La Alquería, Benahavís: guía completa de la zona, sus urbanizaciones y los precios de la vivienda

La Alquería es una zona residencial verde y cerrada de Benahavís, situada en la ladera entre Atalaya Golf y la carretera de Benahavís, justo por encima de la Nueva Milla de Oro. Combina villas contemporáneas, comunidades cerradas de villas junto al campo de golf y algunos de los complejos de apartamentos mejor gestionados de esta parte de la costa.

Se encuentra en el punto donde confluyen Marbella, Benahavís y Estepona. San Pedro queda a unos cinco minutos, Puerto Banús a unos diez y la playa a unos cinco minutos en coche. Aun así, la zona transmite calma y un ambiente residencial, con jardines, golf y amplias vistas al mar y a La Concha.

Esta guía explica dónde está La Alquería, cómo es vivir allí, qué urbanizaciones conviene conocer, cuánto cuestan las viviendas y qué revisar antes de comprar.

La Alquería de un vistazo

Una alquería es una casa de labranza, y el nombre recuerda que estos terrenos fueron en su día tierras de cultivo y campo abierto junto a Atalaya Golf, uno de los clubes de golf más antiguos de la Costa del Sol. En los últimos veinte años se ha convertido en una zona residencial planificada, primero con complejos de apartamentos de estilo andaluz y, más recientemente, con villas contemporáneas y promociones modernas.

Hoy es una de las zonas más completas de Benahavís: cuenta con comercios propios, un colegio y golf, y gran parte ya está construida, aunque todavía quedan algunas parcelas para villas privadas.

¿Dónde se encuentra exactamente La Alquería?

La Alquería se extiende por las laderas bajas de Benahavís, al norte de la A-7 y de la Nueva Milla de Oro. Se accede desde la carretera de Benahavís, poco después de dejar la costa. Al este queda Atalaya Golf, al oeste la carretera de Benahavís y El Paraíso, y por encima la ladera de Los Jaralillos.

Como el terreno asciende hacia la montaña, muchas viviendas miran al sur, sobre los campos de golf, hacia el mar, con La Concha al fondo. La mayor parte de la zona está orientada al sur o al sureste, lo que garantiza sol durante casi todo el día.

La vida en La Alquería es tranquila, verde y práctica. Lo cotidiano está cerca: supermercados, colegio y golf a pocos minutos, y la playa, San Pedro y Puerto Banús a un corto trayecto en coche. Es ideal para quienes buscan espacio y calma sin alejarse de la costa.

Golf

El golf forma parte de la identidad de La Alquería. Atalaya Golf & Country Club, con su Old Course de 1968 y su New Course, linda con la zona, y varias urbanizaciones se asientan justo en su borde.

A pocos minutos se encuentran también El Campanario, La Resina, Guadalmina, El Paraíso, Los Flamingos en Villa Padierna y La Quinta. En nuestra guía del golf en Marbella se detallan los campos cercanos.

Colegios

Atalaya International School, un colegio bilingüe con itinerarios británico y del Bachillerato Internacional (IB), está dentro de la propia zona, a poca distancia a pie de muchas viviendas. Marbella Montessori también queda cerca, y Laude San Pedro International College está a unos diez minutos. Nuestra guía de colegios internacionales en la Costa del Sol recoge toda la oferta.

Sanidad

Hospiten Estepona y HC Marbella, ambos privados, están a unos diez minutos por la carretera de la costa. Quirónsalud Marbella y el Hospital Costa del Sol, público, quedan más al este. Nuestra guía de sanidad ofrece más información.

Comercios, restaurantes y playa

Hay un supermercado Mercadona en la carretera de Benahavís, a la entrada de la zona, y más tiendas y restaurantes a lo largo de la Nueva Milla de Oro y en San Pedro. El restaurante de la casa club de Atalaya Golf es uno de los favoritos de los residentes.

Las playas más cercanas, en la Nueva Milla de Oro, están a unos cinco minutos en coche, con beach clubs, chiringuitos y paseo marítimo.

