Ocho de Oro : huit villas signées Versace Home à Nueva Andalucía

Peu de projets incarnent aussi parfaitement l'essor des résidences de marque à Marbella qu'Ocho de Oro. Cette collection exclusive de seulement huit villas, nichée dans les collines de Nueva Andalucía, a été entièrement conçue, à l'intérieur comme à l'extérieur, par Versace Home. Elle marque également la première réalisation résidentielle d'une telle envergure de la célèbre maison italienne sur la Costa del Sol.

Ocho de Oro s'inscrit parmi les résidences de marque les plus emblématiques de Marbella, tout en s'en distinguant par un élément essentiel. Alors que la plupart des projets comparables proposent principalement des appartements et des penthouses, Ocho de Oro offre quelque chose de beaucoup plus rare : des villas indépendantes sur de vastes parcelles privées, où l'architecture et le design intérieur reflètent pleinement l'univers de Versace Home. Pour les acquéreurs les plus exigeants, à la recherche d'une résidence d'exception qui soit autant une œuvre de design qu'un lieu de vie, Ocho de Oro compte parmi les adresses les plus remarquables de Marbella.

Ocho de Oro est un domaine privé et sécurisé composé de seulement huit villas d'exception, dont les intérieurs sont entièrement imaginés par Versace Home. Niché dans les collines paisibles de Nueva Andalucía à Marbella, le projet ne se présente pas comme un simple ensemble résidentiel, mais comme une collection de huit résidences uniques où l'architecture contemporaine, les plus beaux matériaux italiens et l'univers créatif de l'une des maisons de mode les plus emblématiques au monde se rejoignent avec élégance. Chaque villa est livrée entièrement meublée et décorée par Versace Home, offrant aux acquéreurs bien plus qu'une propriété d'exception : une immersion complète dans l'art de vivre de la marque.

Deux éléments distinguent véritablement Ocho de Oro. Le premier est son identité esthétique unique. L'emblème iconique de la Medusa ainsi que les célèbres motifs Greca et Barocco s'intègrent harmonieusement aux mosaïques, aux textiles, au mobilier sur mesure et aux finitions raffinées, créant une signature visuelle immédiatement reconnaissable. Le second est sa rareté. Avec seulement huit villas indépendantes, chacune implantée sur une généreuse parcelle privée, Ocho de Oro figure parmi les développements résidentiels les plus exclusifs de Marbella et représente une opportunité d'acquisition qui ne se présente que très rarement.

Les villas ont été conçues pour incarner une élégance intemporelle, chaque détail étant imaginé sous la direction créative de Versace Home. Leur architecture associe des lignes contemporaines épurées à l'opulence emblématique de la maison italienne, donnant naissance à des résidences aussi raffinées que spectaculaires. Les volumes en double hauteur, les espaces de vie ouverts et les vastes baies vitrées du sol au plafond baignent les intérieurs de lumière naturelle et créent une continuité parfaite avec les terrasses, les jardins paysagers et les piscines privées.

L'architecture devient ainsi l'écrin de l'univers Versace Home, où les formes sculpturales, les proportions audacieuses et le savoir-faire italien s'harmonisent avec le cadre méditerranéen. Derrière cette esthétique remarquable se cache une technologie domotique de dernière génération qui permet de piloter intuitivement l'éclairage, la climatisation, la sécurité et les systèmes de divertissement. Chaque villa conjugue ainsi un design d'exception à un confort quotidien absolu.

Chaque villa développe plus de 1 500 m² habitables répartis sur deux niveaux et offre plus de vingt pièces élégamment agencées sur une parcelle privée d'environ 2 000 m². Conçues pour accueillir aussi bien de somptueuses réceptions que des moments d'intimité absolue, ces résidences offrent un équilibre remarquable entre générosité des volumes, confort et discrétion.

C'est à l'intérieur qu'Ocho de Oro révèle pleinement son identité. Chaque villa est entièrement aménagée et meublée par Versace Home, avec du mobilier sur mesure, des luminaires emblématiques, des textiles raffinés et une sélection exceptionnelle de matériaux, parmi lesquels le marbre italien, l'onyx, la pierre naturelle sculptée, les bois nobles et les céramiques Rosenthal. Les célèbres motifs Medusa, Greca et Barocco se retrouvent subtilement dans l'ensemble des espaces, créant une véritable signature esthétique.

Les vastes salons et salles à manger s'ouvrent naturellement sur des cuisines ultramodernes équipées d'appareils haut de gamme et de mobilier réalisé sur mesure. Les suites principales ont été imaginées comme de véritables refuges privés, avec de généreux dressings et des salles de bains inspirées des plus beaux spas. De la plus délicate mosaïque à la moindre poignée de porte, chaque détail porte la signature de Versace Home, faisant de chaque villa une véritable œuvre d'art à habiter autant qu'une résidence d'exception.

