Landleben bei Marbella: Kaufratgeber für Fincas und Landhäuser

Die meisten Menschen verbinden Marbella mit Stränden, Jachthäfen und Golf. Schon wenige Minuten landeinwärts ändert sich das Bild: Korkeichen, Terrassen mit Oliven- und Avocadobäumen, ein See zu Füßen der Berge und weiße Dörfer, in denen das Leben noch dem Rhythmus der Jahreszeiten folgt. Für viele Käufer ist genau das der wahre Luxus der Küste.

Landleben bei Marbella bedeutet eine Villa oder Finca auf eigenem Grund, meist mit Blick aufs Meer oder in die Berge, einer langen Zufahrt vom Tor bis zum Haus und nur wenigen Nachbarn. Es bedeutet aber auch, Aufgaben zu übernehmen, um die Sie sich in einer Stadtwohnung nie kümmern müssen: den rechtlichen Status eines Hauses auf ländlichem Grund, die eigene Wasserversorgung und Abwasserentsorgung, die Zufahrtsstraße und die Brandgefahr durch den umliegenden Wald.

Dieser Ratgeber richtet sich an Käufer, die überlegen, ob das Landleben zu ihnen passt und wo sie suchen sollten. Er stellt die wichtigsten Gebiete vor, zeigt, was Sie kaufen können, nennt Preise sowie Kauf- und Unterhaltskosten und erklärt die Prüfungen, die bei ländlichen Immobilien über einen guten Kauf entscheiden.

Landleben bei Marbella auf einen Blick

Hinter der Küste Marbellas erheben sich Berge: die Sierra Blanca hinter der Stadt, die Sierra de las Nieves im Nordwesten und die Sierra Bermeja hinter Estepona. Zwischen Küste und Gipfeln liegen Täler und Hänge, an denen ländliche Häuser verstreut zwischen den Bäumen stehen.

Fünf Straßen führen in dieses Hinterland. Die Straße nach Istán (A-7176) verlässt die Küste kurz westlich von Marbella und steigt durch das Tal des Río Verde zum Stausee La Concepción und nach Istán hinauf. Die A-355 führt von Marbella nach Ojén und weiter in Richtung Monda und Coín. Die A-7175 folgt dem Fluss Guadalmina hinauf nach Benahavís. Von Las Chapas aus führt eine Straße hinauf nach La Mairena in den Hügeln hinter Elviria. Westlich von San Pedro führen kleine Straßen von Cancelada und Estepona in die Täler unterhalb der Sierra Bermeja.

Die Lage eignet sich für Käufer, die Platz, Aussicht und Ruhe suchen, aber nicht auf die Küste verzichten möchten. Selbst die entlegensten Gebiete in diesem Ratgeber liegen nur etwa 20 bis 25 Minuten von einem Strand, einem Supermarkt und einer internationalen Schule entfernt.

Jedes Gebiet hat seinen eigenen Charakter, und die Unterschiede sind oft größer, als die Entfernungen vermuten lassen.

Die Straße nach Istán und das Tal des Río Verde

Die Straße nach Istán verlässt die Küste kurz hinter Puente Romano und führt rund 15 km durch das Tal des Río Verde hinauf bis ins Dorf Istán. Auf halber Strecke liegt der Stausee La Concepción, 1972 zur Wasserversorgung der westlichen Costa del Sol angelegt; auf den Hügeln ringsum stehen Häuser.

Istán selbst ist ein kleines Dorf mit rund 1.700 Einwohnern am Fuß der Sierra Blanca, mit Bewässerungskanälen aus maurischer Zeit, einigen Restaurants und Spazierwegen am Fluss. Ein Teil des Gemeindegebiets liegt im 2021 ausgewiesenen Nationalpark Sierra de las Nieves. Das Angebot reicht von kleinen Landhäusern auf Agrarland bis zu großen Anwesen mit mehreren Hektar und Blick über den See.

Ojén

Ojén ist das Marbella am nächsten gelegene weiße Dorf, etwa zehn Minuten die A-355 hinauf. Die Gemeinde zählt rund 4.800 Einwohner und hat einen lebendigen Ortskern; oberhalb liegen das Refugio von Juanar und seine Wanderwege, wo der Pfad zum Mirador del Macho Montés auf über 900 m ansteigt.

Rund um Ojén stehen Landvillen und Fincas an den Hängen zu beiden Seiten der Straße, viele mit Blick hinunter aufs Meer. Ojén liegt nicht im Nationalpark Sierra de las Nieves selbst, sondern in seiner Schutzzone.