La Alquería ofrece más variedad que la mayoría de las zonas de Benahavís. Hay tres tipos principales de vivienda:

• Villas contemporáneas en parcelas privadas, muchas construidas en los últimos diez años
• Comunidades cerradas de villas y adosados, algunos junto al campo de golf
• Apartamentos y áticos en complejos cerrados con piscinas, jardines y, a menudo, spa

Villas contemporáneas

Las villas modernas son hoy la seña de identidad de La Alquería. Suelen tener dos o tres plantas, espacios diáfanos, grandes ventanales, piscinas desbordantes y solárium, y muchas incluyen ascensor, sala de cine y gimnasio. Las parcelas suelen ir de unos 1.000 a más de 3.000 m².

Vistas y sol

Cuanto más alta la parcela, más amplia la vista. Las viviendas de las laderas superiores miran por encima del golf hacia el mar y, en días despejados, hasta Gibraltar, mientras que las situadas más abajo dan a los jardines y al campo de golf.

El interior de las viviendas

La mayoría de las villas se han construido o reformado recientemente, con suelo radiante, aire acondicionado, domótica y acabados de alta calidad. En los complejos de apartamentos, los interiores son más variados: algunas viviendas conservan su estado original y otras están totalmente reformadas, algo que se refleja en el precio.

La Alquería está formada por urbanizaciones independientes, cada una con su propia comunidad de propietarios, normas y cuotas. Estas son las que más interesan a los compradores.

Comunidades cerradas de villas

Las pequeñas comunidades cerradas ofrecen la privacidad de una villa con la seguridad y el mantenimiento de una comunidad.

Atalaya Fairways

Una pequeña comunidad cerrada de baja densidad, con unas quince villas contemporáneas junto a Atalaya Golf. Las villas tienen cuatro o cinco dormitorios repartidos en tres plantas, entre unos 375 y 450 m² construidos, piscina privada, ascensor y solárium con vistas al golf, a la montaña y al mar. El acceso es cerrado, con seguridad 24 horas.

Be Lagom

Una pequeña comunidad de baja densidad de 13 villas contemporáneas, cuyo nombre procede de la idea sueca de lagom, el equilibrio y la justa medida. Diseñadas por los arquitectos González & Jacobson, las viviendas cuentan con la certificación de sostenibilidad BREEAM, piscina privada, amplias terrazas y vistas al mar desde un emplazamiento elevado. Se sitúan en más de 5.000 m² de jardines, con huertos, un jardín comunitario de árboles frutales y hortalizas y un huerto propio para cada vivienda.

Los Jaralillos

Una gran urbanización cerrada en la ladera, con seguridad 24 horas, situada por encima de La Alquería. Incluye complejos de apartamentos como Hacienda del Señorío de Cifuentes y Altura 160, los adosados de Marbella Views y las nuevas villas de Tierra Viva, con amplias vistas sobre el valle del golf hasta el mar.

Tierra Viva

El proyecto nuevo más exclusivo de la zona: una comunidad cerrada de villas con la marca Lamborghini en la ladera de Los Jaralillos. Las villas tienen de cuatro a seis dormitorios, entre unos 680 y 1.450 m² construidos en parcelas de 1.000 a casi 2.900 m², y cada una dispone de piscina privada y ascensor. Los residentes comparten una casa club con salón y bar, gimnasio, spa y piscina, y la comunidad cuenta con seguridad 24 horas y servicio de conserjería. Se está completando por fases, con precios desde unos 8,5 millones de euros.

Nuevas comunidades de villas

En los últimos años se han terminado en La Alquería varias pequeñas comunidades cerradas de villas contemporáneas, normalmente con cinco o seis dormitorios, piscina privada, garaje, domótica y vistas al mar, desde unos 5 millones de euros.

Adosados

Los adosados son menos habituales en La Alquería, por lo que están muy solicitados por familias que buscan espacio y jardín sin el mantenimiento de una villa.