Chaque villa est conçue comme un resort privé autonome, si bien qu'une grande partie de la vie peut se dérouler sans franchir la grille. Chaque logement comprend :

• Une piscine privée chauffée aux détails en mosaïque Versace, ainsi que d'autres pièces d'eau
• De vastes solariums, des salons extérieurs et des terrasses en toiture avec coins feu
• Des jardins méditerranéens paysagers avec pièces d'eau
• Un spa privé avec sauna, hammam, bain de vapeur et espace de soin
• Une salle de sport entièrement équipée et un espace yoga
• Un cinéma et des espaces de divertissement intérieurs et extérieurs
• Une cave à vin et une salle de dégustation
• Un garage souterrain sécurisé pour plusieurs véhicules

Autour des villas, l'ensemble est entièrement clos, avec une sécurité vingt-quatre heures sur vingt-quatre, un accès contrôlé et des services de conciergerie, et beaucoup de logements jouissent de vues panoramiques sur la mer, les montagnes et, par temps clair, jusqu'à Gibraltar et l'Afrique.

Les villas bénéficient d'un emplacement privilégié à Nueva Andalucía, l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux et les plus établis de Marbella, à seulement quelques minutes de Puerto Banús et de son célèbre port de plaisance. Cette adresse d'exception conjugue calme, intimité et environnement verdoyant avec un accès immédiat au meilleur de la Costa del Sol. Situé au cœur de la célèbre Golf Valley, le domaine est entouré de certains des plus beaux parcours de golf d'Europe et se trouve à proximité immédiate des boutiques de luxe, des restaurants gastronomiques, des beach clubs exclusifs et des plages de sable de Puerto Banús. La vieille ville de Marbella est facilement accessible, tout comme Estepona, tandis que l'aéroport international de Málaga se rejoint en environ 45 minutes. Depuis de nombreuses années, Nueva Andalucía séduit une clientèle internationale exigeante grâce à son exclusivité, à la qualité de son environnement et à son excellente qualité de vie.

Au-delà de son prestige, Nueva Andalucía est également l'un des quartiers les plus agréables à vivre de toute la côte. À quelques minutes seulement se trouvent les prestigieux golfs de Las Brisas, Los Naranjos et Aloha, tandis que le célèbre marché du samedi de Puerto Banús est un rendez-vous incontournable des habitants comme des visiteurs. Les meilleures écoles internationales de Marbella, des clubs sportifs, des supermarchés haut de gamme, des centres de bien-être ainsi que tous les services du quotidien sont accessibles en quelques minutes, ce qui explique pourquoi le quartier reste animé tout au long de l'année et ne se limite pas à une destination de vacances.

La topographie légèrement surélevée de Nueva Andalucía permet à de nombreuses propriétés de profiter d'une orientation plein sud ou sud-ouest, offrant une luminosité exceptionnelle ainsi que de magnifiques vues sur la Méditerranée, avec la montagne de La Concha en toile de fond. Comme pour toute adresse de premier ordre à Marbella, l'orientation, les vues et le degré d'intimité varient toutefois d'une villa à l'autre. Il est donc essentiel d'évaluer chaque résidence individuellement plutôt que de se limiter aux caractéristiques générales du projet.

Ocho de Oro se positionne au sommet du marché immobilier de luxe à Marbella. Les prix débutent aux alentours de 12 millions d'euros, avec des prix indicatifs à partir d'environ 11,5 millions d'euros. Ce niveau de prix reflète l'exclusivité exceptionnelle d'une collection limitée à huit villas, l'excellence du savoir-faire ainsi que le prestige international de Versace Home. Les acquéreurs n'investissent pas seulement dans une résidence d'exception, mais dans l'une des adresses les plus exclusives de la Costa del Sol.

Comme pour la plupart des programmes neufs en Espagne, les prix de vente s'entendent hors frais d'acquisition. Il convient de prévoir 10 % de TVA (IVA), environ 1,2 % de droit de timbre (AJD), ainsi que les frais de notaire, d'enregistrement au registre foncier et les honoraires d'avocat. Au total, les frais d'acquisition représentent généralement entre 11 % et 13 % du prix d'achat. Pour une explication détaillée de toutes les étapes de l'acquisition, des taxes et des frais associés, consultez notre guide complet de l'achat immobilier à Marbella.

