Tyrian Residences: ein Kaufratgeber für Esteponas erste vollständig servicierte Strandfront-Residenz

Estepona hatte bislang keine gebrandete, vollständig servicierte Strandresidenz jener Art, wie sie in Marbella und Benahavís bereits seit einigen Jahren zu finden ist. Genau darin liegt die Besonderheit von Tyrian Residences. An der Avenida Litoral, nur wenige Meter vom Meer entfernt und unmittelbar am Beginn des neuen Boulevards von Estepona, entsteht ein Projekt, das die Privatsphäre und Großzügigkeit einer Villa mit dem Serviceniveau eines Fünf-Sterne-Hotels verbinden möchte. Für Estepona ist dieses Konzept tatsächlich neu, und genau das erklärt einen großen Teil der Aufmerksamkeit, die Tyrian seit seiner Vorstellung erhalten hat. Nicht ohne Grund wird das Projekt als erste vollständig servicierte Strandresidenz dieser Art in Estepona positioniert.

Diese Vorreiterrolle prägt sowohl das Konzept als auch die Überlegungen für einen möglichen Kauf. Tyrian ist bewusst als Boutique-Projekt mit nur 40 Residenzen angelegt. Der Bauträger bezeichnet sie als „Villen im Himmel“ – großzügige Wohnungen mit einem Service- und Ausstattungsangebot auf dem Niveau eines hochwertigen Resorts und einer Architektur, die am Stadteingang von Estepona bewusst ein Zeichen setzen soll. Der Bau überschritt 2025 die Halbzeitmarke, die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen, und mehr als die Hälfte der Wohnungen ist bereits reserviert. Für Käufer bedeutet das: Es besteht noch Auswahl, doch sie wird zunehmend kleiner. Ob Lage, Konzept, Ausstattung und Preis für Sie tatsächlich zusammenpassen, soll dieser Ratgeber möglichst nüchtern beantworten.

Dieser Ratgeber richtet sich an Käufer, die Tyrian Residences oder eine vergleichbare Neubauimmobilie ernsthaft in Betracht ziehen. Wir betrachten das Projekt selbst und seine Lage, das unmittelbare Umfeld in Estepona, die Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche und anschließend jene Punkte, die bei einem Kauf während der Bauphase besonders wichtig sind: Kaufprozess und Zahlungsplan, Bankgarantien, die steuerliche Behandlung eines Neubaus, voraussichtliche laufende Kosten sowie die Prüfungen, die vor einer verbindlichen Entscheidung sinnvoll sind. Da Tyrian ein mehrjähriges Bauprojekt ist und ein erheblicher Teil der Wohnungen bereits vor Fertigstellung verkauft wird, unterscheidet sich die Due Diligence deutlich von der beim Kauf einer bestehenden Immobilie. Genau darauf legen wir in diesem Ratgeber besonderen Wert.

Eine Anmerkung dazu, was dieser Ratgeber leisten soll und was nicht. Ein Projekt wie Tyrian wird naturgemäß über Renderings, Musterwohnungen und eine starke Geschichte vermarktet. Alle drei sind überzeugend, und inzwischen ist auch der tatsächliche Bau weit genug fortgeschritten, um einen wesentlich konkreteren Eindruck zu vermitteln. Weniger Raum erhält im klassischen Marketing jedoch die Frage, wie Ratenzahlungen und Bankgarantien im Detail funktionieren, welches Restrisiko bei einem noch nicht fertiggestellten Projekt besteht oder welche laufenden Kosten ein rund 1.400 m² umfassendes Angebot an Gemeinschafts- und Servicebereichen nach der Übergabe mit sich bringen kann. Wir begleiten Käufer in diesem Markt und möchten deshalb nicht nur die Stärken, sondern auch die Punkte aufzeigen, die vor einem Kauf geprüft werden sollten. Die folgenden Angaben beruhen auf öffentlich verfügbaren Informationen und dem jeweiligen Stand des Projekts. Da sich Einzelheiten im Verlauf der Bauphase ändern können, sollten konkrete Daten vor einer Kaufentscheidung stets nochmals bestätigt werden.

Wir haben die Baustelle zu einem Zeitpunkt besucht, als die Struktur gerade über das Straßenniveau hinauswuchs. Schon damals wurde vor allem bei den Eckwohnungen deutlich, wie großzügig die Dimensionen tatsächlich sind. Dort zu stehen, wo später die Terrasse eines Melkart-Penthouses entstehen wird, vermittelt eher das Gefühl einer Villenterrasse als das eines klassischen Apartmentbalkons. Die geschwungene Architektur öffnet dabei den Blick, anstatt ihn seitlich durch eine konventionelle Gebäudestruktur einzurahmen. „Villen im Himmel“ ist zunächst eine Marketingformulierung; angesichts der Breite und Tiefe der Geschossflächen wirkt sie vor Ort jedoch deutlich weniger abstrakt als bei vielen anderen Projekten.

Genauso wichtig ist es, Tyrian realistisch in sein unmittelbares Umfeld einzuordnen. Die Avenida Litoral ist eine wichtige Zufahrtsstraße nach Estepona und keine ruhige Wohnstraße. Lärmmindernder Asphalt und die Begrünung im Rahmen des Smart Boulevard sollen die Auswirkungen des Verkehrs reduzieren, dennoch unterscheidet sich die Situation von etablierten Strandwohnanlagen wie Cabo Bermejo oder Torre Bermeja einige Kilometer weiter östlich. Dort liegen die Gebäude stärker von der Durchgangsstraße zurückgesetzt, und über Jahre gewachsene Gärten schaffen eine deutlichere Pufferzone zwischen Verkehr und Strand.

Tyrian bietet dafür etwas anderes: einen vollständigen Neubau mit umfassendem Servicekonzept, moderner Infrastruktur und einer Lage, von der aus das Stadtzentrum, der Boulevard und die Strandpromenade von Estepona bequem zu Fuß erreichbar sind. Es ist letztlich ein bewusster Tausch zwischen der gewachsenen, stärker abgeschirmten Ruhe älterer Strandanlagen und der Modernität, dem Service und der urbaneren Lage eines neuen Projekts. Welches Modell besser ist, hängt vom jeweiligen Käufer ab. Entscheidend ist, diesen Unterschied vor dem Kauf zu verstehen, anstatt beide Wohnsituationen als vergleichbar zu betrachten.