Marbella Views

Una moderna urbanización cerrada de adosados de tres plantas en Los Jaralillos, con unos 300 m² construidos, piscina y jardines comunitarios y vistas al mar.

Apartamentos y áticos

La mayoría de los apartamentos de La Alquería se encuentran en complejos cerrados con amplios jardines, varias piscinas y, a menudo, gimnasio y spa. Ofrecen una de las mejores relaciones calidad-precio de esta parte de la costa.

Hacienda del Señorío de Cifuentes

Un gran complejo de estilo andaluz en Los Jaralillos, con apartamentos y áticos de dos y tres dormitorios en torno a jardines paisajísticos, fuentes y láminas de agua. Dispone de cuatro piscinas, entre ellas una climatizada y otra desbordante, seguridad 24 horas, conserjería y aparcamiento subterráneo. La mayoría de las viviendas están orientadas al sur o al sureste, con vistas al mar.

Altura 160

Una de las promociones más recientes de La Alquería, cuyo nombre se debe a su altitud, de unos 160 m sobre el nivel del mar. Cuenta con 60 apartamentos y áticos de dos y tres dormitorios en cinco edificios, con amplias terrazas, jardines en las plantas bajas y solárium en los áticos. Es un recinto cerrado, con conserjería, piscinas, gimnasio, aparcamiento subterráneo con puntos de recarga y calificación energética A, y los propietarios pueden usar además las piscinas del conjunto de la urbanización.

Atalaya Hills

Un moderno complejo cerrado de 66 apartamentos y áticos dúplex en un tranquilo fondo de saco, en primera línea de Atalaya Golf. Cuenta con spa con sauna y hammam, gimnasio, una gran piscina con bar de verano y seguridad 24 horas, y las viviendas están orientadas al sur o al suroeste, hacia el campo de golf.

Lomas del Marqués

Un complejo cerrado de apartamentos y áticos dúplex de dos y tres dormitorios, rodeado de unos 28.000 m² de jardines. Dispone de dos piscinas, gimnasio y seguridad 24 horas.

Gazules del Sol

Un complejo cerrado de apartamentos y áticos de dos y tres dormitorios con recepción y seguridad 24 horas, varias piscinas exteriores, spa con piscina interior climatizada, gimnasio, pista de pádel y restaurante. Está a pocos minutos a pie del supermercado y del colegio. No se permite el alquiler vacacional de corta estancia, lo que lo convierte en un lugar tranquilo para vivir.

Lomas del Conde Luque

Un complejo cerrado de estilo andaluz, rodeado en parte por Atalaya Golf, con jardines tropicales, una gran piscina exterior, piscina interior climatizada, gimnasio, sauna y baño turco, y seguridad 24 horas. Las viviendas son principalmente apartamentos y áticos de dos dormitorios.

La Alquería tiene un amplio abanico de precios, desde apartamentos por menos de 500.000 € hasta villas nuevas de más de 5 millones de euros. Esa amplitud forma parte de su atractivo: se puede entrar en un nivel y subir de categoría sin salir de la zona.

Como referencia, en octubre de 2026 el precio medio de oferta en La Alquería era de unos 4.100 €/m² para apartamentos y 5.100 €/m² para casas, ambos por encima del año anterior. El conjunto de Benahavís se sitúa más alto, lo que explica en parte por qué los compradores encuentran aquí una buena relación calidad-precio.

Las vistas, la orientación y el estado de la vivienda influyen en el precio más que cualquier otro factor. Una posición en primera línea de golf o unas amplias vistas al mar pueden encarecer mucho una vivienda frente a otra por lo demás similar.

La vivienda de obra nueva se vende con IVA, del 10 %, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), del 1,2 % en Andalucía. La vivienda de segunda mano tributa, en cambio, por el impuesto de transmisiones.