Avec seulement huit villas disponibles, la valeur de chaque résidence dépend également de son emplacement au sein du domaine, de son orientation, de ses vues et de ses caractéristiques propres. Les prix et disponibilités doivent donc toujours être confirmés pour chaque villa individuellement. Un showroom exclusif à Puerto Banús permet aux futurs propriétaires de découvrir les matériaux, les finitions et l'univers de Versace Home avant de prendre leur décision.

Ocho de Oro fait partie du cercle très restreint des résidences de marque qui ont contribué à faire de Marbella une référence mondiale de l'immobilier de luxe signé par les plus grandes maisons de design. Les acquéreurs de ce segment comparent naturellement ces projets entre eux. Pourtant, Ocho de Oro se distingue par une caractéristique essentielle. Alors que la plupart des résidences de marque à Marbella proposent principalement des appartements et des penthouses, Ocho de Oro est l'un des très rares projets à offrir des villas indépendantes sur de vastes parcelles privées. Une proposition nettement plus exclusive, offrant un niveau d'intimité et de rareté difficile à égaler. Le tableau ci-dessous met en évidence les principales différences entre les résidences de marque les plus prestigieuses de Marbella.

Positionnement indicatif à titre d'orientation ; le format, le statut et le prix bougent avec le logement concret et le marché.

En tant que collection de villas sur mesure actuellement en construction, Ocho de Oro s'acquiert sur plan. Une telle acquisition mérite donc une attention particulière ainsi que l'accompagnement d'un avocat indépendant. Il est essentiel de confirmer le prix de vente actualisé ainsi que la liste précise des prestations incluses. Chaque villa étant livrée entièrement meublée et décorée par Versace Home, ce concept de design global constitue une part essentielle de la valeur du bien.

Il est également important de vérifier le calendrier prévisionnel de livraison, les différentes étapes de construction ainsi que l'échéancier des paiements. Comme pour tout achat en VEFA en Espagne, chaque versement doit être couvert par une garantie bancaire conforme à la réglementation en vigueur. Votre avocat devra par ailleurs contrôler les permis de construire, les autorisations administratives ainsi que l'expérience et les garanties offertes par le promoteur.

En matière de fiscalité, l'acquisition d'un bien neuf implique généralement le paiement de 10 % de TVA (IVA), d'environ 1,2 % de droit de timbre (AJD), auxquels s'ajoutent les frais de notaire, d'enregistrement au registre foncier et les honoraires d'avocat. Il est également recommandé de demander un détail précis des charges de copropriété, des frais de gestion et des coûts d'entretien, qui représentent un poste important pour une résidence de ce standing.

Pour découvrir en détail chaque étape du processus d'achat, nous vous invitons à consulter notre Guide complet de l'achat immobilier à Marbella. Nous pouvons également établir, pour la villa de votre choix, une estimation personnalisée comprenant l'ensemble des frais d'acquisition ainsi que les coûts annuels de détention, afin que vous puissiez acheter en toute sérénité.

L'un des grands avantages d'acheter à Ocho de Oro pendant la phase de construction est la possibilité de personnaliser votre future résidence, un aspect rarement mis en avant dans les présentations classiques. S'agissant de villas véritablement réalisées sur mesure, les acquéreurs peuvent, selon l'avancement des travaux, intervenir sur certains matériaux, finitions et détails d'aménagement, plutôt que d'acquérir une propriété déjà entièrement achevée.

Le showroom exclusif de Puerto Banús permet de découvrir les matériaux, les finitions et l'univers raffiné de Versace Home avant de prendre toute décision. Bien que chaque villa soit livrée entièrement meublée et décorée par Versace Home afin de préserver l'identité du projet, une certaine flexibilité peut encore exister pendant la construction concernant certaines finitions, certains matériaux ou quelques éléments d'aménagement.

Il est donc recommandé de déterminer dès le début quels éléments sont définitivement arrêtés et lesquels peuvent encore être personnalisés, puis de faire inscrire clairement toutes les modifications convenues dans le contrat de vente. Comme pour la plupart des programmes immobiliers haut de gamme, plus la réservation intervient tôt, plus les possibilités de personnalisation sont importantes. Pour les acquéreurs souhaitant créer une résidence qui reflète davantage leurs préférences personnelles tout en conservant l'esprit Versace Home, un achat anticipé constitue donc un véritable avantage.

À ce niveau du marché, le prix d'achat ne représente qu'une partie du coût global de l'investissement, même si c'est souvent le seul chiffre mis en avant. Il est tout aussi important d'anticiper les frais récurrents liés à la propriété d'une villa de cette catégorie. Ceux-ci comprennent notamment l'IBI (taxe foncière locale), la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, les charges de copropriété d'un domaine privé et sécurisé, les assurances, les dépenses d'énergie et de services, ainsi que l'entretien d'une résidence de plus de 1 500 m² avec jardins paysagers, piscines, espaces bien-être et, le cas échéant, du personnel de maison.