Tyrian Residences ist eine neue Wohnanlage an der Avenida Litoral in Estepona, unmittelbar am Beginn des neuen Strandboulevards der Stadt. Entwickelt wird das Projekt von Prestige Expo, der Gruppe hinter Villa Cullinan in La Zagaleta, gemeinsam mit BZH. Tyrian positioniert sich als erste vollständig servicierte Strandresidenz Esteponas. Statt einer klassischen Apartmentanlage entsteht hier ein Wohnkonzept, das sich an den Standards hochwertiger gebrandeter Hotelresidenzen orientiert, ein Modell, das in Marbella und Benahavís bereits etabliert ist, für Estepona jedoch Neuland bedeutet.

Auch architektonisch soll sich Tyrian bewusst von konventionellen Wohnanlagen abheben. Der Entwurf stammt vom international ausgezeichneten Designstudio Yodezeen in Zusammenarbeit mit Arata Arquitectura. Geschwungene, organische Formen greifen die Linien des Mittelmeers und der umliegenden Berglandschaft auf und geben dem Gebäude eine skulpturale Silhouette, anstatt der üblichen geradlinigen Blockarchitektur zu folgen.

Tyrian umfasst lediglich 40 Residenzen, die der Bauträger als „Villen im Himmel“ bezeichnet. Das Konzept überträgt wesentliche Qualitäten einer Villa wie Großzügigkeit, Privatsphäre und weitläufige Außenbereiche auf das Wohnen in der Höhe und ergänzt sie um ein umfassendes Serviceangebot. Die Wohnflächen beginnen bei etwa 280 bis 300 m² und reichen bei den größten Penthäusern bis rund 1.060 m². Großzügige Terrassen gehören zu allen Einheiten. Die Penthäuser verfügen zusätzlich über private Garagenbereiche, teilweise für bis zu fünf Fahrzeuge, sowie einen eigenen Aufzug direkt zur Wohnung.

Für einen Käufer ist vor allem eines wichtig: Tyrian befindet sich noch im Bau. Das Projekt überschritt 2025 die Halbzeitmarke, die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen, und mehr als die Hälfte der 40 Residenzen ist bereits reserviert. Wer heute kauft, entscheidet sich daher nicht für eine fertiggestellte Immobilie, sondern wählt aus dem noch verfügbaren Bestand eines laufenden Neubauprojekts. Das beeinflusst Auswahl, Zahlungsstruktur und Due Diligence und sollte bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden. Auf diese Punkte gehen wir in den folgenden Abschnitten ausführlicher ein.

Ein weiterer Aspekt verdient besondere Aufmerksamkeit, weil er Tyrian von nahezu allen anderen Wohnanlagen in Estepona unterscheidet. Das Projekt ist bewusst als vollständig servicierte Residenz konzipiert. Es bewegt sich damit in derselben Kategorie wie die hotelgebundenen und von Modemarken geprägten Wohnprojekte, die in den vergangenen Jahren in Marbella und Benahavís entstanden sind, ist jedoch das erste Konzept dieser Art in Estepona selbst.

Für manche Käufer liegt genau darin der Reiz: die Kombination aus privatem Wohnen, Hotelservice, anspruchsvollem Design und einem Projekt, das unter anderem bei den International Property Awards mit einem Five Star Award ausgezeichnet wurde. Für andere Käufer, die eine klassische Eigentumswohnung mit überschaubaren Gemeinschaftsleistungen bevorzugen, wirft das Servicekonzept dagegen andere Fragen auf, insbesondere hinsichtlich der laufenden Kosten und der Art, wie die Immobilie im Alltag genutzt wird. Bevor Tyrian mit einem konventionellen Neubau verglichen wird, sollte deshalb nicht nur der Kaufpreis betrachtet werden. Ebenso wichtig ist es zu verstehen, welchen Mehrwert das zusätzliche Serviceangebot bietet und welche laufenden Verpflichtungen damit verbunden sind.

Tyrian liegt an der Avenida Litoral in Estepona, direkt am Eingang zum Strandboulevard der Stadt, wenige Meter vom Meer entfernt und neben einem großen Einkaufszentrum. Estepona selbst, oft „Garten der Costa del Sol" genannt, liegt zwischen Marbella und Sotogrande und bietet ein Küstenumfeld, das die Annehmlichkeiten größerer Städte mit einer entspannteren, authentischeren spanischen Atmosphäre verbindet als seine größeren Nachbarn. Der Standort bringt Bewohner in kurzer Gehdistanz zu goldenen Sandstränden und Beachclubs sowie in Esteponas kompaktes, fußläufiges Stadtzentrum mit seiner blumengeschmückten Altstadt, dem Hafen und der Strandpromenade.

Ungefähre Fahrzeiten, die sich zu unterschiedlichen Tageszeiten selbst überprüfen lassen, da die Küstenstraße in der Saison stark befahren ist:

• Strand und Boulevard: direkt vor der Tür, zu Fuß erreichbar
• Altstadt und Hafen von Estepona: ein kurzer Spaziergang oder wenige Minuten mit dem Auto
• Puerto Banús und Marbella Zentrum: etwa 15 bis 20 Minuten östlich
• Sotogrande: etwa 25 bis 30 Minuten westlich
• Flughafen Málaga: etwa eine Stunde, über die A7 oder die Mautstraße AP7
• Flughafen Gibraltar: unter einer Stunde

Der Reiz von Estepona liegt darin, echtes Leben am Strand mit einem fußläufigen, noch vergleichsweise ruhigen Stadtzentrum zu verbinden, was an dieser Küste zunehmend selten wird, da Marbella belebter geworden ist. Von einer Wohnung in Tyrian aus sind Strand, Boulevard sowie die Restaurants und Geschäfte der Stadt zu Fuß erreichbar, während Puerto Banús und Marbella jeweils eine kurze Fahrt östlich entfernt liegen. Für einen Käufer, der eine servicierte, gebrandete Strandfront-Wohnung möchte, ohne die Preise der Goldenen Meile zu zahlen, fängt die Lage viel von dem ein, was diese Küste überhaupt erst attraktiv macht.