La compraventa de vivienda de segunda mano en Andalucía está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con un tipo único del 7 %. En septiembre de 2026, la Junta de Andalucía anunció una rebaja al 6,75 % a partir de 2027, pero aún debe aprobarse junto con los presupuestos autonómicos. Como el tipo puede cambiar, mantenemos la cifra vigente en una sola página: el impuesto de compra de vivienda en Andalucía.

Además del impuesto, hay que prever notaría, registro de la propiedad, abogado y, si se financia la compra, los gastos de la entidad bancaria. Entre un 1 % y un 1,5 % del precio es una cifra orientativa razonable.

Hacienda puede liquidar el ITP sobre el valor de referencia catastral en lugar del precio pagado, si ese valor es superior, por lo que conviene comprobarlo antes de cerrar un precio. Los compradores que no sean residentes fiscales en España deben asesorarse sobre el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR), que se aplica a una segunda vivienda tanto si se alquila como si no.

Cuotas de comunidad. En los complejos de apartamentos, las cuotas suelen oscilar entre unos 300 € y 450 € al mes, según el tamaño de la vivienda y las instalaciones, como spa, piscina interior o seguridad 24 horas. Las comunidades cerradas de villas tienen sus propias cuotas para seguridad y zonas comunes. Conviene pedir por escrito la cuota vigente y lo que incluye.

Derramas. Hay que preguntar si se ha aprobado recientemente alguna derrama o si hay alguna prevista, y leer las actas de las tres últimas juntas generales. Varios de los complejos más antiguos han renovado sus fachadas e instalaciones en los últimos años.

IBI. El impuesto municipal sobre bienes inmuebles lo fija Benahavís, no Marbella. Para un apartamento de dos o tres dormitorios suele rondar los 450–550 € al año. Conviene pedir al vendedor el recibo del último año.

Piscina y jardín privados. En una villa, hay que presupuestar jardinero, mantenimiento de la piscina, agua y electricidad, gastos que pueden ser considerables en una parcela grande.

La Alquería es, sobre todo, un lugar donde los propietarios viven, y el mercado de alquiler de larga duración es sólido.

Alquiler de larga duración. Las familias que se trasladan a la costa por los colegios y los profesionales que trabajan en Marbella y Estepona buscan viviendas seguras cerca de un colegio, del golf y de la autopista. La presencia de Atalaya International School dentro de la zona impulsa la demanda.

El alquiler vacacional requiere una licencia turística inscrita en el registro de la Junta de Andalucía y, desde abril de 2025, un nuevo alquiler vacacional en una comunidad necesita además la aprobación de tres quintas partes de los propietarios. Algunos complejos, como Gazules del Sol, no permiten en absoluto el alquiler de corta estancia, así que conviene revisar las normas de cada comunidad.

Los precios en La Alquería han subido de forma constante, y las nuevas promociones y villas han mejorado la imagen de toda la zona. La mayoría de los compradores adquieren aquí su vivienda para vivir y entienden la revalorización como la rentabilidad a largo plazo.

1. Las vistas y la orientación

Conviene salir a la terraza a distintas horas del día y comprobar qué hay delante de la vivienda, incluidas las parcelas que todavía podrían edificarse.

2. La comunidad

Hay que pedir los estatutos, las actas de las últimas juntas y el presupuesto vigente. En ellos figuran las cuotas, las obras previstas y si se permite el alquiler vacacional.

3. Licencias y registro

En una villa, conviene comprobar la licencia de obra, la licencia de primera ocupación y que la piscina, las terrazas y las ampliaciones estén inscritas. El abogado debe cotejar el Registro, el Catastro y la vivienda tal como está construida.

4. Obra nueva o segunda mano

En una promoción de obra nueva, hay que verificar el aval bancario de las cantidades entregadas, la licencia de obra y la fecha de entrega. En una vivienda de segunda mano, conviene revisar el estado de la cubierta, la impermeabilización y las instalaciones.

La Alquería está a pocos minutos en coche de la carretera de la costa y de la autopista AP-7.

La Alquería se compara a menudo con sus vecinas de Benahavís y de la Nueva Milla de Oro.