Les acquéreurs non-résidents doivent également tenir compte de l'impôt espagnol sur le revenu des non-résidents, qui peut s'appliquer même lorsque le bien n'est pas proposé à la location. Selon le mode de détention de la propriété, d'autres aspects fiscaux ou successoraux peuvent également mériter l'avis d'un conseiller spécialisé avant l'acquisition.

Aucun de ces coûts n'a d'inhabituel pour une résidence de ce standing. En revanche, il est toujours préférable de disposer d'une vision complète du coût annuel de détention avant l'achat plutôt que de le découvrir une fois propriétaire. Nous pouvons établir, pour la villa de votre choix, une estimation détaillée des dépenses annuelles, incluant les taxes, les charges, les frais d'entretien et l'ensemble des coûts récurrents, afin que vous puissiez investir en toute transparence.

Avec seulement huit villas disponibles, Ocho de Oro représente l'une des opportunités immobilières les plus exclusives de Marbella. Au-delà d'une résidence d'exception, chaque propriété constitue également un actif rare au sein d'un marché où la véritable rareté est un facteur essentiel de valorisation à long terme. À l'échelle internationale, les résidences de marque affichent depuis plusieurs années des valeurs supérieures à celles de propriétés comparables non signées, soutenues par une forte demande mondiale et une offre extrêmement limitée. À Marbella, cette attractivité est encore renforcée par l'emplacement privilégié de Nueva Andalucía et par la rareté des villas indépendantes portant la signature d'une grande maison de design.

Cela étant, la marque ne doit jamais être le seul critère de décision. À ce niveau de marché, les caractéristiques propres à chaque villa demeurent tout aussi importantes que le nom qui la signe. L'emplacement sur le domaine, l'orientation, les vues, l'intimité, la qualité des finitions et la configuration des espaces auront tous une influence déterminante sur la valeur à long terme. Une analyse objective et un accompagnement indépendant restent donc essentiels afin de choisir la résidence qui répond le mieux à vos attentes, tant sur le plan du style de vie que de l'investissement.

Si vous envisagez une mise en location saisonnière, il convient également de vérifier en amont que la villa remplit les conditions requises pour une exploitation touristique. En Andalousie, cela implique notamment le respect de la réglementation en vigueur ainsi que l'obtention de l'enregistrement touristique correspondant. Il est recommandé de confirmer ce point pour la villa concernée avant toute acquisition.

La plupart des présentations d'un projet comme Ocho de Oro se contentent de reprendre le discours du promoteur. Il est pourtant plus utile d'en proposer une lecture objective. Ocho de Oro est une réalisation véritablement exceptionnelle : l'une des très rares collections de villas indépendantes signées par une grande maison de design dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Marbella. Pour les acquéreurs en quête d'exclusivité, de design et de rareté, il existe peu d'alternatives comparables sur la Costa del Sol.

Cela étant, une décision de cette importance mérite d'être prise avec un regard lucide. À ce niveau de marché, la villa elle-même est plus importante que la marque qui l'accompagne. Chacune des huit résidences possède sa propre parcelle, son orientation, son niveau d'intimité, ses vues et son emplacement au sein du domaine. Il est donc essentiel d'évaluer la villa choisie dans ses moindres détails, plutôt que de se limiter au concept global du projet.

Comme pour tout achat sur plan, les versements échelonnés doivent être protégés par des garanties bancaires et la date de livraison doit être clairement définie dans le contrat. Il est également judicieux d'apprécier avec recul la part du prix qui reflète la qualité intrinsèque de la propriété et celle qui correspond à la valeur ajoutée de la signature Versace Home, notamment dans la perspective d'une éventuelle revente face à des villas de prestige non estampillées de caractéristiques comparables.

Enfin, Ocho de Oro assume pleinement une identité esthétique forte. Les intérieurs, entièrement imaginés par Versace Home, constituent un véritable manifeste de design. Pour certains acquéreurs, c'est précisément ce qui fait tout l'intérêt du projet. D'autres préféreront peut-être une résidence plus neutre, laissant davantage de place à une personnalisation complète.

