Emare, Estepona: ein Käuferleitfaden zur modernsten Strandadresse der Neuen Goldenen Meile

Die Neue Goldene Meile ist vor allem für ihre gewachsenen, terrakottafarbenen, andalusischen Strandanlagen bekannt, die Generation von Cabo Bermejo und Torre Bermeja, ganz Ziegeldächer und tropische Gärten, die über zwei Jahrzehnte eingewachsen sind. Emare ist das gegenteilige Argument. Es ist das, was entsteht, wenn jemand eines der letzten Strandgrundstücke in erster Reihe an dieser Küste nimmt und darauf etwas kompromisslos Modernes baut: 28 große, zum Meer ausgerichtete Wohnungen aus Glas, Stein und klaren Linien, angelegt um einen beheizten Infinitypool, der ins Mittelmeer überzugehen scheint, mit der Art von Technik und Privatsphäre, die man sonst einer privaten Villa vorbehält. Für den Käufer, der neue, zeitgemäße Architektur statt gewachsenem Charakter will, ist es der Bezugspunkt an der Neuen Goldenen Meile.

Dieser Leitfaden richtet sich an alle, die einen Kauf in Emare erwägen oder die Anlage als Maßstab für das neueste Segment der Neuen Goldenen Meile nutzen. Er erläutert, was die Anlage wirklich ist, das Konzept dahinter, die Wohnungen und ihre besonderen privaten Untergeschosse, die Aussicht und die Technik, wie sich das Leben hier anfühlt, wie sie im Vergleich zu den andalusischen Klassikern nebenan und zur weiteren Küste abschneidet, die laufenden Kosten, die aktuellen Preise und die ehrlichen Abwägungen beim Kauf eines sehr neuen, sehr exklusiven Strandzuhauses. Wenn Sie am Ende zu dem Schluss kommen, dass Emare nicht die richtige ist, ist auch das ein nützliches Ergebnis.

Emare ist eine geschlossene Anlage in erster Strandlinie an der Neuen Goldenen Meile in Estepona, direkt am Sand gelegen, zwischen der Stadt Estepona und Puerto Banús. Sie ist bewusst, geradezu radikal gering verdichtet: nur 28 Wohnungen, verteilt über sechs kleine zeitgemäße Gebäude auf einem Grundstück von fast 20.000 m², was auf sehr viel Garten, Raum und Privatsphäre je Wohnung hinausläuft. Die Grünanlagen sind moderne mediterrane Gärten, die zum Ufer hin abfallen, wo ein beheizter Salzwasser Infinitypool so angelegt ist, dass er mit dem Meer zu verschmelzen scheint, und der Strand selbst wird über einen privaten Zugang mit biometrischer Kontrolle per Fingerabdruck erreicht. Die Sicherheit ist rund um die Uhr gewährleistet, mit Concierge, Videoüberwachung und getrennten Zugängen für Fußgänger und Fahrzeuge.

Die Wohnungen sind große Apartments und Penthäuser mit drei und vier Schlafzimmern, so großzügig geschnitten, dass sie eher als Häuser denn als Wohnungen beschrieben werden. Die Architektur ist zeitgemäß und reduziert: große Glasfronten, Schiebefenster, die in den Wänden verschwinden, riesige Terrassen und ein Schwerpunkt auf dem Meerblick aus fast jedem Raum. Innen ist der Ausbau hochwertig und stark ausgestattet: offene Wohnbereiche, Designerküchen, Fußbodenheizung und eine Haussteuerung, die Licht, Klima, Beschattung und Ton durch das gesamte Zuhause führt. Was Emare ausmacht, ist die Verbindung dieses zeitgemäßen, technikgeführten Designs mit einer wirklich erstklassigen Strandlage und der Privatsphäre im Villenformat, an einer Küste, an der neue Wohnungen so nah am Wasser sehr selten geworden sind.

Emare liegt an der zentralen Neuen Goldenen Meile, nahe dem Strandziel Laguna Village mit seinen Läden und Restaurants, umgeben von den Services, Restaurants, Beachclubs, Schulen und Golfplätzen, die diesen Abschnitt prägen. Sie zählt zu den neuesten der markanten Anlagen der Gegend in erster Reihe, fertiggestellt zu Beginn der 2020er Jahre, und liest sich als der moderne Gegenentwurf zu den älteren andalusischen Anlagen am selben Ufer.

Emare liegt auf der Strandseite der Küstenstraße A7, in der Gemeinde Estepona, ungefähr auf halbem Weg zwischen der Stadt Estepona und Puerto Banús. Praktisch gesehen liegt es im Herzen der Neuen Goldenen Meile, nah genug an Marbella und Puerto Banús, um deren Angebot und Nachtleben mitzunutzen, und weit genug entfernt, um die Ruhe, die Privatsphäre und den direkten Strandzugang zu bewahren, die die Adresse ausmachen.

