Leben in Marbella: ehrliche Antworten auf die Fragen, die sich alle vor dem Umzug stellen

Über Marbella als Urlaubsziel ist viel geschrieben worden. Deutlich weniger darüber, wie es sich hier tatsächlich das ganze Jahr über lebt. Und genau das ist die entscheidende Frage, wenn Sie über den Kauf einer Immobilie nachdenken.

Dies sind die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden. Wir beantworten sie so, wie wir es auch in einem persönlichen Gespräch tun würden, und nicht so, wie es in einer Hochglanzbroschüre steht.

Marbella ist ausgesprochen international. Gängigen Angaben zufolge leben hier Menschen aus 140 bis 150 Nationen. Die genaue Zahl variiert je nach Quelle und Zählweise, doch im Alltag ist diese Vielfalt deutlich spürbar. Briten, Skandinavier, Niederländer, Deutsche, Franzosen, Belgier, Marokkaner, Ukrainer und andere Osteuropäer gehören ebenso zum Stadtbild wie eine wachsende Zahl von Amerikanern und Menschen aus dem Nahen Osten.

Gleichzeitig prägt die spanische Bevölkerung nach wie vor den Charakter Marbellas. Die Stadt ist nicht einfach ein internationaler Ferienort an der andalusischen Küste. Sie ist ebenso eine gewachsene spanische Stadt mit einheimischen Familien, Schulen, Geschäften und Wohnvierteln, in denen das Leben das ganze Jahr über weitergeht.

Die internationalen Bewohner verteilen sich dabei nicht gleichmäßig über das Stadtgebiet. Im Laufe der Jahre haben sich gewisse Schwerpunkte entwickelt. Nueva Andalucía beispielsweise ist besonders bei Skandinaviern beliebt, während Briten in verschiedenen Teilen Marbellas stark vertreten sind, von der Goldenen Meile über Elviria bis nach San Pedro. Auch bei anderen Nationalitäten lassen sich bestimmte Präferenzen erkennen. Es handelt sich jedoch eher um Tendenzen als um klar abgegrenzte Enklaven. Die meisten Wohngegenden sind wesentlich internationaler gemischt, als die üblichen Zuschreibungen vermuten lassen.

Im Alltag ist das relevanter, als es bei der Immobiliensuche zunächst erscheinen mag. Es kann beeinflussen, welche Schulen Familien wählen, welche Geschäfte und Dienstleistungen sich in der Nähe befinden, wie belebt eine Gegend im Februar im Vergleich zum August ist und sogar, wie schnell man sich nach einem Umzug ein soziales Umfeld aufbaut.

Wenn Sie diesbezüglich eine klare Präferenz haben, sei es, dass Sie gerne Menschen aus Ihrem eigenen Land in der Nähe hätten oder bewusst ein internationaleres beziehungsweise spanischeres Umfeld suchen, lohnt es sich, diesen Aspekt bei der Wahl der Wohngegend zu berücksichtigen.

Das ist eine der wichtigsten Fragen und gleichzeitig eine, die in den meisten Immobilienratgebern kaum behandelt wird.

Der Winter in Marbella ist in der Regel mild, sonnig und angenehm, mit Tagestemperaturen, die häufig zwischen 17 und 20 Grad liegen. Gleichzeitig ist es deutlich ruhiger als im Sommer. Manche Restaurants und Beach Clubs schließen für einen Teil der Saison oder haben nur an bestimmten Tagen geöffnet, einige Gegenden werden spürbar stiller und auch gesellschaftlich geht es wesentlich ruhiger zu.

Viele Bewohner mögen Marbella gerade in dieser Jahreszeit besonders. Es gibt weniger Verkehr, in Restaurants bekommt man leichter einen Tisch und der Alltag findet in einem entspannteren Rhythmus statt. Andere vermissen die Energie der Sommermonate, die sie ursprünglich nach Marbella gezogen hat. Wenn Sie einen großen Teil des Jahres hier verbringen möchten, sollten Sie sich deshalb überlegen, welche Seite der Stadt besser zu Ihnen passt. Wenn möglich, ist es durchaus sinnvoll, Marbella auch einmal außerhalb der Hauptsaison zu erleben.