Tyrian ist in fünf benannte Wohnungstypen gegliedert, jeder eine eigene Größe und Aufteilung statt einer allgemeinen Bezeichnung als „Wohnung" oder „Penthouse":

Melkart, die höchste Kategorie, belegt die Ost- und Westecken des Gebäudes als Duplex-Penthäuser mit 360-Grad-Panoramablick, einem privaten überdachten Solarium und exklusivem Zugang zum Dachpool. Jedes Penthouse verfügt über eine private Superzufahrtsgarage von rund 200 m², ausgelegt für vier bis fünf Fahrzeuge, mit direktem Aufzugszugang, Ladestation für Elektrofahrzeuge und der Möglichkeit, die Garagenausstattung individuell zu gestalten. Die Baugrößen der Kollektion beginnen bei 280 m² für den Einstiegstyp Tyros, deutlich größer als eine typische Neubauwohnung an dieser Küste, und jede Wohnung ist mit hohen Decken, auskragenden Terrassen und nahtlosem Übergang zwischen innen und außen gestaltet.

Zwei Merkmale verdienen besondere Beachtung. Das erste ist das Konzept „Villen im Himmel" selbst: die Proportionen, die privaten Garagen mit Ladestation und direktem Aufzugszugang sowie die Größe der Terrassen sind alle darauf ausgelegt, die üblichen Kompromisse des Wohnungslebens aufzuheben, während gleichzeitig die Sicherheit und der Service einer bewachten, geschlossenen Anlage erhalten bleiben. Das zweite ist, dass ein Käufer heute, da das Projekt noch im Bau ist, größtenteils anhand von Renderings, einer Musterwohnung und dem sichtbaren Baufortschritt entscheidet, statt eine fertige Wohnung Einheit für Einheit besichtigen zu können. Das ist bei einem Kauf vor Fertigstellung in diesem Stadium üblich, und deshalb ist der Abschnitt zum Kaufprozess weiter unten ebenso wichtig wie die Ausstattung selbst.

Ein wesentlicher Teil dessen, was man bei Tyrian über die eigene Wohnung hinaus erwirbt, ist das umfangreiche Service und Freizeitangebot auf Fünf Sterne Niveau. Es ist von Anfang an in das Gesamtkonzept der Anlage integriert und orientiert sich an den Standards der WELL Zertifizierung. Wohlbefinden soll damit nicht erst durch einzelne Extras entstehen, sondern bereits durch die Planung von Luftqualität, Licht, Materialien und Raumgestaltung berücksichtigt werden.

Auf der Ebene minus eins befinden sich mehr als 1.400 m² Gemeinschafts und Freizeitflächen, die trotz ihrer Lage mit natürlichem Licht gestaltet sind. Herzstück ist ein rund 700 m² großer Spa Bereich mit einem 23,5 Meter langen Innenpool, Hammam, Saunen, Fitnessstudio, Behandlungsräumen sowie eigenen Studios für Yoga und Pilates. Hinzu kommen ein Multimediaraum, ein Kinderspielbereich, Coworking Flächen und ein Golfsimulator. Auf dem Dach ergänzt ein 17 Meter langer Infinity Pool das Angebot, mit Panoramablick, Loungebereichen, Grillplätzen und einer Serviceküche. Der Alltag innerhalb der Anlage wird über eine eigene Tyrian App organisiert und von einem ganztägig verfügbaren Concierge Team begleitet. Damit folgt Tyrian konsequent dem Konzept einer vollständig servicierten Residenz.

Auch die Sicherheit ist von Beginn an in die Planung integriert. Chipkartenzugang, doppelte Zugangskontrollen, Videoüberwachung, Laserdetektion und eine durchgehende Überwachung sollen ein hohes Sicherheitsniveau gewährleisten, ohne dass sich die Anlage dadurch abgeschottet oder institutionell anfühlt.

Für Käufer ist ein Angebot dieses Umfangs zweifellos ein wichtiger Teil der Attraktivität von Tyrian. Es ist jedoch ebenso wichtig, die andere Seite zu berücksichtigen. Ein 700 m² großes Spa, mehrere Pools, Fitness und Wellnessbereiche, ein Golfsimulator, Gemeinschaftsräume und ein ganztägiges Concierge Team verursachen nach der Übergabe erhebliche Personal, Betriebs und Instandhaltungskosten, die letztlich von den Eigentümern getragen werden.

Das ist kein Argument gegen dieses Konzept. Im Gegenteil, für Käufer, die genau diesen Komfort suchen, kann es einen wesentlichen Teil des Wertes ausmachen. Es ist jedoch der Grund, weshalb bei einer vollständig servicierten Residenz nicht nur der Kaufpreis betrachtet werden sollte. Vor dem Kauf sollten die voraussichtlichen Gemeinschafts und Servicegebühren, die darin enthaltenen Leistungen und mögliche zusätzliche Kosten genau geklärt und in die tatsächlichen jährlichen Eigentumskosten einbezogen werden.

Zwei Aspekte prägen die Attraktivität von Tyrian besonders, und beide verdienen eine genauere Betrachtung. Der erste reicht über die Grenzen der eigentlichen Wohnanlage hinaus. Zum Projekt gehört die Gestaltung eines Smart Boulevard, eines öffentlichen Fußgängerbereichs mit trockenheitsresistenter und pflegeleichter Bepflanzung, intelligenter Bewässerung und einer Beleuchtung, die sich an die Verkehrsgeschwindigkeit anpasst. Ziel ist es, die Avenida Litoral für Fußgänger angenehmer und sicherer zu gestalten und gleichzeitig die Auswirkungen des Verkehrs entlang des Grundstücks zu reduzieren.

Während der Bauarbeiten kam zudem ein unerwarteter Teil der Geschichte des Standorts zum Vorschein. Unter dem Grundstück wurden römische und phönizische Überreste entdeckt. Tyrian greift diesen Fund bewusst in seiner Identität auf und stellt damit eine Verbindung zur Geschichte Esteponas her, anstatt den Standort lediglich als Kulisse für ein neues Projekt zu behandeln.

Der zweite Aspekt ist Tyrians Position als erste gebrandete, vollständig servicierte Residenz Esteponas. Das Konzept folgt einem Modell, das sich in Marbella mit Projekten von Marken wie Dolce & Gabbana, Fendi und Versace bereits etabliert hat und inzwischen auch in Benahavís vertreten ist. Dieses Wohnmodell erstmals nach Estepona zu bringen, ist für die Stadt tatsächlich etwas Neues und trägt wesentlich dazu bei, dass Tyrian innerhalb des lokalen Neubauangebots eine Sonderstellung einnimmt. Auch die Auszeichnung bei den International Property Awards als bestes Wohnprojekt Spaniens unterstreicht den Anspruch des Projekts.

