Emare, Estepona : le guide de l’acheteur pour l’adresse de plage la plus contemporaine de la New Golden Mile

La New Golden Mile est surtout connue pour ses résidences de plage andalouses, mûres et couleur terracotta, la génération de Cabo Bermejo et de Torre Bermeja, toute en toitures de tuiles et en jardins tropicaux poussés depuis plus de vingt ans. Emare est l'argument inverse. C'est ce qui arrive quand on prend l'une des dernières parcelles de plage en première ligne de cette côte et qu'on y bâtit quelque chose de résolument moderne : 28 grands logements tournés vers la mer, de verre, de pierre et de lignes nettes, disposés autour d'une piscine à débordement chauffée qui paraît se déverser dans la Méditerranée, avec le genre de technologie et d'intimité que l'on réserve d'ordinaire à une villa privée. Pour l'acheteur qui veut une architecture contemporaine neuve plutôt qu'un caractère patiné, c'est la référence de la New Golden Mile.

Ce guide s'adresse à tous ceux qui envisagent un achat à Emare, ou qui s'en servent comme repère pour le segment le plus récent de la New Golden Mile. Il expose ce qu'est réellement l'ensemble, le concept qui le sous tend, les logements et leurs sous niveaux privés si particuliers, les vues et la technologie, ce que l'on ressent à y vivre, comment il se compare aux classiques andalous voisins et à la côte au sens large, les charges, les prix actuels et les vrais compromis liés à l'achat d'un logement de plage très neuf et très exclusif. Si vous concluez à la fin qu'Emare n'est pas le bon choix, c'est aussi un résultat utile.

Emare est une résidence fermée en première ligne de plage sur la New Golden Mile à Estepona, posée directement sur le sable, entre la ville d'Estepona et Puerto Banús. Elle est volontairement, presque radicalement, de faible densité : seulement 28 logements répartis sur six petits bâtiments contemporains, sur une parcelle de près de 20 000 m², ce qui représente beaucoup de jardin, d'espace et d'intimité par résidence. Les espaces verts sont des jardins méditerranéens modernes qui descendent doucement vers le rivage, où une piscine à débordement chauffée à l'eau salée est conçue pour paraître se fondre dans la mer, et la plage elle même s'atteint par un accès privé contrôlé par lecteurs biométriques d'empreintes digitales. La sécurité est assurée à toute heure, avec une conciergerie, une vidéosurveillance et des entrées séparées pour les personnes et les voitures.

Les logements sont de grands appartements et penthouses de trois et quatre chambres, aux proportions si généreuses qu'on les décrit plus volontiers comme des maisons que comme des appartements. L'architecture est contemporaine et épurée : larges façades de verre, baies coulissantes qui disparaissent dans les murs, immenses terrasses et une attention portée à la vue mer depuis presque chaque pièce. À l'intérieur, la finition est haut de gamme et très équipée : séjours ouverts, cuisines de designer, chauffage au sol, et une domotique qui pilote l'éclairage, le climat, les stores et le son dans tout le logement. Ce qui définit Emare, c'est l'alliance de ce design contemporain guidé par la technologie avec une position de plage véritablement en première ligne et une intimité au format villa, sur une côte où les logements neufs aussi près de l'eau sont devenus très rares.

Emare se trouve sur la New Golden Mile centrale, près de Laguna Village, la destination commerciale et gastronomique en bord de plage, et entourée des services, restaurants, beach clubs, écoles et golfs qui définissent ce tronçon. C'est l'une des plus récentes des résidences emblématiques du secteur en première ligne, achevée au début des années 2020, et elle se lit comme le contrepoint moderne des ensembles andalous plus anciens du même rivage.

Emare se trouve côté plage de la route côtière A7, sur la commune d'Estepona, à peu près à mi distance entre la ville d'Estepona et Puerto Banús. En pratique, elle est au cœur de la New Golden Mile, assez proche de Marbella et de Puerto Banús pour partager leurs services et leur vie nocturne, et assez loin pour garder le calme, l'intimité et l'accès direct à la plage qui définissent l'adresse.

