EARTH Marbella: Ein Ratgeber für Käufer zum nachhaltigen Boutique-Projekt an der Goldenen Meile

Entlang der Golden Mile von Marbella gibt es kaum noch verfügbare Grundstücke für Neubauprojekte. Allein diese Tatsache erklärt, warum eine Wohnanlage wie EARTH besondere Aufmerksamkeit verdient und weshalb Käufer genau hinschauen, wenn in dieser begehrten Lage tatsächlich ein neues Projekt auf den Markt kommt. Der Küstenabschnitt, der sich vom Stadtzentrum Marbellas in westlicher Richtung bis nach Puerto Banús erstreckt, wurde bereits vor Jahrzehnten weitgehend bebaut. Die meisten Immobilien, die heute zum Verkauf stehen, sind daher Bestandsobjekte, häufig ältere Apartments oder Villen auf Grundstücken mit Potenzial für eine Neubebauung. Neue Wohnprojekte in erstklassigen Lagen der Golden Mile sind entsprechend selten.

EARTH gehört zu diesen Ausnahmen und unterscheidet sich in seinem Konzept von vielen typischen Neubauprojekten an der Costa del Sol. Die exklusive, geschlossene Wohnanlage umfasst lediglich 28 Apartments und Penthäuser, die sich auf vier Gebäude mit wenigen Etagen verteilen. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marbella Club und Puente Romano. Von Anfang an wurde bei der Entwicklung besonderer Wert auf Energieeffizienz, eine möglichst geringe Umweltbelastung und das Wohlbefinden der Bewohner gelegt. Nachhaltigkeit wird hier nicht lediglich als zusätzliches Verkaufsargument präsentiert, sondern bildet einen wesentlichen Bestandteil des gesamten Wohnkonzepts.

Mit der geplanten Fertigstellung im dritten Quartal 2026 hat EARTH zudem eine wichtige Phase für potenzielle Käufer erreicht. Anstatt sich hauptsächlich auf Architekturvisualisierungen und Grundrisse verlassen zu müssen, besteht nun die Möglichkeit, die tatsächlichen Immobilien zu besichtigen, die Qualität der Ausstattungsmaterialien zu beurteilen, ein Gefühl für die Raumproportionen zu bekommen und den natürlichen Lichteinfall sowie die Aussicht von einer realen Terrasse zu erleben. Für Käufer reduziert dies einige der Unsicherheiten, die normalerweise mit dem Erwerb einer noch nicht fertiggestellten Neubauimmobilie verbunden sind, erheblich.

Dieser Ratgeber richtet sich an Käufer, die den Erwerb einer Immobilie in EARTH ernsthaft in Betracht ziehen oder das Projekt mit anderen hochwertigen Neubauanlagen an Marbellas Golden Mile vergleichen möchten. Wir betrachten die genaue Lage der Wohnanlage, die Anordnung der vier Gebäude, die verschiedenen Immobilientypen und Ausstattungsmerkmale sowie das Nachhaltigkeitskonzept und dessen praktische Bedeutung. Darüber hinaus beschäftigen wir uns mit Aspekten, die in Verkaufsunterlagen häufig weniger Beachtung finden: den tatsächlichen Erwerbskosten einschließlich Steuern und Kaufnebenkosten, den voraussichtlichen laufenden Unterhaltskosten sowie den Punkten, die vor der Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung sorgfältig geprüft werden sollten.

Dabei ist es wichtig, zwischen der Attraktivität eines Neubauprojekts und der wirtschaftlichen sowie rechtlichen Bewertung des Immobilienkaufs zu unterscheiden. EARTH überzeugt durch seine erstklassige Lage, moderne Wohnungen und ein durchdachtes Nachhaltigkeitskonzept. Dennoch sollten Käufer auch die finanziellen und praktischen Auswirkungen ihrer Entscheidung verstehen. Der Kauf einer Neubauimmobilie in Andalusien unterliegt anderen steuerlichen Regelungen als der Erwerb einer Bestandsimmobilie. Umfangreiche Gemeinschaftseinrichtungen wirken sich zwangsläufig auf die laufenden Kosten aus, und Nachhaltigkeitszertifizierungen sollten anhand ihres tatsächlichen Status bewertet werden, anstatt sich ausschließlich auf angestrebte Zertifizierungsziele zu verlassen.

Unser Ansatz in diesem Ratgeber besteht deshalb darin, EARTH konsequent aus der Perspektive eines Käufers zu betrachten. Dabei stellen wir die besonderen Qualitäten der Wohnanlage den finanziellen Aspekten und den erforderlichen rechtlichen Prüfungen gegenüber. Da sich einzelne Projektdetails während des Baufortschritts noch ändern können, sollten Ausstattungsmerkmale, Zertifizierungsstatus, Kosten und weitere Angaben vor einer verbindlichen Kaufentscheidung stets für die jeweilige Immobilie überprüft und bestätigt werden.

EARTH ist ein exklusives Neubauprojekt an Marbellas Golden Mile mit lediglich 28 Apartments und Penthäusern in einer privaten, geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Concierge-Service. Das Projekt befindet sich im etwas landeinwärts gelegenen Bereich der Golden Mile, zwischen Lomas de Marbella Club und Señorío de Marbella, rund 1,4 Kilometer vom renommierten Puente Romano Resort entfernt. Die Strände der Golden Mile sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die 28 Wohneinheiten verteilen sich auf vier architektonisch individuell gestaltete Gebäude mit den Namen Water, Stone, Wood und Sand. Anstatt das Grundstück mit einer möglichst hohen Anzahl an Wohnungen zu bebauen, wurden die Gebäude bewusst so angeordnet, dass großzügigere Abstände und mehr Privatsphäre zwischen den einzelnen Residenzen entstehen. Diese vergleichsweise geringe Bebauungsdichte zählt zu den wesentlichen Besonderheiten von EARTH und trägt entscheidend zum exklusiven, persönlichen Charakter der Wohnanlage bei.

Die Architektur stammt vom Marbellí Architekturbüro T10, wobei José Luis Pérez Halcón und Francisco Santisteban Serrano als verantwortliche Architekten des Projekts genannt werden. Das Gestaltungskonzept ist klar zeitgenössisch ausgerichtet und unterscheidet sich bewusst vom traditionellen andalusischen Baustil. Im Mittelpunkt stehen lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Glasfronten und eine sorgfältig abgestimmte Auswahl hochwertiger Materialien. Wo immer möglich, kommen regionale und natürliche Qualitätsmaterialien zum Einsatz, die Teil des umfassenden Konzepts zur Reduzierung der Umweltbelastung sind.

Ein weiterer Aspekt unterscheidet EARTH von anderen aktuellen Luxusneubauprojekten an Marbellas Golden Mile. Mehrere bekannte Entwicklungen in dieser Gegend sind aus Kooperationen mit internationalen Mode-, Design- oder Hotelmarken hervorgegangen. EARTH verfolgt hingegen einen anderen Ansatz: Hier stehen die Architektur, die Bauqualität, die Nachhaltigkeit und die hochwertige Ausstattung der Immobilien im Vordergrund, anstatt das Projekt über den Namen einer international bekannten Marke zu positionieren.

Keines dieser Konzepte ist grundsätzlich besser als das andere. Für manche Käufer stellt die Verbindung zu einer weltweit renommierten Marke einen wesentlichen Teil der Attraktivität dar und kann auch ihre Einschätzung des zukünftigen Wiederverkaufswerts beeinflussen. Andere schätzen hingegen die Möglichkeit, eine architektonisch anspruchsvolle und technisch hochmoderne Immobilie in einer erstklassigen Lage an der Golden Mile zu erwerben, ohne einen zusätzlichen Preisaufschlag allein für die Markenpositionierung in Kauf nehmen zu müssen.

Welche dieser Eigenschaften für Sie persönlich wichtiger ist, spielt eine entscheidende Rolle bei der Auswahl der passenden Immobilie und ermöglicht einen wesentlich gezielteren Vergleich mit anderen exklusiven Neubauprojekten in Marbella.

Die Golden Mile erstreckt sich über etwa vier bis sechs Kilometer vom westlichen Stadtrand Marbellas bis in Richtung Puerto Banús und zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Wohnadressen Südspaniens. Palmengesäumte Alleen, Fünf-Sterne-Hotels, exklusive Beachclubs, beeindruckende Villen, Designerboutiquen und einige der bekanntesten Restaurants Marbellas prägen diesen Küstenabschnitt zwischen dem Mittelmeer und den Ausläufern der Sierra Blanca und von Nagüeles.

EARTH Marbella befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb dieses exklusiven Umfelds, auf der landeinwärts gelegenen Seite der Golden Mile und abseits der unmittelbaren Strandpromenade. Die Lage bietet den Bewohnern die Ruhe der Wohnstraßen hinter der Küstenstraße, während die renommierten Hotels, Restaurants, Strände und gesellschaftlichen Treffpunkte, die diesen Teil Marbellas seit Jahrzehnten auszeichnen, weiterhin bequem erreichbar sind.

Die folgenden ungefähren Entfernungen und Fahrzeiten dienen als Orientierung. Insbesondere während der lebhaften Sommermonate empfiehlt es sich, die tatsächlichen Fahrzeiten zu unterschiedlichen Tageszeiten selbst zu prüfen:

• Puente Romano Beach Resort: etwa 1,4 Kilometer
• Marbella Club Hotel: wenige Autominuten
• Strände und Strandpromenade der Golden Mile: fußläufig erreichbar
• Altstadt von Marbella und Alameda-Park: etwa 5 bis 10 Autominuten in östlicher Richtung
• Puerto Banús: etwa 10 Autominuten in westlicher Richtung
• Golf Valley in Nueva Andalucía und internationale Schulen: etwa 10 bis 15 Autominuten
• Flughafen Málaga: etwa 45 bis 55 Minuten über die AP-7

Was die Golden Mile von vielen neueren Wohngebieten weiter westlich unterscheidet, ist nicht allein ihre Nähe zum Zentrum von Marbella, sondern vor allem die außergewöhnliche Konzentration etablierter Einrichtungen und Freizeitangebote auf vergleichsweise engem Raum.