Für Käufer sollte diese Positionierung dennoch nüchtern betrachtet werden. Ein vollständig servicierter, gebrandeter Lebensstil ist nicht für jeden automatisch ein Vorteil. Wer Hotelservice, anspruchsvolles Design und die mögliche Wiederverkaufswirkung eines wegweisenden Projekts schätzt, wird darin einen wesentlichen Teil der Attraktivität von Tyrian sehen. Gleichzeitig bedeutet ein solches Konzept höhere laufende Kosten als bei einer konventionellen Wohnanlage. Genau darin liegt die Abwägung: Tyrian bietet deutlich mehr als einen klassischen Neubau in Estepona, verlangt aber auch die Bereitschaft, dieses zusätzliche Angebot langfristig mitzutragen.

Dieser Teil eines Kaufs bei Tyrian unterscheidet sich am deutlichsten vom Erwerb einer bereits fertiggestellten Immobilie und verdient deshalb besondere Aufmerksamkeit. Da sich das Projekt noch im Bau befindet und die Fertigstellung für das erste Quartal 2027 vorgesehen ist, kaufen Sie heute auf Basis eines Baufortschritts und eines vertraglich festgelegten Zahlungsplans. Es handelt sich also nicht um den klassischen Ablauf, bei dem eine fertige Immobilie besichtigt und anschließend beim Notar übernommen wird.

In der Praxis bedeutet dies einen gestaffelten Zahlungsplan. Üblicherweise beginnt dieser mit einer Reservierungszahlung, gefolgt von weiteren Raten während der Bauphase und der Schlusszahlung bei Fertigstellung und Übergabe. Entscheidend ist dabei die Absicherung der vor Übergabe geleisteten Beträge. Nach spanischem Recht müssen die entsprechenden Vorauszahlungen durch Bankgarantien oder eine geeignete Versicherung abgesichert sein. Ihr unabhängiger Anwalt sollte deshalb nicht nur den Kaufvertrag und den Zahlungsplan prüfen, sondern für jede Zahlung vor Fertigstellung bestätigen, dass die erforderliche Absicherung tatsächlich besteht.

Ein Vorteil des heutigen Einstiegs ist, dass Tyrian die frühe Phase eines Neubauprojekts bereits deutlich hinter sich gelassen hat. Der Bau hat die Halbzeitmarke überschritten, sodass Fundament, Gebäudestruktur und tatsächlicher Fortschritt sichtbar und überprüfbar sind. Das reduziert einen Teil der Unsicherheit, die mit einem Kauf in einer sehr frühen Projektphase verbunden ist, beseitigt jedoch nicht die Notwendigkeit einer sorgfältigen Due Diligence.

Dazu gehört zunächst die Prüfung des Bauträgers und seiner bisherigen Projekte. Prestige Expo kann hier unter anderem auf Projekte wie Villa Cullinan in La Zagaleta verweisen. Ebenso wichtig ist es, den aktuell erwarteten Fertigstellungstermin unmittelbar vor dem Kauf erneut bestätigen zu lassen, anstatt sich auf frühere Projektankündigungen zu verlassen. Reservierungsvertrag, Kaufvertrag, Zahlungsplan und sämtliche Garantien sollten anschließend von einem eigenen, vom Bauträger unabhängigen Anwalt geprüft werden, bevor größere Beträge überwiesen werden.

Auch der Zeitpunkt spielt eine Rolle. Bereits 2025 war nach Angaben zum Projekt mehr als die Hälfte der 40 Residenzen reserviert. Mit fortschreitendem Bau wird daher nicht nur das Projekt konkreter, sondern auch die Auswahl kleiner. Wer besonderen Wert auf eine bestimmte Etage, Ausrichtung, Aussicht oder einen bestimmten Wohnungstyp legt, sollte den aktuell verfügbaren Bestand frühzeitig prüfen. Der richtige Zeitpunkt zum Kauf hängt deshalb weniger davon ab, möglichst früh einzusteigen, als davon, wann die gewünschte Immobilie, der Baufortschritt und die vertragliche Absicherung für den jeweiligen Käufer zusammenpassen.

Tyrian bewegt sich klar am oberen Ende des Immobilienmarktes von Estepona, was angesichts seiner Position als erste vollständig servicierte Strandresidenz der Stadt kaum überrascht. Die bestätigten Einstiegspreise beginnen bei 3.550.000 Euro für den Tyros Typ mit rund 280 bis 300 m² und drei Schlafzimmern und reichen bis 7.600.000 Euro für die Melkart Duplex Penthäuser mit etwa 830 m² und vier Schlafzimmern. Fenicia und Ciro liegen preislich dazwischen, während die Preise für Purpura auf Anfrage erhältlich sind. Für ein Projekt dieses Standards wurden Baukosten von mehr als 7.000 Euro pro Quadratmeter und ein durchschnittlicher Verkaufspreis von rund 12.500 Euro pro Quadratmeter genannt.

Da die Residenzen direkt vom Bauträger und noch vor Fertigstellung verkauft werden, funktioniert die Preisbildung anders als auf dem Wiederverkaufsmarkt. Für die einzelnen Wohnungstypen gelten die jeweiligen Preislisten des Bauträgers, sodass nicht mit einem privaten Eigentümer über den Kaufpreis verhandelt wird. Das bedeutet allerdings nicht, dass die Preise bis zur Fertigstellung unverändert bleiben. Mit zunehmendem Baufortschritt und abnehmender Verfügbarkeit können neue Verkaufsphasen zu höheren Preisen angeboten werden. Wer einen bestimmten Wohnungstyp ins Auge fasst, sollte deshalb nicht nur den aktuellen Preis, sondern auch die noch verfügbare Auswahl berücksichtigen.

Entscheidend ist die Frage, was man für diesen Preis tatsächlich erhält. Tyrian verkauft nicht einfach große Wohnungen am Meer, sondern das Konzept einer „Villa im Himmel“. Dazu gehören großzügige Wohn und Terrassenflächen, die Ausrichtung an den Standards der WELL Zertifizierung, private Garagenbereiche, Ladestationen für Elektrofahrzeuge und bei den Penthäusern ein direkter Aufzug von der Garage zur Wohnung. Hinzu kommen das umfangreiche Fünf Sterne Freizeitangebot, der Hotelservice und die Lage nur wenige Schritte vom Meer entfernt am Eingang zum neuen Boulevard von Estepona. Als erste gebrandete, vollständig servicierte Residenz der Stadt besitzt Tyrian zudem eine Position, die sich derzeit kaum direkt mit einem anderen Neubauprojekt in Estepona vergleichen lässt.