Temps de trajet approximatifs en voiture, à vérifier vous même selon les jours :

• Centre d'Estepona, environ 10 minutes
• San Pedro de Alcántara, environ 10 minutes
• Puerto Banús, environ 15 minutes
• Centre de Marbella, environ 20 minutes
• Villa Padierna et le resort de golf de Los Flamingos, environ 10 minutes
• Aéroport de Málaga, environ 40 à 45 minutes par l'AP7
• Aéroport de Gibraltar, environ 45 minutes vers l'ouest

Emare se situe en première ligne de plage sur la New Golden Mile d'Estepona, à peu près entre Estepona et Puerto Banús, avec la plage à sa porte et Laguna Village à quelques pas. Carte schématique · pas à l'échelle.

Il faut une voiture pour tout ce qui dépasse le front de mer immédiat, mais l'essentiel est proche : Laguna Village, avec ses restaurants, son beach club et ses boutiques, est à quelques pas ou à quelques minutes en voiture, un petit supermarché, des bars et les transports en commun sont à proximité, et le chemin côtier vous permet de marcher ou de rouler le long du rivage. Les hôtels cinq étoiles de ce tronçon, Las Dunas et Ikos Andalusia, sont tout près, et avec les aéroports de Málaga et de Gibraltar à moins d'une heure, l'ensemble est très bien relié pour un lieu aussi privé.

L'idée qui distingue Emare tient en une formule souvent employée pour décrire la résidence : elle comble l'écart entre une villa et un appartement. Les logements sont conçus pour offrir l'espace, l'intimité et les prestations d'une villa, avec la sécurité et la simplicité du fermer et partir d'une résidence fermée, et deux caractéristiques y parviennent avant tout.

La première est l'ascenseur privatif. Chaque logement dispose de son propre ascenseur qui monte du garage souterrain, en passant par un rangement privé et climatisé, directement dans l'appartement, si bien que l'on rentre chez soi sans jamais emprunter un couloir commun. La seconde, plus inhabituelle, est le sous niveau privé. La plupart des logements comprennent un vaste niveau inférieur doté de lumière naturelle et de ventilation, desservi depuis le logement par ce même ascenseur privatif et fini exactement au même standard que l'espace de vie au dessus. Les propriétaires en font un espace bien être, une salle de sport, un cinéma, un bureau ou un séjour supplémentaire, et il ajoute une dimension entière qu'un appartement classique n'a tout simplement pas. Ajoutez l'accès biométrique par empreinte digitale au garage et à la plage, et Emare ressemble bien davantage à une résidence privée qu'à un appartement, ce qui est précisément l'objectif.

Là où les classiques andalous de la New Golden Mile sont tout en toitures de tuiles et en arches arrondies, Emare est délibérément moderne. Les six bâtiments sont bas et contemporains, avec des lignes horizontales nettes, de grandes surfaces de pierre et d'enduit, et de vastes étendues de verre orientées vers la mer. Le geste signature est le vitrage coulissant qui se rétracte entièrement dans les murs, dissolvant la limite entre le séjour et la terrasse, si bien que l'intérieur et la vue mer ne font plus qu'un seul espace. Les terrasses sont grandes, certaines terrasses de penthouse dépassent 200 m², et chaque logement est tourné frontalement vers l'eau.

Les jardins sont modernes dans leur dessin mais gardent une essence méditerranéenne, plantations mûres, pelouses et pierre, disposées pour descendre en pente douce vers la plage. En leur centre se trouve la piscine à débordement chauffée à l'eau salée, positionnée et nivelée pour que son bord lointain paraisse se fondre dans la Méditerranée au delà, l'un des éléments les plus photographiés de la résidence. C'est une esthétique très différente des jardins tropicaux et de leurs cascades à Cabo Bermejo et Torre Bermeja : plus froide, plus nette et plus architecturale, en accord avec les logements qu'elle sert.

