EARTH Marbella : appartements et penthouses de luxe sur le Golden Mile, guide complet pour les acheteurs

Il reste aujourd’hui très peu de terrains constructibles sur le Golden Mile de Marbella. Cette rareté explique en grande partie l’intérêt suscité par un programme résidentiel comme EARTH, et pourquoi chaque nouvelle opportunité dans ce secteur particulièrement recherché attire l’attention des acquéreurs.

Cette partie emblématique de Marbella, qui s’étend vers l’ouest en direction de Puerto Banús, a été largement développée au cours des dernières décennies. L’offre immobilière actuelle se compose donc principalement de propriétés à la revente, notamment d’appartements dans des résidences établies et de villas plus anciennes, parfois situées sur des parcelles offrant un potentiel de reconstruction. Les programmes résidentiels neufs bénéficiant d’un emplacement privilégié sur le Golden Mile restent relativement rares.

EARTH fait partie de ces exceptions et propose une approche sensiblement différente de celle des programmes neufs traditionnels de la Costa del Sol.

Cette résidence intimiste et sécurisée comprend seulement 28 appartements et penthouses répartis dans quatre bâtiments de faible hauteur, à proximité du Marbella Club et du Puente Romano. Dès sa conception, le projet a privilégié l’efficacité énergétique, la réduction de son impact environnemental et le bien-être de ses résidents, en faisant de la durabilité une composante essentielle de son identité plutôt qu’un simple argument commercial.

Initialement prévue pour le troisième trimestre 2026, la livraison du projet constitue une étape importante pour les acquéreurs. À ce stade avancé, la possibilité de visiter les logements réels, sous réserve de leur accessibilité, représente un avantage considérable par rapport à un achat uniquement fondé sur des plans et des images de synthèse.

Découvrir les volumes, apprécier les matériaux, observer la lumière naturelle et profiter de la vue depuis une terrasse permet de se projeter plus concrètement dans son futur logement. Cela contribue également à réduire certaines des incertitudes habituellement associées à l’achat d’une propriété neuve avant sa livraison.

Ce guide s’adresse aux acquéreurs qui envisagent sérieusement un achat à EARTH Marbella ou souhaitent comparer ce projet aux autres résidences haut de gamme du Golden Mile.

Nous examinons son emplacement, l’organisation de ses quatre bâtiments, les différentes typologies de logements, les prestations proposées et les caractéristiques environnementales du projet. Nous abordons également les aspects pratiques et financiers qui méritent une attention particulière : les impôts et frais d’acquisition, les coûts de possession, les garanties légales et les vérifications indispensables avant de signer un contrat de réservation.

Car il existe une différence essentielle entre apprécier les qualités d’un programme immobilier et évaluer l’achat lui-même.

EARTH bénéficie d’un emplacement recherché, d’une architecture contemporaine et d’une approche environnementale ambitieuse. Mais un acquéreur doit également comprendre les implications financières de son investissement. En Andalousie, l’acquisition d’un bien neuf n’est pas soumise à la même fiscalité qu’une revente, les équipements communs influencent les charges de copropriété et les certifications environnementales doivent être évaluées selon leur statut réel, et non uniquement selon les objectifs annoncés.

Tout au long de ce guide, nous abordons donc EARTH du point de vue de l’acheteur, en mettant en perspective les qualités du projet avec les chiffres, les démarches et les vérifications qui accompagnent une acquisition immobilière.

Les caractéristiques d’un programme peuvent évoluer jusqu’à sa livraison définitive. Les prestations, les certifications, les coûts et les informations propres à chaque logement doivent par conséquent être confirmés avant tout engagement.

EARTH est un programme résidentiel exclusif composé de 28 appartements et penthouses, bénéficiant d’un service de sécurité 24 h/24 et d’une conciergerie.

La résidence se situe dans la partie intérieure du Golden Mile, à proximité de Lomas de Marbella Club et de Señorío de Marbella, à environ 1,4 km du Puente Romano et à distance de marche des plages.

Les logements sont répartis dans quatre bâtiments baptisés Water, Stone, Wood et Sand, implantés de manière à favoriser l’intimité des résidents.

Le projet a été conçu par le studio d’architecture marbellí T10, sous la signature de José Luis Pérez Halcón et Francisco Santisteban Serrano.

Son architecture contemporaine privilégie les lignes épurées, les volumes ouverts, la lumière naturelle et, dans la mesure du possible, l’utilisation de matériaux locaux.

Contrairement à certains programmes récents du Golden Mile, EARTH n’est pas associé à une grande marque internationale de mode ou d’hôtellerie.

Il propose une autre vision de l’immobilier de luxe, dans laquelle l’architecture, les matériaux, les performances techniques et la qualité de vie occupent une place centrale.

Aucune de ces approches n’est intrinsèquement supérieure à l’autre. Le choix dépend avant tout des attentes personnelles de chaque acquéreur.

Le Golden Mile est l’un des secteurs résidentiels les plus prestigieux de Marbella. Il s’étend sur environ quatre à six kilomètres entre le centre-ville et Puerto Banús.

Cette adresse emblématique concentre certaines des résidences les plus recherchées de la Costa del Sol, ainsi que des hôtels de renommée internationale, des restaurants gastronomiques, des beach clubs et de magnifiques plages.

EARTH bénéficie d’une situation résidentielle paisible, tout en restant proche des principales attractions de Marbella.