Ungefähre Fahrzeiten, die Sie selbst und an verschiedenen Tagen prüfen sollten:

• Stadtzentrum von Estepona, etwa 10 Minuten
• San Pedro de Alcántara, etwa 10 Minuten
• Puerto Banús, etwa 15 Minuten
• Zentrum von Marbella, etwa 20 Minuten
• Villa Padierna und das Golfresort Los Flamingos, etwa 10 Minuten
• Flughafen Málaga, rund 40 bis 45 Minuten über die AP7
• Flughafen Gibraltar, rund 45 Minuten in westlicher Richtung

Emare liegt in erster Strandlinie an der Neuen Goldenen Meile in Estepona, etwa auf halbem Weg zwischen Estepona und Puerto Banús, mit dem Strand direkt davor und Laguna Village in wenigen Schritten. Schematische Karte · nicht maßstabsgetreu.

Für alles jenseits der unmittelbaren Strandlinie braucht man ein Auto, doch das Wesentliche ist nah: Laguna Village mit seinen Restaurants, dem Beachclub und Boutiquen ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht, ein kleiner Supermarkt, Bars und der öffentliche Nahverkehr sind in der Nähe, und der Küstenweg lässt Sie am Ufer entlang gehen oder radeln. Die Fünfsternehotels dieses Abschnitts, Las Dunas und Ikos Andalusia, liegen nah, und mit den Flughäfen Málaga und Gibraltar innerhalb einer Stunde ist die Anlage für einen so privaten Ort sehr gut angebunden.

Die Idee, die Emare heraushebt, lässt sich in einem Satz zusammenfassen, mit dem man die Anlage oft beschreibt: Sie schließt die Lücke zwischen einer Villa und einer Wohnung. Die Wohnungen sind so gestaltet, dass sie den Raum, die Privatsphäre und die Ausstattung einer Villa mit der Sicherheit und dem Komfort zum Abschließen und Verlassen einer geschlossenen Wohnanlage verbinden, und zwei Merkmale leisten das vor allem.

Das Erste ist der private Aufzug. Jede Wohnung hat einen eigenen Aufzug, der aus der Tiefgarage, vorbei an einem privaten, klimatisierten Abstellraum, direkt in die Wohnung hinauffährt, sodass man nach Hause kommt, ohne einen gemeinschaftlichen Flur zu betreten. Das Zweite, und Ungewöhnlichere, ist das private Untergeschoss. Die meisten Wohnungen umfassen eine große untere Ebene mit natürlichem Licht und Belüftung, die von der Wohnung aus über denselben privaten Aufzug erreicht und im exakt selben Standard ausgebaut ist wie der Wohnbereich darüber. Eigentümer nutzen diese Untergeschosse als Wellnessbereich, Fitnessraum, Kino, Homeoffice oder zusätzlichen Wohnraum, und sie fügen eine ganze Dimension hinzu, die eine normale Wohnung schlicht nicht hat. Zusammen mit dem biometrischen Zugang per Fingerabdruck zur Tiefgarage und zum Strand fühlt sich Emare weit eher wie ein privates Zuhause an als wie eine Wohnung, und genau darum geht es.

Wo die andalusischen Klassiker der Neuen Goldenen Meile ganz Ziegeldächer und runde Bögen sind, ist Emare bewusst modern. Die sechs Gebäude sind niedrig und zeitgemäß, mit klaren waagerechten Linien, großen Flächen aus Stein und Putz und weiten Glasflächen, die zum Meer ausgerichtet sind. Der prägende Kunstgriff ist die Schiebeverglasung, die sich ganz in die Wände zurückschiebt und die Grenze zwischen Wohnraum und Terrasse auflöst, sodass Innenraum und Meerblick zu einem Raum werden. Die Terrassen sind groß, einige der Penthouseterrassen überschreiten 200 m², und jede Wohnung ist frontal zum Wasser gedreht.

Die Gärten sind modern gestaltet, bewahren aber eine mediterrane Essenz, gewachsene Bepflanzung, Rasen und Stein, so angelegt, dass sie sanft zum Strand hin abfallen. In ihrer Mitte liegt der beheizte Salzwasser Infinitypool, so platziert und ausgerichtet, dass seine ferne Kante mit dem Mittelmeer dahinter zu verschmelzen scheint, eines der meistfotografierten Merkmale der Anlage. Es ist eine ganz andere Ästhetik als die tropischen, von Wasserfällen durchzogenen Gärten von Cabo Bermejo und Torre Bermeja: kühler, klarer und architektonischer, im Einklang mit den Wohnungen, denen sie dienen.