Das Tal von Benahavís

Die Straße nach Benahavís folgt dem Fluss Guadalmina von San Pedro aus rund 7 km landeinwärts. Das Dorf ist bekannt für seine Restaurants und für Las Angosturas, die Schlucht, in der der Fluss unterhalb der Häuser fließt.

Rund um das Dorf bieten Anlagen wie La Zagaleta und El Madroñal große Villen in ländlicher Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer geschlossenen Wohnanlage. Weiter oben im Tal gibt es weniger, dafür größere unabhängige Fincas auf ländlichem Grund. Ein Teil von Benahavís liegt im Nationalpark.

Die Hügel von La Mairena

La Mairena liegt auf rund 400 m Höhe in den Hügeln oberhalb von Elviria, etwa 5 km vom Strand entfernt. Es gehört größtenteils zur Gemeinde Ojén und besteht aus Villen und einigen Apartments zwischen Korkeichen und Pinien, mit weitem Blick über die Küste.

Viele Grundstücke rund um La Mairena werden als Landhäuser angeboten, sind tatsächlich aber Baugrundstücke innerhalb einer Urbanisation. Andere, am Rand der Hügel, liegen auf ländlichem Grund. Der Unterschied entscheidet darüber, was Sie bauen und wieder aufbauen dürfen; prüfen Sie ihn daher für jedes Grundstück im Grundbuch und in den Bebauungsplänen.

Das Hinterland von Estepona und Cancelada

Hinter Estepona und Cancelada ziehen sich die Täler der Flüsse Guadalmansa und Padrón hinauf zur Sierra Bermeja, einem geschützten Bergmassiv, das für seine seltenen Spanischen Tannen bekannt ist. Fincas mit mehreren Hektar sind hier häufiger als näher an Marbella, oft mit einem einfachen Haus, Obstbäumen und Platz für Pferde.

Dieses Gebiet war auch am stärksten vom Brand in der Sierra Bermeja im Jahr 2021 betroffen. Fragen Sie, wie nah eine Immobilie am Wald liegt und wie das umliegende Gelände gepflegt wird.

Landimmobilien bei Marbella lassen sich in vier Gruppen einteilen, und bei jeder stellt sich zuerst dieselbe Frage: Liegt sie auf Bauland oder auf ländlichem Grund?

Villen in Anlagen mit ländlichem Charakter

Einige der ländlichsten Häuser der Küste liegen in großen geschlossenen Wohnanlagen in den Hügeln, etwa in La Zagaleta, El Madroñal oder Teilen von La Mairena. Sie stehen auf Bauland, mit Baugenehmigung, Gemeinschaftsleistungen, gepflegten Straßen und Anschluss an das öffentliche Wassernetz. Sie genießen Aussicht und Platz ohne den Papierkram des ländlichen Raums.

Landvillen und Fincas auf ländlichem Grund

Die klassische Finca ist ein Haus auf eigenem Land, von einigen tausend Quadratmetern bis zu vielen Hektar, oft mit Oliven-, Avocado- oder Zitrusbäumen, Pool und Nebengebäuden. Sie liegt auf ländlichem Grund (suelo rústico), außerhalb jeder Urbanisation. Hier sind die Prüfungen aus dem nächsten Abschnitt am wichtigsten.

Dorfhäuser

In Ojén, Istán und Benahavís können Sie ein Haus mitten im Dorf kaufen: weiß getüncht, oft über mehrere Etagen, nah an Bars, Geschäften und dem Bus. Das ist die günstigste Art, auf dem Land zu leben, wenn auch selten mit Grundstück.

Ländliche Grundstücke

Ländlichen Grund zu kaufen, um darauf zu bauen, ist in Andalusien möglich, aber streng begrenzt. Ein neues Haus, das nicht zu einem aktiven landwirtschaftlichen Betrieb gehört, erfordert unter anderem ein Grundstück von mindestens 2,5 Hektar und einen Abstand von mindestens 100 m zu jedem anderen Gebäude. Ein Grundstück, das als Baugrundstück auf ländlichem Grund angeboten wird, sollten Sie vor jedem Angebot bei der Gemeinde prüfen lassen.

Auf dem Land sind das Haus, das Sie sehen, und das Haus, das rechtlich anerkannt ist, nicht immer dasselbe. Diese fünf Prüfungen entscheiden darüber, ob ein Landhaus ein solider Kauf ist.