Zwei praktische Aspekte werden von Käufern häufig unterschätzt. Der erste ist die Temperatur. Sonnige Winternachmittage können wunderschön sein, doch morgens und abends wird es durchaus kühl. Nicht jede Immobilie ist gleich gut gedämmt oder beheizt. Prüfen Sie deshalb, welches Heizsystem tatsächlich vorhanden ist, wie effizient es funktioniert und welche Räume damit beheizt werden können, anstatt automatisch davon auszugehen, dass die Klimaanlage ausreicht.

Der zweite Punkt ist der Regen. Im Vergleich zu weiten Teilen Nordeuropas regnet es in Marbella relativ selten. Wenn es jedoch regnet, kann innerhalb kurzer Zeit sehr viel Wasser fallen. Deshalb lohnt es sich, bei einer Besichtigung auf Entwässerung und Abdichtung sowie auf mögliche Spuren früherer Feuchtigkeit oder Wassereinbrüche zu achten. Das gilt besonders für Villen, Keller und Souterrainbereiche sowie für Immobilien mit großen Terrassen.

Für internationale Familien ist die Wahl der Schule häufig der Faktor, der darüber entscheidet, in welcher Gegend sie nach einer Immobilie suchen und nicht umgekehrt. Das Angebot ist groß und reicht von britischen und amerikanischen Lehrplänen über das International Baccalaureate bis hin zu schwedischen, französischen, deutschen und bilingualen spanischen Schulen.

Die internationalen Schulen verteilen sich dabei auf einige klar erkennbare Schwerpunkte: Nueva Andalucía, Sierra Blanca und das Zentrum von Marbella, Marbella Ost sowie San Pedro und Benahavís. Bei der Immobiliensuche lohnt es sich deshalb, den täglichen Schulweg von Anfang an mitzudenken.

Die Schulgebühren der etablierten internationalen Schulen liegen in vielen Jahrgangsstufen im fünfstelligen Bereich pro Kind und Jahr und steigen in den höheren Klassen häufig weiter an. Hinzu können Anmelde-, Aufnahme- und weitere Nebengebühren kommen. Für besonders gefragte Schulen und bestimmte Jahrgangsstufen können zudem Wartelisten bestehen.

Da der Schulweg den Alltag einer Familie und damit häufig auch die Wahl der Wohngegend bestimmt, behandeln wir das Thema ausführlich in unserem eigenen Beitrag über internationale Schulen in Marbella. Dort stellen wir die einzelnen Schulen, ihre Lehrpläne und die Kosten vor.

Beide Systeme funktionieren gut, und viele internationale Bewohner nutzen im Laufe der Zeit eine Kombination aus öffentlicher und privater Gesundheitsversorgung.

Der Zugang zum öffentlichen Gesundheitssystem hängt von der persönlichen Situation ab, insbesondere vom Aufenthaltsstatus, von Sozialversicherungsbeiträgen und gegebenenfalls von besonderen Regelungen für Rentner aus bestimmten Ländern. Das Hospital Costa del Sol in Marbella ist das wichtigste öffentliche Krankenhaus der Region. Daneben gibt es eine breite private medizinische Versorgung, darunter Quirónsalud in Marbella und Hospiten in Estepona sowie zahlreiche Fachärzte und kleinere Privatkliniken. Private Krankenversicherungen bei Anbietern wie Sanitas, Adeslas oder DKV sind unter internationalen Bewohnern weit verbreitet.

Vor einem Umzug sollten Sie vor allem drei Dinge klären. Erstens entsteht ein Anspruch auf öffentliche Gesundheitsversorgung nicht dadurch, dass Sie eine Immobilie in Spanien besitzen. Zweitens können je nach Aufenthaltsstatus bestimmte Anforderungen an den Krankenversicherungsschutz bestehen. Und drittens sollten Sie, wenn Sie nur einen Teil des Jahres in Spanien verbringen, darauf achten, dass Ihr Versicherungsschutz zu dieser Lebenssituation passt und gegebenenfalls auch Behandlungen in anderen Ländern abdeckt.