Emare ist eine Sammlung von nur 28 Wohnungen, und sie sind groß. Die meisten sind Apartments und Penthäuser mit drei und vier Schlafzimmern, einige mit zusätzlichen Schlafzimmern oder einer Gästesuite. Die Wohnungen sind wirklich groß: Die Einheiten mit drei Schlafzimmern reichen von rund 405 bis 431 m² Wohnfläche und die mit vier Schlafzimmern von rund 548 bis über 800 m², bevor Terrassen und private Gärten hinzukommen, sodass selbst die kleineren Wohnungen Villenformat haben. Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Gärten, die sich zu den Gemeinschaftsflächen öffnen, funktionieren fast wie Strandhäuser und zählen zu den gefragtesten. Wohnungen in den mittleren Etagen tauschen den Garten gegen Höhe und freiere Meerblicke, und alle teilen denselben hohen Ausbaustandard: offene Wohnbereiche und Essbereiche, Designerküchen mit Kochinseln, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Fußbodenheizung, Doppelverglasung mit Sonnenschutz und eine vollständige Haussteuerung.

Das private Untergeschoss ist das Merkmal, das eine Emare Wohnung am stärksten von einer herkömmlichen Wohnung unterscheidet. Weil es natürliches Licht und Belüftung hat und im selben Standard wie die eigentliche Wohnung ausgebaut ist, ist es wirklich nutzbarer Raum statt bloßer Abstellfläche, und wie es ausgebaut ist, als Fitnessraum, Spa, Kino, Büro oder zusätzliche Schlafzimmer, unterscheidet sich von Wohnung zu Wohnung und lohnt einen genauen Blick, da es die nutzbare Größe und den Wert deutlich beeinflusst.

Die Penthäuser sind die Schaustücke von Emare. Sie verbinden dieselben zeitgemäßen Interieurs mit riesigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen, einige über 200 m², und im besten Fall mit privatem Dachraum, und bieten ununterbrochene Panoramen entlang der Küste, aufs Mittelmeer hinaus und, an den klarsten Tagen, bis nach Gibraltar und zu den Bergen der afrikanischen Küste dahinter. Mit dem Raum und dem Außenleben einer Villa, dem Meerblick einer Lage in erster Reihe und der Sicherheit und dem Komfort einer geschlossenen Anlage sind sie die Wohnungen, die in Emare die höchsten Preise erzielen, und sie reichen bis an die Spitze des Wohnungsmarkts der Neuen Goldenen Meile.

Die Aussicht steht bei Emare im Mittelpunkt, und hier ist die ganze Anlage um sie herum gebaut: Jede Wohnung ist frontal zum Meer ausgerichtet, sodass anders als bei den älteren Anlagen, wo die Ausrichtung von Einheit zu Einheit stark schwankt, fast jede Emare Wohnung einen direkten Blick aufs Mittelmeer genießt. Die Hauptausrichtung ist Süden und Osten, über die Gärten, den Pool und den Strand, was Morgen und Mittagssonne auf die Terrassen bringt und den weitesten Bogen von Meer und Küste rahmt. An klaren Tagen reicht der Blick bis nach Gibraltar und hinüber zur afrikanischen Küste.

Weil das Grundstück in erster Reihe liegt und die Gebäude niedrig und gestaffelt sind, sind die Meerblicke ungewöhnlich gut geschützt, und die großen Verglasungen und tiefen Terrassen sind darauf ausgelegt, sie bestmöglich zu nutzen. Wie immer hängt der genaue Blick dennoch von der konkreten Wohnung, ihrer Etage und ihrer Lage innerhalb der sechs Gebäude ab, also lohnt es sich, vor Ort zu prüfen, was eine bestimmte Terrasse sieht, und zu der Tageszeit, zu der Sie sie nutzen werden, doch das Grundniveau ist hier höher als bei fast jeder älteren Anlage der Küste.

Emare wurde als privates, zeitgemäßes Refugium am Meer entworfen, und ein großer Teil dessen, was man kauft, ist das Leben rund um das Zuhause. So sieht der Alltag tatsächlich aus.