Ces distances et temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon l’itinéraire et la circulation.

L’un des grands avantages du Golden Mile réside dans son dynamisme tout au long de l’année. Contrairement à certaines destinations essentiellement estivales, Marbella offre une vie sociale, culturelle et gastronomique particulièrement active, même en dehors de la haute saison.

Cette caractéristique séduit aussi bien les propriétaires de résidences secondaires que les familles souhaitant s’installer durablement sur la Costa del Sol.

Pour les acquéreurs qui envisagent une résidence principale, nous recommandons toutefois de tester les trajets à différents moments de la journée, notamment pendant les mois d’été, lorsque la circulation peut être plus importante.

EARTH propose quatre grandes typologies de logements, conçues pour répondre à différentes attentes en matière d’espace, d’intimité et de vie extérieure.

Appartements en rez-de-chaussée

Les appartements en rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs et de généreuses terrasses.

Ils conviennent particulièrement aux acquéreurs qui apprécient les espaces extérieurs accessibles directement depuis les pièces de vie, sans avoir à utiliser d’escalier ou d’ascenseur.

Appartements au premier étage

Les appartements situés au premier étage bénéficient de grandes terrasses et d’une intimité accrue par rapport aux espaces communs.

Leur position permet également de profiter d’une perspective différente sur les jardins et l’environnement de la résidence.

Penthouses d’angle

En raison de la faible hauteur des bâtiments, certains penthouses d’angle se trouvent au premier étage.

Leur configuration favorise une belle luminosité naturelle, des perspectives plus ouvertes et une agréable sensation d’espace.

Penthouses duplex centraux

Les penthouses duplex centraux constituent les résidences les plus exclusives du programme.

Ils offrent des vues sur la mer et les montagnes, un solarium privatif en toiture et une piscine privée.

À titre d’exemple, l’un de ces penthouses propose environ 307 m² construits et 335 m² de terrasses.

Ces surfaces illustrent l’importance accordée aux espaces extérieurs et à l’art de vivre méditerranéen.

Des intérieurs contemporains aux prestations soignées

Les logements comprennent trois ou quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains.

Les espaces de vie ouverts, les grandes baies vitrées et les terrasses généreuses favorisent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.

Chaque résidence dispose également d’un cellier en sous-sol et de deux places de stationnement souterraines équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Les cuisines sont signées par le fabricant italien Modulnova et les logements intègrent des systèmes domotiques.

Avant toute réservation, il est essentiel de demander la memoria de calidades, le descriptif détaillé des prestations.

Ce document permet de vérifier précisément les équipements et matériaux inclus dans le prix : électroménager, sanitaires, placards, éclairage, revêtements de sol, fonctionnalités domotiques et finitions des éventuelles piscines privées.

Dans un programme de cette catégorie, ces détails contribuent autant au confort quotidien qu’à la qualité globale de l’investissement.

L’efficacité énergétique et la réduction de l’impact environnemental occupent une place importante dans la conception d’EARTH.

Le projet intègre plusieurs solutions techniques destinées à améliorer les performances du bâtiment et le confort des résidents.

Parmi les principales caractéristiques annoncées figurent :

• Des systèmes aérothermiques pour le chauffage et la production d’eau chaude.
• La récupération des eaux de pluie pour l’arrosage des espaces verts.
• Des méthodes de construction et des installations techniques conçues pour limiter la consommation énergétique.
• Une attention particulière portée à la qualité de l’air intérieur et au bien-être des occupants.

L’objectif annoncé est l’obtention d’une certification BREEAM.

BREEAM est une méthode internationale d’évaluation environnementale des bâtiments, qui examine notamment la consommation d’énergie, la gestion de l’eau, les matériaux, les déchets ainsi que les critères liés à la santé et au bien-être.

Pourquoi la certification BREEAM est-elle importante ?

Pour un acquéreur, il est essentiel de distinguer une certification visée d’une certification effectivement obtenue.

Nous recommandons donc de demander la notation BREEAM définitive, accompagnée du certificat de performance énergétique du bâtiment.

Ces documents permettent d’évaluer plus précisément les caractéristiques environnementales réelles du projet.

Une conception énergétique performante peut contribuer à réduire certaines dépenses de fonctionnement, notamment celles liées à la climatisation pendant les mois les plus chauds.

Elle peut également représenter un avantage lors d’une future revente, les performances énergétiques occupant une place croissante dans les critères de recherche des acquéreurs.

Il convient toutefois de comparer les coûts réels de fonctionnement et de ne pas supposer qu’un logement neuf sera systématiquement moins coûteux à entretenir qu’un bien ancien.

EARTH se distingue par la diversité de ses équipements communs, particulièrement remarquable pour une résidence limitée à seulement 28 logements.

Les résidents peuvent profiter d’installations dédiées au bien-être, à la détente et à la vie familiale.

Spa et bien-être

Le projet comprend un espace spa avec piscine intérieure chauffée et cascade, sauna et hammam.

Ces installations permettent de profiter d’un environnement dédié à la relaxation tout au long de l’année.

Sport et remise en forme

Une salle de sport équipée et une salle de yoga indépendante complètent les installations de bien-être.

Piscines et jardins

Les espaces extérieurs comprennent deux piscines, dont une à l’eau salée, entourées de jardins paysagers et de terrasses aménagées.

