Aloha Park, Nueva Andalucía : guide d’achat des appartements avec jardin et piscine privée de la Golf Valley

Aloha Park est une petite résidence sécurisée de 54 appartements, située en haut de la vallée d'Aloha, à Nueva Andalucía, avec vue plongeante sur Aloha Golf, Puerto Banús et la mer. Achevée en 2003, elle reste l'une des adresses d'appartements les plus recherchées de la Golf Valley.

Ce qui la distingue, c'est sa conception. Tous les appartements sont en angle, les neuf immeubles bas sont largement espacés au milieu de vastes jardins, et 18 des logements en rez-de-jardin disposent de leur propre jardin et d'une piscine privée. Pour de nombreux acheteurs, c'est ce qui se rapproche le plus d'une villa en appartement, avec une sécurité 24 h/24 et sans les contraintes d'entretien.

Ce guide présente l'emplacement d'Aloha Park, ses logements, ce qu'ils coûtent à l'achat et à l'usage, et ce qu'il faut vérifier avant de faire une offre.

Aloha Park en bref

Aloha Park a été conçu par l'architecte Rodolfo Baldrich et construit entre 2000 et 2003. Tous les appartements étaient vendus avant même la fin des travaux. Le parti pris était inhabituel pour l'époque : moins de logements, mais plus grands, sur un vaste terrain, au milieu de jardins agrémentés de jeux d'eau, de bassins et de petits ponts, plutôt qu'un bloc dense autour d'une piscine.

Où se trouve exactement Aloha Park ?

Aloha Park se trouve en haut de la vallée d'Aloha, au nord de Nueva Andalucía, sur le coteau qui domine Aloha Golf. Il fait partie d'Aloha, l'un des secteurs les plus établis de la Golf Valley, à quelques minutes des golfs de Las Brisas et de Los Naranjos.

Grâce à sa position élevée dans la vallée, les appartements des étages supérieurs ont vue sur le golf et la mer, avec les montagnes en arrière-plan. Puerto Banús et la plage sont à environ cinq minutes en voiture, et le centre de Marbella à une quinzaine de minutes.

La vie à Aloha Park est calme, verdoyante et préservée. La copropriété applique une politique stricte en matière de bruit, les immeubles sont bien espacés, et la plupart des résidents sont des propriétaires qui y vivent toute l'année ou pendant de longues périodes.

Les équipements

Le domaine compte deux grandes piscines extérieures et une piscine intérieure chauffée avec vestiaires, une salle de sport, un sauna et un court de tennis, au cœur de jardins paysagers. Une équipe de conciergerie et de sécurité est présente sur place 24 h/24, et l'ensemble de la résidence est fermé et placé sous vidéosurveillance.

Golf

Aloha Park se trouve au cœur de la Golf Valley, avec trois des parcours les plus réputés d'Espagne à quelques minutes de l'entrée, et plus d'une douzaine à une vingtaine de minutes.

Vivre à Aloha Park n'inclut pas l'adhésion à Aloha Golf ou à Las Brisas : les golfeurs passionnés ont donc intérêt à se renseigner sur l'adhésion avant d'acheter. Notre guide du golf explique le fonctionnement des clubs, et nos guides consacrés à Las Brisas, Los Naranjos et La Quinta présentent les quartiers environnants.

Écoles

Aloha College, une école britannique qui accueille les enfants de 3 à 18 ans, se trouve à une dizaine de minutes à pied. D'autres écoles internationales sont à quelques minutes en voiture, ce qui explique la popularité du secteur auprès des familles.

Santé

Des cliniques privées se trouvent à quelques minutes, à Nueva Andalucía et à Puerto Banús, et l'hôpital public Hospital Costa del Sol est situé de l'autre côté de Marbella. Notre guide sur la santé à Marbella présente les différentes options.

Commerces, restaurants et plage

Il n'y a pas de commerces dans la résidence. Supermarchés, restaurants et le secteur de Centro Plaza à Nueva Andalucía sont à quelques minutes en voiture, et Puerto Banús, avec ses plages, ses boutiques et El Corte Inglés, est à environ cinq minutes. La voiture est indispensable au quotidien.

Aloha Park propose trois types de logements : des appartements en rez-de-jardin, des appartements aux étages intermédiaires et des penthouses en duplex. Les 54 logements sont tous en angle, comptent de deux à cinq chambres, la plupart avec salle de bains attenante, et sont tous orientés sud-ouest.

Vues et ensoleillement

Tous les logements sont orientés sud-ouest. Les terrasses profitent ainsi du soleil de la fin de matinée jusqu'au soir, avec des couchers de soleil sur le golf et les collines. Plus le logement est haut, plus la vue est large : les étages intermédiaires et les penthouses donnent sur Aloha Golf, Puerto Banús et la mer, avec La Concha en arrière-plan.

Appartements en rez-de-jardin avec piscine privée

Les logements en rez-de-jardin sont la raison pour laquelle de nombreux acheteurs choisissent Aloha Park. Un jardin et une piscine privés, entretenus par la copropriété, donnent l'impression de vivre dans une villa, tout en conservant la sécurité et l'entretien d'un appartement.

