la majorité des trois cinquièmes ; vérifiez donc avant d'acheter. La location longue durée est généralement plus simple.

Quelles taxes paierai-je à l'achat ?

Des droits de mutation (ITP) de 7 %, avec une baisse à 6,75 % proposée pour 2027, plus environ 1 à 1,5 % de frais de notaire, de registre et d'avocat. Consultez notre page sur les droits de mutation pour le taux en vigueur.

Las Alamandas, est-ce la même chose que Las Brisas ?

Non. Las Brisas désigne le secteur de golf plus large et ses rues de villas autour du Real Club de Golf Las Brisas. Las Alamandas est une résidence d'appartements fermée et distincte à côté, que certains portails classent sous Las Brisas.

Las Alamandas est une résidence où la connaissance locale change le résultat, car ce qui compte le plus ne figure pas dans l'annonce. Le montant réel des charges et ce qu'elles couvrent. Quels logements donnent sur le golf et lesquels sur la route. Si la fermeture d'une terrasse est légale. Si le prix reflète un logement fini ou un projet.

Nous vendons des biens dans tout Marbella et connaissons la Golf Valley et de nombreux logements qui s'y trouvent. Nous préférons vous dire avant une offre qu'un logement ne vous convient pas plutôt qu'après. Acheter avec nous explique comment nous accompagnons les acheteurs.

Si vous comparez Las Alamandas à ses voisines, nous pouvons la comparer à Magna Marbella, Los Naranjos de Marbella et aux résidences plus récentes d'Aloha, et vous dire honnêtement où nous pensons que vous seriez le plus heureux. Si vous cherchez aussi sur le Golden Mile, notre guide d'Altos de Puente Romano présente un tout autre type de résidence fermée. Vous pouvez consulter les biens à vendre à Las Alamandas et dans tout Nueva Andalucía, mais beaucoup des meilleurs logements ici changent de mains discrètement.

La meilleure façon de comprendre Las Alamandas est de la découvrir en une matinée : les jardins, deux ou trois logements aux orientations différentes, une terrasse de penthouse et la courte marche jusqu'à Los Naranjos. Si vous souhaitez que nous vous la fassions visiter, ou avoir un avis honnête sur un logement précis avant de faire une offre, contactez-nous.