Ports de plaisance à Marbella : guide de l’acheteur pour vivre près du port et avoir une place d’amarrage

La situation de Marbella au bord de la Méditerranée est l'un des grands plaisirs de la vie ici, et pour beaucoup d'acheteurs la mer n'est pas seulement une vue mais un mode de vie. La région de Marbella compte quatre ports de plaisance, du célèbre Puerto Banús au petit port de Cabopino au milieu des pins, et plusieurs autres se trouvent à quelques minutes de route le long de la côte.

Ce guide s'adresse aux acheteurs qui veulent vivre près d'un port, avoir un bateau ou simplement profiter de la vie au bord de l'eau. Il présente chaque port, explique le fonctionnement des places d'amarrage en Espagne, les secteurs et les biens proches de l'eau, et ce qu'il faut vérifier avant d'acheter.

Les ports se succèdent le long de la côte, de Sotogrande à l'ouest à Benalmádena à l'est. Sur la commune de Marbella, Puerto Banús se trouve à l'ouest près de Nueva Andalucía, le port de la ville et La Bajadilla sont dans le centre et juste à l'est, et Cabopino se situe à l'extrémité est de Marbella, près de la limite avec Mijas.

Chaque port a son caractère, du glamour et des superyachts au calme d'un port de pêche.

Puerto Banús

Puerto José Banús, inauguré en 1970, est le port le plus célèbre de Marbella et l'un des plus connus de la Méditerranée. Il compte environ 915 places dans un bassin abrité et accueille des yachts jusqu'à environ 50 mètres, avec un mouillage à proximité pour les plus grands. Autour du port se trouvent boutiques de luxe, restaurants, bars et vie nocturne, et derrière, les commerces et immeubles d'habitation du port. Les pontons sont en cours de rénovation et la concession du port court jusqu'en 2066. Pour en savoir plus, lisez notre guide sur la vie à Puerto Banús.

Le port de Marbella-ville

Le Puerto Deportivo de Marbella se trouve au cœur de la ville, au bas de l'Avenida del Mar et à quelques pas de la vieille ville. C'est un port plus petit pour les bateaux de petite et moyenne taille, entouré de restaurants et des plages du centre. Notre guide du centre de Marbella présente le quartier.

La Bajadilla

Juste à l'est du centre, La Bajadilla associe le port de pêche de Marbella à un port de plaisance public d'environ 268 places pour des bateaux jusqu'à environ 18 mètres, connu pour ses restaurants de poisson. Une importante reconstruction a été approuvée dans le cadre d'une concession de 40 ans : le projet prévoit environ 750 places, des yachts jusqu'à 70 mètres, des commerces, un chantier naval et des parkings, avec des travaux principaux prévus à partir de 2027 et une ouverture vers 2030.

Cabopino

À l'extrémité est de Marbella, Cabopino est un petit port d'environ 169 places pour des bateaux d'environ 6 à 15 mètres, au milieu des pins, à côté des dunes d'Artola, monument naturel protégé, et de la plage de Cabopino. L'ambiance y est détendue, presque villageoise, avec des restaurants autour du port. À proximité se trouvent Elviria et Hacienda Las Chapas.

À moins d'une heure de route, plusieurs autres ports ont chacun leur communauté et leur marché immobilier.

Estepona – Environ 447 places à côté du centre-ville, avec restaurants et un front de mer animé. Consultez notre guide d'Estepona.

La Duquesa – À Manilva, environ 328 places pour des bateaux d'environ 8 à 20 mètres, avec un port méditerranéen classique de restaurants, bars et petites boutiques.

Sotogrande – L'un des plus grands ports du sud de l'Espagne, au cœur du domaine de Sotogrande, avec des appartements au bord de l'eau et des restaurants.

Fuengirola et Benalmádena – À l'est, le port de Fuengirola longe sa promenade, et Puerto Marina à Benalmádena, avec plus de 1 100 places, est l'un des plus grands de la côte.

En Espagne, les ports de plaisance sont construits sur le domaine public dans le cadre de concessions accordées par les autorités régionales ou nationales. On n'achète donc pas une place en pleine propriété.

Acheter une place. Vous achetez le droit d'utiliser une place précise jusqu'à la fin de la concession du port. Le prix dépend de la taille de la place, du port et du nombre d'années restantes de la concession.

Louer une place. La plupart des ports louent aussi des places à la journée, au mois ou à l'année. En été, et pour les grands yachts à Puerto Banús, la demande est forte et les listes d'attente sont fréquentes.

Frais courants. En plus du prix ou du loyer, comptez les frais d'entretien, les redevances portuaires, l'électricité et l'eau, l'assurance et l'entretien du bateau lui-même.

Permis. Pour piloter un bateau sous pavillon espagnol, il faut un permis plaisance espagnol adapté à sa taille ou un équivalent étranger reconnu. Vérifiez les exigences pour votre bateau avant d'acheter.

Vivre près d'un port, c'est avoir restaurants, cafés et la mer à sa porte, des couchers de soleil sur les bateaux et, pour les propriétaires de bateaux, la possibilité d'aller à pied jusqu'à leur place. Chaque port offre un mode de vie différent.

Puerto Banús

Animé, international et vivant toute l'année, avec boutiques de créateurs, restaurants et vie nocturne. Les appartements et penthouses dans et autour du port sont recherchés comme résidence et comme investissement, et les résidences en bord de mer de Playas del Duque sont juste à côté.

Centre de Marbella

Une vraie ville avec le port, les plages, la vieille ville et les services à pied, et un large choix d'appartements en bord de mer.

Cabopino

Plus calme et plus vert, avec appartements et maisons mitoyennes autour du port, de la plage et des dunes, et un golf à proximité.