Wie das öffentliche und private Gesundheitssystem funktioniert, welche Möglichkeiten internationale Bewohner haben und worauf Sie bei der Krankenversicherung achten sollten, erklären wir ausführlicher in unserem Leitfaden zur Gesundheitsversorgung in Marbella.

Sie können in Marbella problemlos leben, ohne Spanisch zu sprechen. Viele internationale Bewohner tun das jahrelang.

Das bedeutet allerdings nicht, dass es die beste Lösung ist. Ohne Spanisch können alltägliche Dinge komplizierter werden, sei es beim Rathaus, mit Handwerkern, im öffentlichen Gesundheitssystem oder selbst in der eigenen Eigentümergemeinschaft. Vor allem aber bleibt Ihnen ein Teil des Lebens vor Ort verschlossen, wenn sich Ihr Alltag ausschließlich innerhalb der internationalen Gemeinschaft abspielt.

Wer sich hier wirklich gut einlebt, versucht meist zumindest, etwas Spanisch zu lernen. Sie müssen keineswegs fließend sprechen. Sich mit einem Nachbarn unterhalten, einem Elektriker ein Problem erklären oder einer Eigentümerversammlung zumindest in Grundzügen folgen zu können, macht im Alltag bereits einen erheblichen Unterschied.

In Marbella gibt es zahlreiche Sprachschulen und Privatlehrer. Falls Sie Ihr Spanisch anderswo gelernt haben, sollten Sie allerdings mit einer kleinen Eingewöhnungsphase rechnen. Andalusisches Spanisch wird häufig schnell gesprochen, und Laute oder Wortendungen werden gerne abgeschwächt oder ganz verschluckt. Ein Gespräch in einem Café in Marbella kann deshalb anfangs deutlich anspruchsvoller sein als das Spanisch, das Sie aus dem Unterricht kennen.

Ja, allerdings zeigt Marbella außerhalb des Sommers eine ganz andere Seite als die, die die meisten Besucher zunächst kennenlernen.

Auch außerhalb der Hauptsaison gibt es ein lebendiges Kulturprogramm mit Theater in Marbella und San Pedro, Ausstellungen, Konzerten, Film- und Musikveranstaltungen. Hinzu kommen die traditionellen andalusischen Feste. Die Semana Santa spielt hier eine wichtige Rolle, im Juni feiert Marbella die Feria de San Bernabé und im Oktober findet die eigene Feria von San Pedro statt. Das sind keine Veranstaltungen, die für Touristen inszeniert werden, sondern feste Bestandteile des lokalen Lebens. Sie erinnern daran, dass Marbella neben dem internationalen Ferienort auch eine spanische Stadt ist, die das ganze Jahr über lebt.

In mancher Hinsicht lässt sich das Leben im Freien außerhalb des Sommers sogar besser genießen. Wanderungen in der Sierra Blanca oder auf den La Concha sind in den kühleren Monaten wesentlich angenehmer. Das Gleiche gilt für Tagesausflüge nach Ronda, in die Serranía de Ronda oder zu den weißen Dörfern im Hinterland. Wer diese Seite Andalusiens kennenlernen möchte, findet im November mitunter bessere Bedingungen als im Juli.

Ähnlich ist es beim Golf. Die Costa del Sol verfügt über eine der größten Konzentrationen an Golfplätzen in Südeuropa, und gerade die kühleren Monate gehören zu den beliebtesten Zeiten des Golfjahres. Wer regelmäßig spielen möchte, wird Herbst, Winter und Frühjahr häufig sogar dem Hochsommer vorziehen.

Anders gesagt: Marbella macht nach dem Sommer nicht dicht. Die Stadt verändert lediglich ihren Rhythmus.