Espaces pour les enfants

Un kids club et un bassin pour enfants rendent la résidence particulièrement attractive pour les familles.

Sécurité et conciergerie

La résidence propose un service de sécurité 24 h/24, un contrôle d’accès et une conciergerie.

L’ensemble de ces prestations contribue à créer un cadre de vie exclusif, alliant intimité résidentielle et services haut de gamme.

Quel impact sur les charges de copropriété ?

La présence d’équipements aussi complets dans une résidence de seulement 28 logements est susceptible d’entraîner des charges de copropriété relativement élevées.

Le fonctionnement et l’entretien d’un spa, des piscines, des espaces sportifs, des jardins, de la sécurité et de la conciergerie représentent des dépenses récurrentes.

Avant d’acheter, nous recommandons de demander le budget prévisionnel de la copropriété, ainsi que la quote-part estimée pour le logement concerné.

Il est également important de comprendre précisément les services inclus dans ces charges.

Les prix communiqués pour EARTH se situent approximativement entre 2,45 millions d’euros pour les logements d’entrée de gamme et 5,35 millions d’euros pour les plus grands penthouses duplex.

Plusieurs résidences se positionnent autour de cinq millions d’euros.

Ces montants correspondent aux informations de commercialisation disponibles et doivent être confirmés auprès du promoteur.

Dans les programmes neufs de luxe, les grilles tarifaires évoluent fréquemment au rythme des réservations, des ventes et de l’avancement du chantier.

Les prix publiés sur les portails immobiliers peuvent également ne pas refléter immédiatement les dernières modifications.

Il est donc préférable de travailler à partir d’une liste actualisée des disponibilités et des prix.

Qu’est-ce qui justifie le positionnement tarifaire d’EARTH ?

Le prix reflète plusieurs caractéristiques :

• La rareté des programmes neufs sur le Golden Mile.
• L’architecture contemporaine et la qualité des finitions.
• Les équipements techniques modernes.
• L’attention portée à l’efficacité énergétique.
• Les installations communes particulièrement complètes.
• Le caractère exclusif d’une résidence limitée à 28 logements.

Ces avantages doivent néanmoins être évalués en tenant compte du coût total d’acquisition, notamment de la fiscalité applicable aux biens neufs.

L’un des aspects les plus importants lors de l’acquisition d’un appartement neuf en Andalousie concerne la fiscalité.

L’achat d’un bien neuf auprès d’un promoteur n’est pas soumis aux mêmes impôts que l’achat d’une propriété à la revente.

Acheter un bien neuf en Andalousie

Pour un logement neuf, l’acquéreur doit généralement prévoir :

• 10 % de TVA espagnole, appelée IVA.
• Environ 1,2 % d’impôt sur les actes juridiques documentés, appelé AJD.

Cela représente environ 11,2 % d’impôts sur le prix d’achat, avant les autres frais liés à la transaction.

Acheter une propriété à la revente

Pour un bien de revente, le taux général de l’impôt sur les transmissions patrimoniales, ou ITP, est de 7 % en Andalousie, sous réserve des dispositions applicables à la date de l’acquisition.

La différence entre les deux régimes représente donc environ 4,2 points de pourcentage aux taux utilisés dans cette comparaison.

Comparaison des impôts à l’achat

Ces chiffres sont indicatifs et reposent sur les taux mentionnés ci-dessus. Les éventuelles évolutions législatives doivent être vérifiées au moment de l’achat.

Quel budget total prévoir ?

Au-delà du prix de vente, il est généralement prudent de prévoir :

• Environ 12 à 13 % de frais et impôts supplémentaires pour un bien neuf.
• Environ 8 à 9 % pour une propriété à la revente.

Ces estimations comprennent les impôts ainsi qu’une provision pour les frais de notaire, de registre foncier et d’assistance juridique, généralement de l’ordre de 1 à 2 % selon la transaction.

Il convient également de rappeler que l’ITP est généralement calculé sur la valeur la plus élevée entre le prix déclaré et la valeur de référence cadastrale applicable, tandis que la TVA est calculée sur le prix de vente soumis à cet impôt.

Notre guide de l’achat immobilier à Marbella et sur la Costa del Sol explique plus en détail le fonctionnement de la valeur de référence.

Exemple pour un appartement à 5 millions d’euros

Pour une propriété affichée à cinq millions d’euros :

• Une revente représenterait un budget global approximatif de 5,4 à 5,45 millions d’euros.
• Un bien neuf représenterait un budget global approximatif de 5,6 à 5,65 millions d’euros.

La différence est significative.

Cependant, une propriété neuve peut également offrir des avantages financiers à long terme : installations techniques modernes, meilleures performances énergétiques, garanties légales et absence de travaux de rénovation immédiats.

L’évaluation doit donc porter sur le coût total de l’acquisition et sur les dépenses futures, plutôt que sur le seul prix affiché.

Les montants définitifs doivent toujours être confirmés par l’avocat et le conseiller fiscal de l’acquéreur.

L’un des avantages d’un programme résidentiel proche de son achèvement réside dans la possibilité de découvrir les logements réels.

Lorsque les visites sont autorisées, les acquéreurs peuvent apprécier les volumes, les matériaux, les finitions, la lumière naturelle et les vues depuis les terrasses.

Cette expérience permet de mieux comprendre la propriété que ne le feraient des plans ou des images de synthèse.