Emare est une collection de seulement 28 logements, et ils sont vastes. La plupart sont des appartements et des penthouses de trois et quatre chambres, certains configurés avec des chambres supplémentaires ou une suite d'amis. Les logements sont réellement grands : les résidences de trois chambres vont d'environ 405 à 431 m² de surface bâtie et celles de quatre chambres d'environ 548 à plus de 800 m², avant même de compter les terrasses et les jardins privés, si bien que même les plus petits logements sont au format villa. Les logements en rez de jardin disposent de jardins privés qui s'ouvrent sur les espaces communs, fonctionnent presque comme des maisons de plage et comptent parmi les plus recherchés. Les logements des étages intermédiaires échangent le jardin contre la hauteur et des vues mer plus dégagées, et tous partagent le même haut niveau de prestations : séjour et salle à manger ouverts, cuisines de designer avec îlot, chambres avec salle de bains attenante, chauffage au sol, double vitrage à contrôle solaire et domotique complète.

Le sous niveau privé est la caractéristique qui distingue le plus un logement d'Emare d'un appartement conventionnel. Parce qu'il bénéficie de lumière naturelle et de ventilation et qu'il est fini au même standard que le logement principal, c'est un espace réellement utilisable et non un simple rangement, et la façon dont il est aménagé, salle de sport, spa, cinéma, bureau ou chambres supplémentaires, varie d'un logement à l'autre et mérite un examen attentif, puisqu'elle influe nettement sur la surface utile et sur la valeur.

Les penthouses sont les logements vitrines d'Emare. Ils marient les mêmes intérieurs contemporains à d'énormes terrasses orientées au sud, certaines de plus de 200 m², et, dans les meilleurs cas, à un espace privatif en toiture, offrant des panoramas ininterrompus le long de la côte, sur la Méditerranée et, les jours les plus clairs, jusqu'à Gibraltar et aux montagnes de la côte africaine au delà. Avec l'espace et la vie en plein air d'une villa, la vue mer d'une position en première ligne et la sécurité et la simplicité d'une résidence fermée, ce sont les logements qui atteignent les prix les plus élevés à Emare, et ils montent vers le sommet du marché des appartements de la New Golden Mile.

Les vues sont au centre d'Emare, et ici toute la résidence est bâtie autour d'elles : chaque logement est orienté frontalement vers la mer, si bien que, contrairement aux ensembles plus anciens où l'exposition varie beaucoup d'un lot à l'autre, presque chaque logement d'Emare profite d'une perspective directe sur la Méditerranée. L'orientation principale est sud et est, par dessus les jardins, la piscine et la plage, ce qui amène le soleil du matin et de la mi journée sur les terrasses et cadre la plus large étendue de mer et de côte. Les jours clairs, la vue porte jusqu'à Gibraltar et jusqu'à la côte africaine.

Comme la parcelle est en première ligne et que les bâtiments sont bas et étagés, les vues mer sont exceptionnellement bien protégées, et les grands vitrages et les profondes terrasses sont conçus pour en tirer le meilleur parti. Comme toujours, la perspective exacte dépend tout de même du logement précis, de son étage et de sa position parmi les six bâtiments, il vaut donc la peine de confirmer en personne ce qu'une terrasse donnée voit, à l'heure où vous en profiterez, mais le niveau de départ est ici plus élevé que dans presque toute résidence plus ancienne de la côte.

Emare a été conçue comme une retraite privée et contemporaine au bord de la mer, et une grande partie de ce que l'on achète est l'art de vivre autour du logement. Voici à quoi ressemble vraiment le quotidien.