Rund siebzig Golfplätze verteilen sich über die Costa del Sol, weshalb die Region seit Langem auch als Costa del Golf bekannt ist. Wer hier lebt, stellt sich deshalb weniger die Frage, ob er einen Golfplatz in der Nähe findet, sondern vielmehr, welche Art von Platz er regelmäßig spielen möchte und wie weit er dafür fahren will.

Die wichtigsten Golfregionen überschneiden sich stark mit den Gegenden, in denen internationale Käufer nach Immobilien suchen. Im Golf Valley hinter Nueva Andalucía liegen mehrere renommierte Plätze nur wenige Minuten voneinander entfernt. Benahavís und die Gegend westlich in Richtung Estepona bieten eine weitere große Auswahl, häufig in weitläufigeren und höher gelegenen Landschaften. Auch Elviria und der Osten Marbellas verfügen über etablierte Golfplätze. Noch weiter westlich liegt Sotogrande, von Marbella aus je nach Verkehr etwa vierzig Minuten entfernt, mit einigen der bekanntesten Plätze Südspaniens. Diese geografischen Unterschiede sollte man kennen, denn bei Immobilien ebenso wie bei Golfangeboten wird die Bezeichnung „Marbella“ mitunter recht großzügig verwendet.

Wenn Sie regelmäßig spielen möchten, lohnt es sich, Mitgliedschaften und Greenfees genau miteinander zu vergleichen, anstatt automatisch davon auszugehen, dass sich eine Clubmitgliedschaft rechnet. Die Unterschiede zwischen den Clubs sind erheblich. Einige haben Wartelisten, bestimmte Aufnahmebedingungen und ein ausgeprägtes Clubleben, während andere wesentlich stärker auf Gastspieler ausgerichtet sind. Auf der Website eines Clubs ist dieser Unterschied nicht immer sofort erkennbar.

Die Golfsaison verläuft beinahe entgegengesetzt zur klassischen Strandsaison. Frühjahr und Herbst sind besonders gefragt, und auf den beliebtesten Plätzen können gute Startzeiten entsprechend begehrt sein. Im Hochsommer wird es vor allem während der heißesten Tagesstunden ruhiger. Das milde Klima im Winter wiederum ist einer der Gründe, weshalb viele Golfer gerade in dieser Jahreszeit längere Zeit an der Costa del Sol verbringen.

Direkt an einem Golfplatz zu wohnen ist allerdings eine andere Entscheidung, als dort zu spielen. Eine Immobilie in erster Golflinie kann einen weiten Blick ins Grüne, gewachsene Landschaft und ein großzügigeres Raumgefühl bieten. Sie sollten jedoch nicht automatisch davon ausgehen, dass dieser Ausblick dauerhaft geschützt ist, nur weil heute ein Fairway vor dem Haus liegt. Wenn die Aussicht einen wesentlichen Teil des Immobilienwertes ausmacht, sollte auch der planungsrechtliche Status der angrenzenden Flächen geprüft werden.

Hinzu kommen ganz praktische Aspekte. Je nach Lage können Golfbälle auf dem Grundstück landen, die Platzpflege am frühen Morgen hörbar sein und Häuser weniger Privatsphäre bieten, als die Verkaufsfotos vermuten lassen. Auch die Gemeinschaftskosten unterscheiden sich erheblich von einer Anlage zur anderen. Deshalb sollte geklärt werden, welche Einrichtungen zur Wohnanlage gehören, welche vom Golfclub betrieben werden und welche Leistungen tatsächlich in den Gemeinschaftskosten enthalten sind.

Wenn Golf für Ihre Kaufentscheidung wichtig ist, betrachten Sie Immobilie und Golfclub zunächst unabhängig voneinander. Das Zuhause, das am besten zu Ihrem Alltag passt, muss nicht unbedingt direkt neben dem Platz liegen, auf dem Sie am liebsten spielen.

Marbella hat für eine Stadt dieser Größe eine außergewöhnlich vielfältige Restaurantszene, von einfachen Chiringuitos am Strand und Tapasbars im Viertel bis hin zur gehobenen Gastronomie.