En revanche, les possibilités de personnalisation sont généralement plus limitées qu’au lancement commercial du programme.

Calendrier des paiements

L’achat d’un bien neuf suit habituellement un calendrier de paiements échelonnés.

Celui-ci comprend généralement :

• Un acompte de réservation.
• Un ou plusieurs versements lors de la signature du contrat privé d’achat.
• Le paiement du solde lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire.

À l’approche de la livraison, ce calendrier peut devenir plus rapproché.

Il est donc important de disposer d’une vision claire des échéances et des fonds nécessaires avant de s’engager.

Protection des acomptes

Les versements effectués avant la livraison doivent bénéficier des garanties légales applicables, notamment par garantie bancaire ou assurance lorsque la loi l’exige.

Votre avocat doit vérifier la protection de chaque paiement concerné et s’assurer que les documents justificatifs correspondants vous sont remis.

Licences et autorisations

Avant la signature définitive, votre avocat doit examiner les documents administratifs et urbanistiques du projet.

Cela comprend notamment le permis de construire, les documents attestant de l’achèvement et de la conformité du logement, ainsi que la licence de première occupation ou la procédure administrative équivalente applicable, notamment la declaración responsable lorsque celle-ci est légalement prévue.

Les contrats et raccordements aux réseaux de fourniture doivent également être vérifiés.

Garantie décennale

En Espagne, la construction neuve bénéficie de garanties légales, notamment de la garantie décennale couvrant certains dommages structurels dans les conditions prévues par la loi.

Il convient de vérifier l’existence et les modalités de l’assurance décennale obligatoire, appelée seguro decenal, ainsi que les autres garanties applicables.

Inspection du logement avant la livraison

Nous recommandons de faire inspecter le logement par un professionnel indépendant avant la signature définitive, lorsque cela est possible.

Cette inspection doit notamment porter sur :

• Les finitions intérieures et extérieures.
• Les vitrages, portes et menuiseries.
• Les installations sanitaires.
• L’électroménager.
• L’électricité.
• La climatisation et le chauffage.
• Les systèmes domotiques.
• Les terrasses et leurs équipements.
• La piscine privée, lorsque le logement en dispose.

Les éventuels défauts doivent être consignés par écrit, accompagnés de photographies et d’un calendrier de correction.

Cette étape permet de mieux protéger les intérêts de l’acquéreur et de faciliter la résolution des éventuelles réserves.

Au-delà du prix d’acquisition, les propriétaires doivent prendre en compte les dépenses annuelles liées à la détention de leur bien.

À EARTH, les charges de copropriété pourraient représenter l’un des postes récurrents les plus importants, compte tenu de la qualité et de la diversité des équipements communs.

Les installations énergétiques modernes pourraient contribuer à optimiser certaines dépenses de fonctionnement, notamment le chauffage, la climatisation et la production d’eau chaude.

Il reste toutefois indispensable de demander des estimations adaptées au logement concerné.

Les principales dépenses annuelles

Les propriétaires doivent notamment prévoir :

• Les charges de copropriété.
• L’IBI, l’impôt foncier municipal.
• La taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
• Les consommations d’eau et d’électricité.
• L’assurance habitation.
• L’entretien des installations et équipements privatifs.
• Les éventuels impôts liés à la détention ou à la location du bien.

Fiscalité des propriétaires non-résidents

Les propriétaires qui ne sont pas résidents fiscaux en Espagne peuvent être soumis à l’impôt sur le revenu des non-résidents, appelé IRNR.

Cet impôt peut être dû même lorsque le logement n’est pas loué, selon les règles applicables à la détention d’un bien immobilier en Espagne.

Les modalités de calcul dépendent notamment de la résidence fiscale du propriétaire, de l’utilisation du logement et de la réglementation en vigueur.

Avant l’achat, il est donc conseillé de demander une estimation annuelle complète des dépenses et obligations fiscales.

La proximité des écoles internationales, des établissements de santé et des services du quotidien constitue un avantage important pour les familles qui envisagent de vivre à Marbella toute l’année.

Écoles internationales

Plusieurs écoles internationales se trouvent à Nueva Andalucía, notamment Aloha College, accessible en environ 10 à 15 minutes en voiture selon la circulation.

D’autres établissements se situent plus à l’est, notamment vers Elviria.

Pour les familles avec enfants, nous recommandons de tester les trajets scolaires aux heures de pointe, particulièrement vers 8 h 30.

Vous trouverez davantage d’informations dans notre guide des écoles internationales à Marbella et sur la Costa del Sol.

Santé et services médicaux

Marbella dispose d’établissements hospitaliers publics et privés, de cliniques spécialisées et d’un large choix de professionnels de santé multilingues.

Cette offre constitue un élément rassurant pour les propriétaires internationaux, qu’ils résident à Marbella de manière permanente ou saisonnière.

Pour en savoir plus sur les établissements médicaux, les systèmes de santé public et privé ainsi que les assurances médicales, consultez notre guide complet de la santé à Marbella.

Commerces et vie quotidienne

Le centre de Marbella se trouve à environ 5 à 10 minutes en voiture, tandis que Puerto Banús et son grand magasin El Corte Inglés sont accessibles en une dizaine de minutes.

Même si les plages et certaines destinations de loisirs sont accessibles à pied, une voiture reste pratique pour les courses et les déplacements quotidiens.