Avant de réserver une villa, nous vous recommandons notamment de :

• Visiter le showroom de Puerto Banús afin de découvrir les matériaux, les finitions et de confirmer précisément les éléments de mobilier Versace Home inclus.
• Vérifier la parcelle, l'orientation, le niveau d'intimité et les vues de la villa choisie.
• Confirmer les permis de construire, les garanties bancaires, le calendrier des travaux et la date de livraison contractuelle.
• Identifier les éléments qui peuvent encore être personnalisés et faire inscrire toute modification convenue dans le contrat de vente.
• Demander un détail complet des charges de copropriété, des frais d'entretien et des coûts annuels de détention avant de finaliser votre décision.

Ocho de Oro s'adresse à une clientèle très spécifique. Ces villas séduisent les acquéreurs les plus exigeants, à la recherche de bien plus qu'une simple propriété de prestige. Ils souhaitent une résidence indépendante à l'identité architecturale et esthétique affirmée, portée par une maison de renommée internationale, où l'exclusivité, le savoir-faire et le design comptent autant que la superficie ou l'emplacement.

Le projet s'adresse tout particulièrement aux acheteurs internationaux attirés par la perspective de posséder l'une des huit seules villas entièrement signées Versace Home à Marbella. Il conviendra également à ceux qui recherchent une résidence clé en main, où l'architecture, les intérieurs, le mobilier et les prestations ont été soigneusement orchestrés pour offrir une expérience de vie complète. Avec ses espaces bien-être privés, ses zones de réception, ses jardins, ses équipements de sécurité et son niveau de finition exceptionnel, chaque villa offre le confort d'un véritable resort privé. Ocho de Oro constitue également un choix particulièrement pertinent pour les acquéreurs qui considèrent une résidence de marque dans un emplacement de premier ordre comme un investissement patrimonial à long terme.

En revanche, ce projet conviendra moins aux personnes souhaitant créer un intérieur entièrement personnalisé, car une grande partie de son identité et de sa valeur réside précisément dans l'univers complet imaginé par Versace Home. De même, les acquéreurs privilégiant un mode de vie urbain, avec commerces, restaurants et cafés accessibles à pied, préféreront sans doute une adresse plus centrale plutôt que la tranquillité et l'intimité d'un domaine privé situé sur les hauteurs de Nueva Andalucía.

Qu'est-ce qu'Ocho de Oro ?

C'est un ensemble fermé exclusif de huit villas sur mesure au design intérieur signé Versace Home, dans les collines de Nueva Andalucía, à Marbella, marquant le premier projet résidentiel de Versace Home de cette échelle sur la Costa del Sol.

Où se trouve-t-il ?

À Nueva Andalucía, l'une des zones les plus recherchées de Marbella, à quelques minutes de la marina de Puerto Banús, au cœur du Golf Valley et près des plages, des boutiques et de la gastronomie de la côte, l'aéroport de Málaga étant à environ quarante à cinquante minutes.

Combien y a-t-il de villas, et quelle est leur taille ?

Huit villas seulement, chacune sur un terrain d'environ 2 000 mètres carrés, s'étendant sur plus de 1 500 mètres carrés sur deux niveaux avec plus de 20 pièces, et entièrement meublées par Versace Home.

Quels équipements les villas offrent-elles ?

Chacune est un resort privé autonome avec une piscine chauffée aux détails en mosaïque Versace, un spa privé avec sauna, hammam et bain de vapeur, une salle de sport et un espace yoga, un cinéma intérieur et extérieur, une cave à vin et une salle de dégustation, des jardins paysagers, des terrasses en toiture et un garage souterrain sécurisé, au sein d'une communauté fermée avec sécurité vingt-quatre heures sur vingt-quatre et conciergerie.

Combien coûtent-elles ?

Les prix débutent autour de 12 millions d'euros, avec des prix indicatifs à partir d'environ 11,5 millions, plus 10 % de TVA et environ 1,2 % de droit de timbre. Avec huit villas seulement, il vaut mieux confirmer la situation pour un logement précis.

Puis-je en acheter une maintenant, et puis-je la visiter ?

Les villas se vendent sur plan pendant la construction, et des visites privées sont possibles, avec un showroom dédié à Puerto Banús où les acheteurs peuvent éprouver les matériaux et les finitions de première main.

Si Ocho de Oro, ou l'une des autres résidences de marque emblématiques de Marbella, a retenu votre attention, contactez-nous pour bénéficier d'un accompagnement indépendant et de conseils actualisés. Nous vous informerons des résidences réellement disponibles, des opportunités offrant le meilleur potentiel de valeur et des différences entre chaque projet et les plus belles propriétés actuellement sur le marché. Nous vous donnons également un accès privilégié à des lancements confidentiels, à des opportunités off market et à des grilles tarifaires promoteurs qui ne sont pas toujours accessibles au public, afin de vous permettre de prendre votre décision d'achat en toute confiance et en parfaite connaissance de cause.