Équipements et vie quotidienne

L'offre commune est élégante plutôt qu'étendue, en accord avec une résidence de seulement 28 logements : de superbes jardins modernes paysagers, la piscine à débordement chauffée à l'eau salée surplombant la mer, et l'accès direct, privé et contrôlé par empreinte digitale à la plage. La faible densité est elle même l'équipement : avec si peu de logements sur près de 20 000 m², les espaces paraissent calmes, privés et jamais encombrés, et la plage devant semble rarement fréquentée. Une grande partie de l'espace bien être et loisirs qu'une résidence plus grande place dans des installations communes, une salle de sport ou un spa, est ici intégrée à chaque logement, dans le sous niveau privé, ce qui convient aux acheteurs qui préfèrent l'intimité à l'animation collective. Pour le quotidien, Laguna Village et les commerces, bars et restaurants de la New Golden Mile sont à quelques minutes.

Technologie et sécurité

C'est ici qu'Emare va le plus loin au delà de ses voisines. Les logements sont bâtis autour d'un système domotique entièrement programmable pilotant l'éclairage, le climat, les stores et le son, avec des systèmes économes en énergie et de hauts standards d'isolation partout. La sécurité et l'intimité sont tout aussi avancées : la résidence est entièrement fermée, avec une conciergerie, une sécurité à toute heure et une vidéosurveillance, et l'accès tant au garage qu'à la plage est contrôlé par lecteurs biométriques d'empreintes digitales. Combiné à l'ascenseur privatif desservant chaque logement, cela procure un niveau de sécurité et de retrait plus proche d'une villa privée que d'un appartement classique, ce qui explique en grande partie l'attrait pour une clientèle exigeante et internationale.

Restaurants, beach clubs et hôtels

Vous êtes bien placé pour la table et l'hôtellerie. Laguna Village, la destination en bord de plage avec ses restaurants, son beach club, ses boutiques et son marché du dimanche, est à votre porte. Deux des hôtels cinq étoiles les plus commentés de la côte, le Grand Hotel Las Dunas et l'Ikos Andalusia en formule tout compris, sont tout près le long du rivage, avec leurs restaurants, spas et beach clubs, et le restaurant de plage Tikitano by Divot est à quelques minutes en voiture le long de la côte. Les restaurants, le port de plaisance et la vieille ville revitalisée d'Estepona sont à environ dix minutes d'un côté, et Puerto Banús à environ quinze de l'autre.

Golf

Pour les golfeurs, la position est excellente, la New Golden Mile s'inscrivant dans l'une des ceintures de golf les plus denses d'Europe. Le resort Villa Padierna à Los Flamingos, avec trois parcours et l'hôtel et spa Anantara Villa Padierna, est à une dizaine de minutes dans les terres, et El Paraíso, Atalaya, Los Arqueros, El Campanario, Guadalmina et Estepona Golf sont tous dans un rayon d'environ quinze minutes, avec les parcours de Benahavís et de Marbella juste derrière. Peu d'adresses de plage réunissent autant de parcours de qualité aussi près.

Santé, forme et vie de famille

L'adresse convient aux familles et à qui apprécie le bien vivre, et Emare y répond en grande partie à domicile : les sous niveaux privés sont fréquemment aménagés en salles de sport et en espaces spa. Au delà des grilles, le Healthouse Las Dunas, l'un des grands centres de santé et de remise en forme d'Espagne, est tout proche, et Estepona a beaucoup investi ces dernières années, ajoutant un nouvel hôpital, des équipements sportifs, des parcs et des œuvres d'art public qui lui ont valu le surnom de Jardin de la Costa del Sol. Plusieurs écoles internationales réputées desservent le secteur, et pour comprendre comment le système de santé public et privé de la région fonctionne réellement pour les résidents internationaux, consultez notre guide de la santé à Marbella. Pour les familles avec de jeunes enfants, le parc animalier Selwo Aventura et des kilomètres de plage sûre et en pente douce sont à portée.

Acheter à Emare, c'est rejoindre une petite communauté de propriétaires moderne qui finance et gère les jardins, la piscine, la sécurité, la technologie et l'entretien. Au quotidien, la communauté est gérée par ses propriétaires, la comunidad de propietarios, par l'intermédiaire d'un gestionnaire désigné, un administrador de fincas, et, comme pour les autres résidences de plage de ce rivage, une partie de l'infrastructure côtière partagée et des parties communes peut être entretenue collectivement au travers d'une entité urbaine de conservation, il vaut donc la peine de confirmer comment les dispositions précises fonctionnent.

