Aloha Park, Nueva Andalucía: guía para comprar los apartamentos con jardín y piscina privada del Valle del Golf

Aloha Park es una pequeña comunidad cerrada de 54 apartamentos situada en lo alto del valle de Aloha, en Nueva Andalucía, con vistas sobre Aloha Golf hacia Puerto Banús y el mar. Se terminó en 2003 y sigue siendo una de las direcciones de apartamentos más solicitadas del Valle del Golf.

Lo que la distingue es su planteamiento. Todos los apartamentos son esquineros, los nueve edificios bajos están muy separados entre sí y rodeados de amplios jardines, y 18 de las viviendas de planta baja tienen jardín y piscina privados. Para muchos compradores, es lo más parecido a vivir en una villa que puede ofrecer un apartamento, con seguridad las 24 horas y sin las tareas de mantenimiento.

Esta guía explica dónde está Aloha Park, cómo son sus viviendas, cuánto cuesta comprarlas y mantenerlas, y qué conviene comprobar antes de presentar una oferta.

Aloha Park en cifras

Aloha Park fue diseñada por el arquitecto Rodolfo Baldrich y construida entre 2000 y 2003. Cuando se terminó, ya se habían vendido todos los apartamentos. El planteamiento era poco habitual para la época: menos viviendas, más grandes, en una parcela amplia y rodeadas de jardines con fuentes, estanques y pequeños puentes, en lugar de un bloque compacto en torno a una piscina.

¿Dónde está exactamente Aloha Park?

Aloha Park se encuentra en lo alto del valle de Aloha, en el norte de Nueva Andalucía, en la ladera que domina Aloha Golf. Forma parte de Aloha, una de las zonas más consolidadas del Valle del Golf, con los campos de Las Brisas y Los Naranjos a pocos minutos.

Al estar en la parte alta del valle, los apartamentos superiores miran sobre el campo de golf hacia el mar, con las montañas detrás. Puerto Banús y la playa quedan a unos cinco minutos en coche, y el centro de Marbella a unos quince.

La vida en Aloha Park es tranquila, verde y privada. La comunidad tiene normas estrictas sobre el ruido, los edificios están muy separados entre sí y la mayoría de los residentes son propietarios que viven aquí todo el año o durante largas temporadas.

Las instalaciones

El recinto cuenta con dos grandes piscinas exteriores y una piscina interior climatizada con vestuarios, gimnasio, sauna y pista de tenis, todo ello rodeado de jardines paisajísticos. Un equipo de conserjería y seguridad está presente las 24 horas del día, y todo el complejo está cerrado y vigilado con cámaras.

Golf

Aloha Park está en pleno Valle del Golf, con tres de los campos más conocidos de España a pocos minutos de la entrada y más de una docena a unos veinte minutos.

Vivir en Aloha Park no incluye ser socio de Aloha Golf ni de Las Brisas, así que, si el golf es importante para usted, infórmese sobre la condición de socio antes de comprar. Nuestra guía de golf explica cómo funcionan los clubes, y nuestras guías de Las Brisas, Los Naranjos y La Quinta describen las zonas que los rodean.

Colegios

Aloha College, un colegio británico para alumnos de 3 a 18 años, está a unos diez minutos a pie. Hay otros colegios internacionales a poca distancia en coche, lo que explica que la zona sea tan apreciada por las familias.

Sanidad

Hay clínicas privadas a pocos minutos, en Nueva Andalucía y Puerto Banús, y el Hospital Costa del Sol, público, está al otro lado de Marbella. Nuestra guía sobre la sanidad en Marbella explica las opciones.

Tiendas, restaurantes y playa

No hay tiendas dentro del complejo. Los supermercados, los restaurantes y la zona de Centro Plaza, en Nueva Andalucía, están a pocos minutos en coche, y Puerto Banús, con sus playas, sus tiendas y El Corte Inglés, a unos cinco minutos. Para el día a día se necesita coche.

Aloha Park tiene tres tipos de vivienda: apartamentos de planta baja con jardín, apartamentos de planta intermedia y áticos dúplex. Las 54 son esquineras, tienen de dos a cinco dormitorios, la mayoría con baño propio, y todas están orientadas al suroeste.

Vistas y orientación

Todas las viviendas están orientadas al suroeste. Eso significa sol en las terrazas desde media mañana hasta la tarde, y puestas de sol sobre el golf y las colinas. Cuanto más alta es la vivienda, más amplia es la vista: las plantas intermedias y los áticos miran sobre Aloha Golf hacia Puerto Banús y el mar, con La Concha detrás.

Apartamentos con jardín y piscina privada

Las viviendas de planta baja son la razón por la que muchos compradores eligen Aloha Park. Un jardín y una piscina privados, cuidados por la comunidad, dan la sensación de vivir en una villa, mientras que la seguridad y el mantenimiento siguen siendo los de un apartamento.