Fonctionnement des installations

Avant la livraison, demandez également une présentation détaillée des systèmes de chauffage, de climatisation et de production d’eau chaude.

Une estimation des coûts de fonctionnement peut être utile pour établir un budget annuel réaliste.

L’intérêt d’EARTH en tant qu’investissement repose principalement sur trois caractéristiques : la rareté des constructions neuves sur le Golden Mile, les performances techniques modernes et le caractère intimiste d’une résidence limitée à 28 logements.

Ces éléments peuvent contribuer à son attractivité auprès de futurs acquéreurs ou locataires.

Cependant, un investissement immobilier doit toujours être évalué en fonction de ses coûts, de son utilisation prévue et du cadre réglementaire applicable.

Location touristique

En Andalousie, la location touristique de courte durée est soumise à des obligations réglementaires et d’enregistrement.

Les statuts de la copropriété et les décisions légalement applicables de la communauté des propriétaires peuvent également limiter ou conditionner cette activité.

Il est donc indispensable de vérifier la réglementation en vigueur et les règles propres à EARTH avant d’intégrer des revenus de location touristique dans un calcul de rentabilité.

Calcul du rendement net

Le rendement locatif ne doit pas être calculé uniquement à partir du loyer brut.

Il convient de déduire les dépenses liées à :

• La gestion locative.
• Le ménage et la préparation du logement.
• L’entretien courant.
• Les charges de copropriété.
• Les consommations.
• L’assurance.
• La fiscalité applicable.
• L’usure et le remplacement éventuel des équipements.

La rareté du neuf et l’efficacité énergétique peuvent contribuer à soutenir l’attractivité du bien à long terme, mais elles ne garantissent ni un rendement locatif déterminé ni une plus-value future.

Pour approfondir le contexte immobilier local, consultez notre rapport sur le marché immobilier de Marbella en 2026 et notre guide des programmes neufs à Marbella.

Les acquéreurs qui envisagent EARTH comparent généralement plusieurs possibilités sur le Golden Mile.

Le choix ne se limite pas à comparer différents programmes neufs. Il peut également porter sur un appartement rénové dans une résidence établie, une propriété en bord de mer, une résidence de marque internationale ou une villa offrant davantage d’espace et d’intimité.

Chaque option présente des avantages différents.

Ce qui distingue EARTH

EARTH associe une construction neuve, une faible densité résidentielle et des équipements particulièrement complets dans un emplacement établi du Golden Mile.

Avec seulement 28 logements, la résidence offre une atmosphère plus intimiste que de nombreux grands complexes résidentiels.

Ses installations modernes et ses systèmes économes en énergie permettent également d’éviter une grande partie des travaux de modernisation souvent nécessaires dans les propriétés plus anciennes.

Les alternatives à considérer

Un appartement rénové dans une résidence établie peut offrir un emplacement plus proche de la plage, des jardins plus matures ou une surface intérieure supérieure pour un budget comparable.

Une résidence de marque peut séduire les acquéreurs attachés à l’identité et au prestige d’une enseigne internationale.

Un programme neuf en première ligne de plage répondra davantage aux attentes de ceux qui souhaitent accéder directement à la promenade maritime.

L’offre immobilière du Golden Mile couvre ainsi un large éventail de propriétés, des appartements rénovés aux villas en bord de mer, en passant par les nouveaux programmes résidentiels de luxe.

La comparaison la plus pertinente consiste donc à examiner les alternatives réellement disponibles pour un budget global équivalent.

Une fois les impôts, les charges de copropriété, les éventuels travaux et les dépenses de fonctionnement intégrés, deux propriétés affichées au même prix peuvent représenter des investissements très différents.

Vous pouvez découvrir les programmes neufs actuellement proposés sur le Golden Mile et consulter notre sélection de propriétés à vendre sur le Golden Mile de Marbella.

Comparaison des principales options

Ces informations sont indicatives. Les prix, disponibilités et caractéristiques doivent être vérifiés selon les propriétés et la situation du marché.

EARTH ou une résidence de marque ?

La distinction principale réside dans le positionnement de chaque concept.

Les résidences de marque associent l’immobilier à l’identité, à l’univers esthétique et à la reconnaissance d’une enseigne internationale.

EARTH privilégie une approche centrée sur l’architecture, la qualité de construction, les performances énergétiques et l’expérience résidentielle.

Pour les acquéreurs qui accordent une importance particulière au prestige et à la reconnaissance d’une marque, les programmes de marque du Golden Mile méritent une attention sérieuse.

En revanche, ceux qui privilégient les qualités intrinsèques du bâtiment, les matériaux, les installations techniques et un environnement résidentiel plus intimiste pourront trouver dans EARTH une alternative particulièrement séduisante.

À long terme, une résidence contemporaine et économe en énergie, située dans un secteur où l’offre neuve reste limitée, peut conserver un attrait important auprès des futurs acheteurs.

Cela ne constitue toutefois pas une garantie de performance à la revente.

L’attrait architectural d’EARTH et la possibilité de découvrir les logements à un stade avancé du projet peuvent faciliter la décision d’achat.

Cependant, une acquisition immobilière de cette importance mérite une analyse précise de chaque élément.

1. Disponibilité et grille de prix actualisées

Les disponibilités évoluent au fil des réservations et des ventes.

Demandez systématiquement la dernière grille de prix du promoteur, ainsi que la confirmation écrite des logements encore disponibles.