Une petite communauté de seulement 28 logements qui entretient des jardins paysagers, une piscine à débordement, une technologie étendue et une sécurité complète signifie que les coûts fixes se répartissent entre relativement peu de propriétaires, si bien que les charges de communauté sont significatives, et il vaut la peine de les comprendre avant de s'engager. Avant d'acheter, faites des comptes une lecture obligatoire. Demandez par écrit la charge en cours pour le logement précis, les comptes et procès verbaux des une à deux dernières années, toute cotisation exceptionnelle prévue, la derrama qui finance les gros travaux, et un certificat attestant que les charges du vendeur sont entièrement réglées, car une dette de communauté impayée peut passer à l'acheteur. Parce qu'Emare est une résidence récente et riche en technologie, il vaut aussi la peine de se renseigner sur l'entretien et les garanties de la domotique, de la piscine et des systèmes du bâtiment, et de faire examiner les documents de la communauté par un avocat indépendant par principe.

Pour comprendre Emare, il faut comprendre le tronçon de côte sur lequel elle se trouve.

Côté plage et côté golf

La New Golden Mile est le rivage qui court vers l'ouest de San Pedro de Alcántara jusqu'à la ville d'Estepona, ainsi nommé au début des années 2000 pour emprunter un peu du prestige de la Golden Mile originelle de Marbella, mais il est devenu quelque chose au caractère propre. Là où le centre de Marbella est dense et bâti, la New Golden Mile a été façonnée par l'urbanisme volontaire d'Estepona : faible hauteur, faible densité et verdure, avec une construction en hauteur bridée pour que les vues sur la mer et la montagne soient préservées. Elle se divise en deux mondes. Le côté plage, au sud de l'A7, abrite les résidences en première ligne, Emare parmi les plus récentes, aux côtés des plus anciennes Cabo Bermejo et Torre Bermeja, avec accès direct à la plage et le chemin côtier qui les relie le long du rivage. Le côté golf, au nord de l'A7, grimpe dans les terres vers Benahavís. Emare se trouve nettement du côté plage, sur la New Golden Mile centrale.

Les villes et les déplacements

Vous vivez entre deux villes et empruntez aux deux. Estepona, à environ dix minutes à l'ouest, est devenue discrètement l'une des villes les plus séduisantes de la côte, avec un vieux quartier fleuri, un port de plaisance actif, un nouvel hôpital et une scène gastronomique en plein essor. Puerto Banús et le centre de Marbella sont à environ quinze et vingt minutes à l'est pour le port, le shopping et la vie nocturne, et San Pedro de Alcántara se trouve entre les deux. L'aéroport de Málaga est à environ quarante à quarante cinq minutes par l'AP7, et l'aéroport de Gibraltar à environ quarante cinq minutes vers l'ouest, si bien que deux aéroports se trouvent à une heure aisée. L'attrait plus large est simple : une vie de plage en première ligne entièrement neuve, avec un vrai espace et une vraie intimité, à vingt minutes de Marbella, à un niveau de calme que la côte plus animée de l'est n'offre plus.

Presque tous ceux qui regardent Emare pèsent aussi les alternatives, il est donc utile de la situer. La comparaison la plus instructive est celle avec ses voisines plus anciennes du même rivage, Cabo Bermejo et Torre Bermeja. Ces deux là sont les classiques andalous mûrs, couleur terracotta, bâtis il y a une vingtaine d'années, avec des jardins tropicaux poussés au fil des décennies, un caractère traditionnel chaleureux et un marché de revente profond à des prix d'entrée un peu plus accessibles. Emare est leur opposé moderne : architecture contemporaine toute neuve, logements bien moins nombreux et bien plus grands, technologie de pointe, intimité au format villa avec sous niveaux et ascenseurs privatifs, et un prix plus élevé. Là où le duo Bermeja offre du caractère patiné et de la valeur, Emare offre le design le plus récent, les prestations les plus hautes et la plus grande exclusivité. Ce que vous préférez relève autant du goût que du budget, charme andalou traditionnel contre luxe architectural contemporain, et il vaut vraiment la peine de visiter les deux styles avant de décider.