Áticos

Los áticos dúplex ocupan la parte superior de los edificios de tres plantas. Tienen las mejores vistas del complejo, sobre Aloha Golf hacia Puerto Banús y el mar, y rara vez salen al mercado.

El interior de las viviendas

Las calidades originales incluyen suelo radiante, aire acondicionado frío-calor, suelos de mármol, cocinas equipadas con zona de lavadero independiente y amplias terrazas semicubiertas. Cada vivienda tiene dos plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo y un trastero, y hay aparcamiento para visitas dentro del recinto. Muchas viviendas se han reformado desde entonces, por lo que los acabados varían de un apartamento a otro.

Con solo 54 viviendas y unos propietarios que suelen quedarse, en cada momento hay muy pocos apartamentos de Aloha Park a la venta. Los precios de oferta recientes van desde unos 1,45 millones de euros por un apartamento de planta intermedia hasta más de 4 millones de euros por un apartamento reformado con jardín y piscina privada.

Como referencia, el precio medio de oferta del conjunto de Nueva Andalucía era de unos 6.200 € por m² en agosto de 2026. Aloha Park suele situarse por encima de esa media, aproximadamente entre 6.000 y 17.000 € por m² construido, según la planta, las vistas y la reforma.

Hay dos factores que influyen en el precio más que ningún otro: un jardín con piscina privada y una vista despejada sobre el golf hasta el mar. Un interior anticuado puede seguir siendo una buena compra, porque el tamaño y el entorno son difíciles de encontrar en otro sitio.

Todas las viviendas de Aloha Park son de segunda mano, así que los compradores pagan el impuesto de transmisiones y no IVA.

La compraventa de vivienda de segunda mano en Andalucía tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP. El tipo es fijo, del 7 %. En septiembre de 2026, la Junta de Andalucía anunció una rebaja al 6,75 % a partir de 2027, pero todavía debe aprobarse junto con el presupuesto autonómico. Como el tipo puede cambiar, mantenemos la cifra vigente en una sola página: consulte el impuesto de compra de vivienda en Andalucía.

Además del impuesto, cuente con los gastos de notaría, Registro de la Propiedad, su abogado y, si financia la compra, los gastos del banco. Entre un 1 y un 1,5 % del precio es una cifra de trabajo razonable.

Hacienda puede liquidar el ITP sobre el valor de referencia del Catastro en lugar del precio pagado, si este valor es superior, así que compruébelo antes de cerrar el precio. Los compradores que no sean residentes fiscales en España deben asesorarse sobre el Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR, que se aplica a una segunda vivienda tanto si la alquila como si no.

Cuotas de comunidad. Con seguridad las 24 horas, conserjería, tres piscinas, gimnasio, sauna, tenis, amplios jardines y el mantenimiento de los jardines y piscinas privados, Aloha Park tiene un coste de funcionamiento más alto que un conjunto de apartamentos corriente. Las cuotas de comunidad rondan los 1.300 € al mes. Pida por escrito la cuota actual y qué incluye, ya que puede variar entre un apartamento con jardín y una vivienda de planta intermedia.

Derramas. Los edificios datan de 2003. Pregunte si se ha aprobado recientemente o está prevista alguna derrama, por ejemplo para las cubiertas, el garaje o las piscinas, y lea las actas de las tres últimas juntas generales.

IBI. El impuesto municipal sobre bienes inmuebles lo fija Marbella, en el 0,65 % del valor catastral en 2026. Pida al vendedor el recibo del último año.

Tasa de basuras. Una tasa municipal aparte, que Marbella subió para 2026. Pida al vendedor el último recibo.

Una piscina privada. La comunidad se ocupa de los jardines y piscinas privados de las viviendas de planta baja. Pregunte exactamente qué incluye ese servicio, y cuente con el agua y la electricidad de su propia piscina.

Aloha Park es, sobre todo, un lugar donde viven sus propietarios, no un complejo de alquiler vacacional, y eso forma parte de su valor.

El alquiler de larga duración es el mercado más sólido. Las familias que se trasladan al Valle del Golf por Aloha College y los demás colegios buscan viviendas amplias y seguras cerca del colegio, y Aloha Park responde muy bien a esa demanda. En Aloha es habitual un alquiler que sigue el curso escolar.

El alquiler vacacional requiere una licencia turística inscrita en la Junta de Andalucía y, desde abril de 2025, iniciar un nuevo alquiler turístico en una comunidad requiere además la aprobación de tres quintas partes de los propietarios. Consulte las normas vigentes de la comunidad antes de contar con ingresos de alquiler vacacional.

En términos netos, la rentabilidad es modesta. Hay que descontar las cuotas de comunidad, el IBI, el seguro, la gestión y los periodos sin inquilino, y los propietarios no residentes tributan en España por las rentas del alquiler. La mayoría de los compradores compra aquí para vivir y ve en la escasez de viviendas su rentabilidad a largo plazo.