Wenn man hier lebt, verändert sich allerdings die Art, wie man dieses Angebot nutzt. Restaurants, die im Urlaub noch ein besonderes Ziel waren, besucht man irgendwann nur noch gelegentlich. Im Alltag werden stattdessen die Orte in unmittelbarer Nähe wichtiger: das Restaurant, zu dem man an einem Dienstagabend zu Fuß gehen kann, das Café, in dem man Ihre Bestellung bereits kennt, oder das Lokal um die Ecke, in dem Sie meistens auch spontan einen Tisch bekommen.

Deshalb spielt die Gastronomie bei der Wahl der Wohngegend durchaus eine Rolle, allerdings vielleicht anders, als viele Immobilienratgeber vermuten lassen. Entscheidend ist nicht, wie viele bekannte Restaurants Marbella zu bieten hat. Die interessantere Frage ist, welche guten Lokale Sie an einem ganz normalen Abend im Februar bequem von Ihrer Haustür aus erreichen können.

Welche Gegenden sich dafür besonders eignen und was auch außerhalb der Hauptsaison geöffnet bleibt, behandeln wir ausführlicher in unserem Restaurantführer für Marbella.

Zunehmend ja. Die Möglichkeit, ganz oder teilweise von zu Hause aus zu arbeiten, hat auch das Profil der Käufer in Marbella verändert. Immer mehr Menschen warten mit dem Umzug nicht bis zum Ruhestand, sondern planen, zumindest einen Teil des Jahres von Marbella aus zu arbeiten.

Die Glasfaserabdeckung ist in Marbella und den wichtigsten Wohngebieten entlang der Küste im Allgemeinen gut. Trotzdem sollte der Anschluss bei der konkreten Immobilie geprüft werden, anstatt ihn einfach vorauszusetzen. Gleichzeitig gibt es inzwischen eine gute Auswahl an Coworking-Spaces und Business Centern zwischen Estepona und Marbella.

Wenn Sie von hier aus arbeiten möchten, sollte das bei der Immobiliensuche von Anfang an eine Rolle spielen. Ein Gästezimmer, das sich als Büro eignet, gutes Tageslicht, eine vernünftige Klimatisierung, eine zuverlässige Internetverbindung und die Entfernung zum nächsten Coworking-Space können an einem Montagmorgen wesentlich wichtiger sein, als sie bei einer Besichtigung zunächst erscheinen.

Welche Möglichkeiten es gibt und welche Gegenden sich besonders gut für Menschen eignen, die von Marbella aus arbeiten, behandeln wir ausführlicher in unserem Beitrag über Coworking in Marbella.

Ja. Marbella ist grundsätzlich ein unkomplizierter Ort, um mit einem Hund zu leben. Wer seinen Hund aus dem Ausland mitbringt, muss allerdings einige Einreisebestimmungen beachten. Die Anforderungen hängen vom Herkunftsland ab, und bei Mikrochip, Tollwutimpfung und den erforderlichen Dokumenten können Zeitpunkt und Reihenfolge entscheidend sein. Informieren Sie sich deshalb rechtzeitig vor der Reise über die aktuell geltenden Bestimmungen für Ihr Herkunftsland.

Auch bei der Wahl der Immobilie gibt es einiges zu bedenken. Wenn Sie in einer Wohnanlage kaufen, sollte Ihr Anwalt die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung auf Bestimmungen zu Haustieren und zur Nutzung der Gemeinschaftsflächen prüfen. Bei einer Villa lohnt es sich festzustellen, ob das Grundstück tatsächlich sicher eingezäunt beziehungsweise eingefriedet ist, anstatt davon auszugehen, dass eine Mauer oder Hecke automatisch hundesicher ist. Für viele Hundehalter kann außerdem eine Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zu einem nutzbaren Garten wesentlich praktischer sein als eine Wohnung im Obergeschoss mit einer deutlich größeren Terrasse.