1. Der rechtliche Status des Hauses

Viele Landhäuser in Andalusien wurden ohne vollständige Genehmigung gebaut oder erweitert. Nach dem andalusischen Raumordnungsgesetz (LISTA, 2021) kann die Gemeinde bei einem illegalen Bau die Wiederherstellung des rechtmäßigen Zustands nur innerhalb von sechs Jahren nach dessen Fertigstellung anordnen. Danach kann der Eigentümer einen Status beantragen, der asimilado a fuera de ordenación (AFO) heißt.

Der AFO-Status macht das Haus nicht legal. Er erkennt an, dass es nicht mehr abgerissen werden kann, ermöglicht die Eintragung ins Grundbuch und den Anschluss an die Versorgungsnetze und erlaubt Reparatur- und Erhaltungsarbeiten, aber keine Erweiterung. Ein AFO-Haus erhält nie eine Nutzungsgenehmigung, und manche Banken finanzieren es nur eingeschränkt oder gar nicht.

Die Sechsjahresfrist gilt nicht überall. Keine Frist gibt es zum Beispiel bei illegalen Parzellierungen ländlichen Grundes, bei hochwasser- oder erdrutschgefährdeten Flächen oder in Küstennähe. Lassen Sie sich die Baugenehmigung und die Nutzungsgenehmigung oder den AFO-Bescheid vorlegen sowie eine Bescheinigung der Gemeinde, dass keine baurechtlichen Verfahren gegen die Immobilie anhängig sind. Ihr Anwalt sollte den Grundbucheintrag, die Beschreibung im Catastro und das tatsächlich gebaute Haus miteinander abgleichen.

2. Wasser

Nicht jedes Landhaus ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Viele beziehen ihr Wasser aus einem Brunnen, einer Quelle, aus Regenwasser oder aus einem Tank, der per Lkw befüllt wird. Aus einem privaten Brunnen dürfen bis zu 7.000 m³ im Jahr entnommen werden, er muss jedoch bei der Wasserbehörde der Junta de Andalucía registriert sein.

Fragen Sie, woher das Wasser kommt, ob der Brunnen registriert ist, wie viel er im Sommer liefert und was die Wasseranalyse ergibt. Die Costa del Sol hat 2023 und 2024 eine schwere Dürre durchgemacht, in der der Stausee La Concepción auf etwa ein Drittel seiner Kapazität sank. Starke Regenfälle haben ihn wieder gefüllt, und im April 2026 hob die Junta alle Dürrebeschränkungen auf.

3. Abwasser

Die meisten Landhäuser sind nicht an die Kanalisation angeschlossen und nutzen eine Klärgrube. In Andalusien darf ein einzeln stehendes Haus, das mehr als 100 m von anderen Gebäuden entfernt ist, ohne Einleitungsgenehmigung eine zertifizierte Klärgrube mit zusätzlicher Reinigungsstufe nutzen. Liegen Häuser näher beieinander, ist eine gemeinsame Kläranlage oder ein dichter Sammeltank nötig, der von einem zugelassenen Unternehmen geleert wird. Lassen Sie sich das Zertifikat der Klärgrube zeigen und fragen Sie, wann sie zuletzt geleert wurde.

4. Zufahrt, Strom und Internet

Prüfen Sie, wem die Zufahrtsstraße gehört und wer sie instand hält, und ob Sie ein eingetragenes Wegerecht über das Grundstück eines Nachbarn haben. Ein steiler, unbefestigter Weg, der im Winter überflutet wird, verändert den Alltag. Fragen Sie, ob das Haus ans Stromnetz angeschlossen ist oder über Solarpaneele und einen Generator versorgt wird, und prüfen Sie Glasfaser- und Mobilfunkabdeckung an der Adresse. Wo es keine Glasfaser gibt, ist Satelliteninternet inzwischen weit verbreitet.

5. Waldbrand

Die Hügel um Marbella sind bewaldet, und Feuer ist das größte natürliche Risiko. Der Brand in der Sierra Bermeja im Jahr 2021 vernichtete rund 8.400 Hektar, und 2022 musste wegen eines Feuers bei Pujerra das Dorf Benahavís samt benachbarten Urbanisationen evakuiert werden.