1. La planta y las vistas

El mismo plano se vive de forma muy distinta en la planta baja que en la superior. Los apartamentos con jardín cambian una vista amplia por un jardín y una piscina; las plantas intermedias y los áticos miran sobre el golf hacia el mar. Salga a la terraza y compruebe qué tiene delante, incluidos los árboles que han crecido desde 2003.

2. El jardín y la piscina privados

Si la vivienda tiene jardín y piscina privados, pregunte cómo constan inscritos, quién los mantiene y cuánto cuesta. Compruebe el estado de la piscina y de sus equipos.

3. Normas y finanzas de la comunidad

Pida los estatutos de la comunidad, las actas de las últimas juntas y el presupuesto vigente. En ellos verá las cuotas, las obras previstas y si se permite el alquiler vacacional.

4. Reformas y licencias

Muchas viviendas se han reformado y algunas terrazas se han cerrado. Pida las licencias de cualquier obra y pida a su abogado que compare el Registro, la descripción del Catastro y la vivienda tal como está construida.

Aloha Park está a poca distancia en coche de la carretera de la costa y de las autopistas.

Aloha cuenta con varias comunidades conocidas, cada una con su propio carácter. Así se compara Aloha Park con dos de sus vecinas.

Consulte nuestra guía de Aloha para conocer las demás comunidades de la zona.

Para quién es Aloha Park

Es adecuada para familias que buscan espacio y un colegio al que se pueda ir a pie, para propietarios que dejan una villa y no quieren renunciar al jardín y la piscina, y para compradores que valoran más la privacidad y la seguridad que una dirección en primera línea de playa.

Planta y vistas. Jardín y piscina, o la vista sobre el golf hasta el mar.

Piscina privada. Cómo consta inscrita, quién la mantiene y a qué coste.

Comunidad. Cuotas, estatutos, actas recientes y obras previstas.

Reforma. Qué se ha hecho, con qué licencias y qué queda por hacer.

Aparcamiento. Las dos plazas de garaje y el trastero, y sus números registrales.

Alquiler. Las normas de la comunidad sobre el alquiler vacacional, si le interesa.

Compararla con apartamentos corrientes. El precio de Aloha Park se mide tanto frente a las villas como frente a los apartamentos. Compare el tamaño, el jardín y el entorno, no solo el precio por m².

Dar por hecho que todas las plantas bajas tienen piscina. Solo 18 viviendas tienen jardín y piscina privados. Compruébelo en cada apartamento.

Esperar a tener donde elegir. Con 54 viviendas y pocas ventas al año, los compradores que esperan a tener varias opciones para comparar a menudo pierden la que querían.

Contar con ingresos de alquiler vacacional. La comunidad y la normativa autonómica limitan el alquiler vacacional. Compre aquí para vivir o para alquilar a largo plazo.

¿Dónde se encuentra Aloha Park?

En lo alto del valle de Aloha, en Nueva Andalucía (Marbella), en la ladera que domina Aloha Golf y a unos cinco minutos en coche de Puerto Banús.

¿Cuántas viviendas hay?

54 apartamentos y áticos dúplex en nueve edificios de tres plantas, todos esquineros, en una parcela de unos 28.500 m².

¿Tienen los apartamentos piscina privada?

18 viviendas de planta baja tienen jardín y piscina privados. Las demás comparten dos piscinas exteriores y una piscina interior climatizada.

¿Cuánto cuesta un apartamento en Aloha Park?

Los precios de oferta recientes van desde unos 1,45 millones de euros hasta unos 4,3 millones de euros, según la planta, las vistas, si tiene piscina privada y la reforma.

¿Es Aloha Park adecuada para familias?

Sí. Es una comunidad cerrada con seguridad las 24 horas, las viviendas son amplias y Aloha College está a unos diez minutos a pie.

¿Forma parte Aloha Park de Aloha?

Sí. Es una de las comunidades que forman Aloha, con su propia comunidad de propietarios. Nuestra guía de Aloha describe la zona en su conjunto.

En nuestra opinión, Aloha Park es una de las pocas comunidades de apartamentos del Valle del Golf que pueden sustituir a una villa. Las viviendas son amplias, todas son esquineras, y los jardines y piscinas privados de la planta baja son una rareza con este nivel de seguridad y servicio.

Las contrapartidas son una vida que depende del coche y un mercado con muy poca oferta. Los compradores que saben lo que quieren, y actúan cuando aparece el apartamento adecuado, son los que acaban viviendo aquí.

En Aloha Park, los detalles importan: qué planta, qué vistas, qué jardín. Una vivienda que parece similar sobre el papel puede sentirse muy distinta en la terraza.

Vendemos propiedades en Aloha y en toda Nueva Andalucía, y conocemos bien la comunidad y sus viviendas.

Puede consultar nuestras propiedades en venta en Aloha Park o contactar con nosotros para concertar una visita.