Zwei lokale Risiken sollten Hundehalter kennen. Leishmaniose wird durch Sandmücken übertragen und kommt im Mittelmeerraum vor. Auch die Raupen des Pinienprozessionsspinners können für Hunde gefährlich werden, insbesondere wenn sie von den Kiefern auf den Boden gelangen. Beides ist kein Grund, auf das Leben in Marbella mit Hund zu verzichten. Es lohnt sich jedoch, mit einem Tierarzt vor Ort über geeignete Vorsorgemaßnahmen zu sprechen.

Weitere praktische Informationen, von Hundestränden bis zu Wohngegenden, die sich besonders gut für Hundehalter eignen, finden Sie in unserem Ratgeber Leben in Marbella mit Hund.

Der Flughafen Málaga ist einer der Gründe, weshalb die Costa del Sol für Menschen, die regelmäßig zwischen mehreren Ländern pendeln, so gut funktioniert. Von Marbella dauert die Fahrt je nach Wohnlage und Verkehr in der Regel etwa 45 Minuten bis eine Stunde. Der Flughafen bietet das ganze Jahr über ein umfangreiches Netz an Direktverbindungen innerhalb Europas und ist nicht ausschließlich auf den Sommerverkehr ausgerichtet. Wer regelmäßig beruflich nach Nordeuropa fliegt, wird eine gute Anbindung an den Flughafen deshalb möglicherweise höher gewichten als ein paar Minuten zusätzliche Fahrzeit im Alltag.

Der Flughafen Gibraltar ist vor allem für den westlichen Teil der Küste eine Alternative. Von Estepona und Sotogrande aus kann er deutlich näher und bequemer sein, allerdings ist das Streckennetz wesentlich kleiner.

Im Alltag lässt sich ein Auto in weiten Teilen der Region kaum vermeiden. Es gibt Ausnahmen: Das Zentrum von Marbella, San Pedro, Puerto Banús und einige Bereiche der Goldenen Meile funktionieren je nach Tagesablauf erstaunlich gut zu Fuß. Sobald jedoch Schulwege, größere Einkäufe, Golfplätze, Wohnlagen im Hinterland oder regelmäßige Flughafenfahrten hinzukommen, ist ein Auto für die meisten Bewohner deutlich praktischer. Busverbindungen gibt es entlang der gesamten Küste, doch sie können das Auto nicht für jeden Alltag gleichermaßen ersetzen.

Die weniger angenehme Seite ist der Verkehr. Auf der A-7 kann es im Juli und August zu erheblichen Staus kommen, insbesondere an den bekannten Engstellen entlang der Küste. Fahrten, die im Winter problemlos sind, können in der Hochsaison deutlich länger dauern. Die parallel verlaufende, mautpflichtige AP-7 bietet für bestimmte Strecken eine sinnvolle Alternative und kann sich lohnen, wenn auf der Küstenstraße wenig vorangeht.

Genau deshalb sollte man bei der Wahl einer Immobilie weniger auf die Kilometerzahl als auf die tatsächlichen Fahrzeiten achten. Eine Villa, die auf der Karte nur wenige Kilometer landeinwärts liegt, kann im Alltag einen erheblichen Unterschied machen, sei es beim Schulweg, bei einer Fahrt ins Zentrum von Marbella oder auf dem Weg zum Flughafen.

Mehr, als Sie vielleicht erwarten. Tatsächlich ist es häufig die Bürokratie, die die ersten Monate nach einem Umzug anstrengender macht als gedacht.

Was genau zu erledigen ist, hängt davon ab, ob Marbella Ihr dauerhafter Wohnsitz wird oder Sie hier lediglich eine Zweitimmobilie besitzen. Dazu können die Beantragung einer NIE, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos, eine spanische Mobilfunknummer, gegebenenfalls die Anmeldung im Padrón der Gemeinde sowie Formalitäten rund um den Führerschein gehören. Wenn Sie ein Auto mitbringen, kommen möglicherweise Import und Ummeldung hinzu. Alternativ kaufen Sie ein Fahrzeug direkt in Spanien.