In Andalusien müssen Häuser und Wohnanlagen in der Nähe von Waldflächen einen freigehaltenen Sicherheitsstreifen von mindestens 15 m um sich herum unterhalten, und Urbanisationen sowie einzelne Siedlungen in Hochrisikozonen benötigen einen Selbstschutzplan für den Brandfall. Die Hochrisikosaison dauert vom 1. Juni bis zum 15. Oktober; in dieser Zeit sind Grillen in Waldgebieten und das Verbrennen von Gartenabfällen verboten. Fragen Sie, wie das Gelände um das Haus freigehalten wird und ob die Gemeinschaft oder der Eigentümer einen solchen Plan hat.

Die Preise auf dem Land hängen von vier Faktoren ab: Grundstück, Aussicht, Entfernung zur Küste und rechtlicher Status des Hauses. Eine genehmigte Villa mit Meerblick zehn Minuten von Marbella und ein AFO-Haus am Ende einer Schotterpiste können sehr unterschiedlich bepreist sein, selbst bei ähnlicher Grundstücks- und Wohnfläche.

Es stehen weit weniger Landhäuser zum Verkauf als Apartments oder Villen an der Küste, und gute Objekte kommen nur selten auf den Markt. Die genannten Preise sind Angebotspreise; der tatsächlich ausgehandelte Preis hängt bei ländlichen Immobilien oft davon ab, was die rechtlichen und technischen Prüfungen ergeben.

Die meisten Landhäuser sind Wiederverkäufe; Käufer zahlen daher Grunderwerbsteuer statt Mehrwertsteuer.

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Andalusien fällt die Impuesto de Transmisiones Patrimoniales an, kurz ITP. Der Satz beträgt einheitlich 7 %. Im September 2026 kündigte die Junta de Andalucía eine Senkung auf 6,75 % ab 2027 an, die jedoch noch mit dem regionalen Haushalt verabschiedet werden muss. Da sich der Satz ändern kann, führen wir den aktuellen Wert auf einer eigenen Seite: siehe Grunderwerbsteuer in Andalusien.

Zusätzlich zur Steuer sollten Sie Kosten für Notar, Grundbuch und Ihren Anwalt einplanen, bei einer Finanzierung außerdem die Kosten der Bank. Ein bis eineinhalb Prozent des Kaufpreises sind ein sinnvoller Richtwert. Bei einem Landhaus kommen ein Bausachverständigengutachten hinzu und, wo sinnvoll, eine Prüfung der Grundstücksgrenzen durch einen Vermesser sowie eine Wasseranalyse.

Das Finanzamt kann die ITP auf Basis des katastralen valor de referencia statt des gezahlten Preises festsetzen, wenn dieser Referenzwert höher ist; prüfen Sie ihn daher, bevor Sie sich auf einen Preis einigen. Käufer, die in Spanien nicht steuerlich ansässig sind, sollten sich zur Einkommensteuer für Nichtresidenten, IRNR, beraten lassen, die für eine Zweitimmobilie anfällt, ob Sie sie vermieten oder nicht.

Ein Landhaus verursacht keine Gemeinschaftskosten, sofern es nicht in einer Wohnanlage liegt, dafür aber Kosten, die bei einer Stadtimmobilie nicht anfallen.

Grundstück und Garten. Das Freihalten des Brandschutzstreifens, der Baumschnitt und die Pflege von Terrassen und Wegen kosten jedes Jahr Geld, bei mehreren Hektar eine beträchtliche Summe.

Wasser und Abwasser. Pumpen aus dem Brunnen, Wartung von Filtern und Tanks, Wasserlieferungen per Lkw in einem trockenen Sommer und das Leeren der Klärgrube.

Strom. Netzstrom für ein großes Haus mit Pool oder die Wartung von Solarpaneelen, Batterien und Generator.

IBI. Die kommunale Grundsteuer wird von jeder Gemeinde selbst festgesetzt: Marbella, Ojén, Istán, Benahavís oder Estepona. Bei einer Finca wird das Haus nach seinem eigenen Wert besteuert, getrennt vom umliegenden ländlichen Grund. Lassen Sie sich vom Verkäufer die Belege des Vorjahres zeigen.

Versicherung. Prüfen Sie, ob die Gebäudeversicherung Brandschäden abdeckt und ob der Versicherer weiß, dass die Immobilie auf dem Land liegt.

Landhäuser werden vor allem zum Selbstbewohnen gekauft, nicht wegen der Rendite.