Der Marbella Club und das Puente Romano Beach Resort sind dabei zwei zentrale Anlaufpunkte des täglichen Lebens. Mit ihren Restaurants, Cafés, Beachclubs, Wellnessangeboten und gesellschaftlichen Treffpunkten prägen sie den besonderen Lebensstil dieser exklusiven Wohngegend. Die Plaza von Puente Romano hat sich zu einem der wichtigsten Treffpunkte der Golden Mile entwickelt. Gleichzeitig bietet die Strandpromenade eine attraktive Verbindung entlang der Küste, die von den Bewohnern regelmäßig zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder für Restaurantbesuche genutzt wird.

Die Attraktivität dieser Lage beruht daher weniger auf der Nähe zu einem Einkaufszentrum oder einer in sich geschlossenen Ferienanlage. Vielmehr liegt ihr besonderer Reiz in der unmittelbaren Nachbarschaft zweier legendärer Hotels, die maßgeblich zur Entwicklung des modernen Marbella beigetragen haben, sowie in dem exklusiven Lebensstil, der sich über Jahrzehnte um diese Adressen entwickelt hat.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil der Golden Mile ist ihre ganzjährige Lebendigkeit. Im Gegensatz zu vielen stärker saisonal geprägten Wohngebieten weiter westlich bleibt dieser Teil Marbellas auch während der Wintermonate ausgesprochen aktiv. Restaurants, Hotels, Cafés, Sporteinrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ganzjährig geöffnet.

Dies ist insbesondere für Käufer von Bedeutung, die EARTH Marbella nicht ausschließlich als Sommerresidenz, sondern als dauerhaften Wohnsitz oder für längere Aufenthalte nutzen möchten. Da die renommierten Hotels das ganze Jahr über geöffnet sind und ein beträchtlicher Teil der Bewohner dauerhaft hier lebt, bewahrt die Golden Mile auch außerhalb der Hauptsaison ihre besondere Atmosphäre.

Wer zwischen einer ganzjährig genutzten Immobilie und einem reinen Feriendomizil abwägt, sollte diesen Standortvorteil nicht unterschätzen.

EARTH Marbella bietet vier unterschiedliche Wohnkonzepte, deren Merkmale sich deutlich voneinander unterscheiden. Die Wahl der passenden Immobilie innerhalb der Anlage ist daher fast ebenso entscheidend wie die Entscheidung für EARTH selbst.

Die Erdgeschossapartments verfügen über private Gärten und großzügige Terrassen, die direkt in die liebevoll gestalteten Grünanlagen übergehen. Sie eignen sich besonders für Käufer, die viel privaten Außenbereich auf derselben Ebene wie die Wohnräume wünschen und ein Wohngefühl bevorzugen, das dem eines Hauses nahekommt – ohne Treppen oder die Notwendigkeit, einen Aufzug zu nutzen.

Die Apartments im ersten Obergeschoss befinden sich oberhalb der Gartenanlagen und bieten weitläufige Terrassen. Durch ihre erhöhte Position genießen die Bewohner in der Regel mehr Privatsphäre gegenüber den Gemeinschaftsbereichen sowie einen freieren Ausblick auf die Umgebung.

Die Eckpenthäuser befinden sich aufgrund der niedrigen Bauweise der Gebäude ebenfalls im ersten Obergeschoss. Ihre besondere Ecklage sorgt für zusätzlichen Tageslichteinfall, offenere Ausblicke und ein großzügiges Raumgefühl.

Die zentral gelegenen Duplex-Penthäuser bilden das exklusive Highlight des Wohnprojekts EARTH. Diese außergewöhnlich großzügigen Residenzen zeichnen sich durch weitläufige Innenräume, Meer- und Bergblick, beeindruckende Terrassenflächen sowie private Dachterrassen mit eigenem Swimmingpool aus. Zu den veröffentlichten Immobilienangeboten gehörten beispielsweise Duplex-Penthäuser mit rund 307 m² bebauter Fläche und 335 m² Terrassen. Diese Dimensionen verdeutlichen, welchen hohen Stellenwert das Leben im Freien bei der Konzeption der Anlage einnimmt.

Die Residenzen innerhalb des Projekts verfügen über drei oder vier Schlafzimmer. Die größeren Wohnungen bieten durchgehend Badezimmer en suite, offen gestaltete Wohnbereiche und raumhohe Verglasungen, die für maximalen Tageslichteinfall und eine harmonische Verbindung zu den Terrassen sorgen.

Zu jeder Immobilie gehören außerdem ein großzügiger Abstellraum im Untergeschoss sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge. Gerade bei den größeren Residenzen mit vier Schlafzimmern sind zwei Stellplätze ein bedeutender praktischer Vorteil und großzügiger bemessen als der einzelne Stellplatz, der bei vielen anderen Apartmentanlagen üblich ist.

Auch die hochwertige Ausstattung spielt bei EARTH Marbella eine wesentliche Rolle. Die Küchen stammen vom renommierten italienischen Hersteller Modulnova, während moderne Smart-Home-Technologie bereits in die Immobilien integriert ist und nicht lediglich als optionale Zusatzausstattung angeboten wird.

Wie bei jedem hochwertigen Neubauprojekt sollten Käufer jedoch sorgfältig zwischen der standardmäßig enthaltenen Ausstattung und möglichen Sonderausstattungen oder ausschließlich in der Musterwohnung gezeigten Elementen unterscheiden.

Es empfiehlt sich daher, die sogenannte „Memoria de Calidades“, die schriftliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers, anzufordern und diese genau mit der besichtigten Immobilie abzugleichen.

Besonders bei Küchengeräten, Sanitärausstattung, Einbauschränken, Beleuchtung, Bodenbelägen, dem tatsächlichen Funktionsumfang des Smart-Home-Systems sowie gegebenenfalls der Ausstattung und Ausführung privater Swimmingpools sollten sämtliche Details vor einer Reservierung schriftlich bestätigt werden.

Dies bedeutet keineswegs, dass bei dem Projekt Anlass zur Sorge besteht. Vielmehr handelt es sich um eine sorgfältige und empfehlenswerte Prüfung beim Kauf einer Neubauimmobilie, insbesondere in diesem gehobenen Preissegment.

Nachhaltigkeit ist ein Begriff, mit dem heute nahezu jedes Neubauprojekt an der Costa del Sol wirbt. Bei EARTH Marbella stellt sich jedoch die wesentlich interessantere Frage, welche konkreten Maßnahmen hinter diesem Anspruch stehen und wie sie sich im täglichen Betrieb der Gebäude tatsächlich auswirken.

Zu den wesentlichen technischen und baulichen Merkmalen gehören aerothermische Systeme für Heizung und Warmwasserbereitung, die Sammlung und Nutzung von Regenwasser zur Bewässerung der Gartenanlagen sowie eine Kombination aus Bauweisen und technischen Lösungen, die darauf ausgelegt sind, den gesamten Energieverbrauch zu reduzieren. Darüber hinaus legt das Projekt besonderen Wert auf die Qualität des Raumklimas und das Wohlbefinden der Bewohner. Nachhaltigkeit wird somit nicht ausschließlich als Frage der Energieeffizienz betrachtet, sondern als umfassender Bestandteil der Wohnqualität.

Bei der Entwicklung des Projekts wurde außerdem eine BREEAM-Zertifizierung angestrebt. Diese Unterscheidung ist von Bedeutung, da BREEAM Gebäude anhand unabhängiger Kriterien bewertet, darunter Energieverbrauch, Wasserwirtschaft, Baumaterialien, Abfallmanagement, Gesundheit und Wohlbefinden. Die Bewertung basiert somit nicht allein auf den Nachhaltigkeitsversprechen des Bauträgers.

Allerdings sollten Käufer zwei wesentliche Aspekte berücksichtigen.

Erstens besteht ein wichtiger Unterschied zwischen dem Ziel, eine Zertifizierung zu erhalten, und der tatsächlich erteilten Zertifizierung. Käufer sollten daher das endgültige BREEAM-Zertifikat sowie die tatsächlich erreichte Bewertungsstufe anfordern, anstatt sich ausschließlich auf die ursprünglich angestrebte Zertifizierung zu verlassen. Dasselbe gilt für den Energieausweis, der bei Fertigstellung der Immobilie vorliegen sollte und wichtige Informationen über die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes liefert.

Zweitens ist Nachhaltigkeit bei einem Wohnprojekt wie EARTH Marbella nicht nur unter ökologischen Gesichtspunkten relevant. Sie hat auch eine unmittelbare wirtschaftliche Bedeutung. Heizung, Klimatisierung und Warmwasserbereitung können bei einer großzügigen Immobilie erhebliche laufende Kosten verursachen, insbesondere während der warmen Sommermonate in Marbella. Ein tatsächlich energieeffizientes Gebäude kann daher den jährlichen Energieverbrauch senken und dazu beitragen, die langfristigen Betriebskosten der Immobilie zu begrenzen.

Eine nachweislich hohe Energieeffizienz könnte darüber hinaus beim späteren Wiederverkauf zunehmend an Bedeutung gewinnen. Da die europäischen Gebäudestandards immer stärker auf Energieeinsparung und Nachhaltigkeit ausgerichtet werden, dürften neuere Immobilien mit einer guten, dokumentierten Energieeffizienz gegenüber vergleichbaren Objekten mit deutlich höherem Energiebedarf langfristig besser positioniert sein.

Für Käufer ist deshalb nicht allein entscheidend, dass EARTH Marbella als nachhaltiges Wohnprojekt vermarktet wird. Viel wichtiger ist es, genau zu prüfen, welche technischen Systeme tatsächlich installiert wurden, welche messbaren Leistungen sie erbringen und welche unabhängigen Zertifizierungen offiziell erteilt worden sind.

Für eine exklusive Wohnanlage mit lediglich 28 Residenzen bietet EARTH Marbella ein außergewöhnlich umfangreiches Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen. Diese sind nicht nur ein wesentlicher Bestandteil des luxuriösen Wohnkonzepts, sondern spielen auch bei der langfristigen Kalkulation der laufenden Eigentümerkosten eine wichtige Rolle.

Der großzügige Wellnessbereich umfasst ein Spa mit beheiztem Innenpool und Wasserfall, eine Sauna sowie ein Hammam. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein vollständig ausgestatteter Fitnessraum und ein separater Yogaraum zur Verfügung. Damit unterstreicht EARTH Marbella seinen ganzheitlichen Ansatz, bei dem Gesundheit und persönliches Wohlbefinden im Mittelpunkt stehen und Sporteinrichtungen weit mehr als nur eine zusätzliche Annehmlichkeit darstellen.