Nuestras guías de El Paraíso y Benahavís ofrecen una visión más amplia de la zona.

Para quién es La Alquería

Es ideal para familias que quieren un colegio cerca, golfistas, personas que trabajan en la costa y buscan un hogar tranquilo, y compradores que desean una villa moderna con vistas a un precio inferior al de las zonas más conocidas de Marbella.

Urbanización. Qué comunidad, sus cuotas, sus normas y sus instalaciones.

Vistas y orientación. Lo que se ve hoy y lo que podría construirse delante.

Licencias. Obra, primera ocupación, piscina y terrazas, sobre todo en una villa.

Obra nueva. Aval bancario, licencia y fecha de entrega.

Gastos corrientes. Cuotas de comunidad, IBI y, en una villa, jardín y piscina.

Alquiler. Las normas de la comunidad sobre alquiler vacacional, si es un factor importante.

Pensar que está en Marbella. La Alquería pertenece a Benahavís. El ayuntamiento fija el IBI y las normas locales, así que conviene comprobar el municipio en la nota simple del Registro.

Juzgar la zona por un solo complejo. Cada urbanización es distinta. Hay que compararlas por sus instalaciones, cuotas y normas, no solo por el precio.

Dar por hecho que todas las viviendas tienen vistas al golf. Solo algunas urbanizaciones están junto al campo. Conviene comprobarlo en cada vivienda.

Contar con ingresos por alquiler vacacional. Algunas comunidades no permiten el alquiler de corta estancia, y los nuevos alquileres vacacionales requieren la aprobación de los propietarios.

¿Dónde está La Alquería?

En Benahavís, en la ladera entre Atalaya Golf y la carretera de Benahavís, por encima de la Nueva Milla de Oro y a unos cinco minutos de San Pedro.

¿La Alquería está en Marbella o en Benahavís?

En Benahavís. Está cerca de Marbella y Estepona, pero el ayuntamiento, el IBI y las normas locales son los de Benahavís.

¿Cuáles son las mejores urbanizaciones de La Alquería?

Depende de lo que se busque. Atalaya Fairways para villas en comunidad cerrada junto al golf, Tierra Viva para una villa de marca de obra nueva, Altura 160 para un apartamento nuevo, y Hacienda del Señorío de Cifuentes, Atalaya Hills, Lomas del Marqués, Gazules del Sol y Lomas del Conde Luque para apartamentos en complejos cerrados.

¿Cuánto cuesta una vivienda en La Alquería?

Los precios de oferta recientes van desde unos 450.000 € por un apartamento hasta más de 5 millones de euros por una villa contemporánea nueva, y hasta unos 12 millones de euros por una villa de marca en Tierra Viva.

¿Es La Alquería una buena zona para familias?

Sí. Atalaya International School está dentro de la zona, la mayoría de las urbanizaciones son cerradas y cuentan con seguridad, y la playa, los comercios y el golf están a pocos minutos.

¿A qué distancia está La Alquería de la playa?

A unos cinco minutos en coche de las playas de la Nueva Milla de Oro.

En nuestra opinión, La Alquería es una de las zonas de Benahavís con mejor relación calidad-precio. Tiene el golf a la puerta de casa, un colegio dentro de la zona, una amplia oferta de viviendas y acceso rápido a la costa, a precios inferiores a los de las direcciones más conocidas de Marbella.

La contrapartida es que se trata de una zona residencial y no de un pueblo, por lo que la vida aquí depende del coche. Para quienes buscan espacio, vistas y calma cerca de la costa, suele ser una elección sencilla.

En La Alquería, la urbanización, las vistas y la orientación marcan la diferencia. Dos viviendas que parecen similares sobre el papel pueden transmitir sensaciones muy distintas desde la terraza.

Vendemos propiedades en La Alquería y en todo Benahavís, y conocemos bien sus urbanizaciones.

Puede consultar nuestras propiedades en venta en La Alquería o contactar con nosotros para concertar una visita.