Ausstattung und Alltag

Das Gemeinschaftsangebot ist eher elegant als umfangreich, passend zu einer Gemeinschaft von nur 28 Wohnungen: wunderschön angelegte moderne Gärten, der beheizte Salzwasser Infinitypool mit Blick aufs Meer und der direkte, private, per Fingerabdruck kontrollierte Zugang zum Strand. Die geringe Dichte ist selbst die Ausstattung: Bei so wenigen Wohnungen auf fast 20.000 m² wirken die Grünanlagen ruhig, privat und unbeengt, und der Strand davor fühlt sich selten voll an. Vieles vom Wellness und Freizeitraum, den eine größere Anlage in gemeinschaftliche Einrichtungen legt, einen Fitnessraum oder ein Spa, ist hier stattdessen in jede einzelne Wohnung im privaten Untergeschoss eingebaut, was Käufern entgegenkommt, die Privatsphäre dem gemeinschaftlichen Trubel vorziehen. Für den Alltag sind Laguna Village und die Läden, Bars und Restaurants der Neuen Goldenen Meile wenige Minuten entfernt.

Technik und Sicherheit

Hier geht Emare am weitesten über seine Nachbarn hinaus. Die Wohnungen sind um eine vollständig programmierbare Haussteuerung herum gebaut, die Licht, Klima, Beschattung und Ton steuert, mit energieeffizienten Systemen und hohen Dämmstandards durchweg. Sicherheit und Privatsphäre sind ebenso fortschrittlich: Die Anlage ist vollständig geschlossen, mit Concierge, Sicherheit rund um die Uhr und Videoüberwachung, und der Zugang zur Tiefgarage wie zum Strand wird per biometrischem Fingerabdruck kontrolliert. Zusammen mit dem privaten Aufzug in jede Wohnung ergibt das ein Maß an Sicherheit und Abgeschiedenheit, das eher einer privaten Villa gleicht als einer typischen Wohnung, was einen großen Teil des Reizes für anspruchsvolle und internationale Käufer ausmacht.

Restaurants, Beachclubs und Hotels

Für Essen und Hotels sind Sie gut aufgestellt. Laguna Village, das Strandziel mit seinen Restaurants, dem Beachclub, Boutiquen und dem Sonntagsmarkt, liegt vor der Tür. Zwei der meistbeachteten Fünfsternehotels der Küste, das Grand Hotel Las Dunas und das nach dem Prinzip all inclusive geführte Ikos Andalusia, liegen nah am Ufer, mit ihren Restaurants, Spas und Beachclubs, und das Strandrestaurant Tikitano by Divot ist eine kurze Fahrt entlang der Küste entfernt. Die Restaurants, der Yachthafen und die wiederbelebte Altstadt von Estepona liegen etwa zehn Minuten in die eine Richtung, Puerto Banús etwa fünfzehn in die andere.

Golf

Für Golfer ist die Lage ausgezeichnet, denn die Neue Goldene Meile liegt in einem der dichtesten Golfgürtel Europas. Das Resort Villa Padierna in Los Flamingos, mit drei Plätzen und dem Hotel und Spa Anantara Villa Padierna, ist rund zehn Minuten landeinwärts entfernt, und El Paraíso, Atalaya, Los Arqueros, El Campanario, Guadalmina und Estepona Golf liegen allesamt innerhalb von etwa fünfzehn Minuten, mit den Plätzen von Benahavís und Marbella dicht dahinter. Nur wenige Strandadressen haben so viele hochwertige Plätze so nah.

Gesundheit, Wellness und Familienleben

Die Adresse eignet sich für Familien und alle, die Wellness schätzen, und Emare beantwortet vieles davon zu Hause: Die privaten Untergeschosse werden häufig als Fitnessräume und Spabereiche ausgebaut. Jenseits der Tore liegt das Healthouse Las Dunas, eines der führenden Retreats für Gesundheit und Wellness in Spanien, nahebei, und Estepona hat in den letzten Jahren stark investiert und ein neues Krankenhaus, Sportstätten, Parks und öffentliche Kunst hinzugefügt, die ihm den Beinamen Garten der Costa del Sol eingebracht haben. Mehrere angesehene internationale Schulen bedienen die Gegend, und wie das öffentliche und private Gesundheitswesen der Region für international ansässige Bewohner tatsächlich funktioniert, erfahren Sie in unserem Leitfaden zur Gesundheitsversorgung in Marbella. Für jüngere Familien liegen der Wildpark Selwo Aventura und kilometerlange, sicher und sanft abfallende Strände in Reichweite.

Ein Kauf in Emare bedeutet den Beitritt zu einer kleinen, modernen Eigentümergemeinschaft, die die Gärten, den Pool, die Sicherheit, die Technik und die Instandhaltung finanziert und betreibt. Im Alltag wird die Gemeinschaft von ihren Eigentümern, der comunidad de propietarios, über einen bestellten Verwalter, einen administrador de fincas, geführt, und wie bei den anderen Strandanlagen an diesem Ufer kann ein Teil der gemeinsamen Küsteninfrastruktur und der Gemeinschaftsflächen gemeinsam über eine städtebauliche Erhaltungseinheit betreut werden, weshalb es sich lohnt, die konkreten Regelungen zu klären.