Face à la Golden Mile originelle de Marbella, et à des adresses comme la résidence Marina Puente Romano, Emare propose quelque chose que celles ci ne peuvent offrir : un logement véritablement neuf, contemporain et en première ligne, puisque presque rien de ce type et de cette position ne se construit encore. Ce à quoi elle renonce, c'est au prestige établi, à la proximité à pied de Puerto Banús et au cadre mûr des adresses plus anciennes. Face à la vague de résidences plus récentes ailleurs sur la côte, les atouts d'Emare sont sa rare parcelle en première ligne, ses logements au format villa et sa très faible densité, peu de programmes neufs réunissent les trois. Ce qu'aucune des alternatives n'égale tout à fait, c'est la combinaison propre à Emare : une construction neuve, une position en première ligne, seulement 28 logements et le concept d'une villa dans un appartement. De quel côté penche l'arbitrage dépend entièrement de l'acheteur.

Emare se situe tout en haut du marché des appartements de la New Golden Mile, au dessus des résidences Bermeja plus anciennes, comme le justifient sa nouveauté, sa taille et ses prestations, avec une fourchette dictée par la taille, l'étage, la terrasse, l'aménagement du sous niveau et, surtout, la position. À titre de repère sur les niveaux actuels, et chaque logement est unique :

• Appartements de trois chambres, globalement à partir d'environ 2,7 millions d'euros
• Appartements de quatre chambres, globalement à partir d'environ 3,4 millions d'euros
• Penthouses, globalement à partir d'environ 4 millions d'euros, montant à environ 8 millions pour les meilleurs penthouses en première ligne face à la mer

Où se situe un logement donné dépend beaucoup de son étage et de sa perspective, de la taille et de la finition de ses terrasses et de son sous niveau privé, du fait qu'il s'agisse d'un rez de jardin ou d'un penthouse avec espace en toiture, et de sa position exacte parmi les six bâtiments. Comme les valeurs évoluent avec le marché et que chaque logement est différent, le repère le plus fiable reste toujours les annonces en direct, où vous pouvez consulter à tout moment les prix demandés. La plupart des acquisitions sont aujourd'hui des reventes, soumises à la taxe de mutation andalouse, l'ITP, de 7 %, plus environ 1 à 2 % de frais de notaire, de registre et d'avocat, comptez donc environ 8 à 9 % en plus du prix ; une éventuelle première transmission restante relèverait en revanche de la TVA de 10 % majorée de 1,2 % de droits de timbre, l'AJD, confirmez donc le traitement du logement précis avec votre avocat.

Deux choses définissent ce marché. La première est une rareté extrême : Emare est l'une des très rares résidences de plage véritablement neuves, contemporaines et en première ligne de la côte, et avec seulement 28 logements au total, les reventes se présentent rarement et sont suivies de près. Les nouvelles parcelles de plage en première ligne sur la New Golden Mile sont pratiquement épuisées, si bien qu'un logement moderne dans cette position ne peut pas vraiment être remplacé, ce qui soutient les valeurs. La seconde est qu'Emare séduit un acheteur précis, et de plus en plus nombreux : l'acquéreur international qui veut une architecture contemporaine toute neuve, la technologie la plus récente et une intimité digne d'une villa, et qui paiera une prime pour les trois dans un cadre en première ligne. Cette demande s'est fortement maintenue au sommet du marché.