Penthouses

Les penthouses en duplex occupent le sommet des immeubles de trois étages. Ils offrent les plus belles vues de la résidence, sur Aloha Golf, Puerto Banús et la mer, et se libèrent rarement.

À l'intérieur des logements

Les prestations d'origine comprennent le chauffage au sol, la climatisation réversible, des sols en marbre, des cuisines équipées avec buanderie séparée et de grandes terrasses semi-couvertes. Chaque logement dispose de deux places de stationnement dans le garage souterrain et d'un débarras, et un parking visiteurs est prévu dans l'enceinte. De nombreux logements ont depuis été rénovés, si bien que les finitions varient d'un appartement à l'autre.

Avec seulement 54 logements et des propriétaires qui ont tendance à rester, très peu d'appartements d'Aloha Park sont à vendre à un moment donné. Les prix demandés récents vont d'environ 1,45 million d'euros pour un appartement en étage intermédiaire à plus de 4 millions d'euros pour un appartement en rez-de-jardin rénové avec piscine privée.

À titre de comparaison, le prix demandé moyen pour l'ensemble de Nueva Andalucía était d'environ 6 200 € par m² en août 2026. Aloha Park se situe généralement au-dessus de cette moyenne, à environ 6 000 à 17 000 € par m² construit, selon l'étage, la vue et l'état de rénovation.

Deux éléments font varier le prix plus que tout autre : un jardin et une piscine privés, et une vue dégagée sur le golf jusqu'à la mer. Un intérieur daté peut tout de même représenter une bonne affaire, car la surface et le cadre sont difficiles à trouver ailleurs.

Tous les logements d'Aloha Park sont des biens de revente : les acheteurs paient donc l'impôt sur les mutations et non la TVA.

Les biens de revente en Andalousie sont soumis à l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, l'ITP. Son taux est fixe, à 7 %. En septembre 2026, la Junta de Andalucía a annoncé une baisse à 6,75 % à partir de 2027, mais celle-ci doit encore être approuvée avec le budget régional. Le taux pouvant évoluer, nous tenons le chiffre à jour sur une seule page : consultez l'impôt sur l'achat immobilier en Andalousie.

En plus de l'impôt, prévoyez les frais de notaire, de registre foncier, d'avocat et, si vous empruntez, les frais bancaires. Compter de 1 à 1,5 % du prix est une base de travail raisonnable.

L'administration fiscale peut calculer l'ITP sur la valor de referencia cadastrale plutôt que sur le prix payé, si cette valeur de référence est plus élevée : vérifiez-la donc avant de vous mettre d'accord sur un prix. Les acheteurs qui ne sont pas résidents fiscaux en Espagne doivent se faire conseiller sur l'impôt sur le revenu des non-résidents, l'IRNR, qui s'applique à une résidence secondaire, qu'elle soit louée ou non.

Charges de copropriété. Avec une sécurité 24 h/24, une conciergerie, trois piscines, une salle de sport, un sauna, un tennis, de vastes jardins et l'entretien des jardins et piscines privés, Aloha Park coûte plus cher à entretenir qu'une résidence d'appartements ordinaire. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 300 € par mois. Demandez le montant actuel par écrit, ainsi que ce qu'il couvre, car les charges peuvent différer entre un appartement en rez-de-jardin et un logement en étage intermédiaire.

Derramas. Les immeubles datent de 2003. Demandez si une contribution exceptionnelle, une derrama, a été votée récemment ou est prévue, par exemple pour les toitures, le garage ou les piscines, et lisez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.

IBI. La taxe foncière municipale est fixée par Marbella, à 0,65 % de la valeur cadastrale en 2026. Demandez au vendeur l'avis d'imposition de l'an dernier.

Ordures ménagères. Une taxe municipale distincte, que Marbella a augmentée pour 2026. Demandez au vendeur la dernière facture.

Une piscine privée. La copropriété entretient les jardins et piscines privés des logements en rez-de-jardin. Demandez précisément ce que cela couvre, et prévoyez l'eau et l'électricité de votre propre piscine.

Aloha Park est avant tout un lieu de vie pour ses propriétaires, et non une résidence de location saisonnière, ce qui fait partie de sa valeur.

La location longue durée est le marché le plus solide. Les familles qui s'installent dans la Golf Valley pour Aloha College et les autres écoles recherchent de grands logements sécurisés près de l'école, et Aloha Park répond parfaitement à ces attentes. Les baux calés sur l'année scolaire sont courants à Aloha.

La location saisonnière nécessite une licence touristique enregistrée auprès de la Junta de Andalucía et, depuis avril 2025, toute nouvelle location touristique en copropriété requiert en outre l'accord des trois cinquièmes des propriétaires. Vérifiez les règles actuelles de la copropriété avant de compter sur des revenus locatifs saisonniers.

En net, le rendement reste modeste. Charges de copropriété, IBI, assurance, gestion et périodes de vacance viennent en déduction, et les propriétaires non résidents paient l'impôt espagnol sur leurs revenus locatifs. La plupart des acquéreurs achètent ici pour y vivre, et voient dans la rareté des logements leur rendement à long terme.