2. Date de livraison et remise des clés

La livraison avait initialement été annoncée pour le troisième trimestre 2026.

Il convient désormais de faire confirmer le calendrier actualisé, l’état d’avancement administratif et les dates prévisionnelles de remise des clés.

Votre avocat devra également examiner les dispositions contractuelles applicables en cas de retard.

3. Protection des acomptes

Vérifiez que les versements effectués avant la livraison bénéficient des garanties bancaires ou assurances légalement requises.

Les documents correspondants doivent être examinés par votre avocat indépendant.

4. Descriptif détaillé des prestations

Obtenez la memoria de calidades et vérifiez précisément les équipements inclus dans le prix.

Une attention particulière doit être portée aux cuisines, à l’électroménager, aux sanitaires, aux placards, aux revêtements de sol, à l’éclairage, à la domotique et aux éventuelles caractéristiques propres au logement.

5. Certifications environnementales

Demandez confirmation de la certification BREEAM effectivement obtenue et de sa notation.

Vérifiez également le certificat de performance énergétique définitif.

Il est important de distinguer les objectifs environnementaux annoncés des performances officiellement attestées.

6. Charges de copropriété

Compte tenu du nombre limité de logements et de l’étendue des installations communes, le budget de copropriété mérite une attention particulière.

Demandez les charges estimées pour votre résidence et le détail des prestations couvertes.

7. Emplacement précis du logement

Même au sein d’un ensemble de seulement 28 résidences, les différences peuvent être significatives.

Examinez notamment :

• Le bâtiment.
• L’étage.
• L’orientation.
• La luminosité naturelle.
• L’intimité.
• Les vues depuis les terrasses.
• La distance par rapport aux équipements communs.
• Les éventuels éléments situés entre le logement et la mer.

Ces caractéristiques influencent directement la qualité de vie et peuvent également jouer un rôle lors d’une future revente.

8. Promoteur et garanties

Renseignez-vous sur l’expérience du promoteur et ses réalisations précédentes.

Demandez également les informations relatives aux garanties financières, techniques et légales applicables au projet.

9. Assistance juridique indépendante

Nous recommandons vivement de mandater votre propre avocat espagnol indépendant.

Celui-ci devra examiner le contrat de réservation, le contrat privé d’achat, les documents urbanistiques, les garanties, les licences, les impôts et les formalités de livraison.

Son rôle consiste à défendre vos intérêts de manière indépendante de ceux du promoteur et des intermédiaires commerciaux.

Ces vérifications ne remettent pas en question les qualités d’EARTH.

Elles constituent simplement les précautions indispensables à toute acquisition immobilière haut de gamme, particulièrement lorsqu’un projet approche de sa livraison.

Chez Marbella Hills Homes, nous pouvons vous accompagner dans cette démarche et collaborer avec votre avocat indépendant afin de faciliter les vérifications nécessaires.

EARTH s’adresse avant tout aux acquéreurs qui souhaitent acheter une résidence véritablement neuve sur le Golden Mile de Marbella.

Dans un secteur où les nouvelles constructions résidentielles sont rares, cette caractéristique représente déjà un avantage distinctif.

Les amateurs d’architecture contemporaine

EARTH séduira les acquéreurs qui apprécient les lignes épurées, les grands espaces ouverts, les matériaux modernes et une architecture conçue pour valoriser la lumière naturelle.

Les acheteurs sensibles aux performances énergétiques

Le projet convient également aux personnes qui accordent une importance particulière à la durabilité et à l’efficacité des bâtiments.

Qu’il s’agisse d’une démarche environnementale personnelle ou d’une volonté de mieux maîtriser les coûts de fonctionnement, les systèmes modernes constituent un élément important de son positionnement.

Les familles

Les familles pourront apprécier la présence d’un kids club, d’un bassin pour enfants, d’un service de sécurité et la proximité des écoles internationales.

Ces caractéristiques rendent EARTH adapté à une utilisation comme résidence principale, et pas uniquement comme pied-à-terre de vacances.

Les acquéreurs recherchant des prestations de resort dans une résidence intimiste

C’est probablement l’une des associations les plus intéressantes du projet.

EARTH propose un spa, des piscines intérieures et extérieures, une salle de sport, une conciergerie, un service de sécurité et des équipements pour enfants, tout en conservant une dimension résidentielle limitée à seulement 28 logements.

Cette combinaison peut séduire les acheteurs qui souhaitent bénéficier de prestations complètes sans vivre dans un grand complexe immobilier.

Pour quels acheteurs EARTH pourrait-il être moins adapté ?

EARTH ne correspondra pas nécessairement à toutes les attentes.

Les acquéreurs qui privilégient les jardins anciens et l’atmosphère d’une résidence établie depuis plusieurs décennies pourront préférer certains ensembles résidentiels historiques du Golden Mile.

Les espaces paysagers d’un programme neuf nécessitent naturellement du temps pour atteindre la maturité des jardins d’une résidence ancienne.

EARTH n’est pas non plus une propriété située directement en première ligne de plage.

La résidence se trouve dans la partie intérieure du Golden Mile, à proximité du littoral, mais sans accès direct à la promenade maritime depuis une situation en front de mer.

Les acheteurs pour lesquels cet accès immédiat constitue une priorité devraient comparer EARTH avec des résidences situées directement sur la côte.

