Aloha Park, Nueva Andalucía: Kaufratgeber für die Gartenapartments mit privatem Pool im Golf Valley

Aloha Park ist eine kleine, geschlossene Wohnanlage mit 54 Apartments am oberen Ende des Aloha-Tals in Nueva Andalucía, mit Blick über Aloha Golf bis nach Puerto Banús und aufs Meer. Die Anlage wurde 2003 fertiggestellt und gehört bis heute zu den begehrtesten Apartmentadressen im Golf Valley.

Das Besondere ist das Konzept: Jedes Apartment ist eine Eckwohnung, die neun niedrigen Gebäude stehen mit viel Abstand in großzügigen Gärten, und 18 der Erdgeschosswohnungen haben einen eigenen Garten mit privatem Pool. Für viele Käufer kommt ein Apartment dem Leben in einer Villa kaum näher, mit Sicherheitsdienst rund um die Uhr und ohne den Aufwand der Instandhaltung.

Dieser Ratgeber erklärt, wo Aloha Park liegt, wie die Wohnungen beschaffen sind, was sie im Kauf und im Unterhalt kosten und was Sie prüfen sollten, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Aloha Park auf einen Blick

Aloha Park wurde vom Architekten Rodolfo Baldrich entworfen und zwischen 2000 und 2003 gebaut. Bei der Fertigstellung waren bereits alle Apartments verkauft. Das Konzept war für die damalige Zeit ungewöhnlich: weniger, dafür größere Wohnungen auf einem großen Grundstück, eingebettet in Gärten mit Wasserspielen, Teichen und kleinen Brücken, statt eines dichten Blocks rund um einen Pool.

Wo genau liegt Aloha Park?

Aloha Park liegt am oberen Ende des Aloha-Tals im Norden von Nueva Andalucía, am Hang oberhalb von Aloha Golf. Die Anlage gehört zu Aloha, einer der etabliertesten Gegenden des Golf Valley; die Golfplätze Las Brisas und Los Naranjos sind nur wenige Minuten entfernt.

Dank der erhöhten Lage im Tal blicken die oberen Apartments über den Golfplatz bis zum Meer, mit den Bergen im Rücken. Puerto Banús und der Strand sind mit dem Auto etwa fünf Minuten entfernt, das Zentrum von Marbella etwa fünfzehn.

Das Leben in Aloha Park ist ruhig, grün und privat. Die Gemeinschaft hat strenge Ruheregeln, die Gebäude stehen weit auseinander, und die meisten Bewohner sind Eigentümer, die das ganze Jahr oder über längere Zeiträume hier leben.

Die Gemeinschaftseinrichtungen

Auf dem Gelände gibt es zwei große Außenpools und ein beheiztes Hallenbad mit Umkleiden, einen Fitnessraum, eine Sauna und einen Tennisplatz, eingebettet in angelegte Gärten. Concierge und Sicherheitsdienst sind rund um die Uhr vor Ort, und die gesamte Anlage ist eingezäunt und videoüberwacht.

Golf

Aloha Park liegt im Herzen des Golf Valley: Drei der bekanntesten Golfplätze Spaniens sind nur wenige Minuten vom Tor entfernt, mehr als ein Dutzend in etwa zwanzig Minuten erreichbar.

Eine Wohnung in Aloha Park beinhaltet keine Mitgliedschaft bei Aloha Golf oder Las Brisas; begeisterte Golfer sollten sich daher vor dem Kauf über eine Mitgliedschaft informieren. Unser Golf-Ratgeber erklärt, wie die Clubs funktionieren, und unsere Ratgeber zu Las Brisas, Los Naranjos und La Quinta stellen die umliegenden Gegenden vor.

Schulen

Das Aloha College, eine britische Schule für Kinder von 3 bis 18 Jahren, ist etwa zehn Gehminuten entfernt. Weitere internationale Schulen erreichen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit, weshalb die Gegend bei Familien so beliebt ist.

Gesundheitsversorgung

Privatkliniken liegen wenige Minuten entfernt in Nueva Andalucía und Puerto Banús, das öffentliche Hospital Costa del Sol befindet sich auf der anderen Seite von Marbella. Unser Ratgeber zur Gesundheitsversorgung in Marbella erklärt die Möglichkeiten.