Im Außenbereich erwarten die Bewohner zwei Swimmingpools, darunter ein Salzwasserpool, eingebettet in wunderschön angelegte Gemeinschaftsgärten mit großzügigen Sonnenterrassen. Auch für Familien mit Kindern bietet die Anlage attraktive Einrichtungen, darunter einen Kids Club und einen separaten Kinderpool. Ein derart familienfreundliches Angebot ist bei einer exklusiven Boutique-Wohnanlage dieser Größenordnung vergleichsweise selten und macht EARTH nicht nur für Käufer einer Ferienimmobilie, sondern auch für Familien interessant, die einen dauerhaften Wohnsitz in Marbella suchen.

Ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst, kontrollierte Zugangsmöglichkeiten und ein Concierge-Service ergänzen das hochwertige Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und Sicherheit im Alltag.

Diese exklusiven Einrichtungen gehören zweifellos zu den besonderen Vorzügen von EARTH Marbella. Gleichzeitig sollten sie bei der finanziellen Planung eines Immobilienkaufs berücksichtigt werden. Da sich lediglich 28 Eigentümer die Kosten für den Unterhalt des Spas, der Innen- und Außenpools, des Fitnessbereichs, der gepflegten Gartenanlagen, der Kindereinrichtungen sowie des Sicherheits- und Concierge-Services teilen, dürften die Gemeinschaftskosten einen nicht unerheblichen Bestandteil der jährlichen Eigentümerausgaben darstellen.

Dies muss jedoch keineswegs ein Nachteil sein. Entscheidend ist vielmehr, welchen persönlichen Wert Käufer diesen Einrichtungen beimessen und wie intensiv sie diese tatsächlich nutzen möchten.

Vor dem Kauf empfiehlt es sich daher, den voraussichtlichen Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft, die geschätzten monatlichen Gemeinschaftskosten für die jeweilige Immobilie sowie eine detaillierte Aufstellung der darin enthaltenen Leistungen anzufordern.

Für Interessenten, die EARTH Marbella mit anderen Apartments zum Verkauf an der Golden Mile vergleichen, ermöglicht diese transparente Betrachtung eine wesentlich realistischere Einschätzung der tatsächlichen Eigentümerkosten, als dies allein anhand des Kaufpreises möglich wäre.

Die veröffentlichten Preise für Immobilien in EARTH Marbella lagen bislang zwischen etwa 2,45 Millionen Euro für die günstigeren Residenzen und rund 5,35 Millionen Euro für die größten Duplex-Penthäuser. Mehrere Immobilien bewegen sich dabei im Preisbereich von etwa 5 Millionen Euro.

Bei der Betrachtung dieser Preise sollten Käufer zwei wesentliche Aspekte berücksichtigen.

Erstens verändern sich die Preislisten bei Neubauprojekten häufig im Verlauf der Vermarktung. Mit zunehmendem Verkaufsfortschritt und sinkender Verfügbarkeit werden die Preise oftmals angehoben. Die Immobilien, die gegen Ende der Verkaufsphase noch verfügbar sind, entsprechen daher nicht zwangsläufig den günstigeren Angeboten, die zum Verkaufsstart auf dem Markt waren.

Zweitens bieten Immobilienportale nicht immer einen zuverlässigen Überblick über die aktuelle Verfügbarkeit innerhalb eines Neubauprojekts. Inserate können weiterhin online bleiben, obwohl eine Wohnung bereits reserviert oder verkauft wurde. Gleichzeitig kann es einige Zeit dauern, bis neu freigegebene Immobilien oder Preisänderungen auf den entsprechenden Plattformen erscheinen.

Bevor Käufer verschiedene Angebote miteinander vergleichen, empfiehlt es sich daher, die aktuelle Verfügbarkeitsliste und die neueste Preisliste direkt beim Bauträger anzufordern, anstatt sich ausschließlich auf die online veröffentlichten Angebotspreise zu verlassen.

Der höhere Kaufpreis bei EARTH Marbella erklärt sich insbesondere durch die Möglichkeit, eine moderne Neubauimmobilie an der prestigeträchtigen Golden Mile von Marbella zu erwerben, einer Wohnlage, in der das Angebot an tatsächlich neu errichteten Immobilien begrenzt ist.

Käufer investieren darüber hinaus in zeitgemäße Architektur, hochwertige technische Ausstattung, energieeffiziente Systeme, umfangreiche Gemeinschaftseinrichtungen und einen modernen Baustandard, der bei einer älteren Immobilie an der Golden Mile in der Regel nur durch aufwendige und kostenintensive Renovierungsmaßnahmen erreicht werden könnte.

Allerdings sollte auch die andere Seite dieser Überlegung berücksichtigt werden. EARTH Marbella befindet sich im oberen Preissegment des Immobilienmarktes von Marbella. Gleichzeitig fallen beim Erwerb einer Neubauimmobilie in Andalusien höhere Erwerbssteuern an als beim Kauf einer vergleichbaren Bestandsimmobilie zum selben Preis.

Sobald die Mehrwertsteuer, die Stempelsteuer und die weiteren Kaufnebenkosten berücksichtigt werden, ergibt sich insbesondere in dieser Preisklasse ein erheblicher finanzieller Unterschied.

Diese Berechnung verdient besondere Aufmerksamkeit, denn sie gehört zu den wichtigsten Faktoren für Käufer, die eine Immobilie in EARTH Marbella mit einer hochwertigen Bestandsimmobilie an der Golden Mile vergleichen.

Ein realistischer Vergleich sollte daher nicht nur den ausgeschriebenen Kaufpreis, sondern auch sämtliche Erwerbsnebenkosten und die langfristigen Eigentümerkosten berücksichtigen.

Beim Immobilienkauf in Andalusien spielt die steuerliche Unterscheidung zwischen Neubau und Bestandsimmobilie eine besonders wichtige Rolle. Gerade im Preissegment von EARTH Marbella kann sich daraus ein erheblicher finanzieller Unterschied ergeben.

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Andalusien fällt in der Regel eine Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) von 7 % an. Beim direkten Erwerb einer Neubauimmobilie vom Bauträger werden hingegen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) sowie eine Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados, AJD) von etwa 1,2 % erhoben.

Damit beträgt die steuerliche Belastung bei einem Neubau insgesamt rund 11,2 %, während sie bei einer Bestandsimmobilie bei 7 % liegt. Der Unterschied beläuft sich somit auf 4,2 Prozentpunkte, noch bevor Anwalts-, Notar-, Grundbuch- und weitere Kaufnebenkosten berücksichtigt werden.

Bei den Immobilienpreisen von EARTH Marbella ist dieser Unterschied keineswegs unerheblich.

Bei einem Kaufpreis von 2,5 Millionen Euro entsprechen 11,2 % Steuern für einen Neubau rund 280.000 Euro. Für eine Bestandsimmobilie zum gleichen Kaufpreis würden bei 7 % Grunderwerbsteuer dagegen 175.000 Euro anfallen. Allein die steuerliche Differenz beträgt somit etwa 105.000 Euro.

Bei einem Kaufpreis von 5 Millionen Euro wird der Unterschied noch deutlicher: Während bei einem Neubau rund 560.000 Euro an Mehrwertsteuer und Stempelsteuer anfallen, beträgt die Grunderwerbsteuer für eine vergleichbare Bestandsimmobilie rund 350.000 Euro. Das entspricht einer Differenz von etwa 210.000 Euro, ohne Berücksichtigung weiterer Erwerbsnebenkosten.

Dies bedeutet keineswegs, dass eine Neubauimmobilie grundsätzlich die schlechtere Investition ist. Entscheidend ist vielmehr, dass Käufer nicht nur die ausgeschriebenen Kaufpreise, sondern die gesamten Erwerbskosten miteinander vergleichen.

Ein Apartment für 5 Millionen Euro in EARTH Marbella und eine Bestandswohnung zum gleichen Preis an der Golden Mile erfordern nicht dasselbe Gesamtbudget.

Als praktische Orientierung sollten Käufer einer Neubauimmobilie in Andalusien einschließlich Steuern und üblicher Nebenkosten zunächst mit einem zusätzlichen Budget von etwa 11 % bis 13 % des Kaufpreises rechnen. Die genaue Höhe sollte jedoch stets vom beauftragten Rechtsanwalt anhand der individuellen Transaktion bestätigt werden.

Gerade in diesem gehobenen Preissegment sollte diese Berechnung vor der Entscheidung zwischen Neubau und Bestandsimmobilie erfolgen und nicht erst nach Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung.

Steuervergleich zwischen Neubau und Bestandsimmobilie

Rechnet man zusätzlich etwa 1 % bis 2 % für Notar, Grundbucheintragung und anwaltliche Betreuung hinzu, ergibt sich als realistische Budgetplanung ein Aufschlag von ungefähr 12 % bis 13 % auf den Kaufpreis einer Neubauimmobilie. Bei einer Bestandsimmobilie sollten Käufer dagegen insgesamt etwa 8 % bis 9 % zusätzlich einkalkulieren.

Darüber hinaus gibt es zwei weitere wichtige Aspekte, die sich unterschiedlich auf die steuerliche Betrachtung auswirken.

Ein Vorteil beim Neubaukauf besteht darin, dass die Mehrwertsteuer auf Grundlage des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises berechnet wird.

Bei einer Bestandsimmobilie wird die andalusische Grunderwerbsteuer dagegen grundsätzlich auf Basis des höheren Wertes aus dem beurkundeten Kaufpreis und dem amtlichen Katasterreferenzwert, dem sogenannten Valor de Referencia, berechnet.

Dies bedeutet, dass selbst bei einer erfolgreich ausgehandelten Preisreduzierung die Steuer auf Grundlage eines höheren Wertes anfallen kann als des tatsächlich gezahlten Kaufpreises. Dieser Punkt sollte unbedingt vor Abschluss des Kaufvertrags mit dem Rechtsanwalt geprüft werden, insbesondere wenn eine Immobilie deutlich unter ihrem ursprünglichen Angebotspreis erworben wird.

Demgegenüber steht beim Neubau die Tatsache, dass die höhere Steuerbelastung Teil der gesamten Anschaffungskosten ist, ohne unmittelbar den späteren Wiederverkaufswert der Immobilie zu erhöhen.