Enfin, ceux qui souhaitent limiter les frais d’acquisition devront tenir compte de la fiscalité plus élevée applicable à l’achat d’un logement neuf auprès d’un promoteur.

En définitive, EARTH s’adresse particulièrement aux acquéreurs qui privilégient une construction neuve, des performances techniques modernes, l’intimité et des équipements complets, plutôt qu’un emplacement directement en bord de mer ou les frais d’acquisition plus faibles d’une propriété à la revente.

Certaines questions méritent une attention particulière lorsqu’on compare EARTH à d’autres propriétés de luxe sur le Golden Mile.

Comparer les coûts d’acquisition totaux, pas uniquement les prix affichés

Une propriété neuve à cinq millions d’euros et une revente au même prix n’impliquent pas le même budget global.

En tenant compte des impôts et des frais habituels, une revente pourrait représenter un budget d’environ 5,4 millions d’euros, contre environ 5,6 millions d’euros pour un bien neuf.

Cette différence doit être intégrée dès le début de la comparaison.

Vérifier les certifications environnementales

Les ambitions environnementales d’un programme constituent un élément intéressant, mais elles doivent être accompagnées de documents officiels.

Demandez la certification BREEAM définitive, sa notation et le certificat de performance énergétique.

Une certification annoncée et une certification obtenue ne doivent pas être confondues.

Évaluer les charges de copropriété

Un spa avec piscine intérieure chauffée, deux piscines extérieures, une salle de sport, un kids club, des jardins paysagers, une conciergerie et une sécurité permanente représentent des prestations de grande qualité.

Leur entretien nécessite toutefois un budget adapté.

Avec seulement 28 logements, il est particulièrement important de connaître la contribution annuelle estimée pour chaque résidence.

Comparer les logements individuellement

Deux appartements d’un même programme peuvent offrir des expériences résidentielles très différentes.

L’orientation, l’étage, la luminosité, l’intimité et les vues depuis les terrasses doivent être évalués avec attention.

Ces éléments influencent autant le confort quotidien que l’attrait potentiel du logement à la revente.

Organiser une inspection indépendante avant la livraison

L’inspection du logement achevé constitue une étape importante.

Nous recommandons de faire appel à un professionnel indépendant, de documenter les éventuels défauts et de convenir des modalités de leur correction.

Cette démarche permet d’aborder la signature définitive avec davantage de sérénité.

Sur le Golden Mile de Marbella, où les opportunités de construction neuve se font de plus en plus rares, EARTH occupe une place à part.

Avec seulement 28 résidences, une architecture contemporaine soignée et une attention particulière portée au confort et à la performance énergétique, le projet propose une vision du luxe à la fois discrète et résolument moderne.

Ce qui nous séduit particulièrement, c’est l’équilibre entre intimité et prestations.

Les résidents bénéficient d’équipements habituellement associés à de grands complexes de luxe, tout en conservant l’atmosphère privilégiée d’une petite résidence exclusive.

EARTH ne conviendra pourtant pas à tous les acquéreurs.

Ceux qui recherchent une propriété directement en bord de mer ou le charme de jardins établis depuis plusieurs décennies pourront préférer d’autres adresses du Golden Mile.

En revanche, pour les acheteurs qui privilégient une construction neuve, une architecture élégante et des installations contemporaines, EARTH mérite une attention particulière.

Une alternative aux résidences de marque

Si vous comparez EARTH aux programmes de marque voisins, il est intéressant de déterminer quelle valeur vous accordez personnellement à l’identité de la marque associée à une propriété.

EARTH a choisi une autre approche, centrée sur l’architecture, l’ingénierie, la durabilité et la qualité du bâtiment lui-même.

Pour les acquéreurs qui privilégient ces éléments plutôt que la notoriété d’une enseigne internationale, il s’agit d’un véritable atout.

Une approche environnementale à vérifier

L’ambition environnementale d’EARTH constitue l’un des aspects les plus intéressants du projet.

Les solutions techniques annoncées méritent toutefois d’être évaluées à partir des certifications et documents définitifs.

Une conception de qualité doit pouvoir être accompagnée d’informations techniques précises et vérifiables.

Une comparaison financière indispensable

Si l’alternative envisagée est une propriété à la revente sur le Golden Mile, nous recommandons de comparer les coûts d’acquisition totaux.

La différence de fiscalité entre le neuf et l’ancien représente une somme importante à ces niveaux de prix.

Elle doit être prise en compte dès le départ, au même titre que les charges de copropriété, les éventuels travaux de rénovation et les dépenses de fonctionnement.

L’importance de la livraison et des coûts futurs

Deux éléments méritent une attention toute particulière : l’inspection indépendante du logement avant sa livraison et le budget prévisionnel de la copropriété.

Comprendre précisément l’état du bien que vous recevez et le coût annuel des prestations qui l’accompagnent permet d’évaluer l’investissement de manière plus complète.

En définitive, EARTH propose quelque chose de plus en plus difficile à trouver sur le Golden Mile : une résidence neuve, techniquement avancée, dotée d’équipements étendus, dans un environnement véritablement intimiste.

La question n’est pas seulement de savoir si cette proposition est séduisante, mais si elle correspond à vos attentes, à votre mode de vie et à vos objectifs patrimoniaux.

Chez Marbella Hills Homes, nous pensons qu’un achat réussi ne se résume jamais à une belle adresse ou à une architecture remarquable.