Ferienvermietung einer Landvilla mit Pool spricht im Sommer Familien und Gruppen an, und auf einem Anwesen lassen sich Hochzeiten und Retreats ausrichten. Für die Ferienvermietung ist die Eintragung ins andalusische Tourismusregister erforderlich, und ein Haus ohne Nutzungsgenehmigung erfüllt die Voraussetzungen womöglich nicht; prüfen Sie das, bevor Sie mit Mieteinnahmen rechnen.

Langzeitvermietung eignet sich für Familien, die Platz suchen und Schulen in Reichweite haben möchten, doch der Markt ist kleiner als an der Küste.

Netto fällt die Rendite bescheiden aus. Pflege des Grundstücks, Wasser, Strom, Versicherung, Verwaltung und Leerstand gehen ab, und nicht ansässige Eigentümer zahlen in Spanien Steuern auf ihre Mieteinnahmen.

Der Alltag auf dem Land ist ruhiger und langsamer, doch die Küste ist nie weit.

Natur und Aktivitäten im Freien

Der Nationalpark Sierra de las Nieves, die Sierra Blanca und die Wanderwege von Juanar liegen direkt vor der Haustür; von vielen Häusern aus können Sie wandern, Mountainbike fahren und reiten. Der Stausee La Concepción, der Río Verde und die Schlucht des Guadalmina bei Benahavís sind im Sommer beliebte Ausflugsziele.

Schulen

Die meisten Familien fahren zur Schule an die Küste. Mehrere der internationalen Schulen an der Costa del Sol liegen 15 bis 25 Minuten von den ländlichen Gebieten in diesem Ratgeber entfernt. Ojén, Istán und Benahavís haben eigene staatliche Grundschulen.

Gesundheitsversorgung

Die Dörfer verfügen über eigene Gesundheitszentren. Zu Krankenhäusern und Fachärzten informiert Sie unser Ratgeber zur Gesundheitsversorgung in Marbella; das Hospital Costa del Sol und die Privatkliniken liegen an der Küste.

Einkaufen und Alltag

In den Dörfern gibt es Bäckereien, kleine Geschäfte, Bars und Restaurants. Für einen großen Supermarkt fahren Sie an die Küste. Die meisten Familien brauchen zwei Autos, da die Busverbindungen auf dem Land begrenzt sind.

Ein Auto ist unverzichtbar. Ungefähre Fahrzeiten außerhalb der Stoßzeiten:

Das letzte Stück zu einer Finca ist oft eine schmale Bergstraße oder ein unbefestigter Weg; rechnen Sie daher einige Minuten hinzu und fahren Sie die Strecke vor dem Kauf einmal bei Winterregen. Istán hat werktags eine Busverbindung nach Marbella, und Ojén wird vom Busbahnhof Marbella aus angefahren.

Für wen sich das Landleben eignet

Es eignet sich für Käufer, die Land, Natur und Ruhe suchen, für Familien mit Kindern, die gern draußen sind, und für alle, die von zu Hause arbeiten und Platz wichtiger finden als den Fußweg zum Café. Weniger geeignet ist es für Käufer, die zu Fuß an den Strand gehen möchten, ohne Auto täglich in die Stadt müssen oder sich nicht um Brunnen, Klärgrube und einen Garten von mehreren Hektar kümmern möchten.

Planungsrechtlicher Status. Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung oder AFO-Bescheid; Bescheinigung der Gemeinde, dass keine baurechtlichen Verfahren anhängig sind.

Grundbuch und Catastro. Haus, Wohnfläche und Grundstück stimmen im Grundbuchauszug und im Catastro mit dem überein, was Sie vor Ort sehen.

Einstufung des Bodens. Bauland oder ländlicher Grund und etwaige Schutzauflagen: Nationalpark, Wald, Fluss- oder Küstenzonen.

Wasser. Herkunft, Registrierung des Brunnens, Ergiebigkeit im Sommer und eine Wasseranalyse.

Abwasser. Zertifikat und Reinigungsstufe der Klärgrube oder Anschluss an die Kanalisation.

Zufahrt. Eigentum an der Straße, eingetragene Wegerechte und Zustand im Winter.

Brandschutz. Abstand zum Wald, freigehaltener Sicherheitsstreifen und etwaiger Selbstschutzplan.

Strom und Internet. Netz oder Solar, Glasfaser oder Satellit, Mobilfunkabdeckung.

Grundstücksgrenzen. Abgleich des Grundstücks mit Grundbuch und Catastro durch einen Vermesser.

Laufende Kosten. IBI-Belege, Rechnungen der Versorger und die Kosten für die Pflege des Grundstücks.

