Impôts des non-résidents en Espagne : guide 2026 pour les propriétaires à Marbella

Posséder une maison à Marbella en vivant à l'étranger implique quelques impôts espagnols, même si vous ne la louez jamais. Aucun n'est compliqué une fois les règles connues. Ce guide explique ce que paient les propriétaires non-résidents en 2026, et quand.

L'Espagne impose les non-résidents sur un revenu théorique du simple fait de posséder un bien non loué. La base est de 1,1 % de la valeur cadastrale (ou 2 % si elle n'a pas été révisée depuis 1994), au prorata de votre quote-part et des jours sans location.

• Taux : 19 % pour les résidents de l'UE, de l'Islande, de la Norvège et du Liechtenstein, 24 % pour les autres, y compris les propriétaires au Royaume-Uni et aux États-Unis.
• Formulaire 210, une fois par an pour l'année précédente, avant le 31 décembre.
• Exemple : valeur cadastrale de 400 000 € × 1,1 % = 4 400 € de revenu imputé, soit 836 € par an à 19 % et 1 056 € à 24 %.

Si vous louez le bien, vous êtes imposé sur les loyers pour les jours loués, et sur le revenu imputé pour le reste de l'année.

• Mêmes taux : 19 % (UE/EEE) ou 24 % (autres).
• Les résidents de l'UE et de l'EEE peuvent déduire les charges liées à la location (charges de copropriété, IBI, assurance, réparations, consommations, amortissement) s'ils peuvent les justifier. Les autres non-résidents, dont les résidents britanniques depuis le Brexit, sont en général imposés sur le loyer brut.
• Les déclarations sont trimestrielles (dans les 20 premiers jours d'avril, juillet, octobre et janvier) ou, pour les revenus depuis 2024, regroupées une fois par an en janvier.
• Les locations touristiques en Andalousie doivent être inscrites au registre du tourisme, et de nombreux immeubles et zones les limitent : vérifiez avant de louer.

Tout propriétaire paie chaque année la taxe foncière (IBI) à la mairie, calculée sur la valeur cadastrale, ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures. La plupart les règlent par prélèvement sur un compte bancaire espagnol, ce qui évite les majorations de retard.

Les non-résidents sont soumis à l'impôt sur la fortune espagnol pour leurs biens en Espagne, avec un abattement de 700 000 € par personne, déduction faite de l'emprunt sur le bien. Ils peuvent appliquer les règles de la région où se trouvent leurs biens, et l'Andalousie accorde une réduction de 100 % sur l'impôt régional sur la fortune.

En revanche, l'impôt national de solidarité sur les grandes fortunes s'applique toujours en 2026 au patrimoine net espagnol supérieur à 3 millions d'euros par personne, et la réduction andalouse ne le diminue pas. Si votre bien à Marbella vaut à lui seul nettement plus de 3 millions, faites-vous conseiller sur sa détention et son financement.

• La plus-value est imposée à 19 % pour les non-résidents, sur la différence entre le prix d'achat majoré des frais et le prix de vente diminué des frais.
• L'acheteur doit retenir 3 % du prix et le verser au fisc à titre d'acompte. Vous déposez ensuite le formulaire 210 dans les quatre mois et récupérez l'excédent si les 3 % dépassent l'impôt dû.
• La plusvalía municipale sur la valeur du terrain est également due : voir notre guide de la plusvalía.

• Conservez votre NIE, un compte bancaire espagnol et toutes les factures d'achat et de charges.
• Désignez un représentant fiscal ou un conseiller en Espagne : c'est le moyen le plus simple de respecter les échéances.
• Vérifiez comment votre pays de résidence impose votre bien espagnol et si une convention fiscale s'applique.

Cet article est une information générale, mise à jour en octobre 2026. Les règles fiscales évoluent et chaque situation est différente : faites toujours valider votre cas par un conseiller fiscal ou un avocat en Espagne avant d'agir.