Eine kleine Gemeinschaft von nur 28 Wohnungen, die angelegte Gärten, einen Infinitypool, umfangreiche Technik und vollständige Sicherheit unterhält, bedeutet, dass die Fixkosten auf verhältnismäßig wenige Eigentümer verteilt werden, sodass die Gemeinschaftsgebühren spürbar sind, und es lohnt sich, sie vor der Zusage zu verstehen. Machen Sie die Abrechnungen vor dem Kauf zur Pflichtlektüre. Verlangen Sie schriftlich die aktuelle Gebühr für die konkrete Wohnung, die Abrechnungen und Protokolle der letzten ein bis zwei Jahre, jede geplante Sonderumlage, die derrama, die größere Arbeiten finanziert, und eine Bescheinigung, dass die eigenen Gebühren des Verkäufers vollständig bezahlt sind, da unbezahlte Gemeinschaftsschulden auf den Käufer übergehen können. Weil Emare eine technikreiche, kürzlich errichtete Anlage ist, lohnt es sich zudem, nach Wartung und Garantien für die Haussteuerung, den Pool und die Gebäudetechnik zu fragen und die Unterlagen der Gemeinschaft von einem unabhängigen Anwalt prüfen zu lassen.

Um Emare zu verstehen, muss man den Küstenabschnitt verstehen, an dem es liegt.

Strandseite und Golfseite

Die Neue Goldene Meile ist die Uferlinie, die von San Pedro de Alcántara nach Westen zur Stadt Estepona verläuft, Anfang der 2000er Jahre so benannt, um sich etwas vom Prestige von Marbellas ursprünglicher Goldener Meile zu leihen, doch sie ist zu etwas mit eigenem Charakter herangewachsen. Wo das zentrale Marbella dicht und stark bebaut ist, wurde die Neue Goldene Meile von Esteponas bewusster Planung geprägt: niedrig gebaut, gering verdichtet und grün, mit zurückgehaltener Hochbebauung, damit die Blicke auf Meer und Berge geschützt bleiben. Sie teilt sich in zwei Welten. Die Strandseite, südlich der A7, ist der Ort der Anlagen in erster Reihe, Emare unter den neuesten, neben den älteren Cabo Bermejo und Torre Bermeja, mit direktem Strandzugang und dem Küstenweg, der sie entlang des Ufers verbindet. Die Golfseite, nördlich der A7, steigt landeinwärts Richtung Benahavís an. Emare liegt eindeutig auf der Strandseite, an der zentralen Neuen Goldenen Meile.

Die Städte und die Erreichbarkeit

Sie wohnen zwischen zwei Städten und nehmen von beiden. Estepona, etwa zehn Minuten westlich, ist still und leise zu einer der attraktivsten Städte der Küste geworden, mit einem blumengeschmückten alten Viertel, einem aktiven Yachthafen, einem neuen Krankenhaus und einer wachsenden Restaurantszene. Puerto Banús und das Zentrum von Marbella sind etwa fünfzehn und zwanzig Minuten östlich, für den Yachthafen, das Einkaufen und das Nachtleben, und San Pedro de Alcántara liegt dazwischen. Der Flughafen Málaga liegt rund vierzig bis fünfundvierzig Minuten über die AP7 entfernt und der Flughafen Gibraltar rund fünfundvierzig Minuten im Westen, sodass zwei Flughäfen in einer bequemen Stunde erreichbar sind. Der weitere Reiz ist einfach: brandneues Leben in erster Strandlinie mit echtem Raum und echter Privatsphäre, innerhalb von zwanzig Minuten von Marbella, auf einem Ruheniveau, das die belebtere Küste im Osten nicht mehr bietet.

Fast jeder, der sich Emare ansieht, wägt auch die Alternativen ab, daher hilft es, die Anlage einzuordnen. Der aufschlussreichste Vergleich ist der mit ihren älteren Nachbarn am selben Ufer, Cabo Bermejo und Torre Bermeja. Diese beiden sind die gewachsenen, andalusischen, terrakottafarbenen Klassiker, vor rund zwanzig Jahren gebaut, mit über Jahrzehnte eingewachsenen tropischen Gärten, einem warmen traditionellen Charakter und einem tiefen Wiederverkaufsmarkt zu etwas leichter zugänglichen Einstiegspreisen. Emare ist ihr modernes Gegenteil: brandneue, zeitgemäße Architektur, deutlich weniger und größere Wohnungen, modernste Technik, Privatsphäre im Villenformat mit privaten Untergeschossen und Aufzügen und ein höheres Preisniveau. Wo das Bermeja Paar gewachsenen Charakter und Wert bietet, bietet Emare das neueste Design, den höchsten Standard und die größte Exklusivität. Was Sie bevorzugen, ist ebenso sehr Geschmack wie Budget, traditioneller andalusischer Charme gegen zeitgemäßen architektonischen Luxus, und es lohnt sich, beide Stile zu besichtigen, bevor Sie entscheiden.