Einkaufen, Restaurants und Strand

Innerhalb der Anlage gibt es keine Geschäfte. Supermärkte, Restaurants und das Viertel um Centro Plaza in Nueva Andalucía sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, und Puerto Banús mit seinen Stränden, Geschäften und El Corte Inglés liegt etwa fünf Minuten entfernt. Für den Alltag braucht man ein Auto.

In Aloha Park gibt es drei Wohnungstypen: Gartenapartments im Erdgeschoss, Apartments im Mittelgeschoss und Duplex-Penthouses. Alle 54 Wohnungen sind Eckwohnungen mit zwei bis fünf Schlafzimmern, die meisten mit eigenem Bad, und alle sind nach Südwesten ausgerichtet.

Ausblick und Sonne

Alle Wohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet. Das bedeutet Sonne auf den Terrassen vom späten Vormittag bis zum Abend und Sonnenuntergänge über dem Golfplatz und den Hügeln. Je höher die Wohnung, desto weiter der Blick: Mittelgeschosse und Penthouses schauen über Aloha Golf bis Puerto Banús und aufs Meer, mit La Concha im Hintergrund.

Gartenapartments mit privatem Pool

Die Erdgeschosswohnungen sind für viele Käufer der Grund, sich für Aloha Park zu entscheiden. Ein privater Garten mit Pool, gepflegt von der Gemeinschaft, vermittelt das Gefühl einer Villa, während Sicherheit und Instandhaltung die eines Apartments bleiben.

Penthouses

Die Duplex-Penthouses bilden den oberen Abschluss der dreigeschossigen Gebäude. Sie bieten die schönsten Ausblicke der Anlage, über Aloha Golf bis Puerto Banús und aufs Meer, und kommen nur selten auf den Markt.

Ausstattung der Wohnungen

Zur ursprünglichen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage für Wärme und Kälte, Marmorböden, Einbauküchen mit separatem Hauswirtschaftsraum und große, teilweise überdachte Terrassen. Zu jeder Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage und ein Abstellraum, und auf dem Gelände gibt es Besucherparkplätze. Viele Wohnungen wurden inzwischen renoviert, sodass sich der Ausbaustandard von Apartment zu Apartment unterscheidet.

Bei nur 54 Wohnungen und Eigentümern, die meist bleiben, stehen in Aloha Park zu jedem Zeitpunkt nur sehr wenige Apartments zum Verkauf. Die jüngsten Angebotspreise reichen von ca. 1,45 Mio. € für ein Apartment im Mittelgeschoss bis zu mehr als 4 Mio. € für ein renoviertes Gartenapartment mit privatem Pool.

Zum Vergleich: Der durchschnittliche Angebotspreis für ganz Nueva Andalucía lag im August 2026 bei ca. 6.200 € pro m². Aloha Park liegt meist darüber, bei rund 6.000–17.000 € pro m² Wohnfläche, je nach Etage, Ausblick und Renovierungszustand.

Zwei Faktoren beeinflussen den Preis mehr als alles andere: ein privater Garten mit Pool und ein unverbauter Blick über den Golfplatz bis zum Meer. Auch eine in die Jahre gekommene Ausstattung kann ein guter Kauf sein, denn Größe und Umfeld sind anderswo schwer zu finden.

Alle Wohnungen in Aloha Park sind Bestandsimmobilien; Käufer zahlen daher Grunderwerbsteuer statt Mehrwertsteuer.

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Andalusien fällt die Impuesto de Transmisiones Patrimoniales an, kurz ITP. Der Satz beträgt einheitlich 7 %. Im September 2026 kündigte die Junta de Andalucía eine Senkung auf 6,75 % ab 2027 an, die jedoch noch mit dem regionalen Haushalt verabschiedet werden muss. Da sich der Satz ändern kann, halten wir den aktuellen Wert auf einer eigenen Seite fest: siehe Grunderwerbsteuer in Andalusien.

Zusätzlich zur Steuer sollten Sie Kosten für Notar, Grundbuch und Ihren Anwalt einplanen, bei einer Finanzierung außerdem die Kosten der Bank. Ein bis eineinhalb Prozent des Kaufpreises sind ein sinnvoller Richtwert.

Das Finanzamt kann die ITP auf Basis des katastralen valor de referencia statt des gezahlten Preises festsetzen, wenn dieser Referenzwert höher ist; prüfen Sie ihn daher, bevor Sie sich auf einen Preis einigen. Käufer, die in Spanien nicht steuerlich ansässig sind, sollten sich zur Einkommensteuer für Nichtresidenten, der IRNR, beraten lassen, die für einen Zweitwohnsitz unabhängig davon gilt, ob Sie ihn vermieten.