Bei einem Kaufpreis von 5 Millionen Euro beträgt der Unterschied zwischen beiden Steuerarten rund 210.000 Euro. Dieser Betrag sollte berücksichtigt werden, wenn EARTH Marbella mit einer älteren, hochwertigen Wohnung an der Golden Mile in einer vergleichbaren Preisklasse verglichen wird.

Unter Einbeziehung der üblichen Kaufnebenkosten könnte eine Bestandsimmobilie mit einem Kaufpreis von 5 Millionen Euro ein Gesamtbudget von etwa 5,4 bis 5,45 Millionen Euro erfordern. Bei einer Neubauimmobilie zum gleichen Kaufpreis könnte das notwendige Budget dagegen bei rund 5,6 bis 5,65 Millionen Euro liegen.

Zwei Immobilien mit identischem Angebotspreis sind somit hinsichtlich des tatsächlich erforderlichen Kapitals nicht unbedingt direkt vergleichbar.

All dies spricht jedoch nicht grundsätzlich gegen den Kauf einer Neubauimmobilie.

Ein geringerer Energieverbrauch, moderne Baustandards, zeitgemäße technische Ausstattung, gesetzliche Gewährleistungs- und Schutzregelungen für Neubauten sowie der Wegfall eines unmittelbar notwendigen Renovierungsbudgets sind wichtige Vorteile, die in die Gesamtbetrachtung einfließen sollten.

Hinzu kommt an der Golden Mile ein weiterer entscheidender Faktor: die begrenzte Verfügbarkeit. Tatsächlich neu errichtete Wohnanlagen in dieser etablierten und begehrten Lage sind äußerst selten.

Letztlich geht es darum, die gesamten Anschaffungskosten und die jeweiligen Vorteile beider Optionen sorgfältig gegeneinander abzuwägen, anstatt sich ausschließlich am ausgeschriebenen Kaufpreis zu orientieren.

Unser Ratgeber zum Immobilienkauf in Marbella und an der Costa del Sol erläutert den Kaufprozess sowie die wichtigsten Kosten beim Erwerb von Neubau- und Bestandsimmobilien, einschließlich der Bedeutung des amtlichen Katasterreferenzwertes.

Der Erwerb einer Neubauimmobilie in Spanien unterscheidet sich in mehreren wesentlichen Punkten vom Kauf einer Bestandsimmobilie. Da sich EARTH Marbella der Fertigstellung nähert, ergeben sich für Kaufinteressenten einige praktische Vorteile gegenüber einem Immobilienkauf in einer frühen Projektphase.

Besichtigung der tatsächlichen Immobilie

Einer der größten Vorteile eines Kaufs in dieser fortgeschrittenen Bauphase besteht darin, dass Interessenten die Immobilie bereits wesentlich genauer beurteilen können als bei einem frühzeitigen Kauf vom Plan, dem sogenannten Off-Plan-Kauf.

Mit zunehmendem Baufortschritt lassen sich die tatsächlichen Raumgrößen, die verwendeten Materialien, die Ausführungsqualität, der natürliche Lichteinfall, die Terrassenausrichtung und die realen Ausblicke wesentlich besser einschätzen als anhand von Grundrissen und computergenerierten Visualisierungen.

Allerdings kann die Auswahl an verfügbaren Wohneinheiten zu diesem Zeitpunkt bereits eingeschränkt sein. Auch individuelle Ausstattungs- und Änderungswünsche, die während einer früheren Bauphase noch möglich waren, lassen sich möglicherweise nicht mehr berücksichtigen.

Zahlungsplan und privater Kaufvertrag

Beim Erwerb einer Neubauimmobilie in Spanien erfolgt die Kaufpreiszahlung üblicherweise in mehreren vertraglich festgelegten Etappen.

Zunächst wird häufig eine Reservierungsvereinbarung, der sogenannte Contrato de Reserva, unterzeichnet und eine Reservierungszahlung geleistet.

Anschließend folgt in der Regel der privatschriftliche Kaufvertrag, der Contrato Privado de Compraventa, in dem die wesentlichen Vertragsbedingungen, Zahlungsfristen, Fertigstellungstermine und Verpflichtungen der Vertragsparteien festgelegt werden.

Weitere Teilzahlungen können entsprechend dem vereinbarten Zahlungsplan fällig werden. Der verbleibende Kaufpreis wird üblicherweise bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags, der Escritura Pública de Compraventa, entrichtet.

Bei einem Erwerb kurz vor der Fertigstellung können die Zahlungsintervalle deutlich kürzer ausfallen als bei einem Kauf in einer frühen Bauphase.

Käufer sollten daher vor Vertragsunterzeichnung einen verbindlichen Zahlungsplan anfordern und diesen gemeinsam mit ihrem unabhängigen Rechtsanwalt prüfen.

Absicherung von Anzahlungen durch Bankbürgschaften oder Versicherungen

Ein besonders wichtiger Aspekt beim Kauf einer noch nicht fertiggestellten Neubauimmobilie ist die gesetzlich vorgesehene Absicherung bestimmter Vorauszahlungen an den Bauträger.

In Spanien unterliegen Anzahlungen für Wohnimmobilien unter den gesetzlichen Voraussetzungen den Schutzbestimmungen der Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE), insbesondere ihrer ersten Zusatzbestimmung, der Disposición Adicional Primera.

Danach sind die gesetzlich erfassten Vorauszahlungen durch eine geeignete Bankbürgschaft, einen Aval Bancario, oder eine Kautionsversicherung, den Seguro de Caución, abzusichern.

Der Schutz soll insbesondere für den Fall greifen, dass der Bau nicht begonnen oder die Immobilie nicht innerhalb der vereinbarten Fristen fertiggestellt beziehungsweise übergeben wird, soweit die gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Käufer sollten nicht automatisch davon ausgehen, dass sämtliche geleisteten Zahlungen bereits ordnungsgemäß abgesichert sind.

Der beauftragte Rechtsanwalt sollte deshalb prüfen, welche Vorauszahlungen dem gesetzlichen Sicherungssystem unterliegen, ob die erforderlichen Bürgschafts- oder Versicherungsnachweise vorliegen und ob die Zahlungen über die hierfür vorgesehenen Konten abgewickelt werden.

Baugenehmigung und rechtmäßige Erstnutzung

Die tatsächliche Fertigstellung eines Gebäudes ist nicht mit der vollständigen Erfüllung sämtlicher baurechtlicher und verwaltungsrechtlicher Voraussetzungen gleichzusetzen.

Vor der notariellen Eigentumsübertragung sollten insbesondere die folgenden Unterlagen und Sachverhalte geprüft werden:

• Die Baugenehmigung, Licencia de Obras, einschließlich etwaiger genehmigter Änderungen.
• Die Bauabschlussbescheinigung, Certificado Final de Obra, die von den zuständigen technischen Fachleuten ausgestellt wird.
• Die gegebenenfalls erforderliche Neubauerklärung, Declaración de Obra Nueva, und deren grundbuchrechtliche Eintragung.
• Die für die Erstnutzung maßgeblichen Unterlagen, insbesondere die Licencia de Primera Ocupación (LPO) oder, soweit nach den geltenden andalusischen Vorschriften vorgesehen, die entsprechende Declaración Responsable de Primera Ocupación y Utilización.
• Die rechtlichen und technischen Voraussetzungen für die ordnungsgemäße Versorgung der Immobilie mit Wasser, Strom und weiteren Dienstleistungen.

Welche Unterlagen im konkreten Fall erforderlich sind, hängt unter anderem vom Genehmigungsverfahren, den geltenden Vorschriften und der zuständigen Gemeinde ab.

Der Rechtsanwalt sollte vor Abschluss des Kaufvertrags bestätigen, dass die Immobilie rechtmäßig genutzt werden kann und keine wesentlichen baurechtlichen Hindernisse für die vorgesehene Wohnnutzung bestehen.

Zehnjährige Bauhaftpflichtversicherung und gesetzliche Mängelhaftung

Für neue Wohngebäude in Spanien ist grundsätzlich eine zehnjährige Versicherung gegen bestimmte strukturelle Gebäudeschäden vorgesehen, der sogenannte Seguro Decenal de Daños.

Diese Versicherung betrifft insbesondere Schäden, die durch Mängel an tragenden Bauteilen wie Fundamenten, Stützen, Trägern oder tragenden Wänden entstehen und die mechanische Widerstandsfähigkeit oder Standsicherheit des Gebäudes unmittelbar beeinträchtigen.

Die rechtliche Grundlage bildet Artikel 19 der Ley de Ordenación de la Edificación.

Wichtig ist die Unterscheidung zwischen der zehnjährigen Versicherung und den gesetzlichen Haftungsfristen für unterschiedliche Arten von Baumängeln.

Nach Artikel 17 der LOE gelten grundsätzlich folgende Haftungszeiträume:

• Ein Jahr für bestimmte Ausführungs- und Fertigstellungsmängel.
• Drei Jahre für Baumängel, die die Bewohnbarkeit und die gesetzlich definierten Anforderungen an die Nutzung des Gebäudes beeinträchtigen.
• Zehn Jahre für bestimmte strukturelle Schäden, welche die Stabilität oder Tragfähigkeit des Gebäudes gefährden.

Diese Fristen beziehen sich grundsätzlich auf Schäden, die innerhalb des jeweiligen Zeitraums ab der maßgeblichen Bauabnahme auftreten. Die gesetzlichen Voraussetzungen für eine Haftung sowie die Fristen zur gerichtlichen Geltendmachung von Ansprüchen sind gesondert zu beachten.

Vor dem Kauf sollte der Rechtsanwalt prüfen, ob die erforderliche Seguro-Decenal-Versicherung besteht und ob die entsprechenden Versicherungs- und Bauunterlagen vollständig vorliegen.

Technische Vorabnahme und Dokumentation von Baumängeln

Mit näher rückendem Übergabetermin gewinnt die technische Überprüfung der Immobilie zunehmend an Bedeutung.

Im internationalen Immobiliengeschäft wird diese Kontrolle häufig als Snagging Inspection bezeichnet. In Spanien spricht man unter anderem von einer Revisión de Defectos oder Inspección de Repasos.

Dabei handelt es sich um eine systematische Überprüfung der Immobilie auf sichtbare Ausführungsfehler, unvollständige Arbeiten und mögliche Funktionsmängel.