Diese Kombination erklärt einen wesentlichen Teil des Preisaufschlags. Trotzdem sollte der Preis nicht allein anhand der Ausstattung oder der Quadratmeter betrachtet werden. Ein Käufer investiert heute in ein Projekt, das noch nicht fertiggestellt ist. Ein Teil des zukünftigen Wertes hängt deshalb davon ab, dass Architektur, Ausführungsqualität, Gemeinschaftsbereiche und Servicekonzept tatsächlich in der angekündigten Form umgesetzt werden und das vollständig servicierte Modell auch nach der Übergabe auf dem versprochenen Niveau funktioniert.

Genau deshalb sind bei einem Kauf während der Bauphase nicht nur Preis und Produkt entscheidend, sondern ebenso die vertragliche Absicherung. Die für Vorauszahlungen vorgesehenen Bankgarantien oder Versicherungen schützen die geleisteten Beträge während der Bauphase. Sie garantieren allerdings nicht den späteren Marktwert oder die Qualität des zukünftigen Serviceangebots. Diese Unterscheidung ist wichtig: Die finanzielle Absicherung der Vorauszahlungen und die langfristige Qualität des Projekts sind zwei verschiedene Aspekte, die vor dem Kauf jeweils separat geprüft werden sollten.

Da Tyrian als Neubau verkauft wird, egal ob jetzt direkt beim Bauträger reserviert oder bei Übergabe in Q1 2027 fertiggestellt, ist die steuerliche Lage einfach und einheitlich: 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD) von rund 1,2 %, also etwa 11 bis 13 % zusätzlich zum Preis, sobald Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten hinzukommen. Das ist einfacher als bei einem Kauf außerhalb des offenen Markts oder einem Wiederverkauf, bei denen die Steuer je nach Art des Geschäfts zwischen Mehrwertsteuer und Grunderwerbsteuer wechseln kann, gerade weil Tyrian während der gesamten Bauzeit als Neubau direkt vom Bauträger verkauft wird.

Ein paar Details sind es wert, gekannt zu werden. Eine neue Wohnung bei Tyrian wird bei Fertigstellung die üblichen Neubau-Absicherungen mitbringen, einschließlich der zehnjährigen Baugewährleistung (das seguro decenal), abgesichert durch eine Versicherung. Nach den andalusischen Verbraucherregeln (Decreto 218/2005) sollte vor der Reservierung ein Informationsblatt zur Immobilie mit den rechtlichen und technischen Details verfügbar sein, das sich in Gänze zu lesen lohnt. Und da es sich um einen Kauf vor Fertigstellung handelt, bestätigen Sie schriftlich die Bankgarantie oder Versicherungspolice, die jede Zahlung vor Fertigstellung absichert, wie es das spanische Recht (Ley 20/2015 und verwandte Bestimmungen) vorschreibt, dies ist der wichtigste Schutz bei einem noch nicht abgeschlossenen Projekt. Wie immer ist Ihr eigener unabhängiger Anwalt, der allein für Sie tätig ist und keine Verbindung zu Verkäufer oder Bauträger hat, die beste Investition im gesamten Kaufprozess.

In eine Entwicklung wie Tyrian verliebt man sich leicht, weshalb es sich lohnt, gezielt die Prüfungen vorzunehmen, die ein Kauf vor Fertigstellung bei einem im Bau befindlichen Projekt speziell erfordert, bevor Sie sich festlegen:

• Zahlungsplan und Garantien: bestätigen Sie den gestaffelten Zahlungsplan und dass jede Zahlung vor Fertigstellung durch eine Bankgarantie oder Versicherungspolice abgesichert ist, wie es das spanische Recht vorschreibt.
• Die aktuelle Fertigstellungsfrist: überprüfen Sie direkt beim Vertriebsteam, wo der Bau tatsächlich steht, statt sich auf eine frühere Pressemitteilung zu verlassen.
• Die Erfolgsbilanz des Bauträgers: prüfen Sie die Historie von Prestige Expo und BZH bei vergleichbaren Luxusprojekten, einschließlich der Einhaltung früherer Zeitpläne.
• Der Reservierungsvertrag: lassen Sie Ihren eigenen Anwalt die Vertragsbedingungen, etwaige Vertragsstrafen und den Ablauf bei Verzögerungen prüfen.
• Die Ausstattung schriftlich festhalten: legen Sie Ausstattungsdetails, Annehmlichkeiten und etwaige Anpassungsoptionen vertraglich fest, nicht nur in den Marketing-Renderings.
• Die Servicegebühr: lassen Sie sich eine Schätzung der Gemeinschafts- und Servicegebühren geben, die anfallen, sobald Spa, Concierge und Sicherheit in Betrieb sind.
• Genehmigungen und Küstenlage: bestätigen Sie die Baugenehmigung und, angesichts der Strandfront-Lage, die Einhaltung des spanischen Küstengesetzes (Ley de Costas).
• Ihr eigener Anwalt: nutzen Sie einen unabhängigen Anwalt, der nicht vom Bauträger vermittelt wurde, um all dies zu prüfen, bevor Sie eine Anzahlung leisten.

Wir gehen diese Liste gerne mit Ihnen durch und arbeiten mit Ihrem unabhängigen Anwalt an den Prüfungen zusammen, die einen Kauf vor Fertigstellung absichern.

Die laufenden Kosten entsprechen eher denen einer hochwertigen, vollständig servicierten Strandresidenz als denen einer klassischen Wohnanlage. Verlässliche Zahlen werden sich erst nennen lassen, wenn die endgültigen Gemeinschafts und Servicegebühren feststehen, doch die Größenordnung sollte bereits vor dem Kauf berücksichtigt werden.

Der wichtigste laufende Kostenpunkt dürfte die Gemeinschafts beziehungsweise Servicegebühr sein. Ein Angebot mit rund 700 m² Spa, Innenpool, Fitness und Wellnessbereichen, Golfsimulator, Multimediaraum, Dachpool, Concierge Service und durchgehender Sicherheitsüberwachung verursacht erhebliche Personal, Betriebs und Instandhaltungskosten. Genau diese Leistungen sind ein wesentlicher Bestandteil des Tyrian Konzepts, werden nach der Übergabe jedoch von den Eigentümern mitgetragen. Vor einer Reservierung sollte deshalb beim Bauträger nicht nur nach einer aktuellen Schätzung der jährlichen Servicegebühr gefragt werden, sondern auch danach, welche Leistungen darin enthalten sind und welche gegebenenfalls separat berechnet werden.