Gemeinschaftskosten. Mit Sicherheitsdienst rund um die Uhr, Concierge, drei Pools, Fitnessraum, Sauna, Tennis, großen Gärten und der Pflege der privaten Gärten und Pools ist Aloha Park im Unterhalt teurer als eine gewöhnliche Apartmentanlage. Die Gemeinschaftskosten liegen bei rund 1.300 € im Monat. Lassen Sie sich die aktuelle Höhe schriftlich bestätigen und klären Sie, was darin enthalten ist, da sich der Betrag zwischen einem Gartenapartment und einer Wohnung im Mittelgeschoss unterscheiden kann.

Derramas. Die Gebäude stammen aus dem Jahr 2003. Fragen Sie, ob kürzlich eine Sonderumlage, eine derrama, beschlossen wurde oder geplant ist, etwa für die Dächer, die Garage oder die Pools, und lesen Sie die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen.

IBI. Die kommunale Grundsteuer wird von Marbella festgesetzt und beträgt 2026 0,65 % des Katasterwerts. Lassen Sie sich vom Verkäufer den Beleg des Vorjahres zeigen.

Müllabfuhr. Eine separate kommunale Gebühr, die Marbella für 2026 erhöht hat. Lassen Sie sich vom Verkäufer die letzte Rechnung zeigen.

Ein privater Pool. Die Gemeinschaft pflegt die privaten Gärten und Pools der Erdgeschosswohnungen. Klären Sie genau, was das umfasst, und planen Sie Wasser und Strom für Ihren eigenen Pool ein.

Aloha Park ist in erster Linie ein Ort, an dem Eigentümer selbst wohnen, keine Ferienanlage, und gerade das macht einen Teil seines Wertes aus.

Langzeitvermietung ist der stärkste Markt. Familien, die wegen des Aloha College und der anderen Schulen ins Golf Valley ziehen, suchen große, sichere Wohnungen in Schulnähe, und Aloha Park erfüllt diese Anforderungen sehr gut. Mietverträge, die sich nach dem Schuljahr richten, sind in Aloha üblich.

Ferienvermietung erfordert eine bei der Junta de Andalucía registrierte touristische Lizenz, und seit April 2025 benötigt eine neue Ferienvermietung in einer Eigentümergemeinschaft außerdem die Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümer. Prüfen Sie die aktuellen Regeln der Gemeinschaft, bevor Sie mit Ferienmieteinnahmen rechnen.

Netto fällt die Rendite bescheiden aus. Gemeinschaftskosten, IBI, Versicherung, Verwaltung und Leerstand gehen ab, und nicht ansässige Eigentümer zahlen in Spanien Steuern auf ihre Mieteinnahmen. Die meisten Käufer erwerben hier, um selbst zu wohnen, und sehen in der Knappheit der Wohnungen ihre langfristige Rendite.

1. Etage und Ausblick

Derselbe Grundriss wirkt im Erdgeschoss ganz anders als ganz oben. Gartenapartments tauschen den weiten Blick gegen Garten und Pool; Mittelgeschosse und Penthouses schauen über den Golfplatz bis zum Meer. Stellen Sie sich auf die Terrasse und prüfen Sie, was davor liegt, auch Bäume, die seit 2003 gewachsen sind.

2. Privater Garten und Pool

Wenn die Wohnung einen privaten Garten mit Pool hat, klären Sie, wie beides im Grundbuch eingetragen ist, wer die Pflege übernimmt und was sie kostet. Prüfen Sie den Zustand des Pools und seiner Technik.

3. Regeln und Finanzen der Gemeinschaft

Lassen Sie sich die Statuten der Gemeinschaft, die Protokolle der letzten Versammlungen und den aktuellen Haushalt geben. Daraus gehen die Gemeinschaftskosten und geplante Arbeiten hervor, ebenso, ob Ferienvermietung erlaubt ist.

4. Renovierungen und Genehmigungen

Viele Wohnungen wurden renoviert, und einige Terrassen wurden geschlossen. Lassen Sie sich die Genehmigungen für alle Arbeiten vorlegen, und lassen Sie Ihren Anwalt Grundbuch, Katasterbeschreibung und tatsächlichen Bestand vergleichen.

Von Aloha Park sind die Küstenstraße und die Autobahnen in kurzer Fahrt erreichbar.