Idealerweise erfolgt diese Prüfung vor der endgültigen Übergabe durch einen unabhängigen Architekten, Arquitecto, einen technischen Architekten, Arquitecto Técnico, oder einen anderen entsprechend qualifizierten Bausachverständigen.

Zu den wesentlichen Prüfpunkten gehören:

• Oberflächen, Wand- und Bodenbeläge sowie die allgemeine Ausführungsqualität.
• Fenster, Verglasungen, Außentüren und deren Dichtungen.
• Innentüren, Einbauschränke und Schreinerarbeiten.
• Sanitärinstallationen, Armaturen und Badezimmerausstattung.
• Kücheneinrichtungen und Elektrogeräte.
• Elektrische Installationen und Beleuchtung.
• Heizungs-, Lüftungs- und Klimatisierungssysteme.
• Smart-Home-Technologie und Gebäudeautomation.
• Terrassen, Abdichtungen, Entwässerung und Geländer.
• Gegebenenfalls private Swimmingpools und weitere zur Immobilie gehörende Sonderausstattungen.

Festgestellte Mängel sollten in einem schriftlichen Mängelprotokoll, einer Lista de Defectos oder Lista de Repasos, möglichst mit Fotos dokumentiert werden.

Anschließend sollte mit dem Bauträger schriftlich vereinbart werden, welche Nachbesserungen erforderlich sind, innerhalb welcher Fristen diese erfolgen sollen und wie noch ausstehende Arbeiten bei der Übergabe behandelt werden.

Dabei ist zwischen der technischen Vorabnahme durch den Käufer, der formellen Bauabnahme zwischen den am Bau beteiligten Parteien und der notariellen Eigentumsübertragung zu unterscheiden. Diese Vorgänge haben unterschiedliche rechtliche Funktionen.

Rechtliche und technische Prüfung vor der notariellen Eigentumsübertragung

Der Kauf einer Neubauimmobilie kurz vor der Fertigstellung reduziert viele Unsicherheiten, die bei einem frühen Off-Plan-Kauf bestehen. Die Immobilie ist bereits weitgehend sichtbar, der Baufortschritt lässt sich überprüfen und der voraussichtliche Übergabetermin kann besser eingeschätzt werden.

Dennoch ersetzt dies keineswegs eine sorgfältige rechtliche und technische Due Diligence.

Gerade beim Erwerb einer hochwertigen Immobilie wie EARTH Marbella sollten Käufer sicherstellen, dass die Vertragsunterlagen, die Absicherung der Anzahlungen, die erforderlichen Genehmigungen, die Versicherungsnachweise und der tatsächliche Bauzustand vor der notariellen Eigentumsübertragung umfassend geprüft werden.

Eine unabhängige anwaltliche Beratung in Verbindung mit einer professionellen technischen Inspektion schafft die notwendige Transparenz und hilft, rechtliche Risiken, unerwartete Zusatzkosten und spätere Auseinandersetzungen mit dem Bauträger zu vermeiden.

Die laufenden Eigentümerkosten bei EARTH Marbella spiegeln den exklusiven Charakter einer Boutique-Wohnanlage mit umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen auf Resortniveau wider. Die tatsächlichen Beträge hängen von der jeweiligen Immobilie ab, doch die grundsätzliche Zusammensetzung der jährlichen Kosten lässt sich relativ klar darstellen.

Den größten regelmäßig anfallenden Kostenfaktor dürften die Gemeinschaftskosten, die sogenannten Gastos de Comunidad, bilden. Ein Spa-Bereich mit beheiztem Innenpool, zwei Außenpools, ein Fitnessstudio, ein Kids Club, gepflegte Gartenanlagen, Concierge-Dienstleistungen und ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst verursachen kontinuierliche Personal-, Wartungs-, Instandhaltungs- und Energiekosten.

Da diese Ausgaben auf lediglich 28 Wohneinheiten verteilt werden, dürften die Gemeinschaftskosten einen erheblichen Anteil am jährlichen Eigentümerbudget ausmachen.

Dies ist jedoch nicht zwangsläufig ein Nachteil. Vielmehr entspricht es der Kostenstruktur einer exklusiven Wohnanlage, die ihren Bewohnern ein außergewöhnlich umfangreiches Angebot an Einrichtungen und Dienstleistungen bietet.

Vor dem Kauf sollten Interessenten die voraussichtlichen Gemeinschaftskosten für die konkret ausgewählte Immobilie sowie den Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft, das sogenannte Presupuesto de la Comunidad de Propietarios, anfordern. Ebenso wichtig ist eine transparente Aufstellung der Leistungen, die in den monatlichen oder vierteljährlichen Beiträgen enthalten sind.

Dabei sollte auch geklärt werden, ob bereits Rücklagen für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen vorgesehen sind und ob gegebenenfalls zusätzliche Sonderumlagen, sogenannte Derramas, entstehen könnten.

Es ist wesentlich sinnvoller, diese Ausgaben bereits in die Kaufentscheidung einzubeziehen, als erst nach der Eigentumsübertragung mit unerwartet hohen laufenden Kosten konfrontiert zu werden.

Auf der anderen Seite dürfte EARTH Marbella einen wichtigen Vorteil hinsichtlich der Energieeffizienz bieten. Die hochwertige Wärmedämmung, energieeffiziente Gebäudetechnik und aerothermische Systeme sind darauf ausgelegt, den Energieverbrauch gegenüber einer älteren Wohnung vergleichbarer Größe an der Golden Mile zu reduzieren.

Bei einer großzügigen Immobilie, die ganzjährig klimatisiert, beheizt und mit Warmwasser versorgt werden muss, können sich solche Einsparungen langfristig deutlich bemerkbar machen.

Gerade hier zeigt sich, dass die Nachhaltigkeitsmerkmale des Projekts nicht ausschließlich ökologische Vorteile bieten, sondern auch eine unmittelbare wirtschaftliche Bedeutung für die laufenden Betriebskosten haben können. Die tatsächlichen Einsparungen hängen allerdings vom individuellen Verbrauch, den installierten Systemen und der Nutzung der Immobilie ab.

Neben den Gemeinschaftskosten fallen weitere regelmäßige Ausgaben an.

Dazu gehört die jährliche kommunale Grundsteuer, der Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), die von der Stadtverwaltung Marbella erhoben wird. Ihre Höhe richtet sich insbesondere nach dem amtlichen Katasterwert der Immobilie, dem Valor Catastral, und dem jeweils geltenden kommunalen Steuersatz.

Hinzu kommen die kommunalen Abfallgebühren, die sogenannte Tasa de Basura, sowie die laufenden Kosten für Strom, Wasser, Internet und gegebenenfalls weitere Versorgungsleistungen.

Auch eine angemessene Wohngebäude- und Hausratversicherung sollte in der jährlichen Kostenplanung berücksichtigt werden. Dabei empfiehlt es sich, den Versicherungsschutz der Eigentümergemeinschaft mit dem individuellen Versicherungsbedarf der jeweiligen Wohnung abzugleichen.

Eigentümer, die in Spanien steuerlich nicht ansässig sind, müssen außerdem die spanische Einkommensteuer für Nichtresidenten, den Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR), berücksichtigen.

Diese Steuer kann auch dann anfallen, wenn eine Immobilie ausschließlich privat genutzt und zu keinem Zeitpunkt vermietet wird. Bei einer nicht vermieteten Immobilie kann eine gesetzlich vorgesehene fiktive Eigennutzungseinkunft, die sogenannte Imputación de Rentas Inmobiliarias, steuerpflichtig sein.

Die konkrete Berechnung hängt unter anderem vom Katasterwert, der steuerlichen Ansässigkeit des Eigentümers und den jeweils geltenden gesetzlichen Vorschriften ab.

Für Käufer, die sich ernsthaft für eine bestimmte Residenz bei EARTH Marbella interessieren, ist es daher ratsam, eine individuelle jährliche Kostenaufstellung erstellen zu lassen, anstatt sich ausschließlich auf allgemeine Schätzungen zu verlassen.

Gemeinschaftskosten, IBI, Abfallgebühren, Versorgungsleistungen, Versicherungen und gegebenenfalls die spanische Nichtresidentensteuer sollten gemeinsam betrachtet werden, um bereits vor dem Kauf ein realistisches Bild der laufenden Eigentümerkosten zu erhalten.

Eine solche Gesamtkalkulation ermöglicht es, die tatsächlichen finanziellen Verpflichtungen einer Immobilie bei EARTH Marbella besser einzuschätzen und sie fundiert mit anderen hochwertigen Apartments an der Golden Mile zu vergleichen.

EARTH Marbella bietet eine attraktive Lage für Familien und Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt ganzjährig an die Costa del Sol verlegen möchten. Internationale Schulen, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind von der Golden Mile aus gut erreichbar.

Internationale Schulen in der Umgebung

In Nueva Andalucía, westlich von EARTH Marbella, befinden sich mehrere internationale Schulen, darunter das renommierte Aloha College. Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrslage ungefähr 10 bis 15 Minuten.

Weitere internationale Bildungseinrichtungen liegen östlich von Marbella in Richtung Elviria. Familien haben somit Zugang zu einer breiten Auswahl an Schulen mit unterschiedlichen internationalen Lehrplänen, die grundsätzlich innerhalb einer angemessenen täglichen Fahrzeit erreichbar sind.

Unser Ratgeber zu internationalen Schulen in Marbella und an der Costa del Sol bietet einen Überblick über die wichtigsten Bildungseinrichtungen, Schulgebühren, Aufnahmeverfahren und mögliche Wartelisten.

Wer mit schulpflichtigen Kindern nach Marbella zieht, sollte allerdings berücksichtigen, dass die auf einer Karte angezeigte Entfernung nur bedingt Auskunft über die tatsächliche Fahrzeit gibt.

Es empfiehlt sich, den Schulweg an einem regulären Schultag gegen 8:30 Uhr morgens zu testen, anstatt die Strecke ausschließlich während verkehrsärmerer Tageszeiten zurückzulegen. Gerade zu den morgendlichen Stoßzeiten kann das Verkehrsaufkommen die Fahrtzeit spürbar beeinflussen.

Medizinische Versorgung und Gesundheitsdienstleistungen

Auch die medizinische Infrastruktur ist ein wichtiger Standortvorteil der Golden Mile.

Marbella verfügt über öffentliche und private Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Privatkliniken, Facharztpraxen und medizinischen Einrichtungen mit mehrsprachigem Personal.