Hinzu kommen die üblichen Eigentumskosten in Spanien. Dazu zählen die von der Gemeinde Estepona erhobene Grundsteuer IBI, die Müllgebühren, Strom, Wasser und weitere Nebenkosten sowie die Gebäude und Hausratversicherung. Nicht in Spanien ansässige Eigentümer müssen außerdem die spanische Einkommensteuer für Nichtresidenten IRNR berücksichtigen, die unter bestimmten Voraussetzungen auch dann anfällt, wenn die Immobilie ausschließlich selbst genutzt und nicht vermietet wird.

Bei Tyrian sollte deshalb nicht nur der Kaufpreis betrachtet werden. Eine vollständig servicierte Residenz bietet einen anderen Lebensstil als eine konventionelle Wohnung, bringt aber auch eine andere laufende Kostenstruktur mit sich. Wer den Komfort eines Fünf Sterne Servicekonzepts kaufen möchte, sollte von Anfang an auch realistisch für dessen langfristigen Betrieb budgetieren.

Ein praktischer Punkt, der auch im obersten Marktsegment eine wichtige Rolle spielt und in dieser Phase eines Neubauprojekts leicht übersehen wird, betrifft Konnektivität, Haustechnik und die tatsächliche Verfügbarkeit der angekündigten Dienstleistungen.

Wer regelmäßig von zu Hause arbeitet, sollte sich die vorgesehene Breitbandversorgung und den Mobilfunkempfang am Standort vom Bauträger bestätigen lassen, anstatt davon auszugehen, dass beides selbstverständlich ist. Ebenso wichtig ist zu verstehen, wie die Wohnungen beheizt und gekühlt werden und mit welchen realistischen Betriebskosten zu rechnen ist. Bei einer großen Residenz mit weitläufigen Glasflächen direkt am Meer können Klimatisierung und Energieverbrauch einen spürbaren Teil der laufenden Kosten ausmachen.

Je näher die Fertigstellung rückt, desto wichtiger wird außerdem eine andere Frage: Welche der Leistungen, für die Sie künftig Servicegebühren zahlen, stehen bei der Übergabe tatsächlich zur Verfügung? Concierge, Spa, Sicherheitsdienst und die Tyrian App sollten nicht nur Bestandteil der Verkaufsunterlagen sein, sondern zum Zeitpunkt des Einzugs auch funktionieren. Vor der Übernahme empfiehlt es sich deshalb, genau bestätigen zu lassen, welche Einrichtungen und Dienstleistungen bereits vollständig in Betrieb sind und ob einzelne Leistungen erst zu einem späteren Zeitpunkt starten.

Bei einem vollständig servicierten Projekt wie Tyrian gehört diese Prüfung genauso zur Abnahme wie die Kontrolle der eigenen Wohnung. Schließlich kaufen Sie nicht nur die Immobilie selbst, sondern ein Servicekonzept, und dieses sollte vom ersten Tag an dem entsprechen, was vertraglich vereinbart wurde.

Als Investition ruht Tyrian auf einer für Estepona wirklich neuen Grundlage: der ersten gebrandeten, vollständig servicierten Strandfront-Residenz der Stadt, mit nur 40 Wohnungen insgesamt und einer Vorreiterrolle, die schwer zu wiederholen ist, solange dieses Modell hier noch selten ist. Diese Knappheit, verbunden mit Anerkennung wie dem Gewinn der International Property Awards, stützt die langfristige Argumentation, und das gebrandete Servicemodell deutet in der Regel auf starke Vermietungsattraktivität hin, sobald die Entwicklung fertiggestellt ist und läuft. Bei der Vermietung gelten die üblichen andalusischen Regeln, die vor jeder Einnahmenerwartung zu prüfen sind: Kurzzeitvermietung an Touristen erfordert die Registrierung unter der regionalen Tourismuslizenz (VFT), und die Gemeinschaftsstatuten der Anlage können dies einschränken oder regeln, bestätigen Sie beides, sobald Sie eine konkrete Wohnung im Blick haben. Für den umfassenderen Marktüberblick liefert unser Marktbericht Marbella aktuelle Trends, Preise und Nachfrage entlang der Küste, einschließlich Estepona.

Fast jeder, der Tyrian in Betracht zieht, wägt auch die anderen Möglichkeiten ab, an dieser Küste Strandfront-Eigentum zu erwerben, daher läuft der Vergleich darauf hinaus, was Sie wirklich möchten: eine neue, gebrandete, vollständig servicierte Wohnung in Estepona, gegenüber einem etablierten Wiederverkauf-Komplex am Strand, einer gebrandeten Residenz in Marbella oder einer einfacheren Neubauwohnung. Die Tabelle zeigt, wie diese Optionen bei den Fragen abschneiden, die Käufer wirklich abwägen. Sie können aktuelle Neubauangebote in Estepona und Strandfront-Immobilien in Estepona Ost durchsuchen, um die Alternativen zu sehen.

Nur zur groben Orientierung; die Preisniveaus ändern sich je nach konkreter Wohnung, Lage, Ausblick und Marktphase.

Tyrian richtet sich an einen recht klar definierten Käufertyp. Besonders interessant ist das Projekt für Käufer, die eine brandneue, gebrandete und vollständig servicierte Strandresidenz in Estepona suchen und dabei den Komfort eines Fünf Sterne Hotels mit der Privatsphäre einer eigenen Immobilie verbinden möchten. Wer bereit ist, vor Fertigstellung zu kaufen und sich mit Baufortschritt, Zahlungsplan und der Absicherung der Vorauszahlungen auseinanderzusetzen, findet hier ein Konzept, das es in dieser Form in Estepona bislang nicht gab.

Attraktiv ist Tyrian auch für Käufer, die bewusst früh in eine neue Kategorie des lokalen Marktes einsteigen möchten. Die internationale Designausrichtung, die Auszeichnungen des Projekts und seine Position als erste gebrandete, vollständig servicierte Residenz der Stadt schaffen eine andere Geschichte als bei einem konventionellen Neubau. Hinzu kommen die Dimensionen der Wohnungen. Wer die Großzügigkeit einer Villa sucht, aber weder einen eigenen Garten noch den damit verbundenen Unterhalt übernehmen möchte, findet im Konzept der „Villen im Himmel“ eine interessante Alternative. Besonders deutlich wird dies bei den Penthäusern mit ihren großen Terrassen, privaten Garagenbereichen und direktem Aufzug zur Wohnung.