Il s’agit avant tout de trouver une propriété qui corresponde réellement à votre manière de vivre, à vos besoins et à vos projets à long terme.

Où se trouve exactement EARTH Marbella ?

EARTH se situe dans la partie intérieure du Golden Mile de Marbella, près de Lomas de Marbella Club et de Señorío de Marbella, à environ 1,4 km du Puente Romano.

Le centre de Marbella est accessible en environ 5 à 10 minutes en voiture, Puerto Banús en une dizaine de minutes et l’aéroport de Málaga en 45 à 55 minutes selon la circulation.

Combien de logements compte EARTH Marbella ?

EARTH comprend 28 appartements et penthouses répartis dans quatre bâtiments baptisés Water, Stone, Wood et Sand.

Le programme propose des appartements en rez-de-chaussée, des appartements au premier étage, des penthouses d’angle et des penthouses duplex centraux.

Quand EARTH Marbella sera-t-il livré ?

La livraison du projet avait initialement été annoncée pour le troisième trimestre 2026.

Il est désormais important de demander au promoteur une confirmation écrite du calendrier actualisé, de l’état d’avancement administratif et des dates de remise des clés.

Quels équipements sont proposés à EARTH ?

EARTH comprend un spa, une piscine intérieure chauffée, un sauna, un hammam, une salle de sport, une salle de yoga, deux piscines extérieures dont une à l’eau salée, un kids club, un bassin pour enfants, un contrôle d’accès, un service de sécurité et une conciergerie.

Les appartements disposent-ils de places de parking et de rangements ?

Chaque logement dispose de deux places de stationnement souterraines équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi que d’un cellier en sous-sol.

Pourquoi EARTH est-il présenté comme un projet durable ?

EARTH intègre des systèmes aérothermiques, la récupération des eaux de pluie et une conception axée sur l’efficacité énergétique.

Le projet vise également une certification BREEAM.

Les acquéreurs doivent demander confirmation de la certification effectivement obtenue, de sa notation et du certificat de performance énergétique définitif.

Combien coûtent les appartements et penthouses à EARTH Marbella ?

Les prix communiqués se situent approximativement entre 2,45 et 5,35 millions d’euros, selon la typologie et les caractéristiques du logement.

Les prix et disponibilités doivent être confirmés à partir de la dernière grille commerciale du promoteur.

Quels impôts faut-il payer pour acheter à EARTH ?

Pour un bien neuf acheté auprès d’un promoteur en Andalousie, les impôts représentent généralement environ 11,2 % du prix d’achat, soit 10 % de TVA et environ 1,2 % d’AJD, aux taux utilisés dans ce guide.

En ajoutant les frais habituels de notaire, de registre foncier et d’assistance juridique, le budget supplémentaire total peut atteindre environ 12 à 13 %.

À titre de comparaison, une propriété à la revente est généralement soumise à l’ITP, dont le taux général retenu dans cette comparaison est de 7 %, soit un budget supplémentaire global d’environ 8 à 9 %.

Sur un prix de cinq millions d’euros, l’écart fiscal entre les deux régimes représente approximativement 210 000 euros.

Les taux applicables doivent être vérifiés à la date de l’acquisition.

Puis-je louer mon appartement à EARTH Marbella ?

La possibilité de louer un logement dépend du type de location envisagé, de la réglementation applicable et des règles de la copropriété.

La location touristique de courte durée est notamment soumise à des obligations d’enregistrement et peut être limitée ou conditionnée par les dispositions légales et communautaires applicables.

Il est indispensable de vérifier ces éléments avant d’envisager un investissement fondé sur des revenus locatifs.

Si vous envisagez sérieusement d’acheter à EARTH, la question la plus importante ne concerne plus seulement les qualités générales du projet.

Elle porte sur les logements réellement disponibles, leur prix actuel et la manière dont chacun se compare aux autres propriétés accessibles pour un budget similaire.

Cette comparaison mérite d’inclure les appartements et villas à la revente sur le Golden Mile, qui peuvent offrir davantage de surface intérieure, des jardins établis ou un emplacement différent pour un investissement comparable.

Chez Marbella Hills Homes, nous connaissons les particularités du Golden Mile et de ses programmes résidentiels de luxe.

Nous savons que les différences entre deux logements peuvent être considérables, même au sein d’une petite résidence.

Le bâtiment, l’orientation, la luminosité, l’intimité et les vues sont autant d’éléments qui influencent la qualité de vie et la valeur d’une propriété.

Il en va de même lorsqu’on compare EARTH aux résidences de marque, aux autres programmes neufs ou aux propriétés à la revente, dont les frais d’acquisition, les charges et les éventuels budgets de rénovation peuvent modifier sensiblement le coût total.

Pour un programme proche de sa livraison, nous pouvons également vous aider à examiner les aspects qui vont au-delà des documents commerciaux : charges de copropriété prévisionnelles, prestations techniques, certifications, inspection avant livraison, garanties et démarches juridiques à prévoir avec votre avocat indépendant.

Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre pour de longs séjours ou une propriété destinée à la location pendant vos absences, nous serons ravis de vous accompagner dans votre réflexion.

Contactez Marbella Hills Homes pour découvrir les opportunités disponibles à EARTH et les comparer aux autres propriétés du Golden Mile de Marbella.

Notre objectif est de vous aider à trouver la résidence qui correspond le mieux à vos attentes, à votre style de vie et à vos projets immobiliers.