Gegenüber Marbellas ursprünglicher Goldener Meile und Adressen wie der Anlage Marina Puente Romano bietet Emare etwas, das jene nicht können: ein wirklich neues, zeitgemäßes Zuhause in erster Reihe, denn fast nichts dieser Art und dieser Lage wird noch gebaut. Was es aufgibt, sind das etablierte Prestige, die Nähe zu Fuß zu Puerto Banús und das gewachsene Umfeld der älteren Adressen. Gegenüber der Welle neuerer Anlagen weiter an der Küste sind Emares Vorteile das seltene Grundstück in erster Reihe, die Wohnungen im Villenformat und die sehr geringe Dichte, wenige neue Projekte vereinen alle drei. Was keine der Alternativen ganz erreicht, ist Emares besondere Kombination aus Neubau, Lage in erster Reihe, nur 28 Wohnungen und dem Konzept einer Villa in einer Wohnung. Wie diese Abwägung ausfällt, hängt ganz vom Käufer ab.

Emare liegt an der absoluten Spitze des Wohnungsmarkts der Neuen Goldenen Meile, über den älteren Bermeja Anlagen, wie es Neuheit, Größe und Ausstattung rechtfertigen, mit einer Spanne, die von Größe, Etage, Terrasse, dem Ausbau des Untergeschosses und, vor allem, der Lage bestimmt wird. Als Orientierung zu den aktuellen Niveaus, und jede Wohnung ist anders:

• Wohnungen mit drei Schlafzimmern grob ab rund 2,7 Millionen Euro
• Wohnungen mit vier Schlafzimmern grob ab rund 3,4 Millionen Euro
• Penthäuser grob ab rund 4 Millionen Euro, bis rund 8 Millionen für die besten Penthäuser in erster Reihe

Wo eine bestimmte Wohnung liegt, hängt stark von ihrer Etage und Aussicht ab, von der Größe und Ausführung ihrer Terrassen und ihres privaten Untergeschosses, davon, ob es sich um eine Erdgeschosswohnung mit Garten oder ein Penthouse mit Dachterrasse handelt, und von ihrer genauen Lage innerhalb der sechs Gebäude. Da sich Werte mit dem Markt bewegen und jede Wohnung einzigartig ist, sind die aktuellen Angebote stets der verlässlichste Anhaltspunkt, in denen Sie jederzeit die aktuellen Angebotspreise sehen. Die meisten Käufe sind heute Wiederverkäufe, die der andalusischen Grunderwerbsteuer, ITP, von 7 % unterliegen, zuzüglich rund 1 bis 2 % an Kosten für Notar, Register und Anwalt, kalkulieren Sie also etwa 8 bis 9 % zusätzlich zum Preis; ein etwaiger verbleibender Erstverkauf würde stattdessen unter 10 % Mehrwertsteuer zuzüglich 1,2 % Stempelsteuer, AJD, fallen, klären Sie die Behandlung der konkreten Wohnung also mit Ihrem Anwalt.

Zwei Dinge prägen diesen Markt. Das Erste ist die extreme Knappheit: Emare ist eine von sehr wenigen wirklich neuen, zeitgemäßen Strandanlagen in erster Reihe an der Küste, und mit nur 28 Wohnungen insgesamt kommen Wiederverkäufe selten auf und werden aufmerksam beobachtet. Neue Strandgrundstücke in erster Reihe an der Neuen Goldenen Meile sind praktisch erschöpft, sodass ein modernes Zuhause in dieser Lage kaum ersetzt werden kann, was die Werte stützt. Das Zweite ist, dass Emare einen bestimmten und wachsenden Käufer anspricht: den internationalen Käufer, der brandneue, zeitgemäße Architektur, die neueste Technik und villenartige Privatsphäre will und für alle drei in einer Lage in erster Reihe einen Aufpreis zahlt. Diese Nachfrage hat sich an der Spitze des Marktes kräftig gehalten.