In Aloha gibt es mehrere bekannte Wohnanlagen, jede mit eigenem Charakter. So schneidet Aloha Park im Vergleich mit zwei seiner Nachbarn ab.

Die übrigen Wohnanlagen der Gegend stellt unser Aloha-Ratgeber vor.

Für wen Aloha Park geeignet ist

Die Anlage eignet sich für Familien, die Platz und eine Schule in Gehweite suchen, für Eigentümer, die sich von einer Villa verkleinern, aber auf Garten und Pool nicht verzichten möchten, und für Käufer, denen Privatsphäre und Sicherheit wichtiger sind als eine Adresse am Strand.

Etage und Ausblick. Garten und Pool oder der Blick über den Golfplatz bis zum Meer.

Privater Pool. Wie er eingetragen ist, wer ihn pflegt und zu welchen Kosten.

Wohnanlage. Gemeinschaftskosten, Statuten, aktuelle Protokolle und geplante Arbeiten.

Renovierung. Was gemacht wurde, mit welchen Genehmigungen, und was noch zu tun ist.

Parken. Die beiden Garagenstellplätze und der Abstellraum sowie ihre Grundbuchnummern.

Vermietung. Die Regeln der Gemeinschaft zur Ferienvermietung, falls sie für Sie wichtig ist.

Mit gewöhnlichen Apartments vergleichen. Aloha Park wird ebenso an Villen wie an Apartments gemessen. Vergleichen Sie Größe, Garten und Umfeld, nicht nur den Preis pro m².

Annehmen, jede Erdgeschosswohnung habe einen Pool. Nur 18 Wohnungen haben einen privaten Garten mit Pool. Prüfen Sie das konkrete Apartment.

Auf eine größere Auswahl warten. Bei 54 Wohnungen und wenigen Verkäufen pro Jahr verpassen Käufer, die auf mehrere Vergleichsangebote warten, oft genau die Wohnung, die sie wollten.

Mit Einnahmen aus Ferienvermietung rechnen. Die Gemeinschaft und die regionalen Vorschriften schränken die Ferienvermietung ein. Kaufen Sie hier, um selbst zu wohnen oder langfristig zu vermieten.

Wo liegt Aloha Park?

Am oberen Ende des Aloha-Tals in Nueva Andalucía, Marbella, am Hang oberhalb von Aloha Golf und etwa fünf Autominuten von Puerto Banús entfernt.

Wie viele Wohnungen gibt es?

54 Apartments und Duplex-Penthouses in neun dreigeschossigen Gebäuden, alle als Eckwohnungen, auf einem Grundstück von ca. 28.500 m².

Haben die Apartments private Pools?

18 Erdgeschosswohnungen haben einen eigenen Garten mit privatem Pool. Die übrigen Wohnungen teilen sich zwei Außenpools und ein beheiztes Hallenbad.

Was kostet ein Apartment in Aloha Park?

Die jüngsten Angebotspreise reichen von ca. 1,45 Mio. € bis ca. 4,3 Mio. €, je nach Etage, Ausblick, privatem Pool und Renovierungszustand.

Ist Aloha Park für Familien geeignet?

Ja. Die Anlage ist geschlossen und rund um die Uhr bewacht, die Wohnungen sind groß, und das Aloha College ist etwa zehn Gehminuten entfernt.

Gehört Aloha Park zu Aloha?

Ja. Es ist eine der einzelnen Wohnanlagen von Aloha, mit eigener Eigentümergemeinschaft. Unser Aloha-Ratgeber stellt die gesamte Gegend vor.

Aus unserer Sicht ist Aloha Park eine der wenigen Apartmentanlagen im Golf Valley, die eine Villa ersetzen können. Die Wohnungen sind groß, jede ist eine Eckwohnung, und private Gärten mit Pools im Erdgeschoss sind bei diesem Maß an Sicherheit und Service selten.

Die Kompromisse sind ein Alltag, der ein Auto voraussetzt, und ein Markt mit sehr geringer Auswahl. Wer weiß, was er sucht, und handelt, sobald das passende Apartment auftaucht, lebt am Ende auch hier.

In Aloha Park kommt es auf die Details an: welche Etage, welcher Ausblick, welcher Garten. Eine Wohnung, die auf dem Papier ähnlich aussieht, kann sich auf der Terrasse ganz anders anfühlen.

Wir verkaufen Immobilien in Aloha und in ganz Nueva Andalucía und kennen die Anlage und ihre Wohnungen gut.

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