Dans le tableau plus large, la New Golden Mile a été ces dernières années l'un des secteurs les plus performants de la côte, portée par l'arrivée d'hôtels cinq étoiles comme Ikos Andalusia et Las Dunas, l'achèvement du chemin côtier et l'afflux régulier d'acheteurs chassés du centre de Marbella qui cherchent à l'ouest de l'espace et de la valeur. En tant qu'adresse emblématique la plus récente du tronçon, Emare se situe à l'extrémité haut de gamme de cette tendance. Elle se comporte comme un marché où l'on achète, conserve et habite, pour des acheteurs qui veulent le meilleur logement neuf dans la meilleure position, plutôt qu'un lieu où revendre vite. Pour le contexte plus large, consultez notre rapport sur le marché de Marbella.

Un logement de plage contemporain en première ligne à Emare a un fort attrait tout en haut du marché de la location de luxe, où un petit nombre de locataires paient bien pour l'intimité, le design et une position en bord de mer, et les logements, les jardins et la piscine en font un bien facile à louer à une clientèle exigeante en saison. Des locations plus longues à des résidents internationaux sont réalistes aussi, vu le climat toute l'année et le front de mer praticable à pied. Comme partout en Andalousie, la location touristique de courte durée exige la licence touristique régionale, l'enregistrement VFT, et peut être limitée par les statuts de la communauté, il faut donc confirmer les deux pour le logement précis avant de compter sur des revenus locatifs dans vos plans.

Comme investissement plus large, Emare récompense les acheteurs qui valorisent le logement lui même. L'argument repose sur une rareté véritable, un logement neuf en première ligne qui ne peut être recréé, une très faible densité, un espace au format villa et un niveau de design et de technologie qui vieillit lentement. Ceux qui réussissent le mieux le considèrent d'abord comme un lieu où vivre, et le louent occasionnellement, et achètent la meilleure position et le logement le mieux aménagé plutôt que le chiffre d'affiche.

• Le logement précis et son sous niveau. Les logements d'Emare varient en taille, en distribution et, surtout, dans la finition du sous niveau privé. Examinez de près le logement réel, puisque la surface utile et la valeur dépendent fortement de ce niveau inférieur et de son aménagement.
• La vue et l'orientation. Presque chaque logement est tourné vers la mer, mais confirmez ce que la terrasse précise voit aujourd'hui, à l'heure où vous en profiterez, et vérifiez l'étage et la position parmi les six bâtiments.
• Les comptes de la communauté. Avec seulement 28 propriétaires qui partagent les coûts, comprenez la charge en cours, les comptes et procès verbaux récents, toute cotisation exceptionnelle prévue, et la preuve que les charges du vendeur sont réglées.
• La technologie et les garanties. Renseignez vous sur l'entretien, la maintenance et les garanties restantes de la domotique, de la piscine et des systèmes du bâtiment, vu la densité technologique de la résidence.
• Le juridique. Faites confirmer par un avocat indépendant les autorisations, les documents et le traitement fiscal correct de l'achat, surtout pour un logement encore en première transmission.

Où se trouve exactement Emare ?

Côté plage de la New Golden Mile à Estepona, directement sur le sable, à peu près à mi distance entre la ville d'Estepona et Puerto Banús, près de Laguna Village. Le centre d'Estepona et San Pedro de Alcántara sont chacun à une dizaine de minutes en voiture, Puerto Banús à environ quinze et Marbella à environ vingt.

Quels types de logements à Emare ?

Seulement 28 grands logements contemporains tournés vers la mer, répartis sur six bâtiments bas : appartements et penthouses de trois et quatre chambres, la plupart avec ascenseur privatif, parking souterrain et un vaste sous niveau privé doté de lumière naturelle et fini au même standard que le logement. Les logements en rez de jardin ont des jardins privés, les penthouses de très grandes terrasses.

En quoi Emare diffère de Cabo Bermejo et de Torre Bermeja ?

Ce sont toutes des résidences de plage en première ligne sur le même tronçon, mais Emare est la moderne. Cabo Bermejo et Torre Bermeja sont des ensembles andalous mûrs, couleur terracotta, d'il y a une vingtaine d'années, avec des jardins tropicaux et un caractère traditionnel. Emare est toute neuve et contemporaine, avec des logements bien moins nombreux et bien plus grands, une technologie de pointe, des sous niveaux et des ascenseurs privatifs, et un prix plus élevé. Cela revient au charme traditionnel contre le luxe contemporain.