Für internationale Eigentümer und ganzjährige Bewohner kann die Nähe zu dieser medizinischen Versorgung einen erheblichen praktischen Vorteil darstellen.

Insbesondere für Familien, ältere Bewohner und Menschen, die regelmäßig medizinische Leistungen in Anspruch nehmen, ist die gute Erreichbarkeit von Ärzten, Spezialisten und Krankenhäusern ein wichtiger Faktor bei der Wahl des Wohnstandorts.

Ausführliche Informationen zu öffentlichen und privaten Krankenhäusern, Fachärzten, internationalen Kliniken und der medizinischen Versorgung für ausländische Residenten finden Sie in unserem Ratgeber zur Gesundheitsversorgung in Marbella und an der Costa del Sol.

Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Besorgungen

Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von EARTH Marbella aus gut erreichbar.

Das Zentrum von Marbella liegt ungefähr 5 bis 10 Autominuten östlich der Wohnanlage. Dort finden sich zahlreiche Geschäfte, Märkte, Restaurants und Cafés sowie die historische Altstadt und die Alameda, eine der bekanntesten Grünanlagen im Stadtzentrum.

Puerto Banús befindet sich etwa 10 Autominuten westlich und bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das bekannte Kaufhaus El Corte Inglés.

Die meisten alltäglichen Besorgungen lassen sich somit in der näheren Umgebung erledigen.

Dennoch sollte EARTH Marbella nicht als Wohnlage betrachtet werden, in der sämtliche täglichen Wege bequem zu Fuß zurückgelegt werden können. Für größere Einkäufe, Schulfahrten und regelmäßige Erledigungen ist ein eigenes Fahrzeug in der Praxis von Vorteil.

Die genannten Fahrzeiten dienen lediglich der Orientierung und können je nach Tageszeit, Verkehrslage und genauem Ziel variieren.

Internetverbindung, Mobilfunkempfang und Haustechnik

Ein weiterer praktischer Aspekt verdient unabhängig vom Kaufpreis besondere Aufmerksamkeit.

Wer regelmäßig von zu Hause arbeitet oder auf eine zuverlässige digitale Infrastruktur angewiesen ist, sollte die tatsächlich verfügbare Internetverbindung und den Mobilfunkempfang in der konkreten Wohneinheit überprüfen.

Es empfiehlt sich, die verfügbaren Breitbandanschlüsse, die möglichen Verbindungsgeschwindigkeiten und die Netzabdeckung direkt vor Ort zu testen, anstatt davon auszugehen, dass innerhalb der gesamten Wohnanlage identische Bedingungen herrschen.

Ebenso sinnvoll ist es, sich vor dem Kauf mit der technischen Ausstattung der Immobilie vertraut zu machen.

Dazu gehört insbesondere die Funktionsweise der Heizungs-, Kühlungs- und Warmwassersysteme. Käufer sollten sich die Bedienung der Anlagen erläutern lassen und nach möglichst realistischen Angaben zu den voraussichtlichen Betriebs- und Wartungskosten fragen.

Solange keine tatsächlichen Verbrauchsdaten für die jeweilige Immobilie vorliegen, sollten entsprechende Kostenangaben als unverbindliche Schätzungen betrachtet werden.

Wohnkomfort im Alltag

Diese praktischen Aspekte stehen bei der ersten Besichtigung einer exklusiven Neubauimmobilie häufig weniger im Vordergrund als die Architektur, die hochwertigen Materialien, der Spa-Bereich oder die privilegierte Lage an der Golden Mile.

Für Eigentümer, die einen erheblichen Teil des Jahres oder dauerhaft bei EARTH Marbella verbringen möchten, sind sie jedoch von großer Bedeutung.

Gut erreichbare Schulen, eine umfassende medizinische Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, zuverlässige digitale Verbindungen und eine effizient nutzbare Haustechnik tragen wesentlich dazu bei, dass eine hochwertige Immobilie nicht nur als Feriendomizil überzeugt, sondern auch den Anforderungen eines komfortablen Alltags gerecht wird.

Das Investitionspotenzial von EARTH Marbella basiert im Wesentlichen auf drei Faktoren: der exklusiven Lage an der Golden Mile, wo das Angebot an echten Neubauimmobilien äußerst begrenzt ist, einer modernen und energieeffizienten Bauweise, die gegenüber älteren Bestandsimmobilien mit zunehmender Bedeutung der Energieeffizienz an Attraktivität gewinnen könnte, sowie dem exklusiven Charakter einer Boutique-Wohnanlage mit lediglich 28 Residenzen.

Die begrenzte Anzahl an Wohneinheiten bedeutet zugleich, dass innerhalb des Projekts nur wenige unmittelbar vergleichbare Immobilien zur Verfügung stehen.

Vermietungspotenzial an der Golden Mile

Aus Vermietungssicht kann eine hochwertige Neubauimmobilie mit umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen auf Resortniveau an Marbellas Golden Mile insbesondere im gehobenen Marktsegment attraktiv sein.

Dies bedeutet jedoch nicht, dass potenzielle Mieteinnahmen automatisch als gesicherter Bestandteil einer Investitionskalkulation betrachtet werden sollten.

Die touristische Kurzzeitvermietung unterliegt in Andalusien bestimmten gesetzlichen, behördlichen und registrierungsrechtlichen Anforderungen. Darüber hinaus können innerhalb einer Eigentümergemeinschaft besondere Regelungen, Einschränkungen oder Genehmigungserfordernisse für die touristische Vermietung gelten.

Wer den Erwerb einer Immobilie bei EARTH Marbella mit einer späteren Vermietung verbindet, sollte daher vor Vertragsunterzeichnung durch einen unabhängigen Rechtsanwalt prüfen lassen, ob die gewünschte Vermietungsform für die konkrete Wohneinheit rechtlich zulässig ist.

Dabei sind insbesondere die jeweils geltenden gesetzlichen Vorschriften, die Gemeinschaftsordnung beziehungsweise Satzung der Eigentümergemeinschaft, die Estatutos de la Comunidad de Propietarios, sowie mögliche Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft zu berücksichtigen.

Auch die erforderlichen Registrierungen und gegebenenfalls behördlichen Genehmigungen sollten vorab geklärt werden. Aus der Lage oder der hochwertigen Ausstattung einer Immobilie allein lässt sich keine Berechtigung zur touristischen Vermietung ableiten.

Realistische Berechnung der Mietrendite

Neben den rechtlichen Voraussetzungen sollten Käufer auch die wirtschaftlichen Aspekte einer möglichen Vermietung sorgfältig prüfen.

Die Bruttomieteinnahmen bilden lediglich den Ausgangspunkt einer Renditeberechnung. Für die tatsächliche Nettorendite müssen sämtliche laufenden Kosten und vermietungsbedingten Ausgaben berücksichtigt werden.

Dazu gehören insbesondere die Immobilienverwaltung, Reinigung, Instandhaltung, Gemeinschaftskosten, Versorgungsleistungen, Versicherungen und Steuern. Hinzu kommt der erhöhte Verschleiß, der bei häufig wechselnden Mietern entstehen kann.

Auch mögliche Leerstandszeiten, saisonale Nachfrageschwankungen und die Kosten der Vermarktung können das wirtschaftliche Ergebnis beeinflussen.

Für Eigentümer, die ihre Immobilie während eines Teils des Jahres selbst nutzen möchten, ergibt sich ein weiterer wichtiger Aspekt: Die nachfragestärksten und potenziell ertragreichsten Vermietungszeiträume können genau mit den Wochen zusammenfallen, in denen sie selbst gerne in Marbella wohnen würden.

Eine seriöse Investitionskalkulation sollte daher nicht allein auf möglichen Spitzenmieten während der Hochsaison beruhen, sondern unterschiedliche Auslastungsszenarien und sämtliche voraussichtlichen Kosten berücksichtigen.

Langfristiger Immobilienwert und begrenztes Neubauangebot

Für die langfristige Wertentwicklung könnte die begrenzte Verfügbarkeit vergleichbarer Neubauimmobilien an der Golden Mile ein wichtigerer Faktor sein als die mögliche Mietrendite allein.

Neue Wohnprojekte in etablierten und besonders begehrten Lagen der Golden Mile lassen sich aufgrund der begrenzten Grundstücksverfügbarkeit und der bestehenden Bebauungsstruktur nur eingeschränkt realisieren.

Dieser Standortfaktor kann für Käufer relevant sein, die eine hochwertige Immobilie nicht ausschließlich zur Eigennutzung, sondern auch unter langfristigen Vermögensgesichtspunkten erwerben möchten.

Hinzu kommen die modernen technischen Standards von EARTH Marbella. Eine zeitgemäße Gebäudetechnik, energieeffiziente Systeme und eine dokumentierte energetische Qualität könnten bei einem späteren Wiederverkauf an Bedeutung gewinnen, insbesondere im Vergleich mit älteren Immobilien, bei denen möglicherweise umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Ob und in welchem Umfang sich daraus tatsächlich ein Wettbewerbsvorteil ergibt, hängt jedoch von der zukünftigen Marktentwicklung, dem Zustand der Immobilie, der Nachfrage und dem Preisniveau vergleichbarer Objekte ab.

Weder die begrenzte Anzahl an Neubauimmobilien noch eine moderne technische Ausstattung garantieren eine Wertsteigerung oder einen bestimmten Wiederverkaufspreis.

Sie stellen jedoch relevante Kriterien dar, wenn Käufer beurteilen möchten, wie sich eine Immobilie langfristig innerhalb des gehobenen Immobilienmarktes von Marbella positionieren könnte.

EARTH Marbella als langfristige Immobilieninvestition

Bei der Bewertung des Investitionspotenzials von EARTH Marbella empfiehlt es sich, zwischen Eigennutzung, möglichen Vermietungserträgen und langfristiger Wertentwicklung zu unterscheiden.

Eine Immobilie kann für den persönlichen Lebensstil besonders attraktiv sein, ohne zwangsläufig die höchste Mietrendite zu erzielen. Umgekehrt ist eine rechnerisch interessante Bruttorendite allein kein ausreichender Maßstab für die Qualität einer langfristigen Immobilieninvestition.

Entscheidend ist daher eine individuelle Betrachtung der konkreten Wohneinheit, ihres Kaufpreises einschließlich Erwerbsnebenkosten, der laufenden Eigentümerkosten, der rechtlichen Vermietungsmöglichkeiten und der persönlichen Anlageziele.