Weniger geeignet ist Tyrian für Käufer, die ausschließlich eine vollständig fertiggestellte Immobilie erwerben möchten und vor ihrer Entscheidung jedes Detail selbst sehen und erleben wollen. Das Projekt befindet sich noch im Bau, sodass die Kaufentscheidung derzeit auf einer Kombination aus Renderings, Musterwohnung, technischen Unterlagen und dem inzwischen gut sichtbaren Baufortschritt basiert. Wer erst kaufen möchte, wenn Gebäude, Gemeinschaftsbereiche und Serviceangebot vollständig in Betrieb sind, wird sich mit einem späteren Einstieg wohler fühlen.

Auch die laufenden Kosten sollten zum Käuferprofil passen. Spa, Pools, Concierge, Golfsimulator, Sicherheitsdienst und die weiteren Gemeinschaftsbereiche sind keine beiläufigen Extras, sondern ein wesentlicher Bestandteil des Tyrian Konzepts. Sie schaffen den gewünschten Hotelstandard, verursachen aber auch dauerhaft höhere Betriebs und Personalkosten als eine klassische Wohnanlage.

Schließlich ist Tyrian kein Projekt für Käufer, deren wichtigste Kennzahl der niedrigste Preis pro Quadratmeter ist. Die Preisgestaltung beruht gerade auf dem Gesamtpaket aus Strandlage, Architektur, Dimensionen, Service und der besonderen Positionierung innerhalb Esteponas. Wer vor allem möglichst viel Wohnfläche für sein Budget sucht, findet andernorts wahrscheinlich bessere Werte. Wer dagegen bewusst eine neue, vollständig servicierte Adresse am oberen Ende des Estepona Marktes sucht, gehört wesentlich eher zur Zielgruppe.

Sie gehen davon aus, dass ein Kauf vor Fertigstellung nur unzureichend abgesichert ist. Tatsächlich müssen die während der Bauphase geleisteten Vorauszahlungen nach spanischem Recht entsprechend abgesichert werden. Entscheidend ist deshalb nicht, ob eine solche Absicherung vorgesehen ist, sondern dass Ihr Anwalt vor jeder Zahlung prüft und schriftlich bestätigt, dass die entsprechende Bankgarantie oder Versicherung tatsächlich vorliegt.

Sie betrachten den angekündigten Fertigstellungstermin als feste Größe. Bei einem laufenden Bauprojekt können sich Zeitpläne verändern. Verlassen Sie sich deshalb nicht auf ältere Ankündigungen oder Verkaufsunterlagen, sondern lassen Sie sich den aktuellen Baufortschritt und den derzeit erwarteten Übergabetermin unmittelbar vor Ihrer Kaufentscheidung nochmals bestätigen.

Sie unterschätzen die späteren Servicekosten. Ein 700 m² großes Spa, Golfsimulator, Multimediaraum, Pools, Sicherheitsdienst und ein ganztägig verfügbares Concierge Team sind attraktive Bestandteile des Tyrian Konzepts, verursachen nach der Übergabe aber erhebliche Personal, Betriebs und Instandhaltungskosten. Diese werden letztlich von den Eigentümern getragen. Fragen Sie deshalb bereits vor der Reservierung nach einer realistischen Schätzung der Gemeinschafts und Servicegebühren und danach, welche Leistungen darin tatsächlich enthalten sind.

Sie betrachten alle 40 Residenzen als weitgehend gleichwertig. Das sind sie nicht. Etage, Ausrichtung, Position innerhalb des Gebäudes, Aussicht, Grundriss und Terrassengröße können den Charakter und langfristig auch die Attraktivität einer Wohnung erheblich beeinflussen. Da bereits ein wesentlicher Teil des Projekts reserviert ist, sollte deshalb nicht nur gefragt werden, welcher Wohnungstyp noch verfügbar ist, sondern welche konkreten Einheiten innerhalb dieses Typs zur Auswahl stehen.

Sie prüfen das Projekt, aber nicht ausreichend die Beteiligten dahinter. Ein gebrandetes Projekt mit umfangreichen Gemeinschaftsbereichen, komplexer Haustechnik und hohem Serviceanspruch ist anspruchsvoller umzusetzen als ein konventioneller Neubau. Die bisherige Projekterfahrung von Prestige Expo und BZH sowie Referenzen wie Villa Cullinan in La Zagaleta gehören deshalb ebenso zur Due Diligence wie die Prüfung der Verträge, Garantien und technischen Unterlagen. Entscheidend ist nicht allein, was in den Renderings versprochen wird, sondern ob die beteiligten Unternehmen die Erfahrung und Struktur besitzen, dieses Versprechen auch umzusetzen.

Wenn Sie bewusst früh in eine für Estepona neue Immobilienkategorie einsteigen möchten, ist Tyrian eine der interessantesten Optionen. Eine gebrandete, vollständig servicierte Strandresidenz dieses Standards gab es in der Stadt bislang nicht. Genau diese Vorreiterrolle ist ein wesentlicher Teil der Attraktivität des Projekts.

Wenn Sie Tyrian dagegen mit einer fertiggestellten Strandresidenz wie Cabo Bermejo vergleichen, sollten Sie zunächst eine grundsätzliche Frage beantworten: Möchten Sie heute eine fertige Wohnung besichtigen, genau wissen, was Sie kaufen, und kurzfristig einziehen? Oder sind Sie bereit, vor Fertigstellung zu kaufen, um dafür ein vollkommen neues Produkt mit moderner Ausstattung und umfassendem Servicekonzept zu erhalten? Beides kann sinnvoll sein, es sind jedoch zwei unterschiedliche Kaufentscheidungen.

Entscheiden Sie sich für Tyrian während der Bauphase, sollte Ihr unabhängiger Anwalt vor jeder verbindlichen Unterschrift den Kaufvertrag, den Zahlungsplan, die Absicherung der einzelnen Vorauszahlungen und den aktuell erwarteten Fertigstellungstermin prüfen. Genau hier liegt der entscheidende Unterschied zum Kauf einer bestehenden Immobilie. Das Risiko besteht weniger darin, dass das Gebäude noch nicht fertig ist, sondern darin, sicherzustellen, dass Zahlungen, Fristen, Spezifikationen und Verpflichtungen des Bauträgers vertraglich sauber geregelt und abgesichert sind.