Combien coûte un logement à Emare ?

Globalement à partir d'environ 2,7 millions d'euros pour un appartement de trois chambres, puis d'environ 3,4 millions pour les logements de quatre chambres, jusqu'à environ 4 millions et plus pour les penthouses, les meilleurs penthouses en première ligne face à la mer atteignant environ 8 millions. L'étage, la taille des terrasses, l'aménagement du sous niveau et la position dictent la fourchette.

Emare, une adresse en première ligne de plage ?

Oui. C'est une véritable résidence en première ligne de plage avec un accès direct, privé et contrôlé par empreinte digitale au sable, et presque chaque logement est orienté frontalement vers la mer.

Emare, un bon investissement ?

Les fondamentaux sont solides : une rare position neuve en première ligne, une très faible densité, des logements au format villa et un niveau de design et de technologie qui vieillit lentement. Cela convient davantage à une approche d'achat, de conservation et d'usage au sommet du marché qu'au négoce de court terme, et tout projet de location doit être vérifié au regard des règles de la licence touristique et des statuts de la communauté.

Emare est le logement que l'on achète quand on veut du neuf. Là où les ensembles Bermeja d'à côté vous conquièrent avec leurs jardins poussés et leur chaleur andalouse, Emare vous conquiert à l'instant où la paroi de verre glisse dans son logement et où le séjour devient la terrasse devient la mer. Le sous niveau privé et l'ascenseur changent réellement la façon dont on habite le logement, et la faible densité fait que la plage devant semble rarement partagée. Si nous avons un conseil, c'est d'acheter le logement pour sa position précise et pour la façon dont son sous niveau et ses terrasses sont finis, et pas seulement pour l'adresse, car à Emare la différence entre un bon et un excellent logement tient à l'étage, à l'exposition et à l'aménagement plutôt qu'à l'état. Réussissez cela, et vous possédez l'un des rares logements véritablement neufs en première ligne de toute la côte.

Emare séduit facilement et mérite d'être comprise avec clarté. C'est la plus contemporaine et la plus exclusive des adresses de plage en première ligne de la New Golden Mile, un ensemble de faible densité de seulement 28 logements au format villa, avec un design de pointe, une technologie remarquable, des sous niveaux et des ascenseurs privatifs, une vraie intimité et une piscine à débordement qui paraît se déverser dans la mer. Pour les acheteurs qui veulent une vie de plage entièrement neuve avec de l'espace, de l'intimité et du design, à portée de Marbella mais hors de sa cohue, il existe très peu de choses sur cette côte dans la même catégorie.

Ce qu'elle demande en retour, c'est un œil lucide et un budget plus important. Il s'agit d'une résidence neuve, haut de gamme et riche en technologie, si bien que le logement compte autant que l'adresse : l'étage, l'orientation, les terrasses, l'aménagement du sous niveau et les comptes de la communauté séparent un excellent achat d'un achat ordinaire. Réussissez ces points, et Emare offre une chose vraiment rare, un logement de plage neuf en première ligne au sommet de sa catégorie, sur un tronçon de côte qui a contribué à définir ce que pouvait être l'art de vivre de luxe à l'ouest de Marbella.

Si vous envisagez sérieusement Emare, le mieux est de commencer par une conversation. Nous connaissons la résidence, et la New Golden Mile alentour, logement par logement et position par position : lesquelles des 28 résidences sont vraiment tournées vers la mer, quels rez de jardin ont les plus beaux jardins, en quoi les sous niveaux et les terrasses diffèrent, et lesquels arrivent discrètement sur le marché avant d'atteindre un portail. Prenez contact et dites nous ce que vous recherchez vraiment, et nous vous aiderons à trouver le logement qui correspond.