Im weiteren Bild war die Neue Goldene Meile in den letzten Jahren einer der stärker performenden Küstenabschnitte, getragen von der Ankunft von Fünfsternehotels wie Ikos Andalusia und Las Dunas, der Fertigstellung des Küstenwegs und dem stetigen Zustrom von Käufern, die aus dem zentralen Marbella verdrängt wurden und im Westen nach Raum und Wert suchen. Als die neueste markante Adresse des Abschnitts liegt Emare am oberen Ende dieses Trends. Sie verhält sich wie ein Markt zum Kaufen, Halten und Bewohnen für Käufer, die das beste neue Zuhause in der besten Lage wollen, nicht wie ein Ort für schnelles Handeln. Für den weiteren Kontext siehe unseren Marktbericht für Marbella.

Ein zeitgemäßes Strandzuhause in erster Reihe in Emare hat am obersten Ende des Luxusmietmarkts große Anziehungskraft, wo eine kleine Zahl von Mietern gut für Privatsphäre, Design und eine Strandlage zahlt, und die Wohnungen, Gärten und der Pool machen es leicht, in der Saison an einen anspruchsvollen Mieter zu vermieten. Auch längere Vermietungen an international ansässige Bewohner sind realistisch, angesichts des ganzjährigen Klimas und der begehbaren Uferzone. Wie überall in Andalusien erfordert die kurzfristige touristische Vermietung die regionale Tourismuslizenz, die Registrierung als VFT, und kann durch die Satzung der Gemeinschaft eingeschränkt sein, beides sollte also für die konkrete Wohnung bestätigt werden, bevor Sie in Ihren Plänen mit Mieteinnahmen rechnen.

Als Investition im weiteren Sinne belohnt Emare Käufer, die das Zuhause selbst schätzen. Der Fall stützt sich auf echte Knappheit, ein neues Zuhause in erster Reihe, das sich nicht neu schaffen lässt, sehr geringe Dichte, Raum im Villenformat und ein Maß an Design und Technik, das langsam altert. Wer hier am besten fährt, betrachtet es zuerst als Ort zum Wohnen und vermietet nur gelegentlich und kauft die beste Lage und die am besten ausgebaute Wohnung statt der auffälligsten Zahl.

• Die konkrete Wohnung und ihr Untergeschoss. Emare Wohnungen unterscheiden sich in Größe, Grundriss und, besonders, im Ausbau des privaten Untergeschosses. Sehen Sie sich die tatsächliche Wohnung genau an, da nutzbarer Raum und Wert stark von dieser unteren Ebene und ihrer Ausführung abhängen.
• Aussicht und Ausrichtung. Fast jede Wohnung ist zum Meer ausgerichtet, doch bestätigen Sie, was die konkrete Terrasse heute sieht, zu der Tageszeit, zu der Sie sie nutzen werden, und prüfen Sie Etage und Lage innerhalb der sechs Gebäude.
• Die Gemeinschaftsabrechnungen. Da nur 28 Eigentümer die Kosten teilen, verstehen Sie die aktuelle Gebühr, die jüngsten Abrechnungen und Protokolle, jede geplante Sonderumlage und den Nachweis, dass die Gebühren des Verkäufers bezahlt sind.
• Technik und Garantien. Fragen Sie nach Wartung, Service und etwaigen verbleibenden Garantien für die Haussteuerung, den Pool und die Gebäudetechnik, angesichts der Technikdichte der Anlage.
• Das Rechtliche. Lassen Sie einen unabhängigen Anwalt die Genehmigungen, die Unterlagen und die korrekte steuerliche Behandlung des Kaufs bestätigen, besonders bei einer Wohnung, die noch im Erstverkauf ist.

Wo genau liegt Emare?

Auf der Strandseite der Neuen Goldenen Meile in Estepona, direkt am Sand, ungefähr auf halbem Weg zwischen der Stadt Estepona und Puerto Banús, nahe Laguna Village. Das Zentrum von Estepona und San Pedro de Alcántara sind jeweils etwa zehn Autominuten entfernt, Puerto Banús rund fünfzehn und Marbella etwa zwanzig.

Welche Arten von Wohnungen gibt es in Emare?

Nur 28 große, zeitgemäße, zum Meer ausgerichtete Wohnungen in sechs niedrigen Gebäuden: Apartments und Penthäuser mit drei und vier Schlafzimmern, die meisten mit privatem Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und einem großen privaten Untergeschoss mit natürlichem Licht, das im selben Standard wie die Wohnung ausgebaut ist. Erdgeschosswohnungen haben private Gärten, Penthäuser sehr große Terrassen.

Wie unterscheidet sich Emare von Cabo Bermejo und Torre Bermeja?