Davon ausgehen, dass jedes Haus legal ist. Eine Finca kann im Catastro verzeichnet sein, Wasser und Strom haben und trotzdem keine Genehmigung besitzen. Prüfen Sie den planungsrechtlichen Status, bevor Sie sich in die Aussicht verlieben.

Mit späteren Erweiterungen rechnen. Auf ländlichem Grund sind Anbauten und Neubauten streng begrenzt, und ein AFO-Haus darf nicht vergrößert werden.

Das Grundstück unterschätzen. Mehrere Hektar müssen jedes Jahr freigeschnitten, gepflegt und bewässert werden, und der Brandschutzstreifen ist eine gesetzliche Pflicht.

Nur im Sommer besichtigen. Sehen Sie sich Haus und Zufahrt nach starkem Regen an und fragen Sie, wie die Wasserversorgung den letzten trockenen Sommer überstanden hat.

Die täglichen Fahrten vergessen. Rechnen Sie Schulweg, Einkäufe und Abende in der Stadt ein, bevor Sie entscheiden, wie weit landeinwärts Sie ziehen.

Wo liegen die besten ländlichen Gebiete bei Marbella?

Die wichtigsten Gebiete sind die Straße nach Istán und das Tal des Río Verde, Ojén und die A-355, das Tal von Benahavís, die Hügel von La Mairena sowie die Täler hinter Estepona und Cancelada.

Was kostet ein Landhaus bei Marbella?

Die Angebotspreise reichten zuletzt von ca. 250.000 € für einen kleinen Cortijo oder ein Dorfhaus über 1 bis 2,5 Mio. € für eine Villa mit Grundstück bis zu ca. 8 Mio. € für die größten Anwesen.

Darf ich auf ländlichem Grund ein Haus bauen?

Nur in begrenzten Fällen. Ein neues Haus, das nicht zu einem aktiven landwirtschaftlichen Betrieb gehört, erfordert unter anderem ein Grundstück von mindestens 2,5 Hektar, einen Abstand von mindestens 100 m zu anderen Gebäuden und eine Sondergenehmigung.

Was bedeutet AFO?

So heißt der Status eines ohne vollständige Genehmigung gebauten Hauses, das nicht mehr abgerissen werden kann. Es kann eingetragen, an die Versorgungsnetze angeschlossen und repariert, aber nicht erweitert werden und erhält nie eine Nutzungsgenehmigung.

Ist ein Landhaus vor Waldbränden sicher?

Kein Haus in Waldnähe ist ohne Risiko. Ein freigehaltener Sicherheitsstreifen von 15 m, ein Haus mit guter Zufahrt und eine geprüfte Versicherung verringern das Risiko.

Welche Steuern fallen beim Kauf an?

Für ein Landhaus aus zweiter Hand fallen in Andalusien 7 % Grunderwerbsteuer (ITP) an, zzgl. ca. 1 bis 1,5 % für Notar, Grundbuch und Anwalt.

Aus unserer Sicht bietet ein Landhaus bei Marbella etwas, das die Küste nicht bieten kann: Platz, Stille und Natur, zehn oder zwanzig Minuten vom Strand entfernt.

Der Unterschied zwischen einem guten und einem schwierigen Kauf liegt fast immer bei den Unterlagen, beim Wasser und bei der Zufahrt, nicht beim Haus selbst. Ein gut dokumentiertes Landhaus behält seinen Wert; eines mit unklarem Status lässt sich nur schwer finanzieren und verkaufen.

Wenn Sie zu Fuß ans Meer gehen möchten, schauen Sie sich an der Küste um. Wenn Sie Land, Aussicht und Ruhe suchen, schauen Sie ins Hinterland, und lassen Sie sich gut beraten.

Auf dem Land entscheidet Ortskenntnis über das Ergebnis. Welche Häuser vollständig genehmigt sind, welche Brunnen im August versiegen und welche Straßen nach Unwettern gesperrt werden, steht in keinem Exposé.

Wir verkaufen Immobilien in ganz Marbella, Ojén, Benahavís und Estepona und kennen die Hügel dahinter gut. Wir sagen Ihnen lieber vor einem Angebot, dass eine Immobilie nicht zu Ihnen passt, als danach.

Sehen Sie sich die aktuellen Landimmobilien zum Verkauf an oder kontaktieren Sie uns, um einige Landhäuser und ihre Umgebung zu besichtigen.