Als Investment ist die Argumentation eine andere als bei einer etablierten Adresse an der Golden Mile oder in einer seit Jahren gefragten Strandlage. Bei Tyrian setzt man unter anderem darauf, dass die Vorreiterrolle, die internationale Designausrichtung und die Auszeichnungen des Projekts ihren heutigen Aufpreis auch nach Fertigstellung rechtfertigen und dass sich das gebrandete, vollständig servicierte Wohnmodell in Estepona dauerhaft etabliert. Das kann eine interessante Ausgangslage sein, besitzt aber naturgemäß noch nicht die langjährige Wiederverkaufshistorie und nachgewiesene Knappheit eines etablierten Spitzenstandorts.

Wer dagegen ein großes privates Grundstück, maximale Unabhängigkeit und den klassischen Lebensstil einer freistehenden Villa sucht, wird bei Tyrian nicht das richtige Produkt finden. Die Idee der „Villa im Himmel“ überträgt vielmehr Großzügigkeit, Privatsphäre und weitläufige Außenbereiche auf eine vollständig servicierte Wohnanlage.

Für Käufer, die genau das suchen, eine großzügige Residenz nahe am Meer, Hotelservice, moderne Gemeinschaftsbereiche und eine Lage am Eingang zum Boulevard von Estepona, ist Tyrian derzeit schwer direkt zu vergleichen. Und da der Bau bereits weit fortgeschritten ist, liegt das Projekt heute in einer interessanten Zwischenphase: weit genug entwickelt, um wesentlich mehr als nur Renderings beurteilen zu können, aber noch früh genug, um aus einem Teil des verbleibenden Bestands wählen zu können.

Wo genau liegt Tyrian Residences?

An der Avenida Litoral in Estepona, am Eingang zum Strandboulevard der Stadt, wenige Meter vom Meer entfernt und neben einem großen Einkaufszentrum, etwa 15 bis 20 Minuten von Puerto Banús und Marbella entfernt und etwa eine Stunde vom Flughafen Málaga.

Welche Art von Wohnungen bietet es?

Insgesamt 40 Wohnungen in fünf benannten Wohnungstypen, beschrieben als „Villen im Himmel": Tyros (280 bis 300 m², 3 Schlafzimmer), Fenicia (420 bis 440 m², 4 Schlafzimmer), Purpura (Preis und Größe auf Anfrage), Ciro (510 bis 550 m², 3 Schlafzimmer) und die Melkart-Duplex-Penthäuser (830 m², 4 Schlafzimmer) an den Ost- und Westecken mit 360-Grad-Blick und Zugang zum Dachpool. Jedes Penthouse verfügt über eine private Superzufahrtsgarage von rund 200 m² für vier bis fünf Fahrzeuge, mit Ladestation und direktem Aufzugszugang.

Kann ich bei Tyrian noch kaufen, und wie viel kosten die Wohnungen?

Ja, wenn auch mit begrenzter Verfügbarkeit: mehr als die Hälfte der 40 Wohnungen war laut dem Baustand von 2025 bereits reserviert. Die Startpreise reichen von 3.550.000 € für Tyros bis 7.600.000 € für Melkart, mit Fenicia und Ciro dazwischen und Purpura auf Anfrage.

Wann wird es fertiggestellt?

Der Bau hat 2025 die Halbzeitmarke überschritten, die Fertigstellung ist für Q1 2027 geplant. Bestätigen Sie den aktuellen Stand direkt beim Vertriebsteam, bevor Sie sich auf ein Datum verlassen.

Handelt es sich um eine gebrandete Residenz?

Ja. Tyrian ist als Esteponas erste gebrandete, vollständig servicierte Wohnanlage positioniert, nach einem Modell, das in Marbella und Benahavís bereits etabliert ist, und wurde 2025 bei den International Property Awards als Spaniens bestes Wohnprojekt ausgezeichnet.

Welche Steuern und Kosten fallen an?

Als Neubau, verkauft vom Bauträger, fällt bei Tyrian 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus rund 1,2 % Stempelsteuer (AJD) an, planen Sie also etwa 11 bis 13 % zusätzlich zum Preis, sobald Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten hinzukommen.

Was sollte ich bei einem Kauf vor Fertigstellung hier prüfen?

Vor allem den gestaffelten Zahlungsplan und die Bankgarantien für jede Zahlung vor Fertigstellung, da das spanische Recht diese vorschreibt; die aktuelle Fertigstellungsfrist, direkt beim Bauträger bestätigt; die Erfolgsbilanz des Bauträgers; und die erwartete Servicegebühr, sobald die Ausstattung in Betrieb ist. Nutzen Sie für all dies Ihren eigenen unabhängigen Anwalt.

Kann ich meine Wohnung vermieten?

Eine gebrandete Strandfront-Wohnung in Estepona dürfte nach Fertigstellung starke Vermietungsattraktivität haben, aber Kurzzeitvermietung an Touristen erfordert eine andalusische Tourismuslizenz (VFT) und kann durch die Gemeinschaftsstatuten der Anlage eingeschränkt sein, bestätigen Sie beides, sobald das Gebäude in Betrieb ist.

Wenn Sie Tyrian Residences oder eine vergleichbare gebrandete Strandfront-Wohnung ernsthaft in Betracht ziehen, beginnt der beste Weg mit einem Gespräch. Da der Bau die Halbzeitmarke überschritten hat und mehr als die Hälfte der Wohnungen bereits reserviert ist, zählen sowohl Timing als auch die richtige Wohnung, und genau hier zahlt sich lokale, unabhängige Beratung aus. Wir kennen Esteponas Strandfront genau: wie Tyrian im Vergleich zu etablierten Komplexen wie Cabo Bermejo abschneidet, was der Kaufprozess vor Fertigstellung und die Zahlungsgarantien wirklich erfordern, und welche Wohnungen, bei Tyrian und anderswo an der Küste, es sich jetzt zu verfolgen lohnt. Sie können aktuelle Neubauten in Estepona durchsuchen, Strandfront-Immobilien in Estepona Ost ansehen, unseren Ratgeber zu Cabo Bermejo, Estepona lesen oder unseren Marktbericht Marbella für den breiteren Überblick prüfen. Wenn Sie bereit sind, nehmen Sie Kontakt auf und sagen Sie uns, wonach Sie wirklich suchen, und wir sagen Ihnen ehrlich, ob Tyrian oder etwas anderes an der Küste die richtige Wahl für Sie ist.