Für eine weiterführende Einordnung bietet unser Immobilienmarktbericht Marbella 2026 einen Überblick über Immobilienpreise, Nachfrage und aktuelle Marktentwicklungen.

Unser Ratgeber zu Neubauprojekten in Marbella erläutert außerdem, welche Faktoren Käufer beim Vergleich verschiedener Neubauprojekte in Marbella und Umgebung berücksichtigen sollten.

Fast jeder Käufer, der EARTH in Betracht zieht, prüft auch andere Möglichkeiten, an der Goldenen Meile von Marbella zu kaufen. Dabei geht es nicht einfach um den Vergleich eines Projekts mit einem anderen. Entscheidend ist, was Ihnen am wichtigsten ist: ein neu gebautes Zuhause, eine Lage direkt am Strand, eine gewachsene Umgebung, eine Markenresidenz, mehr Wohnfläche oder der Charakter und die Lage einer hochwertigen Bestandsimmobilie.

Was EARTH am deutlichsten unterscheidet, ist die Verbindung aus Neubau, geringer Bebauungsdichte und umfangreicher Ausstattung in einer etablierten Lage an der Goldenen Meile. Mit nur 28 Wohnungen bietet die Anlage ein exklusiveres Boutique-Umfeld als viele größere Anlagen im Resort-Stil. Die zeitgemäße Ausstattung und die energieeffizienten Systeme ersparen Ihnen zudem einen Großteil der Renovierungen und technischen Nachrüstungen, die bei älteren Immobilien oft anfallen.

Die Alternative kann ein renoviertes Apartment in einer gewachsenen Wohnanlage sein, eine Immobilie näher am Strand, eine Residenz im oder rund um das Puente Romano oder eines der neueren Markenprojekte an der Goldenen Meile. Jede dieser Optionen verschiebt die Gewichtung. Eine etablierte Bestandsimmobilie bietet für das gleiche Budget vielleicht eine bessere Lage oder eine gewachsenere Umgebung, während ein Neubau eine bessere Energieeffizienz, moderne Haustechnik und weniger unmittelbaren Instandhaltungsbedarf mitbringen kann. Das aktuelle Angebot an der Goldenen Meile umfasst alle diese Kategorien, von renovierten Apartments über Häuser in erster Strandlinie bis zu Neubauten.

Der sinnvolle Vergleich ist daher nicht EARTH gegen die Goldene Meile im Allgemeinen, sondern EARTH gegen die konkreten Alternativen, die beim gleichen Gesamtbudget für den Erwerb verfügbar sind. Rechnet man Steuern, Gemeinschaftsgebühren, Renovierungsbedarf und laufende Kosten ein, können Immobilien mit ähnlichen Angebotspreisen finanziell sehr unterschiedlich ausfallen.

Sie können EARTH mit den aktuellen Neubauprojekten an der Goldenen Meile vergleichen und sich das breitere Angebot an Immobilien zum Verkauf an der Goldenen Meile von Marbella ansehen, um zu sehen, wie sich die Alternativen in Lage, Immobilientyp, Größe und Preis unterscheiden.

Nur zur groben Einordnung. Das Preisniveau hängt von der jeweiligen Immobilie, ihrer Lage, der Aussicht und der aktuellen Marktphase ab.

Der einfachste Unterschied: Markenprojekte verkaufen sowohl die Immobilie als auch den Namen, der mit ihr verbunden ist, während EARTH den Schwerpunkt auf das Gebäude selbst legt.

Wenn Ihnen Prestige, Identität und die mögliche Wiedererkennung einer internationalen Marke beim Wiederverkauf wichtig sind, verdienen die Markenprojekte an der Goldenen Meile eine ernsthafte Prüfung. Stehen für Sie dagegen Architektur, Bauqualität, Energieeffizienz, moderne Haustechnik und ein Boutique-Wohnumfeld im Vordergrund, ist EARTH eine überzeugende Alternative.

Auch das langfristige Argument ist recht einfach: Ein zeitgemäßes, energieeffizientes Zuhause an einem Ort, an dem neues Angebot kaum noch entstehen kann, dürfte für künftige Käufer attraktiv bleiben. Das garantiert keine bestimmte Wertentwicklung beim Wiederverkauf, gibt EARTH aber ein klares und nachvollziehbares Profil, ohne dass es einen Markennamen braucht, um eine eigene Identität zu schaffen.

Ein Projekt wie EARTH zieht leicht in seinen Bann, besonders jetzt, da Käufer die tatsächlichen Wohnungen beurteilen können, statt sich allein auf Pläne und Visualisierungen zu verlassen. Umso wichtiger ist es, die Reservierung mit einer klaren Checkliste anzugehen und die Details zu prüfen, auf die es bei der konkreten Immobilie ankommt, die Sie in Betracht ziehen.

• Aktuelle Verfügbarkeit und Preisliste: Beides kann sich mit fortschreitendem Verkauf ändern, während Einträge auf Immobilienportalen Reservierungen, Verkäufe und Preisanpassungen oft erst mit Verzögerung abbilden. Arbeiten Sie mit den neuesten Informationen des Bauträgers.
• Fertigstellungs- und Übergabetermin: Die Fertigstellung von EARTH ist für das dritte Quartal 2026 geplant. Lassen Sie sich den voraussichtlichen Übergabetermin schriftlich geben und von Ihrem Anwalt prüfen, was der Vertrag für den Fall einer verzögerten Fertigstellung vorsieht.
• Absicherung von Anzahlungen: Ihr Anwalt sollte prüfen, dass jede Zahlung vor der Fertigstellung durch eine entsprechende Bankbürgschaft oder Versicherung abgesichert ist und dass Sie die zugehörigen Unterlagen erhalten.
• Schriftliche Baubeschreibung: Lassen Sie sich die memoria de calidades aushändigen und klären Sie genau, was im Kaufpreis enthalten ist. Achten Sie besonders auf Küche, Geräte, Sanitärausstattung, Einbauschränke, Bodenbeläge, Beleuchtung, Hausautomation und alle Merkmale, die speziell zu dieser Immobilie gehören.
• Nachhaltigkeitszertifizierung: Lassen Sie sich die tatsächlich erreichte BREEAM-Zertifizierung und -Einstufung sowie den endgültigen Energieausweis bestätigen, statt sich auf die ursprünglich vom Projekt angestrebte Zertifizierung oder Effizienz zu verlassen.
• Gemeinschaftsgebühren: Fordern Sie das geplante Budget der Eigentümergemeinschaft und die geschätzte Gebühr für die konkrete Wohnung an. Da nur 28 Wohnungen ein umfangreiches Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen tragen, ist dies ein wichtiger Teil der langfristigen Kostenrechnung.
• Die einzelne Immobilie: Bewerten Sie EARTH nicht nur als Projekt. Vergleichen Sie das konkrete Gebäude, die Etage, die Ausrichtung, die Privatsphäre, das Tageslicht, den Ausblick von der Terrasse und das, was zwischen der Wohnung und dem Meer liegt. Selbst in einer Anlage mit nur 28 Wohnungen können diese Unterschiede spürbar beeinflussen, wie viel Freude Sie an der Immobilie haben und wie gut sie sich später wiederverkaufen lässt.
• Bauträger und Garantien: Prüfen Sie die Erfahrung des Bauträgers, frühere vergleichbare Projekte sowie die rechtlichen und finanziellen Garantien, die für EARTH gelten.
• Unabhängige rechtliche Vertretung: Beauftragen Sie einen eigenen spanischen Anwalt, der den Reservierungsvertrag, den privaten Kaufvertrag, die Planungsunterlagen, Garantien, Genehmigungen, Steuern und die Übergabedokumente prüft. Er sollte unabhängig Ihre Interessen vertreten, nicht die des Bauträgers oder des verkaufenden Maklers.

Keine dieser Prüfungen schmälert die Stärken von EARTH. Sie sind schlicht die Sorgfalt, die jeden hochwertigen Neubaukauf begleiten sollte, besonders wenn ein Projekt kurz vor der Fertigstellung steht und die Entscheidung zunehmend auf der Immobilie beruhen kann, die tatsächlich existiert, statt auf der, die ursprünglich auf dem Papier präsentiert wurde.

Gern gehen wir diese Liste mit Ihnen durch und arbeiten mit Ihrem unabhängigen Anwalt an den Prüfungen zusammen, die einen Neubaukauf absichern.

EARTH eignet sich besonders für Käufer, die ein wirklich neues Zuhause an der Goldenen Meile von Marbella suchen statt einer älteren Immobilie, die renoviert wurde oder noch modernisiert werden muss. An einem Ort, an dem neuer Wohnraum äußerst knapp ist, verschafft allein das dem Projekt eine vergleichsweise besondere Stellung.

Sinnvoll ist es auch für Käufer, denen wichtig ist, wie ein Gebäude funktioniert. Sei es, weil ihnen Nachhaltigkeit und Umweltauswirkungen am Herzen liegen, oder einfach, weil sie den langfristigen finanziellen Vorteil einer besseren Dämmung, von Aerothermie-Systemen und eines geringeren Energieverbrauchs in einem großzügigen Zuhause erkennen.

Auch Familien passen gut zu EARTH. Kids Club, Kinderbecken, Sicherheitsdienst und die Nähe zu internationalen Schulen machen die Anlage für das Familienleben praktischer als viele Boutique-Projekte, die sich vor allem an Käufer von Zweitwohnsitzen richten.

Die vielleicht ungewöhnlichste Kombination ist jedoch die aus Größe und Ausstattung. EARTH bietet Spa, Innen- und Außenpools, Fitnessstudio, Concierge, Sicherheitsdienst und Einrichtungen für Kinder, umfasst aber nur 28 Wohnungen. Käufer, die Resort-Ausstattung wünschen, ohne in einer großen Wohnanlage zu leben, dürften das besonders ansprechend finden.

Ebenso klar gibt es Gründe, warum EARTH nicht für jeden passt. Käufer, die gewachsene Gärten und die vertraute Atmosphäre einer älteren Wohnanlage schätzen, ziehen vielleicht eine der seit Langem bestehenden Anlagen an der Goldenen Meile vor. Gartenanlagen brauchen Zeit, um zu wachsen, und manche etablierten Anlagen haben einen jahrzehntelangen Vorsprung, den ein Neubau nicht sofort aufholen kann.