Les biens proches des ports de Marbella vont des appartements dans le port lui-même aux résidences en bord de mer et aux villas à quelques minutes à pied ou en voiture.

Appartements et penthouses de port. Dans et autour de Puerto Banús, Cabopino et d'autres ports, souvent avec vue sur les bateaux et terrasses face à la mer.

Résidences en bord de mer. Résidences fermées avec jardins et piscines entre les ports et les plages, comme sur le Golden Mile et dans les secteurs en première ligne de plage.

Villas près de la mer. Quartiers de villas proches de la plage, à quelques minutes d'un port, pour ceux qui veulent espace et intimité avec un accès à l'eau.

Les prix varient fortement selon le port, l'immeuble, la vue et l'état. Demandez des ventes comparables récentes plutôt que de vous fier aux prix demandés, et consultez nos biens à vendre à Puerto Banús et à Cabopino.

L'achat d'un bien près d'un port implique les mêmes taxes que partout en Andalousie : 7 % de droits de mutation pour la revente, ou 10 % de TVA plus 1,2 % de droit de timbre pour le neuf, plus les frais de notaire, de registre foncier et d'avocat. L'achat d'un droit de place a ses propres frais et son propre contrat, que votre avocat doit examiner. Nos guides sur la taxe d'achat immobilier et sur l'achat immobilier à Marbella expliquent la procédure.

Charges de copropriété. Souvent plus élevées dans les résidences de port et de bord de mer avec piscines, jardins, conciergerie et sécurité.

IBI et taxe d'ordures. Fixées par la mairie ; demandez les derniers avis.

Coûts de la place. Si vous avez un bateau, ajoutez le loyer ou les frais d'entretien de la place, les redevances portuaires et l'entretien du bateau. Notre guide de la possession immobilière à Marbella explique les frais courants du bien lui-même.

1. Bruit et vie nocturne

Les appartements juste sur un port, surtout à Puerto Banús, peuvent être animés tard en été. Visitez le soir comme dans la journée.

2. Stationnement et accès

Les ports peuvent être très fréquentés, avec une circulation restreinte par endroits. Vérifiez le stationnement, les livraisons et l'accès des visiteurs.

3. La place et la concession

Si vous prévoyez d'acheter une place, vérifiez les années restantes de la concession, les frais et si votre bateau y entre.

4. Règles de location saisonnière

Les appartements de port sont prisés pour la location saisonnière, mais doivent être enregistrés et autorisés par la copropriété. Vérifiez avant d'acheter si les revenus locatifs comptent pour vous.

Les biens proches des ports, surtout à Puerto Banús, attirent une forte demande de vacanciers et de locataires à l'année. Les revenus locatifs dépendent de l'immeuble, du règlement de copropriété et de la licence ; vérifiez-les toujours avant d'acheter.

• À quelle distance du port se trouve le bien, et le trajet est-il facile ?
• Quel est le niveau de bruit la nuit et en été ?
• Une place de parking est-elle incluse, et l'accès est-il facile ?
• Quels sont les charges de copropriété, l'IBI et la taxe d'ordures ?
• Si vous avez besoin d'une place, en existe-t-il une à louer ou à acheter ?
• Combien d'années reste-t-il sur la concession du port ?
• La copropriété autorise-t-elle la location saisonnière ?
• À quel prix des biens comparables à proximité se sont-ils réellement vendus ?

Croire qu'une place va avec l'appartement. Places et biens sont distincts ; un logement dans un port n'inclut pas automatiquement un amarrage.

Penser qu'une place est en pleine propriété. En Espagne, on achète un droit d'usage pour la durée de la concession, pas la propriété de l'eau.

Sous-estimer l'été. Les ports sont les plus fréquentés en juillet et août, avec plus de bruit, de circulation et de demande de places.

Oublier les frais courants. Un bateau et une place s'ajoutent au coût du bien.

Combien y a-t-il de ports de plaisance à Marbella ?

Il y en a quatre : Puerto Banús, le port de Marbella-ville, La Bajadilla et Cabopino.

Quel est le plus grand port de Marbella ?

Puerto Banús, avec environ 915 places et des yachts jusqu'à environ 50 mètres.

Peut-on acheter une place à Puerto Banús ?

Vous pouvez acheter le droit d'utiliser une place jusqu'à la fin de la concession du port, qui court jusqu'en 2066 à Puerto Banús, ou en louer une à long ou court terme, selon disponibilité.

Un appartement dans un port inclut-il une place ?

Généralement non. Places et biens s'achètent ou se louent séparément ; vérifiez ce qui est inclus.

Que se passe-t-il à La Bajadilla ?

Une reconstruction a été approuvée pour porter le port à environ 750 places et accueillir des yachts jusqu'à 70 mètres, avec des travaux prévus à partir de 2027.

Quel port pour une vie tranquille ?

Cabopino, au milieu des pins et des dunes à l'extrémité est de Marbella, est le plus calme des ports de Marbella.

Vivre près d'un port réunit le meilleur de Marbella : la mer, le climat, les restaurants et un mode de vie international. Chaque port a son caractère ; le bon choix dépend de ce que vous recherchez : l'énergie de Puerto Banús, la commodité du centre-ville ou le calme de Cabopino.

Comme toujours, c'est le bien concerné qui compte le plus : l'immeuble, la vue, le bruit, le règlement de copropriété et, si vous avez un bateau, la place.

Chez Marbella Hills Homes, nous connaissons très bien les secteurs portuaires de Marbella. Découvrez nos biens à vendre à Puerto Banús, lisez notre guide sur la vie à Marbella ou contactez notre équipe pour organiser des visites.