Keine dieser Aufgaben ist für sich genommen besonders kompliziert. In der Summe bedeuten sie jedoch Termine, Formulare und Bescheinigungen und nicht selten einen zweiten Behördengang, weil beim ersten Mal genau das eine Dokument fehlte, von dem Sie vorher nichts wussten.

An diesem Punkt kann ein guter Gestor viel Zeit und Nerven sparen. Für diese typisch spanische Funktion gibt es in vielen Ländern keine direkte Entsprechung. Ein Gestor kümmert sich um zahlreiche administrative Angelegenheiten des täglichen Lebens, von Fahrzeugpapieren und Anmeldungen über bestimmte Steuererklärungen bis hin zum Schriftverkehr und zu Formalitäten mit Behörden.

Wenn Sie nach Spanien ziehen, lohnt es sich deshalb, frühzeitig einen zuverlässigen Gestor zu finden. Ihr Anwalt begleitet Sie beim Immobilienkauf und bei allen Fragen, die eine rechtliche Beratung erfordern. Ein Gestor hingegen kann Ihnen einen großen Teil der alltäglichen Bürokratie abnehmen, die mit dem Leben in Spanien einhergeht.

Ja, und diese Frage verdient eine direkte Antwort, denn das Bild Marbellas in der internationalen Presse entspricht nicht immer dem Alltag, den die Menschen hier erleben.

Für die meisten Bewohner fühlt sich Marbella sicher an. Abends durch das Zentrum zu gehen, spät essen zu gehen oder nach Einbruch der Dunkelheit nach Hause zu kommen, gehört selbstverständlich zum Alltag. Das bedeutet natürlich nicht, dass es keine Kriminalität gibt oder dass die üblichen Vorsichtsmaßnahmen überflüssig wären.

Die spektakuläreren Schlagzeilen betreffen meist die organisierte Kriminalität, insbesondere internationale Netzwerke im Zusammenhang mit Drogenhandel und Geldwäsche an der Costa del Sol. Diese Kriminalität existiert, und in Marbella finden immer wieder entsprechende Polizeieinsätze statt. Etwas anderes zu behaupten wäre wenig glaubwürdig. Gleichzeitig handelt es sich um eine andere Form von Kriminalität als die Risiken, mit denen die meisten Bewohner im täglichen Leben konfrontiert sind.

Für Immobilieneigentümer sind Diebstahl und Einbruch wesentlich unmittelbarere Themen, insbesondere bei Villen und Zweitwohnsitzen, die über längere Zeit unbewohnt bleiben. Entsprechende Sicherheitsmaßnahmen sind deshalb sinnvoll: eine professionell installierte Alarmanlage, sichere Türen und Fenster, eine gute Außenbeleuchtung und jemand Verlässliches, der während Ihrer Abwesenheit regelmäßig nach der Immobilie sieht.

Das ist auch einer der Gründe für die Beliebtheit bewachter Wohnanlagen mit kontrolliertem Zugang oder privatem Sicherheitsdienst. Das tatsächliche Sicherheitsniveau unterscheidet sich allerdings erheblich von einer Urbanisation zur anderen. Wenn dieser Punkt für Sie wichtig ist, sollten Sie genau klären, welche Leistungen tatsächlich angeboten werden und welcher Anteil der Gemeinschaftskosten dafür anfällt, anstatt sich allein auf Begriffe wie „gated“ oder „24-Stunden-Security“ im Exposé zu verlassen.

Einige Bereiche des täglichen Lebens können günstiger sein als in Nordeuropa, insbesondere lokale Restaurants und viele alltägliche Dienstleistungen. Bei Immobilien, internationalen Schulen und dem Unterhalt einer größeren Villa sieht es allerdings anders aus.

Was Käufer häufig unterschätzen, sind die laufenden Kosten: Gemeinschaftskosten, IBI, Versicherungen, Strom und Wasser, Garten- und Poolpflege sowie, für Eigentümer, die nicht in Spanien steuerlich ansässig sind, die jährliche Nichtresidentensteuer, die auch dann anfallen kann, wenn die Immobilie nicht vermietet wird. Die Höhe der IBI richtet sich nach dem Katasterwert der Immobilie und nicht nach dem Kaufpreis.