Es sind alles Anlagen in erster Strandlinie am selben Abschnitt, aber Emare ist die moderne. Cabo Bermejo und Torre Bermeja sind gewachsene, andalusische, terrakottafarbene Anlagen von vor rund zwanzig Jahren mit tropischen Gärten und traditionellem Charakter. Emare ist brandneu und zeitgemäß, mit deutlich weniger und größeren Wohnungen, modernster Technik, privaten Untergeschossen und Aufzügen und einem höheren Preisniveau. Es läuft auf traditionellen Charme gegen zeitgemäßen Luxus hinaus.

Was kostet ein Zuhause in Emare?

Grob ab rund 2,7 Millionen Euro für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, über rund 3,4 Millionen für Wohnungen mit vier Schlafzimmern, bis rund 4 Millionen und mehr für Penthäuser, wobei die besten Penthäuser in erster Reihe rund 8 Millionen erreichen. Etage, Terrassengröße, der Ausbau des Untergeschosses und die Lage bestimmen die Spanne.

Liegt Emare in erster Strandlinie?

Ja. Es ist eine echte Anlage in erster Strandlinie mit direktem, privatem, per Fingerabdruck kontrolliertem Zugang zum Sand, und fast jede Wohnung ist frontal zum Meer ausgerichtet.

Ist Emare eine gute Investition?

Die Grundlagen sind stark: eine seltene neue Lage in erster Reihe, sehr geringe Dichte, Wohnungen im Villenformat und ein Design und Technikniveau, das langsam altert. Es eignet sich eher für einen Ansatz zum Kaufen, Halten und Bewohnen an der Spitze des Marktes als für kurzfristiges Handeln, und alle Vermietungspläne sollten gegen die Regeln der Tourismuslizenz und die Satzung der Gemeinschaft geprüft werden.

Emare ist das Zuhause, das man kauft, wenn man neu will. Wo die Bermeja Anlagen nebenan einen mit eingewachsenen Gärten und andalusischer Wärme gewinnen, gewinnt Emare einen in dem Moment, in dem die Glaswand in die Tasche gleitet und der Wohnraum zur Terrasse und zum Meer wird. Das private Untergeschoss und der Aufzug verändern wirklich, wie sich das Zuhause bewohnt, und die geringe Dichte bedeutet, dass sich der Strand davor selten geteilt anfühlt. Wenn wir einen Rat geben, dann diesen: Kaufen Sie die Wohnung wegen ihrer konkreten Lage und der Art, wie ihr Untergeschoss und ihre Terrassen ausgebaut sind, nicht nur wegen der Adresse, denn in Emare liegt der Unterschied zwischen einer guten und einer großartigen Wohnung eher in Etage, Ausrichtung und Ausführung als im Zustand. Bekommen Sie das richtig, dann besitzen Sie eines der wenigen wirklich neuen Strandzuhause in erster Reihe an der ganzen Küste.

Emare lässt sich leicht liebgewinnen und verdient es, klar verstanden zu werden. Es ist die zeitgemäßeste und exklusivste der Strandadressen der Neuen Goldenen Meile, eine gering verdichtete Anlage aus nur 28 Wohnungen im Villenformat, mit modernstem Design, bemerkenswerter Technik, privaten Untergeschossen und Aufzügen, echter Privatsphäre und einem Pool, der ins Meer zu fließen scheint. Für Käufer, die brandneues Leben am Strand mit Raum, Privatsphäre und Design wollen, in Reichweite von Marbella, aber außerhalb seines Gedränges, gibt es an dieser Küste sehr wenig in derselben Klasse.

Was es im Gegenzug verlangt, ist ein klarer Blick und ein größeres Budget. Dies ist eine erstklassige, technikreiche Neubauanlage, daher zählt die Wohnung ebenso sehr wie die Adresse: die Etage, die Ausrichtung, die Terrassen, der Ausbau des Untergeschosses und die Gemeinschaftsabrechnungen trennen einen großartigen Kauf von einem gewöhnlichen. Bekommen Sie diese richtig, dann bietet Emare etwas wirklich Seltenes, ein brandneues Strandzuhause in erster Reihe an der Spitze seiner Klasse, an einem Küstenabschnitt, der mitgeprägt hat, was Luxusleben westlich von Marbella sein konnte.

Wenn Sie Emare ernsthaft in Betracht ziehen, beginnt der beste Weg mit einem Gespräch. Wir kennen die Anlage und die Neue Goldene Meile ringsum Wohnung für Wohnung und Lage für Lage: welche der 28 Residenzen wirklich zum Meer ausgerichtet sind, welche Erdgeschosswohnungen die besten Gärten haben, wie sich die Untergeschosse und Terrassen unterscheiden und welche leise auf den Markt kommen, bevor sie ein Portal erreichen. Melden Sie sich und sagen Sie uns, wonach Sie tatsächlich suchen, und wir helfen Ihnen, das passende Zuhause zu finden.