EARTH ist auch nicht die richtige Wahl für jemanden, dem echtes Wohnen direkt am Strand am wichtigsten ist. Die Anlage liegt auf der Landseite der Goldenen Meile, in kurzer Entfernung zur Küste, aber nicht direkt an ihr. Käufer, die aus ihrer Anlage direkt auf die Promenade oder an den Strand treten möchten, sollten sie mit Alternativen in erster Strandlinie vergleichen.

Und schließlich müssen Käufer, die besonders auf die Erwerbskosten achten, die höhere Besteuerung beim Kauf eines Neubaus vom Bauträger einrechnen. EARTH bietet Vorteile, die eine ältere Bestandsimmobilie möglicherweise nicht hat, doch diese Vorteile gehen mit einem höheren anfänglichen Kapitalbedarf einher.

Letztlich eignet sich EARTH für Käufer, denen Neubau, moderne Gebäudetechnik, Privatsphäre und eine umfangreiche Ausstattung wichtiger sind als eine Lage direkt am Strand, eine gewachsene Umgebung oder die niedrigeren Erwerbskosten einer Bestandsimmobilie.

Sie vergleichen Angebotspreise statt der gesamten Erwerbskosten. Eine Bestandsimmobilie für 5 Millionen Euro und ein Neubau für 5 Millionen Euro erfordern nicht dasselbe Gesamtbudget. Rechnet man Steuern und die üblichen Kaufnebenkosten ein, kommt man auf rund 5,4 Millionen Euro für die Bestandsimmobilie gegenüber 5,6 Millionen Euro für den Neubau. Dieser Unterschied gehört in die Rechnung, bevor Sie entscheiden, welche Immobilie das bessere Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.

Sie nehmen Nachhaltigkeitsversprechen ungeprüft hin. Die entscheidende Frage ist nicht, welche Zertifizierung das Projekt anstrebt, sondern welche tatsächlich vergeben wurde. Lassen Sie sich die endgültige BREEAM-Zertifizierung und -Einstufung sowie den Energieausweis zeigen. Eine angestrebte Zertifizierung und eine erreichte Zertifizierung sind nicht dasselbe.

Sie unterschätzen die Gemeinschaftsgebühr. Ein Spa mit beheiztem Innenpool, zwei Außenpools, Fitnessstudio, Kids Club, gepflegte Gartenanlagen, Concierge und ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst sind ein beachtliches Ausstattungsniveau, das von nur 28 Wohnungen getragen werden muss. Fordern Sie vor dem Kauf das geplante Budget der Eigentümergemeinschaft und den geschätzten Beitrag für die konkrete Wohnung an.

Sie gehen davon aus, dass alle Wohnungen gleich gut liegen. Selbst in einer so kleinen Anlage wie EARTH können die Unterschiede bei Gebäude, Etage, Ausrichtung, Privatsphäre, Tageslicht und Ausblick von der Terrasse erheblich sein. Die am besten gelegene Wohnung und eine weniger günstig gelegene haben vielleicht dieselbe Ausstattung, bieten aber nicht unbedingt dieselbe Wohnqualität oder dieselbe Attraktivität beim späteren Wiederverkauf.

Sie verzichten auf die Mängelabnahme. Kurz vor der Übergabe ist dies eine der wichtigsten Gelegenheiten, die fertige Immobilie gründlich zu prüfen. Beauftragen Sie einen unabhängigen Bausachverständigen, dokumentieren Sie Mängel sorgfältig und klären Sie, wie und bis wann sie behoben werden. In dieser Phase haben Käufer die beste Gelegenheit, Probleme vor dem Abschluss zu klären.

Wenn Sie ein wirklich neues Zuhause an der Goldenen Meile von Marbella suchen, ist die Auswahl äußerst begrenzt, und EARTH ist eines der wenigen Projekte, die genau das bieten. Diese Knappheit ist real, spiegelt sich aber auch im Preis wider. Sie erklärt, warum diese Wohnungen begehrt sind, macht sie aber nicht günstig.

Wenn Sie EARTH mit den Markenprojekten in der Nähe vergleichen, lohnt es sich, für sich selbst zu klären, wie viel Ihnen der Name bedeutet, der mit einer Immobilie verbunden ist. EARTH ist einen anderen Weg gegangen und konzentriert sich auf Architektur, Technik, Nachhaltigkeit und die Qualität des Gebäudes selbst. Für Käufer, die lieber in diese Dinge investieren, als einen Aufpreis für eine internationale Marke zu zahlen, ist das eine echte Stärke.

Wenn Nachhaltigkeit einer der Gründe ist, warum Sie EARTH anspricht, dann prüfen Sie sie. Der technische Ansatz wirkt fundiert, und umso berechtigter ist es, die endgültige BREEAM-Zertifizierung und den Energieausweis schriftlich zu verlangen. Gute Technik sollte durch gute Unterlagen belegt sein.

Wenn die Alternative eine Bestandsimmobilie an der Goldenen Meile ist, vergleichen Sie zuerst die gesamten Erwerbskosten und erst dann das Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Unterschied bei der Besteuerung liegt nach aktuellen Sätzen bei rund vier Prozentpunkten, und bei diesen Kaufpreisen ist das ein beträchtlicher Betrag. Er gehört von Anfang an in die Rechnung, nicht erst als nachträglicher Gedanke bei der Übergabe.

Und schließlich: Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, verdienen zwei eher unspektakuläre Punkte besondere Aufmerksamkeit. Lassen Sie eine gründliche, unabhängige Mängelabnahme durchführen, und holen Sie vor der Unterschrift das geplante Budget der Eigentümergemeinschaft ein. Zu wissen, in welchem Zustand Sie die Immobilie übernehmen und was es jährlich kostet, den Lebensstil rund um sie zu erhalten, sagt Ihnen mehr über den Kauf als ein weiterer Nachmittag über Grundrissen.

Das Argument für EARTH ist letztlich recht einfach. Es bietet etwas, das an der Goldenen Meile immer schwerer zu finden ist: ein neu gebautes, technisch fortschrittliches Zuhause mit umfangreicher Ausstattung in einer echten Boutique-Anlage.

Wo genau liegt EARTH Marbella?

Auf der Landseite der Goldenen Meile, in der Nähe von Lomas de Marbella Club und Señorío de Marbella, rund 1,4 km vom Puente Romano entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt 5–10 Minuten östlich, Puerto Banús etwa 10 Minuten westlich, der Flughafen Málaga 45–55 Minuten entfernt.

Wie viele Wohnungen gibt es, und welche Typen?

28 Wohnungen in vier Gebäuden (Water, Stone, Wood und Sand): Erdgeschoss-Apartments, Apartments im ersten Stock, Eck-Penthäuser und zentrale Duplex-Penthäuser.

Wann wird EARTH Marbella fertiggestellt?

Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2026 vorgesehen. Ältere Inserate nennen teils überholte Termine – lassen Sie sich den Zeitplan schriftlich bestätigen.

Welche Ausstattung bietet EARTH?

Spa, beheizter Innenpool, Sauna, Hammam, Fitnessstudio, Yogaraum, zwei Außenpools (einer davon mit Salzwasser), Kids Club, Kinderbecken, Sicherheitsdienst, Zugangskontrolle und Concierge.

Welche Stellplätze und Abstellräume gehören zu jeder Wohnung?

Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und ein Abstellraum im Untergeschoss.

Was macht EARTH zu einem nachhaltigen Projekt?

Aerothermie, Regenwassernutzung und eine auf Effizienz ausgelegte Bauweise. Ziel ist eine BREEAM-Zertifizierung; lassen Sie sich die erreichte Einstufung und den Energieausweis zeigen.

Was kosten die Wohnungen bei EARTH, und welche Steuern fallen an?

Rund 2,45 bis 5,35 Mio. €. Beim Neubau fallen etwa 11,2 % Steuern an (10 % IVA plus rund 1,2 % AJD), insgesamt rechnen Sie mit 12–13 % über dem Kaufpreis. Bei einer Bestandsimmobilie sind es 7 % ITP, insgesamt etwa 8–9 %. Bei 5 Mio. € beträgt der Steuerunterschied rund 210.000 €.

Kann ich meine Wohnung bei EARTH vermieten?

Möglicherweise – prüfen Sie aber zuerst die Vorschriften und die Statuten der Eigentümergemeinschaft. Kurzzeitvermietung ist registrierungspflichtig und kann eingeschränkt sein.

Wenn Sie EARTH ernsthaft in Betracht ziehen, geht es im nützlichsten Gespräch nicht mehr um das Projekt im Allgemeinen. Es geht darum, welche Wohnungen noch verfügbar sind, was sie heute kosten und wie die besten unter ihnen im Vergleich zu anderen Immobilien beim gleichen Budget abschneiden. In diesen Vergleich gehören auch Bestandsimmobilien an der Goldenen Meile, die für das gleiche Geld vielleicht mehr Wohnfläche, gewachsene Gärten oder eine andere Lage bieten.

Wir kennen die Goldene Meile und ihre Neubauprojekte gut, und die Unterschiede zwischen einzelnen Wohnungen können erheblich sein. Gebäude, Ausrichtung, Privatsphäre, Tageslicht und Ausblick bestimmen mit, welche Wohnung die beste Wahl ist. Dasselbe gilt für den Vergleich von EARTH mit den Marken- und markenfreien Projekten in der Nähe oder mit einer etablierten Bestandsimmobilie, bei der Kaufnebenkosten, laufende Kosten und ein mögliches Renovierungsbudget ein ganz anderes finanzielles Bild ergeben.

Bei einem Projekt kurz vor der Fertigstellung helfen wir Käufern auch, über die Verkaufsunterlagen hinauszublicken: geplante Gemeinschaftskosten, Baubeschreibung, Zertifizierung, Mängelabnahme, Garantien sowie die rechtlichen und praktischen Prüfungen, die vor der Unterschrift abgeschlossen sein sollten.

Wenn Sie so weit sind, kontaktieren Sie uns und erzählen Sie uns, wie Sie die Immobilie tatsächlich nutzen möchten, ob zum ganzjährigen Wohnen, für längere Aufenthalte oder als Zuhause, das Sie in Ihrer Abwesenheit vermieten möchten. Wir helfen Ihnen einzuschätzen, ob EARTH zu Ihnen passt oder ob eine andere Immobilie an der Goldenen Meile für Ihre Ziele sinnvoller ist.