Eine Villa mit großem Garten und privatem Pool kann daher erhebliche jährliche Unterhaltskosten verursachen, noch bevor persönliche Lebenshaltungskosten hinzukommen. Bei einer Besichtigung ist deshalb nicht irgendeine allgemeine Kostenschätzung interessant, sondern die Frage, was genau diese Immobilie in den vergangenen zwölf Monaten tatsächlich im Unterhalt gekostet hat.

Die Steuern, Kaufnebenkosten und laufenden Kosten einer Immobilie erläutern wir ausführlich in unserem Kaufratgeber. Mit den Kosten für Gärten, Pools und Wasser beschäftigen wir uns in einem eigenen Beitrag, da gerade diese bei Villen häufig unterschätzt werden.

Für viele Familien, die nach Marbella ziehen, lautet die Antwort ja. Die Gründe ähneln sich erstaunlich oft: Die Kinder verbringen mehr Zeit im Freien, es gibt eine große Auswahl an spanischen und internationalen Schulen, der Alltag kann entspannter sein und Marbella bietet insgesamt gute Voraussetzungen für ein Leben mit Kindern.

Allerdings gibt es auch eine andere Seite, die man nicht unterschätzen sollte. Jugendliche können Marbella mit zunehmendem Alter als etwas eingeschränkt empfinden, insbesondere wenn sie die Unabhängigkeit und das kulturelle Angebot einer Großstadt gewohnt sind. Ein Auto lässt sich kaum vermeiden, wenn Schule, Freizeitaktivitäten und Freunde über verschiedene Teile der Küste verteilt sind. Und der Verkehr auf der A-7 kann im Sommer selbst kurze Strecken erstaunlich zeitaufwendig machen.

Hinzu kommt etwas, das mit Marbella selbst wenig zu tun hat. Ein Umzug hierher bedeutet für viele Familien, weit entfernt von Großeltern, Verwandten und langjährigen Freunden zu leben. Im ersten Jahr, wenn noch vieles neu und aufregend ist, wird diese Entfernung leicht unterschätzt. Häufig macht sie sich erst später bemerkbar, wenn Marbella nicht mehr das neue Abenteuer, sondern ganz normaler Alltag geworden ist.

Wer einen dauerhaften Umzug mit der Familie plant, sollte auch diesen Aspekt in die Entscheidung einbeziehen. Er gehört ebenso zum Leben hier wie das Klima, die Schulen und die Wahl der richtigen Immobilie.

Denken Sie beim Kauf genauso an den Februar wie an den August. Wie sieht der Schulweg morgens um acht aus? Wie lange dauert dieselbe Strecke im sommerlichen Hochbetrieb? Fragen Sie nicht nur, was ein Haus kostet, sondern auch, was es jährlich im Unterhalt kostet. Und nehmen Sie sich die Zeit, zwei oder drei Gegenden miteinander zu vergleichen, anstatt sich an einem sonnigen Nachmittag sofort für die erste zu entscheiden, die Ihnen gefällt.

Marbella passt am besten zu Menschen, die eine klare Vorstellung davon haben, wie ihr Leben hier tatsächlich aussehen soll, und nicht versuchen, eine schöne Urlaubswoche zum Dauerzustand zu machen. Wo die Kinder zur Schule gehen, ob Sie auch im Februar hier sein werden, wie häufig Sie zum Flughafen müssen, ob Sie von zu Hause aus arbeiten und was Sie an einem ganz normalen Dienstagabend unternehmen möchten, spielt bei der Wahl der richtigen Wohngegend eine größere Rolle, als man zunächst vermuten würde.

Wenn Sie eine Immobilie in Marbella suchen, können wir Ihnen genau dabei helfen. Wir leben und arbeiten selbst in diesen Gegenden und sagen Ihnen lieber, welche davon zu dem Leben passt, das Sie sich vorstellen, als Ihnen einfach eine lange Liste mit allem zu schicken, was gerade zum Verkauf steht.

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