1. L'étage et la vue

Un même plan se vit très différemment au rez-de-jardin et au dernier étage. Les appartements en rez-de-jardin échangent une vue étendue contre un jardin et une piscine ; les étages intermédiaires et les penthouses donnent sur le golf et la mer. Rendez-vous sur la terrasse et vérifiez ce qui se trouve devant, y compris les arbres qui ont poussé depuis 2003.

2. Le jardin et la piscine privés

Si le logement dispose d'un jardin et d'une piscine privés, demandez comment ils sont inscrits au registre, qui les entretient et à quel coût. Vérifiez l'état de la piscine et de ses équipements.

3. Le règlement et les finances de la copropriété

Demandez les statuts de la copropriété, les procès-verbaux des dernières assemblées et le budget en cours. Ils indiquent les charges, les éventuels travaux prévus et si la location saisonnière est autorisée.

4. Rénovations et licences

De nombreux logements ont été rénovés, et certaines terrasses ont été fermées. Demandez les licences de tous les travaux, et faites comparer par votre avocat le registre foncier, la description du Catastro et le logement tel qu'il est construit.

Aloha Park est à quelques minutes en voiture de la route côtière et des autoroutes.

Aloha compte plusieurs résidences réputées, chacune avec son propre caractère. Voici comment Aloha Park se compare à deux de ses voisines.

Consultez notre guide d'Aloha pour découvrir les autres résidences du secteur.

À qui s'adresse Aloha Park

Aloha Park convient aux familles qui recherchent de l'espace et une école accessible à pied, aux propriétaires qui quittent une villa sans vouloir renoncer à un jardin et à une piscine, et aux acheteurs qui privilégient l'intimité et la sécurité plutôt qu'une adresse en front de mer.

Étage et vue. Jardin et piscine, ou vue sur le golf jusqu'à la mer.

Piscine privée. Son inscription au registre, qui l'entretient et à quel coût.

Copropriété. Charges, statuts, procès-verbaux récents et travaux prévus.

Rénovation. Ce qui a été fait, avec quelles licences, et ce qui reste à faire.

Stationnement. Les deux places de garage et le débarras, ainsi que leurs numéros au registre foncier.

Location. Les règles de la copropriété en matière de location saisonnière, si cela compte pour vous.

Le comparer à des appartements ordinaires. Aloha Park se compare autant aux villas qu'aux appartements. Comparez la surface, le jardin et le cadre, pas seulement le prix au m².

Croire que tous les rez-de-jardin ont une piscine. Seuls 18 logements disposent d'un jardin et d'une piscine privés. Vérifiez pour l'appartement concerné.

Attendre d'avoir le choix. Avec 54 logements et peu de ventes par an, les acheteurs qui attendent de pouvoir comparer plusieurs biens manquent souvent celui qu'ils voulaient.

Compter sur des revenus de location saisonnière. Les règles de la copropriété et de la région limitent la location saisonnière. Achetez ici pour y vivre ou pour louer en longue durée.

Où se situe Aloha Park ?

En haut de la vallée d'Aloha, à Nueva Andalucía (Marbella), sur le coteau qui domine Aloha Golf, à environ cinq minutes en voiture de Puerto Banús.

Combien de logements compte la résidence ?

54 appartements et penthouses en duplex répartis dans neuf immeubles de trois étages, tous en angle, sur un terrain d'environ 28 500 m².

Les appartements ont-ils une piscine privée ?

18 logements en rez-de-jardin disposent de leur propre jardin et d'une piscine privée. Les autres logements partagent deux piscines extérieures et une piscine intérieure chauffée.

Combien coûte un appartement à Aloha Park ?

Les prix demandés récents vont d'environ 1,45 million d'euros à environ 4,3 millions d'euros, selon l'étage, la vue, la présence d'une piscine privée et l'état de rénovation.

Aloha Park convient-il aux familles ?

Oui. La résidence est fermée et gardée 24 h/24, les logements sont spacieux, et Aloha College se trouve à une dizaine de minutes à pied.

Aloha Park fait-il partie d'Aloha ?

Oui. C'est l'une des résidences d'Aloha, avec sa propre copropriété. Notre guide d'Aloha présente l'ensemble du secteur.

À notre avis, Aloha Park est l'une des rares résidences d'appartements de la Golf Valley capables de remplacer une villa. Les logements sont spacieux, tous sont en angle, et les jardins et piscines privés des rez-de-jardin sont rares à ce niveau de sécurité et de services.

En contrepartie, la voiture est indispensable et le marché offre très peu de choix. Ce sont les acheteurs qui savent ce qu'ils veulent, et qui agissent lorsque le bon appartement se présente, qui finissent par y vivre.

À Aloha Park, les détails comptent : quel étage, quelle vue, quel jardin. Un logement semblable sur le papier peut se vivre très différemment une fois sur la terrasse.

Nous vendons des biens à Aloha et dans tout Nueva Andalucía, et nous connaissons bien la résidence et ses logements.

Vous pouvez parcourir nos biens à vendre à Aloha Park, ou nous contacter pour organiser une visite.